#کروکی

[kosarco]

کروکی زمین ۲۰۰ متری

:به نقل از بازرگانی کوثر http://dlvr.it/T8hdw4 http://kosar.co

[adakgostarartan]

ماکت فورد موستانگ جی تی 1988 | FORD MUSTANG GT 1988 M2

ماکت فورد موستانگ 1988 FORD MUSTANG 1988 M2 خرید امن و راحت از سایت ::.. In The moment, For the future ..:: ::.. در لحظه، برای آینده ..:: #ماکت #فورد #موستانگ #فورد_موستانگ #دایکست #تولید_محدود #فوردموستانگ #ماسل #ماسلکار #امریکایی #کوپه #MODEL #FORD #MUSTANG #GT #1988 #FORD_MUSTANG #limited_edition #COUPE #آداک¬گسترآرتان #آداک_گستر_آرتان #ADKGODTARARTAN #ADAK_GOSTAR_ARTAN

نسل سوم ماستنگ نسل سوم ماستنگ کانورتیبل (بعد از فیس‌لیفت) که از سال ۱۹۸۷ تا ۱۹۹۳ تولید شد. تغییرات این نسخه، با نسخه قبل از فیس‌لیفت شامل حذف چراغ‌های جلوی دوتکه و جایگزین شدن چراغ یکپارچه و برخی تغییرات در بخش داخلی خودرو بود. براساس پلت فرم فاکس در سال ۱۹۷۳ ساخته شد. بدنه این نسل از نسل قبلی بزرگ‌تر، فضای داخلی بیشتر و حجم موتور بیشتر بود. سبک‌های بدنه این نسل، هاچ‌بک و کروکی و ناچ‌بک بودند.…

[jahanbaygan]

بایگانی ریلی بانک تجارت یکی از پروژه های انجام شده پایانی در سال ۱۴۰۱ می باشد که باز هم با اعتماد چندباره مجموعه محترم بانک تجارت، این پروژه برای آن مجموعه راه اندازی گردید. پس از بازدید کارشناسان از محل پروژه مشتری و تهیه کروکی فضای ذخیره سازی، سیستم قفسه بایگانی ریلی مورد نظر در آن اتاق طراحی گردید. بعد از تایید نقشه طراحی شده توسط مشتری، بایگانی ریلی بانک تجارت در کوتاه ترین زمان تولید و راه اندازی شد.

این قفسه ها شامل ۴ بلوک متحرک ۳ متری و ۱ بلوک ثابت ۳ متری به همراه ۱ دستگاه درب و قفل مرکزی می باشند. یک قفسه ثابت و یک بلوک متحرک از این پروژه مخصوص پوشه آویز طراحی و تولید شده است که ظرفیتی بالغ بر ۲۹۰۰ عدد پوشه آویز به ضخامت ۱ سانتی متر در ابعاد ماکسیمم ۲۹*۳۶ سانتی متر را برای ظرفیت بایگانی آن ها فراهم آورده است. ۳ بلوک متحرک دیگر مخصوص زونکن طراحی و تولید شده است که ظرفیتی بالغ بر ۱۱۵۰ عدد زونکن به ضخامت ۵ سانتی متر در ابعاد ماکسیمم ۲۸*۳۷ سانتی متر را برای بانک تجارت ایجاد کرده است. “لازم به ذکر است که ابعاد زونکن ها بر اساس زونکن های موجود در محل مشتری برآورد و تهیه شده است.

شرکت جهان بایگان افتخار همکاری با این بانک محترم در نقاط مختلف کشور را داشته است. یکی از این پروژه ها، پروژه قفسه ریلی بانک تجارت شیراز می باشد.

[legaltop]

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

یکی از ابهاماتی که برای خریداران زمین به خصوص در شمال کشور وجود دارد این است که آیا یک زمین زراعی و یا باغ خرید و به راحتی آن را تغییر داد، تغییر کاربری امکان پذیر است اما با هر هدف و مقصدی نمی توان این کار را انجام داد.در ادامه این مطلب"تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401" بصورت کامل توسط وکیل پایه یک در امور اراضی توضیح خواهیم داد. دریافت مشاوره از وکیل اراضی در تهران »»» 09124970000  دریافت مشاوره از وکیل اراضی در مشهد»»» 09159159150 کلیک کنید همچنین می توانید سوالات خود را در آخر همین صفحه قسمت دیدگاه ها برای کارشناسان ما ارسال کنید.ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهیم داد. آیا تغییر کاربری زمین زارعی امکان دارد؟ طبق قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم است که مجازات آن را در ادامه میگوئیم. اما!! در مواردی ضروری تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم نیست و این برعهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن، شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیزیت و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود. تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است. ✔ بیشتر بخوانید : اراضی ملی در قانون ایران آیا تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم است؟ مطابق قانون منع تغییر کاربری اراضی کشاورزی مصوب سال 1374 و اصلاحی بعداز آن هرگونه تغییر کشاورزی جرم است. اگر بصورت غیر قانونی تغییری در زمین زراعی داده شود علاوه به قلع و قم بنا به جریمه نقدی از یک تا 3برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف است، محکوم میشود. و در صورت تکرار جرم نیز به حداکثر جزای نقدی و حبس محکوم میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین نوع کاربری یک زمین نوع کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان های مربوط به آن مشخص می شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود، مشخص شده است. بهترین روش برای مشخص شدن کاربری زمین آن است که گزینه های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان های مربوطه استعلام بگیرید، چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است. پیش از انجام هرگونه اقدامی برای خرید زمین باید به نوع کاربری آن توجه کنید. اینکه زمین مورد نظر شما چه کاربری دارد و برای انجام چه کاری قابل استفاده است. دسته ای از زمین ها دارای کشاورزی هستند به این صورت که این زمین ها یا باغ های وسیعی هستند یا اراضی زراعی هستند. از طرفی بالا بودن قیمت زمین های مسکونی و مناسب برای ساخت و ساز، بسیاری از افراد به منظور ساخت خانه در باغ و مزرعه زمین هایی با کاربری زراعی خریده و آن را تغییر داده اند. ساخت در زمین کشاورزی کار ساده ای نیست و باید برای تغییر کاربری از مراحل اداری عبور کنید که مدت زمان زیادی نیز زمان میبرد. مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی 1-مدارکی که متقاضی برای ساخت زمین کشاوری به جهاد کشاورزی تحویل دهد، درخواستی بوده که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت همراه داشته باشد. 2-به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداری کل محیط زیست استان ضروری است، و پاسخ داستگاه های مربوط در چهارچوب ماده هفت مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده میشود. 3-مدریت جهات کشاوری بعداز اتمام بررسی درخواست، اقدام به کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا و به مدیریت امور زمین های استان ارسال می کند. 4-گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی میگردد. 5-با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد. 6-طرح پرونده در کمیته کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضا کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت در امور اراضی صورت میگیرد. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک زمین کشاورزی 7-طرح پرونده در کمیسیون، تبصر1 ماده قانون 1 حفظ کاربری زمین های کشاورزی، باغ، و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت اراضی. 8-در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام میشود. 9-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میشود. 10-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراض از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میشود. 11-کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می کنند و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی به جهت واریز مبلغ است. نکات تغییر کاربری اراضی کشاورزی نکات مهم که در مورد تغییر قانونی بودن یا غیرقانونی بودن در تغییر کاربری اراضی کشاورزی توجه کنید... - احداث یک ساختمان کوچک 20متری جهت خانه کارگری و نگهداری محصولات در جهت اقدامات تکمیلی و بهینه سازی تولیدات کشاورزی تغییر کاربری نبوده و جرم محسوب میشه. - صدور حکم به قلع و قم بنا صرفا در صورت احراز تحقق بزه و ضمن صدور حکم محکومیت مرتکب توسط مرجع قضایی امکانپذیر است؛ بنابراین در مواردی که به لحاظ شمول مرور زمان، بزه تغییر کاربری غیر مجاز اساسا قابل تعقیب است، صدور حکم به قلع و قم بنا نیز منتفی است. - طبق رای وحدت رویه که توسط دیوال عالی کشور صادر شده، جرم تغییر اراضی یک جرم آنی است، و چون این جرم درجه 7می باشد پس جهاد کشاورزی از زمان وقوع جرم فقط سه سال زمان دارد علیه کسی که بنا را ساخته طرح شکایت کند درغیر این صورت شامل مرور زمان میشود. - در هنگام خرید ملک به حرف شخصی که وعده ی اخذ تغییر کاربری زمین کشاورزی را به شما می دهند توجه نکنید، قبل از انجام هرمعامله ای استعلامات لازم را به عمل آورید. سوالات متداول

سوال: طبق قانون بعداز سه سال بنا ساخته شده قلع قم میشود؟

جواب: بعداز مرور زمان سه سال تخریب هم مشمول زمان میشود و صورت نمیگیرد.

سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در روستا؟

حواب: مراجع صدور مجوز تغییر کاربری روستای دارای طرح هادی بنیاد مسکن است. و روستای بدون طرح هادی، جهاد کشاورزی است.

سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در شهر،شهرک؟

جواب: در شهرها و شهرک ها در صلاحیت ماده 5قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است.

سوال: در زمین زراعی و باغ ها چه تغییراتی، تغییر کاربری مجاز محسوب می شود؟

جواب: قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها و موارد مثل موارد زیر جز تغییر کاربری مجاز هستند: - احداث گلخانه ها - دامداری ها - مرغ داری ها - پروش ماهی - و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه های صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها و بهینه سازی تولیدات بخش کشاورزی بوده و اصطلاحا تغییر کاربری غیر مجاز محسوب نمی شود.

سوال: جهات کشاورزی چند سال فرصت دارد تا شکایت خود را ثبت کند؟

جواب: اگر باغ یا ملک زراعی دارید و در آن بنایی را احداث کرده اید "تغییر کاربری انجام دادید" جهاد کشاورزی فقط تا 3سال حق شکایت از شما را دارد و بعداز 3 سال از احداث بنا دیگر نمی تواند شکایت کند.

سوال: چطور می توانم اثبات کنم که 3سال از تغییر کاربری گذشته است؟

جواب: با شهادت شهود و عکس هایی هوایی می توانید اثبات کنید از زمان احداث 3 سال گذشته است.   🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ نکات حقوقی خرید ملک ساحلی ✔ وکیل دادگستری و اراضی ملی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[enchantingwombatperfection]

. طرح #کارت_ویزیت خود را انتخاب کنید مناسب برای: #مشاور_املاک #دفتر_فنی_مهندسی #پروژه_دانشجویی #کروکی #راندو #اسکیس #مکس #ساخت_ماکت #طراحی_پوستر #ترسیم #طرح #نظارت #اجرا #معماری #مصالح_سبز #فناوری_نوین #طراحی_داخلی #بازسازی_ساختمان #نورپردازی_ساختمان #محوطه_سازی #فضای_سبز #طراحی_نما #مصنوعات_چوبی #بلوک_شیشه_ای #راک #پایان_نامه #پروپوزال #آزمایشگاه #پاورپوینت (at Nosrat-AC.ir) https://www.instagram.com/p/CDCd20XHVmZ/?igshid=1p2rknnv9zxh

[bahmanmirhashemi-blog]

Modernistic residential blocks are usually to be found in suburbs. But this one, called Behjat-Abad is right in the middle of Midtown Tehran. Whereas most concrete blocks are disturbed on their facades, because of individual intrusions like installing HVAC, antennas, and dishes, this one is maintained beautifully neat and green! Many balconies during the spring are fed with colorful flowers, people mostly represent some old fashioned sentimentalism, and the ground space is one hell of a beautiful garden: as early modernists would have dreamed of it: an urban plastic space. #modernism #architecture #design #drawing #sketch #perspective #unipin #urban #drawingtehran #tehran #travel #residential #midtown #view #concrete #archisketch #brutalism #plasticspace #garden #me #beautiful #تهران #زیبا #معماری #کروکی #دست_آزاد #مسکونی#بحجت_آباد #مرکز شهر#دیزاین

[felezyab99-blog]

نماد لاکپشت . در اینجا باید محیط اطراف به خوبی بررسی شود. این #نماد ها به نوعی #کروکی محیط میباشد و شما را به سمت هدف راهنمایی میکند. در پست قبلی در مورد #نماد_لاکپشت توضیح دادیم. #دفینه #فلزیاب #لاکپشت https://www.instagram.com/p/B5m0RCohetp/?igshid=1po30w9hn1zbt

[iran-o-t]

A nice day at dom asb canyon in shiraz - iran

https://anilparvaz.ir

[khaledalansary]

" في ساعات الصفاء حينما تنقشع الغواشی عن القلب وتنجلی البصيرة، وأرى كل شيء أمامي بوضوح، تبدو لي الدنيا بحجمها الحقيقي وبقيمتها الحقيقية، فإذا هي مجرد رسم کروکی او ديكور مؤقت من ورق الكرتون، أو بروفة توزع فيها الأدوار لاختيار قدرات الممثلين ..

وهي في جميع الأحوال

مجرد عبور و مزار ومنظر من شباك في قطار.

وفي الغربة وليست الوطن. وهي السفر وليست المقر.

أتعجب تماما وأندهش من ناس يجمعون، ویکنزون، ويبنون ويرفعون البناء وينفقون على أبهة السكن ورفاهية المقام وكأنما هو مقام أبدی.

وأقول لنفسي أنهم في مرور؟ ألم يذكر أحدهم أنه حمل نعش أبيه وغدا يحمل ابنه نعشه إلى حفرة يستوي فيها الكل؟

وهل يحتاج المسافر لأكثر من سرير سفری؟ وهل يحتاج الجوال لأكثر من

خيمة متنقلة؟

ولم هذه الأبهة الفارغة، ولمن؟

..

كتاب " وبدأ العد التنازلى "

د مصطفى محمود .. رحمه الله

[jared-evansaz-blog]

#Repost @sketch_architect. VERY NICE !!!!! ・・・ Sketch by:@Jorgelsilva_ Follow @sketch_architect for more daily sketches #architect#archilovers #architectures #architecture #architecturestudent #arch #architectur #architektur #archtektura#architecturelovers #sketch_daily #sketching #sketch #sketchbook #sketches#plan #راندو#کروکی#آب_رنگ #معمارية #هندسة #اسکیس#معمار#مدرن#معماری_ایرانی #راندو_در_معمارى #پلان #سایت_پلان

[legaltop]

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

یکی از ابهاماتی که برای خریداران زمین به خصوص در شمال کشور وجود دارد این است که آیا یک زمین زراعی و یا باغ خرید و به راحتی آن را تغییر داد، تغییر کاربری امکان پذیر است اما با هر هدف و مقصدی نمی توان این کار را انجام داد.در ادامه این مطلب"تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401" بصورت کامل توسط وکیل پایه یک در امور اراضی توضیح خواهیم داد. دریافت مشاوره از وکیل اراضی در تهران »»» 09124970000  دریافت مشاوره از وکیل اراضی در مشهد»»» 09159159150 همچنین می توانید سوالات خود را در آخر همین صفحه قسمت دیدگاه ها برای کارشناسان ما ارسال کنید.ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهیم داد. آیا تغییر کاربری زمین زارعی امکان دارد؟ طبق قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم است که مجازات آن را در ادامه میگوئیم. اما!! در مواردی ضروری تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم نیست و این برعهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن، شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیزیت و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود. تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است. ✔ بیشتر بخوانید : اراضی ملی در قانون ایران آیا تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم است؟ مطابق قانون منع تغییر کاربری اراضی کشاورزی مصوب سال 1374 و اصلاحی بعداز آن هرگونه تغییر کشاورزی جرم است. اگر بصورت غیر قانونی تغییری در زمین زراعی داده شود علاوه به قلع و قم بنا به جریمه نقدی از یک تا 3برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف است، محکوم میشود. و در صورت تکرار جرم نیز به حداکثر جزای نقدی و حبس محکوم میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین نوع کاربری یک زمین نوع کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان های مربوط به آن مشخص می شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود، مشخص شده است. بهترین روش برای مشخص شدن کاربری زمین آن است که گزینه های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان های مربوطه استعلام بگیرید، چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است. پیش از انجام هرگونه اقدامی برای خرید زمین باید به نوع کاربری آن توجه کنید. اینکه زمین مورد نظر شما چه کاربری دارد و برای انجام چه کاری قابل استفاده است. دسته ای از زمین ها دارای کشاورزی هستند به این صورت که این زمین ها یا باغ های وسیعی هستند یا اراضی زراعی هستند. از طرفی بالا بودن قیمت زمین های مسکونی و مناسب برای ساخت و ساز، بسیاری از افراد به منظور ساخت خانه در باغ و مزرعه زمین هایی با کاربری زراعی خریده و آن را تغییر داده اند. ساخت در زمین کشاورزی کار ساده ای نیست و باید برای تغییر کاربری از مراحل اداری عبور کنید که مدت زمان زیادی نیز زمان میبرد. مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی 1-مدارکی که متقاضی برای ساخت زمین کشاوری به جهاد کشاورزی تحویل دهد، درخواستی بوده که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت همراه داشته باشد. 2-به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداری کل محیط زیست استان ضروری است، و پاسخ داستگاه های مربوط در چهارچوب ماده هفت مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده میشود. 3-مدریت جهات کشاوری بعداز اتمام بررسی درخواست، اقدام به کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا و به مدیریت امور زمین های استان ارسال می کند. 4-گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی میگردد. 5-با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد. 6-طرح پرونده در کمیته کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضا کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت در امور اراضی صورت میگیرد. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک زمین کشاورزی 7-طرح پرونده در کمیسیون، تبصر1 ماده قانون 1 حفظ کاربری زمین های کشاورزی، باغ، و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت اراضی. 8-در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام میشود. 9-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میشود. 10-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراض از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میشود. 11-کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می کنند و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی به جهت واریز مبلغ است. نکات تغییر کاربری اراضی کشاورزی نکات مهم که در مورد تغییر قانونی بودن یا غیرقانونی بودن در تغییر کاربری اراضی کشاورزی توجه کنید... - احداث یک ساختمان کوچک 20متری جهت خانه کارگری و نگهداری محصولات در جهت اقدامات تکمیلی و بهینه سازی تولیدات کشاورزی تغییر کاربری نبوده و جرم محسوب میشه. - صدور حکم به قلع و قم بنا صرفا در صورت احراز تحقق بزه و ضمن صدور حکم محکومیت مرتکب توسط مرجع قضایی امکانپذیر است؛ بنابراین در مواردی که به لحاظ شمول مرور زمان، بزه تغییر کاربری غیر مجاز اساسا قابل تعقیب است، صدور حکم به قلع و قم بنا نیز منتفی است. - طبق رای وحدت رویه که توسط دیوال عالی کشور صادر شده، جرم تغییر اراضی یک جرم آنی است، و چون این جرم درجه 7می باشد پس جهاد کشاورزی از زمان وقوع جرم فقط سه سال زمان دارد علیه کسی که بنا را ساخته طرح شکایت کند درغیر این صورت شامل مرور زمان میشود. - در هنگام خرید ملک به حرف شخصی که وعده ی اخذ تغییر کاربری زمین کشاورزی را به شما می دهند توجه نکنید، قبل از انجام هرمعامله ای استعلامات لازم را به عمل آورید. سوالات متداول سوال: طبق قانون بعداز سه سال بنا ساخته شده قلع قم میشود؟ جواب: بعداز مرور زمان سه سال تخریب هم مشمول زمان میشود و صورت نمیگیرد. سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در روستا؟ حواب: مراجع صدور مجوز تغییر کاربری روستای دارای طرح هادی بنیاد مسکن است. و روستای بدون طرح هادی، جهاد کشاورزی است. سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در شهر،شهرک؟ جواب: در شهرها و شهرک ها در صلاحیت ماده 5قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ نکات حقوقی خرید ملک ساحلی ✔ وکیل دادگستری و اراضی ملی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[omega-news]

ویتنام کے بار میں آگ لگ گئی ، 32 افراد زندگی سے محروم

ویتنام کے بار میں آگ لگ گئی ، 32 افراد زندگی سے محروم

ویتنام کے جنوبی شہر تھوان آن کے بار میں آگ لگنے سے 32 افراد موت کے منہ میں چلے گئے .مرنیوالوں میں 17 مرد اور 15 خواتین شامل ہیں۔ گیارہ افراد زخٰمی ہو گئے . کروکی بار میں لگنے والی آگ نے عمارت کی دوسری منزل کو اپنی لپیٹ میں لے لیا تھا جس کے بعد عمارت کے اندر بھر جانے والے دھویں نے بار میں موجود گاہکوں اور عملے کو بھی اپنی لپیٹ میں لے لیا جبکہ ایمرجنسی کا دروازہ بھی بند ہو گیا تھا۔لوگ شعلوں سے…

[bahmanmirhashemi-blog]

Toopkhane plaza, Tehran. Nowadays here looks much better than the time when I drew this. Back then I used to draw in less than 3 or 5 minutes! The plaza has a rich historic context and has been redesigned, refurnished, and even reconstructed frequently. The day was a 🌧 one, as the crunched paper shows! A very famous drug dealing area is just beside the plaza, where the life begins only after midnight! The building has a prefabricated concrete panels system, and works (or used to work) as a telecommunication thing! Now it’s only a giant ugly and gray jerk, casting shadows over the plaza! #tehran #drawingtehran #drawing #sketch #architecture #perspective #unipinart #blackandwhitephoto #paper #perspective #urbansketchers #crouquis #toopkhane #pahlavi #travel ##tourism #plaza #rain #تهران #تهران_کامخیز #ایران #معماری #کروکی #اسکیس #اسکیس_شهری #توپخانه #سیاه_قلم #یونی_پین #پرسپکتیو #پهلوی

[avabeautyy]

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک

نقل و انتقال ملک به جز بخش هزینه های خرید خانه دارای هزینه هایی دیگر مانند مالیات است که دانستن نکات مربوط به نحوه محاسبه آنلاین مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۹۸ و ۹۹ و ۱۴۰۰ می تواند به شما کمک های زیادی کند. در این مقاله قصد داریم نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک را به شما آموخته و تمام آن چه که درباره قوانین مربوط به آن باید بدانید ذکر کنیم. برای آشنایی با قوانین مالیات نقل و انتقال ملک تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. اگر برای انجام امور مالیاتی خود به کمک بهترین کارشناسان مالیاتی در تهران نیاز دارید میتوانید از بهترین شرکت خدمات مالیاتی در تهران در این زمینه کمک بگیرید.

مالیات انتقال حق واگذاری املاک چیست

مالیات انتقال حق واگذاری ملک یکی از انواع مالیاتی است که هنگام نقل و انتقال ملک باید پرداخت شود. انتقال محل واگذار شوند به ماخذ وجوه دریافتی مالک حق به نرخ ۲ درصد در تاریخ واگذاری مالکان عین یا صاحبین حق مشمول مالیات می شوند. در ادامه مقاله نحوه محاسبه این نوع از مالیات توضیح داده شده است.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک

نرم مالیات نقل و انتقال ملک در معامله های قطعی بر اساس ارزش معاملاتی ملک در هنگامی که معامله ثبت می شود در دفتر اسناد رسمی محاسبه می گردد. موقع نقل و انتقالات ملک مسکونی و یا نقل و انتقالات ملک تجاری در دفترخانه مالیات واحد به اندازه ۵ درصد از ارزش معاملاتی از شخص فروشنده دریافت می گردد. کمیسیون تقویم املاک مقدار ارزش معاملاتی را تعیین می کند. این کیسیون ارزش معاملاتی ملک را با توجه به مفاد قانونی نقل و انتقال املاک تعیین می کند.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک سال 1400 مفاد قانونی نقل و انتقال املاک نوع کاربری و موقعیت مکانی زمین باید هنگام تعیین ارزش معاملاتی در نظر گرفته شود. مالیات نقل و انتقال ملک برابر با ۲ درصد از میانگین قیمت روز منطقه محاسبه می شود. عوامل ساختمانی مانند عمر ساختمان، اسکلت ساختمان، نوع کاربری که پیش تر ذکر شد و نوع مالکیت آن نیز باید هنگام محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک صنعتی، تجاری و یا مسکونی محاسبه گردد. مدارک لازم جهت پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک - استعلام دفترخانه ( با ذکر نام خریدار ) - کپی اسناد مالکیت ( رسمی، غیر رسمی، قراردادی، اجاری ) - کپی گواهی شهرداری - کپی شناسنامه خریدار - کپی شناسنامه فروشنده - کپی کارت ملی خریدار - کپی کارت می فروشنده - کپی صورت مجلس تفکیکی ( اگر وجود داشته باشد ) - کپی پروانه ساختتمان - کپی پایان کار - نقشه و کروکی محل - ادرس دقیق ملک

معافیت پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک

ملک هایی که در اجرای ماده ۳۴ قانون ثبت مصوب مرداد ماه سال ۱۳۲۰ و در اصلاحات بعد از آن تحت مالکیت دولت در آمدند از پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی معافند. ملک هایی که در فهرست آثار ملی ایران از آن ها نام برده شده است در صورتی که به سازمان میراث فرهنگی منتقل شوند از مالیات نقل و انتقال ملک معافیت دارند. در صورتی که این املاک دست اشخاص باقی بماند دارای ۵۰ درصد معافیت مالیات ر درامد املاک هستند. املاکی که به سبب مبایعه نامه و یا سند عادی انتقال یافته باشند و مالک ملک در زمین ساختمان سازی کرده باشد هنگام فروش و تنظیم سند رسمی در صورتی که شهرداری و مراجعه دولتی و قضایی آن را تایید کرده باشند، نیاز به پرداخت مالیات ارزش ساختمان ندارند. در صورتی که بعد از پرداخت شدن مالیات معامله انجام نشود اداره امور مالیاتی وظیفه دارد ظرف ۱۵ روز با تایید مقامات آن را بازپرداخت نماید. اگر برای انجام امور مالیات بر نقل و انتقال املاک نیاز به کمک کارشناسان خبره برای تسلیم اظهارنامه داشتید میتوانید از خدمات اظهارنامه مالیاتی ما در شرکت حسابداری آریا تهران بهره مند شوید.

چگونگی معافیت پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک نحوه انتقال سند در دفتر خانه - مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند             ابتدا باید با داشتن مدارک لازم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شده و وضعیت سند استعلام گردد. نتیجه نهایی این کار می تواند از بین دو روز تا دو هفته طول بکشد و هزینه های آن بر عهده صاحب سند است. - پرداخت عوارض صاحب سند باید به شهرداری منطقه ملک مراجعه کرده و عوارض نو سازی و پسماند را استعلام و پرداخت نماید. این مبلغ بستگی به ارزش و وضعیت ملک دارد. - مفاصاحساب دارایی مفاصاحسساب دارایی با مراجعه به اداره دارایی قابل دریافت می باشد. - انتقال قطعی سند در دفترخانه زمانی که تمام حساب ها تسویه می شود مدارک باید به دفترخانه تحویل داده شده و با مشخص شد روز محضر هر دو سوی معامله شرح نسویه حساب کامل مبلغ ملک و شرایط فروش را به دفتر اسناد رسمی ارائه می دهند. زمانی که معامله انجام شد سند قطعی به ثبت می رشد و هزینه انتقال قطعی سند پرداخت می گردد. این هزینه معمولا بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می گردد. مثال محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک - آقای جعفری با دریافت مبلغ ۲۵ میلیون ریال به خاطر حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل واحد خود را به مالک اصلی واگذار و ملک را تخلیه می کند. محاسبه مالیات نقل و انتقال این ملک، معادل با دو درصد حق واگذاری محل در نظر گرفته می شود. یعنی پانصد میلیون ریال. - آقای ملکی، گواهی پایان کار واحد مسکونی خود را در تاریخ پانزده مرداد سال ۹۷ دریافت کرده و در تاریخ ۷ خرداد سال ۱۴۰۰، چهار میلیارد ریال به خانم کریمی فروخته است. برای محاسبه مالیات بر نقل و انتقال قطعی ملک، با فرض این که ارزش معاملاتی ملک دو میلیارد و هشتنصد میلیون ریال برآورد شده باشد مالیات قطع نقل و انتقال به اندازه ۵ درصد اخذ می شود. یعنی مبلغ ۱۴۰ میلیون ریال.

محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک ۱۴۰۰

محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک در سال ۱۴۰۰ نیز مانند موارد ذکر شده انجام می شود و در این سال افزایش مالیات نقل و انتقال ملک اتفاق نیفتاده است. در این قسمت انواع محاسبات برای مالیات نقل و انتقال املاک را با هم بررسی میکنیم.

محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک تجاری اگر کسی سرقفلی مغازه  یا ملک تجاری خود را با دریافت مبلغی به شخص دیگری واگذار کند مالیات نقل و انتقال سرقفلی آن به اندازه دو درصد مبلغ دریافتی محاسبه می شود. در حالتی کلی مالیات نقل و انتقال در معامله های قطعی به جز مبلغی که در سند مکتوب شده است و یا هزینه ای که بین شخص فروشنده و شخص خریدار رد و بدل شده است مبنی بر اندازه ارزش معاملاتی ملک در هنگام ثبت معاملات در دفتر اسناد رسمی تعیین می گردد. نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی - طبق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ ۵ درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به ماخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحب حق مشمول مالیات می باشد. - طبق ماده ۶۵ قانون مالیات های مستقیم نقل و انتقال قطعی املاک که در اجرای قوانین و مقررات اصلاحات ارضی به عمل آمده واحد های مسکونی از طرف شرکت تعاونی مسکن مشمول مالیات نخواهند بود. - طبق ماده ۶۶ قانون مالیات های مستقیم در صورتی که انتقال گیرنده دولت یا شهرداری ها یا موسسه های وابسته به آن ها باشند و در مواردی که ملک به وسیله اجرای ثبت و یا سایر ادارات دولتی به قائم مقامی مالک انتقال داده شوند در صورتی که بهای مذکور در سند از ارزش معاملاتی کم تر باشد در هنگام حساب کردن مالیات موضوع ماده ۵۹ این قانون بهای مذکور در سند به جای ارزش معاملاتی هنگام انتقال حساب مورد ملاک عمل قرار خواهد گرفت. - طبق ماده ۶۷ قانون مالیات های مستقیم فسخ معاملات قطعی املاک براساس حکم مراجع قضایی به طور کلی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک در سایر موارد تا شش‌ماه بعد از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود. - طبق ماده ۶۸ قانون مالیات های مستقیم املاکی که در اجرای ماده ۳۴ قانون ثبت مصوب مردادماه ۱۳۲۰ و اصلاحات بعدی آن به دولت تملیک می‌شود از پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی معاف است. - طبق ماده ۶۹ قانون مالیات های مستقی�� اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط‌ قیمت که ظرف مدت ده سال از تاریخ تصویب این قانون مطابق ضوابط و قیمت‌هایی که وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی تعیین می‌نمایند احداث و حداکثر در مدت یک سال از تاریخ انقضای مهلت اجرای برنامه احداث که حسب مورد توسط وزارت مسکن و شهرسازی یا شهرداری محل تعیین می‌شود منتقل گردد از پرداخت مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک معاف می‌باشد. - طبق ماده ۷۰ قانون مالیات های مستقیم هرگونه مال یا وجوهی که از طرف وزارتخانه‌ها و مؤسسات و شرکت‌های دولتی یا شهرداریها بابت عین یا حقوق راجع به املاک و اراضی برای ایجاد و یا توسعه مناطق نظامی یا مرافق عامه از قبیل توسعه یا احداث جاده، راه‌آهن، خیابان، معابر، لوله‌کشی آب و نفت و گاز، حفر نهر و نظایر آنها به مالک یا صاحب حق تعلق می‌گیرد یا به حساب وی به ودیعه گذاشته می‌شود از مالیات نقل و انتقال موضوع این فصل معاف خواهد بود. املاکی که طبق قوانین مربوطه در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده یا می‌رسد در صورت انتقال به سازمان میراث فرهنگی کشور نسبت به کل مالیات نقل و انتقال قطعی متعلق و در سایر موارد که مالکیت در دست اشخاص باقی می‌ماند نسبت به (۵۰) درصد مالیات مربوط‌ به درآمد موضوع فصل مالیات بر درآمد املاک از معافیت مالیاتی برخوردار خواهد شد. و همچنین هرگونه وجه یا مالی که از طرف اشخاص مذکور بابت تملک املاک یا حقوق واقع در محدوده طرح‌های نوسازی، بهسازی و بازسازی محلات قدیمی و بافت‌های فرسوده شهرها به مالکین یا صاحبان حق تعلق می‌گیرد از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف است‌. - طبق ماده ۷۱ قانون مالیات های مستقیم زمین‌هایی که از طریق اسناد عادی معامله گردیده است در موقع تنظیم سند رسمی به نام خریدار قیمت اعیانی احداث شده به وسیله خریدار در محاسبه منظور نخواهد شد مشروط‌ بر این که موضوع مورد تأیید مراجع ذی صلاح دولتی یا محاکم قضایی یا شهرداری محل که ملک در محدوده آن واقع است حسب مورد قرار گرفته باشد. برای انجام امور مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی تان میتوانید از مشاوره تلفنی مالیاتی بهترین کارشناسان مالیاتی در تهران بهره مند شوید. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی 1400 - طبق ماده ۷۲ قانون مالیات های مستقیم در مواردی که پس از پرداخت مالیات از طرف مؤدی معامله انجام نشود اداره امور مالیاتی مربوط‌ مکلف است بنا به درخواست مؤدی و تأیید دفتر اسناد رسمی مربوط، مبنی بر عدم ثبت معامله ظرف پانزده روز از تاریخ اعلام دفتر اسناد رسمی مالیات وصول شده متعلق به معامله انجام نشده را از محل وصولی جاری طبق مقررات این قانون مسترد دارد. حکم این ماده در مورد استرداد مالیات‌های مربوط به حق واگذاری و درآمد اتفاقی نیز جاری خواهد بود. - در مورد املاک با عنوان دستدارمی یا عناوین دیگر که حسب عرف محل در تصرف شخصی است چنانچه متصرف تمامی حقوق خود نسبت به ملک را به دیگری منتقل نماید انتقال مزبور مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل می‌باشد. همچنین در مورد درآمد حاصل از واگذاری سایر حقوق مربوط به این نوع املاک متصرف از نظر مالیاتی مانند مالک حسب مورد مشمول مالیات مربوط خواهد بود و در موارد فوق تاریخ تصرف تاریخ تملک متصرف محسوب می‌گردد. - طبق ماده ۷۵ قانون مالیات های مستقیم از نظر مالیاتی مستأجرین املاک اوقافی اعم از این که اعیان احداث شده در آن داشته یا نداشته باشند نسبت به عرصه مشمول‌ مقررات این فصل خواهند بود. - در مواردی که نقل و انتقال موضوع ماده ۵۲ این قانون طبق مقررات ایـن فصل مشمول مالیات بـه شـرح مـاده ۵۹ این قانون باشد، وجه دیگری بابت مالیات بر درآمد نقل و انتقال مزبور مطالبه نخواهد شد. نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک در موارد خاص در صورتی که خریدار ملک شخص حقوقی باشد و یا در حالتی که ملک به سبب اجرای ثبت و یا برخی ادارات دولتی انتقال داده شود، در صورتی که مبلغ نوشته شده از ارزش معاملاتی ملک کم تر باشد قیمتی که در سند نوشته شده است به عنوان ارزش معاملاتی ملک شناخته می شود. اگر ملکی که معامله می شود ارزش معاملاتی نداشته باشد، ارزش معاملاتی آن مشابه با نزدیک ترین محل مشابه به عنوان مالیات محاسبه می گردد. در صورتی که ملکی که انتقال داده می شود دارای عرصه و اعیان باشد، عرصه و اعیان آن با توجه به ارزش معاملاتی محاسبه می شود تا مالیات آن مشخص گردد. افرادی که تحت عنوان بساز و بفروش کار می کنند ( چه شخص حقوقی و چه شخص حقیقی ) به جز مالیات نقل و انتقال ملک ده درصد ارزش اعیانی ملک را با عنوان مالیات مقطوعی می پردازند. یک کمیسیون ۷ نفره شامل ۴ شخص دولتی و ۳ شخص غیر دولتی ارزش معاملاتی یک ملک را تعیین می کنند. در صورتی که تصمیم این کمیسیون ۴ ای موافق داشته باشد دارای اعتبار کافی است. در صورت وگذاری ملک به صورت رایگان و بلا عوض، شخصی که ملک را واگذار می کند نیازی به پرداخت مالیات ندارد ولی شخص دریافت کننده باید مالیات بر درآمد آن را به میزان ارزش معاملاتی ملک پرداخت نماید. درباره املاک نوساز که کم تر از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن ها گذشته است، مالک ملک به جز مالیات نقل و انتقال موظف است ده درصد مالیات مقطوع به اندازه ارزش معاملاتی اعیانی را نیز پرداخت کند. در صورتی که ملکی که مهامله می شود حق واگذاری محل داشته بشد مالیات وجوه دریافتی مالیک به خاطر حق واگذار کردن ملک به اندازه ۲ درصد وجه دریافتی و مالیات نقل و انتقال ملک به اندازه ارزش معاملاتی ملک معادل با پنج درصد مبلغ محاسبه می شود. مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه چیست مالیات بر درامد اجاره، مالیات بر مستغلات خالی و مالیات نقل و انتقال املاک جزئی از مالیات بر درامد املاک محسوب می شوند. مالیات بر درامد اجاره به درامد تحصیل شده اشخاص حقیقی و حقوقی به خاطر املاک و مستغلات تعلق می گیرد و موجر مالک محسوب می شود. درامد مشمول مالیات مستغلات شامل کل مال الاجاره و مالیات اجاره داری دست دوم است و در این حالت موجر مالک نیست. هزینه انتقال سند ملک در سال 1400 یکی از پر تکرار ترین سوالاتی که درباره سند زدن پرسیده میشود این است که هزینه انتقال سند ملک در سال 1400 چقدر است و هزینه سند زدن خانه در دفتر خانه چقدر است ؟ یکی از فاکتور هایی که برای تعیین هزینه انتقال سند ملک باید در نظر گرفته شود این است که مبایعه نامه با قولنامه تفاوت دارد و اگر میخواهید قبل از ثبت کردن محضری قولنامه تان تضمینی از فروشنده و یا خریدار داشته باشید میتوانید مبایعه نامه ای بین خودتان تنظیم کنید. هزینه انتقال سند ملک در سال 1400 بر اساس متراژ ملک تعیین میشود و نمیتوان عدد ثابتی برای آن اعلام کرد. مالیات نقل و انتقال در سال 98 در جلسه ۱۸ فروردین ماه سال ۹۸، مصوبه هیئت وزیران به دستگاه های مربوطه ابلاغ گردید. بر این اساس مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم - مصوب ۱۳۹۴- در سال ۱۳۹۸، معادل سی و شش درصد ارزش معاملاتی خواهد بود که با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور شش درصد میانگین قیمت روز تعیین شده است. امیدواریم از مطالبی که بهترین شرکت حسابداری در تهران برای شما ارائه داده است نهایت استفاده را برده باشید و برای شما مفید واقع شده باشد. خوشحال میشویم نظرات تان را درباره مطالب آموزشی برای ما بنویسید. سوالات متداول هزینه انتقال سند ملک در سال 1400؟ هزینه انتقال سند ملک در سال 1400 بر اساس متراژ ملک تعیین میشود. برای اطلاعات بیشتر میتوانید با همکاران ما در شرکت حسابداری آریا تهران تماس بگیرید. محاسبه آنلاین مالیات فروش ملک چگونه است؟ در این مقاله نکاتی درباره محاسبه آنلاین مالیات فروش ملک به شما آموزش داده ایم تا به راحتی خودتان مالیات ملک تان را حساب کنید. Read the full article

[telegramchannel]

کانال کروکی و تاسیس داروخانه

کانال کروکی و تاسیس داروخانه

ترکاشوند هستم/مشاور تخصصی امور داروخانه شماره تماس 📱09021344215 📱09218162558 🌍www.torkashvand.com افزودن کانال

[legaltop]

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

یکی از ابهاماتی که برای خریداران زمین به خصوص در شمال کشور وجود دارد این است که آیا یک زمین زراعی و یا باغ خرید و به راحتی آن را تغییر داد، تغییر کاربری امکان پذیر است اما با هر هدف و مقصدی نمی توان این کار را انجام داد.در ادامه این مطلب"تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401" بصورت کامل توسط وکیل پایه یک در امور اراضی توضیح خواهیم داد. دریافت مشاوره از وکیل اراضی در تهران »»» 09124970000  دریافت مشاوره از وکیل اراضی در مشهد»»» 09159159150 همچنین می توانید سوالات خود را در آخر همین صفحه قسمت دیدگاه ها برای کارشناسان ما ارسال کنید.ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهیم داد. آیا تغییر کاربری زمین زارعی امکان دارد؟ طبق قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم است که مجازات آن را در ادامه میگوئیم. اما!! در مواردی ضروری تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم نیست و این برعهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن، شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیزیت و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود. تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است. ✔ بیشتر بخوانید : اراضی ملی در قانون ایران آیا تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم است؟ مطابق قانون منع تغییر کاربری اراضی کشاورزی مصوب سال 1374 و اصلاحی بعداز آن هرگونه تغییر کشاورزی جرم است. اگر بصورت غیر قانونی تغییری در زمین زراعی داده شود علاوه به قلع و قم بنا به جریمه نقدی از یک تا 3برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف است، محکوم میشود. و در صورت تکرار جرم نیز به حداکثر جزای نقدی و حبس محکوم میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین نوع کاربری یک زمین نوع کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان های مربوط به آن مشخص می شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود، مشخص شده است. بهترین روش برای مشخص شدن کاربری زمین آن است که گزینه های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان های مربوطه استعلام بگیرید، چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است. پیش از انجام هرگونه اقدامی برای خرید زمین باید به نوع کاربری آن توجه کنید. اینکه زمین مورد نظر شما چه کاربری دارد و برای انجام چه کاری قابل استفاده است. دسته ای از زمین ها دارای کشاورزی هستند به این صورت که این زمین ها یا باغ های وسیعی هستند یا اراضی زراعی هستند. از طرفی بالا بودن قیمت زمین های مسکونی و مناسب برای ساخت و ساز، بسیاری از افراد به منظور ساخت خانه در باغ و مزرعه زمین هایی با کاربری زراعی خریده و آن را تغییر داده اند. ساخت در زمین کشاورزی کار ساده ای نیست و باید برای تغییر کاربری از مراحل اداری عبور کنید که مدت زمان زیادی نیز زمان میبرد. مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی 1-مدارکی که متقاضی برای ساخت زمین کشاوری به جهاد کشاورزی تحویل دهد، درخواستی بوده که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت همراه داشته باشد. 2-به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداری کل محیط زیست استان ضروری است، و پاسخ داستگاه های مربوط در چهارچوب ماده هفت مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده میشود. 3-مدریت جهات کشاوری بعداز اتمام بررسی درخواست، اقدام به کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا و به مدیریت امور زمین های استان ارسال می کند. 4-گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی میگردد. 5-با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد. 6-طرح پرونده در کمیته کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضا کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت در امور اراضی صورت میگیرد. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک زمین کشاورزی 7-طرح پرونده در کمیسیون، تبصر1 ماده قانون 1 حفظ کاربری زمین های کشاورزی، باغ، و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت اراضی. 8-در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام میشود. 9-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میشود. 10-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراض از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میشود. 11-کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت ��هاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می کنند و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی به جهت واریز مبلغ است. نکات تغییر کاربری اراضی کشاورزی نکات مهم که در مورد تغییر قانونی بودن یا غیرقانونی بودن در تغییر کاربری اراضی کشاورزی توجه کنید... - احداث یک ساختمان کوچک 20متری جهت خانه کارگری و نگهداری محصولات در جهت اقدامات تکمیلی و بهینه سازی تولیدات کشاورزی تغییر کاربری نبوده و جرم محسوب میشه. - صدور حکم به قلع و قم بنا صرفا در صورت احراز تحقق بزه و ضمن صدور حکم محکومیت مرتکب توسط مرجع قضایی امکانپذیر است؛ بنابراین در مواردی که به لحاظ شمول مرور زمان، بزه تغییر کاربری غیر مجاز اساسا قابل تعقیب است، صدور حکم به قلع و قم بنا نیز منتفی است. - طبق رای وحدت رویه که توسط دیوال عالی کشور صادر شده، جرم تغییر اراضی یک جرم آنی است، و چون این جرم درجه 7می باشد پس جهاد کشاورزی از زمان وقوع جرم فقط سه سال زمان دارد علیه کسی که بنا را ساخته طرح شکایت کند درغیر این صورت شامل مرور زمان میشود. - در هنگام خرید ملک به حرف شخصی که وعده ی اخذ تغییر کاربری زمین کشاورزی را به شما می دهند توجه نکنید، قبل از انجام هرمعامله ای استعلامات لازم را به عمل آورید. سوالات متداول سوال: طبق قانون بعداز سه سال بنا ساخته شده قلع قم میشود؟ جواب: بعداز مرور زمان سه سال تخریب هم مشمول زمان میشود و صورت نمیگیرد. سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در روستا؟ حواب: مراجع صدور مجوز تغییر کاربری روستای دارای طرح هادی بنیاد مسکن است. و روستای بدون طرح هادی، جهاد کشاورزی است. سوال: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در شهر،شهرک؟ جواب: در شهرها و شهرک ها در صلاحیت ماده 5قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ نکات حقوقی خرید ملک ساحلی ✔ وکیل دادگستری و اراضی ملی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article