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投资房地产？前提是你在这里说 “是” 5 次 德克·艾林霍夫、乔纳斯·费林 您可以购买房产来自己居住。但也是一项纯粹的投资，您想用它来赚钱。当谈到此类出租房产时，建筑公司、经纪公司、银行和建筑协会实际上只知道一个信息：房产永远是一项好的投资。

但这是真的吗？房地产作为您个人的投资是个好主意吗？这五个问题将帮助您做出决定：

你真的是这样的类型吗？

想象一下：今天你的财务状况很放松，可能已经存了一些钱。但明天这笔钱将暂时消失，您有大约 100,000 欧元的债务。作为回报，您有一套可以出租的公寓。它也属于你，但住着陌生人，你不知道如何对待你的财产。

如果某件事不起作用，您有责任。例如，如果暖气坏了，您必须照顾它 - 即使在您的假期中也是如此。此外，您还必须一次又一次地处理各种主题，从更换租户到拥有嘈杂木匠店的新邻居，到供暖法和装修义务到二氧化碳成本。

你对这个想法是保持放松，还是已经担心你的睡眠了？在第二种情况下，以下内容适用：远离房地产作为投资。最好将您的资金投资于通知资金、定期存款、货币市场 ETF 和股票 ETF 的组合中。

您有数字的概述吗？

房产是否值得出租，专业人士可以稍加努力计算。为此，他们获取购买价格、当前租金收入、税收折旧的可能性和一些其他信息。通过这种方式，他们计算出投资资金的回报——换句话说，实际上是利率。如果投资得到回报，他们就会购买房产，否则他们就会挥手不管。

您无法自己计算此回报，也没有值得信赖的人为您计算？那么你就无法评估这项业务对你来说是否值得。因此，再一次 - 与您无法评估或理解的任何其他投资一样：放手，因为很多钱都处于危险之中，也许几乎是您的全部资产。

你知道为什么这个房产在市场上吗？

房地产市场上有许多专业和半专业的投资者。一旦有房产报价，他们就会检查购买并取消。由于这些专业人士非常了解这个过程并且已经为一些房地产融资，因此他们知道什么是值得的。最好的报价通常甚至不会出现在门户网站上，而是直接传递给知名买家。

如果它不适合这些专业人士，他们就会挥手不管：购买价格太高、装修工作太多、位置没有吸引力、升值前景不佳。除非您自己建造出租的房产或从您的熟人圈子购买它，否则您总是有可能做出一笔糟糕的交易。如果您仍然继续考虑购买，请尝试降低购买价格。无论如何，最好在专业帮助下亲自仔细查看房产。因为专家、建筑师或结构工程师等专家知道要注意什么。

您了解租户的权利吗？

即使该物业在纸面上为您带来了回报，它也可以让您在实践中彻夜难眠。因为业务的起伏取决于租金定期流动的事实。如果由于任何原因没有发生这种情况，您必须自己向银行支付贷款分期付款。如果房产空置了一个月，而租客发生了变化，这是最小的问题。如果您的租户无法支付更长的时间并且仍然留在城里，那就更糟糕了。造成这种情况的原因有很多：从失业到离职再到长期患病。

从第一次丢失付款到驱逐公寓通常还有很长的路要走。如果租户遇到严重的经济问题，即使在法庭上胜诉，您也不会得到任何钱，而只有费用。

出租时面临的另一个风险是租赁纠纷，例如由于租金减免、水电费或外观维修。这也会花费您金钱，但最重要的是时间和神经。您可以通过物业管理公司在一定程度上避免后者，但您必须再次付款。那么：您知道会发生什么，您能应对吗？

您是否检查过拥有自己的房屋是否是更好的解决方案？

与租赁房产相比，您自己居住的房屋或公寓具有决定性的优势：您对自己的房产有更多的控制权。而且租金是流动的，因为你自己支付：这是你不必每个月都付给房东的省钱，而是付给银行。您还在寻找一个好的抵押贷款机构吗？对于全面的利率比较，我们推荐经纪商Dr. Klein， Interhyp， Baufi24*， Hüttig & Rompf和PlanetHome。

从经济角度来看，拥有自己的房子也不是万无一失的成功。但是，基本考虑因素比出租房产简单得多：您不承担房东的许多义务，也不必因为您的租金收入而与税务局进行任何计算。

即使您已经住在自己的房产中，您也可以获得无风险的回报：通过更快地还清或暂时将多余的金额存入定期存款账户。

结果

即使您对所有五个问题的回答都是“是”，以下内容在任何情况下都适用：在参与房地产投资之前，先睡几次，并与该领域的尽可能多的人讨论。

但是，如果您看到想要为您完成几乎所有工作的报价，请保持怀疑。全方位的无忧无虑的套餐，包括租户选择，通常都有一些问题（例如高成本或隐藏成本）。即使您获得了没有股权的融资，您也应该立即持怀疑态度。这绝非标准，无论如何都是有风险和昂贵的。

在这两种情况下，几乎总是如此，如果某件事听起来好得令人难以置信，它通常是真的。您可以在我们的房地产投资指南中阅读更多信息。

[heltempeathe6819]

获客系统自动筛选

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在当今数字化和信息化的时代，企业如何高效地吸引和筛选潜在客户，成为了营销和销售部门面临的重要挑战之一。传统的手工筛选方式已经不再适用于大数据和高度个性化的市场环境。因此，越来越多的企业开始采用自动化获客系统，通过技术手段来优化客户筛选的流程。

自动化获客系统的基本原理

自动化获客系统基于先进的数据分析和人工智能技术，能够帮助企业从海量的潜在客户中识别出最有潜力的目标客户。其基本原理包括：

数据收集与整合： 系统通过各种渠道（例如网站访问、社交媒体、市场活动等）收集客户数据，并将这些数据整合到一个统一的平台中。

数据分析与挖掘： 利用数据分析算法和机器学习技术，对客户数据进行深入分析和挖掘，识别客户的行为模式、偏好和购买意图等关键信息。

智能筛选与分类： 根据预设的筛选标准和算法模型，系统自动对客户进行分类和评分，将潜在客户分为不同的优先级和分级。

2. 自动化获客系统的主要优势

采用自动化获客系统能够带来诸多明显的优势，包括：

提高效率和精准度： 自动化系统可以快速处理大量数据，并基于事先设定的规则和模型进行客户筛选，大大提高了筛选的效率和精准度。

实现个性化营销： 系统能够根据客户的个性化数据，精准地定制营销内容和服务推荐，提升客户体验和转化率。

持续优化和反馈： 系统不断学习和优化，根据实时数据和反馈调整筛选标准和模型，确保筛选过程的持续改进和优化。

3. 成功案例与应用实例

许多行业已经成功应用自动化获客系统，取得了显著的效果。例如：

电子商务平台： 利用自动化系统分析用户浏览行为和购买历史，精准推荐产品，提高了交易转化率。

金融服务： 自动化系统通过分析客户的财务数据和风险偏好，精准筛选出理想的贷款申请者，降低了风险和成本。

科技企业： 利用自动化系统从海量的市场数据中挖掘出潜在的企业客户，提升了销售团队的工作效率和成果。

4. 未来发展趋势

随着人工智能和大数据技术的不断进步，自动化获客系统的应用前景更加广阔。未来，这些系统将进一步提升智能化水平，能够更好地预测客户需求，实现更精准的营销和销售策略。

综上所述，自动化获客系统不仅是提高企业市场竞争力的关键工具，也是应对市场变化和客户需求多样化的有效手段。随着技术的不断创新和应用，相信这些系统将在未来发挥越来越重要的作用，为企业带来持续的市场增长和业务发展机会。

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[herosone111]

接近这个情况的轮回，起码超过五次，京东的实体店，个人觉得只能作为一个京东的信心，他是让社会认为京东有实体店，就有对京东购物的信心。

蛊术士搞出来的灾难，一次一次，一层一层叠加。

所以我大概知道所有概率，微软可能不会主动把着色器闭源，甚至可能更加开源，所以只有美国政府去控制才能解决问题。

中国的内循环是被蛊术士搞死了，所有内循环只有低端内循环，中国人始终都是没好工作，只有被安排的好工作，所以没有真实的内循环。

而有能力的人被蛊术士拖死了，所以其实我看未来已经完蛋了，蛊术士明知道拖延会造成什么，他却为了攻击我一个人，而把整个中国弄死也在所不惜，甚至把世界经济弄崩溃。

我作为一个艺术和设计(包括电子，工业，建筑)…需要去很多地方研究，没有钱没办法，而除了我，别人的电商之类是非常不公平，非常自私的，没有办法解决经济问题，他就更加自私，因为自私可以把利益都给自己，哪怕别人死了自己也能活下来，就像蛊术士偷窃我一样，他会管我死活？我专利能维持到子孙，蛊术士不会让我的后代有足够的活力。

而社会技术进步，让蛊术这个技能越来越没用，未来会有更厉害的技术，而且就算我成为蛊术士也不可能传递给自己后代的，你知道为什么吗？

因为假如我成为蛊术士，我要后代成功的最大可能性就是，把世界用蛊术淹没，用纳米武器彻底淹没整个世界我的后代才能得到优势，那个时候人类会灭亡，蛊术士也知道该策略是唯一可能性，也许他已经准备好了，只是用他自己来做这件事而已。

我绝对不会像毛泽东那样无私，他这个傻嘿乱帮人，你帮了坏人，就等于庇护了坏人，那个因果就到你身上了，结果现在连累我！

什么“人人为我，我为人人”，什么《新难兄难弟》？你扮梁家辉，我做梁朝伟？一脚踢死你！妈了个逼，什么因果也别想逼我承担，蛊术士这个仆街，乱搞破坏！难道要逼我接受因果？我不会接受你的问题！我要杀你！杀你全家！

结果呢，导致一堆因果。

首先，毛泽东说要广开言路，就允许到处寄信提意见，结果寄来的信件很多都是诅咒共产党的，就是因为毛泽东没有把那些邪教份子杀光。

于是叶剑英杀了那些诅咒人的邪教份子，毛泽东就说：“这是阳谋。”

别人不知道这背后发生的事，只看到提意见会被杀，就不敢上报负面消息了，于是后面出现什么大跃进高产卫星，因为不知道下面实际情况，毛泽东就按照情报把粮食还各国的贷款之类，结果下面其实闹饥荒，三年自然灾害其实就是因为下面不敢上报真实信息。

后面搞文革就是为了清理邪教，结果又被信息隔绝，下面的人趁机害人杀人，毛泽东就被认为是故意搞文革害人。

拯救世界是很危险的，我不能乱搞，不然这因果搞死自己，我就算不要后代也不会让蛊术士把因果套到我后代头上。

你看到我拯救世界受到多少灾难了？这都是因果。我拯救世人，天生万物以养人，世人尤怨天不仁，你看看那些人怎么宣传我的？我是不是神我自己不知道？我需要你知道我的存在么？不满意去找耶稣啊，我绝对不会为世人背负任何罪业。人类假如不愿意自己拯救世界，那他们有什么资格来找我？他们只想要救世主每次都出来救他们，是不是人类可以什么都不做免费白嫖？蛊术士来偷窃，我就累得要死？假如人类不肯自己拯救世界，那我也不可能永远在这里拯救他们，他们非要死，那就去死好了，我不是耶稣，我不喜欢救人，因为有因果，我只会让社会进入好的状态，我不仅要杀人，还要折磨坏人，蛊术士阻止我折磨坏人，他就等于保护了坏人，就承担坏人的因果，中国政府允许蛊术士这样做，就是中国政府保护蛊术士，就惩罚坏人和蛊术士的因果，中国政府非要这样做，那人类就必须杀中国政府和折磨中国政府的家族来消灭因果，假如中国政府要这样做，他们就必须接受这样的未来，只有这样才能拯救人类！

中国当年所谓“这是阳谋”“三年自然灾害”“文革”，都是因为一开始救了一些坏人导致后面出现误会，不能随便乱搞，蛊术士就是乱搞，然后因果出现在中国政府身上了，中国政府帮了很多坏人，他们只怕不能继续下去了，整个世界都要他们死，蛊术士不懂装懂，其实做人最忌乱害人，���蛊术士扔掉，让他接受惩罚才能消除这种因果，就像印度，不是不帮贱民，但是不能这样帮！他们必须修行自己的道德才能成功！佛教那些人他妈的乱诈骗，结果佛教后来不也承认轮回了？就是因为佛教徒乱搞把自己也卷上不好的因果了，然后倒霉了才承认这事。你们都没有跳出轮回，怎么可能看到因果？蛊术士根本没有像我一样跳出轮回，他自己都不知道自己在干什么，他做的事只有诈骗和错误，连我自己都不能必定正确，所以你看我做事多么谨慎？蛊术士做的更加不会正确，先把蛊术士踢出去吧？不然以后更糟糕，不过我也无所谓了，反正你们糟糕我也没后代，我什么也不做也无所谓，拜拜了傻逼，你信蛊术士你他妈就死定，中国明天比日本更差，而那一切灾难最后都会逼世界进入末日，各种路径都一定进入末日，就因为你们搞什么蛊术士乱搞。

这些年又有人从中阻止我说话，正常的文章发不出去，搞上下信息隔断，也就是故意重现以上问题。

这些人是故意的，蛊术士在这里也是被故意安排的，需要没有蛊术士，还有有足够资源和权力才能解决问题。

另外我告诉你，其实欧美才需要毛泽东，无论毛泽东在中国，还是在欧美，都是欧美的利益，你想想欧美吸血中国多少年？假如没有毛泽东作出积累，欧美有那个利益吸取么？傻逼中国美国政府偷我的技术，搞到无法积累利益，你能吸什么？你他妈就是傻嘿，没我中国和美国就算没有纳米武器也不能共存的！假如毛泽东在欧美，你觉得他不会给欧美带来利益？动动脑子！不是毛泽东是欧美的敌人！是他不为欧美带来利益才被认为是欧美的敌人，你可以认为毛泽东在哪里都种地就是了，是累积利益，产出利益的人！种地的是敌人？是不是该把美国农民杀光？别发神经了！毛泽东在哪里都是利益！是利益！蛊术士在哪里都是傻逼！是傻逼！脑残傻逼！

欧美抹黑毛泽东没什么用，不过好在世界上只有一次毛泽东，嘿嘿嘿嘿…再来一次毛泽东这种滥好人估计中国首先承受不了，然后全世界承受不了，因为毛泽东在某些方面不够聪明，他应付不了超出他知识范围很多的东西。我只会搞出一些平衡，你们要不要？蛊术士偷窃，意思就是不要，好啊……那就给我去死吧……

江泽民算什么玩意？让你把后代给我你不给？没我江家得完蛋！我有一堆女人有什么错？我难道受不起？

邓家也是一样，没我你迟早完蛋！我超越整个宇宙，处于轮回之外。

还有毛家这么多年这样对我应该对我道歉！岳母又怎样？我多几个女人就几个女人！反正世界都快灭亡了，我多几个女人怎么了？怎么了？！！！

我以前帮中国政府，中国政府结果把因果揽上自己身上，我再帮中国政府我就等于保护了中国政府，我就等于自己承担因果，你老母你承担坏人因果，我就不会再理你了，你不把蛊术士踢走你就自己去死吧！傻嘿！

就算你把蛊术士踢走，你也已经偷了技术，除非你把那些公司的人全家族弄死，不然你得受因果连累，信蛊术士？蛊术士不做好事，怎么可能让社会变好！不能蛊术士想怎样就怎样！要考虑因果！

[chicagochinesenews]

在美国买二手房，如何能查到真实房龄

（芝加哥時報訊）考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？ Continue reading 在美国买二手房，如何能查到真实房龄

[998visa]

菲律宾纸质驾驶证可以网上申请换塑料卡片驾照？

去年，由于菲律宾多地陆运署 (LTO) 办公室出现无卡可发的状况，因此只能印发临时的纸质驾照。

不过，就在前几个月，该机构称塑料卡的供应已充分分配到全国的驾照办公室，所以呼吁各位持纸质驾照的驾驶者快速通过LTO更换成塑料卡。

根据 LTO 的计划，在成功竞标出一份970万张塑料卡的合同以解决过去发放延误问题后，每个人都应该在7 月1 日之前收到待处理的驾驶执照。LTO首席助理部长表示，此次的推出应该足以支持2024年底之前的需求。

如果有龙友目前仍然持有纸质驾照，现在可以通过 LTO 的 Viber 热线 “AksyON THE SPOT” 将纸质驾照更换成塑料卡驾照，以帮助LTO实现更快速的打印和发放服务。只需三个步骤，便可完成塑料卡驾照的申请。

以下是纸质驾照更换为塑料卡驾照的详细申请步骤：

1. 拍摄当前纸质驾驶执照的清晰照片（使用扫描功能效果更佳，清晰度更高）。

2. 使用 Viber 消息应用程序将图片发送至 LTO 的 AksyON THE SPOT热线 0929-292-0865。

3. 申请请求处理完毕后，LTO 将在位于奎松市（Quezon City）东大道（East Avenue）的LTO 中央办公室打印驾照卡。你可以选择前去办公室自取，或通过认可的快递服务送达。

在等待领取驾照卡期间，持有纸质驾照的驾驶者可以通过陆路运输管理系统 (LTMS) 的账号使用电子驾照(eDL) 作为纸质驾照的替代。eDL持有者将享有与实体驾驶执照持有者相同的特权和责任。

纸质驾照与塑料卡驾照相比，更难携带也更容易破损，所以还没更换的龙友们，赶紧通过 LTO 的Viber 热线申请，以确保你们的纸质驾照能够顺利更新为塑料卡驾照。

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交通部LTO：汽车年检/免出席年检   车牌 OR/CR补办   汽车过户  驾驶证新办/更新/补办  中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等

外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等

税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等

市政府CH：公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等

工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等

劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等

统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等

房产托管：房屋/公寓/商铺租赁/买卖  房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等

银行开户：信安银行 联合银行 AUB EASTWEST 等

菲律宾旅游：长滩岛 克隆岛 薄荷岛 以及马尼拉周边客制旅游

第三国签证：菲律宾入境签证  泰国签证 马来西亚签证 韩国签证 日本签证 新加坡签证 印尼签证 等

中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证 香港签证

菲人力资源服：菲籍猎头/代管服务

第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 格林纳达 土耳其 ，  墨西哥 印尼 巴拿马 瓦努阿图绿卡

第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）

其他服务：NBI证明 FDA食药检局注册  IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关  中国驾驶证更新  菲律宾在职证明  菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 国际驾驶证IAA  园区捞人 警察局捞人 监狱捞人 等

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欧洲央行降息，节省汽车保险

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同样重要的是：欧洲央行降息，节省汽车保险 欧洲央行再次降息：您现在应该做什么

欧洲央行今年第二次下调欧元区的关键利率：从 9 月 18 日起，对储户来说很重要的存款利率将从每年 3.75% 降至 3.5%。这是欧洲央行对欧元区通胀下降（8 月：2.2%）的回应。在德国，这一比例甚至低于欧洲央行 2% 的目标。

对您来说，这意味着许多银行已经预料到利率下降并将其定价为报价，但您仍然应该预期隔夜存款和定期存款的报价会稍差。您很快就会在您的 Call Money 账户上注意到这一点，因为银行每天都可以调整这里的利率。例如，Trade Republic 已经将其年利率从 3.75% 降至 3.5%。

如果您想在固定期限内投资，您应该通过定期存款更长时间地确保当前利率：不能排除欧洲央行今年将进一步降低利率。您可以在此处阅读更多有关如何应对关键利率下降以及为什么现在预计建筑利率不会有强烈反应的提示。

BaFin 投资建议调查：立即支持消费者保护

金融监管机构 BaFin 希望通过在线调查来了解在与银行和储蓄银行就投资主题进行磋商时是否一切顺利，推荐了哪些产品以及是否以易于理解的方式对其进行了解释。您最近几年有过这样的对话吗？然后参加调查并支持消费者保护。

如果您有咨询，您可以在我们的投资建议指南中阅读您应该注意的内容。

汽车保险：这是您少开车可以节省多少

根据 Finanztip 最近的一项调查，近一半 （49%） 的驾驶者从未增加或减少他们每年被允许驾驶的公里数（所谓的里程或里程）。请务必使号码尽可能最新。这是您的保险公司计算正确保费的唯一方法。

如果你开车的时间比他知道的要多得多，在最坏的情况下，你就有可能受到合同处罚。如果你开车少，你就会浪费钱。我们的新研究可以告诉您，如果您指定正确的里程水平，您可以节省多少钱。您所需要的只是……

…2,000 公里而不是 5,000 公里：6% …5,000 公里而不是 10,000 公里：14% …10,000 公里而不是 15,000 公里：8% …15,000 公里而不是 20,000 公里：12% …20,000 公里而不是 25,000 公里：11% 提示：许多保险公司还追溯当年的工作。您在寻找便宜的汽车保险吗？我们的建议：首先在 Verivox* 或 Check24* 进行比较，然后在 HUK24* 获得报价。

国外健康保险：Debeka 变得越来越昂贵

Debeka 是我们之前对国际健康保险的建议之一，它提高了价格。对于单身人士，关税“AR”现在每年收费 12 欧元，而不是每年 8 欧元，如果您超过 68 岁，甚至可以支付 30 欧元（以前也是 8 欧元）。如果您已经在 Debeka 工作，您的供款将在新的保险年度相应增加。Debeka 必须至少提前一个月通知您。然后你有一个月的时间来特别辞职。

因此，从现在开始，我们只推荐两家保险公司：对于有孩子的未婚夫妇，TravelSecure（维尔茨堡）的资费为“TravelSecure-AR without self-service”，每年 33 欧元。Münchener Verein 的单身人士关税为“501”（8.40 欧元，65 岁以上为 19.80 欧元）和已婚夫妇有孩子的关税为“502”（18.60 欧元）。

梦想拥有自己的房子：新资金启动

自 9 月 3 日起，有孩子的家庭能够利用 KfW 新的资助计划“Young s Buy Old”*。为此，您必须购买需要翻新的房产并在 4.5 年内进行翻新。然后，您将通过 KfW 开发银行获得低息贷款。例如，目前，您每年只需支付 1.51% 的实际利息，贷款期限为 35 年期和 10 年期固定利率。

您可以在此处阅读您必须满足的其他条件以及可能的贷款金额。此外，您可以将资金与其他计划相结合，从而获得装修补贴。购买前，请与专业的能源顾问澄清哪些措施是必要的以及它们的成本是多少。我们推荐 Enwendo、Enter、Fuchs und Eule、Novo 和 Senercon。

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