#Divorcio con Poder Notarial. Abogados para Divorcios. | Explore Tumblr posts and blogs

divorcionotarialmadrid-blog · 6 years ago

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divorcio express notarial

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¿Estás en problemas con tu pareja y habéis decidido que deseáis separaros de la forma más veloz y fácil posible? Te presentamos un nuevo término que puede cumplir tus esperanzas. Se llama divorcio notarial y nosotros podemos asistirte a llevarlo a cabo. Cuando el cliente del servicio recurre a nuestra vía de solución, planificamos la manera más rápida de solventar todo el tema de papeles a fin de que el divorcio se lleve a cabo cómoda y velozmente. Somos Abogados Cebrián y efectuamos nuestros trabajos de divorcio notarial en la capital de España.

Lo más esencial es que las parejas van a entrar casadas en la Notaría y van a salir divorciados o bien separados en solo un rato, acompañados de una escritura realizada en ese instante ante Notario. Nuestra misión es clara. Conseguir en menos de un día la posibilidad de que estés divorciado. A efectos legales, nos encargamos de presentar toda la documentación en el Registro Civil a fin de que quede resuelto sin que nuestro usuario tenga que intervenir para nada. Tenemos una tarifa plana para los trámites del divorcio notarial en la comunidad de la capital española y podemos presumir de que son los mejores. Por el módico precio de 300 euros, ciento cincuenta euros correspondientes a cada miembro de la pareja, que incluyen los próximos servicios: apreciaría, abogado y también Impuesto sobre el Valor Añadido a aplicar. En nuestra empresa, sabemos que siempre existe la posibilidad de no apreciar llevar a cabo dicho trámite y por esta razón, no cobramos ningún importe hasta el día en que se lleva a cabo la forma.

En nuestro despacho de abogados deseamos que todo se haga de manera positiva y que nuestros clientes no tengan que perder tiempo, ni recursos para poder hacer la entrega de todo lo que respecta al papeleo. Por este motivo, trasladamos a nuestros clientes todo lo que nos tienen que anexar y les damos la opción de que nos lo hagan llegar a través del medio que les ofrezca una comodidad mayor. Puedan traerlo personalmente, anexarlo por e-mail, Whatsapp, fax,... Cuando lo tengamos en nuestro poder, va a ser el momento de examinarlo de forma profunda y cuando esto ya esté hecho, concertar una cita para quedar. Va a ser en ese instante cuando se llevará a cabo la firma y se acabará con todo el procedimiento de divorcio notarial. ¿Crees que nuestra forma de proceder puede ahorrarte ese tiempo que no te sobra?

Podemos estar orgullosos de que los casos de divorcio notarial que resolvemos en nuestro bufete está representado por un noventa y ocho por ciento de resoluciones de manera amistosa. Esto es lo que implica que los procedimientos se hagan siempre y en toda circunstancia en un tiempo cortísimo, evitándose las largas esperas de los divorcios exprés en el juzgado. Los únicos casos que no podemos gestionar son aquellos en los que dentro del matrimonio existen hijos menores de edad o bien incapacitados. En el caso de que haya hijos mayores de edad, estos deben asistir a la firma ante notaria, siempre que dependan a nivel económico del matrimonio. Esto se hace de esta forma por requisitos legales de notaría.

Si te apetece conocer a las personas que trabajan aquí y a aquellos que te van a atender en todo el proceso puedes pasarte por nuestras oficinas ubicadas en Calle Profesor Arbós número tres, despacho 402 en la capital de España capital. Asimismo tenemos otras oficinas en Madrid ubicadas en las siguientes poblaciones: Alcalá de Henares, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles, Navalcarnero y San Sebastián de los Reyes. Si precisas contactar con nosotros por otros medios, te ofrecemos tres vías de contacto. Puedes hacerlo por teléfono al 912791086 ó 633909055 (donde podremos solucionar dudas incluso por vía Whatsapp), enviándonos un correo electrónico a la dirección de correo [email protected] o bien visitando nuestra web en la dirección www.divorcieitor.com.

https://divorcieitor.com/divorcio-notarial/

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abogadosdivorcioexpressenma-blog · 5 years ago

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divorcio express en Madrid

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Abogados Divorcios TenerifeEstos abogados para divorcios exprés en la capital española Centro trabajan con máxima discreción. Actualmente y merced a la reforma obrada en el Código Civil en el mes de julio de 2.005, los cónyuges pueden acceder de forma directa al divorcio, contencioso acuerdo mutuo, sin tener que pasar primero por un proceso de separación. Puedes acudir a nosotros con confianza sea como sea tu situación, ya se trate de un mutuo acuerdo que facilite un proceso exprés de un enfrentamiento que requiera la intervención de juristas que sepan mediar y velar por tus derechos. El segundo es considerablemente más veloz y económico, pero el matrimonio no va a poder recurrir al mismo caso de que tenga hijos menores. El juez dictará sentencia declarando disuelto el matrimonio por divorcio. La reconciliación pone término al proceso de separación y deja sin efecto lo en él resuelto, siempre y cuando ambos cónyuges, por separado, lo pongan en conocimiento del Juzgado que conozca haya conocido del procedimiento.Nuesto equipo te llamará para asegurarse de que hallas Abogados de Divorcios para resolver tu problema. Este requisito es común a todos y cada uno de los divorcios, ya sean de acuerdo mutuo contenciosos. El convenio regulador recoge las medidas que van a acotar la vida de los ex- cónyuges después del divorcio. Una de las circunstancias que pueden llevarnos al divorcio express es la presencia de hijos en la relación. No. La única exigencia legal para solicitar la separación el divorcio es el trascurso del plazo de 3 meses desde la celebración del matrimonio. Ahora, debe redactarse el acuerdo regulador y, por último va a ser preciso otorgar un poder judicial en favor del abogado y procurador que los representen. Los hijos menores son siempre y en toda circunstancia el bien jurídico a proteger y sobre esta base se fijarán las condiciones del divorcio.|¿Cuánto Cuesta Un Divorcio En Madrid?El divorcio supone la disolución del vínculo marital. Las cargas matrimoniales cargas del matrimonio son gastos que se producen tanto a lo largo de la duración del matrimonio como una vez que se genere el divorcio entre los cónyuges. Cabe indicar que la cantidad de la pensión compensatoria será fijada por el juez en función de los ingresos, así como en función de los recursos de la persona que debe abonarla. En este caso, los cónyuges sólo podrán acudir frente al Juez para la aprobación de la propuesta de convenio regulador. De 1 mes a 3 en los divorcios de acuerdo mutuo. Además, hay que incorporar a la demanda una propuesta de convenio regulador, o sea, un boceto del documento que recoge cuáles serán las obligaciones y derechos de cada uno de ellos de los cónyuges una vez divorciados. Este apartado incluye cuestiones como la pensión de comestibles para los hijos, contribución a los gastos de la vivienda familiar (IBI, seguros, etcétera) y otras cuestiones de aspecto económico relacionadas con las cargas que tengan obligación de aguantar las dos partes de la pareja.Y que haya pasado 3 meses desde la celebración del matrimonio, este requisito se recoge en el Artículo 81 del Código Civil. Los cónyuges deberán liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la oficina Tributaria de la Hacienda Autónomica donde se dictó la sentencia del convenio. A modo de conclusión, y preservando siempre las formalidades insuperables de la obtención de documentación, de las formalidades procedimentales y competencias territoriales, en aquellas circunstancias en las que los cónyuges de acuerdo mutuo deseen separarse, siempre que hayan pasado ya tres meses desde el momento en que contrajeron matrimonio y puedan tener los dos presencia física en el mismo lugar y tiempo para prestar válidamente su permiso, la opción más rápida para obtener el divorcio a día de hoy en España es a través de tramitación notarial.En el caso de un divorcio de acuerdo mutuo, la pareja puede compartir tanto al abogado como al procurador, simplificando de este modo tanto los trámites cLa ley de divorcio que entró en vigor en dos mil cinco, famosa como ley del divorcio express, ha alterado sustancialmente los requisitos para poner fin a un matrimonio. Abogado de familia expertos en divorcios de mutuo acuerdo, contenciosos, separaciones, divorcio notarial, custodia compartida, pensión de comestibles, liquidación de la sociedad de gananciales, ejecución de sentencias, exequatur, medidas provisionales. Es el divorcio por acuerdo mutuo tramitado al amparo de la Ley N° veintinueve mil doscientos veintisiete Ley del Divorcio Rápido” ante una Municipalidad (en cuyo caso también es llamado divorcio municipal”) frente a una Notaria (en cuyo caso es también conocido como divorcio notarial”. Si desea más información https://en.wikipedia.org/wiki/?search=Divorcios rápidos sobre este divorcio que lleva poco tiempo marchando y puede hacer que broten dudas, contacte con nuestros abogados expertos de Madrid.Cuando existen hijos menores incapacitados en común asimismo es posible llevar el divorcio por medio de esta modalidad. Por otro lado, desde nuestro bufete de abogados de Ronda también nos encontramos con situaciones en las que el matrimonio no logra llegar a un acuerdo. De ahí que no se permite recurrir al divorcio exprés en estos casos. En este tipo de divorcio no se precisa exponer ni probar los hechos que motivaron la separación pues prima la voluntad de las partes. Posteriormente, se celebrará un vista frente al Juez a la que deberán acudir obligatoriamente ambos cónyuges en caso contrario se considerarán aceptados los hechos aducidos por la parte que comparezca. Antes de 2.005, todo matrimonio que solicitara el divorcio debía solicitar antes ante un juzgado la separación legal.|Abogados De Divorcios En Los AngelesEs una Red de Abogados especialistas en divorcios y divorcio exprés en la Comunidad de Madrid. Así, el Juzgado manda una copia del convenio al Juzgado del sitio en que radique ese cónyuge a fin de que asista allá a ratificarlo. Los solicitantes que se encuentren domiciliados en el Ã¡mbito territorial del juez de paz comunal y no se hayan procreado hijos, de haberlos no sean menores de dieciocho aÃ±os a la data de la solicitudÂ». Indudablemente, desde Abogados Matrimonialistas la capital española sabemos que el divorcio es la mejor opción cuando las https://www.curiosidario.es/divorcio-expres-para-separacion-mas-rapida-economica-menos-conflictiva/ dos partes, esposo y esposa, no pueden solucionar sus problemas de pareja, lo que los deja en una situación que es bastante difícil de continuar. No podemos negar que en ciertos casos hemos visto un cierto silencio que pesa, mas lo cierto es que una vez nos encontramos ante notario, podemos decir que es firmar la escritura de divorcio y dar por cerrada esa experiencia, todo ello mientras que se tramita ante Registro.Se dirige a personas (divis) que están en un proceso de divorcio, que lo han pasado se lo están proponiendo, que han tenido una experiencia de separación. Un Letrado especialista en divorcios en Granada marca la diferencia entre un buen divorcio y uno malo. Y que el matrimonio no tenga hijos menores. Todo se substancia mediante un Acuerdo Regulador y una demanda de divorcio acompañada de los empadronamientos y el certificado de matrimonio (caduca a los 3 meses de solicitarlo), y si la pareja está bajo el régimen de separación de recursos, también deben aportar copia de las capitulaciones maritales (para los que se encuentren en separación de recursos). Otra alternativa es un divorcio sin hijos, pero con bienes que repartir, circunstancia que encarece todavía más el procedimiento.De entrada, semeja un contrasentido dejando a la voluntad de terceros la eficacia de un negocio que afecta esencial y de forma directa a 2 personas, cuales son los cónyuges y progenitores, dejando asimismo sin solucionar la cuestión de la existencia de hijos mayores de edad menores emancipados perjudicados de uno solo de los cónyuges. 4-Propuesta de acuerdo regulador, que le redactará un letrado. Si alguno de los cónyuges no se ratifica en la solicitud de divorcio, o sea, no firma el documento de ratificación ante el Secretario Judicial, bien por el hecho de que no acude al juzgado dentro del plazo, bien porque decide con libertad no firmar, no se podrá acordar el divorcio de mutuo acuerdo. Pudiera darse el caso de que el Juez no aprobara ciertos pactos del Acuerdo.Redactamos su acuerdo regulador con la información facilitada por los cónyuges, acordando Ustedes de este modo los términos en los que será disuelto el matrimonio: nuestra función es evitarles el papeleo, las reuniones, los complejos aspectos administrativos y judiciales, a fin de que solo tengan que facilitarnos las indicaciones que consideren oportunas. Cuando se ha contestado a la demanda de divorcio, se citará a las partes a una vista juicio oral en el que se presentarán las pruebas oportunas en apoyo de las medidas solicitadas. Gracias a nuestra especialización y a los cientos y cientos de divorcios que tenemos al año, podemos ofrecerle un precio económico, por debajo del costo del mercado, todo ello con abogados expertos en divorcios con experiencia contrastada.5.- Finalizada la vista los autos quedarán vistos para Sentencia, en la que se fijarán las medidas por las que se regirán las partes y sus hijos desde ese instante. El divorcio express es mucho más rápido que un divorcio contencioso (que puede llegar a durar más de un año, y de dos), pero no es inmediato: tarda un mínimo de 3 meses desde que se presenta la demanda, conforme el juzgado en cuestión. Despues, el plazo para la cita de la ratificación y la sentencia depende del juzgado específico donde recaiga la demanda. La primera cosa que deben hacer los cónyuges es habilitar al procurador para que les pueda representar frente al Juez es la llamada representación apud acta” y si desean, pueden realizarla el mismo día de la firma del acuerdo y es gratuita.|Divorcio Exprés, La Forma Pero Rapida Y Economica De Hacer Su DivorcioPara los abogados matrimonialistas en España el divorcio express no es tal. En el procedimiento de divorcio, en contraposición al de separación, se disuelve el vínculo matrimonial, lo que permite a cualquiera de los cónyuges contraer nuevo matrimonio. Contacté con FM Abogados Divorcio Exprés Málaga por el hecho de que me los recomendó una amiga. También, es posible llevar un procedimiento de divorcio cuando uno de los cónyuges se encuentra en el extranjero. El propio juzgado va a mandar de oficio que se anote la sentencia de divorcio en el Registro Civil pertinente. En García & Herraiz Abogados contamos con uno de los servicios más eficaces para gestionar divorcios express en la capital española. Si se trata de un divorcio donde existen hijos menores se realizará un proceso distinto. Los cónyuges van a poder recurrir tanto la sentencia que rechace la separación divorcio como el auto que acuerde alguna medida que se además de los términos del acuerdo propuesto.En caso de divorcio contencioso (aquel en el que no es posible el pacto entre los cónyuges) puede pedir nuestro servicio de atención Presencial en Mollet del Vallès. Tanto la demanda como el convenio regulador y todos y cada uno de los documentos precisos se presentan en el Juzgado de Primera Instancia, Juzgado de Familia en caso de haber en la población donde radica radicaba el matrimonio, bien del domicilio de alguno de ellos si ya estaban de hecho separados. Redacción del convenio regulador y demanda judicial de acuerdo mutuo. La pensión compensatoria se va a poder pedir cuando se produce a causa del divorcio un desequilibrio económico entre ambos cónyuges, de tal forma que se daña a uno de ellos de forma grave. Usar la vía del Divorcio de la Separación en nuestros días depende únicamente si hay posibilidad de reconciliación entre las partes.Conseguir el apoderamiento a favor del abogado y procurador que vayan a representarnos durante todo el proceso de trámite del divorcio. Esto quiere decir que si cualquier de los ex- cónyuges incumple alguna de ellas va a poder solicitar, en exactamente el mismo juzgado que dictó acerca del divorcio, una demanda ejecutiva para que el juez solicite a quién está incumpliendo el acuerdo, que cumpla con lo acordado. En estos casos la demanda se va a acompañar de un convenio regulador acordado entre las partes que establecerá los efectos que se derivarán de la disolución del vínculo matrimonial. Así, el Juez previa audiencia de ambos cónyuges, va a poder adoptar medidas relativas a los aspectos que han sido señalados al exponer las medidas provisionales anteriores.No va a ser preciso el transcurso de tal plazo para la interposición de la demanda cuando se acredite la existencia de un riesgo para la vida, la integridad física, la libertad, la integridad ética libertad y también indemnidad sexual del cónyuge demandante de los hijos de ambos de cualquiera de los miembros del matrimonio”. Caso de que podáis tramitar vuestro divorcio por la vía notarial, la parte más larga del procedimiento será la redacción de un convenio regulador Una vez lo hayáis preparado podríais estar divorciados en cuestión de días. Una vez en el Registro Civil el letrado el procurador va a ser el encargado de hacérnosla llegar. Los cónyuges eran presentar, el acuerdo regulador de divorcio a que se refiere el Código Civil, que establecen los requisitos sobre el régimen en el caso de existencia de hijos menores con capacidad modificada judicialmente, con arreglo al pacto de separación de exactamente los mismos.La pensión compensatoria debe pedirse por quien comprenda que se ha producido el desequilibrio económico con la separación divorcio, y se entrega siempre y cuando dicha situación quede acreditada. Pensión compensatoria en favor del cónyuge cuya situación económica empeore como consecuencia del divorcio. Un Abogado de nuestro Bufete Jurídico, redactará su Acuerdo Regulador de Divorcio y, en menos de cuarenta y ocho horas desde la recepción de su formulario, les mandará un Boceto del convenio regulador a su e mail, a fin de que reposadamente desde su casa sitio de trabajo, nos den su visto bueno al mismo nos indiquen los posibles cambios erratas que hubiese que alterar. Ya se trate de un divorcio de mutuo acuerdo de un divorcio contencioso si Usted ha decidido divorciarse, debe ponerse en manos de un letrado especializado en derecho de familia.|De qué manera Divorciarse En Una Semana En la villa de MadridNuestros profesionales son auténticos especialistas en la materia. Semeja quedar vedada la posibilidad de actuar intervenir por medio de representante que actúe representando a uno u otro cónyuge, y parece no contemplar la posibilidad de entregar un poder especial, tal y como el que para casarse sí acepta el Código Civil, poder singular y específico en el que constaran sin lugar a dudas los datos del otro cónyuge y referido al contenido específico de las medidas contenidas en el acuerdo regulador considerando alguna una parte de la doctrina que, incluso, cabría el mandato verbal y la ratificación siguiente. Los divorcios acarrean muchos aspectos que hay que tomar en consideración como reparto de propiedad, conservación y también hijos. Se llama divorcio express pues se puede tramitar una vez pasados 3 meses desde la celebración del matrimonio sin la necesidad de que exista una separación anterior.cinco.- Finalizada la vista los autos quedarán vistos para Sentencia, en la que se van a fijar las medidas por las que se regirán las partes y sus hijos desde ese instante. El divorcio exprés es mucho más rápido que un divorcio contencioso (que puede llegar a perdurar más de un año, y de 2), mas no es inmediato: tarda un mínimo de 3 meses desde el instante en que se presenta la demanda, según el juzgado en cuestión. Después, el plazo para la cita de la ratificación y la sentencia depende del juzgado específico donde recaiga la demanda. Lo primero que deben hacer los cónyuges es habilitar al procurador a fin de que les pueda representar ante el Juez es la llamada representación apud acta” y si desean, pueden efectuarla el mismo día de la firma del acuerdo y es gratuita.De producirse controversias entre los cónyuges sobre la capacitación del inventario, se efectuará una vista ante el Juez para procurar aclarar los extremos y, por último, el Juez dictará sentencia aprobando el inventario y estableciendo lo que proceda sobre la administración y disposición de los recursos incluidos en el inventario. Con respecto a los recursos gananciales comunes (pertenecen a ambos cónyuges), anterior inventario: determinar quién va a poder proseguir haciendo uso de exactamente los mismos, y las reglas para administrarlos, contar con de ellos y la obligación de rendir cuentas sobre exactamente los mismos. Junto a la demanda de separación tendrá que presentarse una propuesta de acuerdo regulador. Para poder optar por esta forma hay que cumplir una serie de requisitos como llevar más de tres meses casados, no tener hijos en común que estos sean mayores de edad y que sea una separación de mutuo acuerdo.En comparación con tiempo, un divorcio de mutuo acuerdo puede resolverse en el plazo de uno a 3 meses. Se puede seleccionar cualquier notario como JR Abogados, siendo un equipo especialista en este tipo de procesos. Esta tarifa se aplica a los divorcios de acuerdo mutuo (asimismo llamados divorcios amistosos de mutuo consentimiento). No vamos a negar que ha sido un gran acierto esta medida, y desde Garón Abogados estamos a vuestra predisposición para mediar en los acuerdos que sean necesarios para formalizar vuestro deseo de solucionar de forma amistosa vuestro matrimonio. Podemos afirmar que el divorcio express es un género de divorcio de mutuo acuerdo, lo que implica que no existan demasiadas diferencias entre ambos, mas la segunda categoría incluye a la primera. El procedimiento, de forma esquemática,

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latikobe · 8 years ago

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A juicio por ‘arreglar’ matrimonios con cubanos

LAS PALMAS.- La Audiencia de Las Palmas juzgará a partir de la próxima semana a una abogada y su pareja por supuestamente crear un sistema para concertar matrimonios simulados y falsificar documentos, con el fin de poder traer ciudadanos cubanos a España en colaboración con otros 21 acusados.

Según el escrito de acusación del Ministerio Fiscal, los dos principales acusados se enfrentan a una pena de once años de prisión por delitos de falsificación de documentos y contra el derecho de los extranjeros, la mayoría – 17 de los acusados- a tres años y once meses de cárcel, y el resto a condenas de entre 7 años y 15 meses.

La letrada Vilma G.D., del Colegio de Abogados de Las Palmas de Gran Canaria y en ejercicio en el momento de los hechos, y su entonces pareja sentimental, Eduardo N.G., crearon este sistema de matrimonios “espurios”, movidos por un ánimo de lucro. entre los años 2008 y 2010, sostiene.

Para ello, presentaban documentación falsa en la Subdelegación del Gobierno de Canarias en Las Palmas, mediante los modelos de reagrupación familiar, con el fin de traer a ciudadanos cubanos a España, incumpliendo la normativa de tránsito extranjero y poniendo en peligro el flujo migratorio del territorio nacional, al no haber control sobre estos ciudadanos.

Además, consiguieron la colaboración del resto de los acusados, la mayoría de los cuales se ofreció a contraer matrimonio a cambio de dinero, llegando a casarse algunos hasta en dos ocasiones, mientras que otros falsificaron documentos para propiciar reagrupaciones familiares fraudulentas y la llegada de cubanos a España.

Según el escrito de la Fiscalía, la principal acusada, la abogada Vilma G.D., simuló estar casada con su pareja para poder traer a la hija que este tuvo fruto de otra relación y que residía en Cuba, y para ello falsificaron la sentencia de divorcio del procesado y un acta notarial en la que figuraban como matrimonio.

La hija del acusado, que también figura entre los procesados, logró la reagrupación y, al estar en deuda con la letrada, simuló estar casada con un compatriota para que pudiera entrar en España de forma regular, aunque no cumplía los requisitos.

Esta operación se repitió hasta en 25 ocasiones, según el escrito de acusación, en el que se señala que algunas de estas personas se encuentran en paradero desconocido.

(EFE)

A juicio por ‘arreglar’ matrimonios con cubanos

#A juicio por ‘arreglar’ matrimonios con cubanos

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garonabogados · 8 years ago

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¿Cómo evitar los problemas de herencias entre hermanos a través de la extinción de condominio?

Aprovechando que cerramos un expediente relacionado con la extinción del condomio, nuestro departamento de abogados expertos en herencias y testamentos en Madrid han querido exponer una de las circunstancias que se presentan sobre este tipo de asuntos.

Los problemas de herencia entre hermanos están “a la orden del día”, y saber gestionarlos desde el punto de vista legal es importantísimo para evitar que medien factores sentimentales, que impidan buscar soluciones para acabar con una experiencia personal negativa.

Al igual que ocurre con una separación o divorcio, son muchos los lazos comunes que se rompen. Sin embargo, a veces no es tan sencillo desligarse de forma definitiva de aquello que en algún momento unió. Porque por ejemplo, ¿quién se queda con la casa? ¿Y con la hipoteca? Seguir compartiendo responsabilidades es algo que no desea ni una parte ni otra, y mucho menos, mantener vínculos que están rotos desde hace mucho tiempo.

A todas estas cuestiones respondemos en este artículo, y puede que encuentres las claves para resolver tus problemas familiares.

¿Qué es un condominio?

Un condominio es aquella situación que se da cuando la propiedad de un bien es compartida por más de un individuo o entidad: la potestad que tienen estos sobre una vivienda, por ejemplo.

Dentro de los tipos de condominios, podemos distinguir entre aquellos que son divisibles y los que no.

Cuando se desea romper con una situación de potestad compartida, lo más frecuente es proceder a la extinción del condominio.

¿En qué consiste la extinción de condominio entre hermanos?

Tras el reparto de las herencias, muchas veces se da el caso de que una misma propiedad se tiene que compartir entre varios hermanos, y la extinción de condominio es la solución.

Pongámonos en situación: Juan y María son hermanos con unas pésimas relaciones familiares. A la hora de repartir la herencia, ambos han aceptado y son propietarios de la vivienda en la que estaban residiendo sus padres hasta el momento de su fallecimiento.

Si por ejemplo uno de los hermanos desea acceder al 100% de la titularidad de la propiedad, el resto de hermanos solo tendrán que ceder sus partes y percibir las cuantías económicas compensatorias por parte del nuevo titular único.

Ahora surge un problema, pues una casa es un bien que por sus características físicas no se puede repartir en un 50%-50%. No va a quedarse uno con el baño y otro con la cocina. Y, es muy probable, que uno de los hermanos no desee que la ocupación efectiva de la casa la tenga su otro hermano.

Pues bien, la solución a los problemas de herencias entre hermanos está precisamente en la extinción de condominio.

Al igual que estas circunstancias ocurren en las herencias familiares, también la encontramos en divorcios y separaciones matrimoniales.

Para poder aclararme, ¿qué significa la extinción de condominio?

Significa que una parte cede su potestad sobre un bien a la otra, que pasará a ser el único titular.

Esta disolución del condominio, se solicita mediante escritura notarial de compra-venta, en la que se establece esa trasmisión de la parte correspondiente de la propiedad al otro propietario.

La parte que cede su parte recibe una compensación económica por parte del que asume la titularidad de la propiedad.

Se trata de una vía amistosa y de mutuo acuerdo. Además, supone un ahorro considerable para ambas partes, pues no tienen que pagar todos los impuestos de transmisión que tendrían que afrontar en caso de realizar la compraventa de dicho inmueble.

Una solución sería tasar el valor de las cosas y, si fuera una casa, encargar con una agencia inmobiliaria de confianza para que os pueda gestionar la venta. Mediarán contratos de arras, y será la mejor vía para acabar con el vínculo familiar que tantos problemas te pueden ocasionar.

¿Cuáles son los requisitos para poder hacer uso de la extinción de condominio?

Para poder ejercer esta vía, únicamente tiene que existir un condominio sobre un bien y una situación justificada para que se proceda a la disolución de este: véase divorcios y separaciones o situaciones de herencias compartidas.

Tal y como recoge el Artículo 400 del Código Civil:

“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”

¿Qué es la División de la cosa común?

En esa situación compartida sobre la potestad de una propiedad, cuando una de las personas titulares quiere ponerle fin pero no se ha producido un acuerdo previo, debe proceder a la acción de división de cosa común.

La persona que inicia estos trámites tendrá que solicitarlos al Juzgado, y necesitarás abogado y procurador.

Si bien es cierto, nuestros abogados expertos en herencias nos dicen que previamente se producen muchas negociaciones para evitar esta solución. Hay que tener en cuenta los costes económicos en juego, y a veces, el orgullo nos puede “cegar” y facilitar a que caigamos en un “sin sentido” de pérdida de valor de las cosas, cruces de acusaciones fuera lugar, gastos innecesarios, etc.

Advertido lo anterior, y una vez en este punto, se pueden dar dos circunstancias, en función de las características de la propiedad: divisible o indivisible.

Divisible: Estaríamos en una situación ideal, pues la propiedad se reparte de forma equitativa entre todos los titulares. Es el caso, por ejemplo, del reparto de una finca.

Indivisible: Aquí la cosa se complica más y se puede optar por dos vías.

Lo que ya comentamos antes en la extinción de condominio: que una de las partes adquiera la titularidad total de la propiedad, aportando al resto de implicados las partes compensatorias correspondientes.

O bien, proceder a la venta de la propiedad para posteriormente repartir, de forma equitativa entre los beneficiarios, las cuantías percibidas.

Por otro lado, aunque el Código Civil reconozca el derecho a la división de la cosa común, en el mismo Artículo 400, establece que:

“No obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.”

Debes saber que la división de cosa común puede ser solicitada tanto por uno de los copropietarios, como por árbitros (previamente nombrados por los titulares).

En los casos en los que no se llega a un acuerdo entre las partes, el Juzgado puede proceder a la venta por subasta del bien en discordia.

La Subasta judicial

Llegados al punto en que los copropietarios de un bien, no lleguen a un acuerdo en cuanto a la división de la cosa común, el Juzgado procederá a la venta por subasta de este, para su posterior reparto entre los interesados.

Artículo 404 del Código Civil:

“Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.”

En estas circunstancias, las cuestiones y problemas que pueden derivarse, hacen que sea más que recomendable hacer una consulta con un abogado experto, que garantice los intereses y derechos como cotitular, así como la venta a un precio justo de la propiedad.

Los bienes indivisibles siempre suelen traer problemas cuando uno de los condominios quiere acabar con su situación de proindiviso.

¿Qué es la extinción de proindiviso?

La expresión proindiviso viene a ser lo mismo que copropiedad. Hace referencia al derecho de propiedad que tiene una persona sobre un bien, pero solo de forma parcial pues la titularidad es compartida con otros. Por lo tanto, ninguno de los implicados posee la plena propiedad.

Como ya hemos comentado, estas situaciones de proindiviso, se suelen dar tras divorcios o separaciones y por herencias.

Nuevamente, contemplamos que para la extinción de proindiviso, se debe tener en cuenta si el bien es divisible o indivisible.

Se podrá adjudicar la titularidad a uno de los involucrados a través de escritura pública, contemplando la compensación económica del resto.

Cuando surjan problemas en la extinción de proindiviso, el Juzgado podrá proceder a la liquidación del régimen económico matrimonial, a la división judicial de herencias o a la división de cosa común.

¿Puedo vender mi proindiviso?

Por supuesto que sí. Muchas personas, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo con las otras partes o para ahorrarse problemas, deciden vender su parte de proindiviso.

Puedes vender tu parte a uno de los copropietarios que pueda estar interesado, o bien existen empresas que se dedican a su compra.

Pero antes, es mejor que te asesores y estés seguro de que es la vía que más beneficia a tus intereses.

¿Es posible la extinción de condominio cuando hay hipoteca?

Este es uno de los problemas clave que se derivan tras las separaciones y divorcios cuando hay viviendas de por medio, es la hipoteca. También en herencias complicadas.

Ya hemos visto cómo se puede extinguir un condominio de forma amistosa o por vía judicial, pero ¿Quién se queda con la hipoteca? ¿Si cedo mi parte de la propiedad al otro también le cedo mi parte de hipoteca?

Volvemos al caso de Juan y María y uno le cede al otro su condominio. A efectos prácticos, el 100% de la titularidad pasa a ser de uno de los dos, sin embargo, el banco no lo asume de igual manera.

De forma más sencilla, aunque cedas tu parte de la propiedad a tu ex pareja o a tu hermano, el banco tiene que aceptar también, por su parte, que ya no tienes responsabilidad sobre el crédito hipotecario. De no hacer esto, para la entidad financiera sigues siendo deudor de ese préstamo.

Para evitar estas circunstancias, se puede solicitar al banco un nuevo crédito hipotecario en el que ya no aparezca el anterior cotitular de la vivienda, cancelando el anterior, o solicitar la novación de la hipoteca. Esta última vía es menos costosa y únicamente supone cambiar las condiciones anteriores para que se elimine al anterior copropietario.

Si eras o eres cotitular de una vivienda y sigues figurando en el contrato hipotecario, lo mejor es que recibas el asesoramiento de un abogado. El banco puede poner pegas y mientras tanto tú sigues apareciendo como deudor, algo que puede generarte problemas si se producen impagos.

Además, a la hora de establecer la parte compensatoria por ceder la parte de propiedad, puede determinarse que, en lugar de recibir una cuantía económica, se descuente la parte de hipoteca correspondiente.

¿Cómo se hace un contrato de extinción de condominio?

En Internet puedes encontrar ejemplos de cómo redactar un contrato de extinción de condominio. Sin embargo, cada caso es único y contar con el apoyo de un experto en su elaboración y presentación siempre te traerá garantías y menos problemas a futuro.

A modo de conclusiones, podríamos decirte que algunos datos importantes que tiene que señalar son:

¿Quiénes son las partes involucradas?

El objeto y el derecho de propiedad que se tiene sobre el mismo.

Los términos del acuerdo.

Elevarlo a público, especialmente en bienes inmuebles.

Precio.

¿Cómo hacer la liquidación de gananciales?

Tras un divorcio, en el que se haya tramitado la liquidación del régimen de gananciales, no contemplaríamos en ningún caso la extinción de condominio.

Esto es así, porque tras hacer un inventario de todos los bienes en común de los cónyuges, ya se hace un reparto de lo que le corresponde a cada uno.

No obstante, en cualquier régimen de separación de bienes que no haya procedido a la liquidación de gananciales, sí se tendrá en cuenta la extinción de condominio a la hora de dividir las propiedades y demás bienes en común.

Impuestos a pagar en la extinción de condominio

Precisamente, y en relación al tema de los impuestos, la extinción de condominio es una vía mucho más económica y rápida a la hora de adquirir y ceder propiedades.

La ventaja principal reside en el hecho de que solo se tributa por el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, que se aplica entre un 0,5% y un 1% en función de cada Comunidad Autónoma. Lo único que habría que incluir serían los gastos de notario.

Si vendiésemos la vivienda de forma normal, sin hacer uso de la extinción de condominio, habría que tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y estaríamos hablando de entre 6% y un 10% sobre lo que se aplica.

Como vemos, la diferencia es más que considerable.

Sin embargo, debes saber que cuando se ceden o adquieren proindivisos, puede ser que el dinero percibido se tenga que tributar en el IRPF. Pero esto solo ocurre si el valor adjudicado no es igual al valor de la propiedad cuando se produce la adquisición o cesión.

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