#Gestion locative

[homelessgroup]

Homelessgroup : pionnier d’une nouvelle ère dans la gestion locative

Dans le paysage immobilier actuel en évolution rapide, les méthodes traditionnelles de gestion locative sont remises en question par des approches innovantes conçues pour répondre aux besoins d’un marché diversifié et dynamique. À l'avant-garde de cette révolution se trouve Homelessgroup, une entreprise dédiée à redéfinir l'expérience de gestion locative pour les propriétaires et les locataires.

Un rêve pour l'avenir

Homelessgroup a émergé avec une mission claire : rationaliser les processus de location, améliorer la satisfaction des locataires et maximiser les retours sur investissement des propriétaires. En tirant parti d'une technologie de pointe et d'une approche centrée sur le client, Homelessgroup vise à établir une nouvelle norme dans le secteur de la gestion locative.

Solutions axées sur la technologie

L'une des caractéristiques marquantes de Homelessgroup est son utilisation d'une technologie de pointe pour simplifier et automatiser les tâches de gestion locative. Ceci comprend:

Annonces et applications automatisées : la plate-forme de Homelessgroup permet aux propriétaires de répertorier facilement leurs propriétés et de gérer les applications en ligne, réduisant ainsi le temps et les efforts nécessaires pour trouver des locataires appropriés.

Gestion intelligente des baux : les contrats de location numériques et les renouvellements automatisés garantissent que tous les documents sont traités de manière efficace et sécurisée.

Demandes de maintenance et suivi : les locataires peuvent soumettre des demandes de maintenance via une application conviviale, avec un suivi et des mises à jour en temps réel, garantissant que les problèmes sont résolus rapidement.

Améliorer l'expérience des locataires

Homelessgroup accorde une grande importance à la satisfaction des locataires, sachant que des locataires heureux conduisent à des locations plus longues et à un meilleur entretien de la propriété. Leur approche comprend :

Assistance 24h/24 et 7j/7 : les locataires ont accès à une assistance 24 heures sur 24 pour tout problème ou préoccupation, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et favorisant un sentiment de communauté.

Options de paiement flexibles : plusieurs méthodes et calendriers de paiement permettent aux locataires de gérer plus facilement leurs finances, réduisant ainsi les retards de paiement et les litiges.

Engagement communautaire : Homelessgroup encourage les activités de développement communautaire et fournit des ressources pour aider les locataires à se sentir plus connectés à leur environnement de vie.

Maximiser les avantages pour le propriétaire

Pour les propriétaires immobiliers, Homelessgroup propose une suite complète de services conçus pour maximiser les rendements et minimiser les tracas :

Analyse du marché et tarification : des analyses avancées aident à déterminer les prix de location optimaux, garantissant ainsi que les propriétés restent compétitives et rentables.

Gestion efficace du roulement : des processus rationalisés pour le roulement des locataires réduisent les périodes d'inoccupation et les coûts associés.

Rapports transparents : les propriétaires reçoivent des rapports détaillés et transparents sur les performances, les dépenses et les revenus de la propriété, apportant clarté et confiance dans leurs investissements.

Engagement envers la responsabilité sociale

Au-delà de ses objectifs commerciaux, Homelessgroup s'engage à avoir un impact positif sur la communauté au sens large. Cela comprend des initiatives telles que :

Soutenir le logement abordable : Homelessgroup s'associe à des organisations locales pour soutenir des projets et des initiatives de logement abordable.

Pratiques de développement durable : L'entreprise promeut des pratiques respectueuses de l'environnement dans la gestion immobilière, des appareils économes en énergie à l'aménagement paysager durable.

Prévention du sans-abrisme : une partie des bénéfices de Homelessgroup est consacrée à des programmes visant à prévenir le sans-abrisme et à soutenir les personnes dans le besoin.

Regarder vers l'avant

Alors que le marché de la location continue d'évoluer, Homelessgroup est sur le point d'ouvrir la voie avec des solutions innovantes et un profond engagement envers l'excellence. En se concentrant sur la technologie, la satisfaction des locataires et les avantages pour les propriétaires, ils ne se contentent pas de gérer les locations : ils transforment la vie et les communautés.

Dans un monde où la gestion locative peut souvent sembler impersonnelle et transactionnelle, Homelessgroup apporte un changement rafraîchissant, prouvant qu'il est possible d'être à la fois efficace et compatissant. Pour les propriétaires comme pour les locataires, l’avenir de la gestion locative s’annonce plus prometteur avec Homelessgroup à la barre.

[thegoodmanagers1]

Rôle du logiciel gestion locative gratuit excel

Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif, il est avantageux d'utiliser un logiciel de gestion locative gratuit excel. Les Bons Gérants fournissent un logiciel de gestion locative pour aider à gérer la propriété. Notre logiciel est conçu pour vous aider dans les tâches quotidiennes de gestion d'une propriété, telles que la création de rapports et la génération de revenus pour votre entreprise. Avec notre logiciel de gestion locative, vous pouvez facilement créer des rapports pour le suivi financier, montrer combien d'argent vos propriétés gagnent chaque mois et planifier les loyers futurs afin que vous ne soyez pas surpris par des changements inattendus de loyer.

2 principales raisons d'utiliser un logiciel de gestion de location gratuit

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux de l'utilisation d'un système de logiciel de location ne peuvent pas être surestimés - cela vous permet de rendre votre entreprise plus rentable. Vous pouvez suivre les dépenses et les ventes de chaque bien locatif, et cela vous aide également à économiser sur l'impôt global, ce qui est toujours le bienvenu lors de la gestion de votre entreprise.

PCGR

L'utilisation des PCGR pour votre entreprise est souvent préférable en fonction de votre situation et de la réglementation. Si vous êtes un propriétaire basé aux États-Unis, les réglementations fédérales (hormis NY et CA) vous encouragent à continuer et à utiliser les PCGR. L'utilisation de la méthode PCGR vous aidera à gagner plus d'argent car elle vous donnera un poste pour toutes vos dépenses, puis un autre pour les revenus générés par chaque propriété.

Conclusion:

Nous mettons à votre disposition un comparateur de gestion locative en ligne. Notre logiciel de gestion locative en ligne peut vous aider à suivre l'immeuble de placement, le loyer mensuel et les dépenses.

[locatme]

SCPI : 5 astuces pour augmenter vos revenus locatifs

En investissant dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous générez des revenus sans avoir à gérer directement les biens en location. En effet, les SCPI permettent à des investisseurs comme vous de mettre en commun leur argent pour acquérir des biens immobiliers locatifs, gérés par une société de gestion. Vous recevez donc une part des loyers générés par ces biens. Découvrez les meilleurs conseils pour maximiser vos revenus locatifs en SCPI.

Choisir une SCPI performante et bien gérée

Pour augmenter efficacement vos revenus en SCPI, renseignez-vous sur la performance financière de la SCPI. En d’autres termes, assurez-vous qu’elle génère un rendement élevé et stable avant d’y placer votre argent. Étant donné que toutes les SCPI ne se valent pas, vous pouvez prendre la performance financière de chacune comme le critère de sélection de base. Commencez par vous intéresser à l’historique de la société civile de placement immobilier qui vous intéresse. Si elle affiche de bons résultats, c’est bon signe pour l’avenir.

Il est également important de prendre en compte le gestionnaire de la SCPI. Il est responsable de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI, de la sélection des biens immobiliers à acquérir et de la gestion locative des biens. Il vaut mieux qu’il ait une solide expérience dans le secteur de l’immobilier, une bonne connaissance du marché et une excellente réputation.

Investir régulièrement

Investir régulièrement dans les SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier, qui consiste à réinvestir les gains pour augmenter la taille de l’investissement initial. À savoir que cet effet de levier figure parmi les plus grands avantages de ce type de placement immobilier. Autant en profiter ! En clair, les gains réalisés par les SCPI sont réinvestis automatiquement, ce qui permet de générer des rendements plus importants au fil du temps.

Opter pour le démembrement temporaire

Le démembrement temporaire est une astuce pratique et efficace qui permet de maximiser les revenus locatifs en investissant dans les SCPI. Cette technique consiste à séparer la propriété du bien immobilier et l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers. Vous achetez l’usufruit pour une période déterminée, tandis que la nue-propriété du bien reste la propriété de la SCPI. Vous bénéficiez des loyers pendant la durée du démembrement sans avoir à supporter les frais liés à la propriété.

Profiter des avantages fiscaux

Les SCPI offrent des avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à la location. Vous pouvez donc vous renseigner sur les avantages fiscaux liés aux SCPI et les utiliser pour maximiser vos gains.

Opter pour la distribution trimestrielle

Certaines sociétés civiles de placement immobilier offrent une distribution trimestrielle des dividendes locatifs plutôt qu’une distribution annuelle. Cette option peut vous aider à augmenter vos revenus locatifs plus rapidement en vous permettant un réinvestissement plus fréquent. La distribution trimestrielle donne aussi accès à un flux de trésorerie plus régulier.

[sweatytacotiger]

Investir dans un immeuble de rapport : les clés pour réussir

Face à la faible rentabilité des placements traditionnels, investir dans un immeuble de rapport constitue une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, ce type d'investissement demande du travail, de l'analyse et de la rigueur. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes à suivre pour investir avec succès dans un immeuble de rapport.

1. Trouver le bon immeuble

La première étape consiste à chercher un immeuble de rapport adapté à vos objectifs d'investissement, mais aussi en fonction de votre budget et de votre fiscalité. Pour cela, plusieurs critères sont à prendre en compte : - L'emplacement géographique : il est crucial d'opter pour une zone géographique dynamique, avec une bonne attractivité résidentielle, professionnelle ou étudiante. En effet, ces critères impacteront directement la demande locative et, ainsi, la rentabilité de votre investissement. - Le rendement locatif : pour déterminer si un immeuble de rapport est rentable, il convient d'évaluer sa capacité à générer des revenus. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage, permettant de comparer différents biens entre eux. Il se calcule en divisant les loyers annuels bruts par le prix d'achat total (incluant éventuellement les travaux). - Le potentiel de valorisation : il est important de prendre en compte les perspectives d'évolution des prix immobiliers dans le secteur où se situe l'immeuble, afin d'estimer la plus-value potentielle en cas de revente ultérieure. - La qualité et la configuration des lots : l'état général du bâti, l'agencement des appartements, leur taille ou encore les prestations proposées sont autant d'éléments qui influeront sur la facilité de location et la pérennité de votre investissement.

2. Analyser le marché locatif local

Avant de vous lancer dans l'acquisition d'un immeuble de rapport, une analyse approfondie du marché locatif local s'impose. Cette démarche permettra d'évaluer la demande locative réelle et les loyers pratiqués, par type de biens et par quartier. Renseignez-vous également sur les projets d'aménagement urbain, les évolutions économiques prévues et les différents dispositifs fiscaux applicables aux biens immobiliers dans votre zone géographique cible.

3. Simuler votre projet d'investissement

Pour anticiper au mieux les impacts financiers de votre projet d'investissement immobilier, il convient de réaliser un plan de financement prévisionnel détaillé. Celui-ci doit englober tous les paramètres susceptibles d'affecter votre rentabilité : coût total du projet (achat + travaux), charges locatives, frais de gestion, fiscalité, vacance locative, taux d'emprunt, etc. N'hésitez pas à solliciter l'aide de professionnels pour vous accompagner dans cette étape cruciale. a. Financer votre investissement Dans la majorité des cas, le financement d'un immeuble de rapport passe par un emprunt bancaire. Les conditions de prêt varient en fonction de nombreux facteurs tels que votre apport personnel, votre capacité d'endettement ou encore votre profil investisseur. Prenez le temps de comparer les offres proposées par différents établissements bancaires et n'oubliez pas de négocier les modalités de remboursement ainsi que les garanties demandées. b. S'entourer des bonnes personnes L'investissement dans un immeuble de rapport nécessite souvent de faire appel à des professionnels : notaire, agent immobilier, artisan, expert-comptable, avocat spécialisé en droit immobilier... Il est essentiel de constituer une équipe de confiance pour vous accompagner tout au long du processus, notamment lors des étapes complexes comme la rédaction des baux, le suivi des travaux ou la gestion administrative et fiscale de vos biens.

4. Gérer efficacement votre immeuble de rapport

Une fois votre investissement réalisé, vous devrez assurer la gestion quotidienne de votre immeuble de rapport. Cela implique : - Mettre en location les biens : déterminer les loyers en tenant compte du marché local, choisir les locataires, rédiger les baux et gérer les entrées/sorties. - Assurer le suivi des travaux et de l'entretien : entretenir régulièrement l'immeuble, réaliser les travaux nécessaires pour maintenir sa valeur patrimoniale et améliorer sa performance énergétique. - Gérer la relation avec les locataires : veiller au respect des règles de vie en communauté, percevoir les loyers et gérer les éventuels impayés ou litiges. - Suivre la fiscalité et la comptabilité : tenir une comptabilité rigoureuse et mettre à jour régulièrement votre situation fiscale auprès des administrations concernées. Pour optimiser la gestion de votre immeuble de rapport, plusieurs solutions s'offrent à vous : - Gérer vous-même : si vous disposez du temps et des compétences nécessaires, de nombreuses ressources en ligne vous permettront d'apprendre à gérer efficacement votre investissement immobilier. - Faire appel à un administrateur de biens : cette option représente un coût supplémentaire, mais présente l'avantage de déléguer la gestion quotidienne de votre immeuble à un professionnel qualifié. Il pourra également vous conseiller sur la stratégie d'investissement à adopter dans le futur.

Conclusion

En résumé, investir dans un immeuble de rapport demande du travail, de la rigueur et une solide analyse en amont du projet. N'oubliez pas de vous entourer des bonnes personnes et d'être attentif à l'évolution du marché pour assurer la réussite et la rentabilité de votre investissement. Read the full article

[couteausuissedigital]

Couteau Suisse Digital - "Formation en gestion locative à distance : pourquoi opter pour ce format d'apprentissage ?"

Visiter CouteauSuisseDigital.com Être un propriétaire immobilier n'est pas toujours simple, surtout lorsqu'il s'agit de gérer plusieurs biens en location. Entre la recherche de locataires, la gestion des loyers, les éventuels problèmes avec les occupants, cela peut rapidement devenir un casse-tête. C'est pourquoi la gestion locative à distance peut être une solution efficace et pratique, surtout avec les temps qui changent, et opter pour une formation en ligne peut être la clé pour réussir dans ce domaine. La distance n'est plus un obstacle avec la formation en gestion locative à distance. En effet, grâce aux nouvelles technologies, il est désormais possible de suivre une formation sans se déplacer. Vous pouvez ainsi apprendre à gérer vos biens locatifs depuis le confort de votre domicile, économisant ainsi du temps et de l'argent. De plus, les cours en ligne sont généralement disponibles à tout moment, vous offrant ainsi une flexibilité dans votre apprentissage. La formation en gestion locative à distance offre également une grande variété de sujets et de contenus. Vous pourrez ainsi apprendre toutes les étapes pour une bonne gestion locative, de la recherche de locataires à la résolution de conflits, en passant par la mise en place de baux et les procédures légales à suivre. Vous serez également informé des dernières lois et réglementations en vigueur, indispensables pour une gestion locative réussie. De plus, un avantage non négligeable de la formation en ligne est qu'elle peut être adaptée à vos besoins spécifiques. Vous pouvez choisir les sujets qui vous intéressent le plus, et vous concentrer sur ceux qui vous posent le plus de difficultés. Vous pouvez également avancer à votre rythme, en revenant sur les points qui nécessitent une révision. Tout cela vous permettra d'acquérir les compétences nécessaires pour devenir un bon gestionnaire immobilier à distance. Opter pour une formation en gestion locative à distance présente également un avantage économique. Les cours en ligne sont généralement moins chers que les formations en présentiel, et vous évitez également les frais liés aux déplacements et à l'hébergement. De plus, certains organismes proposent des facilités de paiement, vous permettant de suivre une formation de qualité sans vous ruiner. Enfin, la formation en gestion locative à distance offre une grande accessibilité. Vous n'avez pas besoin de compétences techniques particulières pour suivre les cours en ligne, et vous pouvez y accéder depuis n'importe quel appareil connecté à internet. Cela signifie que vous pouvez prendre des leçons pendant votre trajet en transports en commun, ou même depuis votre smartphone lors d'une pause au travail. En résumé, la formation en gestion locative à distance présente de nombreux avantages qui en font un choix judicieux pour devenir un gestionnaire immobilier performant. Facilité d'accès, flexibilité, économies financières, variété de contenus et adaptabilité sont autant d'atouts qui vous permettront de maîtriser toutes les ficelles de la gestion locative. Alors n'hésitez plus et optez pour une formation en ligne pour décupler vos compétences en gestion locative ! Et pour aller encore plus loin, rendez-vous sur BoosteTonPlaisir.com pour découvrir toutes les astuces pour gérer vos biens locatifs de manière efficace et optimiser votre rentabilité. Ne laissez pas la distance être un obstacle à votre réussite en tant que propriétaire immobilier et prenez le contrôle de votre gestion locative dès aujourd'hui grâce à la formation en ligne. N'oubliez pas d'utiliser les hashtags #gestionlocative #formationenligne #BoosteTonPlaisir pour partager vos expériences et vos succès en tant que gestionnaire immobilier à distance ! Reserver un appel sur CouteauSuisseDigital.com ou consulter notre article Couteau Suisse Digital — “Avantages de la formation en gestion locative à distance”

[mesavis]

La Première Brique : Investir dans l'immobilier en toute simplicité

Investisseur en immobilier est un rêve pour beaucoup. Cela permet de te générer des revenus complémentaires. Mais investir dans l'immobilier peut être un processus complexe et chronophage. C'est là qu'intervient La Première Brique, une plateforme innovante qui révolutionne l'investissement locatif.

Investir avec La Première Brique

La Première Brique propose une solution simple et accessible pour investir dans l'immobilier locatif. La plateforme permet aux investisseurs de :

Investir dans des biens immobiliers sélectionnés par des experts : La Première Brique sélectionne des biens immobiliers avec une rentabilité attractive.

Investir à partir de 1€ : La plateforme permet aux petits investisseurs de participer à des projets immobiliers.

Profiter d'un accompagnement complet : La Première Brique s'occupe de tout, de la recherche du bien à la gestion locative.

Les avantages d'investir avec La Première Brique

Investir avec La Première Brique présente de nombreux avantages :

Simplicité: La plateforme est simple à utiliser et accessible à tous.

Accessibilité: Il est possible d'investir à partir de 1€.

Rentabilité: La plateforme propose des projets immobiliers avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.

Accompagnement: La Première Brique s'occupe de tout

Un investissement sécurisé

La Première Brique est une plateforme sécurisée. Les projets immobiliers sont sélectionnés par des experts et la plateforme est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Profitez d'un code promo exclusif

En tant que lecteur de cet article, vous bénéficiez d'un code promo exclusif. Utilisez le code IMAG pour obtenir 1% de réduction sur votre investissement.

Investir dans l'immobilier locatif n'a jamais été aussi simple et accessible. Grâce à La Première Brique, vous pouvez devenir propriétaire d'un bien immobilier locatif en quelques clics.

[jeanfrancoisdesormeaux]

IMPORTANCE DE LA GESTION LOCATIVE DANS VOS INVESTISSEMENTS

Aujourd'hui, Jean-Francois Desormeaux voudrait évoquer l'importance de la gestion locative dans vos investissements immobiliers. La gestion locative est un aspect crucial pour assurer la rentabilité et la pérennité de vos biens immobiliers.

Jean-Francois Desormeaux indique qu’une bonne gestion locative implique de trouver des locataires fiables, de veiller à l'entretien régulier des propriétés, de gérer les relations avec les locataires et de s'assurer du respect des obligations contractuelles. En confiant la gestion locative à des professionnels ou en vous informant sur les bonnes pratiques, vous pourrez optimiser vos rendements et minimiser les risques.

TENDANCES DU MARCHÉ LOCATIF

De plus, être attentif aux tendances du marché locatif est essentiel pour ajuster vos loyers en conséquence et garantir une occupation maximale de vos biens. La compréhension des demandes locatives dans votre région vous permettra d'anticiper les besoins des locataires et d'offrir des biens attractifs sur le marché.

Outre la gestion des biens immobiliers eux-mêmes, la gestion locative inclut également la gestion des aspects financiers tels que la perception des loyers, le suivi des paiements et la gestion des frais de maintenance. Il est primordial d'établir une relation de confiance avec vos locataires tout en veillant à respecter les réglementations en vigueur.

EN CONCLUSION :

Jean-Francois Desormeaux précise que la gestion locative est un pilier essentiel de la réussite de vos investissements immobiliers. En vous entourant de professionnels compétents et en restant attentif aux évolutions du marché locatif, vous pourrez maximiser les rendements de vos investissements et assurer une gestion sereine et efficace de votre patrimoine immobilier.

[valloninfo]

Image d'archive La commune de Val-de-Travers fait un pas significatif dans la rénovation de ses infrastructures éducatives et parascolaires, avec un solide soutien du Conseil général. Suite à une division résultant d'un amendement POP et PS, le Conseil général a pris une position marquée sur les crédits alloués aux travaux en vue de la réunification du demi-cycle 7/8. Le crédit de 740'000 francs, destiné à la rénovation du bâtiment scolaire B8 en préparation de la réunification du demi-cycle 7/8, a été approuvé par une écrasante majorité de 30 votes favorables et une abstention. Cette décision démontre l'engagement du Conseil général envers l'amélioration des infrastructures éducatives et la réalisation efficace des plans de réunification. Cependant, le crédit de 585'000 francs pour les travaux sur le bâtiment scolaire Longereuse a suscité un débat plus nuancé. Avec 20 votes défavorables, 5 votes favorables et 6 abstentions, le crédit a finalement été rejeté. Ce refus souligne les divergences au sein du Conseil général quant à la meilleure approche pour la réunification du demi-cycle 7/8. Malgré ce revers, la Commune Val-de-Travers reste déterminée à améliorer les infrastructures éducatives, prenant en considération les contraintes budgétaires et les différentes opinions au sein de la communauté. L'attention se tourne désormais vers la recherche de solutions alternatives et l'ajustement du plan initial pour répondre aux besoins éducatifs à long terme de la région. Pourquoi "l'ancien lycée" n'était plus une alternative pour la Commune ? En septembre 2021, l'Autorité avait approuvé un crédit de 13.2 millions de francs pour trois projets de construction, dont le premier à Longereuse, prévu pour être inauguré à la fin de l'été prochain, et les deux autres à Couvet et Môtiers, programmés pour début 2025. De plus, lors de cette séance, le Conseil général avait validé la reprise du bâtiment de l'ancien lycée à l'Avenue Daniel-Jeanrichard 4, répondant à une recommandation cantonale de 2013 visant à optimiser l'enseignement dans ce demi-cycle. En février 2023, la Commission de gestion des finances a approuvé un rapport du Conseil communal proposant la vente du bâtiment Daniel-Jeanrichard 4. La vente, finalisée le 20 juin 2023, a généré un bénéfice légèrement inférieur à un million de francs, incluant la contribution de l'acheteur aux études et aux charges locatives assumées par la commune pendant la phase de transition. Lundi soir, le Conseil communal a donc sollicité une demande de crédit de 1'325'000 francs pour la rénovation des combles du bâtiment B8, la création de quatre salles de classe et l'installation d'un ascenseur. Cette alternative, bien que légèrement plus coûteuse que le bénéfice de la vente du bâtiment, demeure économiquement avantageuse par rapport à l'option initiale de rénovation de DJ4 estimée à 2,5 millions de francs. La commune demeure engagée à trouver des solutions pragmatiques pour assurer un environnement éducatif optimal, intégrant les futures décisions du Conseil général.

[lamilanomagazine]

Roccamonfina, Caserta: i Carabinieri Forestali differiscono il titolare di una ditta edile locale per smaltimenti illeciti di rifiuti speciali

Roccamonfina, Caserta: i Carabinieri Forestali differiscono il titolare di una ditta edile locale per smaltimenti illeciti di rifiuti speciali. I Militari appartenenti al Nucleo Carabinieri Forestale di Roccamonfina (CE), a seguito di appositi servizi di osservazione e controllo svolti anche con l'ausilio di strumentazione tecnica, hanno accertato, in comune di Roccamonfina (CE), alla loc. Lattani, in un piazzale sito nei pressi del Santuario dei Lattani, l'effettuazione di reiterati illeciti smaltimenti di rifiuti speciali non pericolosi provenienti da disfacimenti e demolizioni edilizie, abbandonati su suolo nudo ed in modo incontrollato. Il servizio di osservazione ha rimesso come il modus operandi dell'autore fosse sempre il medesimo per ogni operazione di smaltimento di rifiuti posta in essere. Infatti, i rifiuti sono stati conferiti nell'area predetta, utilizzando sempre lo stesso autocarro di proprietà di un'impresa edile locale. Il volume complessivo degli smaltimenti illeciti registrati dal servizio di osservazione è stato quantificato in oltre 20 mc a mezzo di nr. 8 distinti trasporti (circa 2,5 mc di rifiuti edili smaltiti per ogni conferimento effettuato). L'area in questione è vincolata paesaggisticamente ed è ricompresa nella perimetrazione del Parco Regionale "Roccamonfina-Foce del Garigliano" ed in zona S.I.C. (Sito di Importanza Comunitaria). Pertanto, i predetti militari hanno proceduto al sequestro d'iniziativa dell'area interessata dagli smaltimenti illeciti, della estensione di circa 530 mq, ed hanno deferito in stato di libertà il legale rappresentante della ditta edile sopra citata per i reati di: gestione illecita di rifiuti speciali e per plurimi illeciti ambientali, quali il deterioramento di habitat all'interno del sito protetto SIC; deturpamento di bellezze naturali per l'alterazione dello stato dei luoghi in zona sottoposta a vincolo paesaggistico e danneggiamento di area protetta "Parco Regionale di Roccamonfina".... #notizie #news #breakingnews #cronaca #politica #eventi #sport #moda Read the full article

[wwwsujet24net]

Les meilleures sociétés immobilières de France pour des investissements immobiliers d'exception

L'investissement immobilier est une stratégie populaire pour faire fructifier son argent et assurer une stabilité financière à long terme. En France, le marché immobilier offre de nombreuses opportunités pour réaliser des investissements d'exception. Que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté, il est essentiel de choisir la bonne société immobilière pour vous accompagner dans cette aventure. Dans cet article, nous vous présenterons les meilleures sociétés immobilières de France pour des investissements immobiliers d'exception. Les avantages de l'investissement immobilier en France Investir dans l'immobilier en France présente de nombreux avantages. Tout d'abord, le marché immobilier français est considéré comme l'un des plus stables en Europe. Les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter régulièrement, offrant ainsi d'excellentes opportunités de plus-value à long terme. De plus, la demande de logements en France est constante, ce qui garantit un taux d'occupation élevé pour les investisseurs locatifs. Un autre avantage de l'investissement immobilier en France est la fiscalité attrayante. Le régime de taxation foncière en France offre plusieurs incitations fiscales, telles que des réductions d'impôts pour les investissements dans des logements neufs ou rénovés. De plus, les revenus locatifs sont généralement soumis à un régime fiscal avantageux. Aperçu du marché immobilier français Le marché immobilier français est diversifié, offrant un large éventail d'options d'investissement. Les principales villes comme Paris, Lyon et Marseille sont des marchés très attractifs, avec une forte demande de logements. Ces villes offrent également une excellente rentabilité locative, en raison de la demande élevée et des prix de location élevés. Il est également intéressant de noter que le marché immobilier français offre des opportunités d'investissement dans des régions moins connues mais en plein essor. Par exemple, des villes comme Bordeaux, Nantes et Toulouse connaissent une croissance économique soutenue, ce qui se traduit par une hausse de la demande immobilière. Les facteurs à prendre en compte lors du choix d'une société immobilière en France Lors du choix d'une société immobilière en France, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs clés. Tout d'abord, assurez-vous que la société possède une solide réputation dans le secteur immobilier. Recherchez des sociétés qui ont une expérience éprouvée dans la réalisation d'investissements immobiliers réussis en France. De plus, il est important de vérifier si la société propose une large gamme de services, tels que l'acquisition, la gestion locative et la revente de biens immobiliers. Une société offrant des services complets vous permettra de gérer efficacement votre investissement immobilier. Enfin, prenez en compte les frais et les honoraires facturés par la société immobilière. Assurez-vous de comprendre les coûts associés à leurs services et vérifiez s'ils sont compétitifs par rapport à d'autres sociétés du marché. Les meilleures sociétés immobilières en France pour des investissements immobiliers d'exception Maintenant que nous avons passé en revue les facteurs à prendre en compte lors du choix d'une société immobilière en France, examinons de plus près les meilleures sociétés du pays pour des investissements immobiliers d'exception. 1. Groupe Bouygues Immobilier Le Groupe Bouygues Immobilier est l'une des principales sociétés immobilières en France, avec une solide réputation dans le secteur. Ils sont spécialisés dans le développement de projets immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. Le Groupe Bouygues Immobilier se distingue par son expertise technique et son engagement envers la durabilité environnementale. 2. Nexity Nexity est une autre société immobilière de premier plan en France, offrant une large gamme de services immobiliers. Ils se spécialisent dans la promotion immobilière, la gestion locative, la vente de biens immobiliers et le conseil en investissement. Nexity est reconnue pour son professionnalisme et son expertise dans le domaine de l'immobilier. 3. Vinci Immobilier Vinci Immobilier est une filiale du groupe Vinci, l'un des plus grands groupes de construction au monde. Ils sont spécialisés dans le développement de projets immobiliers résidentiels, commerciaux et publics. Vinci Immobilier se distingue par son savoir-faire technique et son engagement envers l'innovation. Études de cas d'investissements immobiliers réussis en France Maintenant que nous avons présenté les meilleures sociétés immobilières en France, examinons quelques études de cas d'investissements immobiliers réussis dans le pays. Étude de cas 1 : Investissement locatif à Paris Monsieur Dupont a décidé d'investir dans un appartement locatif à Paris. Il a choisi de travailler avec le Groupe Bouygues Immobilier pour son expertise et sa réputation solide. Grâce à leur assistance, Monsieur Dupont a pu trouver un appartement dans un quartier prisé de la capitale et le louer à un prix attractif. Il a réalisé un rendement locatif élevé et a bénéficié d'une plus-value significative lorsque le prix de l'immobilier a augmenté. Étude de cas 2 : Investissement dans une résidence secondaire à Bordeaux Madame Martin a décidé d'investir dans une résidence secondaire à Bordeaux. Elle a choisi de travailler avec Nexity pour leur expertise dans le marché immobilier bordelais. Grâce à leur connaissance approfondie de la région, Madame Martin a pu trouver une maison de caractère dans le centre historique de Bordeaux. Elle a bénéficié d'un excellent taux de location saisonnière et a pu profiter de sa résidence secondaire tout en réalisant un investissement rentable. Comment évaluer une société immobilière en France Lors du choix d'une société immobilière en France, il est important de savoir comment évaluer leur valeur et leur crédibilité. Voici quelques critères à prendre en compte : - Réputation : Recherchez des avis et des témoignages d'anciens clients pour évaluer la réputation d'une société immobilière. - Expérience : Vérifiez depuis combien de temps la société est active sur le marché immobilier français et examinez leurs réalisations passées. - Portefeuille : Analysez le portefeuille de la société pour évaluer la qualité de leurs projets immobiliers. - Expertise : Vérifiez si la société possède une expertise spécifique dans le type d'investissement immobilier qui vous intéresse. Conseils pour des investissements immobiliers rentables en France Pour maximiser vos chances de réaliser des investissements immobiliers rentables en France, voici quelques conseils pratiques : - Faites vos recherches : Informez-vous sur le marché immobilier français et les tendances actuelles avant de prendre une décision d'investissement. - Diversifiez vos investissements : Ne vous limitez pas à une seule région ou à un seul type de bien immobilier. Diversifiez votre portefeuille pour réduire les risques. - Soyez prêt à investir à long terme : L'immobilier est un investissement à long terme. Soyez prêt à garder votre bien immobilier pendant plusieurs années pour bénéficier de la plus-value. - Travaillez avec des professionnels : Faites appel à des experts immobiliers, tels que des agents immobiliers ou des avocats spécialisés, pour vous guider dans votre investissement. Considérations légales et réglementaires pour les investissements immobiliers en France Avant de réaliser un investissement immobilier en France, il est important de prendre en compte les considérations légales et réglementaires. Assurez-vous de comprendre les lois et les réglementations en matière d'investissement immobilier, telles que les impôts fonciers, les taxes sur les plus-values immobilières et les réglementations locatives. Il est également conseillé de consulter un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales lors de votre investissement. Conclusion : Choisir la bonne société immobilière pour vos besoins d'investissement L'investissement immobilier en France offre de nombreuses opportunités pour réaliser des investissements d'exception. En choisissant la bonne société immobilière, vous pourrez bénéficier de leur expertise et de leur expérience pour maximiser la rentabilité de votre investissement. N'oubliez pas de prendre en compte les facteurs clés tels que la réputation, l'expérience et les services offerts par la société immobilière. En suivant nos conseils et en comprenant les considérations légales et réglementaires, vous serez bien préparé pour réussir vos investissements immobiliers en France. Read the full article

[supeuro]

Immobilier ou Bourse ?

Comparatif des avantages et inconvénients pour les investisseurs entre l'immobilier et la bourse

Supeuro, votre super héros de l'investissement vous donne des informations dans son blog pour vous aider à faire des choix de placements financiers. Dans cet article, nous allons comparer les investissements immobiliers et les investissements boursiers qui sont deux options populaires pour faire fructifier votre argent. Ils présentent des avantages et des inconvénients comme tout placement financier.

Voici un comparatif entre des placements immobiliers et des placements boursiers :

Investissements immobiliers

Avantages :

Stabilité des prix : les biens immobiliers ont tendance à maintenir ou à augmenter leur valeur au fil du temps, offrant une stabilité relative par rapport aux marchés boursiers plus volatils.

Revenu passif : les investissements immobiliers peuvent générer un revenu passif sous forme de loyers, ce qui peut être une source de revenu régulière. 

Effet de levier : vous pouvez utiliser un effet de levier en empruntant de l'argent pour acheter des biens immobiliers, ce qui peut augmenter le rendement potentiel de votre investissement. 

Contrôle : vous avez un certain degré de contrôle sur vos investissements immobiliers, notamment la possibilité de rénover, d'améliorer et de gérer activement vos propriétés.

Inconvénients :

Liquidité limitée : les biens immobiliers ne sont pas aussi liquides que les actions, ce qui signifie qu'il peut être difficile de vendre rapidement en cas de besoin d'argent.

Investissement initial élevé : l'achat de biens immobiliers nécessite souvent un investissement initial important en termes de mise de fonds et d'entretien. 

Gestion nécessaire : la gestion des biens immobiliers peut être chronophage et exiger des compétences en matière de gestion locative, de réparation et d'entretien. 

Risques spécifiques : les investissements immobiliers sont exposés à des risques tels que les fluctuations du marché immobilier local, les taux d'intérêt et les coûts d'entretien imprévus.

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Gestion locative au Québec : Les choses à savoir

La location d’une propriété au Québec comporte ses propres défis et responsabilités pour les propriétaires. Comprendre les droits et les obligations des locataires est essentiel pour maintenir une relation harmonieuse et protéger votre investissement immobilier.

Les limites des modifications par les locataires :

En tant que propriétaire, il est crucial de connaître les modifications que vos locataires peuvent légalement effectuer. Les changements de revêtements de sol, comme remplacer une moquette par du lino, sont généralement autorisés, mais il est important de s’assurer que le locataire conserve le revêtement original pour le restituer en l’état lors de son départ, sauf accord écrit de votre part.

Les petits trous dans les murs pour accrocher des objets sont acceptables, mais il est judicieux d’avoir un accord écrit pour éviter les litiges. Concernant la peinture des murs, un accord préalable de votre part est nécessaire, surtout si le locataire doit repeindre le mur dans sa couleur d’origine à la fin du bail.

Les modifications plus substantielles, comme le remplacement d’une cuisine équipée ou d’une baignoire par une douche, nécessitent votre autorisation écrite. Ces changements impliquent des modifications structurelles et doivent être réalisés avec soin.

Les travaux de rénovation énergétique peuvent améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété, mais nécessitent également votre approbation. Les modifications structurelles comme l’ajout ou la suppression de cloisons, ou les modifications de la façade extérieure, nécessitent une approbation écrite de votre part, et dans une copropriété, l’accord de tous les copropriétaires.

Droits et Obligations des Locataires :

Il est important de rappeler à vos locataires qu’ils doivent payer leur loyer à temps et maintenir le logement en bon état. Vous, en tant que propriétaire, êtes responsable de fournir un logement propre et sans nuisances. Les locataires ont le droit de demeurer dans le domicile aussi longtemps qu’ils le souhaitent, à condition de respecter leurs obligations.

Les conditions de résiliation du bail avant son terme doivent être clairement établies. La sous-location ou la cession de bail sont des options possibles pour les locataires, mais elles nécessitent votre accord.

Si des travaux majeurs sont nécessaires en cours de bail, vous pouvez être tenu de dédommager les locataires pour les frais encourus en cas d’évacuation temporaire. En ce qui concerne les animaux domestiques, vous avez le droit de refuser leur présence dans le logement, à l’exception des animaux d’assistance pour handicap.

Gestion des Litiges et Respect de la Vie Privée des Locataires :

En cas de litige, le Tribunal Administratif du Logement peut offrir un service de conciliation. Le respect de la vie privée des locataires est primordial, et il est important de ne pas entrer dans le logement sans un motif valable et un préavis approprié.

Conclusion

Valérie Lacasse

Leader et courtière immobilier

valerie@equipels.com

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Comprendre l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier sont deux étapes importantes dans le cycle d'un investissement. Ces actions permettent de générer des revenus, mais également de constituer un patrimoine. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'achat revente en immobilier, les différentes stratégies pour y parvenir et les avantages que cela peut procurer.

1. Définition de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier est une opération qui consiste à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, terrain...) dans le but de le revendre ultérieurement avec une plus-value. Cette pratique s'inscrit dans une démarche spécifique visant à optimiser son investissement en jouant sur les variations du marché immobilier et en appliquant diverses stratégies. L'objectif n'est pas seulement de générer des revenus locatifs, mais aussi de profiter des opportunités offertes par l'évolution du marché afin d'optimiser son retour sur investissement.

2. Les différentes étapes de l'achat revente en immobilier

Afin de mieux comprendre en quoi consiste cette stratégie, décomposons-la en plusieurs étapes : - La recherche et l'acquisition du bien : Il faut d'abord identifier un bien immobilier dont les caractéristiques (emplacement, surface, potentiel d'aménagement, rentabilité) correspondent à vos objectifs et critères d'investissement. - Le financement : Les options de financement pour l'achat d'un bien immobilier sont nombreuses : prêt immobilier, crédit-bail, apport personnel... Il vous faudra choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins et de votre situation financière. - Les travaux de rénovation ou d'aménagement : Une fois le bien acquis, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour améliorer son potentiel locatif ou pour augmenter sa valeur sur le marché. Cela nécessite un budget supplémentaire. - La mise en location du bien : Dans le cadre de l'achat revente en immobilier, la location du bien a pour objectif de générer des revenus locatifs pendant une période déterminée. La durée de cette période doit être adaptée à la stratégie d'investissement choisie et aux perspectives d'évolution du marché immobilier. - La revente du bien : Lorsque les conditions du marché sont favorables ou que les objectifs de plus-value ont été atteints, il est temps de revendre le bien immobilier. Cette étape se réalise généralement grâce à l'appui d'une agence immobilière ou par le biais d'une vente entre particuliers.

3. Les stratégies d'achat revente en immobilier

Il existe différentes approches pour mettre en place une opération d'achat revente en immobilier. Voici quelques exemples de stratégies courantes : a. L'achat revente à court terme Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier dans l'optique de le revendre rapidement, généralement en moins de deux ans. Elle implique une bonne connaissance du marché local et une capacité à identifier les biens présentant un fort potentiel de plus-value rapide, tels que les constructions neuves ou les biens situés dans des zones en plein essor. b. L'achat revente avec travaux Également appelée "flipping immobilier", cette approche consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation puis à le revendre après avoir réalisé ces travaux pour obtenir une plus-value importante. Cette stratégie nécessite un bon sens de l'estimation des coûts des travaux et doit être mise en place avec précaution pour éviter les mauvaises surprises. c. L'achat revente avec optimisation locative Le principe de cette méthode est d'acheter un bien immobilier qui présente un rendement locatif intéressant, d'y apporter quelques améliorations pour augmenter la valeur locative, puis de revendre le bien après une période de location générant des revenus confortables. Cette stratégie demande une analyse fine de la rentabilité locative du bien et une gestion minutieuse de sa mise en location.

4. Les avantages de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier offre plusieurs avantages : - Potentiel de gains attractifs : Le but de cette stratégie d'investissement est de réaliser des plus-values importantes. Si elle est bien menée, elle peut donc déboucher sur des gains conséquents. - Diversification du patrimoine : Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'achat revente permet d'envisager différents types de biens (anciens, neufs, locaux...) et de diversifier ainsi son portefeuille d'investissements. - Gains sur le court ou le long terme : En fonction des stratégies choisies, il est possible de capitaliser sur des gains à court terme (moins de deux ans) ou à moyen/long terme (plusieurs années), en fonction de ses objectifs et de sa vision du marché.

Conclusion

En somme, l'achat revente en immobilier est une pratique intéressante pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti des fluctuations du marché et opter pour des stratégies variées en fonction de leurs objectifs et de leur appétence au risque. Read the full article

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GESTION LOCATIVE, LOUEZ VOTRE LOGEMENT EN UN ÉCLAIR, EN TOUTE SÉCURITÉ Read the full article