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Appartement de vacances à Tanger

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Appartement de vacances à Tanger

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Le centre de Paris interdit à Airbnb ? Ce qui semblait impensable il y a dix ans est en passe de devenir réalité : la ville de Paris va interdire les nouveaux meublés touristiques dans les quartiers de la capitale qui souffrent d’un déficit de logements, comme le Marais, le Sentier, le Quartier latin ou la butte Montmartre. La mesure devrait être gravée dans le marbre du futur Plan local d’urbanisme (PLU), en cours de révision. [...]

«No-go zones»

La mairie centrale travaille actuellement, main dans la main avec les mairies d’arrondissement et l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), à délimiter ces zones, qui devraient inclure au moins Paris Centre (Ier, IIe, IIIe et IVe arrondissements) et Montmartre (XVIIIe). Une carte de ces «no-go zones» pour les nouveaux Airbnb sera présentée aux élus parisiens lors du conseil municipal de juin, qui sera consacré à l’examen puis au vote du plus gros chantier de la deuxième mandature d’Anne Hidalgo : la révision du PLU, le document qui définira les nouvelles règles de construction, de transformation et de création d’espaces verts pour au moins les dix années à venir.

«Nous voulons mettre un coup d’arrêt à la création de nouveaux meublés dans les secteurs où il n’y a quasiment plus de résidents permanents», a expliqué jeudi Emmanuel Grégoire, le premier adjoint PS, chargé de l’urbanisme, lors d’une déambulation dans le quartier du Sentier. «Si on ne veut pas que Paris se transforme en Venise, il ne faut pas laisser faire le marché», a ajouté le bras droit d’Anne Hidalgo. L’interdiction, a-t-il précisé, ne s’appliquera pas aux Parisiens qui louent leur résidence principale, dans la limite de 120 jours par an, mais uniquement aux investisseurs professionnels.

Ici, rue de la Lune , c’est un immeuble entier qui a été progressivement «mité» par les locations touristiques. «Petit à petit, des gens ont racheté les appartements qu’ils ont transformés en meublés touristiques. Au bout d’un moment, vous vous retrouvez avec une sorte de résidence hôtelière», explique Dorine Bregman, adjointe chargée des commerces et du tourisme à la mairie de Paris Centre. «Il y a toujours eu des propriétaires bailleurs à Paris, pour obtenir un complément de revenus pour la retraite, par exemple, mais quand le phénomène des locations touristiques est arrivé, les gens se sont aperçus assez rapidement que c’était beaucoup plus lucratif de louer à la semaine, voire deux, trois jours, que de louer sous le bail classique de trois ans». Là, rue des Jeûneurs, en plus des appartements dans les étages, c’est le rez-de-chaussée, jusque-là occupé par un local commercial, qui a aussi changé de destination. La vitrine a été opacifiée, et le tour est joué.

«Pendant des années, nous avons été désarmés, puis, avec [l’adjoint au logement] Ian Brossat, on a pu reprendre la main», a reconnu Emmanuel Grégoire. Comme les autres capitales du globe, Paris a d’abord subi, impuissante, la déferlante de ces locations meublées de courte durée, qui ont fait monter les prix et chassé les habitants des quartiers centraux, entraînant avec eux la fermeture de commerces de bouche ou de services à l’habitant, comme les blanchisseries. [...]

La régulation a fait son effet

La France est le deuxième marché mondial pour Airbnb, derrière les Etats-Unis. Première destination touristique mondiale, sa capitale reste une ville de cocagne pour la firme de San Francisco, surtout dans la perspective des Jeux olympiques l’été prochain. D’où l’urgence de compléter l’arsenal juridique mis en place à partir de 2018 par Ian Brossat, à base de régime d’autorisation préalable et de règles strictes de compensation pour les professionnels, en parallèle à l’obligation faite à Airbnb de désactiver les annonces, désormais pourvues d’un numéro d’enregistrement, dont le nombre de nuitées dépasse 120. Ainsi, depuis janvier 2022, tout changement d’usage d’un commerce en meublé touristique est désormais soumis à autorisation de la mairie et les logements transformés en locations touristiques doivent faire l’objet d’une double, voire d’une triple compensation en surface. Il était temps : en à peine deux ans (2020-2022), un commerce sur huit a été transformé en meublé touristique au cœur de la capitale, selon Dorine Bregman, l’adjointe de Paris Centre. De manière générale, la régulation a produit son effet, puisqu’on assiste à un «tassement du nombre de meublés touristiques déclaré», affirme Emmanuel Grégoire.

[...] Longtemps hostile à toute réglementation, au point d’adresser régulièrement des «bras d’honneur» à la mairie, dixit Ian Brossat (1), la plateforme américaine assure aujourd’hui être non seulement en règle, mais avoir renoué avec son mythe fondateur, puisque «les trois quarts des hébergements loués l’an dernier à Paris sur Airbnb étaient des résidences principales ou des chambres chez l’habitant». Omettant de rappeler la bataille qu’a dû livrer la ville de Paris (mais aussi d’autres métropoles régionales et jusqu’à l’île d’Oléron, qui a attaqué récemment la firme en justice) pour récupérer la taxe de séjour. Sans parler des tentatives, infructueuses celles-là, pour qu’Airbnb paie des impôts en France à proportion du chiffre d’affaires qu’y génère son activité : peine perdue, puisque la maison mère est basée en Irlande, un quasi-paradis fiscal.

«Un trou dans la raquette»

Cette offensive pour «déloger» Airbnb n’est pas que parisienne : la municipalité écologiste d’Annecy, victime à son tour de son attractivité, a ouvert la voie en votant fin février la mise en place de quotas de meublés de tourisme pour tenter de faire revenir sur le marché plusieurs centaines de logements. Ces quotas s’appliqueront dès juin dans la commune, qui a été divisée en trois zones, la plus restrictive étant la vieille ville, très touristique. Une mesure jugée «discriminatoire et disproportionnée» par le Syndicat Annecy Meublés, représentant les intérêts des loueurs, qui a annoncé son intention de saisir la justice. Le lobby des professionnels de l’immobilier, qui a déjà eu la peau de l’encadrement des loyers (finalement rétabli), va-t-il repartir à l’attaque contre le régime d’interdiction appelé à se mettre en place à Paris ?

La transformation des logements et commerces en meublés de tourisme étant désormais très encadrée, les élus parisiens redoutent que l’appétit des investisseurs ne se tourne désormais vers les bureaux. D’autant qu’avec la généralisation du télétravail, les besoins des entreprises en m² de bureaux se sont beaucoup réduits. «Ce qui nous manque aujourd’hui, ce sont des déclarations préalables pour la transformation de bureaux en Airbnb, et puis il y a un trou dans la raquette concernant les locations de passoires thermiques, sur lesquelles il y avait une exception pour les meublés touristiques», confirme Emmanuel Grégoire.

Pour boucher ces trous, la ville compte sur la proposition de loi transpartisane visant à «remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue», qui sera débattue le 13 juin à l’Assemblée. Selon son corapporteur, le député de la Nupes Iñaki Echaniz, présent lors du déplacement dans le Sentier, son article 2 propose justement «d’étendre aux meublés touristiques le droit de regard des élus», en leur permettant de mettre en place une autorisation préalable à la location touristique. Ce régime dit «de changement d’usage d’un local», bureaux inclus, ne concerne aujourd’hui que les communes de plus de 200 000 habitants et trois départements de la petite couronne francilienne, a précisé le député socialiste.

Véto fiscal de Bercy

Reste le nerf de la guerre : la fiscalité. Relayant une demande ancienne des associations de mettre fin à la «niche fiscale Airbnb», l’article 3 de la proposition de loi suggère de réduire l’abattement dont bénéficient les investisseurs sur leurs revenus locatifs, qui peut aller jusqu’à 71 % ! «Je plaidais aussi pour une révision de la taxe sur les résidences secondaires, mais Bercy ne veut pas en entendre parler», a regretté Iñaki Echaniz. Explication : cette taxe est une majoration de la taxe foncière. En raison de ce «couplage», toute hausse de la première entraîne mécaniquement une hausse de la seconde. Résultat, les maires qui voudraient augmenter la pression fiscale sur les résidences secondaires pour inciter les propriétaires à remettre sur le marché ces logements inoccupés une bonne partie de l’année devront augmenter les impôts locaux. Aucune chance qu’ils le fassent… D’où l’idée portée par le Parti socialiste d’un «découplage», sur lequel Bercy a mis, sans surprise, son veto.

Ce n’est pas comme si la crise du logement ne frappait pas durement, non seulement l’Ile-de-France, mais une bonne partie du littoral atlantique. Le député basque a décrit le défilé dans sa permanence électorale des saisonniers, étudiants ou membres du personnel de l’hôpital de Bayonne, qui ne trouvent plus à se loger «là où ils travaillent et là d’où ils viennent». La raison ? Le boom des meublés de tourisme, qui ont augmenté de 130 % entre 2016 et 2020 dans la communauté d’agglomération du Pays basque. «Même dans l’arrière-pays, les prix montent. Au centre du Pays basque, une maison achetée 120 000 euros il y a trois ans a été remise sur le marché, avec une piscine en plus, à 400 000 euros, a illustré l’élu. Or nos territoires ne sont pas seulement des centres de vacances : on souhaite avoir des gens qui y vivent !»

Dédiabolisation des «méfaits du business»

Alors qu’Airbnb est montré du doigt pour son rôle dans cette crise, la firme a lancé une opération de séduction pour tenter de redorer son image. «Avec la ville de Paris, la relation est forte, il y a toujours des moyens de l’améliorer mais nous serons un partenaire extraordinairement important du logement», a assuré Brian Chesky, son PDG, dans un entretien aux Echos publié mardi. Et, à moins de 500 jours du top départ des JO, elle se décarcasse pour montrer à quel point sa présence sera bénéfique à l’économie française. Par exemple, elle a commandé une étude au cabinet de conseil Deloitte, qui chiffre à 1 milliard d’euros les retombées économiques attendues pour la France. Un chiffre largement repris dans les médias. Ainsi, les quelque 560 000 touristes «qui séjourneront dans des hébergements loués sur Airbnb pendant les Jeux généreraient un milliard d’euros de chiffre d’affaires, 73 millions d’euros de recettes fiscales (dont 15 millions de taxes de séjour) et devraient permettre la création de près de 7 300 emplois équivalents temps plein dans l’année», détaille l’étude.

Du côté des 130 000 hôtes attendus, Airbnb fait miroiter un jackpot : selon Deloitte, ils devraient empocher 221 euros par nuit en moyenne entre le 26 juillet et le 11 août. Soit une hausse de 85 % par rapport au revenu moyen en 2022 (119 euros). «Cette étude n’a pour but que de dédiaboliser les méfaits du business des meublés de tourisme sur notre territoire et de redorer l’image de l’entreprise, s’agace Vincent Aulnay, membre du collectif ParisvsBnB, cité par le Parisien. Oui, il y aura des retombées économiques fortes durant cette période, mais après ? Va-t-on voir encore une vague d’investisseurs jouer au Monopoly dans nos villes ? Trop de jeunes, de foyers modestes ont énormément de mal à se loger, des quartiers se vident, des classes ferment…» Pour ou contre Airbnb ? Après les trottinettes en libre-service, autre marqueur contesté de la «ville ubérisée», la question ne pourrait-elle pas aussi faire l’objet d’une votation citoyenne ?

(1) Voir son livre Airbnb, la ville ubérisée, éd. La Ville brûle, 2018

[lalignedujour]

-Et là, c'est vraiment le plus de cette maison. Le petit patio. Alors, il faut l'imaginer avec des plantes vertes, peut-être hein ?

-Oui.

J'ai toujours aimé ça. Mais je ne sais pas à quel moment c'est devenu une passion. Habiter dans un nouvel endroit : y développer des habitudes. Dénicher des interrupteurs aller-retours. Choisir une place pour les assiettes. Appréhender la distance entre la table et le comptoir de la cuisine, pour pouvoir, en un demi-pas, y poser un verre. Et se réveiller avec une nouvelle vue, de nouveaux bruits de voisins. En sortant, une nouvelle texture de gravier (pour une maison), ou une nouvelle odeur de détergeant (pour un appartement).

J'ai bien aimé avoir un nouveau chez-moi. En saison à la montagne, j'ai bien aimé ça. La kitchenette, l'état des lieux avec le nombre de grandes cuillères, et de petites cuillères. La cabine de douche, le flexible qui fuit, mais on va pas s'en occuper, on repart dans un mois.

Les premières semaines dans un nouveau logement ont du charme. Alors, pour retrouver cette ambiance des débuts, j'ai loué, j'ai loué loué loué, à la chaîne. J'emménageais dans un meublé, et je donnais mon pré-avis dans la foulée. Pourquoi pas ?

Mais c'était surtout les premiers jours, à vrai dire, qui comptaient. Alors, j'ai visité, j'ai beaucoup visité.

-Voilà, alors, ici, il n'y a qu'un mur porteur, c'est celui-ci. Tout le reste, de vous à moi, vous en faites ce-que-vous-vou-lez !

Et puis, j'ai basculé. D'une part, les annonces en location ne suffisaient pas. D'autre part, les agents immobiliers n'admettaient pas qu'on puisse visiter une vingtaine de lieux avant de se décider. C'est là que je me suis déclarée intéressée par l'achat. Depuis, je visite. C'est mon état, c'est ma vie, c'est mon activité principale : je visite.

Je visite, et je n'achète pas ; je me projette. Rien qu'en actionnant le clignotant dans le dernier virage, je ressens quelque-chose. Le clic-clic sonne routinier, et c'est ça qui est bon. Je suis déjà dans la peau de ma version alternative. Je m'invente une autre vie qui m'attend dans cette maison de lotissement. L'agent immobilier n'est qu'accessoire, je l'ignore. Il ouvre les portes, son rôle s'arrête où commence le mien.

-Et là, vous êtes plein sud. C'est quand même pas négligeable.

Un des effets de bords de cette stratégie : au bout d'un ou deux ans, je suis black-listée dans les agences immobilières du coin, et je dois réellement déménager.

[yournewhomefr]

Conseils importants à garder à l'esprit lors de l'achat d'une maison

Parmi les aspects les plus agaçants de la recherche d'une nouvelle maison, il y a le moment de jeter un coup d'œil à des propriétés résidentielles qui ne vous intéressent pas forcément.

Choisir ce que vous voulez avant de commencer la recherche de logement rendra certainement le processus d'obtention de Location meublée à Paris plus réussi. Il est essentiel de ne pas être aussi rigoureux dans vos critères de recherche car cela peut vous éviter de trouver un bien résidentiel que vous souhaitez acheter. D'un autre côté, si vous êtes trop large avec vos exigences, vous finirez par visiter maison après maison qui ne vous convient pas. La clé est d'avoir un excellent équilibre dans vos exigences de recherche.

Les exigences de recherche incluent vos aspects de base, mais généralement essentiels, lors de la sélection d'une nouvelle résidence. Ceux-ci consistent en :

Plan budgétaire

Style maison

Variété de lits et de bains

Dimension

Découvrir la maison de votre choix, c'est un peu comme trouver un excellent compagnon. Cela peut prendre un certain temps, mais lorsque vous découvrez celui-ci, vous savez que vous aurez constamment le soutien de quelqu'un qui vous comprend. Et lorsque vous trouverez la maison de vos rêves, vous aurez toujours un excellent emplacement pour vous détendre et créer des souvenirs.

Heureusement, découvrir une excellente maison est beaucoup plus facile que de trouver le partenaire idéal. Un peu de planification et quelques recherches peuvent vous aider à trouver la maison qui vous convient. Aucune date arrangée requise!

Trouvez votre style

Bien que vous puissiez aimer l'aspect lisse d'une cuisine contemporaine dans une maison de grand standing, vous serez plus heureux si vous considérez quel type de maison vous conviendra le mieux.

Les maisons unifamiliales offrent plus d'intimité et de liberté, ce qui peut être merveilleux si vous avez des jeunes ou des chiens de compagnie qui ont besoin d'une pelouse pour courir. Mais les maisons unifamiliales signifient également beaucoup plus de week-ends chargés de tâches d'entretien. Les condominiums viennent généralement avec des associations de copropriétés qui s'occupent d'une grande partie de l'entretien extérieur pour vous, mais un appartement ne peut pas avoir la pièce dont vous avez besoin pour votre famille, et vous paierez régulièrement chaque mois à cause de l'association.

Fais tes devoirs

Vous pourriez reconnaître que vous avez l'intention de vivre chic, au centre-ville ou à la campagne, mais les quartiers peuvent différer considérablement, même dans la même zone. Pour trouver votre ajustement idéal, commencez par faire une étude. Parcourez les listes de propriétés sur Internet pour obtenir une suggestion des conceptions disponibles dans la région, jetez un œil à la cote de marche d'une région et parcourez les sites d'évaluation.

Faites vos recherches hors ligne et voyez également les zones personnellement, en particulier si vous déménagez. Passer un week-end à conduire ou à marcher dans plusieurs endroits peut vous donner une idée réelle de l'endroit que vous pourriez appeler résidence un jour.

J'espère que vous le trouverez utile et instructif.

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“La vie conne et fine de Gustave F.” [épisode 33]

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Rodolphe était désormais agent immobilier de son état, ou, comme on disait, négociateur dans une agence ; il empochait les commissions sans avoir les soucis d’un employeur, et, son charme, sa faconde et son sourire faisant, elles étaient nombreuses en cette période où les investisseurs globalisés ne sachant que faire de leur argent achetaient frénétiquement ; assez vite, ces pourcentages lui avaient permis d’acquérir un domaine à quelques lieues de Paris avant de le faire visiter à quiconque : 30 mn de Paris, belle maison de maître style Directoire, jardin arboré clos de murs, bon état, toutes commodités – coup de cœur et affaire à saisir. Il y vivait en garçon et venait tranquillement travailler en ville, où il avait mis le grappin sur une petite mais plaisante garçonnière (F2 quartier Liège, calme, parquet, cheminée, ascenseur, faibles charges). Son métier lui permettait de joindre l’utile à l’agréable, le profitable, le satisfaisant et le sentimental. L’agence pour laquelle il travaillait était dans l’ouest de Paris ; il arrivait à Saint-Lazare à peu près à l’heure qu’il choisissait, évitait les mouvements de foule, et n’avait que quelques minutes à pied pour gagner l’agence, ou bien il se rendait directement à ses rendez-vous s’il prévoyait la veille d’emporter les clés des biens à visiter. C’était des locations, parfois meublées, mais surtout de luxueux appartements à vendre pour de potentiels clients ne voulant pas s’embarrasser de mille inspections ; Rodolphe avait acquis la réputation de comprendre vite et bien les besoins et les désirs des futurs locataires et propriétaires. Son intuition lui permettait aussi de saisir les moments propices qui pouvaient se présenter quand, faisant visiter cuisines, buanderies et chambres à coucher à de jeunes femmes célibataires au métier accaparant ou à des épouses montées à Paris pour trouver un pied-à-terre à leur mari nouvellement nommé à la capitale, le rendez-vous se prolongeait, le sourire désarmant et le regard fiévreux de Rodolphe ayant rencontré celui de la visiteuse ; trois mots de galanterie et elle l’adorait. Et c’était réciproque, car il ne s’agissait pas de passades. Eveline, une Dublinoise prévoyant de s’installer à Paris lui avait dit un jour, avec un fort accent, « Toâ tou es LTR plous que ONS ! » ; mais Rodolphe, qui n’était pas vraiment un urbain, encore moins un urban, ne maîtrisait pas cette langue et moins encore ses innombrables abréviations ; elle lui traduisit : Toi tu es un « liaisons sur la durée », pas un « coup d’un soir ». Rodolphe, au fil des semaines et des mois, menait des vies parallèles avec plusieurs femmes illustres. Aussi la crise actuelle lui était-elle particulièrement critique. Rodolphe se refusait avec acharnement à employer l’étrange expression de distanciation sociale ; il ne voyait pas ce qu’elle voulait dire ; pour lui, même s’il était habitué aux anglicismes par le français décalé de sa Dublinoise, en français il aurait dit, tout simplement, tout concrètement, sans fard, la distance physique. Et de cela il ne s’arrangeait pas. En ces semaines, l’expectative était quasi générale, rares étaient les clients ; et un autre négociateur se chargeait d’eux (un trentenaire maigrichon, costume étroit, petites lunettes rondes, cheveux pommadés). Rodolphe, prenant ce mal en patience, s’était résolu à rester à l’écart de Paris ; il n’était pas homme à souhaiter à la fois mourir et habiter Paris. La période actuelle remettait dans un chemin convenu. Il lisait que d’aucuns supportaient difficilement la vie conjugale et que, dans un même temps, les rapports extra-conjugaux pâtissaient des problèmes logistiques : plus de dîners en ville, plus de rendez-vous imprévus, les conjoints à la maison, les limitations de déplacement ; plus moyen de prendre son temps. La férule de l’ordre moral était revenue au-dessus des têtes quand elle n’était pas déjà dedans. Avec une de ses bien-aimées qui se languissait de lui – et lui se languissait d’elle –, il avait préféré ne pas envisager les plaisirs virtuels. Il avait lu qu’on pouvait « partager » son écran : regarder à deux ou plus le même porno et placer sa petite image dans un coin. Il se dit que les vieilles lunes avaient de beaux jours devant elles ; l’apophtegme de Saint-Exupéry serti dans des cœurs roses en sucre, déjà usé jusqu’à la corde, était désormais multi-usages : « Aimer, ce n’est pas se regarder l’un l’autre, c’est regarder ensemble dans la même direction. » La même bien-aimée avait évoqué les sex-toys, dont cet œuf qui pouvait être déclenché par l’amant. À quelques mètres ou à des milliers de kilomètres, l’homme pouvait provoquer le plaisir, augmenter et diminuer l’excitation ; c’était le miracle de l’œuf vibrant télécommandé connecté grâce auquel, disait une publicité, l’homme pouvait « contrôler l’œuf vibrant de Madame et son plaisir ». Lui, d’instinct, trouvait louches ces inventions des temps non confinés où la sociabilité distancialisée était déjà bel et bien là... Le grand discours présidentiel du lundi pascal qui retardait en mai la reprise économique en avait fichu un coup à Rodolphe, car il différait aussi diverses retrouvailles – si Rodolphe avait la chance de ne pas « habiter à plusieurs dans un appartement exigu », il ne tenait pas forcément à disposer chez lui des « moyens de communication nécessaires pour apprendre, se distraire, échanger » – et puis tout de même, il se sentait exclu, car les agents immobiliers manquaient parmi les « composantes de notre Nation » pourtant longuement énumérées ce soir-là. Et c’est ainsi que, contre ce qu’il croyait sa nature, il résolut de continuer à rester seul en son domaine. Et puisque pour l’anachorète comme pour le cénobite, il n’est pas de pire ennemi que la tristesse, préférant les mots aux images il lut un vieux Flaubert en poche, oublié au grenier par les précédents propriétaires : « Hilarion se présente, habillé en ermite, colossal. Antoine n’est pas surpris de le revoir : – Qu’il faut être bête pour adorer cela ! Hilarion : – Oh !, oui, extrêmement bête ! Alors défilent devant eux, des idoles de toutes les nations et de tous les âges, en bois, en métal, en granit, en plumes, en peaux cousues. Les plus vieilles, antérieures au Déluge, disparaissent sous des goëmons qui pendent comme des crinières. Quelques-unes, trop longues pour leur base, craquent dans leurs jointures et se cassent les reins en marchant. D’autres laissent couler du sable par les trous de leurs ventres. Antoine et Hilarion s’amusent énormément. Ils se tiennent les côtes à force de rire. Ensuite, passent des idoles à profil de mouton. Elles titubent sur leurs jambes cagneuses, entrouvrent leurs paupières et bégayent comme des muets : “Bâ ! bâ ! bâ !” À mesure qu’elles se rapprochent du type humain, elles irritent Antoine davantage. Il les frappe à coups de poing, à coups de pied, s’acharne dessus. Elles deviennent effroyables – avec de hauts panaches, des yeux en boules, les bras terminés par des griffes, des mâchoires de requin. Et devant ces Dieux, on égorge des hommes sur des autels de pierre ; d’autres sont broyés dans des cuves, écrasés sous des chariots, cloués dans des arbres. Il y en a un, tout en fer rougi et à cornes de taureau, qui dévore des enfants. Antoine : – Horreur ! Hilarion : – Mais les Dieux réclament toujours des supplices. Le tien même a voulu. Antoine, pleurant : – Oh ! n’achève pas, tais-toi ! »  Rodolphe n’y comprit à peu près goutte. D’ailleurs il était déjà loin au-delà des pages, les yeux clos, la tête renversée en arrière, dans les jupons de sa Dublinoise. (À suivre).

[alixrothea]

Mémoire d'études ENSAPLV - Introduction

ROTHEA_Alix_1H48_12.01.2022

INTRODUCTION

« C’est dans les lieux physiques chaque fois particuliers et limités que nous vivons, sentons et pensons, que notre expérience se façonne et que nos repères en tout genre — affectifs, cognitifs, esthétiques, éthiques et politiques — se forgent. (...) C’est toujours ici que nous sommes là. »

Etienne Helmer Ici et là Editions Verdier, p.9

La notion du lieu dans l’ouvrage du philo- sophe Etienne Helmer est nuancée par deux expressions, le « ici » et le « là ». Le lieu est présenté comme une force qui agit sur les in- dividus. Il induit des énergies et des sensa- tions différentes chez tout le monde.

Ses propos ont fortement résonné en moi car ce mémoire est né par la certitude que le lieu nous habite autant que nous habitons le lieu. On comprend dans cette citation que le lieu participe activement au développement de l’être. C’est d’ailleurs par ce processus qu’un endroit prend le statut de lieu : il permet l’apprentissage de notre rapport au monde depuis l’enfance.

Les premières fonctions de l’architecture sont d’abriter et de protéger l’individu. Chaque individu se sent à l’abri chez lui, car il a un toit, et il n’y rentre pas d’étrangers. Pourtant, les études d’architecture ouvrent les étudiants à bien plus que ce besoin primaire et essentiel à la vie de chacun. Concevoir, bâtir, imaginer, dessiner des logements, évidemment, mais aussi des lieux publics met en oeuvre d’autres dimensions pour augmenter le bien-être de chacun dans un lieu. Car je ne parle pas ici seulement de la notion d’habiter mais également de celles d’appartenance et d’attachement à un lieu, qui peut se déclencher partout, à plusieurs échelles. Ces autres dimensions sont de l’ordre de l’immatériel : les atmosphères du lieu. Les atmosphères sont des perceptions de l’espace qui sont personnelles, propres à soi. Cette dimension immatérielle de l’architecture est le sujet qui me tient à coeur. Comment s’exprime ce sentiment de « chez soi », d’appartenance et d’attachement au lieu à travers un espace fermé, souvent celui de l’habitat ? Qu’en reste-t-il quand on doit quitter ce lieu ? Comment certaines atmosphères arrivent- elles à s’accrocher en nous?

Comment aborder toutes ces notions sans passer par mon expérience personnelle ? Il m’est impossible de ne pas la partager car je ressens cette appartenance au lieu très fortement concernant l’habitat d’enfance. Effectivement, la plupart des individus ont un attachement au lieu de leur enfance car c’est là qu’ils se construisent, qu’ils deviennent un acteur de la société et qu’ils expérimentent de nombreuses nouvelles choses. Le témoignage de cet attachement prend deux échelles, à la fois celle de l’habitat propre, plutôt restreinte, mais aussi celle plus large où il s’inscrit (qui peut être le quartier, le village, l’arrondisse- ment...). Si je me fiais à ma mémoire je dirai que j’ai vécu dans cet appartement strasbourgeois depuis toujours. En réalité, j’y vis depuis aussi longtemps que je puisse m’en souvenir. Je n’ai aucune trace de ces quelques mois dont on m’a raconté avoir passés à Montbéliard en Franche Comté, ni de ceux dans un appartement en location quelques rues plus loin.

CHOIX ET EXPLICATION DU SUJET

Les dimensions sociologique et anthro- pologique du lieu, avec toutes les divergences qu’elles contiennent, telles que je les ai pré- sentées précédemment, est un sujet qui a tou- jours attiré mon intérêt dans mes études. De plus, au mois de novembre 2020, cet appartement a été vendu car tous les membres de ma famille ont quitté cette ville que j’aime tant, Strasbourg. Je ressentais alors le besoin de garder une trace d’un déménagement de cette ampleur, d’un endroit où j’avais vécu dix huit années de ma vie, et où je pensais jus- qu’à peu revenir souvent.

Effectivement, quand on est étudiant on ha- bite souvent un appartement « transitoire ». Dans un petit appartement proche de l’école, meublé et disposé exactement comme celui du voisin, qu’on ne connaît pourtant pas, on essaye de le personnaliser et de le rendre agréable en sachant pertinemment qu’on le quittera un jour ou l’autre mais sans savoir en- core pour aller où ou avec qui. Quand le futur d’un étudiant est flou et instable, c’est alors que le toit parental se présente, la plupart du temps, comme un repaire fixe et clair.

D’ailleurs, combien de fois ai-je emprunté l’expression « je rentre chez moi » en parlant de Strasbourg quand les vacances appro- chaient ? Pourquoi garder ce tic de langage alors que je n’y habite plus ? C’est peut-être bien de l’ordre de l’inconscient qui joue à brouiller les pistes et qui cherche à prouver qu’on se sent plus chez soi là où on n’est pourtant plus.

Pas vraiment partie, sans pour autant être restée. Toujours entre deux villes, certains deman- daient « quand est-ce que tu rentres à Paris ? » et d’autres « quand est-ce que tu rentres à Strasbourg ? », une sorte de double adresse.

Comme un concours de circonstances, ces émotions et ces facteurs m’ont conduits à ba- ser ce mémoire sur le sujet de l’attachement et la mémoire du lieu à travers sa localisation et son immatérialité.

[hippocampinae]

Bilan de la première semaine

Voilà, ça fait une semaine que j'ai quitté Montréal, et une semaine que je suis arrivée au Japon.

Le temps est meublé par les activités quotidiennes : La livraison des trois repas par jour, sortir les poubelles (à des heures précises), faire prendre notre température, aller au dépanneur (lors de jours et d'heures précises). Hier c'était la journée lavage, mais je n'ai pas été. Il y a 5 laveuses, et nous sommes beaucoup, elles étaient déjà bien occupées. J'ai acheté au dépanneur du détergent pour laver mon linge à la main, donc je ferai plutôt ça. Chaque jour aussi, nous recevons au moins 2-3 notifications sur le téléphone qui nous a été prêté pour la quarantaine, pour vérifier que nous n'avons pas de symptômes et que nous respectons notre quarantaine. L'application nous géolocalise (mais pas très bien..), et on reçoit un appel vidéo tous les jours pour vérifier que nous sommes bien dans notre chambre. Ça dure 30 secondes, on doit montrer notre visage et le décor derrière nous, pour confirmer qu'on est pas sorti se promener dans les rues de Tokyo.

Les formations à faire sont intéressantes. Je m'attendais à ce que ce soit beaucoup de copier/coller des formations que nous avions déjà eu à Montréal, mais il y a beaucoup de nouvelles informations intéressantes. Ça meuble le temps.

J'ai signé mon contrat pour mon appartement. Il y avait des frais dont je n'étais pas au courant, mais il n'y a rien à faire contre. Maintenant, je sais.

Comme les propriétaires japonais peuvent avoir des réticences à louer à des étrangers, une compagnie loue l'appartement, et cette compagnie me le sous-loue. Ils ont un service d'aide 24h/24 7j/7 si j'ai des problèmes dans l'appartement (ils nous font payer pour ces services). Les contrats de location au Japon sont de 2 ans (j'ai demandé, il n'y avait pas possibilité de le prendre pour 1 an plutôt). Si on termine le contrat avant les 2 ans, il y a des frais : 3 mois de frais mensuels (donc loyer+frais de maintenance+frais communautaire) si on met fin au contrat avant la fin de la première année, 2 mois si on y met fin avant la fin de la 2e année. Et si on décide de rester dans l'appartement, il y a des frais de renouvellement.

Lors de la semaine qui vient, j'aurai d'autres vidéos de formation à écouter, une conférence zoom portant sur l'enseignement au High School (on a déjà eu les zoom pour Elementary School et Junior High School la semaine passée), un zoom avec un superviseur d'une de mes écoles primaires, puis un zoom pour recevoir les informations de mon voyagement vers Kumamoto.

Pour le reste de la fin de semaine, je vais continuer de magasiner en ligne des meubles usagés pas cher autant que possible.

[stephenumuk836]

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Location de vacances en meublé de tourisme: déclaration et classement, site de location de logement.

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Location de vacances en meublé de tourisme : déclaration et classement

Vérifié le 10 avril 2018 – Direction de linformation légale et administrative (Premier ministre)

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Déclarer un meublé de tourisme

10 avr. 2018 – Direction de linformation légale et administrative (Premier ministre)

La loi du 7 octobre 2016 pour une République numérique autorise certaines communes à imposer un dispositif spécifique pour déclarer son meublé de tourisme : lutilisation dun téléservice et attribution dun numéro denregistrement à faire figurer dans lannonce de location publiée en ligne.

Un tel dispositif est en vigueur à Bordeaux, Nice et Paris.

Dautres communes pourraient adopter la même démarche.

La location dun meublé de tourisme est le fait de louer un local dhabitation meublé de manière répétée et pour de courtes durées à une clientèle de passage. Pour pouvoir louer un meublé de tourisme, vous devez respecter un certain nombre de démarches.

Tout replier Tout déplier

De quoi sagit-il ?

Le meublé de tourisme est un hébergement individuel de type villa, appartement, studio loué pour de courtes durées (à la journée, semaine ou mois).

Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter au minimum :

des meubles,

une literie,

une gazinière ou plaques chauffantes,

un réfrigérateur,

des ustensiles de cuisine.

si le logement que vous mettez en location est votre résidence principale (cest-à-dire que vous loccupez plus de 8 mois par an), vous devez respecter des règles spécifiques.

Vérifications préalables

Si vous êtes propriétaire dun logement et que vous souhaitez le louer en meublé de tourisme, vous devez au préalable vérifier que le règlement de copropriété ne linterdit pas. Cette restriction est généralement imposée dans les immeubles à usage dhabitation exclusivement bourgeoise où toute activité professionnelle est interdite.

Si vous êtes locataire et que vous souhaitez sous-louer votre logement, vous devez impérativement obtenir laccord écrit de votre bailleur.

Démarches auprès de la mairie

Cas général

Vous devez déclarer le logement en mairie, en utilisant le formulaire cerfa n°14004*03.

Déclarer en mairie un meublé de tourisme

Ministère chargé de léconomie

Ne pas respecter cette obligation est puni dune amende pouvant aller jusquà 450 € .

Dans certaines villes, vous devez obtenir une autorisation de la mairie pour pouvoir modifier lusage de votre logement en meublé de tourisme (passage de lhabitation principale en meublé touristique). Cette demande dautorisation concerne :

les communes de plus de 200 000 habitants,

les communes des départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne,

toute autre commune, sur décision du préfet ou délibération de lEPCI .

Le non respect de cette obligation est sanctionné par une amende civile pouvant aller jusquà 50 000 € .

La remise en létat initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m2 peuvent être ordonnée.

à Lyon et Marseille, cette autorisation peut être soumise au respect dune règle dite de compensation . Cette règle vous impose dacheter une surface équivalente dun local commercial que vous devrez transformer en local dhabitation.

Où s’adresser ?

À Paris

Vous devez obtenir une autorisation de la mairie pour pouvoir modifier lusage de votre logement en meublé de tourisme (passage en meublé touristique).

Pour obtenir cette autorisation, vous devez respecter une règle dite de compensation , cest-à-dire transformer un local commercial de surface équivalente en local dhabitation.

Le non respect de cette obligation est sanctionné par une amende civile pouvant aller jusquà 50 000 € . La remise en létat initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m 2 peuvent être ordonnées.

Changement de destination

Si lautorisation vous est accordée, vous devez ensuite procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier.

Vous devez déclarer en ligne le logement afin dobtenir un numéro denregistrement. À partir du 1 er décembre 2017, ce numéro devra figurer sur vos annonces de location publiées sur internet.

Ne pas respecter cette obligation est puni dune amende pouvant aller jusquà 450 € .

Où s’adresser ?

À Nice

La mairie de Nice sest dotée dune procédure spécifique.

Vous devez obtenir une autorisation de la mairie pour pouvoir modifier lusage de votre logement en meublé de tourisme (passage en meublé touristique).

Pour obtenir cette autorisation, vous devez respecter une règle dite de compensation dans certaines zones de Nice, cest-à-dire transformer un local commercial de surface équivalente en local dhabitation.

Le non respect de cette obligation est sanctionné par une amende civile pouvant aller jusquà 50 000 € . La remise en létat initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m 2 peuvent être ordonnées.

Changement de destination

Si lautorisation vous est accordée, vous devez ensuite procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier.

Vous devez déclarer en ligne le logement afin dobtenir un numéro denregistrement. À partir du 1 er décembre 2017, ce numéro devra figurer sur vos annonces de location publiées sur internet.

Ne pas respecter cette obligation est puni dune amende pouvant aller jusquà 450 € .

Où s’adresser ?

À Bordeaux

La mairie de Bordeaux sest dotée dune procédure spécifique.

Vous devez obtenir une autorisation de la mairie pour pouvoir modifier lusage de votre logement en meublé de tourisme (passage en meublé touristique).

Pour obtenir cette autorisation, vous devez respecter une règle dite de compensation , cest-à-dire transformer un local commercial de surface équivalente en local dhabitation.

Le non respect de cette obligation est sanctionné par une amende civile pouvant aller jusquà 50 000 € . La remise en létat initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m 2 peuvent être ordonnées.

Changement de destination

Si lautorisation vous est accordée, vous devez ensuite procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier.

Vous devez déclarer en ligne le logement afin dobtenir un numéro denregistrement. À partir du 1 er décembre 2017, ce numéro devra figurer sur vos annonces de location publiées sur internet.

Ne pas respecter cette obligation est puni dune amende pouvant aller jusquà 450 € .

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[renoveuseastucieuse]

Aujourd’hui, je laisse la parole à Élise, du blog mylittlecoachimmo.com. Élise a testé plusieurs stratégies locatives avec un dénominateur commun. Elle achète toujours en nom propre des logements qu’elle loue meublés. À ce titre, elle bénéficie du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Et pour doper sa rentabilité, elle privilégie l’achat de biens en mauvais état qu’elle fait remettre à neuf. Elle vous en dit plus sur l’intérêt d’acheter des biens à rénover lorsqu’on investit en LMNP, et sur l’impact des travaux sur sa rentabilité.

Vous investissez dans l’immobilier, et vous préférez louer en meublé pour bénéficier du statut fiscal avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Vous avez conscience que pour attirer les meilleurs profils de locataire, limiter les vacances locatives et booster votre loyer, vous avez intérêt à louer un logement en excellent état, bien meublé et joliment décoré.

Cependant, lors de la recherche du bien, vous hésitez entre acheter un logement neuf, ou remis à neuf, ou un logement nécessitant des travaux. Si vous investissez dans un bien à rénover, vous devrez trouver des artisans sérieux, maîtriser votre budget et tenir les délais.

Et ça, ça vous inquiète !

Vous avez entendu des dizaines d’histoires de chantiers qui traînent en longueur. Ou d’artisans qui semblent bien sous tous rapports, mais dont le travail n’est pas au rendez-vous. Bref, vous n’êtes pas sûr que le jeu en vaille la chandelle.

Cependant, lorsqu’on investit en LMNP, les travaux permettent des économies non négligeables, qui peuvent fondamentalement changer la rentabilité de votre projet.

Dans cet article, je vais vous montrer comment acheter un bien à rénover m’a permis de réaliser des économies importantes, de booster mon loyer, et d’engranger de la trésorerie. 

Passons en revue ma dernière acquisition pour savoir combien m’a vraiment coûté la rénovation de mon T1 de 23 m2.

Le projet

En avril dernier, j’ai acheté un immeuble de rapport composé de 4 appartements. L’un d’eux, un T1 de 23 m2, m’a coûté, au prorata, 50 715 € frais d’agence inclus. Ce T1, comprenant une pièce principale et une cuisine séparée, nécessitait une rénovation totale. Il se louait vide 350 € hors charges par mois.

L’appartement disposait :

d’une cuisine avec kitchenette inox et quelques meubles faits de bric et de broc,

d’une salle de bain dont le sol avait pourri sous la douche (le pied de l’artisan est passé à travers le plancher),

et d’un salon à la déco… douteuse dirons-nous.

Voyez par vous-même :

  Je souhaitais repenser l’aménagement du T1 pour créer un vrai coin nuit avec un lit de 140 x 190 cm. Et le proposer à la location meublé et suréquipé, le tout avec une décoration au goût du jour.

Dans l’appartement, nous avons tout changé à l’exception des fenêtres !

Mes artisans ont condamné une porte d’entrée (et oui, il y en avait 2 pour 23m2 de surface !), et remplacé la seconde par une porte coupe-feu avec serrure 3 points. Ils ont également :

remplacé le plancher de la salle de bain et redressé tant bien que mal celui côté salon, réalisé l’isolation du mur extérieur,

installé de nouveaux réseaux de plomberie et d’électricité,

et tout le reste !

Tout ceci pour un coût conséquent, puisque la rénovation de ce T1 m’a coûté 26 885 €, soit 1 170 € par mètre carré.

Le T1 m’a donc coûté la somme de 77 600 €, frais d’agence et travaux inclus.

Comment les travaux m’ont permis d’augmenter ma rentabilité

Attention, à partir de là, je sors ma calculatrice. Allons-y, regardons ça de plus près.

8 % d’économies d’entrée de jeu

Commençons par le commencement, c’est-à-dire par l’acquisition.

Lors de la signature de l’acte authentique, vous vous délestez des fameux « frais de notaire » composés de droits de mutation (et hop dans la poche de l’État) et des émoluments (rémunération du notaire).

Ces frais représentent environ 8 % du montant de l’acquisition.

Lorsque vous achetez un bien avec travaux, vous le payez moins cher que s’il était refait à neuf, vous économisez donc sur les frais de notaire !

Dans le cas de mon T1, le site Meilleurs Agents, vite devenu une référence, indique que le prix au mètre carré dans mon quartier pour la fourchette haute est de 3 400 €. Comme j’ai entièrement remis à neuf le T1 et l’immeuble dans lequel il se trouve, je vais retenir ce prix. Le montant d’acquisition du T1, travaux inclus, est donc cohérent avec le marché.

En achetant un bien à rénover, j’ai bien économisé 8 % de frais de notaire sur le montant des travaux que j’ai effectués, soit 2 150 € !

Un loyer boosté qui rapporte sur la durée !

Que vous achetiez un bien neuf ou que vous rénoviez avec soin un logement ancien, la qualité des prestations offertes influencera fortement le loyer potentiel.

Habitués aux logements propres et blancs mais sommairement meublés, les agences immobilières locales vous proposeront probablement des estimations locatives décevantes. Vous courrez même le risque d’une désillusion totale.

Dans mon cas, l’agence consultée avant le démarrage des travaux a estimé que je pourrais louer le T1 meublé 370 € hors charges. Grosse déception, surtout en comparant avec les prestations proposées en location nue pour 350 €.

Mais c’était sans compter ma conviction que proposer un bien hyper qualitatif me permettrait de louer bien plus cher que ce que m’avait annoncé l’agence. Et un rapide coup d’œil aux annonces concurrentes sur Le Bon Coin me l’a confirmé.

Restez convaincu et déterminé. Définissez votre cahier des charges d’aménagement intérieur en réfléchissant aux moindres besoins de votre futur locataire. Optimisez l’espace, aménagez et décorez-le avec soin. Puis rédigez votre annonce avec un descriptif faisant voyager le locataire dans votre appartement, ajoutez de belles photos, et validez la mise en ligne au prix qui vous paraît adapté.

J’aurais adoré avoir un appartement comme celui-là étant étudiante ! Pas vous ? C’est également ce qu’en a pensé mon locataire. 😉

Allez, je sais que vous attendez que je révèle le montant du loyer de ce T1. Je ne vous fais donc pas languir beaucoup plus longtemps.

Mais avant tout, sachez qu’au moment où j’ai rédigé mon annonce, la rentrée universitaire avait débuté depuis plus d’un mois. Et qu’une explosion de l’usine de produits chimiques du coin avait eu lieu 4 jours plus tôt.

Le verdict ? 495 € hors charges.

Oui, oui, 125 € de plus par mois que l’estimation de l’agence, soit 15 000 € de recettes supplémentaires sur les dix prochaines années ! De quoi anticiper les prochains coups de peinture et changement du revêtement de sol.

Si on déduit la partie correspondant aux impôts sur ces recettes additionnelles, on obtient alors des recettes supplémentaires nettes de 7 920 € (sur la base d’un taux marginal d’imposition à 30 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux).

Les travaux, une économie d’impôts de long terme quand on investit en LMNP

Et oui, concernant les impôts, je ne connais pas de recette magique, du moins je ne l’ai pas encore trouvée. Alors, même en investissant en LMNP, vous devrez un jour passer à la caisse. 

Mais pas tout de suite !

En tant qu’investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel, vous tenez une comptabilité, ou plutôt vous la faites tenir par votre comptable. Et vous pouvez à ce titre amortir votre bien.

L’amortissement qu’est-ce que c’est ?

Comptablement, on va considérer que votre bien se déprécie au fur et à mesure de son utilisation, à l’exception de la composante « terrain » (ou le foncier) qui ne s’amortit pas et représente environ 15-20 % du bien.

Donc chaque année, pendant 20 ans (parfois 25 ou 30 ans, à voir avec votre comptable), vous allez amortir environ 85 % du montant de votre bien.

Ce montant va venir en déduction de vos recettes (loyers), diminuant ainsi votre base taxable, et donc vos impôts ! Et si le montant à amortir dépasse celui des loyers, alors vous pourrez reporter le surplus sur les années suivantes jusqu’à apurement de l’amortissement.

Et pour les travaux, cela fonctionne de la même manière, sauf que la partie « terrain » n’existe pas. En investissant en LMNP dans un logement à rénover, vous allez donc pouvoir amortir 100 % du montant des travaux. Et cela sur une période plus courte, d’environ 10 ans.

Quelle différence cela représente-t-il pour notre T1 ? Et bien, en achetant un bien ancien, on pourra amortir 15 % supplémentaires du montant des travaux, soit 4 032 € qui viennent en déduction des recettes imposables, diminuant d’autant la base taxable.

Si j’avais acheté un bien neuf, j’aurais donc à terme payé 1903€ de plus aux Impôts (en se basant sur un taux marginal d’imposition de 30 %).

Pour en savoir plus sur les différentes options fiscales offertes aux investisseurs, je vous invite à lire la clé n°2 de mon ebook téléchargeable gratuitement en cliquant sur ce lien.

Total des différentes économies et autres gains réalisés grâce aux travaux

Acheter un bien à rénover, plutôt qu’un logement neuf m’a permis de réduire mes frais d’acquisition et d’exploitation :

J’ai économisé 2 150 € de frais de notaires.

Et à terme, je vais économiser 1 903 € d’impôts grâce à l’amortissement des travaux.

Et comme j’ai choisi de proposer un logement de qualité, meublé et suréquipé, je vais engranger 7 920 € net de loyers supplémentaires.

Soit un total de 11 973 € pour ce T1 de 23 m2. 

De quoi rémunérer le temps passé à préparer et gérer le chantier, n’est-ce pas ?

La cerise sur le gâteau

Lorsque vous prévoyez de réaliser des travaux, vous pouvez demander à la banque à bénéficier d’une période de différé sur votre crédit bancaire.

Cela vous permettra, pendant plusieurs mois, de ne payer que :

l’assurance du crédit en cas de différé total,

ou l’assurance du crédit accompagnée des intérêts intercalaires en cas de différé partiel.

Les périodes de différé varient en fonction des banques. Et l’amortissement de votre bien démarre lorsque vous avez débloqué la quasi-intégralité du budget travaux initialement prévu dans le prêt, ou au plus tard à la fin de la période de différé.

Concrètement, qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

Dans le cas où vous ne débloquez pas tout votre budget travaux, et que votre bien est loué, alors vous pouvez vous servir d’une partie des loyers encaissés pour vous reconstituer de la trésorerie. En effet, vos mensualités sont alors réduites à l’assurance du crédit ou à l’assurance augmentée des intérêts intercalaires.

Dès que vous souhaitez rentrer en amortissement, prévenez simplement votre banque que vous n’avez plus besoin du solde du budget travaux qu’elle vous avait alloué. Vous pouvez également consommer ce solde, sous couvert de travaux réels bien entendu.

Concernant mon T1, je bénéficie d’un différé partiel avec une échéance mensuelle d’environ 75 € (en proratisant l’échéance pour le T1). Cela représente donc 420 € de trésorerie chaque mois, soit 7 560 € si je décide d’aller au terme de la période de différé (il me reste 18 mois).

Gardez cependant à l’esprit que si vous souhaitez acquérir de nouveaux biens, il peut être préférable de rentrer en amortissement. Pour ma part je reste en différé pour le moment, car des travaux restent en cours dans certains lots.

Convaincu qu’on peut booster sa rentabilité en investissant dans un bien à rénover ?

Vous l’avez compris, acheter un bien avec travaux quand on investit en LMNP présente énormément d’avantages :

On économise sur les frais de notaire.

On diminue sa base taxable et même ses impôts locatifs.

On augmente ses recettes en boostant le loyer.

Et on peut même se reconstituer un peu de trésorerie en cas de besoin ou pour réinvestir plus rapidement.

Vous constaterez également une diminution de la vacance locative, car votre bien en très bon état au loyer plus élevé attirera de meilleurs profils. Et vous ne prévoirez pas de réparations locatives pendant un moment.

Mais tout ceci nécessite de mettre la main à la pâte.

Gérer des travaux, de surcroît à distance, n’est pas forcément évident.

Vous devez garder la tête froide pour gérer les éventuelles surprises, ne pas lâcher l’artisan et faire preuve de réactivité dans vos prises de décisions (matériau, ajustement des plans, etc.).

Alors, n’hésitez pas à déléguer si vous ne vous sentez pas suffisamment à l’aise pour gérer vous-même.

Un architecte d’intérieur peut optimiser l’espace, et réaliser des plans 2D, 3D, électrique, de la cuisine ou de vos meubles sur-mesure. Il peut aussi vous faire gagner des heures de navigation internet en dressant pour vous la liste d’achat de mobilier. Et rédiger un descriptif précis des travaux à entreprendre pour faciliter les échanges avec vos artisans.

Se faire accompagner représente un coût supplémentaire, mais cela offre de la sérénité. Et ça, n’a pas de prix.

Alors, prêt pour votre prochaine rénovation ? Combien vous rapportera-t-elle ?

Élise Tela, du blog mylittlecoachimmo.com

Pour aller plus loin, téléchargez votre ebook offert « Comment vous constituer un patrimoine immobilier, sans effort d’épargne et sans payer d’impôts (ou presque) ».

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  Investir en LMNP : comment augmenter sa rentabilité grâce aux travaux Aujourd'hui, je laisse la parole à Élise, du blog mylittlecoachimmo.com. Élise a testé plusieurs stratégies locatives avec un dénominateur commun.

[dusudaunord]

Conciergerie Airbnb : comment louer son appartement

Il y a quelques jours, je discutais avec un de mes amis au sujet de l’immobilier. Il m’exposait sa problématique, me disant qu’il ne trouvait plus aucun intérêt à garder son appartement (qui est sa résidence principale, et non une résidence secondaire). Il n’était presque jamais chez lui. En effet, à cause de son travail, il est amené à partir très souvent en déplacement. Il occupe son appartement que quelques semaines sur l’année. Lorsque je l’écoutais parler, m’expliquant toutes les choses qui lui posaient problèmes, la solution n’a pas tardé à être trouvée.

En effet, s’il n’était que très rarement chez lui, mais qu’il voulait tout de même garder son appartement, il existait un moyen très simple de transformer sa problématique en véritable source de revenus. Je lui ai donc suggéré de louer son appartement dans une conciergerie Airbnb.

Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ?

Avec cette simple phrase, j’ai eu l’impression de résoudre tous ses problèmes. Mais, il ne savait pas exactement en quoi consistait une conciergerie Airbnb. Je lui ai donc expliqué à quel point c’était simple de confier son appartement à ce genre de prestataire. Partenaire des plus grandes plateformes de location, cette conciergerie Airbnb vous donne la possibilité de sous-louer un appartement lorsque vous ne l’utilisez pas. Il s’agit donc d’une sous-location légale et intégralement gérée par la conciergerie.

Vous ne vous occupez de rien ! L’appartement est assuré. Vous pouvez partir en toute tranquillité et rentrer chez vous comme si de rien n’était. Vous ne remarquerez même pas que quelqu’un a habité chez vous pendant votre absence. Le tout, en gagnant de l’argent. Comment cela fonctionne ?

C’est un service clé en main qui vous est proposé. Cette conciergerie Airbnb s’occupe de tout ! Prise de photos de votre appartement, création de l’annonce, sélection minutieuse des voyageurs, ménage lorsqu’ils quittent l’appartement, remise des clés, etc. Vous n’avez donc rien à faire, mis à part encaisser votre loyer.

Lorsque j’ai expliqué tout ceci à mon ami, il n’en revenait pas. Il a tout de suite compris que c’était la solution parfaite et complétement adaptée à ses besoins. Lui, ce qu’il craignait par-dessus tout, c’était la gestion locative. Sans compter la peur de retrouver son appartement en mauvais état. Ou pire encore : totalement dégradé. C’est pourquoi lorsque je lui ai expliqué que Hostnfly prenait tout en main, il a immédiatement adhéré à l’idée.

La prise en charge de votre appartement peut se faire aussi bien sur un week-end que sur un mois (ou plus). Vous pouvez donc commencer à gagner de l’argent même lors de vos petits déplacements. Et ce, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Mon ami, curieux de nature, a poursuivi en me posant tout un tas de questions sur l’immobilier. La fiscalité, la législation… Je conçois qu’en lui proposant cette solution il a certainement pensé que je m’y connaissais dans le domaine ! Mais, n’étant pas un expert en la matière, je lui ai conseillé d’aller consulter un blog sur l’immobilier pour les particuliers, ou les professionnels. Ils sont beaucoup plus aptes à répondre à ce genre de questions que moi !

Bon à savoir avant de confier votre logement

La location d’un appartement, ce n’est pas anodin. Notre appartement, c’est une partie notre vie. De notre univers. C’est pourquoi sa gestion locative est très encadrée. Par exemple, le loyer est calculé en fonction de plusieurs critères bien définis (adresse, superficie…) mais aussi selon la période et la demande. Tout ceci est vu au préalable avec un agent immobilier.

Au niveau des tarifs, plusieurs propositions s’offrent à vous ! Un taux variable vous sera déduit du montant du loyer à encaisser, selon la formule que vous aurez choisie. Sachez, tout de même, que peu importe l’option vers laquelle vous allez vous orienter, votre appartement est couvert par une assurance. La sélection des voyageurs est également très importante. Une équipe y est d’ailleurs entièrement consacrée.

La location d’appartements en conciergerie Airbnb, c’est donc comme une location de vacances, une location meublée ou une location saisonnière. Les propriétaires, comme les voyageurs, sont couverts en cas d’incident.

Il y a également une garantie sur les loyers impayés, et une caution est demandée aux voyageurs qui souhaitent louer des appartements.

Je n’ai pas eu besoin d’en dire plus ! Mon ami a été complétement convaincu par la location en conciergerie Airbnb. Il a d’ailleurs tout de suite pris contact pour mettre son appartement en location et leur confier la gestion de son bien. Les touristes seront ravis de profiter de son joli 2 pièces parisien !

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[strangeexperttraveler-blog]

Une location de vacances sur la Costa Brava

Partir à la Costa Brava pour les vacances est l’occasion idéale de se détendre en famille ou entre amis. Le projet est aussi adapté pour un couple qui souhaite une escapade en amoureux dans l’une des plus romantiques régions de l’Espagne. Costa Brava réserve une multitude de choses à faire et à voir pour ses visiteurs.

Les solutions d’hébergement sur la Costa Brava

En tant que destination touristique très prisée, la région possède plusieurs infrastructures capables d’accueillir les visiteurs. Parmi les options disponibles, il y a en premier lieu la réservation de chambre d’hôtel. Les complexes hôteliers sur la Costa Brava peuvent supporterun nombre impressionnant de touristes lors de la haute saison. Néanmoins, il est plus prudent de réaliser une réservation en avance pour éviter les mauvaises surprises. Le prix de la nuitée varie selon la qualité de service proposée par l’hôtel.Ensuite, il y a la maison d’hôte. La solution d’hébergement permet de profiter d’une ambiance plus conviviale lors du séjour. Les clients peuvent en effet se réunir autour d’une table pour les repas. Le camping promet un séjour inoubliable sur la Costa Brava. De plus, il s’adapte à tous les budgets. Le concept de camping a évolué depuis son apparition puisqu’il est maintenant possible de camper dans un bungalow de luxe parfaitement équipé et ultra confortable. Enfin, nous retrouvons la location de vacances ou saisonnière.

Qu’est-ce qu’une location de vacances ?

Comme en France, les vacanciers ont la possibilité de louer une habitation durant une période limitée. La location saisonnière ou de vacances est une pratique courante auprès des voyageurs qui souhaitent du confort, de l’intimité et de la liberté. Lors de la location, le logement ainsi que les meubles sont à la disposition du client, tout comme la piscine. La durée de la location peut être de quelques jours ou pour plusieurs semaines. Les propriétaires qui pratiquent la location saisonnière sont des personnes qui possèdent une ou plusieurs résidences et ils pratiquent l’investissement locatif afin de tirer profit du tourisme local.

Quel type de logement disponible en location ?

Plusieurs types d’habitation sont disponibles en location saisonnière dans cette partie de l’Espagne. Il y a par exemple des appartements de haut standing avec vue sur la mer. Ces appartements sont meublés et ils sont parfaits pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier chic ou proche de la plage. Les touristes pourront aussi séjourner dans une villa Costa Brava. Séjourner en Espagne et vivre dans une luxueuse villa sont les meilleurs moyens de passer des vacances en famille ou entre amis. Les autres choix qui s’offrent aux touristes sont les maisons et les studios.

Comment louer une villa à Costa Brava ?

Pour un étranger, la première chose à faire pour obtenir une location de vacances est de consulter les plateformes spécialisées. Ces sites proposent une large gamme de logements disponible pour la location de vacances, dont les villas. Ensuite, il faut vérifier la disponibilité de l’habitation pour le jour, son prix et les options disponibles. Enfin, il faut contacter le propriétaire pour finaliser le contrat de location de vacances. La procédure est presque similaire avec la location de vacances en France.

Profitez de vos location costa brava et écrivez votre propre itinéraire de voyage en réservant des villas avec piscine privée.

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