#日本租車優惠方案

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【沖繩自由行全攻略】最佳旅遊季節.天氣.機票.住宿與自由行建議

沖繩，這座位於台灣東北方的海島，以其湛藍的海水、獨特的琉球文化和豐富的美食，成為國人短程度假的首選。究竟幾月去沖繩最適合？自由行又該如何規劃？提供沖繩自由行5天4夜行程、一日遊行程，把行程通通收藏起來吧！ Continue reading 【沖繩自由行全攻略】最佳旅遊季節.天氣.機票.住宿與自由行建議

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iRent 路邊租還怎麼算錢？

在台灣的繁忙都市中，許多人都希望能夠靈活地使用交通工具，而iRent的路邊租賃服務正好滿足了這一需求。想像一下，當你在台北的街頭，突然需要一輛車來趕赴重要會議，或是與朋友約會，iRent的便利性讓你隨時隨地都能輕鬆租車。然而，許多人對於「路邊租還怎麼算錢？」這個問題感到困惑。 其實，iRent的計費方式相當透明且簡單。租金通常是依照使用時間來計算，無論是按小時計費還是按日計費，消費者都能根據自己的需求靈活選擇。此外，iRent還提供了多���優惠方案，讓使用者在租車時能夠享受到更多的折扣與福利。透過清晰的收費標準，使用者不僅能夠輕鬆掌握租車成本，還能享受到高效便捷的服務。 選擇iRent，不僅是選擇了一種靈活的出行方式，更是選擇了一種智慧的生活方式。無論是短途出行還是長途旅行，iRent都能讓你的每一次出行都充滿便利與驚喜。 文章目錄 iRent…

[wangwill66]

贏的定義

H：關税戰爭面面觀，贏的定義是什麼?20250405W6

網路報導

川普在聲明中說，「2025年4月2日將永遠被記住，因為這是美國工業重生的一天，是美國命運被奪回的一天，也是我們重新讓美國富裕起來的一天。」「美好的就業數據，遠優於預期。已經奏效了，堅持下去，我們不可以輸。」

美國總統川普2日簽署行政命令，宣布對多國課徵的「對等關稅」後，不僅引發全球股災，美股也連續幾天暴跌。

川普2025年4月2日宣布對180多個國家地區的銷美商品廣課10%基準關稅，更對其中約60國祭出高額對等關稅，像歐盟將被課20%、中國34%、越南46%、台灣32%、日本24%、南韓26%、泰國37%、瑞士32、印尼32%、馬來西亞24%。

億萬富翁庫班（Mark Cuban）給出建議，直言「從牙膏到肥皂，凡是你有空間可以儲存的東西，都應該趁現在購買。」

中國大陸車廠極越汽車近日被爆料，多個部門「原地解散」，已面臨倒閉。內部員工證實，公司計劃留下極少數的員工維持業務，其餘員工有2個選擇，可以選擇離職，或留下來「自費上班」，12月開始公司便不再發放薪資。

法新社報導，在美國總統川普(Donald Trump)的關稅措施引爆全球恐慌之後，聯合國貿易和發展會議(UNCTAD)4日表示，提高全球貿易關稅將傷害那些最脆弱與貧困的人民。

台灣

卓榮泰表示，這20項措施涵蓋多方面支持，包括提供融資與貸款優惠、加碼補助、租稅減免等。此外，政府也將協助企業提升外銷能力、拓展國際市場，並強化產業的全球競爭力。

柬埔寨總理洪馬內（Hun Manet）4日致函川普，對關稅一事提出協商請求，並決定即日起將19類美國進口產品的關稅，由原來最高的35％下調至5％。

泰國總理貝東塔（Paetongtarn Shinawatra）今天早上發布聲明表示，泰國出口商應尋找具有潛力的新市場，以降低對單一市場的依賴；泰國政府已認知到風險，並準備相對應的補救措施，以支持那些以美國為主要市場的泰國出口商。

回敬川普！加拿大宣布對美汽車課25%關稅 歐盟出口恐暴增至3兆。

墨西哥因應關稅威脅 總統薛恩鮑姆提18項振興經濟方案。

這18項方案，涵蓋範圍廣泛，包括加強糧食供應自給自足、強化墨西哥能源自主、加速建設鐵路公路和港口機場的公共工程項目、加強和擴大墨西哥本土汽車製造產業，以及增加石化產品和化肥產量等。

[iamot]

騎UBike要錢嗎？

在繁忙的城市中，騎著UBike穿梭於街道，感受微風拂面，是許多人日常生活的一部分。然而，有人可能會問：「騎UBike要錢嗎？」其實，這不僅是關於金錢的問題，更是一種智慧選擇。雖然租用UBike需要支付一定費用，但相較於交通堵塞和高昂的停車費，它提供了便捷與自由。更重要的是，使用UBike還能促進健康、減少碳足跡，讓我們共同為環保出一份力。因此，不妨試試看，用小小的投資換取身心靈的愉悅！ 文章目錄 騎UBike的費用解析：釐清成本與效益 UBike使用方式的最佳策略：提升效率與省錢 聰明運用UBike優惠方案：最大化您的節省 UBike與其他交通工具的比較：權衡利弊與最佳選擇 常見問答 摘要 騎UBike的費用解析：釐清成本與效益 UBike，這個城市脈絡中的綠色交通網，看似免費，實則暗藏著許多潛在的成本與效益。別被表面的「免費」蒙蔽了雙眼，讓我們一起深入探討，釐清騎乘 UBike…

[happysday]

高宏苑平面圖 — 居屋裝修/室內設計

高宏苑平面圖 — 高宏苑裝修/室內設計

平台過往完成了不同單的間格的裝修設計包括:

開放式、開放式間1房、開放式間2房

1房、1房間2房

2房、2房間3房

高宏苑 開放式案例

其他 開放式 裝修設計

高宏苑 開放式間1房案例

VR 開放式間1房 裝修設計

其他 開放式間1房 裝修設計

高宏苑 開放式間2房案例

高宏苑 1房裝修設計案例

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1房間2房案例

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EcHouse為香港裝修配對平台，免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。政府科學園培育計劃畢業企業，曾獲多間媒體報導，EcHouse讓您裝修設計安枕無憂！

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【EcHouse成功配對案例 — 將軍澳雍明苑】

【EcHouse成功配對案例 — 啟泰苑】

【EcHouse成功配對案例 — 安基苑】

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高宏苑資料

高宏苑是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 屋苑總體由房屋署總建築師設計，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程有限公司承建。屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日及2025年6月30日竣工。

高宏苑位置

高宏苑位置

高宏苑地下停車場

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括���庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

超過2000個案例

相關資訊:

高宏苑平面圖

高宏苑裝修

[chanretom]

行銷與趨勢發展「高年級住房專案」鎖定銀髮商機！

行銷與趨勢發展「高年級住房專案」鎖定銀髮商機！

看好銀髮熟齡經濟，阿里山英迪格酒店為65歲以上住客打造專屬的「高年級住房專案」，為此準備專案，從食衣住行全方位提供周全產品與服務，邀熟齡朋友到山中享受森林浴。

補充資料

健行去！阿里山英迪格推高年級住房 贈外帶餐盒、旅行組「晚餐半價」

三立新聞網

甫榮獲「2024年台灣永續發展酒店領導品牌」等三項國際大獎的阿里山英迪格酒店，推出65歲以上住客獨享的「高年級住房專案」，每晚11,168元起，專案包含雙人房住宿一晚，翌日雙人份早餐與主廚特製阿里山特色外帶午餐餐盒，再享加購晚餐半價優惠，還可獲得總價值5,520元「漫步旅行組」。

根據國家發展委員會指出，台灣將於2025年邁入超高齡社會，平均每五人就有一位為65歲以上的銀髮族。看好銀髮族對健康生活的追求，阿里山英迪格酒店自開業以來即深受高年級客群喜愛，此次也推出「高年級住房專案」搶攻高年級市場，從食衣住行全方位提供周全的戶外健行用品，除了祭出酒店大廚特製的營養均衡外帶餐盒，還有日本知名戶外品牌 Montbell 機能的輕量化收納背包與水壺、麗臺科技以特殊專利所研發的深層舒緩涼感貼布，以及登山後可快速補充元氣、100%純滴煉不加水將雞隻精華完整封存的補體素滴雞精，另外還提供防震效果絕佳的 Montbell 登山杖可免費租借。

阿里山英迪格酒店也表示，適逢秋高氣爽正是登山健行的最佳季節，尤其在酒店周邊有即多達20條以上的健行步道，如步行5分鐘即可抵達的「龍銀山步道」，或10分鐘車程的「二延平步道」，也可搭乘酒店免費接駁車，前往阿里山森林遊樂區內全台第一條以森林療癒為主題的林間新祕境「水山療癒步道」，無倫是親子級、勇腳級到專業山友級的高年級銀髮族，都可以輕鬆滿足各種登山路線。

「高年級住房專案」目前僅限IHG官網、IHG APP或IHG全球訂房中心預訂，每日限量提供，至少需3天前預訂。入住者皆須年滿65歲以上，並在辦理入住時出示身分證明文件，即可獲得上述多項贈品與優惠。專案訂購期間為即日起至10月28日期間止。

綠舞國際觀光飯店與旗下皮拉提斯品牌「Renee's Choice The Elegance of Pilates」即日起至12月30日推出「Renee's Choice樂悠悠」住房專案，除了入住暢遊5.7公頃日式主題園區，回台北後可享免費皮拉提斯課程。8月24日前加碼每房贈送2張宜蘭傳藝園區8月每週五、週六限定《愛在夏天．夜傳藝》入門票，此外年滿60歲最高可再折1千。

[lessonsfromlaowai]

關於右駕 (上)

距離上一次自駕的一人旅行，相隔了八年。

那個時候我好不容易擺脫了讓我非常痛苦的工作，換到了現在的公司。轉職中間剛好有一個禮拜的空檔，我不管三七二十一就是想出國玩，也不在乎身邊朋友都無法這麼臨時抽身。可能是無意間發現紐約有直飛都柏林的班機，我很乾脆地就決定自己去愛爾蘭旅行一週。

查遍所有資料，大家都說去愛爾蘭如果只去都柏林就太浪費了。所以我決定租車走一趟都柏林週邊的郊區小鎮。當時對於右駕多少有些忐忑吧，不過最深刻的記憶是我一度為了省錢還妄想自己是否能夠光看YouTube影片就自學手排成功。還好理智在最後一刻連上線，都已經要想辦法適應右駕了，還要學會左手打檔，不把自己整死才怪。

愛爾蘭的田埂小路雖然窄小崎嶇，每次在懸崖邊會車的時候，都有種對方要直接排山倒樹輾壓而來的驚悚，但車流不算多，好像半天不到的時間，一下也就適應了右駕，因此得意忘形，油門開始催得過猛，一個緊急轉彎，車子失控，就撞上了路邊。那時並沒察覺車子有任何異狀，再次上路的時候，開始聽到叩嘍叩嘍的怪聲，才發現爆胎。當時天色已全黑，我又一個人在荒郊野外，就算打電話求救，我也不知道怎麼跟對方形容自己在哪裡。心一橫，只好咬牙龜速前進，慢慢開到20英哩外的民宿再說。所幸隔天一早就有人來幫我換輪胎，也沒耽誤到我後續的行程，只是第一天右駕上路就出事，仍然心有餘悸。

近期因為從天上掉下來一個出差肥缺，讓我二度挑戰右駕。本以為有一就不會有二，畢竟已經有右駕經驗，卻沒想我竟能超越自我，此行的驚魂指數更上一層樓！

我手上承辦的三個客戶之一，是一個美國知名租車公司品牌。打從進公司的那一刻，我就被貼上了B2B專業的標籤，所以日後被分配到的品牌，都不是特別sexy的消費性商品，業務內容也都和電視廣告或是品牌行銷無關。我經手過科技產業、電信產業、家電品牌、醫療資訊品牌、製造業，再加上租車公司，每一個客戶的產業聽起來都無聊至極，沒有搞頭。

當時被安排到這個租車公司品牌時，曾聽在顧問部門任職的同事抱怨過，這個客戶非常拖拖拉拉，案子做了一年多都毫無進展，就是不斷原地鬼打牆。重度拖延症說來算不上最令人髮指的機車客戶原罪，所以當時我其實不以為意，想說，好呀，你有這麼多錢可以燒，那我的飯碗就有保障啦，廣告公司最在意的就是job security，永遠無法結案，就永遠有薪水可以領囉。對這個客戶的唯一期待，就只是能夠擴增我的專業範疇，從過往專攻B2B的績效行銷，延伸到優化品牌會員制的內容。

結果沒想到，這個租車公司客戶掂掂呷三碗公！我當時嫌棄他無聊透頂實在是冤枉了人家！

手上正在進行的業務確實如顧問同事所說，因為客戶的拖拉而窒礙難行。不久前，客戶忽然表示，既然要優化會員制，甚至推出全新方案，我們必須要先深入了解現行的消費者體驗，並堅持我們自己平常在紐約租車的經驗不足以做為標準值，因此決定派我們親赴美國各大城市租車。這簡直就是客戶買單的road trip啊！我們兩兩成隊，派出三組人馬，走訪了美國西南部、南部、東岸等���個城市，我也有了三天分別在紐約、多倫多，還有芝加哥每天各租三台車的瘋狂出差經驗。

沒想到美加road trip結案之後，客戶又說話了：我們可是國際品牌呀，在歐洲也有據點。美國的使用體驗不足以代表歐洲市場的狀況。所以，你們再多跑一趟歐洲吧！

如此好康的出差肥缺真是百年難得一見！本來一度以為還得跑去伊斯坦堡租車，但客戶還是保有了一點理智，最後入選的重點體驗市場分別為倫敦、巴黎，還有科隆。

出差日期剛好訂在美國夏天第一檔連假Memorial Day weekend的後三天。我心想，當然要好好把握機會，把連假跟出差串成一個bleisure trip，機票錢趁勢讓客戶買單。

出差行程首站從倫敦出發，待兩天後飛往科隆，隔天再搭乘歐洲之星前往巴黎，在巴黎住兩晚，最後一天再直飛回紐約。為了配合出差的緊湊行程，我提前五天抵達倫敦，打算就近先在蘇格蘭玩一圈。

但說來時間實在不夠用，全怪我太貪心。當時鬼迷心竅，想說無論如何都得在倫敦西區多看幾齣戲，又不甘願只去愛丁堡玩，覺得都到了蘇格蘭，總該往高地去看看。為了所有願望都能一次滿足，最後做出了驚人的決定：第一天週六清晨七點飛抵倫敦之後，買好了下午兩點半全日語發音的《神隱少女 》舞台劇（根本是花大錢買一頓午覺？），然後預備搭乘晚上九點半發車的非直達夜巴，從倫敦晃九個小時去愛丁堡（比紐約飛倫敦的飛行時間都還要久！）。隔天週日清晨六點半抵達愛丁堡後，立馬租車開往蘇格蘭鄉下觀賞高地賽事（Highland Games，說穿了就是看一群蓄著大鬍子、穿著裙子的壯漢拋擲各種重物）。

在行程底定的那一刻，我竟然緊張起來！原來一人旅行也是一種會生疏的手感。當然也有可能是我自恃過高，就因為自己長相年輕，自以為我還吃得下年輕人不怕操的hard core行程！遙想我上次睡夜巴的時候，IG都還不存在呢。。。

雖然在交通工具和時間配置上依然保有二十歲年輕人的經濟實惠不怕死，但住宿可就是另外一回事了。都什麼年紀了，還要我睡二十人大通鋪，共享公共廁所，���你有多便宜，我那綁個鞋帶打個噴嚏都可能閃到腰的中年骨頭，不再允許自己如此克難地節儉。

出乎意料之外地，自己在夜巴上竟然比在飛機上睡得還要好。因為知道自己是在40小時都不能躺平休息的情況下，啟動蘇格蘭的自駕行程，所以我安排的拉車時間和距離都不算太誇張，一路上還時刻提醒自己，這一次可千萬不可以飆車飆的太開心，卻沒想到上路一個小時後，竟然就發生了車禍！（待續）

[jetsoday]

香港酒店優惠 -ToCoo! 日本租車網詳細教學 (文章內有折扣券)

香港酒店優惠 -ToCoo! 日本租車網詳細教學 (文章內有折扣券) https://www.jetsoday.com/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%85%92%e5%ba%97%e5%84%aa%e6%83%a0-tocoo-%e6%97%a5%e6%9c%ac%e7%a7%9f%e8%bb%8a%e7%b6%b2%e8%a9%b3%e7%b4%b0%e6%95%99%e5%ad%b8-%e6%96%87%e7%ab%a0%e5%85%a7%e6%9c%89%e6%8a%98.html 這篇是寫給想去日本租車自駕遊的新手， ToCoo! (網址：https://www2.tocoo.jp/)是一個日本租車的比價網站，基本上全日本大型的租車公司，例如 Budget、Times、Nissan Rent a Car、Orix 等等，都可以在這個網站訂到，亦因為是比價網（或者可理解為中介網）的關係，在 ToCoo! 網站租車，有時更會比直接去官網便宜一點（就好似大家去代理買門票較便宜的道理一樣。）ToCoo!於 1998 年成立，擁有多年歷史，在日本全國有 878 個租車點，在日本的國際或國內機場，以及新幹線主要車站都有得租車，可以話係相當方便！ ToCoo! 租車網中文網址： https://www2.tocoo.jp/cn?asp_id=1090 （訂車時輸入優惠碼 67KHUF 預約滿 10,000 日元減 1,000 日元）   使用 ToCoo! 網站的好處 使用 ToCoo! 網站的好處，是他們擁有日本最大租車網絡，基本上大部份公司的租車價錢都可以在這個網站查到，而且能在他們網站上直接租車，絕大部份租車方案租車費是取車時才支付 (使用 toCoo!優惠券還可再有折)。另外，ToCoo! 保險制度完善，提供 T.A.S（必購）和免責輔助險，��本上客人遇上事故，也得到補償。最後，因為他們價格較便宜，所以是現在最多人去日本自駕租車會選用的網站。   能租用 ETC 卡 在 ToCoo! 租車時，可預訂埋 ETC 卡。經常去日本自駕遊的讀者都知道，日本高速公路是要收費的，這張 ETC 卡是公路自動收費系統的一種，就可似香港既 Autotoll 隧道自動繳費一樣，有了這張卡，在 ETC 收費口時稍停一下感應就可前進，不用走付費的入口，不用掏零錢付款，大大的方便，而透過 ToCoo! ，你除了可以租車之外，還可以一起租 ETC 卡。 Expressway Pass Plan (TEP) 獨家 ETC 卡公路放題計劃 在 ToCoo!

[rowancampbell]

台北遊覽車價格明碼公示助您輕鬆比較費用選擇最優租車方案速行吧行速

在當前市場競爭激烈的環境下，透明公開的遊覽車價格成為消費者選擇租車方案的重要依據。許多消費者在比較不同租車服務時，十分關注各項費用是否明碼公示，以便輕鬆掌握總成本。透過公開化的遊覽車價格信息，客戶可以準確比較各家供應商的報價，從而選擇性價比最高的方案，實現��捷出遊與經濟實惠的完美結合，促使市場形成公平、透明的價格競爭環境。

透明的遊覽車價格不僅使消費者能夠清晰掌握租車成本，還有效提升了服務的信任度。平台通過明碼公示遊覽車價格，將各項收費標準公開於眾，讓客戶在預約前就能全面了解租車費用構成。這種做法不僅有助於消費者精準計算出行預算，也促進了市場供應商之間的良性競爭，進一步提升整體服務品質。對於追求經濟實惠與優質服務的消費者來說，透明的遊覽車價格是一個不可或缺的重要參考指標。

面對多樣化的出行需求，消費者在選擇租車方案時往往希望能夠依據公開的遊覽車價格信息進行比較。平台通過詳細列出各車型、服務項目以及額外費用，幫助客戶根據自身需求篩選合適方案。這種明碼公示的價格策略使得租車流程更加簡單明瞭，避免了隱性消費和額外費用的出現，從而使消費者能夠以最實惠的價格享受到高品質的服務，實現精明消費與高效出行的雙贏局面。

對於租車市場而言，遊覽車價格的公開透明不僅能促進消費者理性選擇，還能激發服務提供商不斷優化運營管理。平台積極推動遊覽車價格標準化，定期更新市場行情，讓每位消費者都能及時獲得最新的費用資訊。這種動態調整機制，既保證了價格的公平性，也促進了整個租車市場的良性發展。透明的遊覽車價格作為市場競爭的重要武器，有效提高了消費者的滿意度與信任度。

隨著線上預約與智能調度技術的不斷發展，消費者在選擇租車服務時越來越依賴於遊覽車價格的明碼公示。平台整合大數據技術，及時反饋各項費用變化，讓客戶能夠在第一時間內獲得準確的市場行情資訊。這種透明、公開的價格策略，不僅使消費者能夠根據實際需求靈活調整出行計劃，也促進了供應商之間的技術創新與服務提升，從而共同推動整個行業向著更高效、更優質的方向發展。

綜合運用先進技術與嚴格管理，透明公示的遊覽車價格為消費者選擇租車方案提供了堅實保障。平台從線上預約、價格公示到最終服務交付，每一環節均力求做到公開、透明和公平。這不僅讓消費者能夠精準比較各家租車方案的費用與服務，更使市場競爭日益激烈，促進了服務品質的不斷提升。選擇透明遊覽車價格，即是選擇一個安全、快捷且經濟實惠的出行新體驗，助您實現尊榮出遊與速行快達的完美目標。

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房地合一稅2.0是什麼？買預售屋有何影響？新舊制差異、試算範例、申報重點、節稅秘招公開 最後更新於 05 九月, 2023

買房子無論自住、投資，只要轉售有獲利，就得被課徵房地合一稅，若不搞懂事先規劃，獲利最多將近一半，可是要繳給國庫！Money101整理了房地合一稅大補帖，包含房地合一稅是什麼？房地合一稅 2.0 和 1.0 有什麼差別？以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是 30 萬免稅額、相關節稅小撇步，幫你一次搞懂房地合一稅。看更多政策：【社會住宅申請資格、條件 7大QA】、【青安成家優惠貸款申辦懶人包！銀行、條件、利率】

【本文重點段落】 房地合一稅是什麼？ 房地合一稅適用對象/申報時間/準備文件 房地合一稅試算及申報範例 房地合一稅自用住宅認定條件 房地合一2.0版 v.s 1.0差異 房地合一稅2.0 對預售屋有什麼影響？ 房地合一稅30萬免稅額是什麼？ 房地合一可以避稅嗎？ 房地合一稅常見問題 房地合一稅2.0是什麼 房地合一稅屬交易稅，2016 年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。為了抑制炒作，持有時間越短，課徵稅率越高。持有 2 年內課稅45%、超過 2 年未逾 5 年課稅 35%、超過 5 年未逾 10 年課稅 20%、超過 10 年課稅 15%。至於非境內居住者， 持有不動產 2 年內稅率 45%、超過 2 年 35%。

房地合一2.0稅率 持有期間 稅率 2年以內 45% 超過2年-5年內 35% 超過5年-10年內 20% 10年以上 15% 製表：Money101 🔎如果有房子的人，可以考慮申請房屋轉增貸喔，將房子變成活資產，無論是短期有資金急用或是需要一筆資金做投資，都可以透過房屋轉增貸彈性運用，有需求的民眾可以參考以下房屋轉增貸方案：

熱門房貸方案推薦 銀行方案 最低利率 手續費 最低每月還款額 中國信託 房貸轉增貸 Apply-Now 2.12% 6,500元 37,565 中國信託 公教優利房屋貸款 Apply-Now 2.06% 0元 37,263 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） 製表：Money101 閱讀更多：【買房須知！銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦？】

房地合一稅適用對象、申報時間、準備文件 房地合一稅適用對象包含法人與自然人，依規定須在房地完成移轉登記日的隔天起算30日內完成申報，需準備房地交易所得稅申報書、契約書影本、想抵扣的費用證明等相關文件。賣方可到各地政事務所，請櫃檯人員協助申報，或花錢請地政士代辦。

閱讀更多：【貸款利率試算前 不可不知的三件事】

房地合一稅試算及申報範例 房地合一稅公式：課稅所得＝成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額X房地合一稅率 小白購買1戶房地產總價1000萬，持有4年後轉售賣了1455萬，其中另支付仲介及代書費用約45萬，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬。小白出售房地產的課稅所得為400萬（成交價額1455萬－購入價1000萬－仲介及代書費用45萬元－土地漲價總數額10萬），再乘上持有4年35%稅率，需繳交140萬的房地合一稅。財政部也有提供 試算網站，供民眾參考。

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房地合一稅自用住宅認定條件 只要符合自住房地條件，即享有課稅所得400萬免稅額，以及超過免稅額的部分，可享10%的優惠稅率。條件如下：

個人或配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿6年 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年，未曾適用本項優惠規定 閱讀更多：【內政部房屋修繕住宅貸款條件、利息、如何申請看這裡】

房地合一2.0 vs 1.0 房地合一新舊制差異 適用稅率 1.0 2.0 境內法人 45% 1年以內 2年以內 35% 超過1年未逾2年 超過2年未逾5年 20% 超過2年未逾10年 超過5年未逾10年 15% 10年以上 10年以上 境內營利事業 45% 依營所稅稅率20% 2年以內 35% 超過2年未逾5年 20% 超過2年未逾10年 製表：Money101 閱讀更多：【增加申辦銀行貸款機會 教你提升貸款信用評分三招數！】

房地合一稅2.0對預售屋有什麼影響 房地合一稅2.0重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年才能有較大的獲利空間。

閱讀更多：【什麼是信用評分？認識信用分數 提升申辦貸款機會】

房地合一稅30萬免稅額是什麼 計算課稅所得時，包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等相關費用，有30萬免稅額上限，未能相關費用證明文件，可按成交價3%計算。不過，預售屋換約部分則不適用，新規改以「已付款項加上獲利的3%」作為成本。例如過去預售買價1000萬，換約出售1030萬，因有30萬免稅額，等於獲利30萬不用扣稅直接入袋。

但目前實施的新制規定，假如買方已支付價金的150萬元，加上利潤30萬元，計算總成本180萬，再乘上3%，最後僅有5.4萬的免稅額度，獲利30萬扣除5.4萬，最後乘上45%，最後需繳納約11萬的房地合一稅，大幅壓縮預售換約的���利空間。

閱讀更多：【急用錢怎麼辦？有什麼方法馬上借到錢？民間貸款、預借現金快速又安全】

房地合一可以避稅嗎 民眾換屋只要符合自住目的，無論先買後賣，或是先賣後買，房地合一稅可申請重購退稅，但要符合以下四項條件，否則會被追回退稅。

簽約買賣前一年沒有出租或營業使用 個人、配偶或直系親屬設有戶籍 出售舊屋與買新屋的時間差距2年內 重購退稅房地在5年內須作自用住宅且有戶籍登記、不能出租或遷戶 閱讀更多：【機車、手機就能借錢 中租輪你貸借錢免聯徵、財力證明】

低總費用年百分率貸款推薦 不符合補助資格或找不到理想貸款方案嗎？建議大家可以參考貸款商品中的「總費用年百分率」，總費用年百分率英文縮寫為 APR，是將貸款所有需繳交的費用加總計算後所得出的百分率。這項數值可以真實反應貸款的「實際負擔」。我們也在下方整理出幾個低總費用年百分率貸款方案，供大家參考：

低 APR (總費用年百分率) 貸款推薦 貸款產品 最低APR 年利率 凱基銀行 Money101限時專案 Apply-Now 1.91% 0.01%起 樂天銀行 樂天貸 Apply-Now 1.95% 1.95%起 王道銀行 信貸優惠專案 Apply-Now 1.96% 1.88%起 永豐銀行 醫護貸 Apply-Now 1.97% 1.97%起 永豐銀行 軍公教貸 Apply-Now 2.07% 2.07%起 遠東商銀 Online隨時貸信貸 Apply-Now 2.1% 2.1%起 永豐銀行 數時貸 Apply-Now 2.19% 0.01%起 元大銀行 Money101限定圓夢方案 Apply-Now 2.3% 0.1%起 滙豐銀行 信用貸款 Apply-Now 2.46% 0.01%起 富邦銀行 Money101限定專案 Apply-Now 2.49% 0.01%起 渣打銀行 Money101 限定專案 Apply-Now 2.9% 0.01%起 中國信託 Online貸 Apply-Now 3.21% 0.01%起 製表：Money101

房地合一稅常見問題 Q1. 房地合一稅是什麼？ 2.0和1.0的差別？ 房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵，修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，Money101有整理了房地合一稅新舊制差異和不同持有時間適用稅率。

Q2. 房地合一稅2.0實施日期和適用條件？ 房地合一稅2.0自 110 年 7 月1 日開始實施。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。

Q3. 房地合一稅2.0 對預售屋有什麼影響？ 房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年才能有較大的獲利空間。

Q4. 房地合一稅2.0 重購退稅？ 依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額，但要記得要符合四個條件否則會被追回退稅喔！

Q5. 繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅2.0制的課稅範圍？ 出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制，被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。

【政府貸款政策彙整】 勞工紓困貸款 青年創業貸款 ‍‍‍ 青年安心成家 住宅貸款利息補貼 教育部留學貸款 就學貸款申請資格 住宅補貼/租金補貼 育兒津貼/托育補助 全台各縣市生育補助 【 立刻比較哪家銀行貸款利率最優惠 】

Tags 政府政策 房地合一稅自用住宅 房地合一稅 房地合一2.0 30萬免稅額 預售屋 房地合一稅試算

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昭明苑平面圖 – 居屋裝修/室內設計

昭明苑平面圖 — 昭明苑裝修/室內設計

平台過往完成了不同單的間格的裝修設計包括:

開放式、開放式間1房、開放式間2房1房、

1房間2房2房、

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昭明苑 開放式案例

其他 開放式 裝修設計

昭明苑 開放式間1房案例

VR 開放式間1房 裝修設計

其他 開放式間1房 裝修設計

昭明苑 開放式間2房案例

其他 1房裝修設計案例

查看服務

1房間2房案例

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【EcHouse成功配對案例 — 將軍澳雍明苑】

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昭明苑資料

昭明苑是香港房屋委員會興建中的居者有其屋計劃屋苑之一，位於將軍澳坑口，鄰近煜明苑及佛頭洲村。

昭明苑平面圖

四款昭明苑面積「構件式單位」設計

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

超過2000個案例

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昭明苑裝修

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寵物經營管理補充講義-寵物美容開店流程及店家系統管理技巧--詹翔霖副教授寵物產業解析

補充講義

開寵物店需要什麼準備？開寵物美容店流程及預算成本說明

開寵物美容店之前，可依據下列流程及成本說明，逐步檢視創業規劃還有哪些需要注意的條件尚未滿足：

開寵物美容店流程

尋找店址與商圈評估

1.地段：避免選址在過於喧鬧的地段以免毛小孩刺激；可以考慮靠近住宅區的地段，以吸引當地客群。

2.交通：建議選擇面向大馬路、交通條件優良或是便於停車的地點，不僅可以增加店面曝光度，顧客輕鬆輕鬆接送毛小孩，增加客流量及預約服務的意願。

3.取得公司營業執照

有涉及到繁殖業、買賣業或寄養業等業務內容，則須依照特定寵物業管理辦法確認是否符合店家開設條件。

店面整體裝潢應以簡潔、乾淨、衛生、舒適為原則，給顧客良好的印象，並為毛小孩提供舒適的美容環境。裝潢規劃時也需特別注意毛小孩等候區及器具收納空間，以降低毛小孩的受傷風險。

招聘合適寵物美容師

1.寵物美容店依賴固定客源維持業績收入，美容師的技術與服務品質，是贏得顧客信賴、建立口碑及維持固定客源關鍵要素。建議聘用的寵物美容師至少擁有C級證照以上的專業資格

2.對於技術純熟的美容師，可以考慮採抽成方式計薪，提供具有競爭力的薪資待遇，吸引優秀的寵物美容師加入。

進行於營業登記（稅籍登記）前也需準備下列文件內容，並前往所在區域的國稅局分局辦理營業登記手續：

大小印章

負責人身分證

房屋租賃契約正本／影本/水電單

最近一期房屋稅單影本

開寵物店需要多少錢？寵物美容店成本如何計算？

寵物美容店成本1：營運成本

建議先依據個人預算，調整每期固定支出項目，例如：租金、水電、營業稅、員工薪水、美容設備與材料等營運支出的分配暫比，及各項支出的總和以降低風險。以自行創業為例：

寵物美容設備：以20坪左右的寵物美容店、工作室使用的新款寵物美容設備為例，平均設備成本約為15萬元。

店面裝潢：室內隔間、整修／設計工班費用、室外招牌、水電設備等裝潢費用，平均每坪約為5萬～8萬元。

員工薪資：C級證照寵物美容師平均薪資為2.5萬元以上；以抽成方式計薪的美容師，每月固定支出則約為4萬元以上。建議開店前可先考取寵物美容師專業證照，以減輕人事支出的營運負擔。

除此之外，考慮到額外業務拓展規劃如販售寵物用品、寄養等，這些投資項目也需另外計算到創業成本中。因此，開設寵物美容店最少需準備30萬元以上的啟動資金。

寵物美容店成本2：行銷成本

新開業的寵物美容店若想要快速吸引客源，宣傳、促銷活動等行��管理規劃是不可或缺的。然而，如何在合理的預算範圍內降低營運開支，同時提升行銷投資的回報率呢？以下將分享如何透過寵物美容系統，提升管理寵物美容店的服務品質、排班分配和促銷活動成效，提供新客及毛小孩舒適的預約、消費體驗，展開建立固定客源的第一步。

寵物經營管理-詹翔霖老師補充講義資料

寵物店經營管理

授課學校：遼寧農業職業技術學院   

課程概述--寵物店經營管理》是寵物養護與馴導專業的一門專業必修課程，主要學習寵物店的經營管理技巧，培養學生綜合職業能力，為拓寬學生就業渠道打下堅實基礎。本課程以門店管理流程為主線，將寵物店開店前的準備、工作流程、員工分工及職責、管理制度及銷售策略的制定、銷售禮儀等從事寵物門店經營管理工作必須的基本知識和關鍵技能，以模塊化的方式組織起來，通過多種教學方法的使用，培養學生的創新能力和創業精神。對後續的學生頂崗實習、就業實習以及畢業工作起到推動作用。

教學單元

1 課程導入

2 項目一 寵物店開業前的準備 

任務1 寵物市場調研

任務2 寵物店選址

任務3 撰寫創業計劃書

任務4 寵物店的裝修與設計

任務5 辦理開業手續

3 項目二 寵物店的運營 

任務1 按照標準工作流程運營

任務2 前台的管理

任務3 活體經營項目管理

任務4 寵物美容服務項目管理

4 項目三 寵物店的人員管理 

任務1 建立有效的管理制度

任務2 培訓員工

5 項目四 寵物店商品管理 

任務1 商品陳列與庫存管理

任務2 商品銷售管理

6 項目五 寵物店客戶管理 

任務1 開發新客戶

任務2 建立和維護良好客戶關係

7 項目六 網店的開設與管理 

任務1 網店開設

任務2 網店的管理與維護

課程列表　

名稱 長度

教學課件

第01講如何有效的經營管理 00:10:14

第02講寵物市場調研 00:12:03

第03講寵物店的選址 00:07:55

第04講寵物店不用經營模式的區別 00:07:42

第05講寵物店商業模式的確定 00:22:54

第06講寵物美容店的佈局 00:06:42

第07講櫥窗設計 00:06:45

第08講貨架的佈局類型 00:06:25

第09講如何裝修好寵物店 00:09:13

第10講如何辦理開店手續 00:03:49

第11講營業中的檢查工作 00:03:51

第12講寵物門店運營工作流程 00:10:48

第13講營業後的檢查工作 00:04:13

第14講營業前的準備工作 00:06:37

第15講寵物店前台日常工作流程 00:05:41

第16講管理軟件的使用 00:04:10

第17講寄養寵物的管理 00:05:11

第18講活體銷售項目的開發與管理 00:06:33

第19講寄養室管理規範 00:07:36

第20講寵物美容服務客戶投訴案例分析 00:10:00

第21講寵物美容室檢查工作 00:03:37

第22講寵物店的美容工作流程 00:07:22

第23講寵物美容師的基本素養 00:06:40

第24講寵物店老闆如何當 00:07:49

第25講寵物美容師的行為規範 00:08:33

第26講寵物店員工分工與職責 00:08:04

第27講如何建立有效的管理制度 00:21:05

第28講重視培訓，提升員工綜合素質 00:08:11

第29講如何挖掘員工潛能 00:06:30

第30講如何提高團隊凝聚力 00:09:10

第31講如何做出個人職業成長規劃 00:08:24

第32講感動客戶的接待禮儀 00:08:51

第33講寵物門店電話禮儀 00:07:58

第34講商品陳列的原則與技巧 00:06:22

第35講商品的庫存管理 00:05:56

第36講商品定價技巧 00:10:28

第37講寵物商品糧的推薦 00:04:26

第38講大店與小店管理上的區別 00:05:00

第39講商品銷售的十大步驟 00:06:49

第40講商品推薦的技巧 00:08:02

第41講寵物店顧客消費心理 00:04:35

第42講寵物店如何開發新客戶 00:05:52

第43講如何利用會員管理提升營銷業績 00:08:25

第44講打造深度的體驗營銷 00:09:23

第45講導致寵物店生意滑坡的幾個因素 00:06:55

第46講如何建立良好的客戶關係 00:11:47

第47講網店開設及注意事項 00:06:45

第48講寵物店微信公眾號的運營 00:07:13

補充作業系統-台灣寵物美容系統，兼顧預約、管理的店務幫手 ezPretty  可以提供的寵物美容系統服務為例，具有以下店面管理優勢：

寵物美容系統功能1：預約系統

透過寵物美容系統可以在Google、APP、社交媒體等平台，提供自助預約服務，讓顧客透過易操作的彈性預約、接單選擇，省去店家客服人力的成本負擔。

寵物美容系統功能2：美容POS系統

ezPretty提供的服務型POS系統，可以提供預約系統、會員管理、優惠推播中心、團體課程管理、智能提醒和優惠券管理及結帳管理等數位化接單、管理功能。同時提供營收報表彙整及員工、美容師的排班管理等功能協助店家高效管理，例如：透過ez店務系統，可以輕鬆管理預約總表、打單、店務資訊查詢、薪資和收支項目等店務事項，並提供商品庫存和採購管理功能，提供全面的寵物美容店行銷、營運等全方位管理服務。

ezPretty也提供高達100種客製化視覺報表生成功能，協助經營者透過預約量、服務項目等資訊分析，了解目前業務狀況並做出策略調整，增加營運彈性及行銷策略制定效率。

寵物美容系統功能3：線上日曆

寵物美容系統的線上日曆功能可結合預約系統及美容POS系統，提供下列數位化管理優勢：

視覺化預約時段管理：線上日曆系統可以顯示預約情況，讓經營者、工作人員清楚了解哪些服務時段已被預約，增加人力安排和服務流程的規劃效率。

跨平台整合服務：線上日曆系統可串連、整合不同平台，例如：Google預約、APP預約、社交媒體平台等，讓顧客可以方便地透過自己習慣的預約方式自行預約寵物美容服務。

智能推播提醒：經營者可設定提醒時間，提升顧客到店率，增加業績表現。

預約詳細資訊：線上日曆系統可結合預約系統，顯示預約人姓名、寵物種類、所需服務項目等資訊，讓工作人員能提前事先準備，提升服務品質。

團隊排程管理：經營者可清楚了解每日／週／月等時段的預約情形及排班狀況；或是透過系統的彈性調整功能，針對客戶到店狀況，合理安排當日工作量及人力資源分配。

高屋 GAOGAOPET 是一家專業的寵物美容店，採用ezPretty寵物美容系統的線上全預約制功能後，透過數位轉型為事業發展帶來了下列2大優勢：

寵物美容系統應用優勢1：線上預約，提升人力分配效率、確保服務品質

高屋 GAOGAOPET堅持提供穩定的品質服務，確保每位寵物都能獲得專屬的關注，例如：提供純手工吹乾、溫和低敏沐浴、自由活動空間和一對一專業美容服務。而線上預約制將能夠確保人力分配效率，讓每個毛小孩都能在指定的時間內獲得充分呵護及專業美容護理。

寵物美容系統應用優勢2：彈性預約提升顧客滿意度，建立固定客源

透過ezPretty寵物美容系統的彈性預約安排功能，顧客可以自行選擇方便的時段，不需擔心等待時間過長或現場排隊的問題，提升顧客預約、消費的整體滿意度，協助高屋 GAOGAOPET 建立長期、穩定的固定客源，讓事業版圖順利發展。

寵物美容系統推薦｜讓ezPretty幫助你維持固定客源，實現創業理想

ezPretty提供全方位的顧客管理功能及自動化預約，為你提供便利的數位化服務選擇。包含：智能推播提醒、24小時自動接收訂單的無人化預約服務，不遺漏任何商機；系統內建的數據分析中心及顧客管理功能幫助你與客戶保持良好的互動關係、隨時透過大數據分析，了解市場趨勢，彈性調整經營策略。

ezPretty也提供儲值金和促銷票券推播訊息等行銷管理整合功能，刺激顧客消費慾望，提升到店消費的意願，幫助你吸引到更多新客，擴展新的穩定客源。

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苗栗遊覽車推薦服務致力於打造無縫銜接的租賃包車體驗，從線上預訂到現場服務，每一環節都精益求精。公司利用先進的信息技術，建立了便捷高效的預訂系統，讓顧客能夠輕鬆查詢各類車型信息及最新優惠。專業客服團隊全天候在線，隨時為客戶提供詳細解答和預訂指導，確保預訂過程順暢無阻。無論您是計劃進行企業出行還是家庭聚會，苗栗遊覽車推薦都能為您提供量身定制的專業方案，從而使每次出行都達到最佳效果，真正實現安全、便捷與經濟實惠的完美結合。

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綜合來看，苗栗遊覽車推薦以其專業、實惠和公開透明的服務深受市場好評。公司憑藉多年的經驗和不斷創新的服務理念，從車輛維護、行程規劃到全程護航，都力求讓每位客戶獲得最佳出行體驗。無論是商務考察還是家庭旅遊，苗栗遊覽車推薦均能提供全面保障，使出行變得更加安全和舒適。客戶只需輕鬆預訂，即可享受一系列優惠和專業服務，從而實現物超所值的出行效果。選擇苗栗遊覽車推薦，讓您的每段旅程都充滿信心與快樂，速訂享惠，共創美好回憶。

[happysday]

安秀苑平面圖 – 居屋裝修/室內設計

安秀苑平面圖 裝修/室內設計

平台裝修/設計公司就安秀苑設計了幾個裝修示例

安秀苑裝修

【開放式 裝修設計】

安秀苑開放式平面圖

單位以日系風格為主調，柔和的黃色燈光加強了舒適度，加上利用玻璃屏風去提高透光度，光線更充足 。為增加空間感，廚房隱藏門令單位感觀更統一，當中更巧妙運用了木條子,置於廚房門及大門位置，滿足戶主視覺需求。

單位內設多個到頂大衣櫃，收納空間還包括房間地置的���地台，對雜物較多的戶主更友好，加上床邊訂造時添置了連身床頭/尾櫃，方便戶主安放各種小擺設。房間位置偷了部份側窗位作工作間/電腦枱，整體不會感覺迫夾，但實用性更高。整個單位沒有太多裝飾擺設，只用了較鮮色的2人作點綴，更顯簡潔亮麗，通透舒適。

VR 開放式裝修設計

【1房 裝修設計】

安秀苑1房平面圖

VR 1房裝修設計

【1房間2房 裝修設計】

安秀苑 1房間2房平面圖

VR 1房間2房 裝修設計

【2房 裝修設計】

裝修優惠

EcHouse為慶祝安秀苑居民快將入伙，由即日起經EcHouse配對成功，裝修合約滿20萬即送你入伙禮物。

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安秀苑資料

安秀苑是香港房屋委員會在觀塘區的居者有其屋屋苑之一，位於觀塘安達臣，位處九龍山腰位置，雖然地勢較高，有機會俯瞰維港海景，但安達臣石礦場仍然屬於新區發展，因此安秀苑價錢亦較低，「51折」後平均呎價約6590元，售價約153萬至325萬。屋苑單位實用面積介乎279至479呎，共提供1,906個單位，戶型介乎開放式至兩房單位。

安秀苑平面圖

點擊查看單位平面圖

安秀苑A座平面圖 : 

安秀苑A座平面圖

安秀苑B座平面圖 : 

安秀苑B座平面圖

點擊查看 安秀苑售樓說明書PDF

居屋申請常見問題 ​

甚麼是綠表？ 一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；(c)受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？ 白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；(c) 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？ 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？ 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？ 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？ 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

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安秀苑平面圖

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日藥本舖殺出紅海-連鎖門市行銷策略--自我優勢競爭課綱-詹翔霖副教授

日藥本舖連鎖經營績效

2019年獲得第19屆金峰獎10大傑出企業。

2019年獲得工商時報舉辦台灣服務業大賞藥妝通路金牌獎

經營理念： 在台灣唯一以“日本藥品專業”為經營目標，保證「高品質、高安全、高效果」,提供國人高品質的服務，為了國人的健康，引進先進國家優良產品是我們經營的理念!

經營目標: 日本國是衛生署承認十大先進國家，製藥規範是嚴格品質管制，任何產品絕對秉持“安心、安全”，寧可多花一點錢買到好的產品才能「用的安心、吃的安全、獲得期待的效果」強化國人的健康是未來經營的目標。

2023/10/05 經濟日報 記者孫嘉君／個案參考詹翔霖副教授

日藥本舖今年營收規模達20億元，展望未來，陳睿烽表示，日藥本舖目前門市主要分布在六都，將接著往二線城市拓點。

在商品部分，則會從原先藥品及保健食品為主，擴展至更多機能性產品，例如養生黑醋飲、機能性零食等，以「醫食同源」為核心，讓品項更完整，滿足消費者多元選擇。

近年國內藥局市場的競爭程度可說是更勝超商，一方面源於藥事法規定除了乙式成藥，藥品不得線上販售，加上疫情肆虐、高齡化用藥需求增，讓實體連鎖藥局在網購時代逆勢成長，步入戰國時代。

近來不僅有大集團的併購投資潮，像是佳世達（2352）入股諾貝爾（6844）旗下的丁丁藥局，其中，在日藥本舖專攻的日本藥品領域，部分日本藥妝業者也看準台人哈日商機，陸續來台插旗。

殺出紅海 首重產品差異化

綜觀來台的日本藥妝業者，主要可分為兩種模式，分別是由日方出資經營，例如特美氏、松本清；另一種則是與台灣藥局同業合作，例如由佑全（6929）代理的札幌藥妝，以及與大樹（6469）合作拓點的杉藥局（SUGI）等，各品牌展店數持續上升。

在殺成紅海的連鎖藥妝市場中，日藥本舖董事長特助暨行銷部經理陳睿烽表示，日藥本舖的因應之道，是堅守產品差異化原則，從品項與本土藥妝店做出區隔，「90%商品來自日本，且囊括了國內七成的日本藥品。」

而對於近年越來越多日本藥妝業者登台，陳睿烽說，日藥本舖其實是樂見其成，因為原先還需費心「教育」一些消費者，為何要選擇日本藥品、保健品，例如五、六年前，台灣消費者對於日本保健飲品的「青汁」甚為陌生，如今已成重視養生者的常識。

有了更多日本業者加入，意味國內日系藥妝市場更加蓬勃發展，可以一同宣傳推廣，「一起把餅給做大。」

藥大於妝 獨家特色

此外，「藥大於妝」是日藥本舖的一大特色，也是競爭利基。陳睿烽指出，日藥本舖全店約45%業績來自醫藥保健品，細究原因，其一是因為母公司為藥品代理商，藥品種類豐富，店內皆設有7到11櫃的日本藥品，其他通路相較是美妝品為多。

另一方面，則是藥師的專業服務，秉持為國人健康服務的理念，針對各式各樣疾病症狀、保健適合使用哪些藥品，門店藥師都有經過扎實訓練，是和日商業者較不同之處。

2023/10/05經濟日報 記者孫嘉君／個案參考詹翔霖副教授

「幾年前先是陸客不來，業績一口氣掉了快三成，之後碰上新冠疫情，實體店面大受打擊，一路走來真的不容易。」身穿藥師白袍，說話的人是日藥本舖董事長特助暨行銷部經理陳睿烽。他是日藥本舖的第17號員工，在日藥本舖開張後隔��加入，服務於日藥本舖的第三間門市。元老級員工、擁有門市第一線經驗，再加上具備資料庫建置等資訊能力，陳睿烽一直是這幾年推動日藥本舖數位轉型的關鍵人物之一。

日藥本舖在2011年開張，目前擁有105間門市，今年營收規模達20億元。疫後的台灣，迎面而來的是，藥局開得比超商多的時代，受惠於近年不間斷的數位轉型，日藥本舖成為一家擁有濃厚科技藥妝底蘊的連鎖品牌，他是怎麼做到的呢？

不說不知道，日藥本舖其實是一家台灣藥師創立的品牌，日藥本舖創辦人暨董事長謝德璋，同樣也是藥師出身，他曾在日商擔任十數年藥品業務，1985年創立德佑藥品，從事日本藥品代理進口。直到2011年，謝德璋察覺到國人對日貨需求提升，許多人都會請託赴日的親友代購藥品，他認為這是個好生意，心中起了自建通路的念頭，日藥本舖應運而生。

台灣人開的日本藥妝店 陸客一度成營收主力

陳睿烽說，日藥本舖起初是以服務國內消費者為出發點，沒想到開業的前幾年，「意外」賺到一波陸客財，大陸觀光客也是當時營收的一大來源。那時，日藥本舖展店多挑選觀光商圈的街邊店，還曾租下北中南三大夜市租金最高的金店面，像是月租金高達134萬元的士林夜市旗艦店，可說叱吒一時。

然而政黨輪替後，兩岸關係丕變，陸客來台人數不斷減少，陳睿烽苦笑，陸客不來後，業績掉了快三成，不久，日藥本舖調整展店策略，轉為上班族人流較多的百貨、量販、車站型門市為主。

2020年起為期三年的新冠疫情，又是一波新的考驗，那時消費者不敢出門，實體門市受到海嘯式打擊。不過，陳睿烽說，也正是在那段期間，日藥本舖大幅度啟動了進一步的數位轉型，舉凡建置電商平台、ERP及POS的二次導入，商業智慧（Business Intelligence）系統導入，還有AI藥師開發設計、魔法貨架的佈建等。

走進日藥本舖南西店，可看到各項商品底下的標價牌，是由長條型面板所組成，可在價格與行銷活動資訊之間輪播變換，當點擊標價後，貨架上方面板隨即秀出詳細商品特色、用途及成分等介紹。

而當消費者走到一旁的「AI藥師」機台，點選「頭痛」或「皮膚外用」選項後，畫面會顯示各類適合藥品。這些都是日藥本舖與國內知名面板商群創（3481）合作開發的數位新作，也因為這樣獨特的科技藥妝作品，讓日藥本舖在去年獲選為工業局亮點成果案例。

日藥本舖推出的「魔法貨架」，讓原本需要店員手動更換檔期資訊，改由科技幫忙，門市人員省下了10%的工作量，可專心加強對客戶服務。 圖／日藥本舖提供

魔法貨架、AI藥師 濃濃科技藥妝風

陳睿烽表示，當初導入魔法貨架及AI藥師，首要目的是為了減輕門市人員的負擔，原本店員必須手動更換檔期資訊，如價格標、新品資訊與活動海報等，等到魔法貨架導入後，門市人員省下了10%的工作量，而在科技工具的助攻下，相較未導入的門市，單店多了8%至12%的業績成長。

陳睿烽表示，日藥本舖長期和一些Martech（行銷科技）公司合作，其中有一家廠商先和超商試點了智慧貨架，不過，超商販售的多是大眾熟知的產品，不用多做介紹，反而是引薦給日藥本舖後，獲得好評，這是因為日藥引進了不少新穎藥品，需有詳細說明，消費者比較願意買單。

不久，日藥本舖獲得了工業局補助，群創也正在拓展面板應用場域，順利促成此次合作。

至於「AI藥師」服務，則是輔助店員與顧客溝通的媒介，讓消費者更方便找到所需藥品。

陳睿烽表示，日藥本舖店內有將近8,000個品項， 單是醫藥保健品也近700個，即使是專業藥師也難以全部熟記，目前的Kiosk機台為1.0版本，考量顧客在公眾空間輸入隱私的健康資訊不易自在，2.0版將會推出平板版本置於店內，3.0版更將整合至客戶端的會員系統中。

此外，日藥本舖也正在開發「AI營養師」作為AI藥師的補充，主要針對未生病，但也非完全健康的「亞健康」族群，消費者可輸入生活習慣及身體大小毛病，例如容易打瞌睡、眼睛乾澀等，便可獲得推薦應補充哪類維生素、有哪些適合產品。