#проверка стоимости квартиры

[spookyhideoutpanda]

Купить квартиру в Алании: Путеводитель по недвижимости на побережье Турции

Хотите купить недвижимость в Алании? Мы поможем с выбором и сделкой. Лучшие варианты ждут вас!

Когда речь идет о приобретении недвижимости за границей, Алания - один из самых привлекательных вариантов для российских инвесторов. Расположенная на побережье Средиземного моря, эта курортная местность Турции привлекает своим уникальным сочетанием морского климата, красивых пляжей, обилия природных красот и исторических достопримечательностей. В данной статье мы рассмотрим преимущества и нюансы покупки квартиры в Алании, а также предоставим информацию о недвижимости доступной на сайте https://mavato.ru/turkey/alanya/.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Алании

Привлекательные цены: В сравнении с другими европейскими странами, Турция, и особенно Алания, предлагает более доступные цены на недвижимость. Это делает Аланию привлекательным местом для инвесторов, которые хотят купить недвижимость по разумной стоимости.

Благоприятный климат: Алания славится своим приятным морским климатом. Здесь можно наслаждаться солнцем и теплым морем большую часть года, что делает это место привлекательным для отдыха и инвестиций.

Программа «Голубая карта»: Турция предоставляет иностранным инвесторам программу гражданства "Голубая карта", которая дает право на получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Это дает дополнительные преимущества тем, кто рассматривает покупку квартиры в Алании.

Развитая инфраструктура: Алания обладает развитой инфраструктурой, включая международный аэропорт, современные медицинские учреждения, магазины, рестораны и образовательные учреждения. Все это делает проживание в этом городе удобным и комфортным.

Нюансы покупки недвижимости в Алании

Правовые аспекты: При покупке недвижимости в Алании необходимо быть внимательным к правовым аспектам. Рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, чтобы убедиться в законности всех сделок и защитить свои интересы.

Агентства недвижимости: Для успешной покупки квартиры в Алании, рекомендуется обратиться к надежным и опытным агентствам недвижимости, таким как Mavato. Это поможет сократить время поиска и выбрать оптимальный вариант в соответствии с бюджетом и потребностями.

Проверка объекта недвижимости: Важно проверить состояние объекта недвижимости перед покупкой. Это включает проверку документов, статус права собственности и технического состояния здания.

N.b.: The content provided below is a creative piece of writing and not an actual representation of real properties or services offered by Mavato.ru or any other real estate agency.

Предложения на сайте Mavato.ru

Сайт Mavato.ru предоставляет широкий выбор квартир в Алании для покупки. Каждая квартира сопровождается подробным описанием, фотографиями и информацией о расположении. Вы можете найти как небольшие уютные квартиры, так и роскошные апартаменты с видом на море.

Профессиональные агенты Mavato.ru окажут вам всестороннюю поддержку на каждом этапе покупки квартиры в Алании. Они помогут выбрать оптимальный вариант, расскажут о возможностях получения гражданства Турции по программе "Голубая карта" и предоставят консультации по всем юридическим вопросам.

Заключение

Купить квартиру в Алании - это прекрасная возможность обзавестись своим уголком под солнцем и наслаждаться жизнью на морском побережье. Теплый климат, красивая природа и разнообразие предложений на рынке недвижимости делают Аланию привлекательным местом для инвестиций и отдыха. Однако не забывайте обязательно обращаться к опытным специалистам и юристам, чтобы об

[gorky-gorod]

Стало известно, какие изменения ждут россиян касательно выписки из ЕГРН в 2023 году

2023 год привносит изменения в процесс получения личных данных. Так, информация, получаемая согласно выписке из ЕГРН, будет серьёзно ограничена. С 1 марта запросить ФИО, а также дату рождения обладателя имущества сможет лишь супруг/супруга гражданина (при условии совместного владения), нотариусы или иные лица в соответствии с ФЗ-266. Подробнее о внесённых изменениях и проверке недвижимости можно узнать на сайте https://reestr.net, где приведена актуальная информация. Важной особенностью сайта является возможность проверки недвижимости на юридическую чистоту. Основные моменты проверки При проверке квартиры согласно выписке ЕГРН внимание нужно обращать на следующие моменты: 1. Заключение сделки с собственником. Полученные из выписки данные необходимо сверить с паспортом, чтобы избежать мошеннических действий, связанных с доверенностью. 2. Согласно выписке (раздел 2), объект недвижимости проверяется на наличие арестов и обременений. 3. Сверка техпаспорта с самим объектом также происходит с использованием выписки, в которой зафиксированы параметры жилплощади, количество комнат, расположение коридоров и дверных проёмов и т. д. 4. Проверка на наличие иждивенцев, родственников, отсутствующих собственников — важный элемент законности заключаемой сделки. 5. Выполняется проверка документации на подлинность. Любые изменения в бумагах фиксируются нотариусом. Сделки купли-продажи проходят регистрацию согласно Росреестру, выписки из ЕГРН что можно проверить на сайте reestr.net. Проверка кадастровой стоимости земельного участка также возможна на ресурсе «Реестр.нет». В расширенном отчёте будет содержаться информация об ипотеке, наличии арестов или иных обременений, наложенных на земельный надел. Образцы предоставляются пользователям бесплатно. Почему удобно пользоваться услугами ресурса «Реестр.нет» 1. Быстрое предоставление информации по запросу пользователя. Необходимые данные проверки будут предоставлены через 6−12 часов после запроса. Максимальное время — три дня. 2. Все отчёты выполняются согласно актуальным данным об объекте недвижимости, благодаря чему пользователь получает наиболее свежую информацию. 3. Если не удастся обнаружить объект или возникнет сбой системы, финансовые средства будут возвращены пользователю в полном оJapBIdru8бъёме. Ресурс берёт на себя обязательства вернуть средства согласно требованию гражданина РФ. Ресурс публикует доступную информацию, за счёт которой каждый из пользователей может проверить собственный надел, квартиру или гараж. Опубликовано на правах рекламы. JapBIdru8

[kvartiraved]

Ответственность поручителя по ипотечному кредиту.

Чтобы оформить ипотечный кредит, заемщику необходимо привести поручителя. Но, бывают такие ситуации, в которых клиент Банка оказывается не совсем нечестным и выплачивать кредит не собирается. Какой же тогда риск у поручителя? Если заемщик по каким либо причинам отказывается выплачивать кредит, скрывается, то по Законодательству РФ выплачивать долги по кредиту переходят к поручителю. Причем в крайнем случае, поручитель имеет риски потерять свое имущество, либо транспорт (при их наличии). Перед сделкой купли-продажи квартиру, нужно проверить её рыночную стоимость: https://kvartiraved.ru/proverka-stoimosti-ceny-kvartiry-po-adresu-pered-pokupkoj/

За что отвечает поручитель? Поручитель, как и заемщик, несет полную ответственность в одинаковом объеме.

Поручитель отвечает перед кредитной организацией за выполнение кредитного договора:

погашение штрафов, неустоек и процентов;

сумму выплаты основного долга;

возмещение всех расходов кредитора.

В случае неуплаты заемщиком платежей по кредиту, Банк в праве обращаться к поручителю за возмещением средств. Право кредитора переходят к поручителю, если он выплачивает задолженность перед Банком. Должник становится поручителю, а не Банку.

Что необходимо учитывать поручителю ипотечного кредита? Существуют две обязанности по выплате задолженности – субсидиарная и солидарная. Если по договору солидарная ответственность, то это значит, что Банк в своем вправе взыскивать задолженность с поручителя и с задолжника в одинаковой степени. Субсидированная ответственность – требовать деньги с поручителя, можно только при доказательстве неплатежеспособности заемщика.

В случае исчезновения заемщика доказать его неплатежеспособность достаточно сложно. Банк не вправе наложить арест на все имущество поручителя. Так, Банк не может забрать, к примеру, квартиру поручителя, если у него нет другого жилья. Тем не менее, если Вы собрались быть поручителем хорошенько несколько раз подумайте, доверяете ли этому человеку.

[credit112online]

Как получить кредит под залог недвижимости в 2020 году

Кредитование – уникальный ��инансовый продукт, позволяющий постоянно пускать денежные средства в оборот. Это позволяет активно расширять бизнес, вкладываться в выгодные инвестиционные проекты, удовлетворять текущие нужды и грамотно распоряжаться имеющимся капиталом. К сожалению, в последнее время в Украине сокращается число банковских кредитных продуктов, и взять кредит под залог недвижимости становится сложнее. Банки чаще отказывают даже благонадежным клиентам, а в случае обращения лиц с неблагоприятной кредитной историей отказывают уже во время получения займа под залог недвижимости.

Но выход есть: компания «Кредит 112» – это небанковская финансовая организация, разработавшая выгодную и лояльную программу кредитования для физических и юридических лиц, в частности, при получении денег под залог квартиры, дома, офиса и любой другой, даже проблемной, недвижимости. Частный кредит под залог недвижимости выдается на привлекательных условиях и предлагает клиенту воспользоваться широким спектром преимуществ.

Почему стоит взять кредит под недвижимость у нас

Оперативная работа и минимальные сроки рассмотрения заявления.Взять кредит под залог квартиры и прочей недвижимости в Украине теперь можно за несколько часов. Мы максимально упростили процедуру подачи заявки на кредит под недвижимость. Требуется небольшой пакет документов, собрать и подготовить который помогают наши сотрудники: вам не придется самостоятельно проходить через бюрократические тернии. После подготовки необходимых бумаг, решение принимается в течение 2-3 часов. Для сравнения: рассмотрение заявлений на кредитование в банке может затянуться до двух месяцев без гарантии положительного ответа. Это неприемлемо для большинства украинцев, испытывающих потребность в наличных средствах в настоящий момент.Быстрая выдача денег под залог квартиры и другого имущества.Еще одно преимущество, которое мы предлагаем, – выдача суммы в течение нескольких часов после одобрения заявки на кредит под залог недвижимости. В результате, вы можете получить

кредит под залог квартиры

в Киеве в течении 1 дня. На сегодняшний день это одна их самых оперативных схем работы в столице.Работа с лицами с плохой кредитной историей.Банки НЕ выдают кредит наличными под залог недвижимости лицам с неблагонадежным финансовым статусом.  Мы работаем с "черным списком на тех же условиях, что и с любыми другими клиентами.Нецелевое кредитование.Потребительский кредит под залог недвижимости предполагает, что полученные средства вы можете потратить на любые личные цели: образование, поездки, медицинские услуги, покупки – без необходимости отчета о совершенных тратах. Это наиболее лояльный вариант предоставления средств на любые текущие нужды, обеспечивающие клиенту свободу в финансовых операциях.

Деньги под залог недвижимости (квартиры, дома, склада, офиса)

Компания «Кредит 112» работает с разными типами залоговых объектов:

квартирами;

частными домами;

земельными участками;

коммерческой недвижимостью;

недостроенными объектами.

В каждом случае размер процентной ставки и сумма кредита под залог недвижимости определяется индивидуально. Условия кредитования во многом зависят от рыночной стоимости объекта, которая определяется:

Расположением.Для квартиры наиболее удачным местоположением считается центр города, спальный район или район элитной жилой застройки. Для дома и земельного участка приобретают значение близость к крупному городу (например, Киеву, Одессе, Львову), характеристики дачного или коттеджного поселка, средняя стоимость соседних участков. Проще всего получить деньги под залог востребованной недвижимости в Киеве: размер кредита может достигать 15 000 000 гривен.Площадью.Не всегда больше значит лучше. Как показывает практика, большую цену дают за одно- и двухкомнатные квартиры, а просторные апартаменты (от 150м

2

) не так востребованы.Общей ситуацией на рынке недвижимости.Во время экономического подъема получить хорошие деньги под залог недвижимости проще, поскольку растет покупательская способность населения, следовательно, увеличиваются цены на квартиры, дома, коммерческие объекты.

Поскольку на оценку залогового объекта влияет множество факторов, для определения его текущей рыночной стоимости приглашаются эксперты, учитывающие все: от местоположения до состояния инженерных коммуникаций. Клиенты нашей компании могут рассчитывать на ссуду в размере до 80% от установленной цены недвижимости.

Кто может получить деньги под залог недвижимости?

Одно из преимуществ обращения в «Кредит 112» – это лояльное отношение к заемщикам. Мы кредитуем как частные лица, так и компании, подбирая для каждого клиента оптимальные условия сотрудничества. Также, для получения кредита под залог недвижимости, к нам могут обратиться лица с неблагоприятной кредитной историей и иностранные граждане, легально пребывающие на территории Украины и имеющие в собственности недвижимые объекты.

Также для нас не имеет значения возраст и социальный статус: мы работаем с любыми клиентами, старше 18 лет, включая студентов, пенсионеров, неработающих домохозяек. Все, что вам нужно для начала сотрудничества – иметь при себе необходимый комплект документов. В него входит:

внутренний паспорт Украины (для иностранных граждан – заверенный перевод удостоверения личности);

ИНН;

справка по Форме №13 из местной администрации;

правоустанавливающие документы на залоговый объект (например, дарственная или договор купли-продажи и другое).

Для получения денег под залог квартиры в Киеве, Харькове, Одессе, Львове и других городах Украины также могут дополнительно потребоваться: свидетельство о заключении брака, паспортные данные супруга(ги), технический паспорт, для земельного участка – справка об отсутствии на нем строений, выписка с государственного земельного кадастра и так далее. Поэтому перед подготовкой пакета документов, рекомендуем связаться со специалистом «Кредит 112» и уточнить перечень нужных бумаг.

Условия кредитования под залог квартиры, дома, нежилой недвижимости для юридических лиц

Наша компания выстраивает партнерские отношения со своими клиентами. Мы готовы оказать Вам поддержку в развитии предприятия. При оформлении кредитов под залог недвижимости для бизнеса потребуется подготовить минимальный пакет документов, который будет включать:

Свидетельство о регистрации юридического лица (либо выписка с регистрации);

Статут предприятия;

Паспорт и ИНН директора;

Паспорт и ИНН бухгалтера компании;

Разрешение учредителей на передачу объекта залога в ипотеку;

Информацию о балансовой стоимости объекта залога;

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

Технический паспорт и фото объекта.

При оформлении ссуды в компании «Кредит 112» не проводится проверка финансового состояния предприятия. Не нужны выписки со счетов, балансы и отчеты о движении денежные средств. В отличии от банковских финансовых учреждений мы более лояльно относимся к своим заемщикам. Наша компания максимально упростила процедуру оформления займа для экономии времени клиентов.

В нашей компании Вы можете получить нецелевой кредит под залог квартиры с низкой процентной ставкой на любые нужды. Именно такой формат более приемлем для большинства заемщиков. Отсутствие необходимости подготавливать документы о целевом назначении денежных средств позволяет сэкономить немало времени, что делает его более удобным. А потратить полученные средства можно на любые текущие нужды: увеличение количества оборотных средств, на покупку нового оборудования, на коммерческую ипотеку, для проведения рекламной кампании в рамках вывода на рынок нового продукта и прочее. Нашим заемщикам не нужно предоставлять отчеты о своих тратах.

Ссуда/займ под залог недвижимости

Каждый клиент, обратившийся в нашу организацию, может рассчитывать на выбор оптимального тарифа и условий кредитования. Программы разработаны с учетом множества факторов и предлагают выгодные схемы взаимодействия для каждого. Они отличаются друг от друга:

Графиком погашения ссуды под залог недвижимости.Наиболее популярные варианты: погашение только процента, выплаты равными частями или на остаток. В случае досрочного возврата кредита под недвижимость клиент не платит штрафов.Суммой кредитования: от 30 000 гривен для небольших покупок до 15 миллионов для реализации крупных проектов.В ряде случаев оператор может уменьшить размер запрашиваемого займа: если стоимость залоговой недвижимости недостаточна.Сроком кредитования: от трех месяцев до десяти лет.Выбирайте оптимальные условия, и в зависимости от этого будет рассчитан процент: минимальная годовая ставка на займ под залог недвижимости составляет 18%. Особенности сотрудничества с «Кредит 112»

«Кредит 112» присутствует на финансовом рынке Украины с 2005 года. Более чем за 12 лет, организация наработала статус эксперта в своей области и выдала тысячи ссуд под залог различной недвижимости в Киеве и других городах Украины. Широкий спрос на предлагаемый продукт вызван:

лояльным отношением к клиентам: мы оптимизировали схему выдачи денег под залог недвижимости и сократили время ожидания ответа по заявке до минимума;

постоянным совершенствованием программ кредитования: мы регулярно пересматриваем условия выдачи средств, чтобы сделать займы под залог недвижимости еще ��олее выгодными для каждого обратившегося кредитополучателя;

прозрачным и понятным юридическим схемам: с клиентом заключается официальный договор, в котором прописаны все права и обязанности сторон. Это правовая защита ваших интересов и уверенность в компании «Кредит 112», как в ответственном и благонадежном партнере.

Благодаря предлагаемым преимуществам, с нами сотрудничают не только частные лица, но и крупные компании Киева и Украины, нуждающиеся в финансовой помощи и поддержке.

Дополнительным бонусом обращения к нам является:

простая схема запроса кредита: чтобы взять займ под залог недвижимости достаточно подготовить нужные документы и позвонить нам;

широкий спектр бесплатных услуг: оценка, инкассация средств, поддержка юриста на протяжении всех этапов кредитования;

регулярные акции, повышающие выгоду от получения ссуды: чтобы сэкономить, регулярно просматривайте актуальные новости на сайте компании;

все кредиты выдаются наличными после подписания документов. Валюту кредита заемщики выбирают самостоятельно.

Если у вас остались вопросы, закажите обратный звонок и с вами свяжутся наши менеджеры. Или сразу переходите к оформлению ссуды под залог недвижимости.

Источник: https://credit112.kiev.ua/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti

[mybodypaincom]

❤️ ✉️Пишите в вацап: +79373628050 или в Директ. ........................................... 🔸Внимание! Такого предложения нет нигде! ........ 🔸ВЫ СМОЖЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ НАПРЯМУЮ ОТ САМОГО ХОЗЯИНА. 🔹Услуга «ХАТАПОДБОР» квартиры в Алании для вас будет стоить всего 20тыс.руб., при этом услуга оплачивается только после того как вы оформите недвижимость в собственность! 💡Ну нет такой услуги нигде!Хоть ты тресни! Потому, что я не риэлтор. Эта идея пришла ко мне, после многочисленных историй с кидосом покупателей со стороны недобросовестных риэлторов. - Знаю несколько случаев лично из первых уст, когда квартиру продавали в два раза дороже от ее реальной стоимости, но чаще всего сверху накидывают от 30 до 50% от первоначальной цены. 🔹Моя идея исключает варианты кидоса и попадалова на 💯 %, так как вы оплачиваете стоимость услуги подбора квартиры только после покупки квартиры. 🔺Тут уже главное ваша порядочность. 🔸Но я думаю, что каждый останется довольным. 🔹У меня есть хорошие варианты квартир от собственников, которые вы сможете купить по первоначальной цене выставленной самим владельцем. 🌴#стоимостьквартирвтурци на вторичке начинается с 2млн.руб за двухкомнатные квартиры. Есть также #квартирыпремиумкласса. Я лично в Алании знакомлюсь с хозяевами, смотрю их квартиры, фотографирую, фото отправляю вам на вацап. 🏘Квартиры на вторичном рынке в Турции гораздо дешевле, чем предлагают риэлторы или продавцы мореженого и тапочек на местном рынке. ............................... 👍🏼Варианты со вторичного рынка могут выглядеть как новые, по той причине, что собственники не пользовались ими активно, не проживали постоянно, а всего лишь приезжали на отдых на пару недель в году. ✅Тщательная проверка документов, гарантия «юридической чистоты». #квартиравтурции ########### https://www.instagram.com/p/B5vzxYHlthe/?igshid=g21ur4oew4x0

[kyky4466-blog]

По Каким Параметрам, Инверторный, Мобильный И Другие

С наступлением лета в домах становится по-настоящему жарко. Кто-то уезжает на море или на дачу. А те, кто остаются в городе, вынуждены решать проблему иначе. Они задаются вопросом, какой кондиционер выбрать для квартиры. Кондиционеры различаются количеством блоков, которых может быть один, два или больше. В первом варианте всё устройство собрано под единым корпусом. Оконные. Монтируются в оконный проём и закрывают его часть. Мобильные (напольные). Легко перемещаются благодаря колёсикам. Специального монтажа не требуется, достаточно вывести шланг в форточку или отверстие. Моноблоки. Устанавливаются около внутренней части наружной стены. В самой стене делают два отверстия. Через одно из них воздух поступает с улицы в теплообменник, через другое он возвращается обратно. Есть и устройства с разделённым внутренним и наружным блоком — сплит-системы. Наружный блок вешается на стену здания снаружи. По специальным трубкам воздух поступает к внутреннему блоку и от него обратно. Поскольку трубки делаются разной длины, внутренний блок сплит-системы можно разместить в любом месте. Выбрав такую модель, можно неплохо сэкономить, так ее стоимость гораздо ниже стоимости остальных агрегатов. В зависимости от конкретной модели мощность устройства составляет от 1,5 до 5,5 кВт. Чаще всего в оконных кондиционерах не предусмотрена функция обогрева, которой очень удобно пользоваться в осеннее время, однако есть варианты и с таким дополнением. В последнее время оконные кондиционеры все больше отходят на задний план. Это связано с некоторыми недостатками, одним из которых является сильный шум, при работе издаваемый охладительной системой. Кроме того, блок устройства занимает добрую половину окна, что уменьшает естественное освещение комнаты. Если в помещении установлены пластиковые окна и не предусмотрено отверстие для охлаждающего устройства, то установка оконной модели становится невозможной. Среди достоинств оконных кондиционеров можно выделить невысокую стоимость, довольно высокий коэффициент полезного действия, простоту в уходе и несложность установки, которую легко выполнить без вызова специалистов. Переносные модели наилучшим образом подойдут для тех людей, которые постоянно меняют место жительства или живут на съемной квартире. Мобильные аппараты не требуют стационарной установки. Достаточно поставить агрегат в удобном месте, включить в сеть - и охлаждение комнаты будет обеспечено. Благодаря встроенным колесикам блок легко перекатывать с места на место. Возможности мобильного кондиционера Bork Y501 многие покупатели сочтут оптимальными. Устройство может осуществлять работу в четырех основных режимах. Его цена равна 20100 руб. В напольном кондиционере Борк собраны отличные технические характеристики и превосходный дизайн. Установку, ремонтное и сервисное обслуживание климатической техники выполняют специалисты. Фирма, которая предоставляет подобные услуги, обязательно должна иметь соответствующее разрешение. Лицензия необходима исключительно на установку оборудования. Сервисное обслуживание не предполагает никакого вмешательства в архитектуру здания, поэтому ее наличие не обязательно для выполнения таких работ. 1. Внешний осмотр устройства на наличие повреждений механического характера. 2. Проверка работоспособности электрического питания. 3. Диагностика работоспособности прибора (система индикации и рабочие режимы). 4. Проверка температурных показателей на соответствие нормативам, указанным в паспорте. 6. Диагностика устройства на предмет утечек фреона. 7. Чистка узловых деталей (теплообменник, фильтры, наружные панели, вентиляторы). 8. Диагностика рабочего тока в электрическом двигателе. 9. Проверка работоспособности вентилятора и компрессора. 11. Визуальный осмотр опор. На обычное сервисное обслуживание, предполагающее выполнение первых 7-ми пунктов из списка, обычно уходит около 1 ч. Полное техническое обслуживание требует больше времени. Еще одна суперприятная сплит-системная фишка - свобода в выборе места, куда установить внутренний блок сплит-системы, т. е. Высокая эффективность - еще один важный плюс сплит-систем. На 1 кВт электроэнергии мы получаем более 3 кВт холода (или тепла). А вот оконник - выдает только два с хвостиком. ДУ-пульт (в первой части статьи - уже писал об этом, поэтому здесь - углубляться не буду). Если в помещении нужно кондиционировать воздух в 1 -2 не слишком больших комнатах, то оптимальный вариант - установка сплит-системы настенного типа. Но если есть необходимость «обслужить» комнаты побольше - размером и количеством - то на выручку приглашаем мультисплит-системы (о них - чуть ниже). Выбор моделей кондиционеров сплит-системного типа - очень широк, на любой «вкус, цвет и запах», под любые замороченности можно подобрать. Все ведущие бренды климатической техники - в России представлены плотно. Среди бюджетных вариантов - в основном доминируют: Rolsen(Россия), RIX(Китай), LG, Daewoo, Samsung(Корея). На картинке - сами посмотрите, кликните - увеличится. Мои личный выбор в этой категории - бренд LG (срок службы кондиционеров LG составляет не менее 7 лет - заявлен производителем. Режимы мощности. Далеко не всегда условия в помещениях одинаковы. В сильные холода имеет смысл включать прибор на его максимальную мощность, но если нужно лишь немного поднять температуру воздуха, более слабые режимы позволят не расходовать впустую электроэнергию. Обдув без температуры. Такая функция позволит использовать обогреватель, в качестве вентилятора в летний жаркий период. Ионизаторы и антибактериальные лампы, которыми оснащены некоторые модели, по утверждению производителей, сделают воздух в комнате более полезным для человека. Встроенная защита от перепадов напряжения - тоже не лишняя функция. Даже та сеть, которая обычно выдаёт положенные 220, может быть перегружена именно тогда, когда Вам понадобится обогреватель. Происходит это потому, что отопление, как правило, плохо работает во всём доме - все жильцы приобретают мощную климатическую технику и все включают её примерно в одно время (часы пик). 1. Обеспечивают мягкий, быстрый и стабильный нагрев. 2. Продолжают некоторое время отдавать тепло, кондиционеры медеа даже после выключения. 3. Не перегреваются благодаря действию физического закона. 4. Высокий уровень безопасности. Благодаря таким качествам, как надежность и долговечность, большой популярностью пользуются кондиционеры митсубиси. Оконные кондиционеры хорошо известны для большинства покупателей, поскольку являются не только самый надежным видом кондиционирования воздуха, но и самым доступный по цене. Однако стоит обратить свое внимание на то, что оконным кондиционерам присущ достаточно высокий уровень шума и это, как Вы понимаете, может доставлять некий дискомфорт. А также такую технику представляется практически невозможным вмонтировать в современные пластиковые окна. Настенные же кондиционеры, наоборот, отличаются довольно низким уровнем шума и очень хорошо подходят для применения в жилых помещениях и офисах. Данный вид кондиционера очень компактен и обладает стильным современным видом. Напольно-потолочные кондиционеры монтируются под потолком или устанавливаются в вертикальном положении на поверхность пола: одно из главных их отличий от других моделей заключается также в том, что они могут работать с большей мощностью, чем иные модели. Мобильные кондиционеры имеют вид моноблоков, которые не требуют специального монтажа и дополнительных элементов конструкции. Такие кондиционеры хорошо подходят для съемных помещений. Колонные кондиционеры обычно используют для общественных помещений с большими площадями, например, таких как холлы кинотеатров, дворцов культуры, залы гостиниц и др. Канальные и кассетные кондиционеры устанавливаются в основном под подвесными потолками и заинтересуют тех покупателей, которые планируют сохранить в комнате исходный оригинальный вид. При таком расположении можно видеть только декоративные воздухозаборные решетки, а не сами аппараты, спрятанные за ними. Кондиционер - это оборудование, которое необходимо подбирать очень ответственно, так как он должен обеспечивать именно тот эффект по охлаждению либо обогреву, который Вы от него ожидаете. Поскольку оборудование приобретается на долгие годы (кондиционеры служат более 10 лет), необходимо, чтобы оно соответствовало самым строгим требованиям. Ниже представлены рекомендации о том, как выбрать наиболее подходящий для вас кондиционер. В первую очередь, необходимо определиться: Вам нужна моно сплит-система (1 внутренний блок соединяется фреонопроводом с 1 наружным блоком) или мульти-сплит система (несколько внутренних блоков соединяются фреонопроводом с 1 наружным блоком). Если Вы хотите кондиционировать 1 комнату, то вопрос решается сам собой, и можно переходить к шагу 2. Если у Вас несколько помещений, в которые нужно осуществить монтаж кондиционеров - встает вопрос выбора. Основное и неоспоримое преимущество мульти-сплит системы - это всего один наружный блок, что значительно упрощает процесс узаконивания кондиционера и не портит дизайн фасада здания большим количеством наружных агрегатов. 2 наружных блока, то мультисистема будет стоить на 20-25% дешевле. Однако, Вы можете заказать неинверторные кондиционеры (мульти-сплит системы без инвертора не производятся) и тогда стоимость 2 комплектов кондиционеров будет меньшей. В любом случае, проще обратиться к нашим инженерам, и мы предложим Вам несколько вариантов.

Далее подбираются параметры мощности. Как показывает практика, для бытового обслуживания небольшого помещения вполне достаточно 2,4 кВт. Современные установки эффективно расходуют энергию, что дает возможно��ть максимально использовать силовую отдачу. Например, в инструкциях о том, как поставить сплит-систему на обогрев, все чаще отмечаются специальные режимы работы. Как правило, это опциональные программы эксплуатации, в которых изначально задаются оптимальные настройки рабочих показателей с расчетом на внешние условия и требования пользователя. Универсальная и многозадачная техника при всем удобстве использования не всегда радует пользователей качеством выполнениях своих функций. Особенно если речь идет о противоположных задачах - охлаждении и обогреве. Тем не менее ожидания от таких кондиционеров оправдываются у значительной части пользователей. Во-первых, сплит-система для обогрева дома зимой в плане энергопотребления не превосходит отопительное оборудование. Это значит, что можно рассчитывать на экономию при эксплуатации техники. Во-вторых, такие модификации сплит-систем именно в качестве корректоров температурного режима проявляют свои лучшие качества. Разумеется, на полноценную эксплуатацию оборудования для отопления дома рассчитывать не стоит. Приветствую вас, постоянные читатели и гости моего блога! Ранее мы разобрались, что в жилых помещениях предпочтительнее устанавливать сплит системы. Теперь рассмотрим, как выбрать сплит систему в квартиру и учесть все нюансы, а также подробно разберем особенности разных типов. Изучая в магазине модели известных производителей, всегда помните, что в первую очередь вы пришли за прибором для охлаждения, а уже потом за ионизатором и увлажнителем, если позволят финансы. Поэтому наличие дополнительных функций и всевозможных датчиков не должно играть решающую роль. Также приобретая модели с компактным внутренним блоком, нужно понимать, что вы теряете в производительности и качестве охлаждения. Не стоит пугаться незнакомых брендов, но уточнить наличие в вашем городе ближайшего сервисного центра желательно. Но обо всем по порядку и подробнее. Чем дороже, тем лучше? Пожалуй, этот принцип давно устарел. Если рассматривать модели средней ценовой категории и премиум класс, то разница между ними будет в деталях, за которые не каждый захочет платить. К примеру, низкий уровень шума дорогих моделей совершенно не стоит переплаты, так как и работа «середняков» не будет заметной, а ту разницу в Гц, которую указывают производители, большинство из нас не смогут даже уловить. Наличие датчиков (движения, активности и т. д.), позволяющих экономить электроэнергию и снижающие износ компрессора, значительно удорожают кондиционер.

[zakonnoepravo]

https://zakonnoepravo.ru/nedvizh-jurist-pri-pokupke-kvartiry.html Нужен ли юрист при покупке квартиры? юрист при покупке квартиры? Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры? Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество, находит объявление в любом источнике (интернет, газета и т.п.). В объявлении указан телефон. Чаще всего это телефон риелтора, который договорится с вами о встрече, просмотре квартиры или дома. При этом плюсом к стоимости объекта недвижимости будет добавлена некая плата за услуги риелтора. Получить консультацию Обычно риелторы неохотно сами рассказывают подробности сделки и все ее нюансы. Не каждый покупатель станет донимать лишними расспросами риелтора, который занимается данной сделкой. Каждая сделка имеет определенные риски, все должно быть проверено не один раз, прежде чем подписывать договор. Риелторы не станут усложнять себе жизнь и дополнительно предупреждать клиента о каких-либо рисках. Незаменимой может быть помощь юриста при покупке квартиры. Если не проведена тщательная проверка объекта недвижимости, чистота данной сделки, любой договор купли-продажи может быть нарушен. Риелтор в этом случае будет только пожимать плечами. Существенную помощь сможет оказать юрист при покупке квартиры. Как себя защитить от возможных рисков при покупке квартиры? Основной метод защиты – предусмотреть все возможные риски. Простому обывателю это не… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/nedvizh-jurist-pri-pokupke-kvartiry.html

[remont-kvartir-msk]

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

👷 Ремонт квартир в Москве - https://remont-kvartir-v-msk.ru/

🔥 10 Лет на рынке 💯 Лояльные цены

🌍 Москва, Звездный Бульвар д.19

📞 +7 (495) 790-95-19

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

·         Ровнитель, штукатурка и шпатлевка;

·         Средства шумо- и теплоизоляции;

·         Материал для монтажа межкомнатных стен;

·         Оборудование для санузлов, электрическая проводка.

Приблизительная цена такого списка составляет 2.500 – 5.000 рублей / м2.

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

Чистовая отделка квартиры от застройщика.

Примерный список:

·         Любые виды обоев;

·         Краска, декоративная штукатурка и другие виды покрытий;

·         Декоративная плитка и ее заменители;

·         Санте��ника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;

·         Двери.

Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 3.600 рублей за метр. Минимальная планка — 2.700 рублей / м2.

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры

В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

·         без отделки (бетонные стены);

·         с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);

·         с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);

·         с финишной отделкой.

Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.

Сложность дизайн – проекта

Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

·         Эконом;

·         Комфорт;

·         Бизнес;

·         Люкс.

Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Паркетная доска. Один из вариантов напольного покрытия.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Остальные расходы

Будут и другие обязательные статьи расходов:

·         Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.

·         Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.

·         Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 800 до 2.500 рублей за м2.

Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 500 – 1000 рублей.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

·         Материалы для черновой отделки: 3.000 – 4.000 рублей;

·         Материалы для чистовой отделки: от 2.500 рублей и до бесконечности;

·         Выполнение работ по ремонту и отделке: 6.000 – 15.000 рублей;

·         Другие расходы: 1.000 – 3.000 рублей.

Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 12.500 до 32.000 рублей. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 25 м2 потребуется от 30 дней, 40 м2 — от 42 дней, 60 м2 — от 62 дней и так далее (срок указан для ремонт класса "Эконом", ремонт "Люкс" займет вдвое больше времени).

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап

Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап

Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап

Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап

Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый

Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап

Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется ��одключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

[valeriyademo]

Я всё чаще слышу от своих коллег юристов и риэлторов о проблемах связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. Это не удивительно, так как всё у большего количества владельцев квартир имеются проблемы с обслуживанием своих долгов. Объём просроченных долгов россиян около 140 млрд рублей. В начале года этот показатель был около 125 млрд рублей. Это просрочка только по кредитным картам. На фоне пандемии объём просрочки растёт. При этом ЦБ опускает ключевую ставку, предлагая более дешёвые деньги, стимулируя тем самым новый спрос на кредитование. Доходы у многих упали, а кто-то вовсе лишился средств к существованию. У владельцев бизнеса такие же проблемы, доходов нет, а расходы никуда не делись. Это вынуждает распродавать свою недвижимость. Но в данном случае проблемы могут возникнуть у покупателей таких активов. Приобретая квартиру у должника, покупатель ставит себя в рисковую ситуацию. Если должник подаст на своё банкротство, или кредиторы решат его обанкротить, начнутся оспариваться сделки совершённые должником до начала процедуры его банкротства. Так как вероятность оспаривания сделок существует, и она вполне реальна, покупатель стоит проверять продавца перед совершением сделки. Одним из способов такой проверки может быть направление запроса в Бюро Кредитных Историй. Данный запрос может сделать сам продавец. Например, через портал госуслуг, сайт Центрального банка, любое бюро кредитных историй. Важно понимать, что информация о долгах может содержаться в разных БКИ. Первый запрос направляется для уточнения, в каких БКИ содержится информация о заёмщике. Далее делается запрос именно в то БКИ, где хранится информация о долгах. Следующим пунктом проверки будет анализ кредитной истории. Проверка текущих просрочек. Если у продавца квартиры имеется крупная просрочка, то стоит задуматься о целесообразности и безопасности предстоящей сделки. Я бы не стал покупать квартиру у собственника, имеющего просроченный долг более 30% от стоимости недвижимости. #недвижимость# деньги # покупка продажа недвижимости# покупка квартиры# кредитная история https://www.instagram.com/p/CFEKMSEjEXe/?igshid=p34hov8q9bcj

[olesyagudkova]

📝Перед заключением сделки по приобретению недвижимости на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить историю не только квартиры, но и самого продавца. ⠀ ❗️Подозрительными являются сделки, в которых: ⠀ 📍стоимость в договоре значительно ниже фактической рыночной стоимости жилья; ⠀ 📍продавец вступил в собственность путем дарения или сделки с родственниками; ⠀ 📍продавец владеет недвижимостью непродолжительный период времени; ⠀ 📍предыдущий собственник квартиры продолжал жить в ней после передачи всех прав на нее. ⠀ 🔥Провести проверку продавца можно на следующих ресурсах: ⠀ 🖌Служба судебных приставов — проверка на наличие исполнительных производств; ⠀ 🖌Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; ⠀ 🖌Арбитражный Суд г. Москвы — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства. ⠀ ⚠️Желательно также проверить продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов через Бюро кредитных историй (правда, тут необходимо письменное разрешение продавца на запрос информации). #москваситикупить #москвасити #недвижимостьмосквасити #риэлторуслуги #сопровождениесделки #проверкаквартиры #москванедвижимость #услугириэлтора #обменквартиры #разменквартиры #дарение #ипотекамосква #одобрениеипотеки (at Ленинский Проспект. Москва.) https://www.instagram.com/p/Bzf1SkFlTj8/?igshid=6zzpsnvtu53v

[priboinews]

Инвесторы апартаментов на 16-й станции Большого Фонтана не теряют надежды получить право собственности на квартиры, за которые они заплатили еще в 2008 году. 1 августа люди обратились к министру юстиции Денису Малюське, когда он приехал в Одессу на открытие платных камер в следственном изоляторе, с просьбой вмешаться в ситуацию, так как в самом министерстве юстиции, по словам вкладчиков, происходит саботаж.

Предыстория. В 2006 году около 600 человек вложили деньги в строительство нового многоэтажного дома по адресу  Фонтанская дорога 118-А, на 16-й станции Большого Фонтана. В 2008 году произошел кризис и компания «ДОБРОБУТ» остановила строительство на этапе готовности около 10%. К тому времени большая часть инвесторов выплатили полную стоимость своих квартир, остальные – около 90 % стоимости. Сейчас строительство продолжает компания «Odecom Development». Застройщик обещал сдать объект еще в 2018 году, но срок сдачи уже перенесли на 2022 год. Юрист Вячеслав Коваль описал ситуацию, в которой на данный момент оказались вкладчики: «Когда случился кризис, этим воспользовалась компания рейдеров. Ряд лиц вывела из состава учредителей компании  ООО «ДОБРОБУТ» человека с долей 51% и зарегистрировали на ОК «ЖСК Морской 1» право собственности на недострой в реестре. Регистрацию осуществил в 2015 году государственный регистратор Искров О.В. По нашему мнению – моему и инвесторов, данная регистрация является незаконной. Имущественные права около шести сотен вкладчиков перешли компании «Odecom Development». Директор – Невзоров Олег Владимирович. По сути, эта компания рейдерским способом захватила их собственность и теперь диктует им условия. Представители компании говорят, что если люди хотят получить свои квартиры, то нужно подписать с ними меморандум и доплатить сумму от 75 до 400 долларов за квадратный метр. Но люди ведь выплатили всю сумму еще в 2007 году и, по идее, должны иметь право заселиться в свои квартиры. В данной ситуации мы обратились к министерству юстиции, так как за период времени с 2015 по 2020 год на все жалобы инвесторов, которые были поданы в установленные сроки, приходят формальные отписки. Это свидетельствуют о том, что происходит крышевание и  полное лоббирование интересов рейдеров, а не инвесторов. И это происходит на самом высоком уровне.

Есть два уголовных дела, которые находятся на контроле  в генпрокуратуре. Но правоохранители упираются в заключение министерства юстиции. Должна быть проведена камеральная проверка. У нас действует офис по борьбе с антирейдерством. Однако до сих пор оценка действиям Государственного регистратора Искрова О.В. официально не дана. Чиновники минюста уклоняются от прямого ответа на данный вопрос. Но по сути, можно ведь выдать людям право собственности, а затем разбираться, кто виноват. Потому что получается, что дом есть, люди деньги выплатили, а жилья нет. Так мало того, ОК «ЖСК Морской 1», владельцем которой тоже является Невзоров, приняла вклады от новых людей и буквально поставила новых и старых инвесторов друг против друга».

Инвесторы также обращались к президенту Украины Владимиру Зеленскому с просьбой повлиять на ситуацию.

«Мы приходили в агентство недвижимости и нам предлагали купить наши же квартиры. Мало того, некоторые согласны сделать доплату, но дело в том, что компания застройщика хочет все решить только через меморандум, а не договор. По сути, нет никакой гарантии, что они, взяв деньги, действительно выдадут квартиры. Люди уже не доживают до разрешения этой ситуации. Когда моя семья покупала квартиру,  теща говорила, что хочет сидя на балконе, смотреть на море. Теща уже умерла, а квартиры все нет»,-  рассказал инвестор Александр.

По словам инвесторов, с 2016 года, согласно решению суда, у компании «ДОБРОБУТ» есть все права для того, чтобы продолжить работу на объекте, но представителей предприятия не пускают на стройку, которая находится под охраной частной компании «Зевс».

This slideshow requires JavaScript.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и Facebook

«Теща умерла, не дождавшись квартиры»: пострадавшие инвесторы долгостроя на 16-й станции Большого Фонтана продолжают бороться за свое жилье Инвесторы апартаментов на 16-й станции Большого Фонтана не теряют надежды получить право собственности на квартиры, за которые они заплатили еще в 2008 году.

[nashasverkhzadacha]

Как не попасться: эксперты рассказали о том, как вычислить мошенников в сети

Накануне праздников украинцы активно бронируют дома и квартиры для того, чтобы встретить Новый год в шумной компании. Как отмечают эксперты, самый популярный способ найти квартиру или дом на несколько дней – найти объявление в интернете. Эксперты специализированно сайта советуют аккуратно относиться к объявлениям со слишком низкими ценами и тщательно проверять информацию.

[[more]]

Как не попасться на удочку мошенникам:

* Не спешите восхищаться низкой ценой. Многие мошенники просят сумму, значительно ниже среднерыночной. Обычно аферисты просят сразу перевести им предоплату, вплоть до 100 процентов стоимости, OLX

* Проверяйте информацию. Прежде всего, оцените полноту объявления: все ли данные указаны, грамотно ли составлен текст, напоминают ли фотографии реальные. Если написан адрес, можно проверить существование такого дома и виды вокруг с помощью Google или Yandex карт, где есть «уличный вид». Также можно поискать в интернете номер телефона — возможно, кто-то уже жаловался на мошенничество.

* Проверьте живописные фотографии на уникальность. Если вам подошла цена, понравился домик и красивый пейзаж вокруг, проверьте изображения на подлинность и уникальность в интернете. Поисковые системы позволяют это сделать. Мошенники могут привлекать внимание красивыми изображениями. Лучше проверять их, чтобы домик в Карпатах не оказался коттеджем в австрийских Альпах.

* Поинтересуйтесь автором объявления. Пользователи OLX могут поближе узнать того, кто предлагает недвижимость, просмотрев другие его предложения. Просто кликните по кнопке «Другие объявления автора» — и посмотрите все объекты недвижимости, которые предлагаются для аренды. У агентств и бизнес-пользователей сервиса, как правило, есть своя персональная страница с информацией и контактными данными.

* Общение и встречи с автором объявления. Даже при посуточной аренде стоит не только написать автору объявления, но и позвонить ему, а при возможности — встретиться и посмотреть объект. Так можно уточнить все интересующие вопросы и услышать ответы арендодателя. Как правило, доверять не стоит человеку, который путается в рассказах, нечетко отвечает на вопросы, дает разные сведения через некоторое время или предлагает встретиться только поздно вечером под разными предлогами. Так клиентов ограждают от встреч с соседями, которые могут разоблачить мошенника.

* Расчет. Способ оплаты, который предлагается, также может указывать на риски. Перевод денег на мобильный счет или электронный кошелек правоохранителям в случае аферы будет сложно отследить. При оплате на банковскую карту есть шанс идентифицировать лжеца. В любом случае, рассчитывайтесь полностью только после предоставления услуги, а предоплату вносите лишь при 100-процентной уверенности в арендодателе.

* Двойная проверка. Если нет возможности лично посмотреть объект, а сомнения в надежности контрагента остаются, можно предварительно забронировать недвижимость и пообещать скоро перечислить предоплату. После этого попросите членов семьи или знакомых позвонить автору объявления с другого номера и спросить о том же объекте в те же сроки. Если он скажет, что объект свободен и попросит предоплату — это признак возможного мошенничества.

[ryleeana]

Право.ru: Неопределенные доходы: за что будут платить нотариусам - комментарий Марины Строкань

Конституционный суд разъяснил, что клиент обязательно платит нотариусу только госпошлину и может отказаться от правовых и технических услуг. Эту позицию применил в одном из дел Верховный суд. Нотариальные палаты, наоборот, считают, что оплата за эти услуги обязательна, ведь закон обязывает нотариусов совершать много действий, которые считались дополнительными. На днях вступил в силу новый закон, который объясняет, что такое правовые услуги нотариуса. Но стали ли они обязательными - единого мнения нет.

Нотариусы берут за работу государственный тариф и плату за услуги технического и правового характера (УПТХ). Тариф, как правило, относительно невелик. Например, это 200 руб., чтобы заверить одну подпись в банковской карточке или удостоверить некоторые виды доверенностей, и 11 000 руб., чтобы оформить дарение квартиры стоимостью 4 млн руб. близкому родственнику (из расчета 3 000 руб. + 0,2 % стоимости жилья).  Плата за УПТХ в Москве составит 1 300 - 1 500 за одну банковскую карточку юрлица, 1 000 - 1 200 руб. за доверенность от гражданина и 5 000 - 8 000 руб. за договор дарения квартиры. Такие цены указаны на нескольких сайтах столичных нотариусов. 

Услуги правового и технического характера дополняют нотариальные действия, а значит, платить за них необязательно, разъяснил Конституционный суд в определении от 1 марта 2011 года № 272-О-О. Клиент может отказаться от факультативных услуг, если его не устраивает цена. Он вправе подготовить документы самостоятельно или с помощью другого юриста.

 Обеспечивать законность нотариальных действий, предупреждать об их последствиях, соблюдать правила ведения делопроизводства, разъяснять права и обязанности – это публичные обязанности нотариуса, за которые он не может брать дополнительную плату – Конституционный суд.

Нотариусы, по сути, придерживаются другого мнения - что нотариальные действия невозможны без услуг правового и технического характера. Почти все нотариальные конторы сейчас сами себя обеспечивают. Из бюджета финансируют работу государственных нотариусов, но их мало.  Поэтому в целом институт существует за счет оплаты именно правовых и технических услуг, а не тарифов, которые много лет не индексировались и не отвечают экономическим реалиям, указывает в своем пресс-релизе Федеральная нотариальная палата.  Она также напоминает, что нотариусы несут полную имущественную ответственность за результат своего труда.

Определение ВС как повод принять закон

У нотариусов редко случаются споры с клиентами, которые считают, что переплачивают или платят за те услуги, которые не получали, рассказали «Право.ru»  в Московской городской нотариальной палате: «Это единичные случаи и по России, и в Москве». Позицию нотариата разделяют и многие суды общей юрисдикции. Это видно на примере резонансного дела Игоря Павлова*, который подал иск к нотариусу Ларисе Рыбиной и в итоге дошел до Верховного суда. 

 ПРАКТИКА

Верховный суд заставил нотариусов работать только за госпошлину

Заявитель оспаривал отказ Рыбиной выдать свидетельство на наследство. Она не стала этого делать, поскольку клиент заплатил лишь 476 руб. госпошлины, но не 11 000 руб. за технические и правовые услуги. Павлов настаивал, что никакие услуги ему не нужны, ведь он сам подготовил и напечатал все документы. Нотариус возражала, что оказала услуги, которые клиент не оплатил: она проверила все бумаги, установила круг наследников, дала консультации. Две инстанции встали на сторону Рыбиной. Они сочли, что услуги – это часть нотариального действия. Их исправил Верховный суд, который подтвердил правоту клиента и сослался на позицию КС. Определение № 31-КГ18-3 было вынесено 26 июня 2018 года и опубликовано в начале июля ("Верховный суд заставил нотариусов работать только за госпошлину").  

Определение Верховного суда по делу Павлова стало отличным стимулом закрепить на законодательном уровне понятие «услуг правового и технического характера», полагает советник Althaus Legal Сусана Киракосян. К тому моменту в Госдуме находился законопроект, который вносил небольшие правки в Основы законодательства РФ о нотариате. 19 июля туда добавили новые положения по предложению Комитета по законодательству и госстроительству. Изменения были одобрены и в итоге вступили в силу 4 августа. 

Как говорится в поправках, частнопрактикующему нотариусу в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера. Они включают:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, информации;

юридические консультации;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, их печать;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

 иные услуги правового и технического характера (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Понятие нужно было закрепить в законе, потому что теперь практически невозможно четко отделить нотариальное действие от услуг правового и технического характера, объясняют "Право.ru" в  Комитете по госстроительству и законодательству.  Как следует из пресс-релиза комитета, его глава Павел Крашенинников считает, что новелла нужна для полноценного функционирования нотариата, который обеспечивает стабильность гражданского оборота.  Поправки уточняют цену нотариального действия у частнопрактикующего нотариуса. Она складывается из двух сумм:

нотариальный тариф;

услуги правового и технического характера.

Два мнения

Многие нормативные акты обязывают нотариусов совершать те или иные действия, которые раньше считались «факультативными», отмечают в Федеральной нотариальной палате. Там уверены, что услуги правового и технического характера стали обязательной, а не факультативной частью нотариального действия. По мнению палаты, именно оплата УПТХ отражает реальную стоимость нотариальных действий. Также ФНП подчеркивает, что устанавливает предельные цены для каждого отдельного региона исходя из его социально-экономического положения. А в Комитете по законодательству и госстроительству прокомментировали, что определение Конституционного суда уже неактуально, потому что основано на устаревшем законодательстве. Взять комментарий непосредственно у Павла Крашенинникова не удалось.

 MUST-READ

Подписи, консультации, договоры: один день из жизни нотариуса

Но не все юристы разделяют точку зрения ФНП. "Нигде в законе буквально не написано, что частные нотариусы непременно взимают плату за УПТХ", - считает Евгений Зубков из юрфирмы Вестсайд :. По его мнению, останется актуальным подход КС и ВС о том, что услуги правового и технического характера носят добровольный характер, и клиенты могут от них отказываться. 

Клиенты станут понимать закон так, что услуги правового и технического характера добровольны, нотариусы будут возражать, что они обязательны. А значит, скорее всего, будет больше судебных споров. 

Евгений Зубков, «Вестсайд»

Доверие к нотариусам и завуалированные траты

Нотариальную услугу все-таки нельзя разделять на части, ведь некоторые действия для нотариусов обязательны по закону, настаивает Киракосян. Среди обязательных действий, например, проверка дееспособности. Нотариус не может не проверить законность документов, ведь от этого зависит судьба сделки, обращает внимание Киракосян. По ее мнению, именно по этой причине нотариальной сделке так доверяют. Старший юрист юрфирмы Стрим  Мария Понамарева не видит отдельной необходимости защищать права потребителя, который считает, что ему навязывают техническо-правовые услуги: «Всегда можно спросить у нотариуса, так ли необходима та или иная услуга».  

Иного мнения придерживается Марина Строкань из Содружества земельных юристов. Некоторые ее клиенты сталкивались с недобросовестным пов��дением нотариусов. Например, иногда нотариус не хотел удостоверять договор, подготовленный юристом, и предлагал свои правовые услуги. "В итоге получалась одна и та же работа два раза", - говорит Строкань.  Она советует посетителям сразу возражать, если они не согласны с нотариусом. Тогда можно обратиться в другую контору. Но если в населенном пункте мало нотариусов и плохо с конкуренцией - это способствует навязыванию услуг, говорит Строкань. Положение клиентов осложняет и неопределенность некоторых ситуаций: например, нотариус может произнести несколько общих предложений и считать это за юридическую консультацию.

Действующая редакция закона, как и старая, не страхует клиента от «грамотно завуалированных» формальных трат. Новелла, конечно, конкретизировала понятие технических и правовых услуг, но фраза «иные услуги» оставляет нотариусу свободу усмотрения. Марина Строкань, "Содружество земельных юристов"

Сделки с недвижимостью станут проще и быстрее

Изменения вносятся и в другие положения Основ законодательства о нотариате. 

Было Станет с 1 сентября 2018 года При удостоверении или отмене завещания или доверенности нотариус обязан внести в единую информационную систему скан-копию завещания или доверенности. Было Станет с 1 февраля 2019 года Чтобы подписать документ в присутствии нотариуса в электронной форме, требуется усиленная квалифицированная подпись Достаточно простой  электронной подписи Если нотариус удостоверяет сделку, которая требует госрегистрации, он проверяет принадлежность имущества. При удостоверении сделки, которая требует госрегистрации, нотариус проверяет не только принадлежность имущества, но и обстоятельства, которые могут помешать сделке, например, обременения или ограничения Подача заявления на регистрацию в Росреестр оплачивалась отдельно. После оформления договора на недвижимость нотариус по общему правилу обязан  подать электронное заявление на регистрацию в Росреестр в тот же день.  Это бесплатно, т.е. входит в состав нотариального действия. В договоре можно указать другой срок регистрации.

С 1 февраля 2019 года, когда нотариусов обяжут подавать заявление на регистрацию в день обращения, сделки с недвижимостью будут оформляться еще быстрее. Теперь не нужно обращаться в МФЦ лично или пользоваться услугами «серых» посредников, которые обещают ускорить регистрацию, объяснял Крашенинников (цитата по пресс-релизу). Но если нотариус передал документы в Росреестр, это еще не гарантирует 100%-ную регистрацию сделки, говорит Понаморева: «Надо помнить, что этим занимается государственный регистратор». Евгения Ефименко

Контактная информация +7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: info@zem-advokat.ru https://zem-advokat.ru/in-media/right-en-unspecified-income-they-would-pay-notaries-review-of-marina-stroking/

from https://zem-advokat.ru/in-media/right-en-unspecified-income-they-would-pay-notaries-review-of-marina-stroking/

from Commonwealth of Land Lawyers - Blog http://commonwealthoflandlawyers.weebly.com/blog/ru1687456

[sergeypanob-blog]

Часовые ломбарды

Чем могут быть полезны часовые ломбарды Москвы? Если Вы хотите продать, купить дорогие швейцарские часы на выгодных условиях, или взять наличные под залог изделия, то смело переходите по ссылке www.chronoland.ru/skupka_chasov/.

С давних времен люди вкладывали деньги в произведения искусства и украшения. Сейчас это по-прежнему остается актуально. Швейцарские часы можно по праву считать одним из подобных шедевров. Стоимость таких аксессуаров измеряется тысячами, десятками и даже сотнями тысяч долларов. Поэтому к сделкам с подобными товарами нужно относиться очень внимательно.

Часовые ломбарды

Часто совершить продажу подержанных элитных часов самостоятельно довольно сложно. Поэтому разумно обратиться в компанию, которая сможет оформить сделку документально и предложит Вам выгодную цену, а также быстро осуществит покупку изделия. Стоит также обратить внимание на наличие в организации опытных специалистов-оценщиков, которые хорошо разбираются в стоимости изделий на рынке и их популярных моделях.

Перед тем, как продать часы обязательно убедитесь в законной деятельности ломбарда, попросив предоставить лицензию и сертификаты на разрешение осуществления подобной деятельности в Москве.

Условия выкупа

Чтобы быстро и безопасно продать часы, любой покупатель должен соблюсти ряд условий. Зачастую, этот перечень небольшой и состоит из следующих пунктов:

предварительная он-лайн оценка изделия через сайт компании и его оценка на месте специалистом;

на любое изделие должны быть предоставлены соответствующие документы;

продажа часов может быть осуществлена только при наличии паспорта у продавца;

оформление сделки купли-продажи должно быть задокументировано. После подписания всех документов клиент может получить деньги в тот же день.

От чего зависит финальная стоимость изделия?

После проверки часов экспертом-оценщиком, Вам озвучат их финальную стоимость, которая будет зависеть от:

даты производства часов;

потертостей и повреждений на корпусе изделия;

уровня износа часового механизма;

популярности бренда на день оценки.

Срочный выкуп

Бывают моменты, когда покупателю срочно нужны деньги и необходимо продать изделие как можно быстрее. В этом случае часовые ломбарды идут Вам на встречу. Весь процесс — начиная с момента обращения и заканчивая получением наличных — занимает не более одного часа, в зависимости от стоимости и ценности продаваемого аксессуара. Исключением могут стать только редкие эксклюзивные модели, проверка которых занимает больше времени и требует повышенного внимания. Но и здесь не придется ждать очень долго.

Многие часовые ломбарды предоставляют выезд оценщика на дом, поэтому, чтобы продать свои элитные швейцарские часы, иногда можно даже не покидать стен собственной квартиры.

[credit112online]

Срочный выкуп недвижимости

Оказавшись в ситуации, когда срочно нужна крупная сумма денег, большинство из нас видит 2 способа решения проблемы: кредит или срочная продажа недвижимости. И первый, и второй способ пользуются популярностью, но все же за услугой срочного выкупа квартир и другой недвижимости чаще обращаются:

При переезде заграницу (когда необходимо быстро завершить все дела в Украине и уехать);

При получении наследства в Украине (после оформления бумаг большинство стремится уехать домой, а не заниматься реализацией объекта в Киеве);

Когда нужны деньги для последующих инвестиций и у Вас есть несколько объектов (в такой ситуации выгодно быстро продать один из домов, офисов или другой объект);

Когда деньги нужны на дорогостоящее и длительное лечение (в данной ситуации кредит не всегда является лучшим решением, ведь в случае ухудшения ситуации Вы не сможете его выплатить).

Стоит понимать, что, желая как можно быстрее продать недвижимость в Киеве, вы столкнётесь с определёнными трудностями. Срочность отпугнёт многих потенциальных покупателей, а вот разного рода мошенников и нечестных дельцов, наоборот привлечёт. Одним словом, найти надёжного покупателя, который согласиться на срочный выкуп — дело не из лёгких. Осознавая этот факт, компания «Кредит 112» предлагает лояльные условия для клиентов, желающих продать квартиру или частный дом в Киеве и Киевской области.

Срочный выкуп квартир, домов с «Кредит 112»

Люди обращаются к нам потому что это:

Выгодно — мы предлагаем за вашу недвижимость рыночную цену, основанную на заключении эксперта-оценщика.

Быстро — при наличии всех необходимых документов сдел��а по срочному выкупу квартиры (дома) заключается в течение нескольких часов.

Законно — мы соблюдаем все необходимые юридические требования, касающиеся купли-продажи недвижимости, а посему можем гарантировать законность проведения всех сделок.

Удобно – если возникнут проблемы с документами, сотрудники компании помогут решить любые сложности без длительной бюрократии. Мы оказываем полное юридическое сопровождение.

Безопасно – после выкупа Вы получите деньги наличными. Можете сразу положить их на банковский счет либо забрать с собой.

Какие документы нужны

Внутренний паспорт гражданина Украины.

Идентификационный код налогоплательщика.

Свидетельство о браке (только при наличии супруга/супруги).

Внутренний паспорт и идентификационный код налогоплательщика Вашей супруги или супруга.

Технический паспорт на объект.

Копия технического паспорта на объект.

Справка Форма №13 с местной администрации.

Как происходит выкуп

Совершение сделки по срочной продаже квартиры, дома или нежилого помещения происходит в несколько этапов.

Этап 1 Подготовка

Данный этап начинается с обращения клиента. За это время разъясняются непонятные моменты, а также предоставляются услуги эксперта-оценщика, который выдаст заключение о текущей рыночной стоимости продаваемого объекта. Также на этом этапе подготавливаются необходимые документы купли-продажи.

Этап 2 Совершение сделки

Если клиента устраивает оговорённая сумма, происходит проверка и подписание ранее подготовленных документов.

Этап 3 Заключительный

На данном этапе проводятся так называемые бумажные роботы. Оформляются и нотариально заверяются документы, подтверждающие законность сделки, а также перечисляются деньги от продажи недвижимости.

Можете ли Вы выкупить проблемную недвижимость?

Клиенты часто обращаются к менеджерам компании с этим вопросом. Владельцы проблемной недвижимости часто сталкиваются с множеством трудностей при попытке продать такой объект. Большинство покупателей пугает вероятность потерять свои деньги, поэтому они крайне настороженно относятся к подобным предложениям. Зачастую, потенциальный покупатель теряет интерес к сделке, как столь проясняются все детали.

Ответ на вопрос, можем ли мы осуществить выкуп проблемной недвижимости в Киеве, простой – «Можем». Но есть несколько нюансов. Мы готовы сотрудничать с продавцами, проблемы которых носят следующий характер:

Квартира, дом или другой объект пребывает в залоге;

На офис или другой объект наложен арест;

За объектом числятся долги по коммунальным услугам;

Ремонт в доме или квартире в крайне плохом состоянии.

Это самые распространённые проблемы, с которыми к нам обращаются клиенты. Если Вашей ситуации нет в перечне, но вы хотите срочно продать свою недвижимость, обратитесь к нам и персональный менеджер подскажет.

Если Вам необходимо срочно продать недвижимость в Киеве или появились вопросы касательно - свяжитесь с нами! Наш менеджер даст подробную консультацию и поможет разобраться непонятных вопросах. В компании «Кредит 112» также возможен выкуп проблемной недвижимости в Киеве и Киевской области. Наша компания работает на рынке кредитования Украины с 2005 года и готова осуществить срочный выкуп квартир и домов на выгодных условиях для каждого клиента.

Источник: https://credit112.kiev.ua/srochnyj-vykup-nedvizhimosti

[buspasp-blog]

Как уберечь себя от черных риэлторов?

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/kak-uberech-sebya-ot-chernyh-rieltorov/

Как уберечь себя от черных риэлторов?

  Как работают черные риэлторы.

Чтобы добиться успехов в своем ремесле работая честно, риэлтор должен быть хорошим психологом.  Чтобы добиться успехов в своем ремесле обманывая других надо лишиться совести и в то же время, стать великолепным психологом! Именно эти люди и называются в простонародье страшными словами «черный риелтор». Эти люди не останавливаются не перед чем. Для них ничего не стоит человеческая судьба, а иногда жизнь и здоровье ближних, если они стоят на к заветной цели – получить деньги.. много денег…

Эти люди (их можно так назвать с натяжкой и то, лишь потому, что они анатомически относятся к вижу «человек разумный») тонко и проницательно чувствуют  проблемные аспекты жизни потенциальной жертвы (клиента). Такие дельцы мастерски втираются в доверие,  своим сочувствием и состраданием полностью заполняет всю пустоту в душе жертвы.  Не редко, человек чувствуя близкого по духу человека, видит в нем надежду и опору.  Человек распахивает свою душу и доверяет «мошеннику-риэлтору»  как себе, что в итоге приводит к еще большему психологическому срыву.  В истории имеют место случаи, когда после контакта с «черными риэлторами» люди были вынуждены проходить реабилитацию у психиатра. В некоторых случаях имел место суицид (самоубийство).

Основное оружие «черного риелтора» человеческая жадность и жажда получить что то стоящее, ели не бесплатно, то за очень малые деньги.

Как работают «черные риелторы»:

Агентство недвижимости ( АН ), представляется уполномоченным лицом для ведения дел застройщика. Через сеть своих сайтов и объявлений о продаже дешевых квартир в новостройке (находящейся в стадии строительства), собирается группа потенциальных инвесторов. Мошенники заключают с жертвами договоры,  которые предусматривают перечисление денег в размере полной стоимости (или существенной ее части) на банковский счет агентства. При этому жертву убеждают, что они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно так.  После того, как на счету «черного» агентства собирается достаточная сумма денег они переводятся на имя третьей компании, потом четвертой.., так и не дойдя до застройщика. Все участники преступной цепочки умышленно не исполняют свои обязательства по договорам – дело стоит на месте. Складывается ситуация, когда хорошо всем, кроме инвесторов (за чей счет собственно все обогащаются).  Когда обманутые инвесторы обращаются в компанию-застройщика, им сообщают о том,  что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось,  и предлагают обратиться в суд и взыскивать деньги с тех, кому они переводили деньги. Судебная процедура может длиться годами и приведет не только к баснословным затратам на деление судебного процесса ( робота адвокатов, баснословных размеров государственные пошлины, т.к иски имущественного характера) но и полученное решение суда будет невозможно исполнить в связи с отсутствием денег и /или имущества у фирмы-должника.

Не редки случаи, когда хозяин квартиры находится в длительной командировке или на лечении, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Черные риэлторы» подделывают документы и продают квартиру, представляясь собственником.

Одна из частых схем, которые применяют «черные риелторы» – двойная продажа. При таком тип мошенничества изготавливается несколько комплектов правоустанавливающих документов. И одномоментно производится продажа нескольким покупателям сразу. Мошенники аккумулируют покупателей, которые готовы купить квартиру заключая предварительные договоры (по ходу показов), а заключение основной сделки всем назначают на один день. Когда договоры заключены, деньги переданы и счастливые обладатели метров идут в регистрировать переход права собственности.. сделать это удастся только одному (тому, кто первый подал документы…). В результате продавец получает в лучшем случае двойную цену, а в худшем и намного больше.. В результате судебного разбирательства может выясниться, что продавец имеет психическое расстройство (и даже справка имеется..), а подпись в договоре не его.. (вариантов много).. А если даже все его.. и он вменяем – денег у него нет, а квартира, это все, что у него есть (она останется тому, кто первый успел подать документы на регистрацию..)

Это далеко не все ситуации в которых Вас могут обмануть, поэтому будьте бдительны!

Дам несколько советов:

Проверяйте историю перехода прав собственности, запросив «выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости» в Росреестре онлайн (быстро, комфортно и надежно).

НЕ спешите делать сделку, проверяйте и квартиру и продавца.

Если продает не собственник (например: третье лицо по доверенности) – 1000 раз подумайте.

Если Вас что то настораживает в паспорте продавца или других документах.. – 1000 раз подумайте.

Чтобы не потерять деньги – наймите независимого эксперта для проверки чистоты сделки (квартиру и продавца проверят как следует). Как бы риэлтор не уверял Вас, что он все проверил  – он заинтересован в совершении сделки… (т.к. если она не состоится он не получит комиссионные..). Независимый эксперт получит деньги за сам факт проверки.. у него нет заинтересованности в том, чтобы сделка произошла.. и есть в том, чтобы подозрительная сделка на была заключена.. т.к. если он «пропустит» опасную сделку – придется отвечать перед заказчиком.. (вами). Риелтор этого делать не станет…

Если Вам нужна проверка сделки по продаже или а��енде недвижимости, наши специалисты проведут экспресс-аудит или полную проверку (по вашему желанию) в кратчайшие сроки не зависимо от того, где находится объект (работаем по всей территории РФ в дистанционном фомате).

Звоните: +7 (499) 677-5-660  Пишите: b2c@i-attorney.ru