#проверка цены квартиры

[spookyhideoutpanda]

Купить квартиру в Алании: Путеводитель по недвижимости на побережье Турции

Хотите купить недвижимость в Алании? Мы поможем с выбором и сделкой. Лучшие варианты ждут вас!

Когда речь идет о приобретении недвижимости за границей, Алания - один из самых привлекательных вариантов для российских инвесторов. Расположенная на побережье Средиземного моря, эта курортная местность Турции привлекает своим уникальным сочетанием морского климата, красивых пляжей, обилия природных красот и исторических достопримечательностей. В данной статье мы рассмотрим преимущества и нюансы покупки квартиры в Алании, а также предоставим информацию о недвижимости доступной на сайте https://mavato.ru/turkey/alanya/.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Алании

Привлекательные цены: В сравнении с другими европейскими странами, Турция, и особенно Алания, предлагает более доступные цены на недвижимость. Это делает Аланию привлекательным местом для инвесторов, которые хотят купить недвижимость по разумной стоимости.

Благоприятный климат: Алания славится своим приятным морским климатом. Здесь можно наслаждаться солнцем и теплым морем большую часть года, что делает это место привлекательным для отдыха и инвестиций.

Программа «Голубая карта»: Турция предоставляет иностранным инвесторам программу гражданства "Голубая карта", которая дает право на получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Это дает дополнительные преимущества тем, кто рассматривает покупку квартиры в Алании.

Развитая инфраструктура: Алания обладает развитой инфраструктурой, включая международный аэропорт, современные медицинские учреждения, магазины, рестораны и образовательные учреждения. Все это делает проживание в этом городе удобным и комфортным.

Нюансы покупки недвижимости в Алании

Правовые аспекты: При покупке недвижимости в Алании необходимо быть внимательным к правовым аспектам. Рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, чтобы убедиться в законности всех сделок и защитить свои интересы.

Агентства недвижимости: Для успешной покупки квартиры в Алании, рекомендуется обратиться к надежным и опытным агентствам недвижимости, таким как Mavato. Это поможет сократить время поиска и выбрать оптимальный вариант в соответствии с бюджетом и потребностями.

Проверка объекта недвижимости: Важно проверить состояние объекта недвижимости перед покупкой. Это включает проверку документов, статус права собственности и технического состояния здания.

N.b.: The content provided below is a creative piece of writing and not an actual representation of real properties or services offered by Mavato.ru or any other real estate agency.

Предложения на сайте Mavato.ru

Сайт Mavato.ru предоставляет широкий выбор квартир в Алании для покупки. Каждая квартира сопровождается подробным описанием, фотографиями и информацией о расположении. Вы можете найти как небольшие уютные квартиры, так и роскошные апартаменты с видом на море.

Профессиональные агенты Mavato.ru окажут вам всестороннюю поддержку на каждом этапе покупки квартиры в Алании. Они помогут выбрать оптимальный вариант, расскажут о возможностях получения гражданства Турции по программе "Голубая карта" и предоставят консультации по всем юридическим вопросам.

Заключение

Купить квартиру в Алании - это прекрасная возможность обзавестись своим уголком под солнцем и наслаждаться жизнью на морском побережье. Теплый климат, красивая природа и разнообразие предложений на рынке недвижимости делают Аланию привлекательным местом для инвестиций и отдыха. Однако не забывайте обязательно обращаться к опытным специалистам и юристам, чтобы об

[laskatvoritchudesa]

Как выбрать строителей и бригаду для ремонта

Все мы знаем, чтобы ремонт прошел быстро и успешно, нужно нанять строительную бригаду. Ведь качество выполненного ремонта – самое главное. Но прежде чем заключить договор с определенной бригадой, нужно проанализировать следующие моменты:

просмотрите проекты, которые уже реализовала фирма;

есть ли у них договоры, и какие в них условия;

какие услуги бригада может предоставить.

Если у вас возникла необходимость в найме строительной бригады, то стоит посмотреть цены на предоставляемые ею услуги. Это тоже может послужить критерием выбора. А как же понять, актуальна ли цена, которая предлагается бригадой на различные виды услуг? В этом случае помогут следующие рекомендации. В первую очередь нужно сравнить цены, которые предлагают несколько фирм по строительству. Таким образом, вы сможете определить ценовую политику на рынке предоставляемых услуг в определенной строительной сфере. А это значит, что не сложно будет выбрать бригаду, которая выполнит работы качественно и по приемлемым ценам.

Подготовьтесь к диалогу.

Изначально стоит быть готовым выделить много своего свободного времени для того, чтобы решить множество организационных вопросов. Только в таком случае получится ожидаемый результат. Ваше непосредственное участие понадобиться в решении ряда вопросов, таких как согласование сметы, утверждение проекта, оговорка сроков проведения работ, а также регулярная проверка проводимых работ.

У заказчика есть право потребовать у всех потенциальных бригад предварительную смету или попросить их просто назвать стоимость работ, вы у них можете спросить даже где купить смеситель в Днепропетровске. Еще можете узнать сколько у них будет стоит ремонт квартир в новостройках или вторичках. Таким образом, можно будет сравнить цены и сроки. При выборе бригады остановите свой выбор на той бригаде, которая оставляет свои координаты. По возможности посмотрите паспорта строителей, чтоб понять, где они прописаны. Это делается с той целью, чтобы в случае вознкновения спорных вопросов можно было в судебном порядке с ними разобраться.

Обязательно заключайте договор. Договор заключается либо между вами и бригадиром, либо, если это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, непосредственно с фирмой. К этому нужно отнестись с полной ответственностью и очень внимательно. При окончании работ подпишите акт выполненных работ, а если необходимо, то в процессе заключайте дополнительные соглашения к основному договору.

Заказ на выполнение работ можно сделать не только в офисе, но и при помощи обычного телефона или интернета, отправив заявку на электронную почту строительной организации. Просто нужно заранее выбрать бригаду, которая соответствует вашим требованиям и с которой будет приятно работать, так как разовое сотрудничество может перерасти в долгосрочное. Не стоит полностью оплачивать работу сразу, лучше по поэтапной оплате.

Когда выбор бригады сделан, необходимо уточнить у нее следующие моменты:

опыт работы в данной сфере, ремонтировали ли они квартиры и как давно;

имеются ли в наличии незаконченные объекты;

где будут проживать рабочие во время ремонта;

будут ли гарантии на проведенные работы;

есть ли возможность посмотреть выполненные ранее работы (на видео или фотографиях).

Но вопросы задает не только заказчик. Квалифицированный бригадир тоже задаст вопросы, чтобы уточнить нюансы проведения работ.

Как же работать со строительной бригадой?

Если вы хотите, чтобы бригада сама закупала материал, то предварительно обговорите нужное его количество и цену. При этом отчитываться за покупки бригада должна будет чеками. Если вы передаете деньги рабочим или бригадиру, то стоит это зафиксировать документально, например, распиской или чеком. Таким образом, если возникнут в этом споры, то при наличии документов можно будет доказать свою правоту.

Если работа будет поделена на определенные этапы, то не забывайте об оплате по Акту выполненных работ. Такой пункт обязательно нужно включить в договор. Ведь высококлассные специалисты уверены в своей работе. Таким образом, вы сможете защитить себя, если захотите прекратить сотрудничать с бригадой, а основная часть работы будет выполнена.

И, конечно, запаситесь терпением, ведь, если объемы работы большие, то мало какая бригада может уложиться в поставленные сроки. В Договоре обязательно указывайте о штрафных санкциях.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что к подбору строительной бригады нужно отнестись с огромной ответственностью, и только в таком случае возможно получить желаемый результат…

[kvartiraved]

Ответственность поручителя по ипотечному кредиту.

Чтобы оформить ипотечный кредит, заемщику необходимо привести поручителя. Но, бывают такие ситуации, в которых клиент Банка оказывается не совсем нечестным и выплачивать кредит не собирается. Какой же тогда риск у поручителя? Если заемщик по каким либо причинам отказывается выплачивать кредит, скрывается, то по Законодательству РФ выплачивать долги по кредиту переходят к поручителю. Причем в крайнем случае, поручитель имеет риски потерять свое имущество, либо транспорт (при их наличии). Перед сделкой купли-продажи квартиру, нужно проверить её рыночную стоимость: https://kvartiraved.ru/proverka-stoimosti-ceny-kvartiry-po-adresu-pered-pokupkoj/

За что отвечает поручитель? Поручитель, как и заемщик, несет полную ответственность в одинаковом объеме.

Поручитель отвечает перед кредитной организацией за выполнение кредитного договора:

погашение штрафов, неустоек и процентов;

сумму выплаты основного долга;

возмещение всех расходов кредитора.

В случае неуплаты заемщиком платежей по кредиту, Банк в праве обращаться к поручителю за возмещением средств. Право кредитора переходят к поручителю, если он выплачивает задолженность перед Банком. Должник становится поручителю, а не Банку.

Что необходимо учитывать поручителю ипотечного кредита? Существуют две обязанности по выплате задолженности – субсидиарная и солидарная. Если по договору солидарная ответственность, то это значит, что Банк в своем вправе взыскивать задолженность с поручителя и с задолжника в одинаковой степени. Субсидированная ответственность – требовать деньги с поручителя, можно только при доказательстве неплатежеспособности заемщика.

В случае исчезновения заемщика доказать его неплатежеспособность достаточно сложно. Банк не вправе наложить арест на все имущество поручителя. Так, Банк не может забрать, к примеру, квартиру поручителя, если у него нет другого жилья. Тем не менее, если Вы собрались быть поручителем хорошенько несколько раз подумайте, доверяете ли этому человеку.

[avangard-realty]

АВАНГАРД - АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

риэлторские услуги: купля, продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья

Продажа квартир

Поможем продать квартиру быстро и максимально возможной цене. Быстрая и точная оценка сэкономит время продажи. Мощная реклама позволит быстро найти покупателя. У нас высокий трафик входящих звонков. Возможно, Ваш покупатель у нас уже есть. Показы и переговоры берем на себя. Грамотная подготовка и оформление документов. Анализ налоговых последствий продажи. Полное сопровождение купли-продажи.

Покупка квартир

Хотите купить квартиру без рисков и проблем? Поиск квартиру по заранее оговоренным параметрам: бюджету, площади, местоположению. Помощь в получении ипотеки. Просмотры квартир в удобном режиме. Переговоры с продавцом о снижении цены. Проверка юридической чистоты. Подготовка договора купли-продажи. Безопасные расчеты в наличной либо безналичной форме. Юридически грамотное завершение сделки.

Аренда квартир

Хотите быстро сдать квартиру - комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего, услуги агентства оплачивает арендатор. Максимально дорого. Проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость. Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения. У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя. Подготовим договор и необходимые документы.

Обмен квартир

Организация сложной альтернативной сделки на всех этапах: поможем найти клиента на покупку Вашей квартиры и подберем новую квартиру для покупки. Если нужен обмен квартиры с доплатой, поможем получить ипотеку на льготных условиях. Чтобы избежать рисков, организуем куплю-продажу обеих квартир в один день. Оформление и регистрацию по альтернативной сделке берем на себя. Организуем прием и передачу.

Оформление квартиры

Если Вы решили продать квартиру и самостоятельно нашли покупателя, значит Вы можете существенно сэкономить на услугах риэлтора. Мы поможем оформить сделку. Если Вы хотите купить квартиру и нашли ее самостоятельно, то услуги агентства по обойдутся вам значительно дешевле. Наше агентство осуществляет комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве «под ключ».

Ипотека

Хотите купить квартиру в ипотеку? Поможем получить ипотечный кредит на льготных условиях. Наше агентство недвижимости является партнёром многих крупных банков. Поэтому при оформлении через нас, можете рассчитывать на пониженный процент по ипотеке. Быстрое и упрощенное оформление прямо у нас в офисе в нескольких банках. Ускоренные сроки рассмотрения. Рассмотрим клиентов с плохой кредитной историей.

[credit112online]

Как получить кредит под залог недвижимости в 2020 году

Кредитование – уникальный финансовый продукт, позволяющий постоянно пускать денежные средства в оборот. Это позволяет активно расширять бизнес, вкладываться в выгодные инвестиционные проекты, удовлетворять текущие нужды и грамотно распоряжаться имеющимся капиталом. К сожалению, в последнее время в Украине сокращается число банковских кредитных продуктов, и взять кредит под залог недвижимости становится сложнее. Банки чаще отказывают даже благонадежным клиентам, а в случае обращения лиц с неблагоприятной кредитной историей отказывают уже во время получения займа под залог недвижимости.

Но выход есть: компания «Кредит 112» – это небанковская финансовая организация, разработавшая выгодную и лояльную программу кредитования для физических и юридических лиц, в частности, при получении денег под залог квартиры, дома, офиса и любой другой, даже проблемной, недвижимости. Частный кредит под залог недвижимости выдается на привлекательных условиях и предлагает клиенту воспользоваться широким спектром преимуществ.

Почему стоит взять кредит под недвижимость у нас

Оперативная работа и минимальные сроки рассмотрения заявления.Взять кредит под залог квартиры и прочей недвижимости в Украине теперь можно за несколько часов. Мы ��аксимально упростили процедуру подачи заявки на кредит под недвижимость. Требуется небольшой пакет документов, собрать и подготовить который помогают наши сотрудники: вам не придется самостоятельно проходить через бюрократические тернии. После подготовки необходимых бумаг, решение принимается в течение 2-3 часов. Для сравнения: рассмотрение заявлений на кредитование в банке может затянуться до двух месяцев без гарантии положительного ответа. Это неприемлемо для большинства украинцев, испытывающих потребность в наличных средствах в настоящий момент.Быстрая выдача денег под залог квартиры и другого имущества.Еще одно преимущество, которое мы предлагаем, – выдача суммы в течение нескольких часов после одобрения заявки на кредит под залог недвижимости. В результате, вы можете получить

кредит под залог квартиры

в Киеве в течении 1 дня. На сегодняшний день это одна их самых оперативных схем работы в столице.Работа с лицами с плохой кредитной историей.Банки НЕ выдают кредит наличными под залог недвижимости лицам с неблагонадежным финансовым статусом.  Мы работаем с "черным списком на тех же условиях, что и с любыми другими клиентами.Нецелевое кредитование.Потребительский кредит под залог недвижимости предполагает, что полученные средства вы можете потратить на любые личные цели: образование, поездки, медицинские услуги, покупки – без необходимости отчета о совершенных тратах. Это наиболее лояльный вариант предоставления средств на любые текущие нужды, обеспечивающие клиенту свободу в финансовых операциях.

Деньги под залог недвижимости (квартиры, дома, склада, офиса)

Компания «Кредит 112» работает с разными типами залоговых объектов:

квартирами;

частными домами;

земельными участками;

коммерческой недвижимостью;

недостроенными объектами.

В каждом случае размер процентной ставки и сумма кредита под залог недвижимости определяется индивидуально. Условия кредитования во многом зависят от рыночной стоимости объекта, которая определяется:

Расположением.Для квартиры наиболее удачным местоположением считается центр города, спальный район или район элитной жилой застройки. Для дома и земельного участка приобретают значение близость к крупному городу (например, Киеву, Одессе, Львову), характеристики дачного или коттеджного поселка, средняя стоимость соседних участков. Проще всего получить деньги под залог востребованной недвижимости в Киеве: размер кредита может достигать 15 000 000 гривен.Площадью.Не всегда больше значит лучше. Как показывает практика, большую цену дают за одно- и двухкомнатные квартиры, а просторные апартаменты (от 150м

2

) не так востребованы.Общей ситуацией на рынке недвижимости.Во время экономического подъема получить хорошие деньги под залог недвижимости проще, поскольку растет покупательская способность населения, следовательно, увеличиваются цены на квартиры, дома, коммерческие объекты.

Поскольку на оценку залогового объекта влияет множество факторов, для определения его текущей рыночной стоимости приглашаются эксперты, учитывающие все: от местоположения до состояния инженерных коммуникаций. Клиенты нашей компании могут рассчитывать на ссуду в размере до 80% от установленной цены недвижимости.

Кто может получить деньги под залог недвижимости?

Одно из преимуществ обращения в «Кредит 112» – это лояльное отношение к заемщикам. Мы кредитуем как частные лица, так и компании, подбирая для каждого клиента оптимальные условия сотрудничества. Также, для получения кредита под залог недвижимости, к нам могут обратиться лица с неблагоприятной кредитной историей и иностранные граждане, легально пребывающие на территории Украины и имеющие в собственности недвижимые объекты.

Также для нас не имеет значения возраст и социальный статус: мы работаем с любыми клиентами, старше 18 лет, включая студентов, пенсионеров, неработающих домохозяек. Все, что вам нужно для начала сотрудничества – иметь при себе необходимый комплект документов. В него входит:

внутренний паспорт Украины (для иностранных граждан – заверенный перевод удостоверения личности);

ИНН;

справка по Форме №13 из местной администрации;

правоустанавливающие документы на залоговый объект (например, дарственная или договор купли-продажи и другое).

Для получения денег под залог квартиры в Киеве, Харькове, Одессе, Львове и других городах Украины также могут дополнительно потребоваться: свидетельство о заключении брака, паспортные данные супруга(ги), технический паспорт, для земельного участка – справка об отсутствии на нем строений, выписка с государственного земельного кадастра и так далее. Поэтому перед подготовкой пакета документов, рекомендуем связаться со специалистом «Кредит 112» и уточнить перечень нужных бумаг.

Условия кредитования под залог квартиры, дома, нежилой недвижимости для юридических лиц

Наша компания выстраивает партнерские отношения со своими клиентами. Мы готовы оказать Вам поддержку в развитии предприятия. При оформлении кредитов под залог недвижимости для бизнеса потребуется подготовить минимальный пакет документов, который будет включать:

Свидетельство о регистрации юридического лица (либо выписка с регистрации);

Статут предприятия;

Паспорт и ИНН директора;

Паспорт и ИНН бухгалтера компании;

Разрешение учредителей на передачу объекта залога в ипотеку;

Информацию о балансовой стоимости объекта залога;

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

Технический паспорт и фото объекта.

При оформлении ссуды в компании «Кредит 112» не проводится проверка финансового состояния предприятия. Не нужны выписки со счетов, балансы и отчеты о движении денежные средств. В отличии от банковских финансовых учреждений мы более лояльно относимся к своим заемщикам. Наша компания максимально упростила процедуру оформления займа для экономии времени клиентов.

В нашей компании Вы можете получить нецелевой кредит под залог квартиры с низкой процентной ставкой на любые нужды. Именно такой формат более приемлем для большинства заемщиков. Отсутствие необходимости подготавливать документы о целевом назначении денежных средств позволяет сэкономить немало времени, что делает его более удобным. А потратить полученные средства можно на любые текущие нужды: увеличение количества оборотных средств, на покупку нового оборудования, на коммерческую ипотеку, для проведения рекламной кампании в рамках вывода на рынок нового продукта и прочее. Нашим заемщикам не нужно предоставлять отчеты о своих тратах.

Ссуда/займ под залог недвижимости

Каждый клиент, обратившийся в нашу организацию, может рассчитывать на выбор оптимального тарифа и условий кредитования. Программы разработаны с учетом множества факторов и предлагают выгодные схемы взаимодействия для каждого. Они отличаются друг от друга:

Графиком погашения ссуды под залог недвижимости.Наиболее популярные варианты: погашение только процента, выплаты равными частями или на остаток. В случае досрочного возврата кредита под недвижимость клиент не платит штрафов.Суммой кредитования: от 30 000 гривен для небольших покупок до 15 миллионов для реализации крупных проектов.В ряде случаев оператор может уменьшить размер запрашиваемого займа: если стоимость залоговой недвижимости недостаточна.Сроком кредитования: от трех месяцев до десяти лет.Выбирайте оптимальные условия, и в зависимости от этого будет рассчитан процент: минимальная годовая ставка на займ под залог недвижимости составляет 18%. Особенности сотрудничества с «Кредит 112»

«Кредит 112» присутствует на финансовом рынке Украины с 2005 года. Более чем за 12 лет, организация наработала статус эксперта в своей области и выдала тысячи ссуд под залог различной недвижимости в Киеве и других городах Украины. Широкий спрос на предлагаемый продукт вызван:

лояльным отношением к клиентам: мы оптимизировали схему выдачи денег под залог недвижимости и сократили время ожидания ответа по заявке до минимума;

постоянным совершенствованием программ кредитования: мы регулярно пересматриваем условия выдачи средств, чтобы сделать займы под залог недвижимости еще более выгодными для каждого обратившегося кредитополучателя;

прозрачным и понятным юридическим схемам: с клиентом заключается официальный договор, в котором прописаны все права и обязанности сторон. Это правовая защита ваших интересов и уверенность в компании «Кредит 112», как в ответственном и благонадежном партнере.

Благодаря предлагаемым преимуществам, с нами сотрудничают не только частные лица, но и крупные компании Киева и Украины, нуждающиеся в финансовой помощи и поддержке.

Дополнительным бонусом обращения к нам является:

простая схема запроса кредита: чтобы взять займ под залог недвижимости достаточно подготовить нужные документы и позвонить нам;

широкий спектр бесплатных услуг: оценка, инкассация средств, поддержка юриста на протяжении всех этапов кредитования;

регулярные акции, повышающие выгоду от получения ссуды: чтобы сэкономить, регулярно просматривайте актуальные новости на сайте компании;

все кредиты выдаются наличными после подписания документов. Валюту кредита заемщики выбирают самостоятельно.

Если у вас остались вопросы, закажите обратный звонок и с вами свяжутся наши менеджеры. Или сразу переходите к оформлению ссуды под залог недвижимости.

Источник: https://credit112.kiev.ua/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti

[mybodypaincom]

❤️ ✉️Пишите в вацап: +79373628050 или в Директ. ........................................... 🔸Внимание! Такого предложения нет нигде! ........ 🔸ВЫ СМОЖЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ НАПРЯМУЮ ОТ САМОГО ХОЗЯИНА. 🔹Услуга «ХАТАПОДБОР» квартиры в Алании для вас будет стоить всего 20тыс.руб., при этом услуга оплачивается только после того как вы оформите недвижимость в собственность! 💡Ну нет такой услуги нигде!Хоть ты тресни! Потому, что я не риэлтор. Эта идея пришла ко мне, после многочисленных историй с кидосом покупателей со стороны недобросовестных риэлторов. - Знаю несколько случаев лично из первых уст, когда квартиру продавали в два раза дороже от ее реальной стоимости, но чаще всего сверху накидывают от 30 до 50% от первоначальной цены. 🔹Моя идея исключает варианты кидоса и попадалова на 💯 %, так как вы оплачиваете стоимость услуги подбора квартиры только после покупки квартиры. 🔺Тут уже главное ваша порядочность. 🔸Но я думаю, что каждый останется довольным. 🔹У меня есть хорошие варианты квартир от собственников, которые вы сможете купить по первоначальной цене выставленной самим владельцем. 🌴#стоимостьквартирвтурци на вторичке начинается с 2млн.руб за двухкомнатные квартиры. Есть также #квартирыпремиумкласса. Я лично в Алании знакомлюсь с хозяевами, смотрю их квартиры, фотографирую, фото отправляю вам на вацап. 🏘Квартиры на вторичном рынке в Турции гораздо дешевле, чем предлагают риэлторы или продавцы мореженого и тапочек на местном рынке. ............................... 👍🏼Варианты со вторичного рынка могут выглядеть как новые, по той причине, что собственники не пользовались ими активно, не проживали постоянно, а всего лишь приезжали на отдых на пару недель в году. ✅Тщательная проверка документов, гарантия «юридической чистоты». #квартиравтурции ########### https://www.instagram.com/p/B5vzxYHlthe/?igshid=g21ur4oew4x0

[kupite-kvartiru-blog]

Профессиональный агент по недвижимости в Анапе Здравствуйте! Меня зовут Толоков Андрей, Я со своей командой представляю вам развивающееся агентство по недвижимости Kupite-Kvarti.ru в солнечном городе курорте Анапа. МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ПО ПОКУПКЕ: — Подбор и проверка недвижимости — Сопровождение и юридическая проверка сделки — Помощь в получении ипотеки — Помощь в использовании Военной ипотеки — Помощь в использовании Материнского Капитала — Консультации по инвестированию в недвижимость города Анапа УСЛУГИ ПО ПРОДАЖЕ: — Фото и видео представление недвижимости — Описание недвижимости в лучшем свете — Размещение объекта во всех доступных информационных площадках — Представление объекта в соц сетях YouTube Instagramm VK Однокласники — Консультация покупателей — Подготовка всех документов для сделки за вас БЕСПЛАТНЫЕ УСЛУГИ: Если Вы решили купить или продать квартиры, то обращайтесь к нам @Kupite.Kvarti.ru Покупатель не заплатит ни копейки сверху цены указанной за объект недвижимости на наших ресурсах, а продавец не заплатит ни рубля из своего кармана за услуги по продаже квартиры. ПОЯВИЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПИШИТЕ И ЗВОНИТЕ НАМ +7(989)766-83-30 Толоков Андрей Ватцап, Инстаграмм, Вайбер — в любое время дня и ночи в любой день недели. (at Anapa) https://www.instagram.com/p/B1ylnEwiM6Z/?igshid=ujiuy33f26cr

[dom-reka-ru]

Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов

Составили пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор (шаг 6) до проверки юридической чистоты объекта (шаг 4). Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже). Сегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Елена Николаева, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Квартиры, выставляемые по привлекательной цене, уходят достаточно быстро. Если человек хочет успеть поймать такой объект, он должен быть готов к активным действиям – иметь возможность сразу выехать на просмотр, внести аванс. Если замешкался, то найденный объект уйдёт. Теперь, что касается подбора вариантов. Понятно, что основной поиск ведётся в интернете, но надо учитывать, что если цель – сделать полноценный подбор надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными.

На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.

Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Шаг 3. Переговоры по телефону

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Главное в ходе первого разговора с продавцом квартиры выяснить — действительно готов ли готов к продаже. Может, например, выясниться, что мама, проживающая с сыном, не в курсе, что тот собирается с ней разъезжаться. Следует также спросить у продавца, почему он продаёт квартиру. Если он намерен купить другой объект с использованием ипотеки, то надо знать, есть ли у него одобрение от банка. Если нет, то продажа, скорее всего, недопустимо затянется. На такой объект не стоит тратить время.

Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи (владелец или один из родственников), сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о ситуациях, в которых от покупки квартиры следует воздержаться.

Шаг 4. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. м, тогда как продавец говорил о 12 квадратах. Портал METRTV.ru рассказывал о правилах осмотра квартиры в новостройке. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.

Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ (также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости). Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.

Татьяна Антонова, специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Одна и та же квартира в одних условиях будет дешёвой в эксплуатации, в других – дорогой. Поэтому покупателю надо расспросить продавца обо всех этих нюансах.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.

Шаг 6. Торг с продавцом

Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Екатерина Горнова, директор ЦН «Академический»:

В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.

Шаг 7. Внесение аванса и заключение предварительного договора

Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца – то он должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон.

Если квартира предлагается по очень привлекательной цене, то имеет смысл внести аванс как можно быстрее, чтобы «застолбить» объект (то есть это будет не шестой шаг, а четвёртый). Одновременно с этим заключается предварительный договор (форму можно скачать), в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи (полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.). Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Обычно в качестве аванса вносится небольшая сумма – 10-20 тыс. руб. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то процесс передачи денег проходит в присутствии всех совладельцев, и они все ставят подписи на расписке в получении аванса. Либо расписку даёт одно лицо, имеющее доверенности от всех совладельцев. Расписка должна содержать примерно такую фразу: «Получил такую-то сумму по такому-то договору, обязуюсь не продавать квартиру другим лицам».

Предварительный договор можно оформить как «Соглашение об авансе». В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.

Шаг 8. Заключение договора

Также на портале METRTV.ru можно скачать договор купли-продажи квартиры, а также формы договоров для сделок с участием маткапитала или жилищного сертификата. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры (или соглашение об освобождении квартиры). В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира – с какой обстановкой и оборудованием. Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Впрочем, если подобных обещаний не было, «соглашение» всё равно не помешает. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Если договор заверяется нотариально (в соответствии с законом или по желанию сторон) то следует загодя согласовать дату с нотариусом. Бывает, что в очереди к нотариусу приходится стоять несколько дней. Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор. Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.

Помимо банковской ячейки и аккредитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина, исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:

Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

Шаг 9. Регистрация сделки в Росреестре

Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Документы в Росреестр подаются через офис МФЦ. Сделка регистрируется в течение 3-10 рабочих дней. Но если поданы не все документы, Росреестр приостанавливает регистрацию. Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. И написано оно так, что не поймёшь, что надо сделать. Иногда даже опытный риэлтор вынужден обращаться за консультацией к юристам.

Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел. Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец (продавец) квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант – написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме.

В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на сайте МФЦ или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00).

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Предварительная запись это удобно, но по ней обычно предлагаются довольно отдалённые сроки – через день-два и более. Если же время не ждёт, то лучше прийти лично, взять талон и отстоять электронную очередь. Бывает, что надо объехать несколько офисов МФЦ и выбрать тот, где людей поменьше. Как правило, быстрее получается подать документы в офисах, расположенных на окраинах. Офисы в центре – более загружены.

Шаг 10. Оформить акт приема передачи

По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи (или в соглашении о передаче квартиры) можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Акт приёма передачи обычно оформляется, если продавец передаёт вместе с квартирой какое-то имущество – мебель, кухонный гарнитур, дорогую душевую кабину. В акте надо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу. В договоре купли-продажи необязательно упоминать о том, что передача объекта совершается через отдельный акт. Если акт приёма-передачи упомянут в договоре, то в будущем при продаже объекта надо будет подать в Росреетср этот акт.

В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка 20-30 тыс. руб., за подбор объекта – от 40 тыс. В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка 60-80 тыс. руб. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем. А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания.

[remont-kvartir-msk]

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

👷 Ремонт квартир в Москве - https://remont-kvartir-v-msk.ru/

🔥 10 Лет на рынке 💯 Лояльные цены

🌍 Москва, Звездный Бульвар д.19

📞 +7 (495) 790-95-19

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

·         Ровнитель, штукатурка и шпатлевка;

·         Средства шумо- и теплоизоляции;

·         Материал для монтажа межкомнатных стен;

·         Оборудование для санузлов, электрическая проводка.

Приблизительная цена такого списка составляет 2.500 – 5.000 рублей / м2.

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

Чистовая отделка квартиры от застройщика.

Примерный список:

·         Любые виды обоев;

·         Краска, декоративная штукатурка и другие виды покрытий;

·         Декоративная плитка и ее заменители;

·         Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;

·         Двери.

Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 3.600 рублей за метр. Минимальная планка — 2.700 рублей / м2.

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры

В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

·         без отделки (бетонные стены);

·         с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);

·         с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);

·         с финишной отделкой.

Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.

Сложность дизайн – проекта

Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

·         Эконом;

·         Комфорт;

·         Бизнес;

·         Люкс.

Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Паркетная доска. Один из вариантов напольного покрытия.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Остальные расходы

Будут и другие обязательные статьи расходов:

·         Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.

·         Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.

·         Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 800 до 2.500 рублей за м2.

Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 500 – 1000 рублей.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

·         Материалы для черновой отделки: 3.000 – 4.000 рублей;

·         Материалы для чистовой отделки: от 2.500 рублей и до бесконечности;

·         Выполнение работ по ремонту и отделке: 6.000 – 15.000 рублей;

·         Другие расходы: 1.000 – 3.000 рублей.

Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 12.500 до 32.000 рублей. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 25 м2 потребуется от 30 дней, 40 м2 — от 42 дней, 60 м2 — от 62 дней и так далее (срок указан для ремонт класса "Эконом", ремонт "Люкс" займет вдвое больше времени).

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап

Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап

Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап

Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап

Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый

Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап

Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

[aleksey-morozov]

Россияне не хотят рожать, Россия против?

Источник: http://alekseymorozov.ru/ne1morozov/rossiyane-ne-hotyat-rozhat-rossiya-protiv/

«Бездетные жители мегаполисов от 18 до 42 лет не планируют заводить детей в ближайшие 10 лет. В 10-ку таких городов попала и Самара. Почему горожане не горят желанием становится родителями? В чем причины такой ситуации?» - спросила журналист АИФ Самара Марина Куцина у нескольких экспертов. Мой ответ по нашему обоюдному согласию в статью Марины не вошёл, поэтому я посчитал возможным опубликовать его самостоятельно.

Марина, Вы не совсем правы, россияне хотят рожать и многие планируют, но боятся. Даже самые богатые из наших сограждан сейчас не уверены в своём будущем, а всем нам нужна стабильность и уверенность в завтрешнем дне. Конечно, многие эксперты напишут об экономических причинах этого явления. Во многом они правы. Но есть и другие причины. Но давайте обо всём по порядку.

Итак, ни для кого не секрет, что рубль дешевеет, более того, будет дешеветь он и дальше. Многие аналитики сходятся в том, что рубль относительно доллара и евро будет дешеветь как минимум полгода, но главное тут в том, что и доллар и евро дешевеют тоже. И на этом фоне глава Центробанка Набиулина заявила в октябре этого года о том, что принято решение увеличить наличную рублёвую массу на 10%, то есть, Центробанк включает печатный станок так, как это было в 90-е. Многие из нас помнят, к чему это привело. Это повлечёт ещё быстрейшее удешевление национальной валюты и ещё больший рост цен почти на все категории товаров, не только на импорт. Многие эксперты сходятся в том, что нас ждёт очередная деноминация, как только будет пройдена психологическая отметка 100 рублей за 1 доллар. Да, действительно, россияне стали больше тратить, но это связано не с тем, что они стали богаче, а с тем, что цены выросли. Так, например, в Москве, цены на оплату ЖКУ выросли на 100% за последние 3 года. Например, я за свою 3-х комнатную квартиру 3 года назад платил 6 с небольшим тысяч рублей, а за октябрь 2020 года я заплатил 12 400. Нет-нет, у меня обычная трёхкомнатная квартира в социальном найме площадью 78 кв. м., в которой мы живём всемером: я, жена и наши пятеро детей.  И вот ещё пример: буханка хлеба, за которую я 14 лет назад платил 4 с небольшим рубля, теперь стоит почти 90 рублей. Налицо подорожание данной конкретной разновидности хлебобулочной продукции в (внимание!) 20 раз, и это за последние полтора десятка лет. Многие категории продовольственных товаров подорожали ещё больше. А россияне всё ещё хотят есть. И это несмотря на то, что качество этих самых продуктов питания также упало в десятки раз. Не помогает даже провозглашённое президентом Путиным импортозамещение. В 2019 году  в Россию ввезено продовольственных товаров на $10.5 млрд. Это на $0.1 млрд. больше, чем в 2018. Ввозим мы их более чем из 80-ти стран, причём в том числе и то, что, как многие думают, прекрасно растёт и в России, например, картофель, огурцы и чеснок, а также зерновые культуры, в том числе рожь и пшеницу, и, что меня особенно радует, Российская Федерация ввозит «огурцы и корнишоны консервированные, но непригодные для непосредственного употребления в пищу». Не спрашивайте меня, зачем. При удешевлении рубля цены на эти категории товаров будут расти. Что делать? «Работать надо!».

Давайте посмотрим на рынок труда. Здесь происходят довольно странные вещи. Итак, по разным оценкам уровень безработицы в РФ весной 2020 года составлял: от 4,6% до 5,8% от численности рабочей силы. Например, в Самарской области уровень безработицы составил от 3,4% до 3,7% (примерно 224 безработных на 100 открытых вакансий), в Р. Алтай от 12,9% до 12,4% (1113 безработных на 100 открытых вакансий), в Р. Ингушетия от 26,3% до 27,4% (60000 безработных на 100 открытых вакансий),  причём, по официальной статистике, в 2020-м уровень безработицы продолжает расти (6.2% в июне по стране в целом). Коронавирус, скажете вы, и ошибётесь, этот процесс начался ещё тогда, когда о коронавирусе ещё никто не знал. При этом Россия нуждается в привлечённой из-за рубежа рабочей силе, в основном, из стран бывшего СССР. Мы готовы привлекать их в любых количествах. С 1 января 20-го упрощён порядок оформления пребывания, получения вида на жительство и гражданства РФ для таких лиц. И вот результат: в 2019-м ВНЖ получили 77 755 человек, а гражданство 108 577 чел., а в 2020-м – 103 023 и 255 986 соответственно, несмотря на ограничительные меры.

Многие эксперты сходятся в том, что нанимать мигрантов выгодно бизнесу, в том числе и потому, что россияне не хотят переезжать в другие регионы. На самом деле это не совсем так. Россияне готовы наниматься на работу в другие регионы и даже переезжать туда вместе с семьями, но это связано со многими трудностями. Например, о своём намерении переехать и о своём новом месте пребывания россиянин должен уведомить множество органов и служб, к тому же надо где-то жить. Просто для того, чтобы купить билет на междугородний автобус, россиянин должен предъявить свидетельство о рождении ребёнка, и это несмотря на то, что дети вписаны в паспорта родителей. Мигрант же живёт где угодно, перемещается по стране легко, и на него не надо платить разного рода отчисления. По статистике МВД на сентябрь 2020 в России трудится более 1 млн 795 тыс. иностранных граждан, это при  2 143,48 тыс. своих безработных, официально зарегистрированных на конец мая 2020. Сколько иностранных граждан находится на территории РФ нелегально, не знает никто, также неизвестно и количество не зарегистрированных официально безработных граждан РФ. Ну и, наконец, Москва, она же не Россия. В Москве безработица составляет от 1,5% до 1,8%, (75 безработных на 100 открытых вакансий), но при этом, людям, имеющим московскую регистрацию, найти работу гораздо труднее, чем тем, у кого её нет. «Россия настроена на мигрантов» - сказал президент Путин.

Ну вот, с едой и работой, кажется, разобрались. Но ведь надо же где-то жить. Мы же должны обеспечить условия проживания своим детям, в противном случае к родителям будут применены разного рода меры вплоть до изъятия ребёнка и уголовного наказания. Давайте сравним цены на аренду недвижимости и уровни средних зарплат в некоторых регионах. В Самаре аренда однокомнатной квартиры обойдётся в среднем в 12 618 рублей при средней чистой зарплате 40 900 руб, в Москве – в 24 464 при зарплате 103 100 руб. При таком соотношении, кажется, почему бы не арендовать, да и ипотеку можно взять. Но на самом деле всё не так. Высокий уровень зарплат в Москве объясняется наличием в ней большого количества федеральных чиновников высших классов, их зарплаты регулярно индексируются, исходя из инфляции, поэтому этот показатель в Москве останется стабильно высоким. На самом деле, многие москвичи рады зарплате в 30-35 тысяч, а центры социального обслуживания предлагают соискателям вакансии на 16 тысяч рублей. В регионах всё обстоит примерно также, и зарплата многих наших соотечественников не на много превышает МРОТ, то есть 12 130 руб. Один мой знакомый из Волгоградской области работает охранником в парке сутки-трое и получает 12,5 тысяч рублей. В общем, для большинства наших сограждан снимать квартиру или взять ипотеку дорого. Ведь надо же ещё покупать еду, оплачивать ЖКУ, покупать одежду и др. Но ведь государство поддерживает семьи с детьми!

Для начала, государство предоставляет социальное жильё. Но в некоторых регионах, как, например, в Тульской области строительство социального жилья не начато, и «неизвестно, когда будет». А в Кунгуре (Пермский край) проблемы с социальным жильём решили просто. Жители аварийных домов получили вот такие документы. 

И о детях позаботились, и граждан мотивировали, и реализацию гос. программы по переселению, на которую, кстати, были выделены деньги из федерального бюджета, простимулировали, - ничего не забыли, даже предложили бесплатный вариант решения этой проблемы. Забыли только новые дома построить, - на это нет денег.

Ну а что же пособия? Безусловно, они выплачиваются, - многодетные должны же на что-то пить. Они бывают федеральные (например, единовременное при рождении ребёнка) и региональные. Говоря о пособиях, я люблю приводить один и тот же пример, он очень показателен, по-моему. Итак,  семьи (дети) погибших военнослужащих, сотрудников ��ВД, МЧС и т. д. получают 2 402р. 31 коп. ежемесячно и 25 196р. 92к. ежегодно (с 7 до 15 лет) федеральных пособий. А сами семьи становятся неполными, и будут признаны неблагополучными, то есть автоматически попадут под наблюдение специалистов органов опеки и других служб. А семьи, в которых трое и более детей ставятся на учёт в группу (отдел) ПДН автоматически, просто по факту многодетности, как преступники. В этот же отдел немедленно поступает сообщение о любом вызове скрой к несовершеннолетнему, будь то травма или температура, и разумеется, проводится проверка на предмет причинения родителями вреда здоровью ребёнка. Как известно, «пойдёшь в собес – придёт опека, пойдёшь в поликлинику, придёт полиция», или наоборот, но главное здесь в том, что придут. А не пойдёшь – не заботишься о ребёнке. – не выполняешь своих родительских обязанностей. Кстати всё это нарушает ст.9 закона «О персональных данных», запрещающую сбор, хранение, обработку  и передачу личных данных без согласия их владельца. За это предусмотрена ответственность вплоть до тюремного заключения сроком до 3-х лет. Вообще практика недобровольных, принудительных вмешательств в семьи в России получает всё большее распространение. Условия проживания могут проверить даже школьные учителя, что незаконно  (ст. 121, 122 СК РФ), проверять условия могут только сотрудники ООПиП. Я не буду сейчас говорить о многих злоупотреблениях со стороны специалистов ООПиП и сотрудников МВД, например, вскрытие квартир без решения суда, нанесение телесных повреждений, в т.ч. тяжких, родителям и даже несовершеннолетним. Скажу лишь, что проект изменений в Семейный Кодекс, ограничивающий вмешательство, разработанный сенатором Е. Мизулиной совместно с представителями родительской общественности, одобрения Правительства не получил. Зато Правительство одобрило так называемый закон 2К (А. Клишаса-П. Крашенинникова), устанавливающий организацию в России экспресс-судов, по решению которых дети будут изыматься из семей в течение 24 часов, то есть, отбирают ребёнка немедленно, и в течение 24 часов суд принимает решение об изъятии. В заявлении, подаваемом сотрудниками ООПиП или МВД в суд, в соответствии со ст. 2 этого закона, должны быть указаны:

«1) фамилия, имя, отчество и дата рождения ребенка, место егожительства или место его пребывания, если эти сведения известнызаявителю;

2) фамилия, имя, отчество родителей (одного из них) или лиц, напопечении которых находится ребенок, место их жительства или место ихпребывания, если эти сведения известны заявителю».

Обратите внимание, если заявителю известны данные ребёнка, то есть, данные могут быть неизвестны заявителю и фактически по пустой бумажке можно будет изъять любого ребёнка из любой семьи. В Правительстве этот законопроект вызвал только одно нарекание: его создателям было рекомендовано сократить сроки принятия судебного решения. Этот закон фактически лишает родителей гарантированного Конституцией права на защиту и возможности отстоять своего ребёнка. По мнению многих экспертов, в том числе и депутатов ГД РФ, этот закон является шагом вперёд по сравнению с дейсвующими НПА.

Также в 2020 году Правительство РФ одобрило инициативу Мин. Просвещения, разрешающую иностранное усыновление российских детей и приняло Постановление №1396, в котором сказано:

«2. Возложить на Министерство просвещения Российской Федерации полномочия по выдаче разрешений на открытие представительств иностранных государственных органов и организаций по усыновлению (удочерению) детей на территории Российской Федерации и разрешений на осуществление деятельности по усыновлению (удочерению) детей на территории Российской Федерации представительствами иностранных некоммерческих неправительственных организаций и контролю за их деятельностью.

3. Министерству внутренних дел Российской Федерации и Министерству юстиции Российской Федерации оказывать в пределах своей компетенции содействие Министерству просвещения Российской Федерации в выдаче разрешений, указанных в пункте 2 настоящего постановления».

Также рекомендовано некоторым министерствам оказывать максимальное содействие иностранным организациям, занимающимся усыновлением российских детей за границу.

Зачем всё это делается? Для защиты прав несовершеннолетних, конечно. Именно для защиты их прав их изымают, перемещают, делят на категории, проводят разные проверки и диагностики, составляют разные акты и в конце концов передают… заметьте, всё это делается без их согласия. С правами ребёнка, как видите, всё хорошо, а вот с правами человека… Многие граждане РФ, достигшие 18 лет, не понаслышке знают, как это работает. Как Вы думаете, захотят они создавать семьи? А рожать детей? Мы все виноваты в этом. Одни из нас в том, что продвигают и насаждают здесь всю эту юю, а другие в том, что не остановят первых.

Добавим к этому, что мы переживаем сильнейший демографический спад, и численность населения РФ по прогнозам Правительства до конца 2020 года сократится почти на 400 тысяч человек. А наши дети становятся экспортным товаром. Так почему же многие россияне не откладывают рождение детей? Да потому, что они не знают обо всех невероятных возможностях, которые предоставляет им государство, и обо всех чудесных нововведениях, которые оно им приготовило.

 Алексей Чёрный Ангел Морозов. 

[orenkontrol]

Не играй в мои игрушки! Оренбург рискует лишиться половины детских дворовых площадок Юных оренбуржцев, привыкших качаться на качельках и лазать по горкам в своих дворах, уже после нового года может ждать жестокий удар: пустые площадки и в вырванные с корнем игровые формы. А их родителям нужно будет думать, где взять миллионы рублей на покупку сертифицированного оборудования. Таковы последствия применения на практике нового технического регламента на все детские игровые уличные конструкции (ДИК). Он был принят ещё в 2018 году, но до 1 июня года нынешнего имел лишь рекомендательный характер. Теперь же выполнение его требований обязательно для всех собственников и эксплуатантов площадок. Вот такие неигрушки Сам техрегламент — документ довольно объёмный, и включает в себя не только собственно требования к самим качелькам-каруселькам, но и чётко определяет, где их можно ставить, а где нельзя. Кстати, это тоже предмет для отдельной головной боли, поскольку жилищники уже называют их драконовскими. Но это отдельная тема, и ней мы вернёмся позже. А пока, не отвлекая читателей деталями, отметим, что главный вывод из новых правил: ДИКи должны быть все сертифицированы и теперь они имеют строго оговоренный период эксплуатации. На практике это означает, что на каждый элемент на детской площадке заводится свой паспорт, а на самой конструкции прикрепляется табличка с индивидуальным номером, датой выпуска и датой окончания эксплуатации. После того, как наступит «час икс» — горки, качели и карусели подлежат полному демонтажу и вывозу на свалку. Даже если они сохранились во вполне ещё приличном состоянии. Главный вопрос — как долго будет действовать срок эксплуатации. И здесь цифры по Оренбургу, увы, совсем нерадостные. — Срок зависит от типа ДИК и производителя. Самые надёжные дают до 5 лет эксплуатации, если попроще и подешевле — то 3-4 года. А потом всё, нужно выбрасывать и покупать-устанавливать новые, рассказывает директор УК «Радужная» Никита Лапшин. При этом никакой самодеятельности, когда игровые конструкции делали из подручных средств и материалов сами управляющие организации, уже не допускается. Собственно, такие правила действуют уже давно, и качели из шин либо песочницы из вырезанных покрышек от «Кировца» в городах области уже не ставят. Разве что совсем уж в глухих сельсоветах. Теперь детские площадки централизованно закупают только у особых сертифицированных производителей. Лишь за прошлый год соответствующие электронные аукционы проводились в области более 100 раз, и на ДИКи было потрачено более полумиллиарда рублей. Причём это — деньги бюджета либо средства спонсоров, которые проводили торги. Сколько при этом было куплено детских площадок самими УК по прямым договорам — открытых данных нет. Крупнейшим поставщиком детского игрового оборудования в Оренбурге является компания КСИЛ, а точнее — её нижегородский филиал. На её долю через дилеров пришлось подавляющее большинство отторгованных контрактов прошлого года. Представлены у нас и другие производители, тоже довольно известные в стране — например, «Корда», «Красивый город» и прочие. Но «КСИЛ» поставляет комплекты чаще всего. Практически все средства депутатских наказов, выделенные на ДИКи, ушли именно ему. При этом цены у этого производителя — весьма высоки. Например, оборудовать площадку перед домом, состоящую из качелек, горки, турника, песочницы и 4 лавочек будет стоить более миллиона рублей. Обычный двухуровневый турник - под сонтю тысяч (правда, с покрытием). И это в лучшем случае: оборудование КСИЛ, например, на которое идёт самый большой срок эксплуатации, стоит гораздо дороже, чем у конкурентов, но с меньшим сроком «годности». — Управляющей организации практически не под силам поставить такую площадку за свой счёт. Обычно тут город помогал: из средств на депутатские наказы, это 10 миллионов на округ в год, выделяли, плюс в рамках программы реконструкции двориков. И УК тоже какие-то деньги, по мере возможности, выделяло, — комментируют в управляющей организации. Нюанс, однако, в том, что установленные несколько лет назад по всем этим программам детские игровые конструкции теперь нужно будет демонтировать, так как вышел их срок эксплуатации. А если не убрать и придёт проверка, увидит, что качельки-песочницы уже не соответствуют тре��ованиям регламента — штраф на УК до 600 тысяч рублей. …и не пИсай в мой горшок! Как будет решать город проблему, когда сотнями игровые конструкции будут вырезать и вывозить на свалку — непонятно. В бюджете нет денег, чтобы вопрос даже с мусорными баками полностью решить, а тут ещё и качельки-карусельки мельтешат. Миллионные траты бюджет не потянет. И второй раз программы реконструкции двориков уже не запустишь: не каждые же три года списывать деньги на капитальный ремонт! Конечно, опять можно воззвать к депутатам, которые должны получать «наказные» 10 миллионов на округ. Но проблема в том, что даже на этот год наказы выполнить в полном объёме не удаётся. Опять-таки, из-за дырявой городской казны. До каруселек ли тут, когда вопрос стоит уже о своевременной выплате зарплат людям? Остаётся рассчитывать только на самих жителей, которые из собственных же средств должны и «скинуться» на новые игровые площадки. Нетрудно подсчитать, что для 200-квартирного дома, например, 1 миллион рублей — это дополнительно по 5000 с квартиры. Сумма, конечно, не сказать, чтобы разорительная, но есть нюансы. Во-первых, кто-то из соседей принципиально не захочет платить. Например, потому что нет детей и площадка эта — без надобности. Во-вторых, и это главное — площадки редко ставят только лишь для одного-единственного дома. Обычно она окружена несколькими многоэтажками, и ребятня туда сбегается отовсюду. Конфликт возникнет, если один дом скидывается — а другие нет. Но дети-то всё равно приходят и играют в песочницах. Хотя их родители и отказались платить. В этой ситуации уже в следующем году, когда проблема станет актуальной, есть риски «соседских» войн, когда с площадок будут прогонять «нищебродов». Либо окружать площадки заборами с пропускной системой: «своим», кто заплатил — входить можно, «чужим халявщикам» — нельзя. Закон, кстати, такой подход разрешает, если есть решение собственников. Маразм, конечно — но такая практика уже существует в ряде городов. Однозначно властям нужно озаботится программой замены ДИК в городе, хотя бы создав переговорную площадку и понимая масштаб проблемы. По сути, с 1 января 2021 года лишь от доброй воли проверяющих органов будет зависеть — сносить «просроченные» горки-качельки или оставить их ещё на лето. И можно представить себе истерики в фейсбуках-инстаграммах от мам, когда единственным развлечением для детей во дворе станет размазывание грязи на остатках горок. И ещё больше истерики — когда на площадке появятся новенькие классные игровые конструкции, но — за сплошным забором и «для своих». #общественныйконтроль #общественныйнадзор #контроль56 #оренбург #оренбуржье

[nedvizimost-vitebsk]

«Если вы продаете и покупаете, то лучшее время — сегодня». Мария Широчина дала 5 советов покупателям квартир 😎 Не секрет, что в 2020 году рынком вторичного жилья правят покупатели. В связи с эпидемиологической и экономической ситуацией в стране предложение всерьез превысило спрос. Однако Мария Широчина уверена — ждать резкого падения не стоит, хороший момент для покупки уже настал: вариантов много, цены хорошие. Как вести торг и что делать, чтобы купить квартиру максимально выгодно — в советах опытного риэлтера. — Первое, что скажу: квартиры будут продаваться всегда, и не важно, какая ситуация на рынке. Что бы не происходило, люди съезжаются и разъезжаются, женятся и разводятся, заводят детей и эмигрируют за границу. До сих пор недвижимость — одна из самых важных покупок в жизни белорусов. И сегодня объекты тоже продаются, однако во главе угла как никогда стоит вопрос цены. Еще несколько месяцев назад, когда в Беларусь только пришла пандемия, покупатели были уверены, что совсем скоро цены рухнут. Люди, особенно с «чистыми» деньгами, чувствовали свою силу, жестко торгуясь на просмотрах объектов. Однако далеко не все продавцы готовы быстро реагировать на изменения рынка. Многие выбрали выжидательную позицию. В итоге: курс доллара откатился почти до уровня января 2020 года, к пандемии люди уже привыкли, границы потихоньку начали открываться, и мы стали возвращаться к прежней жизни. Что касается цен на недвижимость, негативная тенденция сохраняется, но обвалом это никак не назовешь. Сегодня рынок характеризуется большим объемом предложения, потенциалом для торга, сниженными ценами и более-менее стабильным курсом. Сохранится ли такая же ситуация после 9 августа? Никто не знает. И здесь важный момент: если вы хотите просто купить квартиру и заработать на этом — ждите 2021 год. При этом лучше всего рассмотреть новостройки на низкой стадии строительства от надежных застройщиков. Это касается покупателей с «чистыми» деньгами, которым есть где жить и необходимо просто инвестировать деньги. Если говорить о цепочке сделок — когда человек продает свое жилье, чтобы купить что-то взамен, то ситуация обратная. И таких сделок 80% на рынке. В данном случае ты выступаешь и продавцом, и покупателем, поэтому выжидать чего-то нецелесообразно. Цены на квартиры меняются пропорционально, и для участника сделки важна лишь дельта между, скажем, проданной «однушкой» и приобретенной «двушкой». Неважно, «высокий» рынок или «низкий» — разница между вариантами будет примерно одинакова. Именно поэтому я советую — ничего не ждать, а решать вопросы по мере поступления. Тем более что сегодня хороший момент для переезда: для покупателей — рекордный объем предложения; для продавцов — шанс продать объект дороже, чем завтра. Не нужно читать новости или смотреть аналитику — если вы продаете и покупаете, то лучшее время — сегодня. При этом покупателям я советую подходить к торгу деликатно. Многие думают, что сейчас нужно играть по-крупному и сходу сбрасывать десятки тысяч долларов. Но это неверно, повторюсь — стихийного падения нет, действовать нужно иначе. Рынок переживает нетипичную ситуацию, а потому я подготовила несколько советов покупателям, которые помогут быстро и выгодно купить квартиру сегодня. 1. Не бойтесь предлагать свою цену агентам — Не бойтесь называть свою цену агентам по недвижимости после просмотра. Как специалисты, так и продавец заинтересованы в продаже объекта. В данном случае вы находитесь по разным сторонам сделки, реакция на предложение может быть разной, но вы не друзья и не товарищи, чтобы кому-то нравиться. Смело общайтесь, не юлите, но будьте вежливы. Для любого продавца его объект — лучший и любимый, поэтому не стоит концентрироваться только на недостатках. Это лишь отдалит потенциальную сделку. Если опускаете цену, то оперируйте конкретными данными, а не собственными «хотелками». Как вариант — пример того, за сколько продается аналогичная квартира в соседнем доме. Важно — не называйте свою цену в день осмотра. Переспите с этой мыслью ночь и утром примете решение, так оно будет более взвешенное и правильное. Также называйте цену только в том случае, если действительно настроены на покупку, не нужно отвлекать людей просто так. 2. Обсуждайте вариант рассрочки или консультацию по кредитам у специалиста — Когда Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на недвижимость, решить свои жилищные вопросы становится сложнее. Но вы не забывайте, в нашей стране есть и другие банки, такие как, например, Белинвестбанк, где они охотно выдают кредиты. Часто бывает, что квартира нравится и покупатель готов ее приобрести, но бюджета чуть-чуть не хватает. Также нетипичные условия предполагают использование нетипичных инструментов. Рассрочка платежа — это реальный и выгодный вариант для обеих сторон. Покупатель имеет возможность быстро вселиться в новую квартиру, продавец — быстро (а значит, выгодно) продать свой объект недвижимости. Здесь важно юридически грамотно оформить рассрочку, чтобы каждая сторона чувствовала себя в безопасности. На сегодня это возможно. 3. Будьте вежливы — Пандемия коронавируса сплотила белорусов, но также оставила болезненный отпечаток. Многие остались наедине с собой, изолированы от близких. Сегодня, как никогда, я призываю людей быть терпеливыми друг к другу. Эмоциональный фактор очень важен в сделках с жильем, потому что мы торгуем своими домами. Отсюда совет — ведите себя прилично в квартире, будьте вежливыми и воспитанными. Помните, что вы приходите в чужой дом, и собственнику психологически легче продать квартиру дешевле тому, кто понравился, чем дороже — тому, кто был груб. 4. Обсуждайте все детали на берегу — Чтобы минимизировать конфликтные ситуации с продавцом, на берегу обсуждайте все нюансы. Сразу же стоит выяснить, что из мебели и техники остается в квартире, что входит в сумму сделки, о чем можно договориться за дополнительную плату. Прямота позволит сэкономить время и нервы. Главное — прописывайте договоренности в предварительном договоре или в дополнительном соглашении к договору купли-продажи между двумя физическими лицами. 5. Держите в уме все сопутствующие траты — Каждый покупатель должен понимать, что оплата риэлтерских услуг не входит в стоимость объекта недвижимости. Оформление сделки оплачивается отдельно. Это также необходимо учитывать, когда вы имеете ограниченное количество средств на приобретение объекта недвижимости. Как вариант — обсуждение с продавцом или агентом сумму сделки с учетом ее оформления (проверка документов, согласование условий сделки, показ объекта, возможно, подбор варианта квартиры, консультационные услуги и пр.). Важно понять — не стоит бояться говорить с агентом. Специалист замотивирован выполнить работу хорошо на две стороны. Обратная связь от покупателя очень важна для агента по операциям с недвижимостью. Иногда сделка не совершается лишь из-за страха покупателя назвать свою цену. Источник: realt.by - Недвижимость Витебска - новости и объявления! Добавь свою объявку 🌍 taplink.cc/nedvizimost.vitebsk #nedvizimostvitebsk #витебск #новостинедвижимости #недвижимостьбеларусь #vitebsk_city #vitebsknow #vitebskcity #квартиравитебск #vitebsktut #vitebskinsta

[23southofrussia]

Когда захватывает дух Стоя на краю многоэтажки и это не от высоты, а от красоты природы. А из окон ЖК «Фреш» ощущение что ты в корабле, так как дом стоит в излучине реки Кубань, потрясающий вид. Фасад дома красиво гармонирует с природой и сделан из современных материалов, благодаря базальтовому утеплителю в доме прохладно летом и тепло зимой. С другой стороны дома Нижний Казачий хутор и в нем частные дома. Так что вид Вам из окон обеспечен. Цены на квартиры в этом комплексе стартуют от 1 953 600 руб., с ремонтом 2 238 500 руб. Звоните +7 (928) 247-70-87 Проверка Новостроек и Застройщиков в один клик на👉 https://andreyartemov.ru ________________________ Объективные обзоры Новостроек Краснодара Свой канал в Ютуб👆 ________________________ Проверка Новостроек и Застройщиков в один клик Ссылка в профиле👆 Подпишитесь @andreyartemov.krasnodar и отправьте пост друзьям ________________________ Лично отвечу в Директ Эксперт в недвижимости Андрей Артемов Подпишитесь на мой хэштег #андрейартемов Консультации по недвижимости: 📲+7 (928) 247-70-87 WhatsApp (at Гмр) https://www.instagram.com/p/B_sF40ToqqE/?igshid=8lwz3pz0ii2v

[ulc-united-lawyers]

Лицензия на успех: как мы отрывали наш детский сад.

Открыть частный детский сад – мечта, к которой я шла несколько лет. У меня многолетний опыт, и я очень хорошо знаю, как нужно работать с детьми, но опыта ведения своего бизнеса никогда не было. И вот в определенный день я решила, что если не сделаю это сейчас, не решусь никогда. Нужна ли нам образовательная лицензия? Я начала собирать информацию по форумам и в качестве клиента обошла несколько десятков садов, консультировалась с юристами. И первый вопрос, который меня интересовал — нужна ли лицензия для детского сада или нет? Конечно, с самого начала работа с лицензией меня привлекала гораздо больше. Но здесь я увидела два значимых минуса. Во-первых, открыть сад с лицензией стоит дороже. И дело здесь не только в получение санитарно-эпидемиологического заключения и лицензии, а в расходах на ремонт помещения и закупку оборудования, соответствующего требованиям СЭС. Во-вторых, лицензированные детские сады гораздо чаще проверяют. Роспотребнадзор и пожарная инспекция просто не дадут нормально работать. По крайней мере, в этом меня убеждали, многие коллеги и некоторые юристы, с которыми я разговаривала. Я подумала, что начну работать как детский центр, а потом, когда заработаю немного денег, подумаю о лицензии. Однако разобравшись в проблеме глубже, я поняла, что вышеперечисленные недостатки таковыми не являются, и в итоге кроме плюсов в лицензирование я ничего не нашла. Почему нужно получить лицензию на дошкольное образование? Затраты на создание детского сада по требованиям СЭС не столь высоки. Мебель игрушки, оборудование для детских садов изначально выпускаются с учетом требований Роспотребнадзора, при выборе отделочных материалов, необходимо убедиться в наличие соответствующих сертификатов. Но на стоимость стройматериалов это практически не влияет. На стоимость может повлиять необходимость оборудования трех санузлов. Но в конечном итоге все затраты окупаются. Вы даже не представляете с каким уважением на вас смотрят родители ваших детей, когда вы горите что в нашем детском саду раздельные туалеты! Проверки — это благо. Если на этапе подготовки соблюдены все пожарные и санитарные нормы вам ��ояться нечего. Но представьте ситуацию, ребенок с родителями идет из вашего детского садика домой, просит у родителей мороженное или еще что-то, съедает его и дома у него начинается проблемы с желудком. Утром родители идут в Роспотребнадзор и пишут на вас заявление. А теперь представьте, что в вашем детском центре нет лицензии. СЭС всё равно вас проверит по тем же параметрам, что и лицензированный детский сад и если найдет несоответствия вы получите такую головную боль, что проще будет сразу закрыться. И это несмотря на то, что вы не виноваты. Совсем другое дело, если у вас есть лицензия, плановая проверка была всего несколько недель назад, и придраться у вас не к чему. Есть и другие неоспоримые преимущества от получения лицензии на образовательную деятельность: Придел роста у детского сада без лицензии ограничен размерами одной квартиры. Лицензированный сад может предоставлять неограниченный спектр образовательных услуг, заключать договора с другими образовательными организациями, получать государственные субсидии и т. д. Уровень доверия у клиентов с высоким достатком к лицензированному детскому саду несоизмеримо выше. Вы можете устанавливать цены на услуги выше средних по району. Создавать большой перечень дополнительных услуг. Вы можете активно позиционировать себя в СМИ и рекламе, участвовать в общественной жизни, детских праздниках, официальных мероприятиях, выступать в качестве эксперта, увеличивая узнаваемость вашего учебного заведения. Это в отличии от полуподпольного существования без лицензии. Наработав опыт и постоянную лояльную клиентуру, проще перейти к следующему этапу развития. Отрыть центр дополнительного образования, начальную школу или филиал где-то в соседнем районе. Получение лицензии. И так, я твердо решила начать работу с получения лицензии на образовательную деятельность. Также я отчетливо поняла, что для решения этой задачи необходимо обратиться к профессионалам по лицензированию образовательной деятельности детских садов. Я выбрала юридическую компанию, опираясь на отзывы профессионалов и полноту информации, которую они предоставили. Кроме того, для меня было важно, чтобы лицензированием занимались узкоспециализированные юристы, имеющие большой опыт в лицензировании образовательной деятельности. В итоге следуя рекомендациям юриста, мы получили санитарно-эпидемиологическое заключение с первого раза, и еще через полтора месяца открыли двери нашего детского сада с лицензией на образовательную деятельность. Наш затраты окупились практически сразу, так как в течение месяца мы смогли укомплектовать группы и начали получать прибыль. https://www.ulc.ru/licenzija-dlja-detskogo-sada-v-moskve/Ирина, наш клиент, предприниматель. Текст на отсутствие конфликта с нормами права проверила Асафьева Полина, юрист 5 категории, специалист по лицензированию группы Объединённые Юристы.

[edyyardkyzmin-blog]

Как выбрать компанию застройщика

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности. На evrodvushka.ru/builders/ вы найдёте рейтинг самых надежных застройщиков Москвы и области.

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов. После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи. При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.

Компания застройщик может обанкротиться.

Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.

Срок строительства может быть существенно перенесен.

Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.

Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

ри выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайт�� компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.

Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не ��алуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.

Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.

Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.

После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму. Узнать цены на 1 комнатные квартиры в новостройках Москвы можно на evrodvushka.ru/catalog/1-komnatnye-kvartiry-v-novostroykakh-moskvy/

Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

[ryleeana]

Право.ru: Неопределенные доходы: за что будут платить нотариусам - комментарий Марины Строкань

Конституционный суд разъяснил, что клиент обязательно платит нотариусу только госпошлину и может отказаться от правовых и технических услуг. Эту позицию применил в одном из дел Верховный суд. Нотариальные палаты, наоборот, считают, что оплата за эти услуги обязательна, ведь закон обязывает нотариусов совершать много действий, которые считались дополнительными. На днях вступил в силу новый закон, который объясняет, что такое правовые услуги нотариуса. Но стали ли они обязательными - единого мнения нет.

Нотариусы берут за работу государственный тариф и плату за услуги технического и правового характера (УПТХ). Тариф, как правило, относительно невелик. Например, это 200 руб., чтобы заверить одну подпись в банковской карточке или удостоверить некоторые виды доверенностей, и 11 000 руб., чтобы оформить дарение квартиры стоимостью 4 млн руб. близкому родственнику (из расчета 3 000 руб. + 0,2 % стоимости жилья).  Плата за УПТХ в Москве составит 1 300 - 1 500 за одну банковскую карточку юрлица, 1 000 - 1 200 руб. за доверенность от гражданина и 5 000 - 8 000 руб. за договор дарения квартиры. Такие цены указаны на нескольких сайтах столичных нотариусов. 

Услуги правового и технического характера дополняют нотариальные действия, а значит, платить за них необязательно, разъяснил Конституционный суд в определении от 1 марта 2011 года № 272-О-О. Клиент может отказаться от факультативных услуг, если его не устраивает цена. Он вправе подготовить документы самостоятельно или с помощью другого юриста.

 Обеспечивать законность нотариальных действий, предупреждать об их последствиях, соблюдать правила ведения делопроизводства, разъяснять права и обязанности – это публичные обязанности нотариуса, за которые он не может брать дополнительную плату – Конституционный суд.

Нотариусы, по сути, придерживаются другого мнения - что нотариальные действия невозможны без услуг правового и технического характера. Почти все нотариальные конторы сейчас сами себя обеспечивают. Из бюджета финансируют работу государственных нотариусов, но их мало.  Поэтому в целом институт существует за счет оплаты именно правовых и технических услуг, а не тарифов, которые много лет не индексировались и не отвечают экономическим реалиям, указывает в своем пресс-релизе Федеральная нотариальная палата.  Она также напоминает, что нотариусы несут полную имущественную ответственность за результат своего труда.

Определение ВС как повод принять закон

У нотариусов редко случаются споры с клиентами, которые считают, что переплачивают или платят за те услуги, которые не получали, рассказали «Право.ru»  в Московской городской нотариальной палате: «Это единичные случаи и по России, и в Москве». Позицию нотариата разделяют и многие суды общей юрисдикции. Это видно на примере резонансного дела Игоря Павлова*, который подал иск к нотариусу Ларисе Рыбиной и в итоге дошел до Верховного суда. 

 ПРАКТИКА

Верховный суд заставил нотариусов работать только за госпошлину

Заявитель оспаривал отказ Рыбиной выдать свидетельство на наследство. Она не стала этого делать, поскольку клиент заплатил лишь 476 руб. госпошлины, но не 11 000 руб. за технические и правовые услуги. Павлов настаивал, что никакие услуги ему не нужны, ведь он сам подготовил и напечатал все документы. Нотариус возражала, что оказала услуги, которые клиент не оплатил: она проверила все бумаги, установила круг наследников, дала консультации. Две инстанции встали на сторону Рыбиной. Они сочли, что услуги – это часть нотариального действия. Их исправил Верховный суд, который подтвердил правоту клиента и сослался на позицию КС. Определение № 31-КГ18-3 было вынесено 26 июня 2018 года и опубликовано в начале июля ("Верховный суд заставил нотариусов работать только за госпошлину").  

Определение Верховного суда по делу Павлова стало отличным стимулом закрепить на законодательном уровне понятие «услуг правового и технического характера», полагает советник Althaus Legal Сусана Киракосян. К тому моменту в Госдуме находился законопроект, который вносил небольшие правки в Основы законодательства РФ о нотариате. 19 июля туда добавили новые положения по предложению Комитета по законодательству и госстроительству. Изменения были одобрены и в итоге вступили в силу 4 августа. 

Как говорится в поправках, частнопрактикующему нотариусу в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера. Они включают:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, информации;

юридические консультации;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, их печать;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

 иные услуги правового и технического характера (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Понятие нужно было закрепить в законе, потому что теперь практически невозможно четко отделить нотариальное действие от услуг правового и технического характера, объясняют "Право.ru" в  Комитете по госстроительству и законодательству.  Как следует из пресс-релиза комитета, его глава Павел Крашенинников считает, что новелла нужна для полноценного функционирования нотариата, который обеспечивает стабильность гражданского оборота.  Поправки уточняют цену нотариального действия у частнопрактикующего нотариуса. Она складывается из двух сумм:

нотариальный тариф;

услуги правового и технического характера.

Два мнения

Многие нормативные акты обязывают нотариусов совершать те или иные действия, которые раньше считались «факультативными», отмечают в Федеральной нотариальной палате. Там уверены, что услуги правового и технического характера стали обязательной, а не факультативной частью нотариального действия. По мнению палаты, именно оплата УПТХ отражает реальную стоимость нотариальных действий. Также ФНП подчеркивает, что устанавливает предельные цены для каждого отдельного региона исходя из его социально-экономического положения. А в Комитете по законодательству и госстроительству прокомментировали, что определение Конституционного суда уже неактуально, потому что основано на устаревшем законодательстве. Взять комментарий непосредственно у Павла Крашенинникова не удалось.

 MUST-READ

Подписи, консультации, договоры: один день из жизни нотариуса

Но не все юристы разделяют точку зрения ФНП. "Нигде в законе буквально не написано, что частные нотариусы непременно взимают плату за УПТХ", - считает Евгений Зубков из юрфирмы Вестсайд :. По его мнению, останется актуальным подход КС и ВС о том, что услуги правового и технического характера носят добровольный характер, и клиенты могут от них отказываться. 

Клиенты станут понимать закон так, что услуги правового и технического характера добровольны, нотариусы будут возражать, что они обязательны. А значит, скорее всего, будет больше судебных споров. 

Евгений Зубков, «Вестсайд»

Доверие к нотариусам и завуалированные траты

Нотариальную услугу все-таки нельзя разделять на части, ведь некоторые действия для нотариусов обязательны по закону, настаивает Киракосян. Среди обязательных действий, например, проверка дееспособности. Нотариус не может не проверить законность документов, ведь от этого зависит судьба сделки, обращает внимание Киракосян. По ее мнению, именно по этой причине нотариальной сделке так доверяют. Старший юрист юрфирмы Стрим  Мария Понамарева не видит отдельной необходимости защищать права потребителя, который считает, что ему навязывают техническо-правовые услуги: «Всегда можно спросить у нотариуса, так ли необходима та или иная услуга».  

Иного мнения придерживается Марина Строкань из Содружества земельных юристов. Некоторые ее клиенты сталкивались с недобросовестным поведением нотариусов. Например, иногда нотариус не хотел удостоверять договор, подготовленный юристом, и предлагал свои правовые услуги. "В итоге получалась одна и та же работа два раза", - говорит Строкань.  Она советует посетителям сразу возражать, если они не согласны с нотариусом. Тогда можно обратиться в другую контору. Но если в населенном пункте мало нотариусов и плохо с конкуренцией - это способствует навязыванию услуг, говорит Строкань. Положение клиентов осложняет и неопределенность некоторых ситуаций: например, нотариус может произнести несколько общих предложений и считать это за юридическую консультацию.

Действующая редакция закона, как и старая, не страхует клиента от «грамотно завуалированных» формальных трат. Новелла, конечно, конкретизировала понятие технических и правовых услуг, но фраза «иные услуги» оставляет нотариусу свободу усмотрения. Марина Строкань, "Содружество земельных юристов"

Сделки с недвижимостью станут проще и быстрее

Изменения вносятся и в другие положения Основ законодательства о нотариате. 

Было Станет с 1 сентября 2018 года При удостоверении или отмене завещания или доверенности нотариус обязан внести в единую информационную систему скан-копию завещания или доверенности. Было Станет с 1 февраля 2019 года Чтобы подписать документ в присутствии нотариуса в электронной форме, требуется усиленная квалифицированная подпись Достаточно простой  электронной подписи Если нотариус удостоверяет сделку, которая требует госрегистрации, он проверяет принадлежность имущества. При удостоверении сделки, которая требует госрегистрации, нотариус проверяет не только принадлежность имущества, но и обстоятельства, которые могут помешать сделке, например, обременения или ограничения Подача заявления на регистрацию в Росреестр оплачивалась отдельно. После оформления договора на недвижимость нотариус по общему правилу обязан  подать электронное заявление на регистрацию в Росреестр в тот же день.  Это бесплатно, т.е. входит в состав нотариального действия. В договоре можно указать другой срок регистрации.

С 1 февраля 2019 года, когда нотариусов обяжут подавать заявление на регистрацию в день обращения, сделки с недвижимостью будут оформляться еще быстрее. Теперь не нужно обращаться в МФЦ лично или пользоваться услугами «серых» посредников, которые обещают ускорить регистрацию, объяснял Крашенинников (цитата по пресс-релизу). Но если нотариус передал документы в Росреестр, это еще не гарантирует 100%-ную регистрацию сделки, говорит Понаморева: «Надо помнить, что этим занимается государственный регистратор». Евгения Ефименко

Контактная информация +7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: info@zem-advokat.ru https://zem-advokat.ru/in-media/right-en-unspecified-income-they-would-pay-notaries-review-of-marina-stroking/

from https://zem-advokat.ru/in-media/right-en-unspecified-income-they-would-pay-notaries-review-of-marina-stroking/

from Commonwealth of Land Lawyers - Blog http://commonwealthoflandlawyers.weebly.com/blog/ru1687456