Tumgik
kvartiraved · 2 years
Text
Риски покупки квартир в новостройках и в строящихся домах
Tumblr media
Покупая квартиру в новостройке, важно избежать возможных рисков. Также нужна проверка квартиры на обременения.
Приобретая недвижимость в новом доме, Вы можете быть уверены, что не появятся никакие другие претенденты на эту квартиру, в отличие от покупки вторичного жилья. Но есть другие подводные камни. И даже покупка у известного застройщика не гарантирует безопасности.
Сам застройщик зачастую навязывает ненужные услуги, убеждая в их необходимости. Например, договор страхования.
Сделка часто проходит через посредника, который пользуется известным именем застройщика. К сожалению, бывали случаи, когда одну и ту же квартиру продавали разным покупателям. Это очевидное мошенничество.
Многие застройщики в договоре указывают планировку и площадь квартиры. А в итоге покупатель получает жилье с меньшими квадратными метрами. И восстанавливать справедливость приходится при помощи юристов.
Сроки сдачи в договоре зачастую не фиксированные, не прописаны штрафы за просрочку. Это сильно влияет на планы покупателя по переезду.
Все это говорит о том, что даже покупая квартиру в строящемся доме, нужно быть предельно внимательным. Изучите всю информацию о застройщике и о компании-продавце, почитайте отзывы, посмотрите, сколько объектов они уже сдали, были ли нарушения. Также можно найти информацию, не было ли против застройщика и продавца судебных исков за последние годы.
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
Покупать квартиры в России становится все менее выгодно. В Москве стоимость одного квадратного метра уже давно перешла границу в 5000 евро. Дорогое жилье в Санкт-Петербурге и Подмосковье. В такой ситуации многие начинают смотреть за границу. Во многих странах мира по сравнению с Россией недвижимость стоит очень дешево. За примером не надо далеко ходить.
Это и полюбившаяся россиянам Болгария, и Хорватия, и Турция. Дешевая недвижимость в Эквадоре, где за 150-250 тысяч долларов мы можем купить огромный дом или пентхаус. Правда, у Эквадора есть ряд минусов. Во-первых, он далеко от России и ездить туда на отдых не каждый захочет. Во-вторых, климат. Не все привыкли к экваториальному климату. Другое дело Болгария, которая немногим дороже Эквадора, за то ближе и роднее. Средняя стоимость недвижимости в Болгарии - 1376 левов ( это порядка 700 евро ) за квадратный метр. Конечно, в Софии цены выше, но и они не превышают 1200 евро. Так, средняя цена на курорте Солнечный Берег - около 900 евро за квадратный метр. Студия в Марина Форт Бич будет стоить 75 тысяч евро (их осталось всего две). Апартаменты находятся на первой и второй береговых линиях. Чем прекрасная первая линия - близостью моря. Утром, выглядывая из окна, ты видишь чистый песок пляжа. Вторая линия располагается сразу за первой. Около 200-400 метров до моря. Эти метры отражаются в цене. Апартаменты на второй линии стоят от 54000 евро. Сравнивать с ценами в России просто не хочется.
https://kvartiraved.ru/proverka-sobstvennika-kvartiry/
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
Ответственность поручителя по ипотечному кредиту.
Чтобы оформить ипотечный кредит, заемщику необходимо привести поручителя. Но, бывают такие ситуации, в которых клиент Банка оказывается не совсем нечестным и выплачивать кредит не собирается. Какой же тогда риск у поручителя? Если заемщик по каким либо причинам отказывается выплачивать кредит, скрывается, то по Законодательству РФ выплачивать долги по кредиту переходят к поручителю. Причем в крайнем случае, поручитель имеет риски потерять свое имущество, либо транспорт (при их наличии). Перед сделкой купли-продажи квартиру, нужно проверить её рыночную стоимость: https://kvartiraved.ru/proverka-stoimosti-ceny-kvartiry-po-adresu-pered-pokupkoj/
Tumblr media
За что отвечает поручитель? Поручитель, как и заемщик, несет полную ответственность в одинаковом объеме.
Поручитель отвечает перед кредитной организацией за выполнение кредитного договора:
погашение штрафов, неустоек и процентов;
сумму выплаты основного долга;
возмещение всех расходов кредитора.
В случае неуплаты заемщиком платежей по кредиту, Банк в праве обращаться к поручителю за возмещением средств. Право кредитора переходят к поручителю, если он выплачивает задолженность перед Банком. Должник становится поручителю, а не Банку.
Что необходимо учитывать поручителю ипотечного кредита? Существуют две обязанности по выплате задолженности – субсидиарная и солидарная. Если по договору солидарная ответственность, то это значит, что Банк в своем вправе взыскивать задолженность с поручителя и с задолжника в одинаковой степени. Субсидированная ответственность – требовать деньги с поручителя, можно только при доказательстве неплатежеспособности заемщика.
В случае исчезновения заемщика доказать его неплатежеспособность достаточно сложно. Банк не вправе наложить арест на все имущество поручителя. Так, Банк не может забрать, к примеру, квартиру поручителя, если у него нет другого жилья. Тем не менее, если Вы собрались быть поручителем хорошенько несколько раз подумайте, доверяете ли этому человеку.
60 notes · View notes
kvartiraved · 2 years
Text
1 note · View note
kvartiraved · 2 years
Text
Сложности при покупке и продаже доли в квартире.
Tumblr media
Совершенные сделки, в которой фигурирует определенная доля квартиры, считаются самыми сложными. Поскольку есть множество темных путей, на которые очень просто попасться и остаться ни с чем. Для определения всех собственников нужна онлайн проверка квартиры по кадастровому номеру через РосРеестр. Какие могут быть сложности?
Другие собственники.
Если квартирой владеет несколько человек и один из собственников желает продать долю, то быстро это сделать не удастся. Перед тем как продать недвижимость, продавцу необходимо каждому владельцу доли предложить заключить сделку другим собственникам. Достаточно отправить заказные письма, в которых будет указана цена за их долю и другие условия продажи. Время для обдумывания – месяц. Если никто из собственников не желает приобрести долю, то можно искать других клиентов.
Но может произойти такое, что с другим собственником невозможно связаться, но можно решить и эту проблему. В такой ситуации продавец может оформить договор дарения.
Несовершеннолетний собственник.
Если вы желаете купить долю у собственника, а он не достиг 18 лет, то будет некие сложности, но, к счастью, они тоже решаемы. Что следует сделать?
Достаточно получить разрешение от родителей (опекунов) ребенка.
Получить согласие на сделку от органов опеки.
Перед покупкой или продажей необходимо важно проверять все документы, чтобы в будущем можно было избежать проблем. Конечно, их можно будет решить с юридической помощью, но в каких-то случаях это будет сложно.
60 notes · View notes
kvartiraved · 2 years
Text
57 notes · View notes
kvartiraved · 2 years
Text
0 notes
kvartiraved · 2 years
Text
0 notes
kvartiraved · 2 years
Text
Как подготовить квартиру к продаже.
Tumblr media
В жизни каждого человека может возникнуть необходимость продажи квартиры. Но для того чтобы эта операция прошла быстро и успешно, следует заранее подготовить объект к презентации потенциальным покупателям.
Покупая квартиру не забудьте заказать юридическую проверку квартиры на юридические риски.
Что нужно предпринять.
Для начала желательно сделать в квартире косметический ремонт, чтобы освежить ее вид, и избавиться от хлама и старых вещей. После этого нужно пригласить риэлтера, который сделает качественные фотографии вашего объекта и составит объявление о его продаже. Далее вам останется только ждать потенциальных покупателей.
Желательно определиться с оптимальным временем для проведения просмотров. Если у вас из окна открывается живописный вид, назначайте их на светлый период суток и не опускайте шторы. Хозяевам объектов недвижимости, из окон которых виден соседский дом, рекомендуется приобрести красивые плотные занавески и устраивать просмотры в темное время суток.
Если в вашей квартире присутствуют запахи домашних питомцев ли сырости, замаскируйте их при помощи окрашивания какой-либо поверхности. Ее аромат потенциальный покупатель воспримет адекватно, так как в его сознании смена жилья будет ассоциироваться с проведением ремонта.
Приведите в порядок все документы на квартиру и выпишите оттуда всех жильцов. Покупатели более положительно относятся к тем объектам недвижимости, которые не имеют никаких проблем, связанных с документами. Определитесь с адекватной стоимостью жилья и настройтесь на успех.
59 notes · View notes
kvartiraved · 2 years
Text
59 notes · View notes
kvartiraved · 2 years
Text
Tumblr media
Акт приема-передачи вторичной квартиры к договору купли-продажи между физическими лицами (передаточный акт, АПП) – это документ, подтверждающий факт передачи имущества по сделке. Составляют его в простой письменной форме. Содержание документа разное. Оно может быть кратким, указывающим только на совершение передачи, либо подробным, содержащим сведения об участниках сделки и характеристиках недвижимого имущества.
59 notes · View notes
kvartiraved · 3 years
Text
Обзор рынка недвижимости.
Tumblr media
Торговый комплекс представляет собой систему из одного или нескольких близкорасположенных зданий, объединённую общей концепцией . Также для торгового комплекса характерной представляется общая рекламная стратегия, определяющая совокупность его предприятий как одну единицу . Сфера торгово-развлекательных комплексов в России постоянно расширяется как в больших городах, так и в отдалённых регионах: на настоящий момент рынок ещё не достиг точки насыщения . Ещё на этапе проектирования ТРК, за несколько лет до старта проекта, закладывается возможность предоставить как можно более большой выбор товаров и сервисов . Ведётся формирование единых коммерческих зон, которые становятся привлекательны для людей в силу возможности совершить любые покупки в одном месте. Торгово-развлекательные комплексы не пользуются имеющимся спросом, а, практически подготавливают новый для своего района - поэтому важным фактором является их расположение .
Некоторые торговые комплексы на настоящий момент всецело заняты арендаторами и имеют обширные списки стоящих на очереди за освобождающимися секциями . На настоящий момент видна конкуренция между ТРЦ в больших городах, ведущая к снижению доходов и уменьшению арендной платы . Нужно осознавать, что ТЦ служат одним из территорий досуга в жилых районах - жители зачастую приходят не за покупками, а за развлечениями . Усиливается концептуальная роль данных ТРК: правильное позиционирование и качественная подача весьма влияют на доход и популярность проекта .
0 notes
kvartiraved · 3 years
Text
О современном рынке коммерческой недвижимости.
Tumblr media
Высокий уровень спроса на разные объекты — основная отличительная черта рынка в настоящее время. Если правильно организовать продажу недвижимости, сделка пройдёт максимально быстро, собственник получит дополнительную выгоду. Но надо учитывать дополнительные нюансы, от которых может зависеть каждая такая сделка.
Возможные негативные последствия для тех, кто не обращает внимание на важные характеристики:
1. Нарушение юридических норм.
2. Процедура, которая затягивается на месяцы.
3. Объект остаётся невостребованным.
Лучше обращаться за помощью к специалистам агентства недвижимости, которые работают именно с коммерческими объектами. Они ответственно подойдут к решению вопроса и гарантируют максимально быстрый результат.
Коммерческой недвижимостью, по сути, называют нежилые помещения. Предполагается, что такую территорию используют только для того, чтобы извлечь прибыль. Например, это склады и производственные объекты, торговые, офисные виды помещений.
Объект продаётся более успешно, если он соответствует хотя бы части следующих условий:
1. Автостоянка рядом.
2. Коммунальные системы в должном состоянии.
3. Возможность перепланировки внутри.
4. Привлекательный внешний вид.
5. Удобный подъезд.
6. Наличие всей необходимой инфраструктуры.
Необходимо заранее определить стоимость объекта, настолько адекватно, насколько это возможно. Если стоимость слишком высокая — здание перестанет быть востребованным, не сможет составлять конкуренцию аналогичным предложениям.
Но предложения конкурентов тоже требуют предварительного изучения. То же касается условий продаж. Это поможет понять, как именно организовать свою сделку наилучшим образом.
Обычно цена увеличивается по мере того, как объекты находятся ближе к центру. Существенное повышение цен допустимо при удачном месте расположения, с высокой проходимостью и доступностью.
0 notes