#цены на квартиры в берлине

[grishkoaleksandr]

21 ссылка по недвижимости за 3-ю неделю мая'19

1. Зняти будинок під Києвом: як це зробити влітку 2019 ... Як можна зняти будинок під Києвом влітку 2019 https://ukr.segodnya.ua/lifestyle/travel/snyat-dom-pod-kievom-kak-eto-sdelat-letom-2019-1270646.html

2. 7 интерьеров кухни 13 кв.м ... С островом, барной стойкой, стеллажами для кулинарных книг или шкафами в духе 1960-х https://www.houzz.ru/statyi/esty-reshenie-7-interyerov-kuhni-13-kv-m-stsetivw-vs~119404096

3. Якою має бути сучасна журналістика про нерухомість? ... Четвертий рік поспіль URE Club організовує професійну премію «REALісти» для журналістів, які пишуть про нерухомість https://propertytimes.com.ua/mnenie/yakoyu_mae_buti_suchasna_zhurnalistika_pro_neruhomist

4. Звернення президента США Дональда Трампа до ріелторів ... виступив на щорічній законодавчої конференції NAR https://reazon.live/zvernennia-prezydenta-ssha-donal-da-trampa-do-rieltoriv-priamyy-efir

5. 15 кухонь с нишами и выемками по фасаду ... новое «модное явление» в кухнях https://www.houzz.ru/statyi/prosto-foto-15-kuhony-s-nishami-i-vyemkami-po-fasadu-stsetivw-vs~117080950

6. Цены на премиум-жильё в Лондоне упали больше всего за 10 лет ... Цены на элитные дома и квартиры в британской столице падают уже почти четыре года подряд на фоне повышения налогов, борьбы с отмыванием денег и избытка нового предложения. Неопределенность вокруг Брексита ухудшила ситуацию. https://prian.ru/news/38617.html

7. Щедрость на исходе: Застройщики грозятся в мае повысить цены на квартиры в новостройках ... Застройщики грозятся в мае повысить цены на квартиры в новостройках на 2-3%. А, в целом,за 2019 год новое жилье подорожает на 8-10%. И хотя до рекорда десятилетней давности, когда за квадратный метр строительные компании просили 2500-4500 долл., явно не дойдет, дно на первичном рынке, похоже, позади. http://dengi.ua/archive/articles/308741-Cshedrost--na-ishode--Zastrojcshiki-grozjatsja-v-mae-povysit--ceny-na-kvartiry-v-novostrojkah

8. На Манхэттене процветает рынок аренды премиум-жилья ... Число новых арендных договоров стоимостью не менее $10 000 в месяц подскочило на 16% в апреле 2019 по сравнению с годом ранее. Вместе с тем, общее число контрактов в целом снизилось. https://prian.ru/news/38605.html

9. Житло у передмісті Києва: скільки коштує і чому стає все популярнішим ... Попит на житло у передмісті столиці вже на 15% перевищує київський https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/zhile-v-prigorode-kieva-skolko-stoit-i-pochemu-stanovitsya-vse-populyarnee-1266348.html

10. Горячий шанс для покупателя: Что происходит с рынком вторичной недвижимости ... Спрос на недвижимость на вторичном рынке растет http://dengi.ua/archive/articles/308744-Gorjachij-shans-dlja-pokupatelja--Chto-proishodit-s-rynkom-vtorichnoj-nedvizhimosti

11. Розумний дім у США: як працює та захищає оселю ... Американські розробники запропонували мобільний додаток, який зробить життя комфортнішим – навіть в орендованій квартирі https://fakty.com.ua/ua/videos/rozumnyj-dim-u-ssha-yak-pratsyuye-ta-zahyshhaye-oselyu/

12. Впервые за 14 лет в Германии упали арендные ставки ... Стоимость аренды снизилась даже в крупных городах страны - Мюнхене, Берлине и Франкфурте https://prian.ru/news/38606.html

13. Сколько стоит купить и арендовать квартиру в Украине ... Сделок совершается все больше. Если в 2017 году в стране построили 11 миллионов квадратных метров жилья, то уже в 2018 году - почти 13. Больше всего квартир появилось в столице - 36 тысяч за год. https://newsone.ua/articles/economics/da-odnushkam-i-net-smartam-podorozhaet-li-ukrainskaja-nedvizhimost-i-skolko-budet-stoit-arenda.html

14. RE/MAX прекращает партнерство с Redfin из-за роли агентов ... Недавнее решение Redfin по запуску сервиса, который помогает исключить агента из сделки по недвижимости, не осталось без последствий https://reazon.live/ru/re-max-prekrashchaet-partnerstvo-s-redfin-yz-za-roly-ahentov

15. Стильный и недорогой: 10 советов, как оформить интерьер за смешные деньги ... несколько советов для создания интерьера с изюминкой, не требующих крупных затрат https://superdom.ua/design/interior/2988-stilnyy-i-nedorogoy-10-sovetov-kak-oformit-interer-za-smeshnye-dengi

16. Центробанк Венгрии: в Будапеште растёт риск образования «пузыря» на рынке недвижимости ... Жильё в столице страны все ближе к ситуации, когда оно может считаться переоценённым, предупреждает Национальный банк Венгрии https://prian.ru/news/38602.html

17. В тренде: Квадратная плитка, уложенная сеткой ... Как ее использовать, чтобы не получилась «больница»? https://www.houzz.ru/statyi/v-trende-kvadratnaya-plitka-ulozhennaya-setkoy-stsetivw-vs~118677792

18. 30 навыков брокера по элитной недвижимости ... Алексей Аверьянов генеральный директор Vesco Group https://m2tv.ru/video/episode-1557341893_1931

19. Санузел в панельном доме: 6 вариантов планировки ... Профессиональный дизайнер предложила удачные идеи расстановки мебели и сантехники в санузле однокомнатной квартиры https://www.inmyroom.ru/posts/20575-sanuzel-v-panelnom-dome-6-variantov-planirovki

20. Винтаж и ванна на ножках для модницы ... «Только не как в отеле», — попросила заказчица, и дизайнеры добавили в интерьер ярких красок https://www.houzz.ru/statyi/houzz-tur-vintazh-i-vanna-na-nozhkah-dlya-modnitsy-stsetivw-vs~121034910

21. Як з’явилося слово «ріелтор» (REALTOR®), хто його автор і скільки він отримав за свій винахід ... Словом «ріелтор» у нас часто позначають всіх (в т. ч. працюючих без офіційної реєстрації і навіть шахраїв) учасників ринку нерухомості, які допомагають продавати, купувати і орендувати об’єкти. У професійному співтоваристві періодично обговорюють правомочність використання цього слова. https://reazon.live/yak-z-iavylosia-slovo-rieltor-realtor-khto-yoho-avtor-i-skil-ky-vin-otrymav-za-sviy-vynakhid/

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/arendnaya-plata-v-krupnyih-gorodah-evropyi-rastyot/

Арендная плата в крупных городах Европы растёт

Цены на аренду жилья в крупных европейских городах растут, свидетельствуют исследования платформы HousingAnywhere за четвёртый квартал 2018 года в сравнении с тем же периодом годом ранее. Эксперты изучили комнаты, студии и односпальные апартаменты в Барселоне, Берлине, Брюсселе, Мадриде, Милане, Роттердаме и Вене.

HousingAnywhere отмечает, что рост цен сопровождают дефицит доступной арендной недвижимости, растущая конкуренция среди иностранных студентов и молодых специалистов в плане подходящего жилья и увеличивающаяся доля квартир премиум-класса, сообщает PropertyInvestor Today.

В четвёртом квартале 2018 года на всех рынках наблюдалась тенденция к росту, причём наиболее заметный подъем был в Мадриде, где аренда квартир с одной спальней подорожала на 6,3% за год, и Барселоне, где скачок составил 8,7%. В Вене, напротив, ежемесячная арендная плата за односпальные апартаменты увеличилась лишь на 0,7%.

Цены на студии, комнаты и квартиры с одной спальней схожи во всех исследуемых городах. Дороже всего снимать отдельную комнату в Милане (€594 в месяц), дешевле всего – в Вене (€452). Для студий самые высокие ставки в Барселоне, самые низкие – снова в Вене. Односпальная квартира дороже всего обойдётся в Роттердаме, а дешевле всего – в австрийской столице.

В целом, годовой рост арендной платы в Вене находится на самом низком уровне и составляет менее 1% для всех видов арендуемой недвижимости. Гораздо более высокие темпы роста – в Барселоне, Мадриде и Роттердаме, а наиболее стабильные – в Берлине, Брюсселе и Милане. Растут не только арендные ставки, но и стоимость недвижимости. К примеру, в крупных испанских городах и на побережье жильё дорожает стремительнее всего.

По мнению директора HousingAnywhere Джорджа Силманна, часть дефицита предложения компенсируют новостройки, которые застройщики выпустят на рынок в ближайшие годы, но по наиболее популярным направлениям нехватка доступных предложений останется.

[germaniaone]

Арендаторы обеспокоены ростом цен на жилье в Берлине

Согласно последнему отчету о рынке недвижимости в немецкой столице, цены по-прежнему растут. В частности, в отчете говорится, что в 2017 году покупатели заплатили рекордную сумму за квартиры, дома и земельные участки в Берлине, а именно €18,2 млрд. При этом самые дорогие апартаменты, расположенны... #Berlin #Аренда #Недвижимость

[avekovalenko]

(18+) Как я переехала в Англию

Моя личная история о том, как я переехала из Беларуси в Великобританию.

Предупреждаю сразу: эта история обо всем и ни о чем одновременно. Здесь вы не найдете инструкции о том, как приехать, переехать и остаться в Литл Бритн. Просто потому что у меня нет ни универсального ответа на эти вопросы, ни желания отвечать на запросы из гугла — sorry not sorry.

Итак, как это все началось. Год 2008 или что-то около того.

Когда я была юной и не слишком смышленой, интернета еще не существовало в свободном доступе. О Соединенном Королевстве Великобритании и Северной Ирландии я толком ничего и не слышала, потому что в учебниках оно именовалась не иначе как Великобритания (London is the capital of Great Britain отскакивало от зубов как надо быть, а вот часть про United Kingdom и Northern Ireland составители учебников английского в Республике Беларусь очень ловко опустили) или попросту, Англия (Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия в моей голове были автономными странами, находящимися где-то не там). Но в те времена было очень тренди грезить о каком-либо забугорном городе. Кто-то мечтал о Москве, кто-то мечтал бегать в майке с надписью «I ♥️ NY» собсна, по Нью-Йорку, кто-то мечтал о Париже или Берлине. Городом моих личных грез являлся Лондон. Без особых весомых на то причин. Я не знала ни о том, что это один из самых дорогих городов мира, не знала о куче обитающих там пакистанцев, не знала об английском консерватизме, не знала о двойных кранах. Я знала только две вещи: я ничего о них не знаю и я просто туда хочу. Думаю, если бы я вернулась на тот самый около десяток лет назад, то на вопрос зачем мне туда вообще, я пробубнела бы что-то вроде «нуууу там автобусы прикольные, говорят по-английски, будки телефонные и это столица авангарда». То есть, логика была максимально проста: он прикольный, яркий, ну и хватит с него. И ни одного вопроса в голове по сабжу как туда переехать, что для этого нужно, зачем и что я буду там делать. Ох уж этот прекрасный юношеский максимализм: хочу и все тут, а зачем, почему, и главное как — вот вообще насрать. Немножко позже, когда мечтать о Лондоне стало мейнстримом, я немножко преобразовала свою мечту: с того момента я хотела в Англию. И похрену куда, просто в Англию и все. Я даже городов кроме того самого Лондона не знала. Чтобы не быть голословной, вот скриншот страницы вконтике из тех времён (не судите строго, у всех был период, о котором очень стыдно смешно вспоминать), который я сделала в тот самый период, неизвестно зачем:

Но теперь я знаю, для чего он был сделан: чтобы открыть его уже сидя в Англии и напомнить себе о том, чего я когда-то очень хотела. И вот так я сидела и мечтала. До сих пор помню духи из серии Urban Flowers от Avon, которые были тип о Лондоне. Розовые такие. Запах до сих пор ощущаю.

Но, как это часто бывает, мечты разбиваются о суровую реальность. Через какое-то время до меня дошла информация о том, сколько стоит жизнь в Лондоне и Англии, да и что просто прилететь туда недостаточно — это вообще не так работает. Я посидела, поразмышляла объективно: я девочка из самой обычной семьи, с самым обычным достатком. Сможет ли мне кто-то организовать учебу в Британии? Да мне на билет на самолет надо копить, не говоря уже о стартовом капитале на жизнь. Посидела, подумала и плюнула на свою мечту от всей души. Так максимализм сменился на реализм. Я просто перестала об этом думать и приняла все так, как есть: это в принципе возможно, да, но пока что у меня нет такой возможности. А раз нет возможности — нет смысла этим грезить. И попрощалась с Лондоном. Лет на пять.

Такая важная неважная деталь. Год 2012 или что-то около того.

Я и еще несколько людей стоим в парке с целью поднажраться проводить Юру в Англию. Юра Шестов — одноклассник моего на тот момент лучшего друга. Юра мне не нравится и это взаимно. Моя голова и сердце заняты совершенно другим человеком, у Юры ситуация аналогичная. Именно поэтому я пришла в парк для того, чтобы поднажраться, а не за тем, чтобы проводить не слишком приятного для меня Юру. Через 4 года Юра станет моим мужем.

Как я пришла на стадион попить пива, а оказалась в Англии.

Бывает, что случается такое, что наши предрассудки отводят нас от чего-то очень важного. Но жизнь устроена таким образом, что как бы вы не выебывались, не расскидывались людьми из-за каких-то навязанных вам принципов и ярлыков, не ориентировались на свои предрассудки — она все равно так или иначе сведет вас с теми, кто вам действительно нужен.

Так случилось и со мной. Как я уже говорила, мы с Юрой были взаимны в отношении друг к другу, но вся загвоздка заключалась в том, что это отношение было отнюдь не положительным. Пока не случилось что-то очень странное.

9 августа 2013 года, пятница. Я встречаюсь со своим другом просто для того, чтобы разнообразить свой пятничный досуг. После чего мы оба оказываемся на стадионе одного витебского университета, чтобы просто попить пива. Оказалось, что тот самый Юра Шестов вернулся из Англии, а на стадионе было своеобразное празднование такого вот незамысловатого повода. Пивом и стадионом дело не закончилось, я не буду описывать все наши передвижения за всю ту ночь — думаю, все вы видели фильм «Мальчишник в Вегасе». Только у нас был не мальчишник, а до Вегаса мы не добрались, но будь он поближе — вполне возможно, что мы там все-таки оказались бы. Литры алкоголя, сотни тысяч потраченных не деноминированных белорусских рублей и сотни метров бессознательных передвижений по городу. Ближе к утру сознание все-таки подключилось. Я и Юра сидим во дворе близ витебского Смоленского рынка, дабы переждать время до открытия оного. К нам подходит какая-то женщина с собакой, что она нам говорила — я не помню, но мы ей представляемся как пара и целуемся. Пара! Понимаете? Люди которые еще вчера относились друг к другу с опасением, сидят и как ни в чем не бывало целуются. После мы идем непосредственно на тот самый рынок, где покупаем чебуреки и пиво — это поступок описывающий далеко не двух интеллектуалов, но если бы не те чебуреки и пиво, то я не знаю, в каком варианте пространства из всего бесконечного количества, я бы нынче находилась.

Успешно доев чебуреки (пользуясь случаем, рекомендую попробовать чебуреки со Смоленского рынка, что в Витебске — это лучшие чебуры эвер) и запив их пивом, мы двинулись к Юре домой, где вопреки всем законам женского глянца, мы провели два дня в постели. Да-да. Я всегда делаю то, что я хочу и мне действительно глубоко наплевать на ярлыки и некие иллюзорные законы из социума. Когда пришло время покинуть сию обитель, я действительно думала, что на этом все — никаких звонков и сообщений в контике, поразвлекались и хватит — это была разовая акция. Но не тут-то было, повод для сообщения мне у Юры был: я оставила у него часы и цепочку. К слову, это было сделано совершенно случайно, а не с умыслом классической женской многоходовочки. Через пару дней мы встретились, чтобы я забрала свои вещи и больше мы не расставались. Ну, точнее, было несколько попыток в связи со взломом некой заложенной ваты в наших головушках, которая появилась благодаря нашим предыдущим партнерам. Но ни одна из них не увенчалась успехом, о чем совершенно несложно догадаться по исходу событий.

2015 год, Беларусь.

Я — белоруска. Белорусы — очень интересная нация. Таких трудолюбивых, добрых, терпеливых и одновременно циничных людей, надо еще поискать, и я — не исключение. Так уж выпало, что я родилась в тот момент, когда царь всея Белая Русь еще не взошел на престол, но по факту я не помню своей жизни без него.

С детства меня учили терпеть и надеяться на лучшее. Ну такое, типа сегодня поешь говна пока что, а завтра мы дадим тебе бутерброд с икорочкой. А, ты хочешь просто икры, без хлеба, ложкой поесть? Без проблем, только завтра, а сегодня у тебя в меню говно. Говно на завтрак, обед и ужин. Только почему-то никто не говорил о том, что есть только «сегодня», а вот «завтра» никогда не наступит. Любой белорус поймет, о чем я говорю. Твоя жизнь — это такое серое пятно, одно и то же каждый день. Серый немножко светлеет от того, что ты разбавляешь его белой надеждой. Твоя жизнь — это ожидание в надежде, у тебя просто не укладывается в голове, что так может продолжаться всегда, ведь даже в самых грустных фильмах есть хэппи-энд.

Так было и у меня. Я росла в состоянии перманентной надежды. В надежде на то, что завтра у меня будет хорошее будущее в стабильности. Что завтра наконец я сделаю ремонт в своей комнате и выброшу диван 20-летней давности, который держится в целостности только из-за моей худобы. Что завтра я приду в магазин и куплю все, что я захочу, не ориентируясь на скидки и акции. Что завтра я смогу позволить себе не заказывать одежду с «AliExpress» и не покупать одноразовую обувь в «Мегатопе», потому что на другую мне надо копить. Что завтра я смогу позволить купить что-то своим родителям. Что завтра все будет хорошо.

Но хорошо не становилось. Если вы вдруг расцените это как «ты слишком много требуешь», то нет, ничего подобного. Я не требую много, я просто хочу, чтобы мне хватало на нормальную жизнь, где меня не будут заботить цены, где я не буду считать копейки, не буду сводить дебет и кредит, где моя голова будет занята не примитивным и бумажным, а чем-то иным. Однако как я могу думать о чем-то высоком, когда мне тупо нечего есть?

Беларусь — прекрасная страна. Все замечают, как у нас чисто, как у нас ухоженно, как у нас спокойно. Но это все иллюзия. Зайдите в квартиры, поговорите с людьми, сходите на биржи труда и вы придете в ужас. Когда мне говорят, что все лучше, чем война — мне становится смешно. Я прекрасно понимаю, что война это страшно. Но поверьте, тихий завуалированный геноцид своего собственного народа еще страшнее.

Мы с Юрой даже не жили вместе. За 3 года у нас просто не было возможности снять квартиру. Представьте, у вас зарплата по $100 (лично я за последние 2 года в Беларуси больше $180 не получала, да и то, это была разовая акция, обычно зп не превышала $110-120), а снять съемную «бабушкину» квартиру без мебели, далеко не в центре города, стоит $100 без к/у. Еще $20-30 ты отдашь за коммунальные услуги и связь, остальное — тупо на еду. Снимаешь квартиру, ходишь пешком, а под конец месяца ешь обои со стен этой самой халупки. В общем, еще и должен останешься, за ремонт. Отличная перспектива для молодой пары, да?

Но любому терпению рано или поздно приходит конец. Сорвалась не я, я ж памяркоўная беларуска, бульбу люблю i вось гэта ўсе. Я бы терпела и дальше, пока мне не сорвало бы крышу. Да и бежать мне было некуда: даже на самый элементарный «побег» в Россию у меня не было денег, а копила бы я с такой зарплатой и тратами где-то до почти-что-старости. Все решил случай: у родителей Юры был свой риелторский бизнес, а в Беларуси властям есть дело до любого предпринимателя, к тебе обязательно придут гости, которые с тебя что-то да потребуют, рано или поздно. Так случилось и здесь: некая областная организация подделала договор на аренду в свою пользу и начала свою травлю. Родители Юры поняли, что это конец и жизни здесь уже не будет.

Так уж вышло, что моя свекровь латышка по своему гражданству, свекор — белорус, Юра — латыш. Они обратились в латвийское посольство с вопросом о том, куда же можно ретироваться. Юра интересовался со стороны вопроса как увезти меня, свекровь — с вопросом как увезти свекра. Работник консульства предложил варианты связанные со Скандинавией, и вполне возможно, что в каком-то варианте из всего их пространства, я пишу это из Осло, Стокгольма или же из какой-нибудь провинции в Дании.

Но вернувшись домой и объективно поразмыслив, они поняли, что никакого смысла ехать в эти страны нет — все упиралось в язык. Времени было мало и его было нецелесообразно тратить на зубрежку хоть шведского, хоть норвежского — это далеко не самые элементарные для изучения языки, а без них выше неквалифицированной работы не поднимешься. И тогда они вернулись к тому, с чего все и начиналось: Великобритания. Английский — самый распространенный в мире язык, а Юра плюс ко всему здесь уже жил и посему, проживание тут уже не так пугает своей неизвестностью. Обратившись в агентство по найму работников, они нашли место работы и вылетели в Соединенное Королевство в конце марта 2016 года.

Весна-лето 2016 или я терпеть не могу бюрократию.

Выйти замуж никогда не было моей самоцелью. Свадьбы так и вовсе пугали меня по жизни. Я просто не очень понимаю, зачем адекватный человек будет делать этот праздник не для себя, а для кого-то. Для родителей, бабушек, дедушек, еще каких-то родственников, друзей — не суть важно. Нет, ну если вы сами того хотите и можете себе позволить слить за 1-2 дня несколько косарей зеленых на тотальную пьянку, то пожалуйста — ваше право. Но сделайте это для вас двоих, а не для кого-то, без ожиданий на окупаемость, без ожидания одобрения со стороны. Единственные люди, которые должны быть довольны вашим торжеством — это вы сами, остальные оценки вас не должны волновать.

И уж тем более я не думала, что я выйду замуж в 22 года. Я не то, что бы не видела смысла в браке и замужестве, нет. Просто думала, что это произойдет тогда, когда после прохождения цикла конфетно-букетных периодов, встреч и сожительства, придет момент, когда выбора будет только два: либо вы женитесь, либо расходитесь. Но у меня все произошло несколько иначе, я бы назвала это «брак по добровольному принуждению».

Суть заключалась в том, что для того, чтобы переехать в Великобританию, у меня не было никаких на то оснований. Да что там, даже для открытия туристической визы не было никаких аргументов. Я просто не проходила ни по каким пунктам: визовая история никакая (в прямом смысле слова, 2 туристические визы в Турцию по закону о безвизовом перемещении — это не визовая история), я холостая (отношения без штампа доказать можно, но очень сложно), молодая девушка, еду из так себе страны, где в справке о доходах указаны смешные $50 в месяц («белая» и «черная» зарплата — это разные цифры в РБ, однако я не думаю, что «черные» $100 успокоили бы офицеров). И тогда мы с Юрой приняли решение о регистрации брака, т.к. виза EEA Family Permit было единственно верным решением в данной ситуации. Никакого предложения руки и сердца не было, просто в одно прекрасное утро Юра сказал: «Возьми паспорт, мы идем в ЗАГС». Окей, какие проблемы-то.

Никаких красивых дат, колец, платьев, костюмов и свидетелей. Просто пришли и сказали, что надо расписаться гражданке РБ и гражданину Латвии, в любой из свободных дней в конце июня или июле. Женщина, которая закрепляет эти даты, протянула мне книгу записей и вздохнув, сказала что-то вроде: «Ну если Вы что-нибудь найдете..». Как оказалось, кризис белорусам не страшен и женятся люди вполне активно, ибо книга записей по состоянию на март месяц была не просто заполнена, а забита практически подчистую вплоть до осени. Парадокс. Но нас это мало волновало, нашей задачей было выяснить какие документы требуются для того, чтобы зарегистрировать брак с иностранным гражданином и разобраться с этим вопросом как можно скорее. Минимально пролистав расписанные от и до страницы, я чуть было уже отчаялась, однако по счастливой случайности, запутавшись в страницах, передо мной открылось одно свободное окошко, которое все и решило: 29 июля 2016 года, 10.00. Особого выбора у нас не было и мы забронировали это время.

Вопрос по документам был в разы сложнее. В принципе, тут нет никаких особых сложностей: нужна справка из посольства страны происхождения брачующегося о том, что он не женат на своей родине в данный период времени. Ну казалось бы, сходи в посольство, заплати денежку, да получи свою справку — ничего сложного. Но пришла беда откуда не ждали.

Дано: фамилия Šestovs в латвийском варианте, на латинском транслите получается Shestovs, а на русский язык переводится как Шестов. Задача: получить такой вариант справки, который удовлетворит обе стороны (посольство и ЗАГС), не потратив ни единой нервной клетки и не получив ни одного седого волоса. Решение: не существует в природе.

Весь прикол заключался в одной букве S на конце. Это такая буква, которая в латвийских фамилиях обозначает то, что перед вами находится мужчина. Латвийское посольство выдало нам справку по своим канонам, но никто не учёл маленького момента: в белорусском виде на жительство фамилия Шестовс пишется на русском языке, то бишь как Шестов. И тут происходит следующий диалог:

— Я не могу вас расписать. — Почему? — Sestovs и Шестов – это два разных человека. — Как же два разных? — Ну Вы же Шестов, а тут справка на Шестовса! — Вы понимаете, это по-латвийски Шестовс, а по-русски Шестов. — Фамилия в виде на жительство на русском и там я Шестов, когда в паспорте я Шестовс. Это все равно, что придраться, что в английском Belarus нет мягкого знака на конце. — Ничего не знаю, это два разных человека.

Ну класс. Два государственных органа, которые находятся буквально в двухста метрах друг от друга, принципиально выебываются по сабжу буквы в конце фамилии без оснований и не к месту, ибо этот вопрос стоит выяснить у предков: изобретите машину времени, вернитесь в то время и место, где вот такие особенности языка были изобретены и доебывайтесь до них. Мы-то здесь при чем? Мы самые обыкновенные люди, почему вы не способны пойти на встречу, когда эта бумажная волокита — это ваша работа, а не наше бесплатное хобби, алло. Но кому я это могу сказать? Есть установка — приходится выполнять вопреки своим негодованиям, потому что на государственные реформы у меня нет ни полномочий, ни времени, ни желания. Справку пришлось переводить, дополнять и переделывать.

Самое интересное это то, что по факту мы запрыгнули в последний поезд, потому что между выбором даты и самой регистрацией, прошел знаменательный референдум по выходу Великобритании из Евросоюза, результаты которого были не в нашу пользу. Если бы мы очухались немного позже, то все было бы иначе. Однако у нас был запас времени, пока «Брексит», как назвали этот выход, вступит в силу.

У нас совсем не было свадебных хлопот (свою позицию я поясняла выше), у нас была лишь бумажная волокита (не одно, так другое). К слову, с моей белорусской стороны, вообще ничего не надо было, кроме паспорта и желания. По всем остальным поводам мы практически не парились — мы просто хотели в приличном внешнем виде посидеть с друзьями и отметить свою околосвабдю.

Нас так вымотала эта бюрократия, что когда все наконец произошло и мы вышли из загса уже женатыми, мы растеряно, молча поволоклись с немыми вопросами: «И все? А что теперь?». То есть, вот вообще не понятно было, зачем ради 5 минут какой-то там речи про два одиноких паруса любви нужно было бегать по бюро переводов, посольству, ЗАГСу, что-то где-то с кем-то договариваться и прочее.

Но честно вам скажу, что брак меняет вашу жизнь практически капитально. Мой теперь уже муж говорит, что отношения совершенно не поменялись, добавились лишь штампы, но у меня же ощущения абсолютно иные. Теперь у меня есть нерушимая опора и я это ощущаю всем своим нутром и телом. Да, я прекрасно знаю, что у меня просто не было бы львиной доли того, что я сейчас имею, если бы я не вышла замуж. Но я благодарна вселенной за то, что все вышло так, как вышло, если у меня все это уже есть, то это говорит о том, что я это заслужила. Это не просто счастливое течение обстоятельств, как многие считают. Хотя бы потому что еще несколько лет назад на моем месте была совершенно другая девушка, однако в текущем моменте это пишу я, а не она. Да и женой быть гораздо приятнее, нежели девушкой или сожительницей.

Следующую неделю мы потратили уже на другую бюрократию, прерываясь на периодические празднования того, что мы женаты. Теперь мне требовалась виза. Мы решили подстраховаться и чтобы ничего не упустить обратились в агентство. Можно было обойтись без него, но агентство даёт хоть какие-то гарантии, что у вас все пройдёт более или менее гладко. Да и там нас уверили, что по требуемому мне типу визы, отказ за весь их многолетний опыт был лишь один, и то, тогда, когда молодой человек из всего рекомендуемого пака документов принёс лишь свидетельство о браке. У нас же было практически всё, если не всё: и моя трудовая книжка, и свидетельства о рождении, и свидетельство о браке, и переписки (с матюгами по невнимательности при выборке), и фото, и рекомендации разного рода, и вообще все-все-все. Шанса на отказ просто не было. В теории он конечно же был, но в голове варианта с провалом не существовало. Британский визовый центр работает вообще очень забавно: никаких интервью, только пакет документов вкупе со сдачей биометрических данных. Приезжать туда лучше всего минута в минуту к назначенному времени, ни раньше, ни позже — раньше вас все равно не пустят, а позже просто не стоит. Улыбаться и хихикать тоже не нужно, об этом указывают объявления с текстом а-ля «Мнение работников визового центра не влияет на решение по вашей визе». Но я все равно хихикала, просто потому что впервые попала в такую ситуацию и при осмотре на входе зачем-то начала расстегивать пуговицы на рубашке, потому что подумала, что моя цепочка на шее может громко зазвенеть от металлоискателя и меня примут за террористку. Опять же, ни на чьё решение это не влияет, но охраннику я однозначно скрасила его рабочий день.

После — ожидание до 15 рабочих дней или что-то около того. Вам звонят и вы можете ехать забирать паспорт. Что самое интересное, звонят не называя результата — они сами не в курсе, утвердили вам визу или нет. То есть, ты снова едешь в визовый центр, по копии паспорта забираешь запечатанный пакет с документами, выходишь на улицу, вскрываешь пакет, судорожно ищешь в нем свой паспорт, а уже в нем страничку поплотнее, чем обычно. Нащупав такую, я расплакалась прям на улице, в полном одиночестве. В тот момент, мой мир стал глобализированным, мне как будто право на амнистию предоставили — иначе это никак не назовёшь.

Я знала, что мне ее дадут, как я уже говорила — в моей голове просто не было варианта с отказом. Но одно дело это мечты и желания, а совершенно другое это их исполнение. Меня удивило то, что визовой истории у меня толком не было, каких-то охуенных оснований на тему «Почему вы должны жить в нашей стране?» и подавно. Я не эксклюзивный специалист, английским не блещу, не олигарх, по факту — я просто девочка хоть и не из самой нищей, но бедной и никому не нужной страны, которая просто хочет жить лучше. Меня будто бы услышали, сжалились и дали мне шанс. А с другой стороны — почему бы и нет?

Эпилог. Март 2017

И ��от, уже полгода как я живу в Великобритании. Обитаю я в маленьком городишке под названием Ньюарк-он-Трент, что находится в графстве Ноттингемшир. Ньюарк — это не предел моих мечтаний, собственно, как и сама Англия. Нет, мне тут нравится, я по-прежнему обожаю Британию, но за почти что 10 лет, что прошли с тех самых розовых духов, у меня поменялось представление о том, как должно выглядеть мое местожительство. Сейчас Королевство — это только перевалочный пункт на пути к чему-то большему.

В связи с типом моей визы, я не занимаюсь ничем материальным: веду хозяйство, готовлю, наблюдаю, путешествую, немного тяну английский, глажу кошку, иногда привожу в порядок чужие волосы и пишу вот такие выдержки из собственной жизни. И честно признаться — это лучшее, что могло бы сейчас происходить со мной в данный период моей жизни.

И напоследок хотелось бы добавить ванили. Мечтайте. Правда, мечтайте. Мечтайте и выкидывайте свои мечты в урну, чтобы потом, через 10 лет вспомнить о них и удивиться тому, как далеко вы в свое время глядели.

[advokat-engelmann]

СПОРИТЬ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ НЕПРОСТО Немцы – пожалуй, самая педантичная нация на земле. Всё-то у них урегулировано и регламентировано. Взять, к примеру, аренду жилья. В Германии, если верить статистике, 58% населения живёт в арендованных квартирах и домах. С чем это связано? Для этого имеется много причин, а главные из них - высокие цены на жильё, напряжённая ситуация на рынке труда. Да и объём государственного жилья, сдаваемого в аренду, достаточно велик. И каждый, кто арендует жильё в Германии, знает, сколько бумаг и справок нужно собрать и подписать, прежде чем вам будут вручены ключи от квартиры. Что нужно знать при заключении договора аренды на жилое помещение? В первую очередь, быть предельно внимательным при осмотре жилья и подписании договора. Если вы заметили какие-либо неполадки, обязательно требуйте их устранения и непременного занесения в протокол. Второе - все документы, касающиеся квартиры, обязательно сохранять – пригодиться могут в любой момент. И третье – знать свои права и уметь их отстоять самому или с помощью специалиста. Юлия, так назовём нашу клиентку, арендовала квартиру в Берлине с 2004 года. Перед заключением договора аренды был произведён осмотр квартиры, при котором она обнаружила, что на радиаторе отопления в одной из комнат не исправен теплосчётчик. Она указала на это обстоятельство представителю фирмы, который составил протокол о неисправности измерительного прибора, занеся в него показания на счётчике. Протокол был приобщён к договору, и Юлия получила заверения, что в ближайшее время теплосчётчик будет заменён. Теплосчётчик был заменён... через год, но и в первый год, и в последующие для Юлии это обстоятельство не вызывало никаких проблем. Она регулярно и своевременно вносила квартирную плату; в начале каждого года управление недвижимостью (Hausverwaltung) присылало ей перерасчёт за прошедший год об использовании ею тепла в течение предыдущего года. Показатели были разными – иногда был небольшой перерасход, но чаще – экономия тепла, своего рода кредит (Guthaben). Но в прошлом 2011 году Юлия получила перерасчёт за предыдущий 2010 год, из которого узнала, что она должна оплатить управлению недвижимостью... 1180 евро! Кроме того, её уведомляли о повышении квартирной платы. Оправившись от первого шока, женщина самостоятельно написала протест против обоих пунктов – возникшей задолженности и повышения квартплаты. Её протест был отклонён. Юлия обратилась за помощью в организацию по защите прав потребителя (Verbraucherschutz), где ей предложили не вступать с Hausverwaltung в особый конфликт, а предложить ему «сойтись» на сумме в 200-300 евро и закрыть дело. Юлия последовала совету Verbraucherschutz, однако, Hausverwaltung на это не согласился, спекулируя тем, что Юлия получает социальное пособие, а потому может подать заявление в социальное ведомство, и оно ей всё оплатит. Юлия направила заявление в Jobcenter, но получила отказ, в котором социальное ведомство указало ей, что государство может перенять на себя только сумму за повышение квартирной платы, а свои долги она должна оплачивать сама. Дальше – больше: Hausverwaltung подало иск в суд с требованием взыскать с Юлии задолженность в порядке ускоренного судопроизводства, т.е. без проведения судебного разбирательства. В таких случаях закон устанавливает жёсткие сроки для подачи возражений на исковое заявление – 2 недели. Если установленный срок ответчиком пропущен, и возражения в суд не поданы, суд выносит решение о взыскании заявленной суммы, которое сразу же вступает в закон��ую силу. Решив больше не испытывать судьбу в неравной борьбе, Юлия обратилась в нашу адвокатскую канцелярию. В первую очередь адвокат запросил судебные акты. Ознакомившись с ними, он подал в суд заявление об освобождении его клиентки от оплаты судебных расходов и направил возражения на иск. Как выяснилось из судебных актов, Hausverwaltung прибег к хитрости – в иске он утверждал, что теплосчётчик был исправен; однако, арендатор не правильно поставила в квартире мебель. В результате этого счётчик был закрыт шкафом, и работник, приходивший снимать его показания, не мог прочитать точные его показания, а потому записывал их приблизительно. А когда производилась замена счётчика (для чего менять счётчик, если он исправен?), смогли увидеть его действительные показания. И ещё аргумент: так как мебель в комнате стоит близко к радиатору отопления, между мебелью и радиатором собирается тепло, поэтому радиатор работает больше и его показания выше!?! В иске были указаны свидетели – работники жилищного ��правления, которые, якобы, приходили в квартиру и видели, что радиатор закрыт мебелью. В своих возражениях адвокат сослался на протокол, подписанный сторонами при заключении договора аренды квартиры, в котором неисправность теплосчётчика была зафиксирована; указал, как стоит мебель в комнате, а также на то, что она не переставлялась. В качестве свидетелей были указаны члены семьи клиентки и их знакомые, которые бывали в квартире. Кроме того, адвокат порекомендовал клиентке провести своего рода эксперимент – включить радиатор на самую большую мощность на 24 часа, записав его показания до и после эксперимента. Полученные данные показали, что радиатор, включенный на всю мощность, просто не может выработать столько тепла, сколько было указано в требованиях заявителя. И ещё одно обстоятельство, на которое указал адвокат – арендодатель может сделать перерасчёт и требовать возмещения расходов только за последний год, предшествующий предъявлению требования – это закреплено законом. Между сторонами через суд велась длительная переписка – никто не хотел уступать. Наконец Hausverwaltung убедилось, что шансы выиграть дело очень малы и снизило свои требования в половину. К этому времени Юлия уже выехала из спорной квартиры в другую. Согласно справке, полученной ею в жилищном управлении, она не только не имела задолженности по квартирной плате, но, напротив, имела экономию, которая составляла 350 евро. Однако, воспользоваться этими деньгами она не могла, так как средства для оплаты квартиры перечисляло ей социальное ведомство. Поэтому Юлия согласилась использовать для покрытия требования Hausverwaltung эти сэкономленные ею 350 евро. В отношении выплаты оставшейся суммы - она подала заявление в социальное ведомство. Стороны подписали мировое соглашение, и дело в суде было закрыто. От оплаты судебных издержек, как мы уже указывали, Юлия судом была освобождена. Вот так, казалось бы, на ровном месте, возникла ситуация, которая стоила клиентке больших нервных затрат. Хочется ещё раз посоветовать Вам, дорогой читатель – не пытаться вступать в споры с жилищными фирмами самостоятельно – жилищные фирмы – это, зачастую, крупные компании, имеющие в своих штатах грамотных юристов, которые защищают интересы своей компании, что вполне естественно. Если у Вас возникли серьёзные проблемы, поручите ведение дела юристу. Порой, одного письма опытного адвоката в жилищную компанию бывает достаточно для решения проблемы. Ну а если дело уже дошло до суда, без опыта и знаний здесь не обойтись. Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

[rmalenko]

New Post has been published on Pinme.club

New Post has been published on https://pinme.club/pin/zhyvu-kak-skotyna-kak-v-kyeve-snymaly-kvartyry-100-let-nazad/

«Живу как скотина»: как в Киеве снимали квартиры 100 лет назад

Думаете, это вы одни страдаете из-за цен на рынке аренды жилья? В Киеве сто лет назад снять хорошую квартиру по сносной цене было такой же невыполнимой задачей, как и сейчас. Рассказываем, сколько в те времена стоили «однушки» и хоромы в центре, сколько приходилось отдавать за коммуналку и как вообще происходила процедура найма жилья.

В ДИКИХ УСЛОВИЯХ

В 1913 году, с 29 мая по 15 октября, в Киеве прошло мероприятие, вполне сравнимое по масштабам с прошедшим Евро-2012 или намеченным на май 2017 года Евровидением. Всероссийскую промышленную выставку посетило свыше 1,5 миллионов гостей. Это был грандиозный «форум предпринимателей», на котором действительно было что посмотреть: выдающиеся экспонаты машиностроительной промышленности, павильон отдела воздухоплавания (с ангарами для самолетов), большая выставка отдела животноводства. В рамках мероприятия также была проведена Всероссийская Олимпиада.

Несмотря на обилие экспонатов и разнообразную активность, внимание огромного количества посетителей выставки привлекали с виду обыкновенные диаграммы и таблицы, помещенные в ремесленном отделе. Дело в том, что на этих документах были отображены результаты масштабного анкетирования, которое было проведено перед Всероссийской выставкой. В нем поучаствовало порядка 5630 рабочих, занятых на 502 промышленных предприятиях в Киеве. Все стремились узнать, каково живется остальным – и действительно ли «жизнь в Киеве» в начале 20-го века была настолько тяжелой.

Историк Михаил Кальницкий об этом анкетировании писал следующее: «Между тем в том самом 1913 году, который считается пиком достижений отечественного капитализма, тысячи людей считали, что живут более чем скверно. К своим ответам на анкету опрошенные нередко добавляли жалобы на различные тяготы; то и дело встречались слова: «Живу как скотина». Сапожник отметил: «Бежал бы в рощу от этой жизни, жил бы зверем». Токарь по металлу: «Живу только с работы, и на жизнь при теперешней дороговизне прямо-таки не хватает. К тому же у меня жена больная, горе и больше ничего!» Ремесленник-ювелир: «Сильно нуждаюсь, делал бы больше долгов, да не дают». Портной: «Вследствие ненормальной жизни нельзя было делать никаких сбережений, а установить нормальную жизнь нельзя по независящим от меня причинам».

СКОЛЬКО СТОИЛА КОММУНАЛКА?

В 1885 году Киевское общество водоснабжения пробурило в городе первую действующую артезианскую скважину (предыдущие попытки успехом не увенчались). А в 1895 году городская власть заключила договор с Акционерным обществом водоснабжения, по условиям которого горожане платили за воду по фиксированным тарифам. Розничный тариф составлял 15 копеек за 100 ведер (по 12,5 литров в одном), позже — по 13 копеек за 100 ведер. Оптом платили те, кто договаривался с обществом водоснабжения напрямую.

Электричеством пользовались только самые зажиточные горожане, ведь тогда оно стоило 38 копеек за киловатт. За пользование канализацией нужно было выкладывать почти 4% от общей суммы квартплаты, хотя потом ввели фиксированный тариф на эту услугу — 75 копеек на одного жильца. Центральное отопление в Киеве появилось только в 1930-ых (как и первая автоматическая телефонная станция). До этого жи��ьцы платили за отопление своим домовладельцам: покупали твердое топливо (дрова и уголь) для всего дома. А затем уже каждый желающий мог перекупить дрова для своей арендуемой квартиры.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Как и сейчас, 100 лет назад стоимость жилья варьировалась в зависимости от ее площади и расположения. Другими факторами, определявшими цену арендной платы, были расположение окон, этаж и набор предоставляемых услуг. Интересно, что самыми дешевыми были верхние этажи. Даже высота потолков, начиная с пятого этажа, в домах обычно делалась более низкой: понимая, что эти этажи будут приносить меньше дохода, владельцы при строительстве на них экономили. На верхних этажах обычно жили студенты или небогатая интеллигенция, а вторые и третьи этажи занимали семьи купцов, крупных промышленников, аристократов и так далее. Первый этаж (иногда – первые два) сдавался под магазины и различные конторы.

Стоимость самой простой однокомнатной квартиры с кухней обходилась рабочему примерно в 12,8 рублей в месяц. «Двушка» обходилась уже в 15,24 рубля. Для сравнения: в то же самое время квартира с подобной площадью в Париже, Берлине и Лондоне стоила в районе 12 рублей, то есть на 3 с лишним рубля дешевле, чем в Киеве.  Разумеется, в зависимости от престижности района арендная плата повышалась. К примеру, семья Михаила Булгакова жила на Андреевском спуске и отдавала 720 рублей в год за квартиру с семью комнатами, кухней и подсобкой, но это в те времена еще не считалось шиком.

Многие находчивые работяги, которые могли себе это позволить, нанимали трех-четырех-пятикомнатные квартиры, а затем сдавали комнаты и углы в субаренду другим жильцам. И жили, пускай, совсем в тесноте и друг у друга на головах, но таким образом имели несколько лишних рублей в месяц.

Приличная квартира на 3-5 комнат площадью до 100 кв. м в центральном районе стоила в среднем до 300 рублей в год, в прилегающих к центру районах — до 130-ти, а на околицах — 70 рублей в год. Чем дальше от центра, тем ниже были и цена и набор услуг. В соответствии с комфортабельностью жилья и годовой платой существовало 36 разрядов квартир.

В отдельных съемных квартирах жили лишь 40% опрошенных рабочих, остальные же снимали комнаты, делили комнаты с кем-то, арендовали углы или койко-место. По дороговизне жилья Киев занимал одно из первых мест в мире – и это было напрямую связано с так называемой «строительной лихорадкой» в городе. Во время первой такой «лихорадки» 1897-1905 годов в Киеве было возведено 850 доходных домов. Подразумевалось, что «строительные лихорадки» наоборот приведут в норму рынок жилья и обеспечат крышей над головой по приемлемым ценам даже малоимущую часть населения. На деле же оказалось наоборот: сам «лихорадочный» темп строительства нового жилья и дороговизна материалов сильно взвинтили цены на аренду. Но это не останавливало людей, которые продолжали прибывать в город (чтобы в том числе строить это само жилье), а ушлые домовладельцы поддерживали высокие тарифы. В итоге во время второй «строительной лихорадки» с 1907 по 1914 годы было сооружено около 1000 домов.

ПРОЦЕДУРА СНЯТИЯ ЖИЛЬЯ

Несмотря на практически идентичный процесс (завышенные цены на жилье, зависимость арендной платы от района и площади квартиры и так далее), 100 лет назад арендовать жилье было все же несравнимо проще и безопаснее. Для этого было достаточно купить местную газету – например, «Киевский телеграф». Как выглядело типичное объявление: «Семь комнат, третий этаж, лифт, балконы, телефон, электричество, ванная, паровое отопление, камин, шикарная меблировка, комната прислуги, посыльный для особых поручений, камердинер, швейцар, доставка писем, газет и журналов, стоянка экипажей и гараж, холодильные камеры в подвальном помещении. До 700 рублей в год». (Из объявления о сдаче внаем квартиры в Доме Гинзбурга, 1905-й год).

Процедура найма была простой: желающий арендовать жилье заключал с домовладельцем соглашение (чаще всего оно было устным) и мог в тот же день вселяться, предварительно зарегистрировавшись в местном полицейском участке. Некоторые особенно щепетильные хозяева, конечно, заключали со своими квартиросъемщиками письменные договора, в которых строго прописывали условия аренды («не передвигать мебель без согласия хозяина» и так далее). В случае нарушения условий арендодатель был вправе взыскать со своего жильца законный штраф. Но, к слову, и к домовладельцам доверия было больше, среди них имелся малый процент мошенников, которые сейчас пачками обманывают доверчивых жильцов по множеству хитроумных схем. В то время каждый домовладелец обязан был в период до 7 января предоставить в Киевское городское «присутствие» по квартирному налогу (другими словами, в соответствующее отделение налоговой инспекции, как сказали бы теперь) список всех жилых помещений дома с указанием фамилий и социального статуса жильцов, а также цены, по которой сдавалось жилье. За неподачу отчетности или ее неправдивость следовал штраф – в первом случае до 50 рублей, а во втором – до 300 рублей. Конечно, подозревать богатых домовладельцев в обмане считалось моветоном, но, с другой стороны, если уж фискальная служба «падала кому-то на хвост», то это означало не просто расстаться с деньгами в качестве штрафа, но еще и потерять бесценную репутацию – сплетни и слухи в Киеве расходились быстро, особенно благодаря большому количеству прессы.

Фотографии взяты у nilsky_nikolay

[grishkoaleksandr]

27 ссылок по недвижимости за 3-ю неделю февраля'19

1. 5 найпоширеніших помилок при купівлі нерухомості https://24tv.ua/5_nayposhirenishih_pomilok_pri_kupivli_neruhomosti_n1114280 ... Купівля нерухомості – питання, до якого варто підходити дуже зважено, адже тут навіть невелика помилка може буквально дорого коштувати

2. Купив житло вперше? Поверни 1% його вартості https://antikor.com.ua/articles/288413-kupiv_hitlo_vpershe_poverni_1_jogo_vartosti ... якщо Ви купили житло вперше - скористайтесь можливістю повернути суму збору

3. Как оформить квартиру для холостяка: 5 вариантов https://www.inmyroom.ru/posts/19247-kak-oformit-kvartiru-dlya-holostyaka-5-variantov ... Как оформить квартиру, в которой будет жить мужчина? Отказаться от цвета или, наоборот, добавить больше ярких деталей? Показываем, какие решения выбирают дизайнеры.

4. Квартира-капсула в знаменитом доме Кисё Курокавы https://www.houzz.ru/magazine/houzz-yaponiya-kvartira-kapsula-v-znamenitom-dome-kise-kurokavy-stsetivw-vs~118873567 ... Каково это — жить в доме-утопии, в капсуле размером всего 9 кв.м?

5. Застройщики рассказали, почему энергоэффективное жилье им невыгодно http://budport.com.ua/news/12826-zastroyschiki-rasskazali-pochemu-energoeffektivnoe-zhile-im-nevygodno ... окупаемость вложений в энергосберегающие технологии в объектах коммерческой недвижимости (ТРЦ, бизнес-центров и пр.) на сегодняшний составляет до 10-12 лет, а в жилом строительстве это возможно в срок до 15 лет

6. Купівля житла на вторинному ринку: що треба знати про розрахунки https://24tv.ua/kupivlya_zhitla_na_vtorinnomu_rinku_shho_treba_znati_pro_rozrahunki_n1114065 ... Якщо ви остаточно визначились з купівлею квартири на вторинному ринку нерухомості, зважили усі переваги та недоліки такого рішення, варто детально дізнатись, як відбуваються розрахунки під час купівля житла на вторинці

7. Как вернуть Пенсионный сбор, уплаченный при покупке квартиры? http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_vernut_pensionnyy_sbor_uplachennyy_pri_pokupke_kvartiry_ ... Согласно украинскому законодательству, физические и юридические лица, приобретающие в собственность объект недвижимости, обязаны уплатить в Пенсионный фонд пенсионный сбор в размере 1% от стоимости такой недвижимости

8. Купівля житла на вторинному ринку: на що звернути увагу в договорі https://24tv.ua/kupivlya_zhitla_na_vtorinnomu_rinku_na_shho_zvernuti_uvagu_v_dogovori_n1115844 ... на які важливі нюанси слід звернути увагу, вибираючи нерухомість на вторинному ринку і про те, як зазвичай відбуваються розрахунки

9. В Україні може початися сплеск активного будівництва складів для зберігання особистих речей https://100realty.ua/uk/news/v-ukraini-moze-pocatisa-splesk-aktivnogo-budivnictva-skladiv-dla-zberiganna-osobistih-recei ... Перш за все, це пов'язано з ростом роздрібного товарообігу України – в 2018 році він збільшився на 14% в порівнянні з 2017 роком

10. Рынок недвижимости Испании продолжает процветать https://prian.ru/news/38138.html ... Цены на жильё в стране увеличились на 5,3% в 2018 году в сравнении с годом ранее с поправкой на инфляцию, до среднего значения в €1 490 за квадратный метр

11. Прошлый век: почему строительный рынок не может без бумаги https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/opinion/proshlyy-vek-pochemu-stroitelnyy-rynok-ne-mojet-bez-bumagi ... Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подготовить килограммы бумаг. Почему не работают электронные сервисы?

12. Забудовники стали частіше пропонувати квартири з ремонтом в будинках комфорт-класу https://100realty.ua/uk/news/zabudovniki-stali-castise-proponuvati-kvartiri-z-remontom-v-budinkah-komfort-klasu ... Найбільша кількість квартир з ремонтом представлено в ЖК класу «комфорт» – 48%

13. Как правильно: Сочетать два вида обоев в гостиной https://www.houzz.ru/magazine/sochetanie-oboev-dvuh-tsvetov-v-gostinoy-stsetivw-vs~69375417 ... Серьёзно, двуцветные обои? Да, обои двух цветов по-прежнему можно сочетать. Но делать это советуем уже не так, как раньше.

14. Рынок жилья Берлина переживает настоящий бум https://prian.ru/news/38145.html ... Средние цены в Берлине выросли на 10,5% в течение 2018 года, но если сравнивать с 2004 годом, недвижимость подорожала на 120%

15. Сколько квартир продали в 2018 году в Украине http://domik.ua/novosti/skolko-kvartir-prodali-v-2018-godu-v-ukraine-n258001.html ... Общее количество сделок купли-продажи, заключенных частными и государственными нотариусами по всей Украине, составило 277 230. Это на 8,4% больше, чем было оформлено в 2017 году

16. В Киеве подешевеет жилье https://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-podorozhaet-zhile-3880509 ... Жилье в киевских новостройках дешевеет. По итогам первого месяца 2019 года средняя цена на столичном первичном рынке снизилась на 1,3% до 829 $/кв.м

17. Жильё в США дорожает по мере падения продаж https://prian.ru/news/38135.html ... По мере того как число домов, поступающих на американский рынок, увеличилось на 6,3%, в январе 2019 года жильё по всей стране подорожало на 2,9% в сравнении с тем же месяцем 2018 года

18. Киевляне откладывают ремонты из-за выборов. Мастера сидят без заказов https://ubr.ua/market/real-estate/kievljane-otkladyvajut-remonty-iz-za-vyborov-mastera-sidjat-bez-zakazov-3880490 ... Строители стали активнее продвигать квартиры с базовой отделкой, однако она невысокого качества и люди вынуждены все переделывать

19. Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 https://address.ua/press/obzor-rynka-vtorichnojj-nedvizhimosti-kieva-yanvar-2019-g-859/ ... За предыдущие 12 месяцев  медианная цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua выросла на 1,1%.  За год значительнее всего изменилась цена однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однокомнатные подорожали почти на 3%, а трехкомнатные на 3,2 % снизились в цене.

20. Зростання цін на квартири в новобудовах Києва: вибори та нові буднорми – що більше вплине? https://100realty.ua/uk/articles/zrostanna-cin-na-kvartiri-v-novobudovah-kieva-vibori-ta-novi-budnormi-so-bilse-vpline ... Забудовники будуть будувати менше і це призведе до зростання цін

21. Президент АСНУ Юрий Пита об итогах и ценностях https://www.youtube.com/watch?v=dhPjP33-pTM ... В разговоре затронуты самые актуальные темы: состоявшаяся стратегическая сессия и предстоящие выборы руководства АСНУ, стратегия продвижения Ассоциации, определение базовых направлений деятельности организации, планы на 2019 год, ответы на острые вопросы риэлторов и многое другое

22. Стоит ли инвестировать в строительство новостройки? (результаты опроса) https://news.finance.ua/ru/news/-/444260/stoit-li-investirovat-v-stroitelstvo-novostrojki-rezultaty-oprosa ... Как демонстрируют результаты опроса, 32% считают, что сегодня в Украине поступать так — большой риск. Слишком много объектов в Украине не достраивают. Некоторые даже предлагают искать варианты вложений за пределами Украины. И не обязательно в недвижимость.

23. Ринок торгової нерухомості: результати 2018 року і очікування в 2019-му https://naiukraine.com/rynok-torgovoyi-neruhomosti-rezultaty-2018-roku-i-ochikuvannya-v-2019-mu/ ... У 2018 році ринок торговельної нерухомості Києва продовжував активно розвиватися. Протягом минулого року відкрито ряд якісних торгових центрів, серед них найбільші – Rive Gauche (орендна площа 30 000 кв.м.), Мегамаркет Нивки (22 000 кв.м.), Retail Park Petrivka (15 000 кв.м.), Smart Plaza Polytech (15 000 кв.м.).

24. Иностранцы скупили 57% премиального жилья в Лондоне https://prian.ru/news/38119.html ... Во втором полугодии 2018-го доля сделок, заключённых с международными покупателями в сегменте премиальной недвижимости, достигла 57%

25. В Киеве арестовали 10 незаконных новостроек: опубликован список https://www.obozrevatel.com/economics/v-kieve-arestovali-10-nezakonnyih-novostroek-chto-proizoshlo.htm ... Их передали на хранение в управление Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений

26. Риелторскому партнерству быть (+ фотоотчет) http://www.asnu.net/news/3396/ ... В пятницу, 15 февраля, в конференц-зале отеля «Опера» в Киеве состоялся Первый международный форум «Риелторское партнерство: украинские реалии и мировой опыт»

27. Как переуступить свою рассрочку на квартиру https://protocol.ua/ru/kak_pereustupit_svoyu_rassrochku_na_kvartiru/ ... В жизни случается всякое: купил квартиру в рассрочку, однако ситуация изменилась и платить больше не получается. Как быть в таком случае и есть ли легальные способы переуступить свою рассрочку другим людям

[germaniaone]

Арендная плата в Берлине выросла за последний год на 4%

Арендная плата за жилье растет по всей Германии, но особенно быстро в Берлине, где постоянно увеличивается спрос на квартиры за счет студентов и мигрантов. В связи с этим цены на жилье в столице Германии за последний год увеличилась в среднем на 4%, сообщил Гамбургский научно-исследовательский... #Berlin

[advokat-engelmann]

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ Приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, но является веским доводом для получения мульти - визы в немецком посольстве. Существует несколько вариантов для получения вида на жительство в Германии. Это открытие фирмы, создание дополнительных рабочих мест, инвестиции, т.е. долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли, в Германии. А куда лучше и надёжнее всего вложить свой капитал, как ни в приобретение недвижимости. В Германии вопрос приобретения недвижимости остаётся актуальным, несмотря на то, что за последние годы цены на недвижимость значительно выросли. Однако, и это следует подчеркнуть, в Берлине они ниже, чем в других городах как Германии, так и других европейских столицах. Но не только это привлекает внимание зарубежных инвесторов к недвижимости Берлина – здесь рынок недвижимости стабилен и эта стабильность продолжает расти. Кроме того, Германия играет лидирующую роль в Европейском сообществе, и в особенности это становится заметно в период экономического кризиса. Что же касается недвижимости в столице Германии, то здесь интерес представляют как квартиры, дома и квартиры в новостройках, так и эксклюзивные строения – виллы, некоторые из которых имеют историческую ценность. В чём преимущество таких строений? Во-первых – это дух старины; во-вторых – это красиво, в третьих, они находятся под защитой государства и, что имеет, наверное, первостепенное значение, для реставрации такого строения возможно получить хорошие и выгодные кредиты, которые потом можно списать за счёт налогов. Очень выгодно такое строение приобретать с целью развития бизнеса, к примеру, устройства культурного центра, зоны отдыха, ипподрома и т.п.. Это даёт возможность инвестору не только сделать выгодное вложение, но и получить вид на жительство в Германии. Однако, следует отметить, что сама процедура приобретения недвижимости в Германии достаточно сложна, и разбита на несколько этапов. Все договоры купли-продажи в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом, который защищает интересы обеих сторон. Договор составляется на немецком языке и если одна из сторон им не владеет, переводится уполномоченным присяжным переводчиком. После нотариального оформления любая недвижимость проходит государственную регистрацию - внесение покупателя в реестр собственников (Grundbuch). Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю контролируется как государственным нотариусом, так и посредством суда. Но, не зная всех тонкостей законодательства Германии, можно попасть в весьма незавидное положение – прельстившись на «красивую обёртку» и пустившись самостоятельно в сложный путь оформления документов, можно пропустить такие «незначительные» нюансы, как обременение покупаемой недвижимости. А это повлечёт за собой значительные и совершенно непредвиденные расходы и поставит вопрос о получении документа о праве собственности под большое сомнение. Один из наших постоянных клиентов приобрёл себе в Берлине виллу, которую планировал реставрировать и, впоследствии, использовать для своего бизнеса. Её привлекательность состояла ещё и в том, что вместе со строением продавались большие участки земли. Однако, по прошествии некоторого времени, у него изменились обстоятельства, и он решил эту недвижимость продать. Он нашёл покупателя из государства бывшего Союза и обратился в нашу адвокатскую канцелярию с просьбой об осуществлении юридического сопровождения сделки и оформления визы для покупателя. Виза была оформлена, покупатель прибыл в Берлин и встретился с нами – он хотел получить полную информацию о самом объекте, об условиях его покупки, возможностях и перспективах в будущем, включая получение вида на жительство. Интерес покупателя был полностью удовлетворён - шаг за шагом адвокат разъяснил ему всю предстоящую работу, вплоть до возможности подготовки нашими партнерами бизнес-плана для развития в будущем бизнеса и получения ВНЖ. Покупатель остался доволен и через несколько дней дал нам свой ответ – он согласен на полное сопровождение по оформлению сделки и решению последующих вопросов. Мы приступили к выполнению поручения и тут столкнулись с одной из проблем, которая, как оказалось, имелась у продавца – нашего постоянного клиента. Сам он о её наличии даже не подозревал. Когда мы знакомились с договором купли-продажи виллы нашим клиентом, выпиской из поземельной книги, у нас возникло подозрение, что недвижимость он приобрёл ... с обременением, выразившемся в стотысячном долге перед банком. Поземельная книга – это основной юридический акт, который подтверждает право собственности конкретного лица. Так же там указаны все обременения, долги, переуступка долгов и т.д.. Как оказалось, при покупке дома нашего клиента заверили, что никаких долгов и обременений нет. Однако, в поземельной книге (а мы это увидели из представленной выписки) было указано, что должников у банка было несколько. Некоторые долги были погашены, но долг в 100 000 погашен не был. И наш клиент был внесён в поземельную книгу не как собственник, а лишь как будущий собственник. И на отчуждение такого объекта необходимо было получить согласие банка и лица, ведущего процедуру банкротства должника (Insolvenzverwalter). Наш клиент был очень расстроен и при этом он не хотел, скажем так, подставлять своего покупателя. А мы обязаны соблюдать права клиента в силу закона. Выяснив, кто из нотариусов удостоверял сделку купли-продажи, мы связались с ним, и он подтвердил, что банк уверил его в том, что всё будет сделано, долг будет списан за счёт конкурсного управления, а потому он не стал уведомлять покупателя. Но в результате банк своё обещание не выполнил - согласие, ни от банка, ни от Insolvenzverwalter получено не было, обременение не снято. Наш клиент, по условиям сделки, должен был выплатить стоимость недвижимости, а банк дать подтверждение нотариусу и суду, что он даёт согласие на внесение его собственником. Наш клиент деньги заплатил, но подтверждение дано не было. А потому, он даже не являлся собственником этой недвижимости. В такой ситуации мы вынуждены были заключать договор купли-продажи под условием, что наш клиент всё же станет собственником продаваемого объекта. Получается, что нотариус, оформлявший сделку, к своим обязанностям отнёсся не добросовестно – он направил запрос в банк с целью получения подтверждения, ответа на него не получил и ... успокоился. Пришлось оказать на него давление и не отступать до тех пор, пока он не выполнит свою работу до конца и не предоставит нам требуемые документы. Наконец, всё было получено. Осталось получить новую выписку из поземельной книги о том, что наш клиент внесён собственником недвижимости, и можно заключать договор купли-продажи. Для нашего клиента открывшееся обстоятельство было полной неожиданностью. При этом, он не хотел потерять своего покупателя, разочаровать его. Но все вопросы были разрешены - мы успешно провели сделку купли-продажи, т.е. выполнили поручение, данное нам первым клиентом – продавцом. Теперь мы перешли к следующему этапу – получение вида на жительство нашим вторым клиентом – покупателем. С этой целью нами подготовлен полный пакет документов для развития бизнеса нашего клиента в Германии, дано поручение партнёрам, которые занимаются разработкой бизнес-плана. Через определённое время, когда приобретённая покупателем недвижимость будет реставрирована с соблюдением тех условий, которые мы описывали выше, подготовлен бизнес-план, можно будет подавать документы для получения нашим клиентом вида на жительство. Думаем, что эта статья будет весьма интересна для бизнесменов в странах бывшего Союза, которые, учитывая нестабильность экономической ситуации в своих странах, заинтересованы перевести свой бизнес – его большую или меньшую часть - за рубеж. В заключение хочется дать советы нашим читателям. Вполне понятно, что при покупке недвижимости, каждый хочет сэкономить. Однако, экономия эта должна быть разумной – на консультации адвоката и юридическом сопровождении экономить не стоит, так как помощь адвоката в будущем окупится сторицей, сэкономив вам десятки, а, возможно, и сотни тысяч евро. Чем может помочь вам адвокат? Проанализировать составленный договор, сделать юридический анализ имеющихся документов, дать консультацию. К примеру, при покупке квартиры в многоквартирном доме, где имеется несколько собственников, в соответствии с законодательством Германии, необходимо получить согласие их всех. Как правило, интересы собственников представляет одно лицо – администратор (Hausverwaltung). Если у других собственников или их представителя возникают сомнения в платежеспособности, либо благонадёжности нового собственника, вам могут не дать согласия на покупку квартиры в этом доме. В результате, вы впустую потратите не только время, но и деньги. Адвокат, который имеет не только лицензию о статусе адвоката, но и значительный опыт работы, посоветует вам, как обеспечить свои права, избежать нежелательных последствий и неприятных сюрпризов, поможет не только приобрести недвижимое имущество без обременения, но и решить многие другие серьёзные вопросы. Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.