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Understanding Carpet Area, Built-up Area, and Super Built-up Area

When purchasing a property, it's important to understand the differences between carpet area, built-up area, and super built-up area, as they affect the space you are paying for.

Carpet Area The carpet area is the actual usable space inside an apartment, where a carpet can be spread. It includes spaces like the living room, bedroom, kitchen, and bathrooms but excludes walls, balconies, and shared areas like staircases and elevators.

RERA Carpet Area The RERA (Real Estate Regulatory Authority) Carpet Area refers to the net usable floor area within the walls of an apartment, as per the RERA Act 2016. It excludes external walls, balconies, verandahs, and open terraces, but it does include the area enclosed by internal partition walls.

Difference between Carpet Area and RERA Carpet Area The key difference between the general carpet area and RERA carpet area is that the RERA carpet area accounts for the thickness of internal walls. The RERA carpet area is usually about 5% larger than the general carpet area.

Built-up Area The built-up area includes the carpet area plus the space taken by internal and external walls, balconies, and terraces. It typically adds 10-15% to the total space compared to the carpet area.

How to Calculate Built-up Area? Built-up area = Carpet area + wall areas + terrace and balcony areas + private corridors.

Super Built-up Area The super built-up area, also known as the saleable area, includes the built-up area plus a proportionate share of common spaces such as lobbies, elevators, staircases, and amenities like the clubhouse. Developers often use the super built-up area to calculate the sale price of a property.

Loading Factor The loading factor is the difference between the super built-up area and the carpet area. It represents the additional spaces like common areas added to your property. For example, a loading factor of 50% means that 50% of the carpet area is added to get the super built-up area.

Key Takeaways:

Carpet Area: Actual usable space.

Built-up Area: Carpet area + walls + balcony/terrace.

Super Built-up Area: Built-up area + common areas.

Loading Factor: Ratio of super built-up area to carpet area.

Understanding these terms will help you make a more informed property purchase, ensuring that you know exactly what space you are paying for.

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Built-up Area vs Carpet Area vs Super Built-up Area: Decoding Real Estate Jargon for Smart Buyers

Buying a home is one of the most significant financial decisions in life, and understanding the technical terms used in real estate is crucial. Three commonly misunderstood terms in property transactions are Carpet Area, Built-up Area, and Super Built-up Area. These terms play a major role in determining the actual space you get versus the space you pay for.

In this guide, we will break down these terms, their differences, and why they matter when purchasing a home.

1. What is Carpet Area?

Carpet Area refers to the actual usable space inside the home, where a carpet can be laid. This includes: ✅ Bedrooms ✅ Living room ✅ Kitchen ✅ Bathrooms

However, it does not include the thickness of internal walls, balconies, or common areas such as staircases and lifts.

Formula to Calculate Carpet Area:

CarpetArea=Built−upArea−ThicknessofWallsCarpet Area = Built-up Area - Thickness of WallsCarpetArea=Built−upArea−ThicknessofWalls

As per the RERA (Real Estate Regulation and Development Act), builders must disclose the carpet area in all property transactions. Typically, the carpet area constitutes 70-80% of the super built-up area.

2. What is Built-up Area?

The Built-up Area consists of the carpet area plus the thickness of internal walls, external walls, balconies, and terraces. This gives a clearer picture of the enclosed space within the apartment.

Formula to Calculate Built-up Area:

Built−upArea=CarpetArea+AreaofWalls+AreaofBalconiesBuilt-up Area = Carpet Area + Area of Walls + Area of BalconiesBuilt−upArea=CarpetArea+AreaofWalls+AreaofBalconies

On average, the built-up area is 10-15% more than the carpet area. While this includes some extra space, a portion of it—such as walls and balconies—may not be directly usable.

3. What is Super Built-up Area?

The Super Built-up Area is the built-up area plus a proportionate share of common areas such as: ✔ Lobbies ✔ Staircases ✔ Elevators ✔ Clubhouses ✔ Corridors ✔ Other shared amenities

Many builders use super built-up area to quote property prices, as it inflates the square footage, making the price per square foot appear lower.

Formula to Calculate Super Built-up Area:

SuperBuilt−upArea=Built−upArea+ProportionateShareofCommonAreasSuper Built-up Area = Built-up Area + Proportionate Share of Common AreasSuperBuilt−upArea=Built−upArea+ProportionateShareofCommonAreas

In most residential projects, the super built-up area is 25-40% more than the carpet area.

4. Key Differences Between Carpet Area, Built-up Area, and Super Built-up Area

AspectCarpet AreaBuilt-up AreaSuper Built-up AreaDefinitionUsable space inside the homeCarpet area + walls, balconiesBuilt-up area + common spacesIncludesLiving room, bedrooms, kitchen, bathroomsCarpet area + walls, balconiesBuilt-up area + shared spaces like lobbies & staircasesExcludesWalls, balconies, common spacesCommon areasN/A (includes all spaces)Usable Space100%85-90%60-75%PricingNot used for pricingSometimes usedMost commonly used for pricing

5. Why Do These Measurements Matter in Real Estate Pricing?

Most builders quote the property price based on the super built-up area, which can make a home seem larger than it actually is. This affects the price per square foot, which may appear lower but is actually based on non-usable spaces like staircases and corridors.

Key Takeaways:

✅ Always ask for the carpet area to determine the real usable space. ✅ Compare properties based on the carpet area per square foot, rather than the super built-up area. ✅ Be cautious of projects where the super built-up area is significantly larger than the carpet area, as this means you are paying for more common spaces.

6. Why Should Homebuyers Focus on Carpet Area?

With RERA regulations, developers must disclose the carpet area in all property documents. This makes transactions more transparent and helps buyers make informed decisions.

If you’re investing in real estate, the carpet area is the most critical metric, as it directly impacts your living experience. A lower carpet area means less functional space, even if the total square footage looks impressive.

7. Tips for Homebuyers to Avoid Confusion

✔ Always ask the builder for carpet area details before finalizing the deal. ✔ Check whether the project follows RERA guidelines for accurate area disclosure. ✔ Compare the carpet area ratio to ensure you are getting value for your money. ✔ If possible, visit a sample flat to visualize the actual space before making a purchase.

8. Conclusion: Making a Smart Real Estate Decision

Understanding the difference between Carpet Area, Built-up Area, and Super Built-up Area can help you avoid hidden costs and get the best value for your investment.

Next time you are looking to buy a home, remember: 🏡 Carpet Area = What you actually get 🏡 Built-up Area = What you pay for but may not fully use 🏡 Super Built-up Area = The builder’s selling tool

By focusing on carpet area, you can ensure you get a home that meets your expectations and delivers true value for money

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प्लॉट एरिया, बिल्टअप एरिया और कार्पेट एरिया (Plot Area, Built-up Area & Carpet Area) क्या है

मकान खरीदने से पहले हमें मकान निर्माण से संबंधित प्लॉट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और कारपेट एरिया कीजानकारी होनी चाहिए । जब आप एक घर खरीद रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से यह जानने की जरूरत है कि फर्श का क्षेत्र क्या है? इसका प्लॉट एरिया क्या है ? यह जानकारी आपको इस बात का अंदाजा लगाने में मदद करती है कि ब्रोशर में विक्रेताओं द्वारा किन क्षेत्रों का उल्लेख किया गया है। अलग-अलग क्षेत्र अलग-अलग जानकारी प्रदान करते हैं। कार्पेट एरिया, फर्श क्षेत्र, या घर के निर्मित क्षेत्र में आप के लिए दिया जाता है। यदि आप जमीन खरीद रहे हैं, तो आप टर्म प्लॉट क्षेत्र में आ जाएंगे। यदि आप जानना चाहते हैं कि इन क्षेत्रों में क्या शामिल है ताकि आप अगली बार उस क्षेत्र का अनुमान लगा सकें, जैसे आप शर्तों पर आते हैं "फ्लैट के लिए कारपेट एरिया 1500 वर्ग फीट या प्लॉट एरिया 2000 वर्ग फीट है।" घर खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि प्रत्येक क्षेत्र का क्या मतलब है ताकि आप यह तय कर सकें कि आपके लिए सबसे अच्छा सौदा कौन सा है। और पढ़ें: एक कमरे के निर्माण की लागत (10 एफटी * एक्स 10 एफटी।) (Cost of Construction of One Room 10 FT. X 10 FT)

भवन निर्माण में विभिन्न प्रकार के क्षेत्र (Different Types of Area in Building Construction):

भवन निर्माण में विभिन्न प्रकार के क्षेत्र निम्नलिखित हैं: - प्लॉट क्षेत्रफल - बिल्ट-अप क्षेत्र या प्लिंथ क्षेत्र - सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र - कालीन क्षेत्र - फ्लोर का क्षेत्रफल - सेटबैक क्षेत्र 1. प्लॉट क्षेत्र (Plot Area): इसे साइट एरिया के नाम से भी जाना जाता है। प्लॉट क्षेत्र का अर्थ: पूरा क्षेत्र जो आपके स्वामित्व में है या बाड़ के बीच है, उसे प्लॉट एरिया कहा जाता है । आम तौर पर, बाड़ लगाने को उन सीमाओं को निरूपित करने के लिए किया जाता है जो आपके अधिकार में हैं।

भूखंड क्षेत्रफल भूखंड क्षेत्र में शामिल क्षेत्र, - पूरी जमीन जो आपके स्वामित्व में आती है भूखंड क्षेत्र की गणना, आम तौर पर, भूखंड एक आयताकार आकार में होते हैं। फिर आप आसानी से लंबाई और चौड़ाई के उत्पाद को निकालकर इसके क्षेत्र की गणना कर सकते हैं। (वीडियो देखें: प्लॉट एरिया की गणना कैसे करें ) कुछ आकारों के क्षेत्रों को आपके त्वरित संदर्भ के लिए नीचे सारणीबद्ध किया गया है। हालांकि, यदि आपके पास अनियमित आकृतियों का एक भूखंड है, तो आप सन्निकटन के लिए जा सकते हैं। फिर भी, आपको सटीक क्षेत्र की गणना करने की आवश्यकता है क्योंकि कीमत भूखंड क्षेत्र की प्रति वर्ग इकाई होगी। आप हीरोन के सूत्र की सहायता से अनियमित आकार के क्षेत्रफल की गणना कर सकते हैं । बगुला का सूत्र:

बगुला का सूत्र चरण 1: भूखंड को कई त्रिभुजों में विभाजित करें। चरण दो: श्रृंखला की गणना करके त्रिकोण के पक्षों की दूरी को मापें, या एक टेप भी करेगा। तीनों पक्षों की इस दूरी को a, b और c से निरूपित करें। चरण 3: प्रत्येक त्रिकोण के क्षेत्र की गणना निम्न सूत्र द्वारा की जा सकती है:

प्लॉट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और कार्पेट एरिया 9 क्या है चरण 4: प्लॉट क्षेत्र = ए 1 + ए 2 + ए 3 + …… .. + ए एन देखें वीडियो: हेर��न के फॉर्मूले द्वारा प्लॉट एरिया की गणना कैसे करें ( How to Calculate Plot Area BY Heron’s Formula) 2. बिल्ट-अप/ प्लिंथ क्षेत्र (Built-up/Plinth Area): बिल्ट-अप क्षेत्र आपके फ्लैट या बंगले का कुल क्षेत्र है जिसमें कालीन क्षेत्र और दीवार की मोटाई शामिल है। इसमें वे सभी स्थान शामिल होंगे जिन पर आप आगे बढ़ सकते हैं, दीवारों का क्षेत्र और उपयोगिता क्षेत्र। आम तौर पर, बिल्ट-अप क्षेत्र कालीन क्षेत्र की तुलना में 10-15% अधिक होता है।

निर्मित क्षेत्र निर्मित क्षेत्र में शामिल क्षेत्र, - लिविंग रूम और ड्राइंग रूम - रसोई - शयनकक्ष - बाथरूम - सीढ़ी - छत - बालकनी - बरामदा - उपयोगिता क्षेत्र - दीवार की मोटाई यदि आपके घर में एक आम दीवार है, तो उस दीवार क्षेत्र का 50% निर्मित क्षेत्र में शामिल है। सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र, कुछ सामान्य क्षेत्र जैसे कॉरिडोर, लिफ्ट स्पेस, स्विमिंग पूल आदि को सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र प्राप्त करने के लिए बिल्ट-अप क्षेत्र में जोड़ा जाता है। बिल्डर सुपर बिल्ट अप क्षेत्र के आधार पर कीमत तय करना पसंद करता है, क्योंकि इस क्षेत्र में आपको मिलने वाली सभी सुविधाओं का क्षेत्र शामिल है। सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल क्षेत्र, - निर्मित क्षेत्र - स्विमिंग पूल - पार्क - जिम - खेल का मैदान - क्लब हाउस 3. कालीन क्षेत्र (Carpet Area): जिस क्षेत्र में आप एक कालीन फैला सकते हैं वह कालीन क्षेत्र है। इस प्रकार, यह कुल स्थान देगा जो उपयोग के लिए उपलब्ध है। दूसरे शब्दों में, कालीन क्षेत्र को अपार्टमेंट या बंगले के शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने वाले अधिकांश निकायों ने अब कालीन क्षेत्र के आधार पर बिक्री मूल्य की गणना के लिए बिल्डरों को लागू करना शुरू कर दिया ��ै। इस एकरूपता को बिक्री और क्रय प्रक्रिया में पारदर्शिता सुनिश्चित करने की सलाह दी जाती है। आप ठीक-ठीक जान सकते हैं कि आपको क्या मिलने वाला है क्योंकि जब कारपेट एरिया के आधार पर दर प्रदान की जाती है तो सामान्य क्षेत्रों को बाहर ��खा जाता है। कालीन क्षेत्र में शामिल क्षेत्र,

कालीन क्षेत्र कालीन क्षेत्र में शामिल क्षेत्र, के प्रयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र - बैठक कक्ष - भोजन कक्ष - शयनकक्ष - दूसरे कमरे - रसोई - बाथरूम - आंतरिक दीवारों की मोटाई कालीन क्षेत्र में शामिल क्षेत्र नहीं , - छत क्षेत्र - लिफ्ट क्षेत्र - सेवा शाफ्ट - विशेष बालकनी - गलियारा क्षेत्र - बाहरी दीवारों की मोटाई और पढ़ें: एक फ्लो आर के लिए आवश्यक टाइलों की गणना कैसे करें (How to Calculate Tiles Needed for A FLoor) 4. फ्लोर क्षेत्र (Floor Area): फ्लोर क्षेत्र के निर्माण में सभी मंजिलों या अपने बंगले है, जो भी शामिल है की क्षैतिज क्षेत्रों में से योग है तहखाने क्षेत्र। प्रत्येक मंजिल का क्षेत्र बाहर से मापा जाता है, अर्थात, दीवार की मोटाई भी शामिल है।

धरातल का क्षेत्रफल फ्लोर क्षेत्र में शामिल क्षेत्र, - सकल आंतरिक क्षेत्र - दीवार की मोटाई - बेसमेंट क्षेत्र फ्लोर क्षेत्र में शामिल क्षेत्र नहीं, - छत का क्षेत्र कहानियों की संख्या के संदर्भ में एक स्थान पर प्रयोग करने योग्य स्थान के विकास को सीमित करने के लिए फर्श क्षेत्र का मूल्य एक विशिष्ट मूल्य तक सीमित है। स्थानीय आधिकारिक निकाय इस मूल्य को निर्धारित करता है। मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) फर्श क्षेत्र को सीमित करने के उद्देश्य से कार्य करता है। फ्लोर एरिया रेशियो को FSI- फ्लोर स्पेस इंडेक्स के रूप में भी जाना जाता है । फ्लोर एरिया रेशियो का मान प्लॉट एरिया में बिल्ट अप एरिया का अनुपात है। 5. सेटबैक क्षेत्र (Setback Area): भूखंड क्षेत्र, जिसे संपत्ति लाइन से एक इमारत के सभी किनारों पर छोड़ दिया जाना है, जिसमें निर्माण कानून द्वारा निषिद्ध है, सेटबैक क्षेत्र कहा जाता है। सेटबैक क्षेत्र की सीमाएं स्थानीय नगर निकाय द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिनके पास प्लॉट क्षेत्र का अधिकार क्षेत्र है।  इस कानून का उल्लंघन कानूनन अपराध है। सरकार जुर्माना लगा सकती है और यहां तक ​​कि सेटबैक क्षेत्र में गिरने वाली इमारत की गैर-अनुपालन संरचनाओं को भी लेने के लिए कह सकती है। यदि अपरिहार्य परिस्थितियों के कारण कोई निर्माण कार्य झटके के क्षेत्र में पड़ता है, तो आपको एक याचिका प्रस्तुत करके नगर निकाय से अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता है। हालांकि, अनुमति केवल असाधारण और अपरिहार्य मामलों के तहत दी जाती है। यह प्रतिबंध कि निर्मित क्षेत्र के आसपास की जगह पर कोई निर्माण नहीं किया जाना चाहिए, भले ही वह क्षेत्र आपकी संपत्ति के भीतर हो, निम्नलिखित उद्देश्य के लिए लागू किया गया है: - यदि निर्माण को दीवार की सीमाओं तक अनुमति दी जाती है, तो दीवारों की नींव पड़ोसी भूखंड की दीवारों की नींव के साथ ओवरलैप हो जाएगी। - नींव के लिए मिट्टी की खुदाई करने की आवश्यकता है। यदि प्लॉट सीमा की दूरी नहीं छोड़ी जाती है, तो मिट्टी की खुदाई से पड़ोसी की दीवारों की नींव अस्थिर हो जाती है। - यह इमारत के निवासियों को सूरज की रोशनी को अंदर तक पहुंचने में मदद करता है। - यह इमारत के अंदर अच्छी तरह हवादार रहता है। - यह सुनिश्चित करने के लिए कि इमारत सड़क से दूर रहे - वाहनों की आसान आवाजाही - पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति और अपशिष्ट जल पाइप के लिए पाइपलाइनों का सुरक्षित स्थान सुनिश्चित करना। भवन के चारों ओर छोड़े जाने का झटका स्थिति ��े अनुसार बदलता रहता है। सेटबैक दूरी को प्रभावित करने वाले कारक हैं - प्लॉट का आकार - एक तरफा, दो तरफा, तीन तरफा या खुला प्लॉट - वह ज़ोन जिसमें भूखंड स्थित है - भूखंड के पास सड़क की चौड़ाई

सारांश (Summary) :

तल क्षेत्र = कुल उपयोग योग्य क्षेत्र + दीवार की मोटाई कालीन क्षेत्र = कुल तल क्षेत्र - बाहरी दीवारों का क्षेत्र निर्मित क्षेत्र = कालीन क्षेत्र + दीवारों का क्षेत्रफल सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र = निर्मित क्षेत्र + सामान्य सुविधाएं क्षेत्र = सभी मंजिलों का क्षेत्रफल - कुल फर्श क्षेत्र में सभी मंजिलों का फर्श क्षेत्र शामिल है - कालीन क्षेत्र शुद्ध प्रयोग करने योग्य क्षेत्र है जिस पर एक कालीन फैलाया जा सकता है। - निर्मित क्षेत्र, जिसे प्लिंथ क्षेत्र भी कहा जाता है, कुल उपयोग के लिए प्रदान किया गया क्षेत्र है। - सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में आम रिक्त स्थान जैसे पार्क, खेल के मैदान, जिम और निवासियों के लिए अन्य उपयोगिताओं शामिल हैं। - भूखंड क्षेत्र बाड़ के बीच का ���ूमि क्षेत्र है। - सेटबैक क्षेत्र कानून द्वारा लागू इमारत के बीच में बायीं तरफ है।

प्लॉट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और कार्पेट एरिया के बीच अंतर (Difference Between Plot Area, Built-Up Area, and Carpet Area) :

निम्न तालिका निर्मित क्षेत्र बनाम भूखंड क्षेत्र, भूखंड क्षेत्र बनाम कालीन क्षेत्र के बीच अंतर दिखाती है क्षेत्रकालीन क्षेत्रधरातल का क्षेत्रफलनिर्मित क्षेत्रसुपर निर्मित क्षेत्र1. बेडरूम हाँ  हाँ हाँ  हाँ 2. लिविंग रूम  हाँ  हाँ  हाँ  हाँ 3. रसोई  हाँ  हाँ हाँ हाँ 4. बाथरूम हाँ   हाँ  हाँ  हाँ 5. आंतरिक दीवार की मोटाई  हाँ  हाँ हाँ  हाँ 6. बाहरी दीवार की मोटाई-   हाँ हाँ  हाँ 7. विशेष बालकनी-   हाँ हाँ हाँ 8. गलियारा-   हाँ हाँ हाँ9. छत क्षेत्र-  -  हाँ हाँ 10. सीढ़ी- -   हाँ  हाँ  11. स्विमिंग पूल- - -   हाँ12. जिम-  --  हाँ 13. पार्क / खेल का मैदान --  -  हाँ14. क्लब हाउस - - -  हाँ

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs): प्लॉट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और कार्पेट एरिया के बीच अंतर

Q.1 प्लॉट एरिया की गणना कैसे की जाती है? आम तौर पर, भूखंड एक आयताकार आकार में होते हैं। फिर आप आसानी से लंबाई और चौड़ाई के उत्पाद को निकालकर इसके क्षेत्र की गणना कर सकते हैं। हेरोन के सूत्र की मदद से अनियमित आकार के क्षेत्र की गणना के लिए । Q.2 फर्श क्षेत्र और कालीन क्षेत्र क्या है? वह फर्श क्षेत्र इमारत या आपके बंगले में सभी मंजिलों के क्षैतिज क्षेत्रों का योग है, जिसमें तहखाने क्षेत्र भी शामिल है। वह पूरा क्षेत्र जो आपके स्वामित्व में या बाड़ के बीच है, भूखंड क्षेत्र कहलाता है। Q.3 कारपेट एरिया किसे कहते हैं? आपके स्वामित्व में या बाड़ के बीच का पूरा क्षेत्र प्लॉट एरिया कहलाता है। Q.4 प्लिंथ एरिया और कारपेट एरिया में क्या अंतर है? कुर्सी क्षेत्र भी जानता है के रूप में निर्मित क्षेत्र अपने फ्लैट या बंगले कि कार्पेट एरिया और दीवार मोटाई और भी शामिल है के कुल क्षेत्रफल है कालीन क्षेत्र क्षेत्र है जिस पर आप फैल सकता है एक कालीन कार्पेट एरिया है। Q.5 प्लिंथ एरिया और कारपेट एरिया में क्या अंतर है? भवन निर्माण में उपयोग किए जाने वाले ��्षेत्र के विभिन्न प्रकार हैं,  1. प्लॉट क्षेत्र  2. निर्मित क्षेत्र या प्लिंथ क्षेत्र  3. सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र  4. कालीन क्षेत्र  5. तल क्षेत्र  6. सेटबैक क्षेत्र

देखें वीडियो (Watch Video): प्लॉट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और कारपेट एरिया के बीच अंतर 

https://youtu.be/fnhD-_ipCoA आपको यह भी पसंद आ सकता हैं: - - एक कमरे के निर्माण की लागत (10 एफटी। एक्स 10 एफटी।) - एक फ्लोर के लिए आवश्यक टाइलों की गणना कैसे करें (How to Calculate Tiles Needed for A Floor - Plot Area, Built-up Area & Carpet Area - घर के लिए वास्तु टिप्स (Vastu Tips for Home ) Read the full article

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So you are looking for flats and you do not know the meaning of Built-up area, Super built-up area, and Carpet area. Then, this blog is for YOU!

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[matlivingindia]

Mysore: The Cultural Capital of Karnataka.

Mysore, the City of Palaces, and the Cultural Capital of Karnataka - have given grace a new meaning time and again. We have modeled our carpets on this feature: the grace, and present them to you.

[teamlceted]

Q/A 405: What Is Plot Plinth/Built-Up Carpet, Setback, Super Built-Up In Civil Engineering? WE CREATED THIS CHANNEL FOR PEOPLE WANT TO KNOW ABOUT CONSTRUCTION WORK AND INTERIOR WORK. Follow 👉 @team_lceted for more post related to civil engineer Tag you civil_engineers friends . . __________ Follow 👉 @team_lceted Follow 👉 @team_lceted Follow 👉 @team_lceted __________ . . . _________ Follow 👉 @team_lceted for more post related to civil engineer #PlotArea #PlinthArea #BuiltUpArea #CarpetArea #SetbackArea #superbuiltuparea #setbacks #civilengineertips #civilengineerinstitution #curingtimeconcrete #lcetedtips #lcetedquestions #lceted #civil_engineer #designlovers #civilconstruction #civilcontractors #structure #structures #civilengineering #civilengineeringstudent #civiengg #civil_engineer #civilengineeringworld #construcaocivil #constructionsite #civiengg #civilengineeringstudents #civilconstruction #building https://www.instagram.com/p/CJXdRhmJCys/?igshid=1aiyy0zxqdhvq

[shipramalhotra111]

What is Sellable Areas in Real Estate and Government Guidelines for it

Buying a house in recent times is one of the daunting tasks for a home buyer. Families always look for the best location with the house with the best amenities and ambiance. Inspecting the whole house and knowing about the parties involved are the buyer’s rights. In this manner, one can save money and time by spending much money on the house’s defects shortly.

What is a sellable area?

According to the RERA (Real Estate Regulatory Authority) rules, the saleable area includes the carpet area and the balcony/veranda /terrace according the RERA (Real Estate Regulatory Authority) rules which is only meant for the Allottee. Based on the saleable area, the price is allocated to the flat. In India, while buying a house, home buyers come across the terms such as carpet area, built-up area, super built-up area, and other terms. So, in this article, the reader can come across these three terms and get an overall idea before buying any property.

Some important terms related to the saleable area

Carpet Area — As the name suggests, it is an area on which the carpet can be laid. It is the floor area, including the area covered by the internal partition walls and excluding the area covered by external walls, balconies, open terraces, play areas, etc. It is also known as the net usable area or space in your home. Below is the formula for calculating carpet area:

Carpet area = (area of bedroom + living room +balconies + toilets)

Built-up area — The area of the housing unit includes the carpet area, the thickness of inner walls, outer walls, and the area of the balcony. It also includes unusable areas like balconies, terraces, flower beds, etc. Hence this part of the house seems to be larger than the carpet area. The formula for arriving at the built-up area is as follows:

Built-up area = Carpet area + area of walls + area of the balcony

Super built-up area — It is also known as the saleable area. It includes the carpet area of the housing unit, external walls, balconies, and terraces and also includes a lift, play areas, gardens, gymnasium, and other areas. Nowadays, the builders sell flats based on carpet area, but before it, a super built-up area was used as the space measuring unit. The cost of the property was lowered using the super-built-up area. The formula for calculating the super built-up area is the following:

Super built-up area = Built up area + proportionate common area

The loading factor- It is the sum of the carpet area and the common areas, including the staircase, lifts, service rooms, common corridors, drivers, and other common facilities. It is the difference between the super-built-up area and the flat’s carpet area. The loading factor is less when the residential project does not have any amenities. A loading factor of 1.30 is considered to be sufficient.

Per square foot rate — Builder quotes its rate to determine the flat price. It is based on the saleable area according to the RERA act. It includes the carpet area, additional areas of the apartment, and the building complex such as lobbies, passages, etc.

Floor Area Ratio — It is also known as the Floor Space Index (FSI), which is the proportion of the built-up area allowed on the given plot on the overall area of the plot. This ratio depends on the area, plot size, and the road’s width.

Occupancy Certificate — It is also called the Completion Certificate, which certifies that the construction of the project abides by the local rules, regulations, and laws. The Municipal Corporation generally issues this certificate to the owner of the project.

Open Space Ratio — It is a certain percentage of the space which is issued by the local authorities for the construction of the park. It constitutes about 10% of the total land available for the development, which excludes the footprint of the building.

RERA Policy

Real Estate Regulatory authority (RERA) policy has the provisions for punishing the people who do not follow any rules and regulations while selling a property and thereby helping the buyers to seek legal help. RERA act is the recent court verdict that was implemented on 10th March 2016 by Rajya Sabha. It aims to protect house buyers and boosts real estate investments.

Guidelines under the RERA policy:

Under the RERA act, 70% of the money from buyer and investor will be kept in a separate account, and this can be allotted to the builders only for construction purposes.

The builders have to submit the original documents of the property to the legal office authority.

Previously, the developers sell properties based on the super built-up area. But according to this Act, the developers are now instructed to sell the property based on the carpet area.

Within the 5 years of purchase, the builder must rectify any issues faced by the buyer or may face a penalty. The regulator cannot advertise, sell, build, invest or book a plot without registering with the regulator.

The authority will have jurisdiction over the land project when the real estate is registered with RERA Act.

Benefits of RERA:

It standardizes the carpet area.

It reduces the risk of the builders handling multiple projects simultaneously.

It gives the buyer the right to information about the project.

Apart from this, there are other benefits of the RERA Act that include buyers’ rights in case of false promises.

Conclusion

The price of a property recently is based on the saleable area or carpet area according to the guidelines of the RERA Act. In this article, the reader gets an overall idea about the related terms while buying a property from the builders and evades the problems on the way while purchasing the property with the help of legal laws and authorities. The reader can also have a brief idea about the RERA act guidelines and their associated benefits.

[jagahacre-blog]

In the Mumbai real estate market there are 3 ways to measure square feet. If you are looking to lease or buy an office, restaurant, showroom, store, lounge etc. do you care about? 

A) Carpet: The net usable area 

B) Built Up: The above + size of the inner and outer walls + flower beds

 C) Super Built Up: The above + the size of the building’s lobby + elevators + staircases + any other common usable areas, such as a clubhouse or garden.

In our experience a buyer has never asked about the thickness of the inner & outer walls, but then again we’ve never come across a buyer who has purchased a military base or a bomb shelter. And as it turns out, the size of a communal stair case and a building’s foyer don’t make the short list of specifications for those in search of a property. 

If you are not familiar with Mumbai’s commercial real estate practices, you’ll be surprised to know that built up can be more than 30% larger & super built up can be more than 50% larger than the usable area! Unreal. 

Let’s put this into an example. Let’s say you are looking for 3000 sq. ft. of office space in Mumbai and you procure a list of 3000 sq. ft. properties. Firstly, is that carpet, built up or super built up? As it turns out most properties are not quoted in carpet. So perhaps now you have to find properties that are up to 4,500 to 5,000 “square feet

[matlivingindia]

Carpets carry unique USPs - MatLiving India

Carpets carry unique USPs, like sound absorption, visual pathways, connecting spaces, showcasing a design scheme, adding character & personality with the aid of patterns and textures, lifting dark spaces, and making smaller spaces appear larger.

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