#notartermin

[gutachter]

Was kann beim Notartermin noch schiefgehen? Wichtige Risiken und Lösungen

„…Nach dem Notartermin ist vor dem Hauskauf. Doch welche Herausforderungen können nach der Beurkundung noch auftreten? Ein Notartermin beim Hauskauf ist ein bedeutender Schritt. Der Kaufvertrag wird beurkundet und die Parteien sind damit rechtlich gebunden. Doch auch nach diesem wichtigen Termin können noch Herausforderungen und Unsicherheiten auftreten. Ein Notartermin folgt stets einem…

[kicimmobilieen]

K.I.C Immobilien - Immobilienmakler Bergisch Gladbach

Durch langjährige Verhandlungserfahrung kennt der Inhaber der K.I.C Immobilien GmbH die Stadt und ihren Immobilienmarkt bestens. Kunden profitieren von diesem fundierten Wissen und erzielen so den optimalen Preis für ihre Immobilien.

Bergisch Gladbach ist eine vielfältige Kreisstadt und Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Es grenzt direkt an Köln und Leverkusen und zählt mit etwa 110.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Stadt unterteilt sich in sechs statistische Bezirke, die wiederum in verschiedene Stadtteile gegliedert sind, oft nach historischen Siedlungen oder Neubaugebieten benannt.

"Der Kunde ist König" ist das Motto bei K.I.C Immobilien, wo Vertrauen im Zentrum des Geschäfts steht. Das Unternehmen nimmt sich die notwendige Zeit, um Immobilien bestmöglich zu verkaufen, wobei Professionalität und Fachwissen an oberster Stelle stehen.

Die Dienstleistungen umfassen die Organisation von Besichtigungsterminen, die Übernahme von Vertragsverhandlungen und die Wertschätzung aller beteiligten Parteien, basierend auf Freundlichkeit, Kundenorientierung, Ehrlichkeit und Engagement.

Ein weiterer wichtiger Aspekt bei K.I.C Immobilien ist die Transparenz. Kunden können sich auf das Team als zuverlässige Begleiter und Ansprechpartner in allen Phasen des Immobilienverkaufs verlassen, vom Angebot bis zum Notartermin.

Wer eine professionelle Immobilienbewertung schätzt, ist bei K.I.C Immobilien an der richtigen Adresse. Die Kunden erhalten verständliche und lokal angepasste Verkaufspreise, die Lage, Zustand der Immobilie, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und übliche Verkaufspreise in Bergisch Gladbach berücksichtigen.

K.I.C Immobilien ist der ideale Partner, wenn es um den Verkauf von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern in Bergisch Gladbach geht. Sie sind Spezialisten für Immobilienbewertung und den Verkauf in der Region.

Das Unternehmen berücksichtigt die Ideen, Wünsche und Fragen der Interessenten im Verkaufsprozess, wobei es stets darauf achtet, dass die emotionalen Herausforderungen der Verkäufer nur bei wichtigen Entscheidungen beansprucht werden.

K.I.C Immobilien richtet sein Angebot sowohl an Privatverkäufer als auch an Hausverwaltungen und gewerbliche B2B-Kunden, die Immobilien in Bergisch Gladbach und Umgebung veräußern möchten.

Unser Einzugsgebiet in Bergisch Gladbach:

Schildgen (51467), Katterbach (51467), Nußbaum, Paffrath (51469), Hand (51469), Stadtmitte (51465), Hebborn (51465), Heidkamp (51467), Gronau (51465), Romaney, Herrenstrunden, Sand, Herkenrath (51429), Asselborn, Bärbroich, Lückerath (51429), Bensberg (51429), Bockenberg (51429), Kaule (51429), Moitzfeld (51429), Refrath (51427), Alt Refrath (51427), Kippekausen (51427), Frankenforst (51427), Lustheide (51427).

K.I.C Immobilien 

Immobilienmakler Bergisch Gladbach

Pappelweg 7

51467 Bergisch Gladbach

Telefon: 02202 9278663

[casanova-mallorcaimmobilien]

Casa Nova Properties - unser kompetentes Team

Unser langjähriger geschäftlicher Erfolg als Immobilienmakler im Südwesten von Mallorca besteht auf einer vertrauensvollen Zusammenarbeit zwischen allen Vertragsparteien. Auf der einen Seite der Kaufinteressent, der seine persönliche Traumimmobilie auf Mallorca erwerben möchte. Und auf der anderen Seite der Verkäufer, der für seine Immobilie einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen möchte. Unsere wichtigste Aufgabe ist es, beiden Seiten so gerecht zu werden, damit es zu einem abschließenden Notartermin kommt. Nur wenn dann beide Vertragsparteien letztendlich zufrieden sind, haben wir unsere Arbeit gut gemacht! Dies ist unser oberstes Ziel!

[warumichradfahre]

Düsseldorf, immer wieder Düsseldorf

Freitag und Samstag stand Düsseldorf an. Freitag ein Notartermin, ADFC NRW Angelegenheit. Samstag ein Termin mit Menschen, die sich der Verkehrswende verschrieben haben. Na klar, ich wollte das alles mit dem Rad machen. Natürlich nicht mit irgendeinem Rad…. Mein Schwarzer Bulle, ja gar nicht so fit, musste herhalten. Und er tat sein bestes und machte alles prima mit. Von meinem Haus aus sind es…

[raniehus]

Wird der Schenker in eine objektive und subjektive Zwangslage gebracht, aus der er meint nur durch eine Schenkung herauszukommen, ist die Schenkung sittenwidrig. Die Sittenwidrigkeit kann gegen Beschenkten eingewandt werden, wenn dieser die Zwangslage schuf oder kannte, und auch dann, wenn zwar er sie nicht schuf oder kannte, aber ein Dritter sie schuf oder kannte, der für ihn die Vertragsverhandlungen führte und den Schenkungsvertrag abschloss.

Besteht eine Situation, auf Grund der der Schenker annahm, er werde vom Schenker und dessen Söhnen überwacht und isoliert, am Abend vor Abschluss des Notarvertrages zur Schenkung von dem Vater der Beschenkten „bearbeitet“, am nächsten Vormittag zum Notar gefahren, wo er erstmals vom Inhalt des Vertrages Kenntnis erhält, kann für ihn, wenn er aufgrund seines hohen Alters die Situation für sich als hoch belastend empfand, bei dem Abschluss des Schenkungsvertrages eine Zwangslage bestanden haben, da er subjektiv davon ausging, dass er ohne den Abschluss des Vertrages aus dieser nicht herauskommt.

Umstände nach dem Abschluss des Schenkungsvertrages sind grundsätzlich nicht zu berücksichtigen. Ihnen kann aber eine indizielle Wirkung zukommen (hier: Verweigerung der Übertragung des Depots an die Beschenkten direkt nach dem Notartermin in der depotführenden Bank).

BGH, Urteil vom 15.11.2022 - X ZR 40/20 -

[langnerbur]

Langner & Burmeister

Langner und Burmeister ist Ihr Immobilienmakler für Kiel (Teplitzer Allee 8, 24146 Kiel Telefon: 0431 69 105 400) Für Interessenten, die eine Immobilie in Kiel verkaufen möchten, ist Langner & Burmeister Immobilien in Kiel Elmschenhagen die erste Adresse für Seit 2011 agiert das Immobilienmaklerbüro in Kiel mit Herzblut und Expertise rund um den Verkauf von Kieler Liegenschaften.

Langner und Burmeister ist Ihr Immobilienmakler für Kiel (Teplitzer Allee 8, 24146 Kiel Telefon: 0431 69 105 400) Für Interessenten, die eine Immobilie in Kiel verkaufen möchten, ist Langner & Burmeister Immobilien in Kiel Elmschenhagen die erste Adresse für Seit 2011 agiert das Immobilienmaklerbüro in Kiel mit Herzblut und Expertise rund um den Verkauf von Kieler Liegenschaften.

Die Liebe zu Kiel, die verbindet Für Langner & Burmeister Immobilien ist Kiel weit mehr als professioneller Wirkungskreis - es ist die Liebe zur Heimat an der Küste, die das Team rund um Oliver Langner & Lasse Burmeister und bewegt.

Ob es das rege Treiben der Altstadt ist, oder andere sehenswerte Stadtteile wie beispielsweise Exerzierplatz, Damperhof, Düstenbrook, Blücherplatz oder Wik – jeder Stadtteil ist auf seine eigene Weise anziehend.

Kiel bietet einen dynamischen und facettenreichen Immobilienmarkt rund um Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Insbesondere die stark steigenden Preise der letzten Jahre, einhergehend mit einer wirtschaftlichen anspruchsvollen Gesamtsituation, erfordern beim Immobilienverkauf in Kiel Fingerspitzengefühl.

Ganzheitliche Lösungen für Kiel aus einer Hand Wer als Hausverkäufer die Dienstleistungen vom Immobilienmakler in Kiel Langner & Burmeister Immobilien in Anspruch nimmt, kann sich auf Qualität auf höchstem Niveau verlassen. Das Immobilienbüro steht für individuelle Kundenbetreuung und greift auf eine jahrzehntelange Expertise am Immobilienmarkt in Kiel zurück und ist mit Preisentwicklungen und den Feinheiten des Kieler Immobilienmarktes bestens vertraut.

Langner & Burmeister Immobilien setzt dabei auf individuelle, maßgeschneiderte Kundenlösungen aus einer Hand. Kundenzufriedenheit steht an oberster Stelle der Unternehmenspriorität und stellt die Grundlage des Unternehmenserfolges dar.

Für eine Immobilienbewertung in Kiel können sich Interessenten ebenfalls an Langner & Burmeister Immobilien wenden. Mit dem kostenlosen Schnellcheck auf der Webseite findet sich ein rascher Einstieg in das Thema, das Team steht aber natürlich auch für eine umfassende persönliche Beratung zur Stelle.

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache Immobilienverkauf ist ein persönliches Geschäft - gerade in Zeiten des Internets: Aus diesem Grund fließen die individuellen Bedürfnisse, Vorstellungen, Ideen und Wünsche der Kunden bei Langner & Burmeister Immobilien in den Vermarktungsprozess mit ein. Transparenz ist den beiden Geschäftsführern Oliver Langner & Lasse Burmeister extrem wichtig und stellt den Schlüssel zum Erfolg dar. Im Austausch und enger Abstimmung mit den Kunden von der Ersteinwertung, über die Besichtigungen der Immobilie, bis hin zur Organisation und Vorbereitung des Notartermines deckt Langner & Burmeister Immobilien den kompletten Prozess eines erfolgreichen Immobilienverkaufs in Dialog mit seinen Kunden ab.

Unsere Leistungen: Immobilie verkaufen Kiel Haus kaufen Kiel Wohnung kaufen Kiel Immobilienbewertung Kiel

Rendsburg Schwentinental Kiel

NAP Langner & Burmeister Immobilienmakler Kiel Teplitzer Allee 8 24146 Kiel Telefon: 0431 69 105 400

[remaximm]

RE/MAX Immobilien Paderborn

Willkommen bei RE/MAX Immobilien Paderborn Ihrem Immobilienmakler für Paderborn und Umgebung. Sie finden uns in Paderborn Am Detmolder Str. 204. (Tel:+49 5251 699 89 9) Auf der Suche nach einer Immobilie in Paderborn und Umgebung stehen Sie nicht selten vor vielen Fragezeichen. Also lokaler Immobilienmakler in Paderborn unterstützt RE/MAX Immobilien Paderborn Sie, diese Fragen zeitnah zu beseitigen und Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern. Somit sollte RE/MAX Immobilien Ihr erster Ansprechpartner sein, wenn es um Immobilien in Paderborn geht.

RE/MAX Immobilien Paderborn ist seit 1997 als Immobilienmakler im Raum Paderborn tätig. Als Geschäftsführer von RE/MAX Immobilien Paderborn, welches sich bereits seit über 25 Jahren um alle Immobilienfragen in Paderborn kümmert, hat Mario Knaup bereits eine Vielzahl an Käuferinnen und Käufern aber auch Verkaufenden sehr glücklich gemacht. Für ihn sind Immobilien keine reine Investition, sondern eine Passion, von der Sie als Kundin oder Kunde bedingungslos profitieren werden. Dabei stellt Sie Paderborn mit seinen zahlreichen Facetten vor eine besondere Herausforderung in Bezug auf Ihre Entscheidungsfindung. Angefangen von der Immobilienbewertung, bis hin zum Notartermin.

Paderborn ist einzigartig - nicht nur wegen des kürzestes Flusses in Deutschland. Vielmehr sind es die unterschiedlichen Stadtteile, die Paderborn so einzigartig machen. Damit ist nicht nur geographische Knick gemeint, der die Oberstadt und der Unterstadt Paderborn in norddeutsches Tiefland und Teutoburger Wald unterteilt.

Paderborn gliedert sich in die Stadtteile Schloss Neuhaus, Elsen, Wewer, sowie Marienloh, Dahl, Neuenbeken und Benhausen. Jeder Stadtteil hat seine Besonderheiten.

So entstand Schloss Neuhaus durch die Verlagerung der Paderborner Wohnsitze durch die Fürstenhöfe im 13. und 14. Jahrhundert, wo schließlich ein befestigter Bischofssitz errichtet wurde. Der beeindruckende Barockgarten kann seit der Bundesgartenschau 1994 wieder bewundert werden. Elsen liegt etwa fünf Kilometer westlich des Paderborner Zentrums und wurde 1975 als Stadtteil Paderborns eingegliedert. Heute zählt Elsen über 15.000 Einwohner. Wewer liegt ebenfalls nahe am Zentrum Paderborns und zeichnet ich durch seine Hügellandschaft aus. Bereits im Jahre 835 fand Wewer – damals als Wawuri – erstmals urkundliche Erwähnung. Seit 1969 gehört Wewer als Stadtteil zu Paderborn und hat heute etwa 6.000 Einwohner. Der Stadtteil Sande verdankt seinen Namen der Beschaffenheit der Bodens. Die ursprünglichen Bauernsiedlungen wurden als „uppen Sand“ beschrieben. Seit 1975 gehört Sande zur Stadt Paderborn und verfügt über etwa 6.000 Einwohner. Die Vielzahl an Landschaftsformen, an unterschiedlicher Infrastruktur und damit einhergehender Lebensqualität macht eine Entscheidungsfindung hinsichtlich eines Immobilienkaufs enorm schwierig. Aber auch im Bereich der Immobilienbewertung ist es nicht einfach, die aktuellen Anforderungen des Paderborner Immobilienmarktes zu durchdringen.

RE/MAX Immobilien bietet Ihnen mit sämtlichen Dienstleistungen rund um Immobilien eine kompetente, souveräne und absolut transparente Unterstützung. Nicht nur für die Kunden und Kundinnen, sondern mit ihnen lautet die Devise. Bei RE/MAX Immobilien kaufen oder verkaufen Sie Ihre Immobilie in Paderborn mit einem absolut guten Gefühl.

Unsere Leistungen: Immobilie verkaufen Paderborn Haus kaufen Paderborn Wohnung kaufen Paderborn Immobilienbewertung Paderborn

RE/MAX Immobilien Paderborn liegt im nördlichen Teil der Paderborn Kernstadt in Detmolderstrasse 204 in 33100 Paderborn. Mit dem Auto sind wir aus der Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Parkplätze sind direkt vor dem Haus. Bei der Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Bushaltestellen Pb-Stadtheide, Seskerbruch 200 Meter zu Fuß in der Nähe.

Bushaltestelle: Pb-Stadtheide, Seskerbruch

Unser Einzugsgebiet:

Kernstadt Schloß Neuhaus Elsen Wewer Sande Marienloh Dahl Neuenbeken Benhausen Bad Lippspringe Bad Wünneberg Borchen Büren Delbrück Hövelhof Lichtenau Salzkotten

NAP RE/MAX Immobilien Paderborn Detmolder Str. 204 33100 Paderborn +49 5251 699 89 9

[inomaxx]

Bestehende Grundschuld kann für ein neues Darlehen genutzt werden

Für Darlehen sind die Zinsen historisch gesehen weiterhin immer noch günstig. Dies können sich Immobilienbesitzer zu nutze machen, wenn sie das Darlehen für ihr Haus oder ihre Wohnung schon Vollständig getilgt haben. Der Bundesverband deutscher Banken in Berlin weist darauf hin, dass noch bestehende Grundschulden kostengünstig weiter verwendet werden können.

Die Sicherheit des Grundpfandrechts nutzen

Der Trick: Die im Grundbuch eingetragene Grundschuld nutzen. Bei der Finanzierung von Immobilien wird im Grundbuch als Sicherheit für den Darlehensgeber ein Grundpfandrecht eingetragen. Die sogenannte Grundschuld bleibt bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens in voller Höhe bestehen. Ist das Darlehen zurückgezahlt, kann die Grundschuld gelöscht oder als Sicherheit für ein neues Darlehen genutzt werden.

Freie Verwendung für das aufgenommene Geld

Wofür das neu aufgenommene Geld verwendet wird, spielt dabei keine Rolle. Denn dessen Verwendung ist nicht an das Eigenheim gebunden. Das Darlehen kann also von dem Eigentümer beispielsweise sowohl für An- und Umbauten am Eigenheim oder Renovierungen oder auch für eine neue Einrichtung oder eine vollkommen andere Nutzung ausgeben.

Freie Auswahl des Geldgebers

Das Darlehen muss keinesfalls bei der Bank oder der Sparkasse aufgenommen werden, die im Grundbuch eingetragen ist. Eine eingetragene Grundschuld lässt sich einfach abtreten. Es kann so auch ein Darlehen mit einem freien Grundschuldanteil ggf. kostengünstiger bei einem anderen Kreditinstitut komfortabel vorgenommen werden. Der frei gewordene Grundschuldanteil sollte jedoch mindestens 25.000 bis 50.000 Euro betragen. Im Regelfall ist noch nicht mal ein erneuter Notartermin erforderlich. Mit dem Abschluss des Darlehens bei der neuen Bank wird diese ermächtigt, eine so genannte Grundschuldabtretung zu veranlassen. So werden bestehende Grundschulden von Bank zu Bank abgetreten und es fallen nur Notargebühren für die notarielle Beglaubigung der Unterschriften der Bankenvertreter an.

Die Löschung einer Grundschuld verursacht hingegen Notarkosten (Unterschriftsbeglaubigung, Löschungsbewilligung, Grundschuldbestellung) und Grundbuchkosten (Löschung der Grundschuld).

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[finanzen-top]

Spekulationsfrist bei Immobilienverkäufen - Wie kann diese vermieden werden?

Oft stellen sich Immobilienbesitzer bei einer geplanten Veräusserung der Immobilie die Frage, wie man als Verkäufer von Immobilien sicher sein kann, nicht in die „Spekulationsfrist-Falle“ bei vermieteten Immobilien zu tappen. Gilt das Datum des Notartermins bei Erwerb und Veräußerung als maßgebliche Zeitspanne oder eher doch der Eintrag bzw. die Löschung des Eigentums im Grundbuch? In diesem Beitrag wird der Sache einmal auf den Grund gegangen.

Wie ist die steuerliche und rechtliche Sichtweise?

Danach sind Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken und Immobilien – nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG – einkommenssteuerpflichtig, sofern der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Dabei kommt der Auslegung der Begriffe „Anschaffung“ und „Veräußerung“ eine entscheidende Bedeutung zu.

Die Anschaffung wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags als schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft verwirklicht. Unbeachtet bleibt in den meisten Fällen die Übertragung des wirtschaftlichen Eigentums (Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten). Gänzlich keine Berücksichtigung erhält die Eintragung des Eigentumsübergangs in Abteilung I im Grundbuch. Ebenso verhält es sich bei der Veräußerung von Immobilien. Auch hier gilt der Tatbestand als gegeben, wenn das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft – bei Abschluss des Verkaufsvertrages – erfolgt ist.

Die taggenaue Fristberechnung erfolgt nach den §§ 187, 188 BGB und stellt auch dann keinen sogenannten Gestaltungsmissbrauch (§ 42 AO) dar, wenn es sich lediglich um einen einzigen Tag handelt. Dennoch gibt es bei dem Erwerb oder der Veräußerung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die – trotz der eindeutigen Rechtsprechung – in Einzelfällen Fragen aufwerfen.

Drei davon werden nachvollgend skizziert:

Die aufschiebende bedingte Veräußerung Die zehn-Jahres-Spekulationsfrist beginnt nicht erst bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Auch ein sogenannter schwebend unwirksamer Vertrag kann ausreichen, den Veräußerungstatbestand zu verwirklichen. Hierzu ein Beispiel: Herr Max Mustermann (Name frei erfunden) erwarb am 01.05.2012 ein vermietetes Mehrfamilienhaus für 500.000,00 EUR und veräußerte dieses wiederum am 01.04.2022 für  600.000,00 EUR. Eigentlich ein klarer Fall: die Veräußerung fällt innerhalb der Zehn-Jahres-Spekulationsfrist und Herr Mustermann müsste seine Gewinne versteuern. Allerdings befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet und die Veräußerung des Mehrfamilienhauses bedarf – nach § 144 BauGB – einer schriftlichen Genehmigung der Gemeinde. Erst zu diesem Zeitpunkt wird der Kaufpreis auch fällig gestellt. Diese Genehmigung wurde erst am 14.05.2022 erteilt – also nach Ablauf der Zehn-Jahresfrist des § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG. Da sich Herr Mustermann in dem Kaufvertrag das Recht einräumen ließ, dass er bis zur Erteilung der behördlichen Genehmigung vom Vertrag einseitig zurücktreten kann, entstanden zum Zeitpunkt der Beurkundung am 01.04.2022 noch keine Erfüllungsansprüche – sondern erst mit Erteilung der Genehmigung der Gemeinde am 14.05.2022 – demnach also außerhalb des Spekulationszeitraumes. Der Vertrag war bis zu seiner Genehmigung durch die Gemeinde schwebend unwirksam, da eine Vertragspartei bis zu dem Zeitpunkt einseitig von dem Vertrag hätte zurücktreten können (Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 25.03.2021; Az. IX R 10/20). Hätte Herr Mustermann sich dieses einseitige Rücktrittsrecht nicht einräumen lassen, dann wäre der Tatbestand des Erfüllungsanspruchs bereits zum Zeitpunkt des Notartermins am 01.04.2022 eingetreten und der Gewinn wäre steuerpflichtig geworden.

Auftreten vollmachtloser Vertreter Kann durch das Auftreten eines vollmachtlosen Vertreters ein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn vermieden werden? Hierzu muss wieder Herr Max Mustermann als Beispiel herhalten: Herr Mustermann erwarb am 01.05.2012 für 500.000,00 EUR ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Am 01.04.2022 veräußerte er es an die Erwerberin Maxine Musterfrau (Name frei erfunden) für 600.000,00 EUR, die allerdings nicht persönlich zu dem Beurkundungstermin erscheint, sondern vollmachtlos von einer Freundin vertreten wird. Frau Musterfrau genehmigt den Vertrag mit einer notariell beurkundeten Erklärung am 05.05.2022. Wirkt bei einem notariellen Kaufvertrag auf der Käuferseite ein vollmachtloser Vertreter mit, so gilt das Rechtsgeschäft erst als geschlossen, wenn die Genehmigung der Käuferin erteilt wird – in unserem Beispiel demnach außerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren. Der BFH begründet dies in seinem Urteil vom 02.10.2001 (Az. IX R 45/99) damit, dass vor der Genehmigung durch die Käuferseite noch keine vertraglich begründeten Ansprüche als aktuelle Ansprüche entstanden sind und somit nicht geltend gemacht werden können. Somit befindet sich die Veräußerung des Objektes außerhalb der Spekulationsfrist und ist demnach steuerbefreit.

Ein bindendes Angebot als Veräußerung Unter der Voraussetzung, dass bei einem Kaufangebot rechtlich und tatsächlich eine Situation gegeben ist, die auch bei einem Verkaufsvertrag gegeben ist, kann ein Verkaufsangebot einem Verkauf gleichgestellt werden. Dies hat der BFH in einem Urteil (Az. VI R 166/67) vom 07.08.1970 verkündet. Auch in unserem letzten Beispiel sind Frau Musterfrau und Herr Mustermann wieder mit von der Partie: Herr Mustermann erwarb am 01.05.2012 für 500.000,00 EUR ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Am 01.04.2022 gibt er gegenüber Frau Musterfrau ein notariell beurkundetes Verkaufsangebot über 600.000,00 EUR ab. In diesem Verkaufsangebot wurde vermerkt, dass die Erwerberin lediglich und ausschließlich in der Zeit zwischen dem 10.05.2022 und 10.06.2022 dieses Angebot annehmen kann und erst bei der Annahme des Verkaufsangebots der wirtschaftliche Übergang erfolgt. Da Herr Mustermann ein bindendes Angebot gegenüber Frau Musterfrau abgegeben hat, kann er von seiner Seite aus nicht mehr zurücktreten oder es widerrufen. Auch der Umstand, dass das Verkaufsangebot lediglich in dem Zeitfenster vom 10.05.2022 bis zum 10.06.2022 angenommen werden kann, steht dem nicht entgegen, da Herr Mustermann vor dem 10.05.2022 keine Widerrufsmöglichkeit hat. Auch ist das bindende Verkaufsangebot nicht einem wirtschaftlichen Verkauf gleichzustellen –  selbst dann nicht – wenn der Verkäufer die Annahme des Angebots für die Käuferin zeitlich beschränkt hat (in unserem Beispiel vom 10.05.2022 bis zum 10.06.2022): Diese zeitliche Beschränkung zeigt lediglich an, dass der Verkäufer nicht vor dem 10.05.2022 veräußern möchte. Zu beachten ist hierbei noch, dass auch der wirtschaftliche Übergang (Besitz, Nutzen und Lasten) nicht vorher an die Erwerberin übergeht, also nach dem Ablauf der Spekulationsfrist. Auch in diesem letzten Beispiel kann Herr Mustermann seine erzielten Gewinne steuerbefreit einnehmen.

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Bildnachweis

Quelle: NSI Netfonds Structured Investments GmbH

[makler38]

Immobilien vermieten leicht gemacht

Immobilien vermieten leicht gemacht

Experten-Tipps für eine erfolgreiche Vermietung

Ein erfolgreicher Vermietungsprozess erfordert mehr als nur den Mietvertrag erstellen und ein gutes Bauchgefühl. Es geht darum, den gesamten Prozess von der Vorbereitung bis zur Übergabe der Schlüssel sorgfältig zu planen und strategisch vorzugehen. Nur wer gut informiert ist und die richtigen Schritte setzt, kann den passenden Mieter finden und die Vermietung reibungslos abwickeln. In diesem Artikel erhalten Sie wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal vermarkten, potenzielle Mieter überzeugen und eine erfolgreiche Vermietung sicherstellen können.Umland Immobilien aktuell gesiucht: Einfamilienhaus, ca. 100 m2 Wohnfläche Baugrundstück ab 600 m2 Bagrundstück für Bauträger ab 1500 m2Auch von Interesse: Immobilienblog Berlin Weiterer Blog2 Maklernetzwerk Mieteinnahmen versteuern Penthauswohnung Dachgarten

Zusammenfassung

Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie sollte realistisch und gut begründet sein, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ein professionell erstelltes Exposé weckt das Interesse potenzieller Käufer und vermittelt wichtige Informationen. Die Wahl des richtigen Verkaufswegs, sei es privat oder über einen Makler, beeinflusst den Verkaufserfolg maßgeblich. Eine umfassende Marktanalyse hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und den richtigen Käufer anzusprechen. Die Vermarktung Ihrer Immobilie sollte sowohl online als auch offline erfolgen, um eine breite Zielgruppe zu erreichen. Eine sorgfältige Präsentation der Immobilie, beispielsweise durch Home Staging, kann den Verkauf beschleunigen. Rechtliche Aspekte wie der Notartermin und die Vertragsgestaltung sind unerlässlich, um den Verkauf rechtssicher abzuschließen. Beim Verkauf einer Immobilie sollten alle bekannten Mängel offengelegt werden, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden. Eine gute Vorbereitung und die Berücksichtigung aller relevanten Faktoren führen zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.

Die richtige Vorbereitung: Der Schlüssel zur erfolgreichen Vermietung

Eine fundierte Vorbereitung ist entscheidend, um den Vermietungsprozess erfolgreich abzuschließen. Ohne eine sorgfältige Planung riskieren Sie, den Prozess unnötig zu verlängern oder potenzielle Mieter abzuschrecken. Daher ist es wichtig, die richtigen Schritte von Anfang an einzuleiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und die Vermietung reibungslos zu gestalten. Immobilien vermieten leicht gemacht: Mietpreis festlegen und Unterlagen vorbereiten Der erste Schritt besteht darin, den Mietpreis Ihrer Immobilie genau zu ermitteln. Ein realistischer Mietpreis ist entscheidend, um potenzielle Mieter anzusprechen und gleichzeitig sicherzustellen, dass Sie einen angemessenen Ertrag erzielen. Dabei kann eine Analyse des aktuellen Marktes sowie die Berücksichtigung vergleichbarer Mieten in Ihrer Region hilfreich sein, um eine fundierte Preisgestaltung zu entwickeln. Neben der Festlegung des Mietpreises sollten Sie auch alle relevanten Unterlagen vollständig und griffbereit haben. Dazu gehören der Energieausweis, Mietvertragsentwürfe und eventuelle Renovierungsdokumentationen. Eine vollständige und gut organisierte Dokumentation vermittelt potenziellen Mietern Sicherheit und Vertrauen, was den Vermietungsprozess erheblich beschleunigen kann. Die Bedeutung einer gründlichen Marktanalyse Ein umfassendes Verständnis des aktuellen Mietmarktes in Ihrer Region ist unerlässlich, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten. Analysieren Sie vergleichbare Angebote in Ihrer Umgebung und beobachten Sie, wie lange ähnliche Objekte auf dem Markt sind und zu welchem Preis sie vermietet werden. Diese Informationen helfen Ihnen, eine realistische Preisstrategie zu entwickeln und Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Auch sollten Sie sich über künftige Entwicklungen in Ihrer Region informieren, die den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie beeinflussen könnten. Dazu zählen geplante Infrastrukturprojekte, neue Wohngebiete oder Änderungen in der Bebauungspolitik. Mit diesem Wissen können Sie den Vermietungszeitpunkt und Ihre Preisstrategie besser planen und potenzielle Mieter gezielt ansprechen. Attraktive Präsentation Ihrer Immobilie: So überzeugen Sie potenzielle Mieter Eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie ist entscheidend, um das Interesse potenzieller Mieter zu wecken. Home Staging kann hierbei ein wirkungsvolles Mittel sein, um die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorzuheben und einladende, neutrale Räume zu schaffen, in denen sich Mieter sofort wohlfühlen. Kleine Investitionen in Dekoration und Möblierung können den ersten Eindruck deutlich verbessern und den Vermietungsprozess beschleunigen. Professionelle Fotos und Videos sind ebenfalls unverzichtbar, um Ihre Immobilie online und in Exposés bestmöglich darzustellen. Hochwertige Bilder, die die besten Eigenschaften Ihrer Immobilie betonen, sind oft der erste Berührungspunkt mit potenziellen Mietern. Ein professioneller Fotograf kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und so das Interesse zu steigern. Die Wahl des richtigen Vermarktungswegs Die Wahl des richtigen Vermarktungswegs ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg Ihrer Vermietung. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu vermieten, und jede hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Ihre Entscheidung sollte darauf basieren, welche Methode am besten zu Ihren Zielen, Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt. Privat vermieten: Wenn Sie Ihre Immobilie selbst vermieten möchten, haben Sie die vollständige Kontrolle über den gesamten Prozess. Sie entscheiden, wie die Immobilie präsentiert wird, setzen den Preis fest und führen die Verhandlungen selbst. Eine private Vermietung kann kostengünstiger sein, da keine Maklergebühren anfallen. Allerdings erfordert sie auch viel Zeit, Fachwissen und Geduld, da Sie alle Aufgaben von der Werbung bis hin zu den rechtlichen Aspekten selbst übernehmen müssen. Vermietung über einen Makler: Ein Immobilienmakler kann den Vermietungsprozess erheblich erleichtern. Makler verfügen über Fachwissen, Marktkenntnisse und ein Netzwerk potenzieller Mieter, was die Vermietung beschleunigen kann. Sie übernehmen die Vermarktung, organisieren Besichtigungen und führen die Verhandlungen für Sie. Der Nachteil sind die Maklergebühren, die in der Regel einen bestimmten Prozentsatz der Mieteinnahmen ausmachen. Wenn Sie jedoch wenig Zeit haben oder sich unsicher fühlen, kann ein Makler die bessere Wahl sein. Vermietung über Online-Plattformen: Es gibt zahlreiche Online-Portale, auf denen Sie Ihre Immobilie selbst anbieten können. Diese Plattformen bieten eine breite Reichweite und ermöglichen es Ihnen, Ihre Immobilie gezielt zu präsentieren. Sie können professionelle Fotos, detaillierte Beschreibungen und Grundrisse hochladen, um potenzielle Mieter anzusprechen. Der Erfolg hängt jedoch stark davon ab, wie gut Sie Ihre Immobilie auf der Plattform positionieren und wie aktiv Sie in der Vermarktung sind. Die Wahl des richtigen Vermarktungswegs hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Ihre Prioritäten in Bezug auf Zeit, Aufwand und Ertrag. Es lohnt sich, die verschiedenen Optionen sorgfältig abzuwägen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um den besten Weg für Ihre Situation zu finden. Marketing und Präsentation: So erreichen Sie die richtigen Mieter Um den Vermietungsprozess erfolgreich abzuschließen, ist es entscheidend, Ihre Immobilie gezielt und wirkungsvoll zu vermarkten. Ein durchdachtes Marketing und eine ansprechende Präsentation sind die Schlüssel, um die richtigen Mieter anzusprechen und deren Interesse zu wecken. Dies beginnt mit der Erstellung eines überzeugenden Exposés und erstreckt sich über die Auswahl der richtigen Vermarktungsstrategien bis hin zur optimalen Durchführung von Besichtigungen. Erstellung eines ansprechenden Exposés: Was gehört hinein? Ein Exposé ist der erste Eindruck, den potenzielle Mieter von Ihrer Immobilie erhalten, und sollte daher besonders sorgfältig erstellt werden. Ein gutes Exposé enthält alle wesentlichen Informationen zur Immobilie, einschließlich der Größe, des Baujahres, der Anzahl der Zimmer und der Ausstattung. Besonders wichtig sind auch Angaben zur Lage und Infrastruktur, da diese Faktoren oft ausschlaggebend für die Entscheidung zur Miete sind. Hochwertige Bilder und ein klar strukturierter Text helfen, die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorzuheben und den Leser zu überzeugen. Neben den grundlegenden Informationen sollten Sie auch emotionale Aspekte in das Exposé einfließen lassen. Beschreiben Sie, was die Immobilie besonders macht, wie zum Beispiel ein schöner Garten, ein ruhiger Balkon oder eine offene Wohnküche. Ein gut geschriebenes Exposé sollte den potenziellen Mietern ein Gefühl dafür geben, wie es wäre, in dieser Immobilie zu leben. Dies weckt Interesse und motiviert zur Kontaktaufnahme. Strategien zur Vermarktung der Immobilie: Online und Offline Die Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie ist entscheidend, um eine möglichst große Zielgruppe zu erreichen. Im digitalen Zeitalter ist es unerlässlich, Ihre Immobilie auf Online-Plattformen zu präsentieren. Diese bieten eine breite Reichweite und ermöglichen es, potenzielle Mieter gezielt anzusprechen. Nutzen Sie dabei alle verfügbaren Tools, wie z. B. soziale Medien, Immobilienportale und sogar Google Ads, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken. Aber auch Offline-Strategien sollten nicht vernachlässigt werden. Klassische Werbemaßnahmen wie Zeitungsanzeigen, Schilder vor Ort oder Flyer können nach wie vor effektiv sein, besonders wenn Sie eine spezifische Zielgruppe in Ihrer Region ansprechen möchten. Ein Mix aus Online- und Offline-Marketing erhöht die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und steigert die Chancen, den passenden Mieter zu finden. Tipps zur Durchführung von Besichtigungen: Was Mieter sehen wollen Besichtigungen sind der entscheidende Moment, in dem potenzielle Mieter eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie aufbauen können. Eine gut vorbereitete Besichtigung beginnt bereits vor dem eigentlichen Termin: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie sauber, ordentlich und gut beleuchtet ist. Kleine Details wie frische Blumen, aufgeräumte Flächen und geöffnete Fenster können das Ambiente positiv beeinflussen und den Wohlfühlfaktor erhöhen. Während der Besichtigung ist es wichtig, den Mietern Raum zu geben, damit sie sich frei in der Immobilie bewegen und ihre eigenen Eindrücke sammeln können. Seien Sie dennoch präsent, um Fragen zu beantworten und auf besondere Merkmale der Immobilie hinzuweisen. Ziel ist es, den Mietern ein Gefühl dafür zu geben, wie es wäre, hier zu wohnen, und ihnen zu ermöglichen, sich das Leben in der Immobilie vorzustellen. Eine gelungene Besichtigung hinterlässt einen bleibenden Eindruck und kann den entscheidenden Ausschlag für die Entscheidung zur Miete geben. Rechtliche Aspekte: Worauf Sie bei der Vermietung achten müssen Immobilien vermieten leicht gemacht. Der Vermietungsprozess ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine rechtliche Angelegenheit. Eine sorgfältige Berücksichtigung der rechtlichen Aspekte ist unerlässlich, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und die Vermietung reibungslos abzuwickeln. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten rechtlichen Punkte, die Sie bei der Vermietung beachten sollten. Mietvertrag und rechtliche Grundlagen: Ein klar formulierter Mietvertrag ist das Fundament einer jeden Vermietung. Er regelt alle wesentlichen Punkte wie Mietpreis, Nebenkosten, Mietdauer und Kündigungsfristen. Achten Sie darauf, dass der Vertrag alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und spezifische Vereinbarungen, wie etwa zu Haustieren oder Renovierungspflichten, klar geregelt sind. Energieausweis: Ein Energieausweis ist seit einigen Jahren Pflicht und muss dem Mieter spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Der Ausweis informiert über den energetischen Zustand der Immobilie und kann entscheidend für die Mietentscheidung sein. Achten Sie darauf, dass der Energieausweis aktuell ist und alle relevanten Daten enthält. Mängel und Offenlegungspflichten: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, alle Ihnen bekannten Mängel an der Immobilie offenzulegen. Verschweigen Sie wesentliche Mängel, kann der Mieter nachträglich Ansprüche geltend machen, wie beispielsweise Mietminderungen oder sogar Schadensersatzforderungen. Daher ist es wichtig, ehrlich und transparent zu sein und alle relevanten Informationen zur Immobilie bereitzustellen. Mieterhöhungen und gesetzliche Vorgaben: Sollten Sie planen, die Miete zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen, müssen Sie die gesetzlichen Vorgaben beachten. Es gibt klare Regelungen, wie häufig und in welchem Umfang Mieterhöhungen durchgeführt werden dürfen. Ein frühzeitiges Verständnis dieser Vorgaben hilft Ihnen, späteren Konflikten vorzubeugen. Fazit Eine erfolgreiche Vermietung erfordert Planung und Wissen Ein erfolgreicher Vermietungsprozess setzt eine gründliche Planung und strategisches Vorgehen voraus. Von der präzisen Festlegung des Mietpreises und einer umfassenden Marktanalyse bis hin zur Wahl des passenden Vermarktungswegs und der effektiven Präsentation – jeder Schritt trägt entscheidend zum Erfolg bei. Wer diese Aspekte sorgfältig berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen reibungslosen Vermietungsprozess und findet den optimalen Mieter. Nicht zu unterschätzen sind die rechtlichen Aspekte, die beim Vermieten einer Immobilie eine wichtige Rolle spielen. Eine klare Vertragsgestaltung, die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und die frühzeitige Klärung potenzieller Mängel sind essenziell, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Mit einer durchdachten Vorbereitung und der Berücksichtigung dieser Experten-Tipps steht einer erfolgreichen Vermietung nichts mehr im Weg. FAQ Wie wähle ich den richtigen Mieter aus? Die Auswahl des richtigen Mieters beginnt mit einer gründlichen Bonitätsprüfung und der Überprüfung von Referenzen. Ein persönliches Gespräch gibt zusätzlich Aufschluss über die Zuverlässigkeit des potenziellen Mieters. Achten Sie auf klare Kommunikation und klären Sie alle wichtigen Punkte vor Vertragsabschluss. Setzen Sie auf transparente Kriterien, um sicherzustellen, dass der Mieter gut zu Ihrer Immobilie und Ihren Erwartungen passt. Wie oft darf ich als Vermieter die Miete erhöhen? Mieterhöhungen unterliegen gesetzlichen Regelungen und können nicht willkürlich vorgenommen werden. In der Regel dürfen Sie die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % erhöhen, abhängig von der Mietpreisbremse in Ihrer Region. Außerdem muss die Mieterhöhung schriftlich erfolgen und gut begründet sein, beispielsweise durch eine Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel oder nach einer Modernisierung der Immobilie. Was sollte ich bei der Übergabe der Immobilie beachten? Eine sorgfältige Übergabe ist entscheidend, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Immobilie, einschließlich aller Räume und Einbauten, genau festgehalten wird. Fotografien können hier zusätzliche Sicherheit bieten. Übergeben Sie dem Mieter alle relevanten Schlüssel und geben Sie eine kurze Einweisung in wichtige technische Details, wie Heizung und Stromversorgung. Wie gehe ich mit Schäden in der Immobilie um, die während der Mietzeit entstehen? Schäden, die während der Mietzeit entstehen, sollten sofort dokumentiert und gemeldet werden. Als Vermieter ist es wichtig, schnell zu handeln und den Schaden zu beheben, um größere Folgekosten zu vermeiden. In manchen Fällen haftet der Mieter für den entstandenen Schaden, beispielsweise bei grober Fahrlässigkeit. Überprüfen Sie den Mietvertrag und gegebenenfalls die Haftpflichtversicherung des Mieters, um festzustellen, wer für die Kosten aufkommt. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Was hat die Bundesbank mit einer Mining Firmengründung zu tun?

Was hat die Bundesbank mit einer Mining Firmengründung zu tun?

    Mining GmbHs In 2020 / 2021 haben wir geplant, unser #Mining in #Deutschland auf mehrere Mining Töchter aufzuteilen, sowie eine komplexere #Holdingstruktur passend dazu aufzubauen. Hierzu hatten wir lange Gespräche und Konzeptionierungen mit unserem #Steuerprofi #Thomas #Breit aus #Hamburg. Nachdem die Planung fertig war, haben wir uns ans Werk gemacht und passende Firmen dazu gesucht, bzw.…

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[schmidtimmobilien]

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[auszeiterfahrungen]

Und wieder eine (vorweihnachtliche) Leggingsgeschichte - oder Pimp up your legging

Ich lebe in einem Mehrparteienwohnhaus, die unterste Etage ist von einer Familie besiedelt - vier Generationen und die älteste Generation ist überaus charmant, höflich und old-school im nachbarschaftlichen Umgang. Wenn wir uns sehen, tauschen wir uns über das Wetter oder über das Freizeitangebot aus. “Frau L., kommen Sie gerade vom Berg, immer so sportlich, liegt viel Schnee? ... schönen Tag wünsche ich Ihnen noch.” Wir sietzen uns, mit allen anderen dutzen wir uns - aber es passt so wunderbar und ich freue mich über die old-school-Komplimente und gebe sie auch passend gerne zur��ck. Es hat was familiäres, wenn ich von der Arbeit spät abends heim kam und Herr Nachbar begrüßte mich mit: “Frau L. immer so fleißig, war viel los in der Innenstadt?” Sie waren es immer so gewohnt - ich strukturierte Ihren Tagesablauf ein wenig mit. Früh morgens im Bürostyling, frisch geduscht und in Highheels raus - spät abends im abgef... Bürooutfit mit Einkaufstüten hinkend vom Schuhedrücken heim - Wochenende mit Rucksack, Fahrrad, Skiern, Helm - je nach Jahreszeit - und wenn dieser fixe Ablauf durchbrochen wurde, hatte ich Urlaub: “Frau L., haben Sie Urlaub - wohin geht’s? Italien - schön, wir waren letzte Woche auch.” 

Und jetzt....

Jetzt sehen sie mich tag ein, tag aus in Leggings - morgens, mittags, abends, Wochenende. Geschminkt in Leggings, Leggings mit Sportoberteil, Leggings mit Einkaufstüten, Leggings mit vergammelten T-Shirt und Mülltüte. Sie fragten nicht, wir redeten über das Wetter.

Und dann....

Gestern hatte ich einen Notartermin. Hübschte mich auf und trug über meiner Leggings einen Winterrock, den ich normalerweise beim Skitouren gehen trage - so einen wattierten, der einen den Glanz einer Hummel verleiht - einen Wintermantel, Ohrringe, Farbe im Gesicht und Handtasche. Ich trat vor die Tür - coronabedingt fand ich drei der vier Generationen mit genügend Sicherheitsabstand bei uns im Hof. “Frau L.(!) ist heute (!) aber (!) fesch (!).” wurde nicht gesagt, nein es war eine Mischung aus überrascht-und-erfreut-sein. Sie wirkten so glücklich, ich glaube, ich brachte damit ihre Welt wieder ein wenig mehr in Richtung Ordnung. Es sah so aus, als würden sie sich sorgen um mich ... oder um die verkommende Moral in unserem Haus ... oder weil ich einfach - nach 20 Jahren, die wir jetzt im Haus wohnten und sie sahen schon den einen oder anderen Herren bei mir ein- und ausgehen - das wurde akzeptiert, trug sogar zum erweiterten smalltalk bei, weil diese Herren auch immer sehr gesprächig sind - aber ihren Tagesablauf durcheinanderbringen ist nicht fair ! Leider musste ich sie deillussionieren und lüftete das Geheimnis. “...darunter trage ich eine leggings - mein Arbeitsoutfit ... man muss nur die richtige Kombi wählen ...” erklärte ich lachend, sie lachten mit. Die jüngere Generation etwas mehr. Es gab mir zu denken. Ab nun an werde ich mich einfach immer (!) schminken, wenn ich den Müll runter trage ... einfach nur, um sie wieder ein wenig an die früheren Zeiten zu erinnern. Sozusagen mein Weihnachtsgeschenk.