#tarım arazisi

[gokhan-gulmez]

İnsansız hava aracı ile Tarım azilerinin ilaçlamasının Zararları.

Tarım arazilerini havadan ilaçlamanın birkaç potansiyel zararı vardır: Çevresel Etkiler: Havadan ilaçlama sırasında kullanılan kimyasalların çevreye yayılması, su kaynaklarına ve doğal yaşam alanlarına zarar verebilir. Sağlık Riskleri: Kimyasal ilaçların havadan püskürtülmesi, çalışanlar ve çevredeki insanlar için sağlık risklerine neden olabilir. Bu kimyasalların solunması veya cilt teması…

[tarimormanhaber]

Bakan Vahit Kirişçi Açıkladı: 81 İlde Hayata Geçirilecek!

Bakan Vahit Kirişçi Açıkladı: 81 İlde Hayata Geçirilecek!

Tarımda yaşanan sorunlar gıda fiyatlarındaki artışı tetiklerken Tarım ve Orman Bakanı Vahit Kirişci’den yeni bir açıklama geldi. “Topraklarımızın boş kalması bizim kabul edebileceğimiz bir şey değil” diyen Bakan, bir ya da iki yıl içerisinde yeni bir uygulama başlatarak atıl alanların ekonomiye kazandırılması için çalışma yapacaklarını duyurdu. Uygulamanın 81 ili kapsayacağını ifade ederken, kira…

[sondonenekadar]

ASAKİ - MEGA+ (2)

Mükemmel Yatırım Fırsatları: Asaki Emlak'ta Satılık Mülkler

Emlak sektöründe yatırım yapmak veya yeni bir iş kurmak istiyorsanız, doğru mülkü bulmak önemlidir. Asaki Emlak olarak, size geniş bir portföy sunarak Kırklareli, Silivri, Tekirdağ satılık arsa ve çevresindeki satılık mülkler arasından istediğiniz niteliklere sahip olanı seçme imkanı tanıyoruz. İşte Asaki'nin sunduğu mükemmel yatırım fırsatları:

Satılık Dükkanlar: İşletme kurmak veya mevcut işinizi genişletmek istiyorsanız, Asaki'nin satılık dükkan portföyüne göz atabilirsiniz. Kırklareli, Silivri, Tekirdağ ve çevresinde bulunan farklı lokasyonlardaki dükkanlar arasından size uygun olanı seçerek, işinize en uygun yerde faaliyet gösterebilirsiniz.

Satılık Arsalar: Eğer arsa alarak geleceğe yatırım yapmak istiyorsanız, Asaki'nin Kırklareli satılık arsa, Silivri satılık arsa, Tekirdağ ve çevresindeki satılık arsa portföyüne göz atabilirsiniz. Tarım arazisi, konut veya ticari amaçlı kullanılabilecek arsalar arasından size uygun olanı seçerek, yatırımınızı değerlendirebilirsiniz.

Kırklareli, Silivri, Tekirdağ ve çevresindeki emlak piyasasını yakından takip eden ve geniş bir portföye sahip olan Asaki Emlak, size en iyi yatırım fırsatlarını sunmak için burada. Uzman ekibimiz, ihtiyaçlarınıza uygun mülkü bulmanıza ve yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Siz de Asaki Emlak'ın profesyonel hizmetlerinden yararlanarak, mükemmel yatırım fırsatınızı keşfedin ve geleceğinizi şekillendirin.

[nevzatboyraz44]

Egypt is building the world's longest man-made river, 114 km long.

With this 5.25 billion dollar project, water coming from the Nile River will transform 2.3 million acres of desert land into agricultural land, increasing Egypt's total amount of agricultural land by 30 percent.

The world has realized that agriculture and production are important.

.....

Mısır 114 km uzunluğunda dünyanın insan yapımı en uzun nehrini inşa ediyor.

5.25 milyar dolarlık bu proje ile Nil nehrinden gelen su 2.3 milyon dönümlük çöl arazisini tarım arazisine dönüştürerek Mısır'ın toplam tarım arazisi miktarını yüzde 30 arttıracak.

Dünya tarımın, üretimin nekar önemli olduğunu anladı.

[ertan2618]

BUNU OKULDA ÖĞRENEMEZSİNİZ!

° Afrika = 30,37 milyon km2

° Çin = 9,6 milyon km2

° ABD = 9.8 milyon km2

° Avrupa = 10,18 milyon km2

● Afrika; Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nin toplamından daha büyüktür.

- Afrika, Dünya tarım arazilerinin yaklaşık %60'ına sahiptir.

- Afrika, hammadde rezervinin %90'ına sahiptir.

- Afrika, dünya altın rezervinin %40'ına sahiptir.

-Afrika; elmas rezervinin %33'üne sahiptir.

- Afrika, özellikle Kongo Demokratik Cumhuriyeti, Dünya koltan rezervinin %80'ine sahiptir.

- Afrika; dünya kobalt rezervinin %60'ına sahiptir (otomobil aküleri üretimi için mineral).

- Afrika; petrol ve doğal gaz açısından zengindir.

- Afrika; (Namibya) Dünya’nın en uzun sahillerinden birine sahiptir.

- Afrika; manganez, demir ve tahta açısından da zengindir.

- Afrika; Çin'in üç katı, Avrupa’nın üç katı, Amerika Birleşik Devletleri'nin üç katı büyüklüktedir.

- Afrika, yaklaşık 35 milyon km2 alana sahiptir (30 415 875 km2).

- Afrika'nın 1.3 milyar nüfusu vardır (Çin 9,6 milyon km2'de, 1.4 milyar nüfusa sahiptir.)

Bu da; Afrika'nın neredeyse nüfussuz olduğu anlamına gelmektedir.

🔴 Demokratik Kongo Cumhuriyeti'nin tarım arazileri tüm Afrika'yı doyurabilir.

🔴 Afrika'nın tarıma elverişli arazisi; tüm dünyayı doyurmak için ekilebilir.

- Demokratik Kongo Cumhuriyeti'nin çok önemli nehirleri bulunmaktadır.

Afrika; dans, müzik, mimari, heykel vb açısından kültürel olarak farklı bir kıtadır.

- Afrika, Batı'nın laboratuvarlarında değiştirdiği, 30.000 ilaç için bitki veriyor.

- Afrika; 2050'de 2.5 milyar olacak genç bir dünya nüfusuna sahiptir.

● AFRİKA İNSANLIĞIN GELECEĞİNİ TEMSİL ETMEKTEDİR

Afrika kıtası, tarımsal üretim ürünlerinin büyük bir üreticisi ve ihracatçısıdır.

Eğer Afrika; kendi işletme ve üretim araçlarını devralırsa, yani emperyalist ülkelerin sömürüsünden kurtulabilse kısa sürede kimseleri sömürmeden Dünya zirvesine oturacak ve dünyanın geri kalanı üçüncü dünya ülkesi haline gelecek kaynaklara sahiptir. Ama bu haliyle dünyada en çok aç insan barındıran kıtadır!!!???

[necatiaksoy07]

Arsa ve arazi alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. İşte bu noktaları detaylı bir şekilde ele alan 10 madde:

1. Tapu Bilgisi

2. İmar Durumu

3. Kadastro Bilgisi

4. Doğal Afet Riski

5. Altyapı Olanakları

6. Komşu Parseller

7. Hukuki Durum

8. Toprak Analizi

9. Fiyat Araştırması

10. Ekspertiz Değerlemesi

1. Tapu Bilgisi

“Tapu”, bir gayrimenkulün (arazi, bina, daire vb.) mülkiyetine veya diğer bazı haklara ilişkin bilgileri gösteren resmi belgeyi ifade eder. Türkiye’de tapular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve kaydedilir. Tapu bilgisinde şunlar bulunur:

Arsa Bilgisi: Taşınmazın yüzölçümü, ada, parsel, pafta bilgileri burada yer alır.

Bina Bilgisi: Eğer arsa üzerinde bir bina varsa, binanın kaç katlı olduğu, ne tür bir yapı olduğu gibi bilgiler burada yer alır.

Malik Bilgisi: Taşınmazın sahibi veya sahiplerinin bilgileri. Mülkiyet türü de bu bölümde belirtilir (örneğin, tam mülkiyet, paylı mülkiyet).

İpotek ve Şerh Bilgisi: Taşınmaz üzerinde bir ipotek, haciz, kısıtlama veya benzeri bir durum varsa bu bilgiler tapuda kaydedilir.

Tapu Türü: Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Müstakil, Bağımsız Bölüm vb. gibi tapunun türünü gösterir.

Tapu işlemleri, tapu dairelerinde gerçekleşir. Bir gayrimenkulün satışı, ipotek, miras, bağış veya diğer hukuki işlemlerle ilgili olarak mülkiyetin veya diğer hakların devri söz konusu olduğunda bu işlemler tapu dairelerinde yapılır ve tapu kayıtlarında güncellenir.

Tapu, gayrimenkul mülkiyetinin kanıtı olarak kabul edilir. Bu nedenle, bir gayrimenkulu satın alırken veya üzerinde herhangi bir hukuki işlem yaparken tapu bilgilerini kontrol etmek çok önemlidir. Tapu bilgilerinin doğru ve güncel olmasına dikkat edilmelidir.

2. İmar Durumu

İmar durumu, bir arsanın veya parselin nasıl kullanılabileceğine dair hükümleri içeren bilgidir. Bu bilgiler, o bölge için hazırlanan imar planlarına dayanarak oluşturulur.

İmar durumu şu bilgileri içerebilir:

Arsa Kullanım Şekli: Arsanın hangi türde bir yapılaşmaya izin verildiğini belirtir. Örneğin; konut, ticaret, sanayi, yeşil alan, sosyal tesis vb.

Taks (Taban Alanı Katsayısı): Parsel üzerinde inşa edilecek binanın zemine olan yansımasının, parsel alanına oranını gösterir. Örneğin, 0.5 TAKS bir parselin yarısı kadar bir alanın inşaat için kullanılabileceği anlamına gelir.

Kaks (Kat Adedi Katsayısı): İnşa edilebilecek toplam brüt inşaat alanının, parsel alanına oranını belirtir.

Maksimum Kat Sayısı: Yapının kaç katlı olabileceğini gösterir.

Yükseklik: Bina yüksekliği ile ilgili sınırlamaları belirtir.

Cephe ve Yan Bahçe Mesafeleri: Bina cephesinin ve yanlarının parsel sınırlarına olan minimum mesafesi hakkında bilgiler.

Otopark Zorunluluğu: Bölgeye ve binanın kullanım amacına göre, yapılması zorunlu olan otopark adedi veya alanı hakkında bilgiler.

İmar durumu, bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce veya bir arsa üzerinde inşaat yapmayı planlamadan önce mutlaka kontrol edilmelidir. Bu, beklentilere uygun bir yapı inşa edebilmek veya beklentilere uygun bir gayrimenkul yatırımı yapabilmek için gereklidir.

3. Kadastro Bilgisi

Kadastro, taşınmaz malların (arsa, tarla, bina vb.) sınırlarını, yüzölçümlerini ve bu taşınmazlar üzerindeki hakları belirleyen, kaydeden ve bu bilgileri güncelleyen bir sistemdir.

Kadastro bilgisinin detayları şunlardır:

Kadastro Numaraları: Her taşınmaz için belirlenen özel numaralardır. Bu numaralar genellikle il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarası olarak sıralanır.

Yüzölçümü: Taşınmazın toplam alanını gösterir.

Sınırlar ve Koordinatlar: Taşınmazın sınırlarını belirleyen koordinat bilgileridir. Bu, taşınmazın harita üzerindeki yerini ve sınırlarını belirtir.

Kullanım Şekli: Taşınmazın kullanım amacını (tarla, bağ, bahçe, bina, yol vb.) gösterir.

Ölçek: Kadastro haritalarının hangi ölçekte çizildiğini gösterir.

Taşınmazın Niteliği: Taşınmazın özelliklerine dair bilgileri içerir. Örneğin, tarım arazisi, orman, mera vb.

Kadastro Tarihi: Taşınmazın kadastroda tescil edildiği tarih.

Kadastro bilgisi, taşınmazın fiziki sınırlarını ve özelliklerini belirtirken, tapu bilgisi ise taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer hukuki hakları belirtir. Her iki bilgi de gayrimenkul işlemlerinde ve planlamalarında önemlidir.

Kadastro çalışmaları, Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Kadastro bilgisine, ilgili kadastro müdürlüklerinden veya e-devlet platformu üzerinden ulaşılabilir.

4. Doğal Afet Riski

Arsa veya arazi alırken doğal afet riskini dikkate almak, yatırımın güvenliği ve sürdürülebilirliği açısından son derece önemlidir. Doğal afet riskleri, taşınmazın değerini, kullanılabilirliğini ve yaşanabilirliğini etkileyebilir. İşte arsa veya arazi alırken dikkate alınması gereken doğal afet riskleri ve detayları:

Deprem Riski: Türkiye, aktif deprem kuşağında bulunmaktadır. Satın almayı düşündüğünüz arsanın veya arazinin bulunduğu bölgenin deprem riskini incelemek için AFAD gibi resmi kurumların sağladığı deprem risk haritalarına başvurulabilir. Deprem sonrası toprak kaymaları veya zemin sıvılaşması gibi durumları da dikkate alınmasında fayda var.

Sel ve Taşkın Riski: Dere yatakları, deniz seviyesine yakın olan bölgeler veya düşük kotlu alanlar sel ve taşkına daha yatkın olabilir. Yerel belediyeler veya DSİ, taşkın risk haritalarını paylaşabilir. Aynı zamanda arsanın geçmişte herhangi bir sel veya taşkın olayına maruz kalıp kalmadığını araştırmak da önemlidir.

Erozyon Riski: Erozyon, toprağın su veya rüzgar tarafından taşınmasıyla gerçekleşir. Eğimli araziler, toprak yapısı veya yakınında bulunan su kaynakları erozyon riskini artırabilir. Erozyon riski, toprak verimliliğini azaltabilir ve yapıların temelini zayıflatabilir.

Heyelan Riski: Heyelan, toprağın yer çekimi nedeniyle yamaçtan aşağı doğru hareket etmesidir. Yüksek eğimli, suyla doygun veya zayıf toprak yapısına sahip araziler heyelana daha yatkın olabilir. Heyelan, arazinin kullanımını kısıtlayabilir ve var olan yapılar için tehlike oluşturabilir.

Kuraklık Riski: Özellikle tarım arazisi satın almak düşünülüyorsa, bölgenin uzun süreli kuraklık riski dikkate alınmalı. Kuraklık, su kaynaklarını azaltabilir ve toprak verimliliğini düşürebilir.

Radyasyon Riski: Yakınında nükleer enerji santrali, radyoaktif atık depolama alanı veya benzeri potansiyel radyasyon kaynakları bulunan arazilerde, radyasyon riski dikkate alınmalı. Uzun süreli radyasyon maruziyeti sağlık sorunlarına yol açabilir.

5. Altyapı Olanakları

Arsa veya arazi alırken dikkate alınması gereken altyapı olanaklarına dair detaylı bilgiler:

Elektrik: Arsanın ya da arazinin elektrik şebekesine bağlı olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer bağlı değilse, bağlantı için gerekli yatırım maliyeti ve süreci öğrenilmeli.

Su ve Kanalizasyon: Temiz su şebekesine ve kanalizasyon sistemine erişimi olup olmadığı araştırılmalı. Özellikle kırsal alanlarda bu olanaklar her zaman mevcut olmayabilir.

Doğalgaz ve Isıtma: Özellikle konut ve ticari amaçlı kullanımlar için doğalgaz bağlantısının olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer doğalgaz şebekesi yoksa, alternatif ısıtma yöntemleri için ne gibi imkanlar olduğu araştırılmalı.

Telekomünikasyon: Telefon, internet ve kablo TV gibi telekomünikasyon hizmetlerinin mevcudiyeti incelenmeli. Günümüzde özellikle internet erişimi, birçok iş ve yaşam aktivitesi için kritik öneme sahip.

Yollar ve Ulaşım: Arsanın veya arazinin yollarla bağlantısı kontrol edilmeli. Asfalt veya stabilize yol olup olmadığına, yolun durumuna ve genişliğine dikkat edilmeli.

Yağmur Suyu Drenajı: Yağmur sularının topraktan kolayca sızıp sızmadığını ve bölgede yağmur suları için özel bir drenaj sisteminin olup olmadığı öğrenilmeli.

Çöp Toplama ve Atık Yönetimi: Arsanın bulunduğu bölgede düzenli çöp toplama hizmeti olup olmadığına ve atıkların nasıl yönetildiğine dikkat edilmeli.

Parselasyon ve Planlama: Arsanın veya arazinin parselasyonunun tamamlanmış olup olmadığını ve çevresindeki diğer arsaların planlama durumu incelenmeli.

Belediye ve Kamu Hizmetleri: Yangın istasyonu, polis merkezi, sağlık ocağı gibi kamu hizmetlerinin arsa veya araziye olan uzaklığını ve bu hizmetlere erişimin ne kadar hızlı olduğu kontrol edilmeli.

Altyapı olanakları, arsanın veya arazinin kullanım potansiyelini, değerini ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kritik faktörlerdendir. Alım yapmadan önce bu unsurları dikkatlice değerlendirerek, gelecekte karşılaşabilecek sürprizlerden ve ek maliyetlerden kaçınılabilir.

6. Komşu Parseller

Arsa veya arazi alırken komşu parseller hakkında dikkat edilmesi gereken detayları şu şekildedir:

Mevcut Kullanım Durumu: Komşu parsellerin şu anki kullanım durumu incelenmeli. Örneğin; tarım, konut, ticari, endüstriyel gibi.

Gelecekteki Planlar: Komşu parsellerin sahipleriyle veya yerel otoritelerle konuşarak bu parseller için planlanan projeler veya değişiklikler öğrenilmeli.

İnşaat Durumu: Eğer komşu parsellerde inşaat faaliyetleri varsa, bu faaliyetlerin ne zaman tamamlanacağını ve sonuçta ne tür bir yapı olacağı öğrenilmeli.

Topografya ve Arazi Yapısı: Komşu parsellerin topografyası ve arazi yapısı, özellikle drenaj veya su yönlendirmesi konularında etkili olabilir.

Haklar ve Sınırlamalar: Komşu parseller üzerinde herhangi bir geçiş hakkı, yol hakkı veya diğer hakların olup olmadığı kontrol edilmeli.

Ulaşım ve Erişim: Komşu parsellerin, araziye ulaşımınızı veya erişiminizi nasıl etkileyebileceği değerlendirilmeli.

Gürültü ve Rahatsızlık: Endüstriyel aktivite, ticari işletmeler veya yoğun trafik gibi potansiyel gürültü kaynaklarının olup olmadığı göz önünde bulundurulmalı.

Hukuki Sorunlar: Komşu parsellerle ilgili devam eden herhangi bir hukuki sorun veya anlaşmazlık olup olmadığı araştırılmalı.

Değer Etkisi: Komşu parsellerin kullanımı veya durumu, arsanızın veya arazinizin değerini nasıl etkileyebilir? Örneğin, yanı başında bir fabrika veya çöplük olması arsanın değerini olumsuz etkileyebilir.

Komşu parsellerin durumu, almayı planladığınız arsa veya arazinin kullanımını, değerini ve gelecekteki potansiyelini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, bu faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

7. Hukuki Durum

Arsa veya arazi alırken hukuki durumu dikkatlice değerlendirmek, ileride karşılaşılabilecek sürprizlerden ve potansiyel anlaşmazlıklardan kaçınmaya yardımcı olabilir. İşte dikkate almanız gereken hukuki durumlar:

Tapu Kontrolü: Arsanın veya arazinin tapusunu kontrol edilmeli. Tapuda herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edilmeli.

Kadastro Bilgileri: Arsanın kadastro bilgilerini kontrol ederek, sınırların doğru belirlendiğinden ve herhangi bir anlaşmazlık olmadığından emin olunmalı.

İmar Durumu: Arsanın imar durumu öğrenilmeli. Bu, hangi türde bir yapı inşa edinilebileceğini ve inşaatın ne kadar büyük olabileceğini belirler.

Kullanım Hakları: Arsanın üzerinde herhangi bir yol, su hattı, elektrik hattı gibi kamu hizmetleri için geçiş hakkı olup olmadığı kontrol edilmeli.

Mirasçılar ve Ortak Mülkiyet: Eğer arsa veya arazi birden fazla kişiye aitse, tüm sahiplerin satışa onay verdiğinden emin olunmalı. Ayrıca, mirasçıların olup olmadığı araştırılmalı.

Vergi Borçları: Arsanın herhangi bir emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilmeli.

Doğal Koruma Alanları: Arsanın bir doğal koruma alanı veya tarihi sit alanı içerisinde olup olmadığı öğrenilmeli. Bu tür alanlarda inşaat ve kullanım kısıtlamaları olabilir.

Dava ve Anlaşmazlıklar: Arsanın herhangi bir dava veya anlaşmazlık konusu olup olmadığını araştırın.

Zemin Etüt Raporu: Özellikle inşaat yapmak planlanıyorsa, arsanın zemin raporu öğrenilmeli. Bu, zeminin inşaata uygun olup olmadığını belirler.

Kira ve Kullanım Hakkı: Eğer arsa veya arazi üzerinde bir kiracı veya kullanıcı varsa, bu durumu ve sözleşme koşulları incelenmeli.

Arsa veya arazi alırken hukuki durumları dikkatlice incelemek, potansiyel riskleri azaltır ve yatırımı kolaylaştırır.

8. Toprak Analizi

Arsa veya arazi alırken toprak analizi, özellikle inşaat veya tarım faaliyetleri düşünülüyorsa oldukça kritiktir. İşte toprak analizi yaparken dikkate alınması gereken başlıca konular:

Zemin Türü: Toprağın kumlu, killi, balçıklı veya siltli olup olmadığını belirlemek için bir analiz yapılmalıdır. Her toprak türü farklı yapısal özelliklere sahiptir ve bu, inşaat projelerinde önemlidir

Bereket Durumu: Eğer tarım amaçlı bir kullanım düşünülüyorsa, toprakta mevcut besin maddelerinin ve pH seviyesinin analizi gerekmektedir.

Su Geçirgenliği: Toprağın suyu ne kadar iyi süzdüğü veya tuttuğu, hem inşaat hem de tarım için kritiktir. Su geçirgenliği, drenaj ihtiyaçlarını ve sulama stratejilerini etkiler.

Bina Temeli İçin Uygunluk: İnşaat yapmak planlıyorsa, zeminin temel yükünü taşıyıp taşıyamayacağını belirlemek için zemin etüt raporu gereklidir.

Kirlilik ve Kontaminasyon: Özellikle endüstri bölgelerinde veya tarım alanlarında, toprakta pestisit, ağır metal veya diğer kirletici maddelerin olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Erozyon Riski: Toprağın erozyona karşı ne kadar dayanıklı olduğu, arazinin eğimi ve bitki örtüsüne bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Doğal Afet Riskleri: Toprağın sel, deprem veya diğer doğal afetlere karşı ne kadar dayanıklı olduğunu belirlemek için analiz yapılmalıdır.

Organik Madde İçeriği: Toprağın organik madde içeriği, toprak verimliliği ve su tutma kapasitesi hakkında bilgi verir.

Tuzluluk Seviyesi: Özellikle sulama gereksinimleri için topraktaki tuzluluk seviyesinin bilinmesi önemlidir, çünkü yüksek tuzluluk bitki büyümesini olumsuz etkileyebilir.

Sıkıştırma ve Yük Taşıma Kapasitesi: İnşaat projeleri için toprağın sıkıştırılabilirliği ve yük taşıma kapasitesinin bilinmesi gerekir.

Arsa veya arazi alırken toprak analizi, potansiyel kullanım ve yatırımın değerini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce bu faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

9. Fiyat Araştırması

Arsa veya arazi alırken fiyat araştırması, yatırımınızın maliyet-etkin ve değerli olmasını sağlamak için kritik bir adımdır. İşte fiyat araştırması yaparken dikkate alınması gereken temel unsurlar:

Benzer Parsellerin Fiyatları: Alması planlanan arsanın veya arazinin bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip parsellerin fiyatları araştırılmalı. Bu, mevcut piyasa değerini anlamaya yardımcı olacaktır.

Geçmiş Satış Verileri: Bölgedeki arsa ve arazilerin geçmişteki satış fiyatlarına bakarak fiyat trendlerini anlamaya çalışılmalı.

Bölgesel Gelişmeler: Bölgede yapılması planlanan veya devam eden büyük projeler (örn. alışveriş merkezleri, ulaşım ağları, okullar) arsanın değerini artırabilir.

Kullanım Amaçları: Arsanın veya arazinin kullanım amacına (konut, ticaret, tarım vb.) göre fiyatı değişiklik gösterebilir.

İmar Durumu: Arsanın imar durumu, inşaat yapma hakkını ve yoğunluğunu etkiler, bu nedenle fiyat üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Topografya ve Fiziksel Özellikler: Arazi yapısı, eğim, ulaşım ve altyapı gibi fiziksel özellikler fiyatı doğrudan etkileyebilir.

Ulaşım ve Erişim: Ana yollara, toplu taşıma hatlarına ve diğer ulaşım olanaklarına yakınlık, arsa veya arazinin değerini artırabilir.

Mevcut Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı olanaklarının mevcudiyeti fiyatı etkiler.

Hukuki Durum: Arsanın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı fiyatı düşürebilir.

Arz ve Talep Durumu: Bölgedeki arsa ve arazi talebi, fiyatlar üzerinde belirleyici bir faktör olabilir.

Fiyat araştırması yaparken emlak danışmanlarından, kadastro ofislerinden, emlak web sitelerinden ve yerel emlakçılardan bilgi almak faydalıdır. Yeterli araştırma yaparak, piyasa koşullarını daha iyi anlayabilir ve yatırımın için en uygun fiyat belirlenebilir.

10. Ekspertiz Değerlemesi

Ekspertiz değerlemesi, bir gayrimenkulün (arsa, arazi, konut, iş yeri vb.) piyasa değerinin belirlenmesi için uzmanlar tarafından yapılan bir değerleme işlemidir. Arsa veya arazi alırken ekspertiz değerlemesi yaptırmak, alım satım işlemlerinde doğru ve gerçekçi bir fiyat belirlemeye yardımcı olur.

Teknolojik Olanaklar ve Araçlar: Modern ekspertiz değerlemesi, coğrafi bilgi sistemleri (GIS), drone ile hava fotoğrafçılığı ve 3D modelleme gibi teknolojik araçları kullanabilir.

Ekonomik Göstergeler: Bölgenin ekonomik durumu, işsizlik oranları, bölgesel yatırımlar gibi makroekonomik faktörler arsanın değerini etkileyebilir.

Yerel Pazar Dinamikleri: Bölgedeki arz ve talep dengesi, son dönemde gerçekleşen satışlar, bölgedeki kiralık ve satılık ilanlarının sayısı ve fiyatları ekspertiz değerlemesinde önemlidir.

Yasal ve Siyasi Faktörler: Bölgedeki yasal düzenlemeler, yerel yönetim politikaları veya devletin bölgesel yatırım kararları ekspertizin değerlemeyi etkileyebilir.

Toplumsal ve Kültürel Eğilimler: Bölgedeki demografik yapı, yaşam tarzı, kültürel özellikler ve toplumsal eğilimler değerleme sürecine dahil edilebilir.

Yatırım Geri Dönüş Oranı: Yatırımın ne kadar süre içerisinde geri dönüş sağlayabileceği ve potansiyel kira geliri ekspertiz değerlemesinde dikkate alınabilir.

Rekabet Analizi: Bölgedeki benzer arsalar ve projelerin ne durumda olduğunu inceleyerek rekabet ortamını değerlendirmek.

Çevresel ve Sosyal Sorumluluk: Arsanın çevresel sertifikaları, sürdürülebilirlik projeleri veya toplumsal fayda sağlayabilecek diğer unsurların değerlemeye katkısı.

Teknik ve Fiziki Özellikler: Arsanın toprak yapısı, su tabanı yüksekliği, yer altı suları gibi teknik ve fiziksel özellikler.

İnovasyon ve Gelişme Potansiyeli: Arsanın gelecekteki teknolojik ve inovatif projelere ev sahipliği yapma potansiyeli.

Necati Aksoy

Realty World Mia Gayrimenkul

[uzaydanhaberler]

Georgia Aurorası

Günün Astronomi Görseli 16 Mayıs 2024 Görsel & Telif: Wright Dobbs Ay, ABD’nin Georgia eyaletinden tanıdık bir görüntü olan bu kırsal gece manzarasında batı ufkuna yakın batıyor. 10 Mayıs’ta yerel gece yarısından önce çekilen bu görüntü, Ay’ın sol taraftaki parlak hilalini aşırı pozluyor. Bainbridge şehrinin yaklaşık 15 mil kuzeyindeki tarım arazisi boyunca uzun bir sulama hattı yer alıyor.…

[elazigsurmanset]

Tarlası Arazisi Olanlar Dikkat! İki Yıl Şartı Geliyor

22 Ağustos 2024 tarihli ResmiGazete’de, İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Tarımsal Amaçlı Kiraya Verilmesine İlişkin Yönetmelik yürürlüğe girdi. Yayımlanan yönetmelik kapsamında ekilmeyen tarım arazilerinin kiraya verileceği karara bağlandı. Böylelikle atıl durumda olan tarım arazileri ekonomiye kazandırılırken tarımsal üretimin arttırılması amaçlanıyor.

TARIMSAL ARAZİLERİN ATIL DURUMDA KALMASININ ÖNÜNE GEÇİLECEK! Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik kapsamında “Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tarım arazileri hariç olmak üzere mülkiyeti gerçek veya tüzel kişilere ait olup üst üste iki yıl süreyle işlenmeyen tarım arazileri, arazinin vasfının değiştirilmemesi ve kiralayan tarafından tarımsal üretimde kullanılması şartıyla bu Yönetmelik hükümleri çerçevesinde Bakanlıkça sezonluk olarak kiraya verilir.” ifadelerine yer verilerek üst üste 2 sene ekilmeyen ve atıl durumda kalan tarım arazilerinin artık kiraya verileceği ifade edildi. Alınan karar kapsamında artık tarım arazileri boş kalmayacak ve tüm tarım arazilerinin ekilmesi sağlanmış olacak. Bu amaç doğrultusunda arazi tespit komisyonu kurulacak. Kurulacak olan komisyon il ve ilçelerde yer alan atıl durumdaki arazileri tespit ederek bunları kiraya verecek. Arsa sahipleri itirazlarını belirlenen süreler içerisinde yapabilecek. İtirazlar değerlendirilerek karara bağlanacak. Sağlıklı güzel günler diliyorum. Read the full article

[pazaryerigundem]

Ekilmeyen tarım arazisi devlet tarafından kiraya verilecek

https://pazaryerigundem.com/haber/186544/ekilmeyen-tarim-arazisi-devlet-tarafindan-kiraya-verilecek/

Ekilmeyen tarım arazisi devlet tarafından kiraya verilecek

Üst üste iki yıl süreyle işlenmeyen tarım arazileri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından kiraya verilecek. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik beraberinde tartışmaları da getiriyor.

BURSA (İGFA) – Mülkiyeti gerçek ve tüzel kişilere ait ve üst üste iki yıl süreyle işlenmeyen tarım arazilerinin, bakanlıkça tarımsal amaçlı sezonluk olarak kiraya verilmesine ilişkin iş ve işlemleri kapsayan yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı.

Arazi Tespit Komisyonu, kadastro parsel verileri, uydu görüntüleri, coğrafi bilgi sistemleri, diğer kamu kurumlarından elde edilecek veriler üzerinden yapılacak çalışmalar ve yerinde gerçekleştirilecek arazi kontrolleriyle işlenmeyen tarım arazilerini tespit edecek. Bu tespit sonucunda ekilmeyen araziler kiraya verilecek.

“YAPTIRIMLAR GELİYOR”

İşlenmeyen tarım arazilerinin kiraya verilmesi hakkında Herkes Duysun’a açıklamalarda bulunan TMMOB Ziraat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Fevzi Çakmak, Öncelikle devlet üçer yıllık planlar oluşturacak, o planlar çerçevesinde de üretim planlamaları yapacak ve bunun çiftçiler tarafından yapılıp yapılmadığı denetlenecek eğer uymayan çiftçiye önce uyarı verecek. Eğer plana uyulmaması devam edilirse çiftçiye verdiği desteği kesip, ürettiği ürün üzerinden ceza kesecek. Ekilmeyen arazilerle ilgili ise bunların öncelikle tarım kooperatifleri üzerinden kiralanması bu kiralanmalar sonucunda yer sahiplerine bu kira bedellerinin ödemesi yapılacak.” dedi.

“ÇİFTÇİ KAZANAMIYOR Kİ ÜRETSİN”

Arazinin tarımsal vasfını gerçekleştirilmediği sorununun kaynağına inilmesi gerektiğini belirten Çakmak, bu arazilerin neden ekilmediğine dair keyfi önlemler alınmasının akıllıca bir çözüm olmadığını belirtti.

Çiftçilerin, tarım arazilerine neden ekim yapmadığını sıralayan Çakmak şu ifadeleri kullandı:

“Öncelikle, araziler çok fazla ortağa sahip yani bir arazi üzerinde 15-20 ortak var. Kişi başı 100 150 metre kare düşmeyen yerler var. İkincisi, çiftçi ürettiği üründen para kazanamıyor. Siz para kazanmayan çiftçiye zorla bu araziyi ekeceksin diyemezsiniz. Üçüncüsü, artık köyde yaşayan çiftçi yaşlandı ve bu nedenle ekecek tarlayı çekip çevirecek gücü kendisinde görmüyor. Bütün bunları ele aldığımızda bu sorunları ortadan kaldırmadığımız zaman sanki ‘çiftçi keyfi ekmiyor’ deyip suçlamak mantıksız bir hal alıyor.”

“ÜÇ-BEŞ HOLDİNGİN ELİNE KALIR TARIM”

Kiraya verilecek arazileri holdinglerin almaya ve işletmeye başlayacağı gün çiftçinin tamamen yok olacağını söyleyen Başkan Çakmak, “Bu araziler bir gün üç-beş tane holdingin ya da market zincirinin eline kaldığında, ülkenin tarımı yok olacak. Bu da bizim felaketimiz olacak. Tarım, holdinglerin yönlendirmesi ile ilerleyecek ve şu anki kötü gidişat giderek vahim bir duruma doğru evirilecek.” şeklinde konuştu.

BU Haber İGF HABER AJANSI tarafından servis edilmiştir.

[erol25030]

26 Milyon Metre kare Tarım Arazisi Boş, 6 Milyon Genç İşsiz, Biz Amerika...

[bodrumhaberleri]

Muğla'da çıkan yangında 60 hektar ormanlık alan zarar gördü

Muğla’nın Milas ilçesinde 60 hektar ormanlık alanın zarar gördüğü yangından, ilk belirlemelere göre 131 dekar tarım arazisi de etkilendi. Sekköy mevkisindeki ormanlık alanda 7 Ağustos’ta başlayan ve gece boyunca devam eden yangın, gece görüşlü iki yangın söndürme helikopteri, çok sayıda arazöz, orman işçileri, itfaiye ve iş makinelerinin müdahalesiyle söndürülürken, 60 hektar ormanlık alan zarar…

[tarimormanhaber]

Milas'taki Orman Yangınında 131 Dekar Tarım Alanı Zarar Gördü

Muğla’nın Milas ilçesinde 60 hektar ormanlık alanın zarar gördüğü yangından, ilk belirlemelere göre 131 dekar tarım arazisi de etkilendi. Sekköy mevkisindeki ormanlık alanda 7 Ağustos’ta başlayan ve gece boyunca devam eden yangın, gece görüşlü iki yangın söndürme helikopteri, çok sayıda arazöz, orman işçileri, itfaiye ve iş makinelerinin müdahalesiyle söndürülürken, 60 hektar ormanlık alan zarar…

[sondonenekadar]

ASAKİ - MEGA+

Aradığınız Mükemmel Mülkü Bulun: Asaki ile Emlak İhtiyaçlarınızı Karşılayın

Emlak sektöründe ihtiyaçlarınızı karşılayacak doğru mülkü bulmak bazen zorlu bir süreç olabilir. Ancak, Asaki Emlak olarak, satılık veya kiralık her türlü mülk ihtiyacınıza yönelik geniş bir portföy sunuyoruz. İşte size Asaki'nin hizmetleri hakkında birkaç detay:

Satılık Arsa ve Çiftlikler: Eğer satılık arsa veya satılık çiftlik arayışındaysanız, Asaki'nin geniş portföyünde sizin için uygun birçok seçenek bulabilirsiniz. Tarım arazisi, villa için geniş bahçe, tarıma uygun araziler ve daha fazlası Asaki'nin sunduğu seçenekler arasında yer alıyor. Hayalinizdeki arsayı veya çiftliği bulmak için Asaki'ye başvurabilirsiniz.

Kiralık Daireler: Kiralık daire arayanlar için de Asaki geniş bir seçenek sunuyor. Farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun, şehir merkezinde veya sakin bir mahallede bulunan daireler arasından size en uygun olanı seçebilirsiniz. Asaki'nin profesyonel ekibi, ihtiyaçlarınıza en uygun daireyi bulmanıza yardımcı olacaktır.

Satılık Binalar: İş yerinizi genişletmek veya yatırım yapmak istiyorsanız, Asaki'nin satılık bina portföyüne göz atabilirsiniz. Ticari veya konut amaçlı kullanılabilecek farklı büyüklüklerde ve lokasyonlarda binalar arasından seçim yapabilirsiniz. Asaki'nin uzman ekibi, işinizi veya yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirebileceğiniz bir bina bulmanızda size yardımcı olacaktır.

Asaki Emlak, profesyonel ekibi ve geniş portföyü ile emlak ihtiyaçlarınızı karşılamak için burada. Siz de Asaki'nin hizmetlerinden yararlanarak, aradığınız mükemmel mülkü bulmak için adım atın. Hayalinizdeki evi veya yatırım fırsatını keşfetmek için Asaki'yi tercih edin ve emlak arayışınızı kolaylaştırın.

[nevzatboyraz44]

Mardin Depolaması Cazibe Sulaması Ana Kanalı.

Türkiye'nin muhteşem mimari ve mühendislik eserlerinden birisi; bereketli yolculuk, GAP.

221 kilometre uzunluğunda Türkiye'nin en büyük yapay nehri: Ceylanpınar- Mardin arasında müthiş proje Süveyş Kanalı’ndan daha uzun, Panama Kanalı’nın ise tam 3 katı büyüklüğünde.

Bunu Biz Başardık...

Türkiye'nin en uzun yapay nehri olan Mardin Ana Kanalı sayesinde Fırat'ın suyu Şanlıurfa ve Mardin'de toprağa hayat veriyor.

Bölgede ürün çeşitliliğini artıran kanalla 835 bin dekar tarım arazisi sulamaya kavuştu. Çiftçilerimiz yılda 3 kez ürün alma imkanına kavuştu. Kanalın uzatılması için çalışmalar devam ediyor.

Bu kanal sayesinde su Mardin Ovasına cazibeyle* veriliyor. [*Doğal eğim ile motor/pompa olmaksızın kendiliğinden]

Mardin depolama tesisi ile GAP’ta sulama alanında çok büyük bir adım atılmış oldu.

Ayrıca Kızıltepe yeraltısuyu havzası korunmuş oluyor; Mardin Kızıltepe ovasında son 30 yıldır yeraltısuyu kullanılarak tarım yapıldı. Bu nedenle yeraltı su seviyesi 350 m.den 450 m ye kadar düştü. Şimdi bu suyun kullanımı azalacak ve yeraltısuyu beslenecek.

🇹🇷

[gundembuca]

Buca 'da Görkem Duman'a özel Şartlı bağış! Mecliste Tartışma Yarattı

Buca Gölet'e yakın bir bölgede tarla vasfı taşıyan iki parsel Görkem Duman'ın belediye başkanlığıyla sınırlı olmak üzere Buca Belediyesi'ne şartlı bağışlanması Buca Belediyesinde tartışma yarattı. Buca Belediyesinde tartışmalı şartlı bağış arazisini gündem Buca olarak incelemiştik. İşte O bakıma muhtaç arazinin durumu https://www.youtube.com/watch?v=sbbyBKyTxTI Buca Belediyesinin kendisine ait bir çok arazisi var iken ve bakımsız olarak dururken Neden Görkem Duman'a özel bu şartlı bağış Buca'da tartışmaları alevlendirdi. AK Parti Grupbaşkanvekili Burçin Kevser Sevil, “Buca belediyesinin bir sürü tarlası, arsası var. Hangi zeytin ağacından kaç litre zeytinyağı üretildi de vatandaşa dağıtıldı ? Yönetimin ortaya koyacağı basiretsizliği değerlendiriyoruz. Yeni bir başkan geldi, deneyimleyeceğiz. Elimizde ciddi örnekler de var. Kaygılarımız tutanaklara geçsin” derken Burçin Kevser "Şartlı Bağış Hukuk komisyonuna ve tarım komisyonunda incelenmesini talep ediyoruz." “Bizim tavsiyemiz, önergenin hukuk ve tarım ilgili komisyonlara iletilmesidir. Sadece önerge üzerinden değerlendirilmemeli. Hukuki koşulları var, incelenmesi gerekiyor. Tarım komisyonu için de burada bir tarım işlemi yapılacak ve bölgenin atıl olup olmadığı, ne kadar bütçe ayrılması gerektiği, meclis üyeleri tarafından sağlıklı bir şekilde değerlendirilmesiyle karar verilmesini istiyoruz. Hukuka uygun ve şeffaf bir karar verilmesini istiyoruz.” Arazinin düzenlenmesine 10 milyon tl gibi harcama lazım AK Parti Meclis Üyesi Hakan Kalfaoğlu "Ben bu konun komisyonlara gitmesini istiyorum neden ? Ben bizzat buraya gitti gördüm. Burada dört duvar halinde atıl binalar var, bu binaların düzenlenmesi, buranın tarıma elverişli hale getirilmesi için takriben 10 milyon tl bir harcama lazım biz bir kamu kurumuyuz buraya 10 milyon liralık değer katıp, buradan nasıl kar elde edecek bu tartışmaya açık bir konu bağış yapan vatandaşa teşekkür ediyoruz. Ancak konunun komisyonlara götürülerek planlanmasını talep ediyoruz. Belediyemizin mal varlığı olan bir yere bakım AK Parti Meclis Üyesi Zülfiye Kula “Bir vatandaşımız tebrik ediyoruz Ama. Geçen hafta itibarıyla meclis üyemizin verdiği zeytin envanter adına bir önerge vermişti. Biz de tarım ve esnaf komisyonu olarak yerinde inceleme yaptık. Ancak gördüğümüz manzara hiç açıcı değildi. Zeytin ağacından daha çok otlar yükselmiş . Hiçbir bakımı olmayan 70 dönümlük yer... 2422 ağacı yerinde inceledik Belediyemizin mal varlığı olan bir yere bakım olmuyorsa vatandaşın bağış yaptığı alana bakım nasıl yapılacak merak ediyorum” dedi. MHP Buca meclis üyesi Mustafa Kartal “Şartlı bağışta Buca belediye başkanı Görkem Duman 'ın görev süresince diye ibresi var. Meclis üyesinin dediği gibi Buraya bir yatırım olacak bu yatırımın sonucu, işlenmesi takriben kısa sürmüş olsa da bir gelir elde edilecek. 4 yıl sonra buranın akıbeti ne olacak? Bizde Milliyetçi Hareket Grubu olarak Komisyonlara sevkini talep ediyoruz” ifadelerini kullandı. CHP Grup Sözcüsü Uğur Aydın,“ Şartlı bir bağıştan bahsediyoruz üçüncü kişiye satıştan bahsetmiyoruz. Yapacağımız konuşmalar, vatandaşın bu davranışına haksızlık olacağını düşünüyoruz. Söz konusu önergenin şartları belli. Görev süresi de yazıyor. Burada tereddüt bulunmamaktadır. Bu sebeple önergenin Önergenin kabulü şeklinde oylamaya sunulmasını talep ediyoruz” şeklinde konuştu. AK Parti Buca Belediye Meclis Üyesi Hüseyin Uygur "Şimdi hayırsever bağışı kıymetli burada belediye bu arazide ihtiyaç sahipleri lehine tarımsal bir faliyet yapacak burada açık olarak beyan ediyor. Ama Şimdi Belediyemizin o bölgelerde kendine ait daha farklı arazileri var. Şimdi bu maddenin devamında süre sonunda tarla vasfında ve temiz olarak tarafımıza teslim edilmek ve taşınmazlar için yapılacak masraf ve harcamaların maliklerden talep edilmemesi koşuluyla bedelsiz olmak koşuluyla. Şimdi Buca Belediyesi burada bir yatırım yapılacak bu yatırımın karşılığında, İnsanlara ihtiyaç sahiplerine tarım ürünlerinden destek sağlanacak, Burada İhtiyaç sahiplerine kullanılacak maddesinde sıkıntı yok. Ancak burada bir vatandaşımızın arsasına Belediyemizin bütçesinden yaptığı yatırımı, Belediyemizin kendi arsaları üzerinde yapmak oralardan tekrar tarımsal ürün alsak ihtiyaç sahiplerine dağıtabiliriz." dedi Read the full article