#房屋土地一二胎借款

[taichungpawn151]

在選擇貸款管道時，您必須保持高度警覺，以避免成為詐騙集團的受害者。如果您面臨緊急資金需求，手機貸款推薦合法且信譽良好的一心台中當舖借款服務，在也不用擔心手機貸款安全嗎的問題，提供透明且合理的貸款條件，並能在當舖快速撥款小額借款的同時，確保您的個人資料和財務安全。在申請貸款之前，務必仔細閱讀所有條款與條件，並確保您對還款計劃有清晰的理解。如此一來，您不僅能安心解決財務困境，還能有效避免陷入手機貸款詐騙的陷阱當中。

[ittybittyhuac]

"Kill them with kindness" Wrong. CURSE OF QIN SHI HUANG

的是不我一有大在人了中到资要可以这个你会好为上来就学交也用能如文时没说他看提那问生过下请天们所多麽小想得之还电出工对都机自後子而讯站去心只家知国台很信成章何同道地发法无然但吗当於本现年前真最和新因果定意情点题其事方清科样些吧叁此位理行作经者什谢名日正华话开实再城爱与二动比高面又车力或种像应女教分手打已次长太明己路起相主关凤间呢觉该十外凰友才民系进使她着各少全两回加将感第性球式把被老公龙程论及别给听水重体做校里常东风您湾啦见解等部原月美先管区错音否啊找网乐让通入期选较四场由书它快从欢数表怎至立内合目望认几社告更版度考喜头难光买今身许弟若算记代统处完号接言政玩师字并男计谁山张党每且结改非星连哈建放直转报活设变指气研陈试西五希取神化物王战近世受义反单死任跟便空林士台却北队功必声写平影业金档片讨色容央妳向市则员兴利强白价安呵特思叫总办保花议传元求份件持万未究决投哪喔笑猫组独级走支曾标流竹兄阿室卡马共需海口门般线语命观视朋联参格黄钱修失儿住八脑板吃另换即象料录拿专远速基��形确候装孩备歌界除南器画诉差讲类英案带久乎掉迷量引整似耶奇制边型超识虽怪飞始品运赛费梦故班权破验眼满念造军精务留服六图收舍半读愿李底约雄课答令深票达演早卖棒够黑院假曲火准百谈胜碟术推存治离易往况晚示证段导伤调团七永刚哥甚德杀怕包列概照夜排客绝软商根九切条集千落竟越待忘尽据双供称座值消产红跑嘛园附硬云游展执闻唱育斯某技唉息苦质油救效须介首助职例热毕节害击乱态嗯宝倒注停古输规福亲查复步举鱼断终轻环练印随依趣限响省局续司角简极干篇罗佛克阳武疑送拉习源免志鸟烦足馆仍低广土呀楼坏兵显率圣码众争初误楚责境野预具智压系青贵顺负魔适哇测慢怀懂史配呜味亦医迎舞恋细灌甲帝句属灵评骑宜败左追狂敢春狗际遇族群痛右康佳杨木病戏项抓徵善官护博补石尔营历只按妹里编岁择温守血领寻田养谓居异雨止跳君烂优封拜恶啥浪核聊急状陆激模攻忙良剧牛垒增维静阵抱势严词亚夫签悲密幕毒厂爽缘店吴兰睡致江宿翻香蛮警控赵冷威微坐周宗普登母络午恐套巴杂创旧辑幸剑亮述堂酒丽牌仔脚突搞父俊暴防吉礼素招草周房餐虑充府背典仁漫景绍诸琴忆援尤缺扁骂纯惜授皮松委湖诚麻置靠继判益波姐既射欲刻堆释含承退莫刘昨旁纪赶制尚艺肉律铁奏树毛罪笔彩注归弹虎卫刀皆键售块险荣播施铭罗汉赏欣升叶萤载嘿弄钟付寄鬼哦灯呆洋嘻布磁荐检派构妈蓝贴猪策纸暗巧努雷架享宣逢均担启济罢呼划伟岛歉郭训穿详沙督梅顾敌协轮略慧幻脸短鹰冲朝忍游河批混窗乡蛋季散册弃熟奖唯藏婚镜紧猜喝尊乾县伯偏偷秋层颗食淡申冠衣仅帐赞购犯敬勇洲束斗徒嘉柔绩笨拥漂狮诗围乖孤姓吸私避范抗盖��序晓富译巨秀馀辉插察庆积愈端移宫挥爆港雪硕借帅丢括挂盘偶末厅朱凡惊货灭醒虚瑞拍遗忠志透烈银顶雅诺圆熊替休材挑侠鸡累互掌念米伴辅降豪篮洗健饭怜疯宏困址兮操临骗咧药绿尼蔡玉辛辈敏减彼街聚郎泡恨苏缩枢碰采默婆股童符抽获宇废赢肯砍钢欧届禁苍脱渐仙泪触途财箱厌籍冰涛订哭稳析杰坚桥懒贤丝露森危占茶惯尘布爸阶夏谊瓶哩惨械隐丰旅椰亡汽贝娘寒遭吹暑珍零刊邮村乃予赖摇纳烟伦尾狼浮骨杯隔洪织询振忽索惠峰席喵胡租款扰企刺芳鼠折频冒痴阴哲针伊寂嘴倚霸扬沉悔虫菜距复鼓摩郑庄副页烧弱暂剩豆探耐祖遍萧握愁龟哀发延库隆盟傻眉固秘卷搭昭宁托辩覆吵耳閒拨沈���胖丁妙残违稍媒忧销恩颜船奈映井拼屋乘京藉洞川宪拟寝塞倍户摆桌域劳赚皇逃鸿横牙拖齐农滚障搬奶乌了松戴谱酷棋吓摸额瓜役怨染迫醉锁震床闹佩牠徐尺干潮帽盛孙屁净凯撞迴损伙牵厉惑羊冬桃舰眠伍溪飘泰宋圈竞闪纵崇滑乙俗浅莲紫沟旋摄聪毁庭麦描妨勒仪陪榜板慕耀献审蟹巷谅姊逐踏岸葛卧洽寞邦藤拳阻蝎面殊凭拒池邪航驱裁翔填奥函镇丌宽颇枪遥穹啪阅锋砂恭塔贺魂睛逸旗萨丸厚斋芬革庸舒饮闭励顿仰阁孟昌访绪裕勿州阐抢扫糊宙尝菩赐赤喊盗擎劝奋慈尽污狐罚幽准兼尖彰灰番衡鲜扩毫夸炮拆监栏迟证倾郁汪纷托漏渡姑秒吾窝辆龄跌浩肥兽煞抹酸税陷谷冲杜胸甘胞诞岂辞墙凉碎晶邱逻脆喷玫娃培咱潜祥筑孔柏叭邀犹妻估荒袋径垃傲淑圾旦亿截币羽妇泥欺弦筹舍忌串伸喇耻繁廖逛劲臭鲁壮捕穷拔于丑莉糟炸坡蒙腿坦怒甜韩缓悉扯割艾胎恒玲朵泉汤猛驾幼坪巫弯胆昏鞋怡吐唐悠盾跃侵丹鑑泽薪逝彦后召吕碧晨辨植痴瑰钓轩勤珠浓悟磨剪逼玄暖躲洛症挡敝碍亨逊蜜盼姆赋彬壁缴捷乏戒憾滴桑菲嫌愉爬恼删叹抵棚摘蒋箭夕翁牲迹勉莱洁贪恰曰侨沧咖唷扣采奔泳迹涯夺抄疗署誓盃骚翼屠咪雾涉锺踢谋牺焦涵础绕俱霹坜唬氏彻吝曼寿粉廉炎祸耗炮啡肚贡鼻挖貌捐融筋云稣捡饱铃雳鸣奉燃饰绘黎卷恢瞧茫幅迪柳瑜矛吊侯玛撑薄敦挤墨琪凌侧枫嗨梯梁廷儒咬岚览兔怖稿齿狱爷迈闷乔姿踪宾家弘韵岭咦裤壳孝仇誉妮惧促驶疼凶粗耍糕仲裂吟陀赌爵哉亏锅刷旭晴蝶阔洩顽牧契轰羞拾锦逆堕夹枝瓦舟悦惹疏锐翘哎综纲扇驻屏堪弥贯愚抬喂靖狠饼凝邻擦滋坤蛙灾莎毅卒汝征赠斗抛秦辱涂披允侦欲夥朗笛劫魅钦慰荷挺矣迅禅迁鹿秤彭肩赞丙鹅痕液涨巡烤贱丈趋沿滥措么扭捉碗炉脏叔秘腰漠翅余胶妥谣缸芒陵雯轨虾寸呦洒贞蜂钻厕鹤摔盒虫氛悄霖愧斜尸循俩堡旺恶叉燕津臣丧茂椅缠刑脉杉泊撒递疲杆趁欠盈晃蛇牡慎粒系倦溜遵腐疾鸭璃牢劣患祂呈浑剂妖玻塑飙伏弊扮侬渴歪苗汗陶栋琳蓉埋叡澎并泣腾柯催畅勾樱阮斥搜踩返坛垂唤储贩匆添坑柴邓糖昆暮柜娟腹煮泛稀兹抑携芭框彷罐虹拷萍臂袭叙吻仿贼羯浴体翠灿敲胁侣蚁秩佑谨寡岳赔掩匙曹纽签晋喻绵咏摊馨珊孕杰拘哟羡肤肝袍罩叛御谜嫁庙肠谎潘埔卜占拦煌俄札骤陌澄仓匪宵钮岗荡卸旨粽贸舌历叮咒钥苹祭屈陋雀睹媚娜诱衷菁殿撕蠢惟嚣踊跨膀筒纹乳仗轴撤潭佛桂愤捧袖埃壹赫谦汇魏粹傅寮猴衰辜恳桶吋衫瞬冻猎琼卿戚卓殖泼譬翰刮斌枉梁庞闽宅麟宰梭纠丛雕澳毙颖腔伫躺划寺炼胃昂勋骄卑蚂墓冥妄董淋卢偿姻砸践殷润铜盲扎驳湿凑炒尿穴蟑拓诡谬淫荡鼎斩尧伪饿驰蚊瘟肢挫槽扶兆僧昧螂匹芝���聘眷熙猩癢帖贫贿扑笼丘颠讶玮尹詗柱袁漆毋辣棍矩佐澡渊痞矮戈勃吞肆抖咳亭淘穗黏冈歧屑拢潇谐遣诊祈霜熬饶闯婉致雁觅讽膜挣斤帆铺凄瑟艇壶苑悬詹诠滤掰稚辰募懿慨哼汁佬纤肃遨渔恕蝴垫昱竿缝蹈鞭仆豫岩辐歹甄斑淹崎骏薰婷宠棵弓犬涂刹郁坎煎螺遮枯台昔瘾蒂坠唔瞎筝唇表吁冤祷甩伞酱范焉娇驼沦碳沾抚溶叠几蜡涌氧弦娱皓奴颓嘎趟揭噹剥垦狭魁坊盐屎郝佩摧栗菊瘦钧匿砖嘘缚嘟盆债霞挽逍畔蕴颈获畏喂脾姬赴囊噪熄锡诀肇璋晕浊伐峡窃枕倘慌垮帕莹琦厢渺脏削锣虐豔薇霉衍腊喧娶遂睁裙韦矢伺钉婴蓄奸廿堵葬蓬鸦尝挨蕾璿挚券厨醇呻霍剃浆葡暨滨履捞咕耕棉烁尉艰妓棺鹏蒸癌纬菌撇惩绑甫崩魄拂汰氓歇萝呒萄蕃曝疋向胏烛腻襄妆髓朴薯颂薛滩橘贰嘲叹枚侮豹巢酬碑翩蚕辽矿屡谴卵撰攀肌冯宴盏阪浦迦颁炼尬胀辟艘株只湘饲爹梨喽侍疫雕黯并铝弗爪鄙钗栽狸谘柄悸喉擅劈秉芷裸锵贾逗寓咚璞烫铅啸炳屿竖惶仕挪栅迄顷窄鸥鲢郊倩兜��磊抒夷绰溯拙僚芙杖溃凶鸽妒沌祺呐卦聆栖蝇佮唾汇楣匠蛛悼舜耿瞄芋瞒竭茵吼苛浸拯克豆沛掠廊凸搅俺酌倡朦蕉暱焕掏蝉焰狄绳惰芽裹宛御赎燥滔贬悍袂坟颉啤押尴颤钝腥缔粮哑槟簿斧肿纶僵齣辖蹲敷喘扎酿佑肖愈隧嗜檬迳碌襟凋圭寇污哨倪筠桦诈姜旬秃脂噢撼衅庚炫谭惭涩崔贷胡晒琉捏绮膝拭暗醋膨杠鑫瀑喃剖袜逾涅扳惘凳呃掘捍榔窍蜗旷梵暇稻柠抉辗蔚钩卜莺匡蜘祯哔窟亟谛溢黛晦伶逮傍葱刁堤恍匣谍禧轿耸瀚斐忿泓拐驴罕沫绽刃窈渝仄瑛葵噜绣奕窥浏隶蔽仟敛丞诘鳖疤膏锥窕皱晰晖舅孰煽姚钞袱绊焚芦咸沮呕瞪淳丐茹盘菱篠涕衬蚀溉瑄翟怠钰躯肺掷丑奢荫靶纱芸佰峻阱哄肾庄囡阑戳腕菸凹蟾蒐呱巾雏螃盯馈垄毓犀逞姨穆樵阀弥跷搁隙疵憧忏琨阙萱怅辄搏榕饥捣渣眺虞俯绅谤珑咫俏淆蜀楠乞诅匀貂寰迋敞跪囚溺骆憬苇脊瑶疆乍杆眸窜孽卅夭簧徘馒趴鎚啼冗缉絮啄沸萃嘶鸳禽惫徨屐舆邂掀嫖苟檯矫铎棱哗徊拱蕙徬滞吠妞氾芹叩朽侪赦汐丰虔茅棠仑膳魉儡鸯懦渗邵筱畜崖瑕蕊揣擒挂屯莽矽侏弧澈饺奎裘塌饵偎泻蔓彗樽衔茍磋萎廓悯铸茎歼壤浇蚤恃瞻拚汀椒嚼粥磅佫勘脖吨澜锻笙厄嚷伽徽隅寥缤簾烘茜驯噎厦闰煤链锈诫颊俐曳蓓暧郤淌喀昆蔑峙躁菇逅雇殴泌酥缮莓辕骇巍糗扛杏茁琵礁秽岔僻焊嗡诵瞌捌遁赃涡琮卯锯扔苏邹莅隘蹋湛昼岫蛰桩藐汲禄皂濑绒耽粪粤卤曜懋咎痘聂垢瞳闵睿跤鉴躬斟淇莒毯幸骋岱庐殃橄恤叽鳞蒙芥榄楷硫苔麒椎禹喙厘袅亥倌吭诃裔梓蓦岩帜瓣狡惕蒙怯嫩龚嚎豚埠暸唆妃瓢蹄厮讥啃琶愿噱狷搪氢橙咆靡砌筷兑溼呸镀踹冢祟懈术搓攸橡膛俞祉冀炊瓷遐揽鹭茄蜢塘郡韬挟牟糙阎旻赘霆呎炭霄媳瘤猿颺煚铠蝠钜苓傀烬墅璇困愣恬嫉琐嫂淼梳憎搂藻酵屉陡摺箫飨桐蚱曦璧偈蹦昶咙铮嗤戌屌耘裳啾嵘胺笃烹巩厝疚鸶汹蔷沐咽烙畸讳揍曙铐朔涓睬矶岐凄鲫楞鲤荆偕徜饥肮蔼辙恁霈诛鞠茉煜傭嗓酹昙铨艳绷峨揉珈鹃诲臆焰隽熔堇韧扒憨舵肛戊坝抠骷碘鞍冕榨肘羔哺霓巳铲蚵惆驹撷稽羹纺蜕趾吊豁褪癸眨臻慷蝙胧沼舱柚抨葭枷靥硝绚绞缆讪褚砗嫣蒲丫鹦蒹憩懊聋盎婊盔峦矜凛铺鹉蜴惚畴羁媛堑泛疮韶憋祁诟搔蜥袒奄忱玖拌悴祠扼髅筑蛤茱骐捶须亢葔艸筛岳岳慵戮跎砰���炜篱笈瘫吏痊庶厥棘娑沁窘鲸缕硷俨栈蔬鸠闲迢恣昀泠涟眩噫娥荼鳄镖侃虏俾樟榴咛炬窦笠翱莘躇翡姜枭匕藩徉觞拣吱皈墉傌梢巅踌萌幌杭侥栾奠痲夸瘖芯蟀驿耨禾瑾

“kill them with kindness” Wrong. CURSE OF RA 𓀀 𓀁 𓀂 𓀃 𓀄 𓀅 𓀆 𓀇 𓀈 𓀉 𓀊 𓀋 𓀌 𓀍 𓀎 𓀏 𓀐 𓀑 𓀒 𓀓 𓀔 𓀕 𓀖 𓀗 𓀘 𓀙 𓀚 𓀛 𓀜 𓀝 𓀞 𓀟 𓀠 𓀡 𓀢 𓀣 𓀤 𓀥 𓀦 𓀧 𓀨 𓀩 𓀪 𓀫 𓀬 𓀭 𓀮 𓀯 𓀰 𓀱 𓀲 𓀳 𓀴 𓀵 𓀶 𓀷 𓀸 𓀹 𓀺 𓀻 𓀼 𓀽 𓀾 𓀿 𓁀 𓁁 𓁂 𓁃 𓁄 𓁅 𓁆 𓁇 𓁈 𓁉 𓁊 𓁋 𓁌 𓁍 𓁎 𓁏 𓁐 𓁑 𓀄 𓀅 𓀆

[lindaiseo]

二胎房貸銀行貸款申請重點 3分鐘快速了解二順位申請條件、利率、額度的要點！

你知道二胎房貸銀行貸款是什麼嗎？簡單來說，就是你已經有房貸了，還能再跟銀行借一筆錢。但你知道二胎房貸的利率通常���較高嗎？申請二胎房貸時，銀行會怎麼評估你的房屋價值和貸款順位？別擔心，本文將解答這些常見問題，幫你了解申請條件、利率範圍，以及如何選擇最適合的銀行。想輕鬆掌握二胎房貸銀行貸款資訊，就繼續看下去吧！

一、二胎房貸銀行貸款是什麼？

想活用房屋價值，卻無法申請房貸增貸或轉貸嗎？別擔心，銀行二胎房貸是你另一個選擇！那麼，什麼是「二胎房貸銀行貸款」？銀行二胎房貸，也常常被叫做二順位房貸，指的是當你的房屋已經背著一筆房貸（也就是第一順位房貸）時，你可以把同一間房屋再抵押給另一家銀行，來申請第二筆貸款。

這種貸款方式，通常是用來應急或解決一些比較短期的資金需求，像是繳學費、付醫藥費，或是家裡要裝修、需要整合其他債務等等。不過，你要知道，這時候銀行是作為第二順位的債權人，風險會比較高。所以，二胎房貸的利率通常會比你第一筆房貸的利率來得高一點喔。

銀行二胎房貸的特色

資金靈活性高：銀行二胎房貸允許借款人利用現有房屋的價值來獲取額外資金，能夠滿足各種短期需求。

貸款利率較高：由於銀行承擔的風險較高（第二順位受償），二胎房貸的利率通常高於一胎房貸。

貸款額度受限：銀行二順位貸款額度會受到借款人條件、房屋殘值與一胎房貸設定金額的影響。

還款期限較短： 二胎房貸的還款期限通常比一般房貸短，但比信用貸款長，最長可分20年攤還。

申請條件嚴格：二胎房貸銀行貸款審核較嚴，對於借款人的信用狀況、收入穩定性等要求較高。

透過銀行二胎房貸，借款人能夠有效利用房屋的價值，獲取額外資金以解決緊急需求。但因為銀行須承擔二順位的高風險，因此利率會較高，且申請門檻嚴格，需信用良好與穩定收入，申請前應評估還款能力，選擇合適方案。

二、二胎房貸銀行申請條件

想申請銀行二胎房貸，但不確定條件有哪些？二胎房貸因為是第二順位貸款，因此銀行審核較嚴格，申請條件也較一胎房貸嚴謹。了解最新2025年銀行二胎房貸申請條件，能幫助你評估自身資格，提升核貸成功率，找到最適合的二胎房貸推薦方案。

二胎房貸銀行申請基本資格

年��限制：年滿20歲以上、65歲以下的中華民國國民。

房屋條件：名下持有房屋，且房屋具備增貸空間，且房屋無查封、假扣押等狀況。屋齡有限制。

還款紀錄：銀行要求原一胎房貸已正常還款滿1年以上，避免短期內頻繁貸款。

信用評分：銀行會查詢借款人的聯徵報告，信用評分在6500分以上，以增加申請成功的機會。

財力證明：需提供薪資轉帳紀錄、扣繳憑單、稅單等正式財力證明，證明具備穩定還款能力。

負債比控制：通常建議月收入負債比控制在40%以下，以確保能同時繳納兩筆房貸的還款能力。

在申請二胎房貸之前，務必要確認自己是否符合基本條件。建議你仔細了解不同銀行的申請要求，並評估自己的財務狀況。這樣才能做出最適合的貸款決策，讓二胎房貸成為您靈活運用資金的好幫手！

三、二胎房貸銀行貸款利率、額度？

銀行二胎房貸是運用房屋增值釋放資金的貸款方式，可作為創業、周轉資金等用途。但由於二胎房貸風險較高，因此銀行二胎房貸利率普遍較高，實際貸款額度偏低。根據2024年的資料，各銀行的二胎房貸利率如下表：二胎房貸銀行貸款利率貸款額度新光銀行4.67%起最高600萬玉山銀行3.45%～10.2%50 萬起國泰世華銀行3.75%～15.35%最高150萬台新銀行4.15%～15.04%50～300萬永豐銀行5.97%～6.4%50萬遠東銀行3.2%起10萬起陽信銀行4.08%～5.70%鑑價95%凱基銀行3.01%起最���500萬王道銀行6.58%起最高500萬

二胎房貸銀行利率約落在5%至16%之間。實際貸款利率會依不同銀行、借款人的財力、信用條件、房屋狀況等因素而有所不同，約在7%~10%的範圍。在申請銀行二胎房貸之前，借款人應仔細評估自己的還款能力，並比較不同銀行的利率和條件，才能選出最適合自己的二胎房貸方案。

四、二胎房貸銀行貸款申請流程

申請銀行二胎房貸看起來很複雜，但只要你跟著我們一起了解二胎房貸銀行申請流程的重點，並做好相關準備，就能順利完成。銀行二胎房貸申請流程大致可分為以下五個步驟：

1.評估財務狀況

首先，需要評估自己的財務狀況，包括收入、儲蓄和信用狀況，以確定是否有能力承擔二胎房貸。

2.諮詢及準備申請資料

每家銀行的利率和條款都可能不同，因此您需要比較不同的銀行，找出最適合您的選擇。，包括利率、額度、申請條件等，並準備申請資料，一般包括：

身分證件

戶籍謄本

土地登記簿謄本

建物登記簿謄本

一胎房貸繳款紀錄

收入證明

財產證明

3.銀行審核條件

銀行收到二胎房貸申請資料後，會對申請人的條件、房屋狀況等進行審核。��核通過後，會核定貸款額度、利率及還款方式。

4.簽約對保與設定

若審核通過，申請人需與銀行或融資公司簽訂二胎房貸契約，並完成房屋抵押權設定。房屋抵押權設定需至地政事務所辦理

5.撥款入指定銀行帳戶

貸款核准後，銀行或貸款機構會將貸款撥款至申請人指定的帳戶。

五、二胎房貸銀行貸款常見FAQ

Q.什麼是銀行二胎房貸？

銀行二胎房貸是指將已經抵押過的房產再次抵押給另一家銀行，以取得另一筆的房屋貸款。這通常用於解決急需資金的需求。

Q.二胎房貸的利率為什麼較高？

由於二胎房貸的風險較高，銀行需要通過較高的利率來補償這一風險。若借款人無法償還貸款，第二順位的債權人可能無法收回全部貸款金額。

Q.二胎房貸銀行貸款額度是多少？

銀行二胎房貸的額度通常是房屋市價的80%~90%，實際貸款額度將取決於房屋現值減去一胎房貸的設定金額而定。

申請二胎房貸銀行貸款時，利率和房屋順位是影響貸款條件的重要因素。不同銀行的方案差異大，多做功課才能找到最適合自己的方案。申請前，務必評估自身還款能力，並了解各銀行二順位貸款利率、申請流程和額度限制。掌握本文相關資訊，能讓你更順利申請到二胎房貸，靈活運用資金。

[1homeloan]

近期剛增貸，還可以再貸款嗎？4招教你成功核貸

半年前才跟銀行貸了一筆信貸，現在發現額度不夠用，想要再貸款可以嗎？對銀行來說，只要是在「近一年內」新增的貸款，都稱為近期增貸，如果想在短時間內連續貸款成功，其實有一些小訣竅，4招幫你提高短期增貸的成功率。

一、近期增貸是什麼意思？

近期增貸也可以叫做「短期增貸」，簡單的說，就是你在最近一年內，已經在一家銀行撥款一筆貸款，無論是房貸、信貸還是車貸，只要向銀行申請的貸款都算，撥款後未滿一年，又再度向其他銀行提出貸款申請，這種狀況，在金融機構的定義上就屬於近期增貸，或稱短期增貸。

Q：貸款多久後可以再增貸？

兩筆貸款的申請時間要間隔多久比較好？一般來說，由於半年到一年內增加的貸款，都會被認定是「短期增貸」，建議至少相隔一年以上再申貸，成功的機率更高。

Q：近期增貸會影響信用嗎？

在信用報告中有一個扣分項目，叫做「授信金額未能有效降低」，這是什麼意思呢？正常來說，跟銀行貸款後，每月須正常還款，貸款餘額就會逐月遞減，貸款餘額如果正常逐月遞減，信用評分就會越來越高。

但如果貸款餘額沒有逐月遞減，就會有這一個扣分項目產生，信用評分也會越來越差。如果貸款金額不但沒有持續減少，還增加了新的貸款，信用分數就會因為「近期增貸」被扣分，而且扣分比重會較高。

Q：想要短期增貸，成功率高嗎？

如果你的信用狀況一直保持正常，也有一份穩定且有薪資轉帳的工作，短期增貸的成功機率較高。前一筆貸款如果已經超過1年，成功機率就有80%以上，如果前一筆貸款已經超過2年，想再增貸成功率超過90%。

二、近期增貸的方法和管道

想要短期增貸，有5個方法可以嘗試：

向原本的銀行申請增貸：名下原本已經有房貸或信貸，向「原本的銀行」提出信貸增貸，或是房貸增貸的需求。

向別家銀行申請增貸：名下已經有A銀行的房貸或信貸，不改變A銀行的貸款，直接找B銀行申請一筆新的信貸。

把A銀行的貸款全部轉到B銀行去：名下已經有A銀行的房貸或信貸，把所有的貸款都轉到B銀行去，如果貸款空間足夠，就能多取得資金，如房貸轉增貸就是常見取得資金的方式，可以轉貸降息、拉長貸款攤還年限，重點是可以取得所需資金。

找融資公司申請貸款：名下有A銀行的房貸，也有B銀行的信貸，甚至還有C銀行的信貸，還可以找股票上市融資公司申請房貸。而為了避免客戶負債比例太高，我們也會建議把B、C兩間銀行的信貸還掉，讓負債變得比較單純、負擔較輕鬆，簡稱整合負債或債務整合。

找民間貸款增貸：不管名下有什麼貸款，都不去改變，原本的貸款照繳，找民間貸款公司多申請一筆貸款，民間貸款的審核通常比較寬鬆，較不在乎客戶原本的負債狀況，就算剛跟銀行貸款，也能順利增貸，但想要申貸前，一定要多比較並了解貸款條件，收費條件等。

三、辦理近期增貸的貸款流程

信貸和房貸是銀行最常辦理的貸款項目，通常會需要短期增貸，也多��信貸房貸為主，下面就分別幫大家介紹，信貸和房貸的貸款流程：

1.信用貸款

詢問：可親至銀行分行，或透過線上詢問，或至銀行的官網留言。

進件：提供相關申請文件，親至分行遞件或上傳到銀行網站，申請信用貸款需要雙證件、財力證明（勞保、薪轉、扣憑等），如果能提供房子做擔保更容易過件。

審核：銀行內部進行審核。

簽約：貸款核准，親至銀行對保，部分銀行提供線上對保服務。

撥款：信貸款項撥入客戶指定帳戶。

延伸閱讀

信用貸款怎麼申請？ 銀行會看哪些條件？額度利率、申請流程、優缺點全解析

2.房屋增貸

詢問：可親至銀行分行，或透過線上詢問，或至銀行的官網留言。

進件：提供相關申請文件，親至分行遞件或上傳到銀行網站，申請房屋增貸需要雙證件、財力證明、房貸繳款證明、房子和土地所有權狀。

審核：銀行內部進行審核。

簽約：貸款核准，親至銀行簽約對保，並委由代書至地政事務所設定房屋抵押權。

撥款：設定完成後，貸款資金撥入原貸款銀行帳戶。

延伸閱讀

房屋增貸條件有哪些？2025銀行房貸增貸利率、優缺點比較

3.二胎房貸

詢問：可親至銀行分行，或透過線上詢問，找好事貸申辦二胎房貸。

進件：提供申請文件，親至分行遞件或上傳到銀行網站，申請二胎房貸需要雙證件、財力證明、房貸繳款證明、房子和土地所有權狀，若申請好事貸二胎，所有文件僅須透過LINE傳送即可。

審核：銀行內部或融資公司進行審核。

簽約：貸款核准，親至銀行簽約對保，並委由代書至地政事務所設定房屋抵押權，辦融資二胎會有專人到住家附近的地政事務所辦理對保簽約，並進行設定作業。

撥款：設定完成後，貸款資金撥入客戶指定帳戶。

延伸閱讀：

2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件

四、要怎樣提高近期增貸的成功率？

如果剛貸款不到一年就想增貸，要怎樣提高近期增貸的成功率？我們提供4個方法，讓你短期增貸一次成功！

1.維持良好信用

良好的信用評分是近期申貸順利過件的門檻之一，只要能夠讓信用分數維持在600分以上，同時按時繳清卡費、貸款，與金融機構維持良好互動，就有很高的機率通過銀行的增貸審核。

2.多提供財力證明

銀行最看重客戶的還款能力，如果能夠提供充分的財力證明，過件的機率就能大大提高，以收入型財力證明來說，薪資轉帳證明、扣繳憑單、所得稅單都是不錯的選擇。

3.提供擔保品做抵押

提供房子、汽車作為抵押品，可以改善自身的貸款條件，同時降低銀行須承擔的借貸風險，進而提升其放款的意願，讓近期增貸申請不卡關。

4.控制名下負債比例

負債比過高，會讓銀行懷疑你是否有足夠的還款能力；我們會建議盡量將月負債比（月債務支出／月收入）控制在60%以下，較不會影響增貸過件率。

五、其他關於近期增貸的常見Q&A

已經有信貸還能再信貸��貸嗎？

如果你的前一筆信貸已經申請超過2年，也都維持正常還款，信貸增貸的成功率就很大，如果是最近一年內才辦的新增信貸，想要再增貸就不容易成功，而且信貸有DBR22倍的上限，無擔保品的貸款餘額（包含信用卡欠款餘額），不能超過月薪資的22倍，月薪5萬的人，最高只能申請到110萬的信貸額度。

已經有信貸可以辦車貸嗎？

如果是向銀行辦理的車貸，銀行會檢視你目前的負債比例，雖然有汽車作抵押，可以拿到的額度也不會太高，如果是找股票上市融資公司辦理車貸，不會看銀行負債比例，而且汽車貸款最高還可以申請到車價130%的高額度。

已經有信貸可以辦房貸嗎？

因為有房子做為抵押品，對銀行來說比較有保障，就算名下已經有信貸，也不會影響到房屋貸款的申請，也有許多客戶利用房貸加信貸的方式，來補足裝潢所需資金

已經有車貸可以辦房貸嗎？

汽車貸款和房屋貸款可以同時申請，銀行會評估車子和房屋現值，分別給予適當的額度。

貸款多久可以再貸？

通常向銀行貸款需要一年以上才可以再貸，融資公司的部分較銀行寬鬆但也需要半年以上增貸成功的機率較高。

短期內頻繁有資金需求，向銀行提出近期增貸申請時，務必留意本文提到的幾個辦理眉角，確認繳款時長、維持好良好信用並控制負債比例，才能提高你的短期增貸成功率。

[wealthcamfree]

名下有房屋土地即可辦理土地二胎，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下：

填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。

康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。

雙方一起至地政機關辦理設定。

撥款至客戶帳戶。

[houseloan]

債務整合怎麼做？負債整合協商一次全解決！

人的生活離不開錢，不管是銀行存款、使用信用卡、買房子、車子，都跟銀行脫不了關係，���如果不善理財，或是容易疏忽各帳單繳款期限的人，不小心就會落入負債，這時候該怎麼辦？別緊張，關於整合負債，我們教你以下債務整合的各種訣竅。

1.什麼是整合負債／債務整合？

簡單來說，債務整合是將名下所有負債做整理，申請一筆額度大的貸款，把金額小、利率高的貸款還掉，以減輕月付金的壓力，更多詳細內容，讓貸款職人貴哥來告訴你。

2. 什麼時候會需要整合負債？

目前市面上常見的貸款項目包含信用貸款、手機貸款、機車貸款、汽車貸款、土地貸款、房屋貸款、企業貸款等等，有抵押品的貸款，利率較低，還款期限也比較長，以下這三種情況，你可能需要整合負債：

(1) 名下負債利率高

由上表可以看出，信用卡循環、信貸、手機貸、機車貸、汽車貸的利率比較高，最好是可使用房屋增貸的方式來整合負債，降低利率和月付金。

(2) 名下負債項目多

一個人身上可以同時擁有數筆貸款，但當貸款項目繁多時，容易忽略繳款日期，一旦疏忽繳款，就會被掛上遲繳記錄，接著就會造成信用評分過低的窘況，債務整合就是把所有貸款整合成一筆，除了降低月繳款負擔之外，也會有較不容易漏繳的好處。

(3) 急需資金

貸款尚有餘力可以負擔，但急需一筆資金，可以透過整合負債的方式，償還舊有債務後，增加取得所需資金。

只要覺得自己貸款負擔太重，想減壓的人，都可以嘗試來做整合負債。這麼做還有一個最大的好處是：因為能夠規律的還錢，信用評分就會慢慢回升，未來要再向銀行貸款會更容易。

3.整合負債的好處

整合負債的好處很多，除了幫你降低月付金外，信用分數也會慢慢回升，之後想申請大額度的貸款較容易，除此之外還有這些好處：

只需記一個繳款日，不會疏忽繳款

利率降低，月付金變少，有更多資金可自由運用

信用分數提升，未來跟銀行貸款較不會因信用狀況卡關

還款年限再延長

4. 整合負債有哪些管道？

債務整合是用一筆金額較大的貸款，來償還金額小、利率高的債務，以下這6個管道，是常見的債務整合方式：

(1) 銀行信貸銀行信貸有兩種，一種是一般信貸，另一種名為整合負債貸款，二者本質上是相同的貸款，銀行信貸的額度有月收入22倍的限制（DBR22），意思是月薪6萬的人，最多只能借到132萬，但實際審核結果仍以銀行徵審為主。

(2) 房屋增貸

名下的房子貸款本金已繳一段時間，向原本的銀行申請房屋增貸，增貸的資金即可用來債務整合，房屋貸款不受DBR22倍限制，僅看申請人財務狀況，以及房屋貸款空間。

(3) 房屋轉增貸

名下的房子已經有貸款，原本的A銀行無法增貸，找B銀行詢問房貸轉增貸，把整筆房貸都轉到B銀行去，B銀行也會評估申請人的財務狀況，以及房屋的貸款空間，轉貸成功後，多餘的資金就能作為債務整合之用。

(4) 銀行二胎房貸

名下的房子已經有貸款，不改變原本的A銀行房貸，直接向B銀行再申請一筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸，二胎房貸的額度視目前房貸剩餘空間而定，由於銀行估價保守，銀行二胎能成功申貸的額度通常不高。

(5) 好事貸二胎房貸

好事貸是提供貸款被銀行婉拒的人另一個貸款管道，審核標準比銀行寬鬆，僅看房屋貸款空間，不看信用或財力狀況，最高額度可貸500萬，這是目前金融市場中，作為債務整合最好的選項之一。

(6) 民間貸款

民間貸款的貸款項目繁多，不論是否有跟銀行貸款，都能找民間公司借款，相較於銀行，民間貸款的利率稍高，但額度更大，也能考慮用來債務整合。

5.一直不做整合負債，最後會怎樣？

如果放任債務問題越滾越大，信用評分會持續下降，肩上的負債壓力也會越發沉重，到最後導致信用破產，不過一般俗稱的信用破產，指的僅是銀行不肯再借你錢，和真的讓法院宣告破產，還是有一段很大的差距。

負債太多的人，想再申請信用卡或任何貸款都不會過，必須先把原本的負債還到一定程度，讓信用評分止跌回升，並降低負債比例後才有救，若債務問題太過嚴重，就要考慮和銀行進行債務協商。

6. 什麼是債務協商／前置協商？

如果各種債務還在可以負擔的情況下，可以先想辦法整合債務，如果已經到了不堪負荷的地步，就要跟最大債權的銀行討論進行「

債務協商」

，當銀行收到你的���請後，會發文給其他你有欠款的金融機構，短時間內就不用再接到銀行的催收電話了，不過這過程會有點漫長，要有耐心，這就叫做「前置協商」，若等到銀行主動找你談，則稱為「債務協商」。

7.債務整合跟債務協商的比較

可以的話，盡量不要走到債務協商，因為協商紀錄會記錄在聯徵中心的個人信用報告中，就算申請前置協商最後沒辦也會有，所有銀行看到都不願再借你錢，民間有一點制度的公司也會參考信用報告，進而影響放款意願。

也不是把債務協商的金額還完就沒事，根據聯徵中心的規定，不同狀況有不同註記期限：依據「中華民國銀行公會辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」或「金融機構辦理消費者債務清理條例前置協商作業準則」相關規定及債務人與債權金融機構簽訂之協議書內容：

銀行公會消金案件債務協商／消債條例前置協商註記

前置協商不成立：「結案日」 起加6個月。

前置協商成立：履約完成日或提前清償日加1年。

毀諾未清償：自毀諾日起加3年。

毀諾後清償：全部債務清償日起加1年，但不超過毀諾日起加3年。

個別協商註記

個別協商成立者：自協商成立日起，至履約完成日或提前清償日止。

個別協商毀諾／終止者：自毀諾／終止日起加3年，惟不超過個別協商協議書約定之清償日。

個別協商毀諾後逕行全部清償該筆債務者：自該筆債務清償日加1年，惟不超過該筆債務毀諾日加3年。

更生／清算註記

自破產宣告日或裁定清算開始日起，揭露10年。

自更生方案履行完畢日起註記4年，但最長不超逾法院認可更生方案之日起10年。

8.小心整合負債的陷阱

辦理債務整合貸款，自行向銀行提出申請即可，如果不知道如何進行，想尋���專業協助，一定要謹慎挑選協助或代替你辦理貸款的公司：

(1) 代辦公司是什麼？

由於申請人不熟悉金融規則，不知道送哪一家銀行較容易過，因此產生協助辦理貸款的公司，他們熟悉銀行的貸放規則，送件能夠精準的一次到位。

(2) 代辦公司的相關收費

代辦公司的主要收費項目有兩種，一是詢問時要繳交的委託費，金額大約在5,000~8,000不等，二是貸款核准後的服務費，一般行情是貸款金額的10%。

(3) 銀行沒有跟代辦公司配合，注意銀行網站警語

某些不肖代辦宣稱，有銀行的特殊管道，保證過件，貸款條件非常優惠云云，銀行的網站均有特別聲明，未與任何代辦公司合作，有貸款需求請直接找銀行。

(4) 透過代辦辦理債務整合可能會怎樣？

某些不肖代辦遞件申請時，會幫你申請「債務協商」而非債務整合，這其中的差別是：債務協商的紀錄會收錄在信用報告中，未來難以跟銀行申貸，債務整合仍是一般貸款，並不會特別標註，對於代辦公司來說，案件越困難，收取的費用就可以越高，幫你辦理債務協商，他們能夠賺取的服務費更多。

9.債務整合常見問題

(1) 債務整合一定會成功嗎？

無論辦理何種貸款，銀行或融資公司都會參考客戶目前的財務狀況、以及是否提供擔保品來評估放款，如果能提供更多的財力證明，債務整合成功的機率就會越高。

(2) 債務整合有手續費或其他費用嗎？

向銀行申貸，銀行通常會收取徵信費及開辦費，不會收取其他費用，若向好事貸申請融資二胎房貸，僅有一筆15,000元的開辦費，其中包含地政規費、代書費用等，除此之外亦無其他費用。

(3) 政府有債務整合服務嗎？

目前唯一由政府認證的官方單位，只有「財團法人法律扶助基金會」，免費協助有債務問題的民眾處理債務問題，其餘都不是官方單位，需當心受騙。

(4) 債務整合會影響信用嗎？

債務整合對信用有正面的影響，將所有債務整合成一筆，債務更單純，負債比例也下降，信用分數將緩步回升，未來想跟銀行貸款會更容易。

本文引用來自：債務整合怎麼做？負債整合協商一次全解決！

人的生活離不開錢，不管是銀行存款、使用信用卡、買房子、車子，都跟銀行脫不了關係，但如果不善理財，或是容易疏忽各帳單繳款期限的人，不小心就會落入負債，這時候該怎麼辦？別緊張，關於整合負債，我們教你以下債務整合的各種訣竅。

[moneyhand]

💥每天都有營業ㄛ！ ⏰ 可立即預約馬上撥款 ⏰

❤#手錶⌚#鑽石💎#包包👜免費線上鑑價 🧡您的擔憂😫【誠意】替您想辦法💪 💚不限車齡、汽機車分期車🆗貸款車🆗都可借 💜#房屋貸款：土地、房屋一二胎，額度高、利息低 💙來電告知車牌，就可馬上查詢可貸款額度唷‼

💵 5分鐘知額度‼來就借‼好商量‼ 💵 汽車🚗 機車🛵 額度 1-100萬 💵 #免留車💥免押車💥 💵 銀行不借《誠意》借給您🆗 💵 #政府立案  #免費估價💡

💯政府立案💯合法誠信💯正派經營 🈶實體店面🈶專人諮詢🈶法定利息 🆗讓你不需在為錢煩惱，找對管道最安心 ---------------------------------------------- 《#誠意當舖》客戶好評 網友推薦👍👍👍👍👍👍

誠意網站：https://0800827828.com.tw/?utm_source=fb&utm_medium=cpc&utm_campaign=fb%20ads

☎📞24H免付費專線：0800-827-828

LINE免費諮詢💬https://line.me/ti/p/~0900331155

🏠實體店面🏠台北市大同區承德路三段178號

🚈《圓山街運站》走路三分鐘🚈🚈🚈

[maxwangtw-blog]

土地二胎額度、流程、利率看這篇！

土地二胎是指名下土地已經抵押貸款一次（一胎），可以再向金融機構或是民間代書辦理二順位貸款（土地二胎）。一胎通常為銀行或是農會，二胎則為民間代書居多。

土地不像房屋有價，可以說幾乎沒辦法向銀行辦理土地二胎。除非土地已經借款一段時間了，才有機會辦理土地增貸，或是在轉貸其他銀行，也許可以增加一點額度。

要辦理土地二胎的話，多數民眾只能選擇民間土地二胎貸款，雖然利率較銀行高些（10萬每月1000～2500利息），但是審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。

土地二胎是什麼？額度、成數如何計算？

土地二胎額度如果以我們事務所平均9成來算：市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額，舉例來說，市價1000萬的土地乘0.9等於900萬，再減去一胎貸款設定金額假設為600萬，等於土地二胎額度有300萬。

當然這是最簡單的算法，每塊土地的地段、是否臨路、道路大小、持分與否、土地形狀等等都會影響到估價的高低。

近年來土地價格頻頻創新高，但是金融機構在評估貸款額度時，並不會以市價為依據，而是以公告現值為標準，再納入市價作為些許參考。如此一來就造成了貸款額度與土地市價不符的結果，市價與公告現值往往差距數倍，康代書就常常被客人味道這個問題，3分地、5分地在農會只借得到300多萬，市價明明超過1000萬以上，為何會如此？就是因為土地市價與土地公告現值的差別。

我們事務所也有提供免費的土地估價服務，線上申請30分鐘內即可得知額度。

土地二胎貸款分為3大類 利率大不同

建地二胎貸款

建地要向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在1年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別，台北市可貸到8成，其他縣市則最高為5成；貸款利率3.5%起。

銀行建地融資貸款會依興建進度撥款，待工程完成至一個階段，申貸人要請營造商開示證明後，銀行才會撥部分款項給營造商。房屋建造完成後，可以將建地融資貸款轉為一般房貸，利率依個人條件及房屋土地地點決定，一般不會超過2%。

如果臨時周轉或是銀行建地貸款額度不足，可申辦建地二胎，額度可達市價7～9成，是個不錯的短期周轉管道。

農地二胎貸款

農地貸款的貸款條件限制多，以土地銀行來說，農地的使用分區上須為農業使用，成數最高為7.5成，放款金額超過三千萬元時，要提交至土銀總行來審核是否核貸，農地貸款的利率為3%～5%左右。

康代書建議如果要辦理農地貸款，可以選擇「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」、「農民經營改善貸款」或「青年從農創業貸款」，以上三種是政府為了推廣農業產業的優惠方案，利率為1.5%上下。

農地二胎也是本事務所貸款項目之一，只要名下農地有價值即可辦理，最低可達每月0.8%，歡迎免費諮詢報價。

持分土地貸款

持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人���面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款。一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款，本事務所也可辦理持分貸款，線上申請30分鐘內即可得知額度，歡迎留言洽詢或洽0985932743康代書。

土地二胎貸款流程 二胎案例說明

名下有房屋土地即可辦理土地二胎，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下：

填寫下方表單、加Line或來電0985932743詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。

康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。

雙方一起至地政機關辦理設定。

撥款至客戶帳戶。

土地設定過程中會有專業代書在旁協助，有問題隨時可提出。

項目土地二胎方案貸款額度房屋土地皆為9成，條件好可全額貸款利率月息0.8％至2.5％，依個人條件決定貸款年限沒有貸款年限，不用綁約貸款年齡沒有限制土地限制各種土地皆可貸款，沒有限制優點

貸款成數高、額度高

本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約，提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

土地二胎如何選擇？做好風險管控才安心！

土地二胎只能向民間辦理，但是民間貸���詐騙層出不窮，該如何選擇？

康代書教你3個撇步，辦理土地二胎時才不會落入陷阱！

一定要有實體店面：跑得了和尚跑不了廟，有實體店面“比較有可能”是正派經營的，但也不是唯一的指標。

不事先收取手續費：很多民眾都向康代書抱怨，辦理貸款時對方都會要求先收開辦費、行政費、代書費、紙本費...等拉哩拉雜的費用，其實這些都是騙人的，我們事務所幫民眾辦理貸款時，都會事先說明，等確定撥款後才會向客戶請款。

事先寄送重要文件：很多詐騙集團是要騙取客戶的個人文件資料，用來洗錢或是作為人頭帳戶，如果遇到這種情況很可能會讓您的銀行帳戶被凍結。

利率不得超過2.5%：民間借貸的月息不會超過2.5%，超過2.5%即算高利貸。每10萬元每月利息最高為2500元。

土地二胎快速總結

土地二胎只有民間承作辦理，銀行目前沒有承作。

銀行或是農會在辦理貸款是以公告現值為鑑價基準，民間則為市價為準。

民間土地二胎的陷阱很多，辦理時要小心謹慎。

民間土地二胎利率最高每月不得超過2.5%。

康代書提供最低每月0.8%優惠利率，符合條件者即可申請。

更多土地二胎相關文章：

關於康代書事務所

民間房屋二胎利息最低、額度最高的貸款管道推薦

民間房屋土地二胎利息怎麼算？手續費多少算合理？

民間二胎金主借款是什麼？合法利率的金主要上哪找？

建地二胎貸款額度最高的辦理方式

銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款

二胎房貸有風險嗎？房屋二胎貸款方案總整理（2020最新版）

「二胎房貸」是什麼？二胎房貸利率、試算、額度總整理(2020最新版)

農地貸款解析：農會、土地銀行、民間？我該選擇哪一個？

房屋二胎說明 貸款實際案例分享

持分土地可以向銀行貸款嗎？持分貸款利率、額度報你知！

[taichungpawn151]

分期車借款的額度會受到車輛條件的影響，也會考量借款人的個人狀況。無論您已繳納了幾期車貸，或者汽車、機車仍在分期付款中，都可以隨時選擇通過原車增貸來轉換現金填補資金缺口，在台中當舖申請分期車借款時，當舖通常會要求借款人具備穩定的還款能力，提供相關的收入證明，這樣才能有助於提升借款成功率。

[a2302000]

台新當舖

機車借款案例分享

陳先生在餐廳擔任外場服務生，平常的薪資在支付完房租及生活開銷之後已經所剩無幾，但是這個月家人跟他要了10,000家用，在急需用錢的情況下來到台新當舖。透過台新當舖專員的協助，以機車抵押的方式成功借款3萬元，機車能夠繼續正常使用、正常上下班，讓陳先生相當高興，拿到的現金也能解決家人的困難、解決資金難題。看到陳先生的鬆了一口氣、臉上再度有了笑容，台新當舖專員也感到了非常高興。任何資金需求都可以找台新當舖。

服務項目：

🚗汽機車借款

💎黃金、名錶、鑽石、3C產品

🏠房屋土地一二胎貸款

💴代辦支客票貼現

👍債務整合、轉當降息

🏭企業工商週轉

💰薪轉借款

📱手機借款

服務地區：

南投縣13鄉鎮皆有服務

（南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉）

彰化縣（芬園鄉）

台中市（霧峰區）

超出範圍仍有服務🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

歡迎蒞臨實體店面 或 加LINE免費諮詢

🔘24H免費線上客服預約專線

☎(049)230-2000

🔘24H免費LINE諮詢：

LINE ID：a2302000

🔘實體店面（更安心）

地址：南投縣草屯鎮博愛路555號（新大觀市場旁）

#南投機車借款 #南投汽車借款 #免留車借款 #南投當舖免留車 #草屯當舖免留車 #草屯機車借款 #草屯汽車借款 #黃金借款 #鑽石借款 #房屋土地一二胎借款 #名錶借款 #信用借款 #3C產品借款 #薪轉借款 #小額借款 #南投當鋪 #草屯當舖 #南投優質當舖 #名牌包包借款 #精品借款 #手機借款 #勞力士借款 #手機借款 #手機借款免留機

[2ttf]

iFontMaker - Supported Glyphs

Latin//Alphabet// ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789 !"“”#$%&'‘’()*+,-./:;<=>?@[\]^_`{|}~ Latin//Accent// ¡¢£€¤¥¦§¨©ª«¬®¯°±²³´µ¶·¸¹º»¼½¾¿ÀÁÂÃÄÅÆÇÈÉÊËÌÍÎÏÐÑÒÓÔÕÖ×ØÙÚÛÜÝÞßàáâãäåæçèéêëìíîïðñòóôõö÷øùúûüýþÿ Latin//Extension 1// ĀāĂ㥹ĆćĈĉĊċČčĎďĐđĒēĔĕĖėĘęĚěĜĝĞğĠġĢģĤĥĦħĨĩĪīĬĭĮįİıIJijĴĵĶķĸĹĺĻļĽľĿŀŁłŃńŅņŇňʼnŊŋŌōŎŏŐőŒœŔŕŖŗŘřŚśŜŝŞşŠšŢţŤťŦŧŨũŪūŬŭŮůŰűŲųŴŵŶŷŸŹźŻżŽžſfffiflffifflſtst Latin//Extension 2// ƀƁƂƃƄƅƆƇƈƉƊƋƌƍƎƏƐƑƒƓƔƕƖƗƘƙƚƛƜƝƞƟƠơƢƣƤƥƦƧƨƩƪƫƬƭƮƯưƱƲƳƴƵƶƷƸƹƺƻƼƽƾƿǀǁǂǃDŽDždžLJLjljNJNjnjǍǎǏǐǑǒǓǔǕǖǗǘǙǚǛǜǝǞǟǠǡǢǣǤǥǦǧǨǩǪǫǬǭǮǯǰDZDzdzǴǵǶǷǸǹǺǻǼǽǾǿ Symbols//Web// –—‚„†‡‰‹›•…′″‾⁄℘ℑℜ™ℵ←↑→↓↔↵⇐⇑⇒⇓⇔∀∂∃∅∇∈∉∋∏∑−∗√∝∞∠∧∨∩∪∫∴∼≅≈≠≡≤≥⊂⊃⊄⊆⊇⊕⊗⊥⋅⌈⌉⌊⌋〈〉◊♠♣♥♦ Symbols//Dingbat// ✁✂✃✄✆✇✈✉✌✍✎✏✐✑✒✓✔✕✖✗✘✙✚✛✜✝✞✟✠✡✢✣✤✥✦✧✩✪✫✬✭✮✯✰✱✲✳✴✵✶✷✸✹✺✻✼✽✾✿❀❁❂❃❄❅❆❇❈❉❊❋❍❏❐❑❒❖❘❙❚❛❜❝❞❡❢❣❤❥❦❧❨❩❪❫❬❭❮❯❰❱❲❳❴❵❶❷❸❹❺❻❼❽❾❿➀➁➂➃➄➅➆➇➈➉➊➋➌➍➎➏➐➑➒➓➔➘➙➚➛➜➝➞➟➠➡➢➣➤➥➦➧➨➩➪➫➬➭➮➯➱➲➳➴➵➶➷➸➹➺➻➼➽➾ Japanese//かな// あいうえおかがきぎくぐけげこごさざしじすずせぜそぞただちぢつづてでとどなにぬねのはばぱひびぴふぶぷへべぺほぼぽまみむめもやゆよらりるれろわゐゑをんぁぃぅぇぉっゃゅょゎゔ゛゜ゝゞアイウエオカガキギクグケゲコゴサザシジスズセゼソゾタダチヂツヅテデトドナニヌネノハバパヒビピフブプヘベペホボポマミムメモヤユヨラリルレロワヰヱヲンァィゥェォッャュョヮヴヵヶヷヸヹヺヽヾ Japanese//小学一年// 一右雨円王音下火花貝学気九休玉金空月犬見五口校左三山子四糸字耳七車手十出女小上森人水正生青夕石赤千川先早草足村大男竹中虫町天田土二日入年白八百文木本名目立力林六 Japanese//小学二年// 引羽雲園遠何科夏家歌画回会海絵外角楽活間丸岩顔汽記帰弓牛魚京強教近兄形計元言原戸古午後語工公広交光考行高黄合谷国黒今才細作算止市矢姉思紙寺自時室社弱首秋週春書少場色食心新親図数西声星晴切雪船線前��走多太体台地池知茶昼長鳥朝直通弟店点電刀冬当東答頭同道読内南肉馬売買麦半番父風分聞米歩母方北毎妹万明鳴毛門夜野友用曜来里理話 Japanese//小学三年// 悪安暗医委意育員院飲運泳駅央横屋温化荷開界階寒感漢館岸起期客究急級宮球去橋業曲局銀区苦具君係軽血決研県庫湖向幸港号根祭皿仕死使始指歯詩次事持式実写者主守取酒受州拾終習集住重宿所暑助昭消商章勝乗植申身神真深進世整昔全相送想息速族他打対待代第題炭短談着注柱丁帳調追定庭笛鉄転都度投豆島湯登等動童農波配倍箱畑発反坂板皮悲美鼻筆氷表秒病品負部服福物平返勉放味命面問役薬由油有遊予羊洋葉陽様落流旅両緑礼列練路和 Japanese//小学四年// 愛案以衣位囲胃印英栄塩億加果貨課芽改械害街各覚完官管関観願希季紀喜旗器機議求泣救給挙漁共協鏡競極訓軍郡径型景芸欠結建健験固功好候航康告差菜最材昨札刷殺察参産散残士氏史司試児治辞失借種周祝順初松笑唱焼象照賞臣信成省清静席積折節説浅戦選然争倉巣束側続卒孫帯隊達単置仲貯兆腸低底停的典伝徒努灯堂働特得毒熱念敗梅博飯飛費必票標不夫付府副粉兵別辺変便包法望牧末満未脈民無約勇要養浴利陸良料量輪類令冷例歴連老労録 Japanese//小学五〜六年// 圧移因永営衛易益液演応往桜恩可仮価河過賀快解格確額刊幹慣眼基寄規技義逆久旧居許境均禁句群経潔件券険検限現減故個護効厚耕鉱構興講混査再災妻採際在財罪雑酸賛支志枝師資飼示似識質舎謝授修述術準序招承証条状常情織職制性政勢精製税責績接設舌絶銭祖素総造像増則測属率損退貸態団断築張提程適敵統銅導徳独任燃能破犯判版比肥非備俵評貧布婦富武復複仏編弁保墓報豊防貿暴務夢迷綿輸余預容略留領異遺域宇映延沿我灰拡革閣割株干巻看簡危机貴揮疑吸供胸郷勤筋系敬警劇激穴絹権憲源厳己呼誤后孝皇紅降鋼刻穀骨困砂座済裁策冊蚕至私姿視詞誌磁射捨尺若樹収宗就衆従縦縮熟純処署諸除将傷障城蒸針仁垂推寸盛聖誠宣専泉洗染善奏窓創装層操蔵臓存尊宅担探誕段暖値宙忠著庁頂潮賃痛展討党糖届難乳認納脳派拝背肺俳班晩否批秘腹奮並陛閉片補暮宝訪亡忘棒枚幕密盟模訳郵優幼欲翌乱卵覧裏律臨朗論 Japanese//中学// 亜哀挨曖扱宛嵐依威為畏尉萎偉椅彙違維慰緯壱逸芋咽姻淫陰隠韻唄鬱畝浦詠影鋭疫悦越謁閲炎怨宴援煙猿鉛縁艶汚凹押旺欧殴翁奥憶臆虞乙俺卸穏佳苛架華菓渦嫁暇禍靴寡箇稼蚊牙瓦雅餓介戒怪拐悔皆塊楷潰壊懐諧劾崖涯慨蓋該概骸垣柿核殻郭較隔獲嚇穫岳顎掛括喝渇葛滑褐轄且釜鎌刈甘汗缶肝冠陥乾勘患貫喚堪換敢棺款閑勧寛歓監緩憾還環韓艦鑑含玩頑企伎忌奇祈軌既飢鬼亀幾棋棄毀畿輝騎宜偽欺儀戯擬犠菊吉喫詰却脚虐及丘朽臼糾嗅窮巨拒拠虚距御凶叫狂享況峡挟狭恐恭脅矯響驚仰暁凝巾斤菌琴僅緊錦謹襟吟駆惧愚偶遇隅串屈掘窟繰勲薫刑茎契恵啓掲渓蛍傾携継詣慶憬稽憩鶏迎鯨隙撃桁傑肩倹兼剣拳軒圏堅嫌献遣賢謙鍵繭顕懸幻玄弦舷股虎孤弧枯雇誇鼓錮顧互呉娯悟碁勾孔巧甲江坑抗攻更拘肯侯恒洪荒郊貢控梗喉慌硬絞項溝綱酵稿衡購乞拷剛傲豪克酷獄駒込頃昆恨婚痕紺魂墾懇沙唆詐鎖挫采砕宰栽彩斎債催塞歳載剤削柵索酢搾錯咲刹拶撮擦桟惨傘斬暫旨伺刺祉肢施恣脂紫嗣雌摯賜諮侍慈餌璽軸叱疾執湿嫉漆芝赦斜煮遮邪蛇酌釈爵寂朱狩殊珠腫趣寿呪需儒囚舟秀臭袖羞愁酬醜蹴襲汁充柔渋銃獣叔淑粛塾俊瞬旬巡盾准殉循潤遵庶緒如叙徐升召匠床抄肖尚昇沼宵症祥称渉紹訟掌晶焦硝粧詔奨詳彰憧衝償礁鐘丈冗浄剰畳壌嬢錠譲醸拭殖飾触嘱辱尻伸芯辛侵津唇娠振浸紳診寝慎審震薪刃尽迅甚陣尋腎須吹炊帥粋衰酔遂睡穂随髄枢崇据杉裾瀬是姓征斉牲凄逝婿誓請醒斥析脊隻惜戚跡籍拙窃摂仙占扇栓旋煎羨腺詮践箋潜遷薦繊鮮禅漸膳繕狙阻租措粗疎訴塑遡礎双壮荘捜挿桑掃曹曽爽喪痩葬僧遭槽踪燥霜騒藻憎贈即促捉俗賊遜汰妥唾堕惰駄耐怠胎泰堆袋逮替滞戴滝択沢卓拓託濯諾濁但脱奪棚誰丹旦胆淡嘆端綻鍛弾壇恥致遅痴稚緻畜逐蓄秩窒嫡抽衷酎鋳駐弔挑彫眺釣貼超跳徴嘲澄聴懲勅捗沈珍朕陳鎮椎墜塚漬坪爪鶴呈廷抵邸亭貞帝訂逓偵堤艇締諦泥摘滴溺迭哲徹撤添塡殿斗吐妬途渡塗賭奴怒到逃倒凍唐桃透悼盗陶塔搭棟痘筒稲踏謄藤闘騰洞胴瞳峠匿督篤凸突屯豚頓貪鈍曇丼那謎鍋軟尼弐匂虹尿妊忍寧捻粘悩濃把覇婆罵杯排廃輩培陪媒賠伯拍泊迫剝舶薄漠縛爆箸肌鉢髪伐抜罰閥氾帆汎伴畔般販斑搬煩頒範繁藩蛮盤妃彼披卑疲被扉碑罷避尾眉微膝肘匹泌姫漂苗描猫浜賓頻敏瓶扶怖附訃赴浮符普腐敷膚賦譜侮舞封伏幅覆払沸紛雰噴墳憤丙併柄塀幣弊蔽餅壁璧癖蔑偏遍哺捕舗募慕簿芳邦奉抱泡胞俸倣峰砲崩蜂飽褒縫乏忙坊妨房肪某冒剖紡傍帽貌膨謀頰朴睦僕墨撲没勃堀奔翻凡盆麻摩磨魔昧埋膜枕又抹慢漫魅岬蜜妙眠矛霧娘冥銘滅免麺茂妄盲耗猛網黙紋冶���厄躍闇喩愉諭癒唯幽悠湧猶裕雄誘憂融与誉妖庸揚揺溶腰瘍踊窯擁謡抑沃翼拉裸羅雷頼絡酪辣濫藍欄吏痢履璃離慄柳竜粒隆硫侶虜慮了涼猟陵僚寮療瞭糧厘倫隣瑠涙累塁励戻鈴零霊隷齢麗暦劣烈裂恋廉錬呂炉賂露弄郎浪廊楼漏籠麓賄脇惑枠湾腕 Japanese//記号// 　・ー～、。〃〄々〆〇〈〉《》「」『』【】〒〓〔〕〖〗〘〙〜〝〞〟〠〡〢〣〤〥〦〧〨〩〰〳〴〵〶 Greek & Coptic//Standard// ʹ͵ͺͻͼͽ;΄΅Ά·ΈΉΊΌΎΏΐΑΒΓΔΕΖΗΘΙΚΛΜΝΞΟΠΡΣΤΥΦΧΨΩΪΫάέήίΰαβγδεζηθικλμνξοπρςστυφχψωϊϋόύώϐϑϒϓϔϕϖϚϜϞϠϢϣϤϥϦϧϨϩϪϫϬϭϮϯϰϱϲϳϴϵ϶ϷϸϹϺϻϼϽϾϿ Cyrillic//Standard// ЀЁЂЃЄЅІЇЈЉЊЋЌЍЎЏАБВГДЕЖЗИЙКЛМНОПРСТУФХЦЧШЩЪЫЬЭЮЯабвгдежзийклмнопрстуфхцчшщъыьэюяѐёђѓєѕіїјљњћќѝўџѢѣѤѥѦѧѨѩѪѫѬѭѰѱѲѳѴѵѶѷѸѹҌҍҐґҒғҖҗҘҙҚқҜҝҠҡҢңҤҥҪҫҬҭҮүҰұҲҳҴҵҶҷҸҹҺһҼҽҾҿӀӁӂӇӈӏӐӑӒӓӔӕӖӗӘәӚӛӜӝӞӟӠӡӢӣӤӥӦӧӨөӪӫӬӭӮӯӰӱӲӳӴӵӶӷӸӹӾӿ Thai//Standard// กขฃคฅฆงจฉชซฌญฎฏฐฑฒณดตถทธนบปผฝพฟภมยรฤลฦวศษสหฬอฮฯะัาำิีึืฺุู฿เแโใไๅๆ็่้๊๋์ํ๎๏๐๑๒๓๔๕๖๗๘๙๚๛

see also How to Edit a Glyph that is not listed on iFontMaker

[lindaiseo]

2025房屋二胎貸款全攻略 最新申請流程申請條件、利率、流程一次搞懂

房屋二胎是什麼？房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二順位房屋貸款的方式。無論是想降低高利率負擔、整合債務還是應對緊急支出，二胎房貸都能提供靈活的資金來源。透過本文你將可以了解房屋二胎貸款的條件、利率、額度、流程與注意事項，幫助你根據自身需求與條件找到最適合的方案。

一、房屋二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款又可稱為二胎房貸，是指在已有第一順位房貸的情況下，將同一筆房產再次抵押給另一家銀行、融資公司或民間機構，申請第二筆貸款。這類貸款因抵押權為第二順位，故又稱「二順位貸款」或「二次抵押貸款」。

房屋二胎貸款主要特色

抵押權順序：二胎房貸的抵押權為第二順位。

利率差異：二胎貸款的債權人（例如銀行、融資公司或民間機構）承擔較高風險，因此會以較高的利率來彌補。

貸款管道：房屋二胎貸款管道多元，有銀行、大型融資公司與民間借款公司（代書、代辦或當鋪業者）。

貸款用途：二胎房貸的資金用途廣泛，可用於債務整合、房屋修繕、子女教育或其他短期資金週轉需求。

審核標準：銀行二胎房貸的審核嚴格，而融資公司與民間機構審核較寬鬆，即使信用評分稍低，仍有機會獲得貸款。

二、房屋二胎的申請條件

申請二胎房貸的條件會根據不同的貸款機構而有所不同，但一般來說，需要符合以下幾個主要條件：

房屋二胎的申請條件

1. 年齡與國籍：

年滿20歲-65歲（融資二胎公司可放寬至18歲-70歲）。

具中華民國國籍。

2. 房屋條件：

名下持有房屋，且房屋仍有殘值或增貸空間。

房屋所有權完整，無產權糾紛或限制登記。

房屋屋齡與地點會影響貸款額度與利率。

3.信用紀錄：

銀行重視信用評分，信用良好者較易核貸。

無呆帳、停卡、警示戶或詐騙犯罪紀錄

近3個月聯徵紀錄不超過3筆（避免短期多次申貸影響審核）

4. 還款能力：

提供收入證明，證明具備穩定還款能力。

負債比過高可能影響核貸結果。

想要申請房屋二胎房貸，銀行或民間融資公司會根據你的信用、收入及房屋的市場價值來決定是否批准貸款。通常，申請者必須擁有穩定的收入來源，良好的信用記錄，以及一定的房屋淨值。此外，不同的貸款機構對於房屋二胎的額度及利率條件有所不同，建議在申辦前多比較幾個不同的管道，找出最適合的方案。

三、房屋二胎貸款的利率與額度

在申辦房屋二胎時，利率與貸款額度是兩個最重要的考量因素。房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二筆貸款的方式。利率與額度因申請管道（銀行、融資公司、民間）不同而有顯著差異。

1.房屋二胎貸款利率、額度比較

1. 銀行二胎房貸

利率範圍：3.5%~16%（實際核貸約7%~10%） 額度計算：最高可達房屋市價的90% 特色：利率最低但審核嚴格，需提供收入證明與良好信用紀錄。

2. 融資公司二胎房貸

利率範圍：7%~14% 額度計算：最高可達房屋市價的100% 特色：審核寬鬆，適合信用瑕疵者，額度較銀行高。

3. 民間二胎房貸

利率範圍：9%~36%（部分業者以月利率混淆年利率） 額度計算：無固定標準，依業者評估 風險：利率高且合約條款不透明，建議非必要時勿選擇。

2.各管道房屋二胎貸款條件比較表

房屋二胎貸款機構利率範圍貸款額度還款年限銀行二胎貸款3.5% - 16%最高為房屋鑑價的90%最長20年融資二胎公司7% - 14%最高為房屋鑑價的100%最長10年民間二胎貸款9% - 36%最高為房屋鑑價的90%沒有一定標準

選擇房屋二胎貸款時，需綜合考量利率、額度與風險。銀行提供最低二胎房貸利率但審核嚴格，融資公司審核寬鬆但利率較高，民間機構條件最寬鬆卻伴隨高風險。建議優先比較各銀行的實際核貸利率與額度，避免被廣告利率誤導，並評估自身還款能力以避免財務壓力。

四、房屋二胎房貸的申辦流程

在資金需���迫切的情況下，房屋二胎房貸是一個有效的解決方案。了解二胎房貸的申辦流程對於提高申請成功率至關重要，以下房屋二胎流程的步驟：

1.申請房屋二胎貸款流程

選擇申請：準備好所需文件後填寫申請書，並向選擇的貸款機構提出申請。

房屋估價：由銀行或其他貸款機構對房屋現況進行鑑估，確定房屋的市場價值。

條件審核：貸款機構核定房屋二胎貸款的額度、期數、利率及月付金等條件。

簽約對保：貸款核准後，申請人與貸款機構簽約對保，確認借貸契約書中的內容。

設定抵押權：至地政機關辦理房屋第二順位抵押權設定。

資金撥款：抵押權設定完成後，貸款機構將款項撥入申請人指定的銀行帳戶。

2.申請房屋二胎貸款資料

雙證件影本：身分證及其他雙證件的影本。

房屋土地所有權狀影本：提供房屋和土地的所有權狀影本。

前筆房貸清償證明：前原房貸近一年的繳息證明。

薪資轉帳證明及勞保異動明細：證明申請人的收入狀況。

房屋貸款一年以上的繳款明細：前筆房貸的繳款紀錄。

銀行存摺封面影本：用於撥款的銀行存摺封面影本。

屋二胎房貸的申辦流程包括申請、估價、審核、對保、設定抵押權及撥款。提前準備好所需資料，並選擇信譽良好的貸款機構，可以幫助你順利完成申請，獲得所需資金。

房房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二筆貸款的方式。它提供了靈活的資金來源，適合用於房屋裝修整合債務或應對緊急支出。。雖然二胎貸款的利率通常較高，審核條件也較嚴格，但透過本文的介紹，您可以更好地了解其條件、利率、額度、申請流程與注意事項。這有助於您根據自身的財務需求和條件，選擇最適合的貸款方案。無論是銀行、融資公司還是民間機構，各自都有不同的優缺點。因此，謹慎評估自己的財務狀況和信用評分，並選擇合法且信譽良好的機構，將是成功申請二胎房貸的關鍵。

[1homeloan]

房屋增貸條件有哪些？2025銀行房貸增貸利率、優缺點比較

有房貸也能申請的房屋增貸，是活化資產價值的好方法，不用賣房就能讓你取得可靈活運用的週轉資金；不過須注意，房貸增貸存在一定的申辦門檻，想順利通過銀行審核，扭轉財務困境，建議跟隨本文，了解房屋增貸的條件、利率方案與優缺點，預先為後續的增貸流程做好萬全準備！

一、房屋增貸是什麼？審核條件有哪些？

房屋增貸又被稱作房貸增貸，是指用還有房貸的房子，向同一間銀行再借一筆資金的貸款方式；若想利用房屋增貸取得資金，必須先確認原房貸的本金已經償還一定程度，銀行才有辦法從「你已經還的錢」和「房屋增加的價值」中騰出貸款額度，把錢借給你。

考量到房屋增貸是用「貸款尚未繳清」的房子擔保借錢，銀行收到增貸申請時，通常會著重審核房屋剩餘貸款空間與貸款人條件；確認房子貸款空間足夠、申請人還款能力無虞後，才會核准過件。

1.房屋增貸4個審核條件

由前段的介紹可知，房屋增貸是否好過件，取決於「房屋貸款空間」與「貸款人條件」兩大要素；若想在原房貸未繳清的情況下，把已經償還的本金，與房屋增加的價值貸款出來運用，需要滿足的審核條件有：

原房貸按時還款1年以上：累積一定的還款時長，銀行比較可以判斷你的還款能力與信用；若繳不夠久或是還在寬限期，就申請房屋增貸，可能會影響額度與過件率。

房屋價值有成長空間：因為增貸與原房貸的抵押品是同一棟房子，房屋增值幅度若不夠高，銀行多半會因借貸風險考量，婉拒你的房貸增貸申請。

借款人有穩定收入：由於增貸後借款人將身負兩筆房貸，若無法提供薪資所得或財力證明，展現自己有足夠的還款能力，高機率無法說服銀行核准增貸。

借款人信用狀況良好：如果你原本的房貸就有遲繳、欠繳的狀況，或是信用報告分數低於600分，都會讓銀行增貸資金給你的意願降低。

2.房屋增貸能貸多少？房貸增貸額度試算

房屋增貸額度的天花板，取決於你的房屋鑑價、銀行提供的增貸成數和原本房貸的餘額，經整理的計算公式為：房屋增貸額度＝房屋鑑價 × 增貸成數－原房貸餘額。

白話來說，在銀行給的貸款成數不變的情況下，房子變得越值錢，原本的房貸還得越多，可以取得資金額度就越高。以下我們直接舉例試算：

房屋增貸額度試算

收入、信用良好的小明，幾年前貸款8成，買了價值1,000萬的房子；幾年過去，房價上漲至1,200萬，原房貸剩400萬未還。此時小明若有200萬的資金需求，找銀行辦理房屋增貸的過件率高嗎？

房屋增貸額度＝房屋鑑價 × 增貸成數－原房貸餘額 小明理論上可增貸額度＝1,200萬 × 0.8－400萬＝560萬 若小明僅增貸200萬，對銀行來說風險低，核貸率很高。

3.銀行房屋增貸利率方案比較

透過以下表格，可以簡單比較市面上各家銀行提供的房貸增貸利率方案，哪個較為划算：

二、房屋增貸優缺點比較

利用房屋增貸取得資金有著諸多好處，但也有幾個細節需要注意；本段落為你整理了房屋增貸的優缺點，供你作為申辦前的評估指南。

1.房屋增貸優點

房貸增貸相較其他種類貸款的優勢包括：

貸款低利年期長：房屋增貸利率約在2%～3%之間，年期20～30年，還款負擔與一般購屋房貸十分接近，且額度不像信貸受DBR22倍限制。

申辦方便又快速：由於是向同一間銀行辦理增貸，在銀行內部已經建檔的情況下，審核流程會更加快速，也不用煩惱是否需支付貸款違約金。

2.房屋增貸缺點

房屋增貸好處多，但也並非完美，其所具備的缺點包括：

審核嚴格難過件：若沒有償還一定比例的房貸金額、無法滿足銀行所要求的信用條件，或是於鑑價後發現房屋增值空間不大，都可能讓房貸增貸無法取得理想的貸款額度，甚至無法過件。

兩筆房貸負擔重：在原房貸尚未清償的情況下，申辦房屋增貸將讓你同時背負兩筆貸款，儘管兩者的利率都不高，月付金疊加起來仍是筆不���的開銷，若未做好還款能力評估，很可能因此影響到生活品質。

三、房屋增貸申請流程整理

整個房貸增貸申請流程約需耗費7～15天，相較購屋房貸的1～3週快了不少，但仍建議你提前做好申辦規劃，取得資金的過程會更加順利。以下為你整理申請銀行房屋增貸會經歷的6大步驟：

事前評估：衡量自身財務狀況、收入與信用條件能否通過增貸審核；同時搭配開辦費、利率、成數與還款年期等資訊，比較合適的貸款方案。

提出申請：備妥身分證明、財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單）、不動產相關文件（土地／建物登記謄本），線上或臨櫃向銀行提出房貸增貸申請。

等待審核：銀行會根據你的房屋價值（剩餘可貸空間）、個人條件與前貸的還款紀錄，評估是否核貸，並決定核准增貸的額度、利率與年期。

簽約對保：審核完畢，銀行會通知你審核結果與核貸條件；若確定申貸，專人會接著與你約定時間，完成身分與貸款條件的確認後簽約。

設定抵押：若房貸增貸的額度，超過原房貸的抵押權設定金額，需要前往地政機關，重新進行房屋抵押權設定（未超過則跳過此步驟）。

撥款入帳：等待2～3個工作天，房屋增貸資金就會撥入指定帳戶，供你靈活運用。

四、房屋增貸沒過怎麼辦？

因房屋無增貸空間、信用條件不完美等原因，房屋增貸申請被銀行婉拒，又有迫切的資金需求時，該怎麼辦呢？這邊提供你幾個房屋增貸沒過的資金替代方案。

1.房屋增貸替代方案一：房屋轉增貸

在原房貸銀行不願意增貸的情況下，你可以考慮將整筆房貸轉至其他銀行，重新評估房產價值，若房價有所成長，便有機會在新銀行協助清償原房貸後，獲取一筆額外的轉增貸資金。但須注意，房屋轉增貸因涉及房貸搬家，流程更為繁瑣，且同樣十分看重房屋價值和申請人條件，過件難度並不亞於房貸增貸。

2.房屋增貸替代方案二：二胎房貸

同樣是利用還有貸款的房子申貸，獲取資金，二胎房貸有著比房屋增貸更多元的申辦管道，與更彈性的貸款條件；舉安全性媲美銀行的好事貸二胎為例，只要滿足有房、有收入的簡單資格，就有機會取得最高500萬的貸款資金，及時舒緩你緊繃的週轉壓力，化解增貸困難導致的財務困境。

3.房屋增貸與轉增貸、二胎房貸的比較

透過以下表格，可以清楚比較三種房貸再貸方法的優缺點與適合對象：

活用房屋增貸，能讓你在不出售房產，不影響原本房貸的情況下取得資金，靈活發揮資產價值；但需要特別注意，申請房屋增貸會讓你同時負擔兩筆房貸，申辦前務必評估自身的還款能力，才不會因疊加的月付金陷入財務困境。

五、其他關於房屋增貸的常見Q&A

房屋增貸可以貸多少？

房屋增貸的額度取決於「房屋鑑價」、銀行提供的「貸款成數」與「原房貸餘額」。目前銀行的增貸成數為80%～85%，在貸款成數固定的情況下，房屋鑑價越高（房子越值錢），原本房貸還得越多（餘額越少），能取得的資金額度就會越高。

房屋增貸利率會比較高嗎？

房屋增貸的利率（2.31%起）相較原本購屋貸款的利率會比較高，但與汽車貸款、信用貸款相比利率低很多，是許多有房族籌措資金的首選。

房屋增貸需要保證人嗎？

視個人情況而定。一般申請銀行房貸（包含房屋增貸）是不需要提供保證人的，但如果你的條件較差，或想要爭取好一點的房屋增貸利率或額度，那你還是可以提供一個條件好的保證人，來提高你的房屋增貸成功率。

房屋增貸會影響信用嗎？

理論上房屋增貸並不會導致信用不良。儘管申請貸款可能會短暫對信用評分造成影響，但只要你能按時繳款，短時間內不頻繁申貸，信用分數就會逐漸回升，甚至變得比原本還高。

延伸閱讀二胎房貸是什麼？了解銀行房屋二胎房貸利率、額度、條件

[wealthcamfree]

由代書來申辦的二胎房貸，就是所謂的代書二胎，代書是俗稱，正式名稱為地政士，那麼由於代書的工作就是替客戶設定房屋土地的抵押權，因此在接觸銀行、民間放款的業務人員時，就會漸漸形成有許多代書也開始提供貸款服務，也可以找王代書申貸。

代書房屋土地二胎有哪些優缺點？

代書房屋土地二胎優點

不看你的聯徵紀錄，也不看你的薪資或財力證明，過件率高撥款快速，讓急需用錢的人有個快速取得資金的管道，而且代書貸款利率不一定比銀行高，像是王代書事務所提供最低利率每月0.8％起的優惠，讓需要周轉金的人，能借得安心又還還得放心。

代書房屋土地二胎缺點

相比一胎貸款，貸款的成數與額度依定會比較低一點，且銀行貸款的審核條件更加嚴格，利率也會比一胎貸款高，還款年限還比較短，因此讓每月還款的數目相對較高

[houseloan]

什麼是房屋抵押貸款？申請條件、管道、流程一次搞懂

什麼是房屋抵押貸款？跟買房時申請的購屋貸款、二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸有什麼不同？優勢是什麼？本篇一次說清楚講明白。

1. 什麼是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於房屋抵押貸款的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。

當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過房子抵押貸款來取得較大額的資金。但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。

2. 房屋抵押貸款的優點

(1) 取得較低的貸款利率

因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。

房屋抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間；信用貸款的利率則落在4% ~ 19%之間。

(2)

取得較多的資金

由於金管會有規定，債務人於全體金融機構的無擔保債務（包含信用卡、現金卡及信用貸款），不得超過月收入的22倍。因此，如果想取得較大額的資金，有房屋作擔保的房屋抵押貸款較符合您的需求。

(3) 貸款年限較長

房屋抵押貸款的貸款年限最長可到40年，有的還有寬限期，每期的還款壓力相對較小（信貸最長7年）。

(4) 不用賣房也能取得資金

如果臨時有資金需求，不一定得要變賣名下的房產或車子來換取現金，藉由房屋抵押貸款，你也可以繼續住在你家，又同時取得一筆資金。

3.房屋抵押貸款的額度及利率

目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行，以及提供的額度和利率如下：

另外，如果是想了解買房時申請的購屋貸款，完整的方案內容可以看這篇。

不管是向銀行申辦哪種貸款，銀行都會把申請人的財務狀況、信用狀況列入審核，並根據這些資料來決定申請人的可貸額度和貸款利率。

如果申請人有房子作擔保品的話，地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同，同一個申請人在不同銀行核貸的利率也會不同。（不過千萬別因此每間都送件）。

4.房屋抵押貸款的申請條件

(1) 年齡限制

申請人的年齡最低需滿20歲，最高不超過65歲，且銀行還會限制「申請人的年齡」加上「貸款期限」不得超過70~75年。

※銀行貸放的條件，除了限制申請人的年齡，也會限制「貸款年限＋屋齡＜50」，如果申請人的年齡或房屋的屋齡較大，都會壓縮到還款期限。

(2)良好的信用狀況

只要是跟銀行貸款，銀行都會向聯徵中心調閱申請人的個人信用報告，並依據這份資料來判斷申請人未來的還款能力。

基本上申請人有欠款遲繳紀錄、使用信用卡循環利息、名下多筆負債（負債比太高）或聯徵次數太多，都可能導致審核不過，就算過了，額度和利率可能也不會太好。

(3)優質的擔保品（房子）

當你向銀行提出房屋抵押貸款的申請時，銀行會先針對你的房子進行估價��房子座落的區域地段、建築結構、房屋使用年限、格局及屋齡都會列入考量。

因為銀行需要考慮房屋的增值能力及轉手性，所以位在蛋黃區、附近無嫌惡設施、生活機能佳、格局方正的房子，在銀行眼中的價值也會比較高。當然有的時候也會發生，不同的銀行對於同一間房有不同的評價，可能是因為銀行看好的區域不同、或者是對於屋況的認定不一樣。

這些因素除了會影響銀行鑑價的結果，也會影響你能申請到的貸款成數和貸款利率。房子愈老，貸款成數愈低、房貸利率則愈高。

根據聯徵中心2020年的統計，屋齡12年以下的貸款成數約7成3、利率約在1.37 ~ 1.68%之間，屋齡21年以上的貸款成數則約7成1、利率約在1.79 ~ 1.58%之間，確實有些許差距。

5.房屋抵押貸款的申請流程

(1)準備申請所需文件

身份證及第二證件

土地及建物權狀

收入／財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）

(2)提出申請

提出申請後，銀行會先對申請人的房子進行鑑價，並調閱申請人的聯徵信用報告，這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行，因為每申請一次、銀行就調閱一次，這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。

例如：前三家銀行都已婉拒，其他的銀行，如果看到你被查詢的次數這麼多，貸款卻都沒有辦成，就會擔心你是否有什麼問題，就不會願意借給你。

(3)通知審核結果

銀行會依照申請人的信用狀況及房屋的狀況，來評估房屋抵押貸款的可貸額度及利率。除了會告知申請人審核是否有通過，額度及利率也會一併告知。

如果申請人對於審核結果不滿意，也可以請經辦業務，向銀行審核主管重新申覆或另找銀行重新評估。

(4)對保及房屋抵押權設定

如果申請人對於銀行核貸的貸款額度和利率沒有意見，就可以進行「簽約對保」，也就是銀行與申請人簽訂貸款合約，確保雙方的權益。合約簽完之後，再委由代書辦理抵押權設定程序。

※抵押權設定又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，前者是只要抵押借款清償了，即使抵押權沒有塗銷也失去效力；後者則是設定抵押時，雙方先訂一個最高數額，以擔保未來可能繼續發生的債權。

也就是說，就算你房貸繳清了，銀行不會馬上發清償證明給你，需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款（卡債或其他貸款），才算完全清償。

(5)撥款

完成上述流程之後，銀行就會撥款到指定的帳戶中，之後只要按時還款就好。

6.房屋抵押貸款的管道

(1)銀行

可申請的房屋抵押貸款種類：

房屋抵押貸款

理財型房貸

房屋增貸

房屋轉增貸

二胎房貸

如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款，可以跟銀行申請房屋融資貸款、或者理財型房貸（透支型房貸）；如果房子本身有貸款，您可以選擇向原銀行增貸，也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位房貸。

不管是申請哪一種房屋貸款，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。

如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。

(2)融資公司

可申請的房屋抵押貸款種類：

二胎房貸

二胎房貸增貸

二胎房貸轉增貸

融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形。

如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸，貸款額度無法滿足您的需求，您可以選擇向股票上市公司申請次順位房貸；如果您已申請過銀行次順位貸款，也可以申請融資二胎房貸轉增貸，來代償銀行二順位貸款現欠餘額，不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆，可有效解決您的資金問題。

不過由於法規的關係，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商來辦理二胎房貸，而好事貸是融資公司的直屬經銷商，每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。

(3)民間借貸

可申請的房屋抵押貸款種類：

房屋抵押借款

二胎房貸

二胎房貸增貸

二胎房貸轉增貸

三胎房貸

當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。

但提醒您要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。

文引用來自：

什麼是房屋抵押貸款？申請條件、管道、流程一次搞懂

什麼是房屋抵押貸款？跟買房時申請的購屋貸款、二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸有什麼不同？優勢是什麼？本篇一次說清楚講明白。

[a2302000]

您是否需要資金周轉？需要借錢卻不知道如何選擇管道？草屯台新當舖提供合法正派經營，典當鑽石、名錶、黃金等貴重物品，借款額度高、利息低，手續簡便，馬上撥款，免費估價，高價典當。申貸流程簡易，典當當天申請當日撥款，讓您快速解決資金需求。黃金、白金、K金、金飾，鑽石、寶石、珠寶，勞力士、十大名錶、時尚精品，甚至家電、手機……只要是貴重物品，都可以來草屯台新當舖典當借款。您有收入證明，如勞保、薪轉更可享優惠利率喔！無論是資金周轉、急用借錢，都歡迎來草屯台新當舖詳細了解。

服務項目：

🚗汽機車借款

💎黃金、名錶、鑽石、3C產品

🏠房屋土地一二胎貸款

💴代辦支客票貼現

👍債務整合、轉當降息

🏭企業工商週轉

💰薪轉借款

📱手機借款

服務地區：

南投縣13鄉鎮皆有服務

（南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉）

彰化縣（芬園鄉）

台中市（霧峰區）

超出範圍仍有服務🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

歡迎蒞臨實體店面 或 加LINE免費諮詢

🔘24H免費線上客服預約專線

☎(049)230-2000

🔘24H免費LINE諮詢：

LINE ID：a2302000

🔘實體店面（更安心）

地址：南投縣草屯鎮博愛路555號（新大��市場旁）

#南投機車借款 #南投汽車借款 #免留車借款 #南投當舖免留車 #草屯當舖免留車 #草屯機車借款 #草屯汽車借款 #黃金借款 #鑽石借款 #房屋土地一二胎借款 #名錶借款 #信用借款 #3C產品借款 #薪轉借款 #小額借款 #南投當鋪 #草屯當舖 #南投優質當舖 #名牌包包借款 #精品借款 #手機借款 #勞力士借款#手機借款 #手機借款免留機