#房屋貸款

[houseloan]

房屋貸款專家分享：避開地雷房型，理性買房指南

在這個房價節節上漲的時代，買房已經變成了一項負擔。不論你是想在台北市買房還是在其他地方尋找滿足需求的房屋，買房之路似乎越來越遙遠。面對不斷攀升的房價，許多人或許已經調整了自己的期待，選擇了次優的物件。但即便如此，仍有一些地雷房型必須警惕，避免將來陷入麻煩之中。

地雷房型一💣地上權住宅

地上權住宅聽起來或許很有誘惑力，但卻有著隱藏的風險。當你購買地上權住宅時，你只擁有建築物的使用權，而土地所有權仍然歸屬政府或建商。過多的地上權住宅可能導致未來土地被收回，讓你付出的錢打了水漂。

地雷房型二💣💣工業住宅

工業住宅雖然可能有著各種誘人的承諾，但實際上卻不能作為居住用途。它們更適合商業用途，因此如果你的目的是居住，選擇工業住宅可能會讓你未來感到困惑與受限。

地雷房型三💣💣💣套房

套房可能在價格上吸引人，但在實際市場中，若非位於精華地段，租售並不一定划算。特別是坪數低於15坪的小套房，雖然總價較低，但單價卻相對較高。如果你的目標是投資或長期居住，建議慎重考慮這類型的房屋。

🙅‍♂️其他應避免的地雷房型💣

除了上述提到的三種地雷房型外，還有一些應該盡量避免的房型：

凶宅／危老建築：潛在的風險與負面影響。

海砂屋／輻射屋／爐渣屋：建築材料可能存在安全隱患。

夾層屋／樓中樓／挑高屋：格局設計可能不夠實用或符合居住需求。

非都市／特殊區域／嫌惡設施：地理位置可能影響日後生活與投資價值。

地雷房型對房貸的影響🙅‍♂️

如果你計劃申請房貸，選擇地雷房型可能會對你的貸款產生負面影響。某些房型可能不符合銀行的貸款標準，或者在未來轉手時難以脫手。因此，在考慮買房時，除了房價外，也應該考慮到未來的轉手與貸款問題。

如何避免地雷房型？🙅‍♂️

謹慎選擇：在購買房屋時，要謹慎審慎，不要只考慮價格，更要考慮房屋的實際使用價值。

尋求專業建議：如果你對房屋的種種條件不了解，建議尋求專業的房地產顧問或律師幫助。

多方比較：在做決定前，最好多方比較不同的房屋，選擇最符合自己需求的。

好事貸 | 房屋貸款專家

想知道地雷房型會對房貸造成什麼影響？讓貴哥來開講告訴你！

好事貸，專注於房屋貸款市場多年，熟悉各種貸款產品與房地產市場的動態。我們的目標是為客戶提供專業、全面的房貸指南，助您避開買房的地雷，讓您的置業之路更加順利。

[piggygo]

你以為自己很聰明？這些房子抵押貸款詐騙專挑「自信」的人！

最近「假檢警詐騙」案件越來越多，尤其是年長者容易成為目標。詐騙集團會冒充檢察官或警察，聲稱你的身分被冒用，甚至進一步要求你提供房產資料，最終騙你把房子抵押出去。

案例一：假檢警詐騙長者，房子差點被抵押

最近警方處理了一起詐騙案，一名長者被騙說她的身分被冒用，還有重大案件要配合調查。詐騙集團以這個理由要求她提供所有財產資料，甚至叫她把名下的房子拿去抵押二胎借款。幸好她最後發現不對勁，找家人幫忙報警，才沒讓這些騙子得逞。

這類案件常常是針對60歲以上的長者，騙他們把房產拿去抵押貸款。詐騙者還會全程陪同，讓受害者以為自己是在配合檢警工作。

案例二：差點把房子賣掉的增貸詐騙

另一名男子因為無法負擔房貸，想要辦理「房子二貸」來解決困難。他聽信了一名不法代書的建議，沒想到這名代書是詐騙集團的一員。代書偽造授權書，想要把男子母親的房子過戶出去，然後以這個房子抵押貸款。最後，騙子甚至試圖拍賣這間房子，所幸法院發現問題，阻止了這場詐騙。

這起案件提醒我們，當你辦理房子二貸或房屋抵押貸款時，一定要找可靠的銀行或融資公司處理，千萬不要輕易相信陌生人的建議。

案例三：老婦人差點被騙抵押房子

新北市有一位老婦人差點因為投資詐騙把自己的房子拿去抵押借款。詐騙集團說服她投入更多錢，甚至叫她辦理「房子抵押貸款」。幸好在警察的提醒下，老婦人沒有真的去抵押房產，否則她可能連自己的家都保不住了。

這類騙局經常利用高獲利投資的誘餌，讓人把房子抵押來借錢。如果碰到這種情況，一定要提高警覺，避免落入詐騙陷阱。

最重要的是，若有任何貸款需求，像是房子二胎貸款，務必選擇正規金融機構處理，並多與專業人士或家人確認，這樣才能有效避免財產損失，守護自己的家。

若想深入了解房子二胎貸款，推薦閱讀《什麼是房子二胎？房子二胎申請對象、申請條件與流程一覽》，掌握更多詳細資訊。

[wealthcamfree]

房屋二胎設定是什麼意思？需要準備哪些資料？

房屋二胎跟土地二胎都能設定嗎？

據相關地政法規規定，只要為不動產（房屋、土地）就夠設定登記。

房屋種類：

大樓 三合院 農舍 別墅 透天 公寓

土地種類：

建地 農地 林地 山坡地 原住民保留地（原保地） 房子二胎設定要哪些資料？ 所有權狀正本 個人印鑑章 & 印鑑證明 身分證 銀行貸款餘額證明 設定登記申請書 若是公司戶則須提供 公司證照影本 負責人雙證件 負責人印鑑證明 銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的優缺點

銀行房屋二胎貸款：

利率在6%至18%之間不等。 還款年限短（7年內）。 核貸額度很低，通常最高為市價7成。 審核條件嚴苛，若是短期增貸根本不可能過件。

民間房屋二胎貸款：

月利率在0.8%至2.5%之間，受民法規範。 不用綁約，彈性還款，屬於短期資金周轉。 核貸額度可達9成以上。 想了解更多關於民間房屋二胎貸款的資訊。 要找合法正當的貸款公司需要小心謹慎，建議多找幾間比較才不會落入陷阱。

[jeffau]

Is your home spring-ready? Here are some tips to get your home ready! 🌻 Plant flowers 🏠 Replace your A/C filter 💡 Add Solar lights 🧹 Clean out your gutters 🌫 Test smoke and carbon monoxide alarms 😳 Clean your grill Leave a comment with your own tips! #SpringCleaning #HomeTips #Flowers #Cleaning #HomeCleaning #CleaningTips #SpringTime #SpringReady #香港人在多倫多 #多倫多房地產市場報告 #多倫多房屋貸款 #多倫多房屋出租信息 #多倫多樓花信息 #移民加拿大 #回流加拿大 #回流多倫多 #回流 #買屋 #投資 #移民 (at Markham, Ontario) https://www.instagram.com/p/CqX892DgK2w/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[geoffreyau]

What better time to fall in love with a new home than now? As your personal matchmaker, a real estate agent will guide your heart to the home that is right for you! Comment below or send a DM if you are ready to fall in love with a new home. #perfecthome #dreamhome #homegoals #realestatelove #realestate #realestateexpert #realestategoals #香港人在多倫多 #多倫多房地產市場報告 #多倫多房屋貸款 #多倫多房屋出租信息 #多倫多樓花信息 (at Markham, Ontario) https://www.instagram.com/p/CofIJ9MOteR/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[a2302000]

南投當舖推薦首選｜草屯台新當鋪

南投汽機車借款｜草屯汽機車借款

政府立案 息低保密 合法經營 親切服務

汽機車借款你必須要知道的五件事

南投當鋪推薦 台新當舖 台新汽車借款、低利息、免留車、原車可用、分期車可借、有借過可再借。

台新當舖位於：南投縣草屯鎮博愛路 555號（SUZUKI旁）

借款專線：(049) 230-2000 服務不打烊！

以前有聽過人家說汽車有貸款時是負資產，當你在手頭緊或急用的時候，你可以用車子向當鋪借款，這是所有貸款中審核最快速的方法！而且草屯台新當鋪可讓您原車可用，汽機車都可以繼續開，不用放在那邊抵押。不會影響到平常上下班等等代步。也就不用再擔心借款需要什麼抵押品了。人手一台汽車或機車，即可讓您活用資金、幫助您隨時周轉。

推薦南投當鋪-台新當鋪是因為服務態度親切好商量。真的有幫我度過難關。所以在此推薦給大家。

以下是汽車借款的介紹：

汽車借款有以下幾種情況，大家可以評估看看適合用哪一種借款。

➤ 貸款車：有辦車貸的車子。雖然車子權利屬於原貸款銀行，不過經由民間汽車借款公司估算車輛的現值後，仍可以辦理借款。

➤ 原車貸款：車輛無任何貸款。向借款公司辦理貸款，車子不需抵押可以繼續用。

➤ 公司車貸款：營業用車輛，需準備的資料較多。

汽車借款注意事項

辦汽車借款首要條件：你必須要有一台車，借款多少錢、怎麼還款、試算利率等等都是你該注意的事項。

➤ 借貸者：年滿18歲之國民。

➤ 車種：國產車、進口車、貸款車(分期車)、公司車、中古車，不分新舊皆可辦理。

➤ 汽車借款利率：利息以政府公告之「單利計算」，一般月利率是1%~2.5%不等，不可用機動利率與復利計算。

➤ 額度：一般可借車價全額，最高可借款車價1.5 ~ 2倍或更高金額。

➤ 擔保：免保人、免聯徵、免房保。

➤ 還款方式：按月繳息、彈性還款、先繳利息、本金續用、一次結清、分期攤還都可以。

✦南投汽車借款/草屯機車借款/需要準備什麼資料➤ 自用車輛：

1.車主身份證、駕照/健保卡。(雙證件)

2.汽車行照。

3.進口車或雙B車輛須備海關及完稅證明。

➤ 營業用車輛：如果使用公司車辦借款，需準備

1. 負責人身分證。

2. 公司營利事業登記證。

3. 最近一期營業稅單(401報表)。

4. 公司大小章。

5. 汽車行照。

6. 車主聯。

7.進口車或雙B車輛須備海關及完稅證明。

✦ 申辦流程

直接到草屯當舖推薦-台新當舖/台新汽機車借款，申請，沒有繁瑣的手續，最快可當場放款。

營業時間：週一至週日 08:30-00:00

服務項目：

🚗汽機車借款

💎黃金、名錶、鑽石、3C產品

🏠房屋土地一二胎貸款

💴代辦支客票貼現

👍債務整合、轉當降息

🏭企業工商週轉

💰薪轉借款

📱手機借款

服務地區：

南投縣13鄉鎮皆有服務

（南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉）

彰化縣（芬園鄉）

台中市（霧峰區）

超出範圍仍有服務🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

歡迎蒞臨實體店面 或 加LINE免費諮詢

🔘24H免費線上客服預約專線

☎(049)230-2000

🔘24H免費LINE諮詢：

LINE ID：a2302000

🔘實體店面（更安心）

地址：南投縣草屯鎮博愛路555號（新大觀市場旁）

#南投機車借款 #南投汽車借款 #免留車借款 #南投當舖免留車 #草屯當舖免留車 #草屯機車借款 #草屯汽車借款 #黃金借款 #鑽石借款 #房屋土地一二胎借款 #名錶借款 #信用借款 #3C產品借款 #薪轉借款 #小額借款 #南投當鋪 #草屯當舖 #南投優質當舖 #名牌包包借款 #精品借款 #手機借款 #勞力士借款#手機借款 #手機借款免留機

[martinsnote]

不動產買賣契約：保障您交易的重要法律文件

不動產買賣契約，詳細規範了買賣雙方的權利與義務，並確保交易過程的合法性和安全性，無論是個人購屋、企業購置商業地產，還是投資不動產市場，這份契約都是不可或缺的。

使用時機：

不動產買賣契約適用於各類不動產交易，包括住宅、商業用地、農地等，不論是首次購屋者還是資深投資者，在買賣雙方對交易條件達成初步協議後，會由律師或房地產專業人士協助起草並簽署此契約。

重要性：

確保交易合法性：不動產買賣契約的核心在於確保交易的合法性，這份契約詳細列出買賣標的、價金、給付約定、貸款處理、等必備條款，能有效防止糾紛的產生。

保障雙方權益：契約中明確規定了買賣雙方的權利與義務，如買方應在何時支付款項、賣方應提供哪些文件等，確保雙方在交易過程中都能受到法律保護。

風險管理：不動產交易中可能會遇到各種風險，例如房屋所有權爭議、物業缺陷等。透過契約的細節規範，雙方可以事先對潛在風險進行防範，並規定解決糾紛的機制

法律效力：一旦簽署，該契約具有法律約束力，若任一方未履行契約條款，另一方可依據契約追究其法律責任。

不動產買賣流程：

簽訂買賣契約：由律師或房仲協助起草不動產買賣契約，內容包括交易雙方的權利與義務、付款方式、交屋日期等。

用印：賣方攜帶印鑑章與身分證明文件、印鑑證明及不動產稅單等資料，並蓋章；買方攜帶印章並交付身分證明文件。

完稅：包括契稅、增值稅、印花稅等，由買賣雙方按法律規定各自負擔。

過戶：繳清尾款後，買賣雙方至地政事務所辦理不動產過戶手續，完成所有權移轉登記。

不動產買賣契約作為房地產交易中的關鍵法律文件，其作用不可忽視，它不僅確保交易的合法性，還保障了雙方的權益，並有助於風險的有效管理。在進行不動產交易時，務必重視這份契約，並在簽訂前仔細檢視，以確保您的投資與權益都能獲得最佳保障。

[ding355168]

客戶發問：房子有代書設定可以轉去銀行增貸嗎? 可是屋主是媽媽沒有在工作了

專員回覆：我們可以幫你們評估轉貸到銀行的過件率，只要房子還有承做空間都可以評估，就算無法轉貸到銀行，轉到融資公司也比民間代書利率低。屋主目前沒有工作也是有辨法可以辨理的。

車貸免費諮詢LINE ID：0985355168 車貸免付費電話0800-808085 汽車貸款、機車貸款、萬物貸、商品貸、手機貸款、機車二胎、手機二胎

房貸代書轉銀行

機車貸款

手機貸款

汽車貸款

房貸超低利率

[houseplus]

以房養老是什麼?

「以房養老」稱為不動產逆向抵押貸款，簡單來說，就是將自己名下的房產抵押給銀行或金融機構，換取每月穩定的退休金收入。最重要的是，借款人可以繼續住在原本的房屋，無需搬離。這種方式讓老年人既能保留房屋的所有權，又能獲得經濟上的支持，可兼具年長者在家老化的心願又可達成財務自主的目標，亦可以減輕子女壓力，本意是在保障年長者晚年的照護生活與品質。

隨著快速的人口高齡化，退休後生活資金，為每一位長者必需面對的問題，金管會於2015年11月起開放銀行承作以房養老業務，依據中華民國銀行商業同業公會全國聯合會2024年6月資料顯示，截至目前總計17家銀行辦理以房養老貸款方案，分別為第一銀行、上海商業銀行、土地銀行、中國信託銀行、台新銀行、兆豐銀行、合作金庫、安泰銀行、高雄銀行、華南銀行、陽信銀行、全國農業金庫、臺灣中小企業銀行、彰化銀行、臺灣銀行、玉山銀行、台中商業銀行。其中以安泰銀行申貸年齡門檻最低，只要年滿55歲即可申請，是17家銀行中最具年齡優勢之銀行，陽信銀行之可承貸額度在臺北市、新北市、台中市、高雄市最高為八成，是17家銀行中最具可貸額度優勢之銀行。其它家銀行的利率大約落在2%-3.29%之間，貸款年限最短7年，最長35年；各家銀行以房養老方案，依不動產地點鑑價，核貸成數有差異性

[lindaiseo]

二胎房貸是什麼？銀行房屋二胎申請流程、利率、與額度解析

申請二胎房貸是許多房主在需要額外資金時的首選方案。無論是為了裝修房屋、支付教育費用，還是應對突發的財務需求，二胎房貸都能提供靈活的資金來源。了解申請流程、利率選擇以及可能的風險，是成功獲得二胎房貸的關鍵。本文將深入探討二胎房貸的申請條件、所需文件及注意事項，幫助您順利完成申請。

【讀取更完整：什麼是二胎房貸？申請房屋二胎利率、額度、條件與流程】

一、二胎房貸是什麼？

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，是指在已經有一筆房屋貸款的情況下，再次以同一房產作為抵押，向另一家銀行或金融機構申請的貸款。這種貸款通常用於資金週轉、債務整合或其他財務需求。

由於二胎房貸的抵押權順位在第一筆房貸之後，因此貸款機構承擔的風險較高，利率通常也會比一胎房貸高。如果借款人無法償還貸款，房產將被拍賣，拍賣所得首先用於償還第一筆房貸，剩餘部分才會用於償還二胎房貸。

二、申請二胎房貸的條件

申請二胎房貸需要滿足以下條件：

年齡要求：申貸人需年滿20歲以上，65歲以下。

房產要求：申貸人名下需擁有房產，且房屋有殘值或增貸價值。

還款紀錄：房屋原先的一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。

還款能力：申貸人需具備一定的還款能力，例如穩定收入、良好的信用紀錄等1。

這些條件有助於貸款機構評估你的還款能力和風險，確保你能夠順利獲得二胎房貸。

三、二胎房貸的利率與額度

二胎房貸的利率通常高於第一胎房貸，因為風險相對較大。利率的高低會受到多種因素影響，包括貸款管道、借款人的信用評分和房屋條件。一般來說，二胎房貸的利率範圍在5%至36%之間。

至於二胎貸款額度，銀行通常會根據貸款管道、房屋的市場價值、借款人條件來決定可貸款的比例，這個比例一般在80%至100%之間。

胎房貸是一種有效的融資工具，能夠幫助房主在需要時獲得額外資金。然而，在申請前，務必詳細了解相關條件和風險，並確保自身具備還款能力。選擇合適的貸款機構和利率方案，將有助於減少財務壓力，實現資金靈活運用。

[houseloan]

地上權住宅購買指南：詳細分析與優缺點探討

🏠什麼是地上權？應該注意的事項一次看

🏘️地上權的定義與種類

地上權是指僅擁有土地使用權而非所有權的一種房地產形態。購買地上權住宅意味著只擁有建物的所有權，而非土地本身。這種方式通常價格較低，但也伴隨著使用範圍限制和年限規定，需特別注意。

🏘️地上權的使用範圍有限制？

根據法規，地上權的使用範圍可以分為普通地上權和區分地上權兩種，區分於可使用的空間範圍有所限制。

普通地上權： 可自由利用土地上下空間，適合用作居住或停車場等。 區分地上權： 使用範圍受限，例如僅限地表5公尺內或地下10～20公尺等。

🏘️地上權住宅年限有多長？

地上權住宅的使用年限通常介於50至70年之間。年限屆滿後，需依約將土地歸還，可能影響居住穩定性和資產價值。

🏠地上權住宅與一般房屋的比較

🏘️所有權的完整性比較

一般房屋的產權登記包含土地和建物的完整所有權，而地上權住宅僅擁有建物所有權。這影響了財產的彈性利用和市場流通性。

🏘️房屋的使用彈性比較

地上權住宅在買賣、出租、繼承方面與一般房屋存在著差異，需特別注意其市場交易和投資運用上的限制和機會。

🏠地上權住宅貸款及購買建議

🏘️地上權住宅貸款好申請嗎？

地上權住宅的貸款條件通常較一般房屋為差，由於不具備完整所有權，銀行承貸意願不高，且貸款利率和額度亦有所限制。

地上權住宅雖具有價格上的優勢，但其所有權限制和財務運用彈性較差，視為地雷房型的一種。購買前應充分了解法規限制及風險，以確保投資或自住計劃的長遠穩定性。

[piggygo]

而當貸款牽涉到房子時，這種恐懼感可能會更強烈。畢竟，涉及到自己的房產，許多人會擔心風險和未來的負擔。然而，只要了解不同的房子貸款選擇，並掌握每種貸款的特點和風險，就能幫助你做出更明智的決策，減少焦慮。

關於房屋抵押貸款你了解多少？

除了購屋房貸，還有許多其他與房屋相關的貸款方式，你可能並不熟悉。事實上，你甚至可以在不必賣掉房子的情況下，將不動產轉成現金，這在遇到緊急資金需求時非常有用。這些貸款方式都是用房子來找資金的方式。接下來，就讓我們一探究竟，了解這些貸款方式如何運作，並發掘它們能如何在關鍵時刻幫助你解決問題。

什麼是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款其實很簡單，就是用自己名下的房子作為擔保，向銀行或其他金融機構申請貸款。這樣可以借到錢來滿足不同的財務需求。

房屋抵押貸款的主要類型

了解了房屋抵押貸款的基本概念後，讓我們來看一下這些貸款的主要類型及其用途。當面臨大額資金需求時，房子貸款可以成為一個有效的選擇。掌握不同類型的房子貸款，能夠幫助你選擇最合適的方案，滿足你的資金需求，並有效管理相關風險。

一般購屋貸款 用於購買房產，這是最常見的房屋抵押貸款類型。

房屋增貸 在原有房貸基礎上，跟原貸款機構再借一筆貸款，利用房產的剩餘價值來獲得額外資金。

轉增貸 將原有房貸轉移到新的金融機構，並在此過程中申請額外貸款。這樣可以將原有的房貸轉到更有利的條件下，例如降低利率或是增加可貸額度

房子二胎 在已有房貸的基礎上，再以房產作為擔保進行額外借貸，房產被設定為第二順位抵押。

這些貸款選擇可以滿足不同的資金需求，但需考慮利率、額度範圍及申請要求。選擇合適的貸款方案有助於滿足財務需求並有效管理風險。

其中，房子二胎可能最讓人感到陌生。

什麼是房子二胎?

房子二胎就是在已有房貸的基礎上，再用原本的房子來借一筆新的貸款，這筆新貸款會在原有的貸款之後，當作第二順位來擔保。提供房子二胎貸款的銀行不多，大部分人會選擇其他管道來獲取資金，如融資公司與民間貸款。

融資公司提供的房子二胎貸款條件比銀行靈活，有些即使有信用瑕疵的人也能申請，且利率都在合法範圍內，受到法規保護和政府監管。然而，民間貸款則風險極高，通常利率不穩定且不受法律保護，因此非常不推薦使用。

若想深入了解房子二胎貸款，推薦閱讀《什麼是房子二胎？房子二胎申請對象、申請條件與流程一覽》，掌握更多詳細資訊。

[1homeloan]

房屋二胎房貸好申請嗎？二胎房貸申請利率、額度、申請條件指南

是否正在考慮申請房屋二胎貸款，但對於利率和潛在風險感到困惑？在當前的經濟環境中，二胎房貸成為許多家庭獲取資金的重要途徑。然而，了解其利率計算、影響因素及相關風險是做出明智決策的關鍵。本文將深入探討房屋二胎房貸的各個方面，幫助您在申請過程中做出最佳選擇。

【讀取更完整內容：房屋二胎房貸好申請嗎？房屋二胎流程、資格條件一次看】

一、什麼是房屋二胎房貸？

房屋二胎貸款是指在已有第一順位抵押貸款的情況下，借款人再次以同一間房子作為抵押，向銀行或民間融資公司申請的第二順位房屋貸款。這類貸款通常用於資金周轉、家庭開支或債務整合等目的。由於二胎房貸的風險較高，因此其利率通常會高於第一順位抵押貸款。

二、 房屋二胎貸款申請條件 

申請房屋二胎貸款的條件相對於第一順位房貸會更為嚴格。借款人需要提供穩定的收入證明、良好的信用紀錄以及房屋的所有權證明。此外，房屋的現值和第一順位貸款的餘額也會影響二胎房貸的可貸額度。

三、房屋二胎貸款利率與影響因素

 由於房屋二胎房貸的風險較高，其利率通常會高於第一順位房貸。利率的高低取決於借款人的信用狀況、房屋的估值以及貸款機構的政策。

多種因素會影響二胎房貸的利率，包括借款人的信用評分、貸款成數、房產位置及市場整體經濟環境。良好的信用評分通常能獲得較低的利率，而高負債比或不穩定收入則可能導致較高的利率。此外，位於熱門地區或價值較高的房產通常也能獲得更優惠的條件。因此，在申請之前，建議您檢查自己的信用狀況並評估財務能力。

四、房屋二胎房貸可貸額度有多少？

二胎房貸額度約為房屋市值的80%至100%，實際額度會因不同貸款管道、借款人條件而有所差異。根據2024年的數據，銀行二胎房貸的額度區間約為30萬至500萬。融資公司的房屋二胎最高額度為500萬。

五. 房屋二胎房貸的申請流程

申請房屋二胎貸款的流程通常包括以下幾個步驟：首先，借款人需要準備相關資料並向貸款機構提交申請。接著，貸款機構會對房屋進行估價，並根據借款人的信用狀況和收入情況進行審核。最後，若審核通過，雙方簽訂貸款合同，並完成抵押登記，貸款機構會將資金撥付給借款人。

房屋二胎房貸是一種能夠快速獲得大額資金的貸款方式，但其利率較高，銀行申請條件也相對嚴格。在申請前，借款人應充分了解各房屋二胎申請條件和風險，並根據自身的財務狀況做出明智的決策。

[jeffau]

Spring is a lovely reminder of the beauty of change and growth. 🌷 Comment below which definition you like the most. #Spring #SpringQuote #Growth #香港人在多倫多 #多倫多房地產市場報告 #多倫多房屋貸款 #多倫多房屋出租信息 #多倫多樓花信息 #移民加拿大 #回流加拿大 #回流多倫多 #回流 #買屋 #投資 #移民 (at Markham, Ontario) https://www.instagram.com/p/CqWqbXOAGLY/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[geoffreyau]

Introducing STATION NO.3 Life at Station No. 3 is suburban living, redefined. From a bustling Downtown core filled with restaurants and shops to modern building amenities, life never stops at Station No. 3. Located just steps from Whitby's Four Corners, Station No. 3 will be close to it all. For more information Contact me today! . . . . . #gtarealestate #torontorealestate #gtarealtor #torontoinsta #torontoliving #torontolife#torontorealtor #gta #toronto #firstimehomebuyer #torontohomebuyers #torontopreconstruction #香港人在多倫多 #多倫多房地產市場報告 #多倫多房屋貸款 #多倫多房屋出租信息 #多倫多樓花信息 (at Markham, Ontario) https://www.instagram.com/p/CodT8rwuDj8/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[happysday]

高宏苑平面圖 — 居屋裝修/室內設計

高宏苑平面圖 — 高宏苑裝修/室內設計

平台過往完成了不同單的間格的裝修設計包括:

開放式、開放式間1房、開放式間2房

1房、1房間2房

2房、2房間3房

高宏苑 開放式案例

其他 開放式 裝修設計

高宏苑 開放式間1房案例

VR 開放式間1房 裝修設計

其他 開放式間1房 裝修設計

高宏苑 開放式間2房案例

高宏苑 1房裝修設計案例

其他 1房裝修設計案例

查看服務

1房間2房案例

VR 1房間2房 裝修設計

其他 1房間2房 裝修設計

其他 2房 裝修設計

EcMall磁磚及木紋磚

磁磚及木磚價錢

2房間3房案例

其他 2房間3房 裝修設計

裝修報價服務

EcHouse為香港裝修配對平台，免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。政府科學園培育計劃畢業企業，曾獲多間媒體報導，EcHouse讓您裝修設計安枕無憂！

<查詢詳情>

裝修優惠

EcHouse為慶祝驥華苑居民快將入伙，由即日起經EcHouse配對成功，裝修合約滿20萬即送你入伙禮物。

更多裝修優惠

木紋磚磁磚優惠

訂造傢俬優惠

大門優惠

更多其他居屋VR裝修案例

EcHouse過去成以VR拍攝居屋案例，更立體程現居屋單位細節

【EcHouse成功配對案例 — 將軍澳雍明苑】

【EcHouse成功配對案例 — 啟泰苑】

【EcHouse成功配對案例 — 安基苑】

更多居屋裝修影片…

【居屋裝修 公屋裝修有咩要注意？】居屋裝修 | 裕雅苑 | 啟欣苑 | 安秀苑 | 冠山苑 | 昭明苑

【居屋裝修設計・時尚風格】EcHouse成功配對案例｜居屋裝修設計｜居屋室內設計｜居屋裝修｜將軍澳雍明苑

【 2–3人居屋設計 】EcHouse成功配對案例｜兩房室內設計｜居屋裝修設計｜兩房設計｜將軍澳雍明苑

【居屋設計・三房單位】EcHouse成功配對案例｜居屋裝��設計｜居屋室內設計｜居屋裝修｜將軍澳雍明苑

高宏苑資料

高宏苑是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 屋苑總體由房屋署總建築師設計，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程有限公司承建。屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日及2025年6月30日竣工。

高宏苑位置

高宏苑位置

高宏苑地下停車場

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

���屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

超過2000個案例

相關資訊:

高宏苑平面圖

高宏苑裝修