#deweloperzy
Text
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.
Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.
Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.
W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.
Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.
Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.
W regionach popyt o kilkanaście procent w dół
W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.
Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.
We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.
W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.
Warszawa stoi renegocjacjami
Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.
Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.
W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.
Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią
Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.
W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.
Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.
Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.
W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach
W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).
W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.
W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).
W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).
Walter Herz
0 notes
Text
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz
W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.
Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.
Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.
W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.
Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.
Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.
W regionach popyt o kilkanaście procent w dół
W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.
Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.
We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.
W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.
Warszawa stoi renegocjacjami
Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.
Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.
W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.
Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią
Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.
W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.
Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.
Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.
W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach
W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).
W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.
W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).
W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).
0 notes
Text
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.
Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.
Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.
W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.
Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.
Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.
W regionach popyt o kilkanaście procent w dół
W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.
Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.
We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.
W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.
Warszawa stoi renegocjacjami
Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.
Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.
W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.
Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią
Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.
W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.
Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.
Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.
W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach
W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).
W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.
W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).
W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).
Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz
0 notes
Text
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.
Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.
Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.
W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.
Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.
Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.
W regionach popyt o kilkanaście procent w dół
W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.
Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.
We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.
W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.
Warszawa stoi renegocjacjami
Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.
Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.
W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.
Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią
Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.
W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.
Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.
Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.
W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach
W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).
W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.
W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).
W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).
Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz
0 notes
Text
Jak ustawa schronowa wpłynie na rynek nowych mieszkań
Jaki wpływ na rynek mieszkaniowy będzie miała ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która przewiduje, że podziemne kondygnacje w nowych budynkach wielorodzinnych oraz garaże mają być zaprojektowane tak, by można było w nich urządzić miejsca doraźnego schronienia? Czy nowe przepisy, które mają obowiązywać od 2026 roku podniosą koszty budowy w nowych projektach? O ile? Czy przełoży się to na ceny mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
W mojej ocenie wejście w życie przepisów ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej będzie miało istotny wpływ na rynek nieruchomości. Przepisy te stawiają wyzwania, nie tylko przed branżą deweloperską, ale także budowlaną. Z pewnością potrzebne będą dodatkowe nakłady inwestycyjne wynikające m.in. z konieczności wprowadzenia wzmocnień konstrukcyjnych. W przypadku nowych budynków zapowiadane regulacje mogą spowodować zmniejszenie powierzchni, która mogłaby zostać przeznaczona na miejsca parkingowe lub komórki lokatorskie. Można się spodziewać, że wydłużeniu ulegnie zarówno czas projektowania, jak i realizacji inwestycji, a także wzrosną koszty tych procesów. W rezultacie nowe przepisy mogą prowadzić do wzrostu cen mieszkań, co ostatecznie obciąży nabywców.
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal
Branża deweloperska ocenia projekt w obecnym brzmieniu – a szczególnie jego przepisy wprowadzające - jednoznacznie negatywnie. Jest zdecydowanie za mało czasu na wprowadzenie rozwiązań w życie. Szczególnie, że przepisy są niejasne w przedstawionym kształcie i budzą wiele wątpliwości interpretacyjnych.
Proponowane zmiany z pewnością wpłyną na wyższe ceny mieszkań, bo rozwiązania technologiczne będą zdecydowanie droższe niż stosowane obecnie. Pierwsze szacunki odnoszące się do zwiększonych kosztów wykonania dodatkowych prac i robót budowlanych w odniesieniu do garaży, które nie będą schronami (więcej wymogów) a jedynie miejscami doraźnego schronienia (mniej wymogów), mówią o dodatkowych kosztach rzędu od 300 zł/mkw. wzwyż. Szczegółowe koszty budowy schronów, z uwagi na obecne brzmienie przepisów są trudne do oszacowania.
Ponadto, nowo wymagane wyposażenia budynków według projektowanych przepisów są obecnie trudno dostępne na rynku. Dlatego mogą być obiektem spekulacji, a ich ceny zawyżone. Warto pamiętać, że rosnące koszty inwestycji oznaczać będą wyższe ceny gotowego metra kwadratowego mieszkania. W związku z tym nabywcy będą musieli liczyć się z rosnącymi cenami nieruchomości.
Shraga Weisman, CEO Aurec Home
Ustawa schronowa znacząco wpłynie na inwestycje deweloperskie. Przepisy ustawy przewidują, że podziemne kondygnacje, m.in. w budynkach wielorodzinnych oraz podziemne garaże mają być zaprojektowane tak, by można było w nich urządzić „miejsca doraźnego schronienia”. Oznacza to wiele zmian, deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów, co może spowodować opóźnienia w realizacji projektów i wydłużenie procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę. Zmiany zaproponowane w ustawie zaburzą projekty deweloperskie, bo przede wszystkim wiążą się z koniecznością całkowitego przeprojektowania budynku. Wydzielenie w garażu podziemnym dodatkowego pomieszczenia na cel ochronny pomniejszy liczbę miejsc parkingowych, proporcjonalnie pomniejszając liczbę mieszkań.
Ponadto, zmiany te zaburzą stabilność prowadzenia działalności gospodarczej i to nie tylko nam deweloperom, ale wszystkich podmiotów działających na rynku mieszkań, czyli samorządom realizujących inwestycje komunalne, spółdzielniom czy Towarzystwom Budownictwa Społecznego. Wymóg budowy schronów lub pomieszczeń ochronnych w nowych budynkach zwiększy także koszty budowy. Deweloperzy będą musieli uwzględnić dodatkowe koszty związane z konstrukcją tych pomieszczeń, co wpłynie na końcowe ceny mieszkań.
Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Jedną z kluczowych konsekwencji zmian będzie na pewno zwiększenie kosztów realizacji inwestycji, co przełoży się na finalną cenę nieruchomości.
Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży, Okam Capital
Wprowadzenie obowiązku budowy doraźnych schronów przez deweloperów przełoży się na konieczność dostosowania projektów architektonicznych, a tym samym na wzrost kosztów realizacji inwestycji. Prawdopodobnie koszty te będą musiały zostać ujęte przez inwestorów w cenach lokali. Istotne jest również, aby deweloperzy i generalni wykonawcy otrzymali czas na przygotowanie się do zmian w przepisach.
Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development
Ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej to istotna inicjatywa, która w obliczu narastających zagrożeń związanych z konfliktem zbrojnym, wprowadza potrzebne rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo mieszkańców. Nowe przepisy stawiają jednak przed deweloperami poważne wyzwania. Z pewnością wpłyną one na wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w konsekwencji przełoży się na wyższe ceny mieszkań.
Istnieje również ryzyko, że regulacje te, mogą być sprzeczne z obecnymi planami zagospodarowania przestrzennego, co zmusi deweloperów do przeprojektowania inwestycji. Dodatkowym wyzwaniem jest krótkie vacatio legis, zaplanowane na początek 2026 roku, które pozostawia niewiele czasu na dostosowanie projektów. To może prowadzić do opóźnień w rozpoczęciu planowanych inwestycji, a w skrajnych przypadkach do ich zaniechania.
Michał Świętosławski, specjalista ds. Komunikacji w Archicom
Z naszych dotychczasowych doświadczeń wynika, że klienci decydujący się na zakup mieszkań nie wykazują zainteresowania ewentualnym doposażeniem osiedla w schron. Aktualne przepisy prawa również nie stawiają przed inwestorami takiego wymogu. Choć obecnie nie dostrzegamy konieczności budowania tego rodzaju infrastruktury, nie odrzucamy takiej opcji definitywnie, biorąc pod uwagę potencjalną zmianę okoliczności w przyszłości.
Z naszych szacunków wynika, że koszt budowy takiego obiektu znacząco przekroczyłby kwotę 5 tys. zł za mkw. jego powierzchni całkowitej. W kalkulacji należy jednak uwzględnić również wydatki związane z utrzymaniem schronu w okresie jego eksploatacji. Wyzwaniami w realizacji projektu byłoby z pewnością wliczenie powierzchni schronu do wskaźnika intensywności zabudowy, a także zachowanie zgodności z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
W obliczu rosnących zagrożeń, takich jak zmiany klimatyczne czy potencjalne konflikty, zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom powinno być priorytetowe. Wprowadzenie regulacji, które nakładają obowiązek projektowania podziemnych kondygnacji i garaży z możliwością przekształcenia ich w schrony, postrzegamy jako właściwy kierunek działania. W przyszłości takie rozwiązania mogą stać się kluczowym elementem systemu ochrony ludności.
Wprowadzenie tych przepisów będzie miało istotny wpływ na rynek nieruchomości. Konieczność projektowania podziemnych kondygnacji i garaży z możliwością adaptacji tych powierzchni na schrony wiąże się z dodatkowymi wydatkami na materiały budowlane, prace inżynieryjne oraz techniczne zabezpieczenia. Szacujemy, że nowe wymagania dotyczące dostosowania projektów budowlanych do nowych standardów spowodują wzrost kosztów budowy o około 5-10 proc.
Wzrost kosztów realizacji inwestycji może prowadzić do wzrostu cen mieszkań w nowych projektach. Ostateczny wpływ na ceny będzie miał popyt oraz dostępność gruntów.
W rezultacie nowe przepisy mogą spowodować umiarkowany wzrost cen na rynku pierwotnym, co może wpłynąć na dostępność mieszkań dla niektórych grup nabywców.
Pomimo potencjalnych wyzwań finansowych, wierzymy, że w dłuższej perspektywie wprowadzenie tych regulacji przyniesie korzyści, poprawiając bezpieczeństwo mieszkańców i podnosząc standardy budownictwa w Polsce. Będziemy na bieżąco monitorować rozwój sytuacji oraz dostosowywać nasze strategie inwestycyjne, tak aby nasze projekty, nie tylko spełniały nowe wymagania, ale również pozostawały konkurencyjne na rynku.
0 notes
Video
youtube
Deweloperzy na Piotrkowskiej. Patologia czy szansa dla centrum Łodzi?
0 notes
Text
5 lipca 2024
◢ #unknownews ◣
Zapraszam do lektury najnowszego zestawienia ciekawych treści z brabnży IT.
Już w środę, 10 lipca spotykamy się na żywo na webinarze poświęconym tematyce agentów w świecie AI. Dołącz do nas koniecznie.
1) Ekonomia pisania książek technicznych - czy to się opłaca?
https://architectelevator.com/strategy/book-author-economics/
INFO: Czy pisarze książek technicznych mogą zarabiać dobre pieniądze? Autor artykułu przedstawia, jakie są realne możliwości zarobkowe z pisania książek technicznych i jak różne kanały dystrybucji mogą wpłynąć na Twoje zarobki. Z artykułu dowiesz się (na podstawie prawdziwych przykładów), ile trzeba sprzedać książek, aby osiągnąć przychód ponad 100k USD, oraz jak długo Twoja książka może realnie przynosić zyski. Powiedzmy, że nie wygląda to zbyt optymistycznie.
2) Inteligentny dzwonek za 2 dolary - zrób to sam
https://frenck.dev/diy-smart-doorbell-for-just-2-dollar/
INFO: Chcesz przekształcić swój tradycyjny dzwonek w inteligentny, obsługujący WiFi i to za jedyne 2 dolary? Ten artykuł pokazuje, jak to zrobić. Efektem będzie dzwonek, który może wysyłać powiadomienia na Twój telefon, wyłączać się w nocy i wiele więcej. Projekt jest niby z kategorii 'elektronika', ale więcej tam programowania niż zabawy kabelkami i lutownicą.
3) Agent AI w 10 minut, bez programowania - N8N (film, 19m)
https://www.youtube.com/watch?v=VdLUgCm_H5w
INFO: Ten film to poradnik tworzenia agenta AI. Połowa filmu to teoria, gdzie wyjaśnione jest omawiane zagadnienie, a kolejna część to czysta praktyka, gdzie za pomocą narzędzia no-code (N8N) wyklikiwany jest agent mający dostęp do wyszukiwarki Google, Wikipedii, kalkulatora, a do tego wykonujący snippety kodu JavaScript.
4) Jak wydłużyć żywotność baterii litowo-jonowych?
https://batteryuniversity.com/article/bu-808-how-to-prolong-lithium-based-batteries
INFO: Dowiedz się, jak dbać o baterie litowo-jonowe, aby wydłużyć ich żywotność. Artykuł omawia wpływ głębokości rozładowania, temperatury i poziomu naładowania na trwałość baterii, a także przedstawia wskazówki, jak uniknąć uszkodzenia baterii i przedłużyć ich życie. W sieci krąży wiele mitów na temat tego, jak 'poprawnie' ładować takie baterie. Warto więc dowiedzieć się, jak jest naprawdę.
5) Porównywarka robotów humanoidalnych
https://www.botslikeyou.com/comparator-robot
INFO: Co pewien czas słyszy się o powstaniu nowego robota przypominającego swoim wyglądem człowieka. Trochę już ich powstało, ale czym różnią się od siebie? Aplikacja pozwala na porównanie 117 robotów tego typu. Jednocześnie możesz porównać maksymalnie 3 modele.
6) Dlaczego japońscy deweloperzy nie doświadczają masowych zwolnień?
https://www.gamesindustry.biz/why-are-japanese-developers-not-undergoing-mass-layoffs
INFO: Zachodni świat boryka się ze zwolnieniami w branży IT. Ogromne korporacje z USA i Europy zwalniają setki, a niekiedy i tysiące pracowników jednocześnie. Istnieje jednak miejsce, gdzie deweloperzy żyją sobie spokojnie i o masowych zwolnieniach jakoś nie słychać. Co sprawia, że Japonia tak pozytywnie wyróżnia się na tle innych krajów?
7) O co chodzi z tymi agentami? – AI_devs LIVE Webinar [autopromocja]
https://www.aidevs.pl/webinar
INFO: O co chodzi z tymi Agentami AI i jak je zaimplementować w kodzie? Podczas spotkania na żywo Adam Gospodarczyk, Mateusz Chrobok i Jakub Mrugalski pokażą Ci przykład aplikacji bazującej na LLM i prostym agencie, która potrafi dynamicznie dostosować się do narzuconego jej zadania. Spotkanie potrwa około dwóch godzin. Zapisz się, aby otrzymać powiadomienie i linka do nagrania po wydarzeniu.
8) Minimalistyczne strony internetowe - zbiór inspiracji
https://deadsimplesites.com/
INFO: Chcesz postawić prostą stronę WWW z informacjami o Tobie i Twoich projektach, a może chcesz w minimalistyczny sposób zacząć publikować swoje przemyślenia na blogu? Ten serwis gromadzi proste, estetyczne i w większości pozbawione ilustracji przykłady stron, którymi możesz się zainspirować.
9) Porównanie laptopów Framework z MacBookiem Air M2 - recenzja
https://quail.ink/lyric_na/p/comparing-the-framework-laptop-with-the-macbook-air-m2-a-detailed-review
INFO: Czy Framework Laptop jest lepszy od MacBooka Air M2? Autor artykułu dokładnie porównuje oba urządzenia, analizując ich design, ekran, wagę, procesor, pamięć, baterię i inne cechy. Framework przez niektórych uważany jest za niezłego rywala dla MacBooków Air, ale jak jest naprawdę? Zobacz recenzję.
10) Optymalizacja wydajności kodu JavaScript - zbiór technik
https://romgrk.com/posts/optimizing-javascript
INFO: Autor przedstawia kilka praktycznych technik optymalizacji kodu JavaScript, które mogą znacznie poprawić wydajność Twojej aplikacji. Wspomina między innymi o pracy na mniejszych obiektach, unikaniu porównywania stringów, optymalizacji struktury danych itp. Warto przeczytać, aby dowiedzieć się, jak zwiększyć szybkość swojego kodu. Pod przykładami optymalizacji znajdziesz przycisk do porównania wydajności zoptymalizowanego kodu w stosunku do oryginału.
11) Używasz biblioteki dotenv? Może czas na zmianę na dotenvX
https://dotenvx.com/blog/2024/06/24/dotenvx-next-generation-config-management.html
INFO: Dotenv to jedna z najczęściej używanych bibliotek na świecie do ładowania konfiguracji aplikacji z pliku .env. Działa dobrze, ale jednak są rzeczy, które dałoby się w niej zrobić lepiej. Rzuć okiem, co ma do zaoferowania wersja z 'X' na końcu. Jest szansa, że Ci się spodoba.
12) Cloudflare wprowadza zaawansowaną ochronę przed botami AI, scraperami i crawlerami
https://blog.cloudflare.com/declaring-your-aindependence-block-ai-bots-scrapers-and-crawlers-with-a-single-click
INFO: Cloudflare wprowadziło nową funkcję, która umożliwia blokowanie wszystkich botów sztucznej inteligencji za pomocą kliknięcia jednego przełącznika w panelu. Funkcja jest dostępna dla wszystkich użytkowników, również tych korzystających z bezpłatnego planu. Dzięki temu twórcy treści mogą lepiej chronić swoje treści przed nieuczciwymi firmami, które bez pytania o zgodę wykorzystują ich dane do szkolenia swoich modeli AI.
13) Premiera Docs w Proton Drive - w pełni szyfrowane, współdzielone dokumenty
https://proton.me/blog/docs-proton-drive
INFO: Usługa Proton Drive wprowadza nową, szyfrowaną usługę bardzo podobną do Google Docs, która chroni Twoją prywatność za pomocą szyfrowania end-to-end. Dzięki temu rozwiązaniu możesz współpracować nad edycją dokumentów z innymi członkami zespołu w czasie rzeczywistym. Absolutnie wszystko, co dzieje się w Proton Docs, jest szyfrowane - nawet Twoje ruchy kursora i naciskane klawisze są szyfrowane przed wysłaniem ich do serwera.
14) Jak działa zapytanie SQL? - kolejność sprawdzania warunków
https://dev.to/somadevtoo/how-sql-query-works-sql-query-execution-order-for-tech-interview-15kb
INFO: Czy wiesz, w jakiej kolejności są wykonywane poszczególne części zapytania SQL? Artykuł wyjaśnia, jak działa zapytanie SQL od parsowania i tokenizacji po generowanie wyników, omawiając każdy etap tego procesu. Wiedza użyteczna nie tylko przy optymalizacji zapytań, ale także na rozmowach o pracę ;)
15) Wizualizacja galaktyk kodu - lataj po repozytoriach paczek
https://anvaka.github.io/pm/
INFO: Wybierz swoje ulubione repozytorium paczek (np. NPM, RubyGems, Composer itp.) i sterując swoim statkiem kosmicznym, lataj po zgromadzonych tam bibliotekach. Projekt jest oczywiście rozrywkowy, ale odpowiednio sterując swoim statkiem, będziesz w stanie zobaczyć, które z elementów repozytorium są największe, które mają najwięcej powiązań między sobą itp. Interesujące.
16) Izolator głosu z nagrań i odszumiacz od ElevenLabs
https://elevenlabs.io/voice-isolator
INFO: Posiadasz nagranie audio zrealizowane w bardzo niedogodnych warunkach? W tle słychać hałas ulicy, szum wiatru, czy biurowy gwar i kolegów stukających w klawiatury mechaniczne? Za pomocą tego narzędzia możesz wyizolować sam głos osoby mówiącej i pozbyć się wszystkich niechcianych dźwięków. Użyteczne np. do poprawy jakości nagrań z wykładów, czy spotkań biznesowych.
17) Niestety, 100% pokrycia kodu nie wyeliminuje błędów
https://blog.codepipes.com/testing/code-coverage.html
INFO: Czy osiągnięcie 100% pokrycia kodu testami oznacza, że Twój program jest wolny od błędów? Autor artykułu udowadnia, że niekoniecznie. Przedstawia przykład aplikacji składającej się dokładnie z jednej linii kodu, która mimo 100% pokrycia, zawiera błąd. Procent pokrycia kodu testami nie jest wg autora miarą jakości oprogramowania.
18) Dlaczego Twój wynik LCP jest słaby? Może to problem backendu
https://blog.sentry.io/your-bad-lcp-score-might-be-a-backend-issue/
INFO: PageSpeed zgłasza Ci słaby wynik LCP (Largest Contentful Paint), ale nie widzisz niczego podejrzanego na frontendzie? Problem może leżeć po stronie backendu. Dowiedz się, jak znaleźć przyczynę problemu i poprawić wydajność swojej aplikacji.
19) Historia sekwencji Alt+liczba i dlaczego Alt+9731 czasem zwraca serce, a czasem bałwana?!
https://devblogs.microsoft.com/oldnewthing/20240702-00/?p=109951
INFO: Na Windowsie możliwe jest generowanie wprost z klawiatury znaków unicode, korzystając z klawisza ALT i kodu danego znaku. Tylko dlaczego sekwencja Alt+liczba czasem daje nieoczekiwane wyniki? Artykuł wyjaśnia historię tej funkcji, od czasów IBM PC BIOS po współczesne systemy Windows i wyjaśnia, dlaczego Alt+9731 czasem generuje serce, a czasami bałwana.
20) Jak optymalnie projektować funkcje JavaScript z wieloma parametrami
https://jrsinclair.com/articles/2024/how-to-compose-functions-that-take-multiple-parameters-epic-guide/
INFO: Funkcje JavaScript mogą przyjmować mnóstwo parametrów, ale jak zaprojektować je w sprytny i wygodny w użyciu sposób? Autor artykułu pokazuje, jak przekształcić funkcje z wieloma parametrami w znacznie prostsze konstrukcje. Artykuł przedstawia kilka technik refactoringu kodu.
21) Ruby - doskonały język dla skryptów shellowych?
https://lucasoshiro.github.io/posts-en/2024-06-17-ruby-shellscript/
INFO: Czy Ruby jest lepszym wyborem niż Bash i Python do pisania skryptów shell? Autor artykułu przedstawia 7 cech, które czynią Ruby idealnym językiem do tego typu zadań. Odkryj, dlaczego Ruby może być Twoim nowym ulubionym językiem shellowym.
22) Nigdy nie używaj datagramów! - po prostu użyj QUIC
https://quic.video/blog/never-use-datagrams/
INFO: Artykuł wyjaśnia, dlaczego UDP nie jest najlepszym wyborem dla aplikacji wymagających szybkości i niezawodności jednocześnie. Znajdziesz tam także wyjaśnienie, dlaczego protokół QUIC jest lepszym rozwiązaniem dla transmisji danych w czasie rzeczywistym.
23) Jak wykorzystać web workery do przyspieszenia stron WordPress bez wtyczek?
https://scientyficworld.org/web-workers-to-enhance-wordpress-page-speed/
INFO: Ten poradnik pokazuje, jak zastosować web workery do wydelegowania ciężkich obliczeń poza główny wątek aplikacji i wykonania tych skryptów w tle, co zdecydowanie poprawi wydajność i responsywność strony. Przy okazji możesz dowiedzieć się, czym jest web worker i jak on działa.
24) Dlaczego warto nauczyć się zarządzania procesami powłoki Linuksa?
https://jvns.ca/blog/2024/07/03/reasons-to-use-job-control/
INFO: Autorka omawia kilka sytuacji, w których zarządzanie procesami za pomocą narzędzi takich jak fg/bg/jobs/kill/disown może usprawnić Twoją pracę. Jeśli często pracujesz w terminalu, ale nie znasz dobrze narzędzi Linuksa/Uniksa, to koniecznie rzuć okiem na artykuł.
25) Darmowa aplikacja online do wykresów Gantta
https://www.onlinegantt.com/
INFO: Jeśli zarządzasz wieloma projektami i chcesz rozplanować je w czasie, to wykresy Gantta są prawdopodobnie tym, czego potrzebujesz. Ta aplikacja działa w przeglądarce i nie wymaga zakładania konta. Dane zapisywane są w plikach na dysku. Istnieje także wersja zapisująca wykresy w chmurze, ale ona jest już płatna.
26) noplace - nowa aplikacja społecznościowa dla młodych
https://techcrunch.com/2024/07/03/noplace-a-mashup-of-twitter-and-myspace-for-gen-z-hits-no-1-on-the-app-store/
INFO: Aplikacja noplace, która łączy cechy Twittera i Myspace, zdobyła szczyt listy popularności w App Store. Jak podają twórcy, grupą docelową aplikacji jest pokolenie Z. Czy projekt wypali? Zobaczymy.
27) Katana - framework do crawlowania i spideringu
https://github.com/projectdiscovery/katana
INFO: Katana to nowoczesny framework do zbierania danych ze stron internetowych. Pozwala na korzystanie z trybu headless i standardowego przeglądarki, a także obsługuje JavaScript i automatyczne wypełnianie formularzy. Warto zapoznać się z jego możliwościami, zwłaszcza jeśli interesuje Cię temat pobierania sporej ilości danych z innych stron.
28) Jak zostać DevOpsem? - poradnik
https://kbrzozova.medium.com/devops-wannabe-if-i-had-to-start-again-99d276c892bc
INFO: Chcesz zostać DevOpsem, ale nie wiesz, od czego zacząć? Ten artykuł to lista niezbędnych narzędzi i zasobów, które pomogą Ci rozpocząć karierę w tej branży. Od Linuksa i Dockera, przez Kubernetes i chmury obliczeniowe, aż po GitHuba i Pythona - wszystko, co warto wiedzieć, aby zostać DevOps Engineerem.
29) Ranking przewoźników lotniczych pod względem liczby zgubionych bagaży
https://luggagelosers.com/
INFO: Sprawdź, które linie lotnicze aktualnie gubią najwięcej bagaży. Autor strony, którego dziewczyna straciła bagaż, stworzył ranking oparty na danych z mediów społecznościowych i historycznych danych o zgubionych bagażach. Zobacz, których linii lepiej unikać, a które pozytywnie wyróżniają się na tle pozostałych.
30) Jak używać funkcji callback w JavaScript?
https://www.freecodecamp.org/news/how-to-use-callback-functions-in-javascript/
INFO: Funkcje callback są niezbędne w JavaScript, aby poprawnie obsługiwać wszelkie operacje asynchroniczne. Dowiedz się, czym są te funkcje, jak działają, jak się je definiuje i dlaczego są tak ważne w tworzeniu dynamicznych aplikacji. Lektura dla początkujących.
31) QQ - uniwersalny transkoder danych tekstowych
https://github.com/JFryy/qq
INFO: To narzędzie, które umożliwia przetwarzanie danych oraz wydobywanie ich z różnych formatów, takich jak JSON, YAML, TOML, XML i innych. Możesz używać QQ jako bardziej wszechstronnego zamiennika dla JQ (składnia jest taka sama).
32) Krótki opis 8 wersji UUID i kiedy ich używać
https://ntietz.com/blog/til-uses-for-the-different-uuid-versions
INFO: Czy wiesz, że istnieje aż 8 wersji UUID? W tym artykule przeczytasz, co je charakteryzuje i kiedy warto ich używać. Autor omawia różnice między nimi i podpowiada, które wersje są najlepsze w różnych sytuacjach.
== LINKI TYLKO DLA PATRONÓW ==
33) Tworzenie pipeline CI/CD i monitorowanie klastra Kubernetes na Amazon EKS
https://uw7.org/un_364e3fcf3067e
INFO: W tym artykule, krok po kroku, opisano tworzenie pipeline'u CI/CD dla aplikacji mikroserwisowej z bazą danych MySQL w klastrze Kubernetes postawionym na Amazon EKS. Zobaczysz, jak skonfigurować monitoring takiego klastra za pomocą aplikacji Anteon i jak wykorzystać możliwości tego softu do zapewnienia optymalnej wydajności i niezawodności Twojego środowiska.
34) Nagrania z konferencji "fwd:cloudsec 2024"
https://uw7.org/un_00538d58feb2f
INFO: Playlista zawiera ponad 40 nagrań na temat bezpieczeństwa rozwiązań chmurowych. Znajdziesz tam coś na temat Google Cloud Platform, AWS, ogólnej metodyki pentestu chmury, zastosowania AI przy pracy z chmurami i wiele innych. Wiele prelekcji w opisie nagrania udostępnia slajdy - warto więc tam także rzucić okiem.
0 notes
Text
Zalety Zabudowy Szeregowej
Zabudowa szeregowa, znana również jako domy szeregowe, to popularny typ budownictwa, który zdobywa coraz większą popularność w Polsce. Polega ona na budowie domów w jednym rzędzie, połączonych ze sobą ścianami bocznymi. Tego typu zabudowa ma wiele zalet, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców. Poniżej przedstawiamy najważniejsze korzyści wynikające z wyboru zabudowy szeregowej.
1. Oszczędność przestrzeni
Jedną z najważniejszych zalet zabudowy szeregowej jest efektywne wykorzystanie przestrzeni. Dzięki temu, że domy są połączone ze sobą, zajmują mniej miejsca w porównaniu do wolnostojących budynków. To rozwiązanie idealne dla terenów miejskich, gdzie przestrzeń jest ograniczona i droga. Kompaktowe rozmieszczenie domów pozwala na maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni, co jest korzystne zarówno dla deweloperów, jak i mieszkańców.
2. Niższe koszty budowy i utrzymania
Koszty budowy domów szeregowych są zazwyczaj niższe niż koszty budowy domów wolnostojących. Wspólne ściany między domami pozwalają zaoszczędzić na materiałach budowlanych oraz robociźnie. Ponadto, koszty ogrzewania są niższe, ponieważ domy szeregowe lepiej utrzymują ciepło dzięki mniejszej liczbie ścian zewnętrznych. Wspólne koszty utrzymania infrastruktury, takiej jak drogi wewnętrzne, ogrodzenia czy oświetlenie, również przyczyniają się do obniżenia miesięcznych wydatków.
3. Bliskość sąsiedzka i bezpieczeństwo
Zabudowa szeregowa sprzyja integracji społecznej i budowaniu więzi sąsiedzkich. Bliskość sąsiadów ułatwia nawiązywanie kontaktów, co może prowadzić do tworzenia silnych i zgranych społeczności. Ponadto, bliskość sąsiedzka wpływa pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa – sąsiedzi mogą wzajemnie pilnować swoich domów i reagować w przypadku podejrzanych sytuacji.
4. Dostęp do infrastruktury
Domy szeregowe są często budowane na osiedlach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Mieszkańcy mają łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, placów zabaw, a także do komunikacji miejskiej. Tego typu osiedla są zazwyczaj projektowane z myślą o wygodzie mieszkańców, co podnosi komfort życia codziennego.
5. Estetyka i spójność architektoniczna
Zabudowa szeregowa charakteryzuje się jednolitą estetyką, co pozytywnie wpływa na wygląd całego osiedla. Spójność architektoniczna jest ważnym aspektem, który doceniają zarówno mieszkańcy, jak i osoby odwiedzające. Deweloperzy starają się tworzyć atrakcyjne wizualnie projekty, które przyciągają nabywców i podnoszą prestiż lokalizacji.
6. Prywatność i własny ogródek
Chociaż domy szeregowe są połączone ścianami, każdy z nich posiada własny ogródek, co zapewnia prywatność i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dla wielu osób posiadanie własnego ogródka jest ważnym kryterium przy wyborze miejsca zamieszkania. Zabudowa szeregowa łączy zalety mieszkania w mieście z możliwością cieszenia się prywatnym, zielonym zakątkiem.
Podsumowanie
Zabudowa szeregowa to rozwiązanie, które łączy w sobie wiele zalet, takich jak oszczędność przestrzeni, niższe koszty budowy i utrzymania, bliskość sąsiedzka, dostęp do infrastruktury, estetyka oraz prywatność. Dzięki tym korzyściom, domy szeregowe cieszą się rosnącą popularnością wśród osób poszukujących nowego miejsca do życia. Deweloperzy chętnie inwestują w tego typu projekty, wiedząc, że odpowiadają one na potrzeby współczesnych mieszkańców.
1 note
·
View note
Text
AltStore zapewnia alternatywne rozwiązanie dla aplikacji iPhone
Patreon AltStore może stać się rozwiązaniem dla małych deweloperów, którzy chcą dystrybuować swoje aplikacje poza sklepem App Store od Apple. W związku z wejściem w życie Aktu o Rynkach Cyfrowych (DMA) w Unii Europejskiej, Apple zostało zmuszone do umożliwienia deweloperom dystrybucji własnych aplikacji przez alternatywne sklepy z aplikacjami. Niemniej jednak, deweloperzy są zobowiązani do…
View On WordPress
0 notes
Text
Jaki jest kod 95 dla ukraińskiego gracza w kasynie online?
🎰🎲✨ Darmowe 2,250 złotych i 200 darmowych spinów kliknij! ✨🎲🎰
Jaki jest kod 95 dla ukraińskiego gracza w kasynie online?
Hazard online w Polsce stanowi temat, który nieustannie wzbudza kontrowersje i dyskusje. Od wielu lat istnieje debata na temat legalności tego rodzaju rozrywki w naszym kraju. Obecnie sytuacja ta jest regulowana przez ustawę sporą krytykę wzbudza fakt, że dostęp do wielu zagranicznych stron z grami hazardowymi jest blokowany przez rząd. Za to legalne kasyna internetowe muszą spełniać konkretne wymagania i posiadać licencję Ministerstwa Finansów.
Osoby chcące grać w hazard online mają kilka legalnych opcji do wyboru. W Polsce dostępne są kasyna online oferujące szeroką gamę gier, w tym automaty, gry karciane i zakłady sportowe. Ważne jest, aby wybierać jedynie te strony, które posiadają odpowiednie licencje, aby uniknąć niebezpiecznych i nielegalnych praktyk.
Jednakże, nielegalne witryny hazardowe wciąż pozostają dostępne dla polskich graczy, co stwarza ryzyko oszustw oraz utraty środków. Dlatego wskazane jest korzystanie jedynie z legalnych i renomowanych kasyn online, aby cieszyć się grą w bezpieczny sposób.
Podsumowując, gra w hazard online w Polsce jest możliwa, ale należy pamiętać o obowiązujących przepisach i wybierać jedynie te legalne kasyna, które posiadają odpowiednie licencje. Ostatecznie, zdrowy rozsądek i ostrożność są kluczowe podczas korzystania z usług hazardowych w internecie.
Ograniczenia wiekowe są bardzo ważnym aspektem w świecie gier online. Mają one na celu chronienie nieletnich przed treściami nieodpowiednimi dla ich wieku oraz kontrolę nad czasem, jaki spędzają przed ekranem. Istnieje wiele platform i gier online, które stosują różnego rodzaju ograniczenia wiekowe, aby zapewnić bezpieczne i odpowiednie środowisko dla swoich użytkowników.
Wiele gier online wymaga potwierdzenia wieku podczas rejestracji, a niektóre posiadają systemy kontroli rodzicielskiej, które pozwalają rodzicom na monitorowanie aktywności swoich dzieci. Ograniczenia wiekowe pomagają również w zapobieganiu uzależnieniu od gier komputerowych oraz ochronie dzieci przed agresywnymi lub przemocą treściami, które mogą mieć negatywny wpływ na ich rozwój.
Warto zauważyć, że ograniczenia wiekowe mają swoje uzasadnienie i są wprowadzane w celu ochrony najmłodszych graczy. Wraz z rozwojem technologii i coraz większą dostępnością gier online, ważne jest, aby zarówno rodzice, jak i deweloperzy gier, dbali o ustalanie i przestrzeganie odpowiednich ograniczeń wiekowych.
Podsumowując, ograniczenia wiekowe dla graczy online są istotnym elementem, który pomaga w zapewnieniu bezpiecznego i pozytywnego środowiska dla wszystkich użytkowników. Warto zwracać uwagę na takie zabezpieczenia i respektować wytyczone normy, aby cieszyć się grami online w sposób odpowiedzialny i bezpieczny.
Metody płatności w kasynach internetowych stanowią kluczowy element dla graczy, którzy chcą cieszyć się bezpiecznymi i wygodnymi transakcjami podczas gry online. Istnieje wiele różnych opcji dostępnych na rynku, które umożliwiają szybkie oraz bezpieczne dokonywanie wpłat i wypłat środków. Poniżej przedstawiamy trzy popularne metody płatności, które często są wykorzystywane przez graczy w kasynach internetowych.
Pierwszą z nich jest tradycyjna karta kredytowa lub debetowa, taka jak Visa czy MasterCard. To jedna z najpopularniejszych form płatności, która umożliwia szybkie i wygodne dokonywanie transakcji online. Gracze mogą bez problemu wpłacać środki na swoje konta w kasynach internetowych za pomocą kart płatniczych.
Kolejną popularną metodą płatności są portfele elektroniczne, takie jak PayPal, Skrill czy Neteller. Dzięki nim gracze mogą dokonywać szybkich transakcji bez konieczności podawania danych osobowych czy finansowych podczas płatności online. Portfele elektroniczne są również cenione za swoje wysokie standardy bezpieczeństwa.
Ostatnią metodą, którą warto wymienić, są płatności mobilne, które stają się coraz bardziej popularne wśród graczy kasyn online. Korzystając z aplikacji mobilnych czy usług płatności SMS, gracze mogą błyskawicznie dokonywać wpłat na swoje konta kasynowe bez konieczności korzystania z tradycyjnych kart czy portfeli elektronicznych.
Dobór odpowiedniej metody płatności w kasynach internetowych jest istotny dla komfortu oraz bezpieczeństwa podczas gry. Gracze powinni wybrać opcję, która najlepiej odpowiada ich preferencjom i zapewnia im pewność, że ich środki są chronione podczas transakcji online. Warto zawsze sprawdzić warunki oraz opłaty związane z wybraną metodą płatności, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podczas korzystania z kasyna online.
"Zabezpieczenia dla graczy online" są niezwykle istotne w dzisiejszych czasach, gdy coraz więcej osób spędza czas na grach internetowych. Istnieje wiele zagrożeń związanych z graniem online, dlatego ważne jest, aby chronić się przed nimi.
Oprogramowanie antywirusowe: Pierwszym krokiem w zabezpieczeniu swojego komputera przed atakami z sieci podczas gry online jest zainstalowanie oprogramowania antywirusowego. Dzięki regularnym aktualizacjom zapewni ono ochronę przed wirusami i malwarem.
Zabezpieczone hasła: Kolejnym krokiem powinno być korzystanie z silnych, unikalnych haseł do kont graczy online. Niebezpieczne jest używanie tych samych haseł do różnych kont, ponieważ w przypadku wycieku danych grozi to kradzieżą konta.
Aktualizacje systemu: Ważne jest regularne aktualizowanie systemu operacyjnego i oprogramowania, aby korzystać z najnowszych zabezpieczeń. Zaleca się również korzystanie z usług VPN, aby zwiększyć bezpieczeństwo podczas gry online.
Ostrożność w kontaktach: Podczas gry online należy zachować ostrożność w kontaktach z innymi graczami i nie ujawniać prywatnych informacji. Należy unikać klikania w podejrzane linki i pobieranie nieznanych plików.
Wnioski
Zabezpieczenia dla graczy online powinny być priorytetem każdej osoby spędzającej czas na grach internetowych. Dzięki odpowiednim środkom ostrożności można uniknąć wielu problemów związanych z atakami hakerskimi i naruszeniem prywatności. Pamiętajmy o regularnym dbaniu o bezpieczeństwo naszego komputera i danych podczas gry online.
Najpopularniejsze gry w kasynach online przyciągają uwagę graczy z całego świata. Te emocjonujące i pełne adrenaliny gry stanowią nieodłączną część świata hazardu online. Znalezienie odpowiedniego kasyna internetowego, które oferuje najbardziej popularne gry, może być kluczowym krokiem w zapewnieniu sobie niezapomnianych doświadczeń hazardowych online.
Pierwszą z najbardziej popularnych gier w kasynach online jest ruletka. To klasyczna gra, która wciąż cieszy się ogromną popularnością ze względu na swoją prostotę i niepowtarzalny urok. Gracze uwielbiają obstawiać numery i kolor, czekając z wytęsknieniem na koło ruletki, które zdecyduje o ich szczęściu.
Kolejną popularną grą w kasynach online są automaty do gier, zwane potocznie "jednorękimi bandytami". Te kolorowe i pełne efektów dźwiękowych gry przyciągają graczy swoją prostotą oraz możliwością szybkiego wygrania dużych nagród.
Blackjack to kolejna gra, która cieszy się ogromną popularnością w kasynach online. Ta strategiczna gra karciana przyciąga graczy swoją dynamiką i możliwością wygrania dużych pieniędzy przy zachowaniu pewnej strategii gry.
Poza tym, poker online również należy do grona najpopularniejszych gier w kasynach internetowych. To gra, która wymaga nie tylko szczęścia, ale także umiejętności i strategii, co sprawia, że jest ona tak ekscytująca dla wielu graczy.
Wreszcie, kości online to kolejna popularna gra hazardowa, która stanowi doskonałą odskocznię od bardziej skomplikowanych gier karcianych. Ich prostota i szybkość sprawiają, że są one jednymi z ulubionych gier dla wielu graczy.
Wnioskując, najpopularniejsze gry w kasynach online są różnorodne i dostosowane do różnych preferencji graczy. Bez względu na to, czy ktoś lubi emocje ruletki, szybkość automatów do gier czy strategię pokera, z pewnością znajdzie coś dla siebie w fascynującym świecie hazardu online.
0 notes
Text
Warszawski rynek biurowy w procesie adaptacji
Stabilny popyt, niska podaż nowych biur i niewiele pustostanów, tak w skrócie można opisać aktualną kondycję warszawskiego rynku
Niespełna 11 proc. zasobów powierzchni biurowych w Warszawie, liczących obecnie ponad 6,30 mln mkw. czeka na najemców. Średni poziom pustostanów od roku prawie się nie zmienił, ale pogłębiły się różnice, jeśli chodzi o dostępność biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni ubyło przede wszystkim w centrum, gdzie mamy do czynienia z deficytem oferty, a stawki czynszowe dochodzą do 29 euro/mkw./m-c, w pozostałych częściach Warszawy wybór nieco się zwiększył (13-17 euro/mkw./m-c).
– Deweloperzy wykazują ograniczoną aktywność w zakresie nowych projektów, co wynika z ostrożności i uważnej analizy chłonności rynku w odniesieniu do nowych zasobów. Jednocześnie, obserwujemy rosnącą tendencję do konwersji biurowców w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki, a także spadek planowanej powierzchni biurowej w nowych inwestycjach – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.
Nieco więcej oddanych biur niż rok temu
W drugim kwartale 2024 roku potencjał biurowy Warszawy zwiększył się jedynie o 15 tys. mkw. powierzchni, dzięki zakończonej budowie biurowca Vibe A. Natomiast w pierwszych trzech miesiącach roku oddane zostało 49 tys. mkw. biur.
W ciągu pierwszego półrocza br. na warszawski rynek weszło zaledwie 65 tys. mkw. powierzchni, a z planów na cały 2024 rok wynika, że oddane zostanie łącznie około 100 tys. mkw. nowych biur. Przypomnijmy, że w 2023 roku nowa podaż w sektorze nie przekroczyła 60 tys. mkw.
W budowie, jak oblicza Walter Herz, pozostaje w Warszawie przeszło 248 tys. mkw. powierzchni biurowych. W realizacji są m.in. takie obiekty jak Office House (Towarowa 22), Upper One, The Form, The Bridge, Vena, CD Projekt HQ, Skyliner II Warsaw, Studio II i modernizowane są V Tower, University Business Center II oraz G5 Prime Offices. Niemal 90 proc. powierzchni realizowanych jest w nowych projektach zlokalizowanych w centrum miasta i na Woli w okolicy ronda Daszyńskiego.
Mateusz Strzelecki zauważa, że decydujący wpływ na projektowanie przestrzeni biurowych mają teraz kryteria związane z ESG. – Duża ilość zieleni oraz zastosowanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju dla zapewnienia standardów środowiskowych charakteryzuje, zarówno nowe obiekty, jak i modernizowane nieruchomości–- informuje.
W transakcjach dominują renegocjacje
W Warszawie popyt na biura w drugim kwartale tego roku był większy niż w pierwszym o prawie 40 tys. mkw. Zakontraktowane zostało niespełna 180 tys. mkw. powierzchni. Największe wzięcie miały biura zlokalizowane w centralnej części miasta oraz na Służewcu, gdzie dostępne są ekonomiczne oferty, atrakcyjne dla firm, które z uwagi na dekoniunkturę gospodarczą zaplanowały ograniczenie kosztów.
– W ostatnich miesiącach mogliśmy obserwować w Warszawie wzrost popytu na powierzchnie biurowe w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Mimo to pustostany utrzymują się na stałym poziomie. Priorytetem dla najemców pozostaje minimalizowanie kosztów związanych z przeprowadzkami i dostosowaniem przestrzeni do nowych potrzeb – zauważa Mateusz Strzelecki.
W strukturze najmu na warszawskim rynku w ostatnim kwartale zaczęły przeważać renegocjacje. Mogliśmy obserwować skokowy wzrost tych transakcji biorąc pod uwagę ich udział w strukturze najmu w pierwszym kwartale tego roku, w którym najwięcej było nowych umów.
Pierwsze półrocze br., jeśli chodzi o popyt zamknęło się wynikami na tym samym poziomie, jak pierwsze półrocze 2023 roku. Do połowy 2024 wynajęte zostało prawie 320 mkw. powierzchni, o około 2 proc. mniej niż w analogicznym czasie rok temu (326 tys. mkw.).
- Wśród najemców dominują duże podmioty, szczególnie grupy mediowe, które walczą o powrót pracowników do biur w pełnym wymiarze. Większość firm preferuje jednak model hybrydowy, który zakłada częste wizyty w biurze. Spółki IT nadal wykazują duże zainteresowanie nowymi powierzchniami, dążąc do optymalizacji metrażu i poprawy jakości przestrzeni biurowej. Kluczowe są tutaj rozwiązania wspierające pracę hybrydową, telekonferencje oraz kolaborację między pracownikami. Również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe zwiększają swoją aktywność na rynku, co jest efektem odblokowania decyzji po wyborach –informuje Mateusz Strzelecki.
Walter Herz
0 notes
Text
Warszawski rynek biurowy w procesie adaptacji
Stabilny popyt, niska podaż nowych biur i niewiele pustostanów, tak w skrócie można opisać aktualną kondycję warszawskiego rynku
Niespełna 11 proc. zasobów powierzchni biurowych w Warszawie, liczących obecnie ponad 6,30 mln mkw. czeka na najemców. Średni poziom pustostanów od roku prawie się nie zmienił, ale pogłębiły się różnice, jeśli chodzi o dostępność biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni ubyło przede wszystkim w centrum, gdzie mamy do czynienia z deficytem oferty, a stawki czynszowe dochodzą do 29 euro/mkw./m-c, w pozostałych częściach Warszawy wybór nieco się zwiększył (13-17 euro/mkw./m-c).
– Deweloperzy wykazują ograniczoną aktywność w zakresie nowych projektów, co wynika z ostrożności i uważnej analizy chłonności rynku w odniesieniu do nowych zasobów. Jednocześnie, obserwujemy rosnącą tendencję do konwersji biurowców w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki, a także spadek planowanej powierzchni biurowej w nowych inwestycjach – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.
Nieco więcej oddanych biur niż rok temu
W drugim kwartale 2024 roku potencjał biurowy Warszawy zwiększył się jedynie o 15 tys. mkw. powierzchni, dzięki zakończonej budowie biurowca Vibe A. Natomiast w pierwszych trzech miesiącach roku oddane zostało 49 tys. mkw. biur.
W ciągu pierwszego półrocza br. na warszawski rynek weszło zaledwie 65 tys. mkw. powierzchni, a z planów na cały 2024 rok wynika, że oddane zostanie łącznie około 100 tys. mkw. nowych biur. Przypomnijmy, że w 2023 roku nowa podaż w sektorze nie przekroczyła 60 tys. mkw.
W budowie, jak oblicza Walter Herz, pozostaje w Warszawie przeszło 248 tys. mkw. powierzchni biurowych. W realizacji są m.in. takie obiekty jak Office House (Towarowa 22), Upper One, The Form, The Bridge, Vena, CD Projekt HQ, Skyliner II Warsaw, Studio II i modernizowane są V Tower, University Business Center II oraz G5 Prime Offices. Niemal 90 proc. powierzchni realizowanych jest w nowych projektach zlokalizowanych w centrum miasta i na Woli w okolicy ronda Daszyńskiego.
Mateusz Strzelecki zauważa, że decydujący wpływ na projektowanie przestrzeni biurowych mają teraz kryteria związane z ESG. – Duża ilość zieleni oraz zastosowanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju dla zapewnienia standardów środowiskowych charakteryzuje, zarówno nowe obiekty, jak i modernizowane nieruchomości–- informuje.
W transakcjach dominują renegocjacje
W Warszawie popyt na biura w drugim kwartale tego roku był większy niż w pierwszym o prawie 40 tys. mkw. Zakontraktowane zostało niespełna 180 tys. mkw. powierzchni. Największe wzięcie miały biura zlokalizowane w centralnej części miasta oraz na Służewcu, gdzie dostępne są ekonomiczne oferty, atrakcyjne dla firm, które z uwagi na dekoniunkturę gospodarczą zaplanowały ograniczenie kosztów.
– W ostatnich miesiącach mogliśmy obserwować w Warszawie wzrost popytu na powierzchnie biurowe w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Mimo to pustostany utrzymują się na stałym poziomie. Priorytetem dla najemców pozostaje minimalizowanie kosztów związanych z przeprowadzkami i dostosowaniem przestrzeni do nowych potrzeb – zauważa Mateusz Strzelecki.
W strukturze najmu na warszawskim rynku w ostatnim kwartale zaczęły przeważać renegocjacje. Mogliśmy obserwować skokowy wzrost tych transakcji biorąc pod uwagę ich udział w strukturze najmu w pierwszym kwartale tego roku, w którym najwięcej było nowych umów.
Pierwsze półrocze br., jeśli chodzi o popyt zamknęło się wynikami na tym samym poziomie, jak pierwsze półrocze 2023 roku. Do połowy 2024 wynajęte zostało prawie 320 mkw. powierzchni, o około 2 proc. mniej niż w analogicznym czasie rok temu (326 tys. mkw.).
- Wśród najemców dominują duże podmioty, szczególnie grupy mediowe, które walczą o powrót pracowników do biur w pełnym wymiarze. Większość firm preferuje jednak model hybrydowy, który zakłada częste wizyty w biurze. Spółki IT nadal wykazują duże zainteresowanie nowymi powierzchniami, dążąc do optymalizacji metrażu i poprawy jakości przestrzeni biurowej. Kluczowe są tutaj rozwiązania wspierające pracę hybrydową, telekonferencje oraz kolaborację między pracownikami. Również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe zwiększają swoją aktywność na rynku, co jest efektem odblokowania decyzji po wyborach –informuje Mateusz Strzelecki.
0 notes
Text
Warszawski rynek biurowy w procesie adaptacji
Stabilny popyt, niska podaż nowych biur i niewiele pustostanów, tak w skrócie można opisać aktualną kondycję warszawskiego rynku
Niespełna 11 proc. zasobów powierzchni biurowych w Warszawie, liczących obecnie ponad 6,30 mln mkw. czeka na najemców. Średni poziom pustostanów od roku prawie się nie zmienił, ale pogłębiły się różnice, jeśli chodzi o dostępność biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni ubyło przede wszystkim w centrum, gdzie mamy do czynienia z deficytem oferty, a stawki czynszowe dochodzą do 29 euro/mkw./m-c, w pozostałych częściach Warszawy wybór nieco się zwiększył (13-17 euro/mkw./m-c).
– Deweloperzy wykazują ograniczoną aktywność w zakresie nowych projektów, co wynika z ostrożności i uważnej analizy chłonności rynku w odniesieniu do nowych zasobów. Jednocześnie, obserwujemy rosnącą tendencję do konwersji biurowców w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki, a także spadek planowanej powierzchni biurowej w nowych inwestycjach – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.
Nieco więcej oddanych biur niż rok temu
W drugim kwartale 2024 roku potencjał biurowy Warszawy zwiększył się jedynie o 15 tys. mkw. powierzchni, dzięki zakończonej budowie biurowca Vibe A. Natomiast w pierwszych trzech miesiącach roku oddane zostało 49 tys. mkw. biur.
W ciągu pierwszego półrocza br. na warszawski rynek weszło zaledwie 65 tys. mkw. powierzchni, a z planów na cały 2024 rok wynika, że oddane zostanie łącznie około 100 tys. mkw. nowych biur. Przypomnijmy, że w 2023 roku nowa podaż w sektorze nie przekroczyła 60 tys. mkw.
W budowie, jak oblicza Walter Herz, pozostaje w Warszawie przeszło 248 tys. mkw. powierzchni biurowych. W realizacji są m.in. takie obiekty jak Office House (Towarowa 22), Upper One, The Form, The Bridge, Vena, CD Projekt HQ, Skyliner II Warsaw, Studio II i modernizowane są V Tower, University Business Center II oraz G5 Prime Offices. Niemal 90 proc. powierzchni realizowanych jest w nowych projektach zlokalizowanych w centrum miasta i na Woli w okolicy ronda Daszyńskiego.
Mateusz Strzelecki zauważa, że decydujący wpływ na projektowanie przestrzeni biurowych mają teraz kryteria związane z ESG. – Duża ilość zieleni oraz zastosowanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju dla zapewnienia standardów środowiskowych charakteryzuje, zarówno nowe obiekty, jak i modernizowane nieruchomości–- informuje.
W transakcjach dominują renegocjacje
W Warszawie popyt na biura w drugim kwartale tego roku był większy niż w pierwszym o prawie 40 tys. mkw. Zakontraktowane zostało niespełna 180 tys. mkw. powierzchni. Największe wzięcie miały biura zlokalizowane w centralnej części miasta oraz na Służewcu, gdzie dostępne są ekonomiczne oferty, atrakcyjne dla firm, które z uwagi na dekoniunkturę gospodarczą zaplanowały ograniczenie kosztów.
– W ostatnich miesiącach mogliśmy obserwować w Warszawie wzrost popytu na powierzchnie biurowe w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Mimo to pustostany utrzymują się na stałym poziomie. Priorytetem dla najemców pozostaje minimalizowanie kosztów związanych z przeprowadzkami i dostosowaniem przestrzeni do nowych potrzeb – zauważa Mateusz Strzelecki.
W strukturze najmu na warszawskim rynku w ostatnim kwartale zaczęły przeważać renegocjacje. Mogliśmy obserwować skokowy wzrost tych transakcji biorąc pod uwagę ich udział w strukturze najmu w pierwszym kwartale tego roku, w którym najwięcej było nowych umów.
Pierwsze półrocze br., jeśli chodzi o popyt zamknęło się wynikami na tym samym poziomie, jak pierwsze półrocze 2023 roku. Do połowy 2024 wynajęte zostało prawie 320 mkw. powierzchni, o około 2 proc. mniej niż w analogicznym czasie rok temu (326 tys. mkw.).
- Wśród najemców dominują duże podmioty, szczególnie grupy mediowe, które walczą o powrót pracowników do biur w pełnym wymiarze. Większość firm preferuje jednak model hybrydowy, który zakłada częste wizyty w biurze. Spółki IT nadal wykazują duże zainteresowanie nowymi powierzchniami, dążąc do optymalizacji metrażu i poprawy jakości przestrzeni biurowej. Kluczowe są tutaj rozwiązania wspierające pracę hybrydową, telekonferencje oraz kolaborację między pracownikami. Również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe zwiększają swoją aktywność na rynku, co jest efektem odblokowania decyzji po wyborach –informuje Mateusz Strzelecki.
Walter Herz
0 notes
Text
Jak ustawa schronowa wpłynie na rynek nowych mieszkań
Jaki wpływ na rynek mieszkaniowy będzie miała ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która przewiduje, że podziemne kondygnacje w nowych budynkach wielorodzinnych oraz garaże mają być zaprojektowane tak, by można było w nich urządzić miejsca doraźnego schronienia? Czy nowe przepisy, które mają obowiązywać od 2026 roku podniosą koszty budowy w nowych projektach? O ile? Czy przełoży się to na ceny mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
W mojej ocenie wejście w życie przepisów ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej będzie miało istotny wpływ na rynek nieruchomości. Przepisy te stawiają wyzwania, nie tylko przed branżą deweloperską, ale także budowlaną. Z pewnością potrzebne będą dodatkowe nakłady inwestycyjne wynikające m.in. z konieczności wprowadzenia wzmocnień konstrukcyjnych. W przypadku nowych budynków zapowiadane regulacje mogą spowodować zmniejszenie powierzchni, która mogłaby zostać przeznaczona na miejsca parkingowe lub komórki lokatorskie. Można się spodziewać, że wydłużeniu ulegnie zarówno czas projektowania, jak i realizacji inwestycji, a także wzrosną koszty tych procesów. W rezultacie nowe przepisy mogą prowadzić do wzrostu cen mieszkań, co ostatecznie obciąży nabywców.
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal
Branża deweloperska ocenia projekt w obecnym brzmieniu – a szczególnie jego przepisy wprowadzające - jednoznacznie negatywnie. Jest zdecydowanie za mało czasu na wprowadzenie rozwiązań w życie. Szczególnie, że przepisy są niejasne w przedstawionym kształcie i budzą wiele wątpliwości interpretacyjnych.
Proponowane zmiany z pewnością wpłyną na wyższe ceny mieszkań, bo rozwiązania technologiczne będą zdecydowanie droższe niż stosowane obecnie. Pierwsze szacunki odnoszące się do zwiększonych kosztów wykonania dodatkowych prac i robót budowlanych w odniesieniu do garaży, które nie będą schronami (więcej wymogów) a jedynie miejscami doraźnego schronienia (mniej wymogów), mówią o dodatkowych kosztach rzędu od 300 zł/mkw. wzwyż. Szczegółowe koszty budowy schronów, z uwagi na obecne brzmienie przepisów są trudne do oszacowania.
Ponadto, nowo wymagane wyposażenia budynków według projektowanych przepisów są obecnie trudno dostępne na rynku. Dlatego mogą być obiektem spekulacji, a ich ceny zawyżone. Warto pamiętać, że rosnące koszty inwestycji oznaczać będą wyższe ceny gotowego metra kwadratowego mieszkania. W związku z tym nabywcy będą musieli liczyć się z rosnącymi cenami nieruchomości.
Shraga Weisman, CEO Aurec Home
Ustawa schronowa znacząco wpłynie na inwestycje deweloperskie. Przepisy ustawy przewidują, że podziemne kondygnacje, m.in. w budynkach wielorodzinnych oraz podziemne garaże mają być zaprojektowane tak, by można było w nich urządzić „miejsca doraźnego schronienia”. Oznacza to wiele zmian, deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów, co może spowodować opóźnienia w realizacji projektów i wydłużenie procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę. Zmiany zaproponowane w ustawie zaburzą projekty deweloperskie, bo przede wszystkim wiążą się z koniecznością całkowitego przeprojektowania budynku. Wydzielenie w garażu podziemnym dodatkowego pomieszczenia na cel ochronny pomniejszy liczbę miejsc parkingowych, proporcjonalnie pomniejszając liczbę mieszkań.
Ponadto, zmiany te zaburzą stabilność prowadzenia działalności gospodarczej i to nie tylko nam deweloperom, ale wszystkich podmiotów działających na rynku mieszkań, czyli samorządom realizujących inwestycje komunalne, spółdzielniom czy Towarzystwom Budownictwa Społecznego. Wymóg budowy schronów lub pomieszczeń ochronnych w nowych budynkach zwiększy także koszty budowy. Deweloperzy będą musieli uwzględnić dodatkowe koszty związane z konstrukcją tych pomieszczeń, co wpłynie na końcowe ceny mieszkań.
Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Jedną z kluczowych konsekwencji zmian będzie na pewno zwiększenie kosztów realizacji inwestycji, co przełoży się na finalną cenę nieruchomości.
Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży, Okam Capital
Wprowadzenie obowiązku budowy doraźnych schronów przez deweloperów przełoży się na konieczność dostosowania projektów architektonicznych, a tym samym na wzrost kosztów realizacji inwestycji. Prawdopodobnie koszty te będą musiały zostać ujęte przez inwestorów w cenach lokali. Istotne jest również, aby deweloperzy i generalni wykonawcy otrzymali czas na przygotowanie się do zmian w przepisach.
Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development
Ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej to istotna inicjatywa, która w obliczu narastających zagrożeń związanych z konfliktem zbrojnym, wprowadza potrzebne rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo mieszkańców. Nowe przepisy stawiają jednak przed deweloperami poważne wyzwania. Z pewnością wpłyną one na wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w konsekwencji przełoży się na wyższe ceny mieszkań.
Istnieje również ryzyko, że regulacje te, mogą być sprzeczne z obecnymi planami zagospodarowania przestrzennego, co zmusi deweloperów do przeprojektowania inwestycji. Dodatkowym wyzwaniem jest krótkie vacatio legis, zaplanowane na początek 2026 roku, które pozostawia niewiele czasu na dostosowanie projektów. To może prowadzić do opóźnień w rozpoczęciu planowanych inwestycji, a w skrajnych przypadkach do ich zaniechania.
Michał Świętosławski, specjalista ds. Komunikacji w Archicom
Z naszych dotychczasowych doświadczeń wynika, że klienci decydujący się na zakup mieszkań nie wykazują zainteresowania ewentualnym doposażeniem osiedla w schron. Aktualne przepisy prawa również nie stawiają przed inwestorami takiego wymogu. Choć obecnie nie dostrzegamy konieczności budowania tego rodzaju infrastruktury, nie odrzucamy takiej opcji definitywnie, biorąc pod uwagę potencjalną zmianę okoliczności w przyszłości.
Z naszych szacunków wynika, że koszt budowy takiego obiektu znacząco przekroczyłby kwotę 5 tys. zł za mkw. jego powierzchni całkowitej. W kalkulacji należy jednak uwzględnić również wydatki związane z utrzymaniem schronu w okresie jego eksploatacji. Wyzwaniami w realizacji projektu byłoby z pewnością wliczenie powierzchni schronu do wskaźnika intensywności zabudowy, a także zachowanie zgodności z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
W obliczu rosnących zagrożeń, takich jak zmiany klimatyczne czy potencjalne konflikty, zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom powinno być priorytetowe. Wprowadzenie regulacji, które nakładają obowiązek projektowania podziemnych kondygnacji i garaży z możliwością przekształcenia ich w schrony, postrzegamy jako właściwy kierunek działania. W przyszłości takie rozwiązania mogą stać się kluczowym elementem systemu ochrony ludności.
Wprowadzenie tych przepisów będzie miało istotny wpływ na rynek nieruchomości. Konieczność projektowania podziemnych kondygnacji i garaży z możliwością adaptacji tych powierzchni na schrony wiąże się z dodatkowymi wydatkami na materiały budowlane, prace inżynieryjne oraz techniczne zabezpieczenia. Szacujemy, że nowe wymagania dotyczące dostosowania projektów budowlanych do nowych standardów spowodują wzrost kosztów budowy o około 5-10 proc.
Wzrost kosztów realizacji inwestycji może prowadzić do wzrostu cen mieszkań w nowych projektach. Ostateczny wpływ na ceny będzie miał popyt oraz dostępność gruntów.
W rezultacie nowe przepisy mogą spowodować umiarkowany wzrost cen na rynku pierwotnym, co może wpłynąć na dostępność mieszkań dla niektórych grup nabywców.
Pomimo potencjalnych wyzwań finansowych, wierzymy, że w dłuższej perspektywie wprowadzenie tych regulacji przyniesie korzyści, poprawiając bezpieczeństwo mieszkańców i podnosząc standardy budownictwa w Polsce. Będziemy na bieżąco monitorować rozwój sytuacji oraz dostosowywać nasze strategie inwestycyjne, tak aby nasze projekty, nie tylko spełniały nowe wymagania, ale również pozostawały konkurencyjne na rynku.
0 notes
Text
Czy budowa mieszkań na terenach przeznaczonych pod zabudowę biurową czy handlową jest opłacalna
Czy w kontekście deficytu gruntów deweloperzy planują budowę mieszkań na zabudowanych działkach w formule lex deweloper? W jakich okolicznościach opłacalna jest realizacja budynków wielorodzinnych w miejsce obiektów biurowych czy handlowych? Czy firmy biorą pod uwagę takie rozwiązanie, by zwiększyć skalę inwestycji mieszkaniowych? Pod jakie projekty zakupione zostały grunty w ostatnim czasie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Ograniczona podaż gruntów w dużych miastach w niektórych przypadkach będzie wymuszać na deweloperach realizację inwestycji w formule lex deweloper i jest to nieuniknione. Spodziewamy się, że tego typu projektów będzie przybywać. My również wnikliwie analizujemy nieruchomości z potencjałem do realizacji zabudowy mieszkaniowej w miejsce istniejącej starszej zabudowy usługowej bądź poprzemysłowej w drodze przewidzianej w lex deweloper. Jest to proces kilkuletni i złożony, dlatego też w strukturze naszej grupy funkcjonuje wyspecjalizowana powołana m.in. w tym celu spółka Develia Land Development. Obecnie prowadzimy kilka takich procesów dotyczących nieruchomości znajdujących się w największych miastach Polski.
Jednym z przykładów osiedli, które powstało w formule lex deweloper jest Lizbońska w Warszawie. Zrealizowaliśmy je z deweloperem Grupo Lar Polska w ramach współpracy joint venture. Nasz partner był odpowiedzialny za przygotowanie inwestycji zgodnie z tą procedurą i był to pierwszy tego typu projekt w Warszawie. Realizacja Lizbońskiej od samego początku prowadzona była przy uwzględnieniu ustaleń z konsultacji społecznych. Celem było zachowanie spójności z otoczeniem oraz troska o środowisko.
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal
Specustawa ta nie spełniła oczekiwań, jakie pokładali w niej deweloperzy i nie przysporzyła znacząco nowych powierzchni pod zabudowę. O jej dość nikłym wpływie na sytuację mieszkaniową w Polsce świadczy stosunkowo nieduża liczba decyzji wydanych w tym trybie, które przełożą się bodajże na ok. 35-40 tys. mkw. PUM w skali całego kraju, a to niewiele, jak na okres 6 lat. Teraz, wobec reformy planistycznej i kończącego się okresu obowiązywania lex deweloper, losy tego instrumentu są przesądzone. Niestety, ze szkodą dla rozwoju rynku mieszkaniowego, wszak grunty dla których to narzędzie było adekwatne, najczęściej były położone w dobrych lokalizacjach i jako m.in. poprzemysłowe czy handlowe, były wyposażone w niezbędne uzbrojenie i dogodną komunikację.
Praktyka pokazała, że z punktu widzenia inwestorów lex deweloper to bardzo żmudny, ryzykowny i nieefektywny proces. Mankamentem okazały się nie tylko procedury uchwalania, w tym częste negowanie uchwał miejskich przez inne organy, lecz także nieprzystające do realiów przepisy, np. narzucony odgórnie wskaźnik parkingowy (1,5 miejsca), szczególnie niemający uzasadnienia w centrach miast. Problemem często był też brak doświadczenia po stronie miast, co do efektywnych i przejrzystych sposobów prowadzenia dialogu społecznego, czy zasad określających reguły partycypacji inwestora w rozbudowach niezbędnej infrastruktury; nie tylko sieciowej, ale także oświatowej czy innej. W efekcie nie wykorzystano potencjału i korzyści, jakie dla gmin miało to narzędzie w zakresie rozwoju mieszkalnictwa, mimo szerokiego pola do konsultacji i partycypacji. Sama specustawa może być doskonałym narzędziem dla miast i świadomych włodarzy do kształtowania przestrzeni miejskich, w sposób godzący interesariuszy procesów inwestycyjnych oraz mieszkańców, przy czym to po ich stronie leży dobór narzędzi i prowadzenie całego procesu w sposób budujący zaufanie do gminy oraz inwestora.
Mimo to, zdarzają się atrakcyjne tereny z dużym potencjałem, warte przekształceń oraz zwiększonego nakładu pracy i czasu, z czym wiąże się wyburzenie i zmiana funkcji. Dobrym tego przykładem jest inwestycja Atal w Gdyni przy ul. Kcyńskiej. Nabyliśmy tam teren po jednym z operatorów powierzchni handlowych, który zakończył w Polsce działalność. Realizujemy w tym miejscu duży projekt mieszkaniowy Atal Symbioza. Atutem miejsca jest dobra lokalizacja i skomunikowanie, a z uwagi na wcześniejszą działalność także dostępność infrastruktury i mediów. To zarazem plusy, które mogły przekonać deweloperów do tego rodzaju inwestycji.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Formuła lex deweloper, umożliwiająca realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach dotychczas wykorzystywanych pod zabudowę biurową lub handlową otwiera nowe perspektywy dla rynku nieruchomości. Tego typu projekty mogą być szczególnie opłacalne w lokalizacjach o wysokim popycie na mieszkania, gdzie dostęp do atrakcyjnych, niezabudowanych działek jest ograniczony. Rozważamy wykorzystanie formuły lex deweloper jako jednego ze sposobów na zwiększenie skali inwestycji. Z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania oraz ograniczoną dostępność atrakcyjnych działek, tego typu rozwiązania mogą stanowić istotny element naszej strategii rozwoju. Budowa na gruntach w formule lex deweloper to strategiczny kierunek, który może znacząco zwiększyć skalę naszej działalności, szczególnie w miastach o wysokim popycie na mieszkania. Jesteśmy gotowi dostosować nasze projekty do tych nowych możliwości, mając na uwadze rentowność i jakość realizowanych inwestycji.
Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom
W naszej ocenie budowa inwestycji miastotwórczych, wielofunkcyjnych oraz nowoczesnych w miejscach, które dotychczas charakteryzowała mniej estetyczna i funkcjonalna zabudowa, to dobry pomysł na zrównoważony rozwój miast. W ramach inwestycji Modern Mokotów w Warszawie zobowiązaliśmy się do budowy nie tylko budynków mieszkalnych czy komercyjnych, ale także szkoły publicznej i parku linearnego. Tym samym dokonujemy rewolucji na terenie poprzemysłowego Służewca, czyli w okolicy, do której przez lata przyszyta została łatka tzw. stołecznego Mordoru. Wyburzając w okolicy ul. Wołoskiej i Domaniewskiej budynki biurowe, zmieniamy zabetonowane przestrzenie w zielony i tętniący życiem projekt z mieszkaniami, usługami, gastronomią, parkiem linearnym i strefami do rekreacji i odpoczynku.
Aktualnie jesteśmy również na etapie konsultacji społecznych w sprawie dalszego zagospodarowania przestrzeni przy al. KEN 14 na warszawskich Kabatach. Naszą ambicją jest stworzenie w tym miejscu nowego centrum lokalnego Kabat, które stanie się wygodnym miejscem do życia, spotkań i odpoczynku z centralnym punktem w postaci miejskiego placu – Rynku Kabackiego. Jesteśmy beneficjentem tego rodzaju podejścia do miejskiej transformacji, ponieważ dostrzegamy w nim ogromny potencjał urbanistyczny.
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Brak gruntów pod zabudowę mieszkalną jest dużym problemem, z którym zmaga się cała branża mieszkaniowa. Jako silny i stabilny deweloper mamy swój bank ziemi i obecnie inwestujemy w projekty, które są w trakcie realizacji. O wykupie starych budynków i ich przekształceniu zdecydowaliśmy już kilka lat temu, kiedy zakupiliśmy tereny pofabryczne pod budowę unikalnego osiedla Fabrica Ursus. Część zabudowy mieszkaniowej utworzą, pozostające pod ochroną konserwatora zabytków, fragmenty dawnej fabryki Ursus. Na działce o powierzchni 2,5 ha ruszyła już budowa ok. 800 mieszkań, o metrażu od 35 do 100 mkw., ulokowanych w 6-7 kondygnacyjnych budynkach mieszkalnych.
Na horyzoncie są dwa nowe projekty, czyli osiedla My Forest i My River zlokalizowane na warszawskiej Białołęce. W pierwszym przypadku mieszkańcy będą mieli do dyspozycji prywatny las, w drugim – rzekę.
Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development
Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwana lex deweloper, stanowi dla nas narzędzie wspierające realizację inwestycji mieszkaniowych. Korzystamy z dobrodziejstw tego prawa, realizując projekt na terenie dawnej hali fabryki Ursus. Tam planujemy stworzyć blisko 1,5 tysiąca nowoczesnych mieszkań oraz infrastrukturę towarzyszącą, jak szkoła, żłobek, przedszkole oraz przestrzeń kulturalną.
Z obecnego prawa wiemy jednak, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która na jesieni 2023 roku wdrożyła reformę planistyczną, skróciła czas obowiązywania lex deweloper o trzy lata, czyli do końca 2025 roku. Z uwagi na ograniczony czas działania ustawy nie rozważamy zakupu nowych gruntów mieszkaniowych związanych z tym prawem. Jeżeli ustawa zostanie wydłużona, a takie rozmowy trwają, rozważamy możliwość rozszerzenia naszej działalności inwestycyjnej w tym zakresie.
Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży, Okam Capital
Dostępność działek pod kolejne inwestycje w dużych miastach, w których popyt przewyższa znacząco podaż jest znacznie ograniczona. Stąd szukamy i rozwijamy bank ziemi w oparciu o ciekawe, często nieoczywiste grunty pofabryczne. Realizacja pierwszego etapu inwestycji F.S.O. PARK na warszawskiej Pradze Północ zakładana jest w ramach tzw. procedury Lex deweloper. Byłaby to największa w historii tego typu realizacja w stolicy. Ta faza obejmie blisko 13,5 ha, na których powstanie ok. 2 000 mieszkań, ok. 60 lokali handlowo-usługowych, fragment centralnego parku, a także wybudowana na nasz koszt, publiczna szkoła podstawowa dla 650 dzieci, która zostałaby przekazana na rzecz lokalnego samorządu. Rozpoczęcie prac w obrębie tej fazy inwestycji planowane jest w 2025 r. i może potrwać ok. 10 lat.
W bieżącym roku podpisaliśmy też umowę przedwstępną zabezpieczającą grunt w aglomeracji warszawskiej, na którym zakładamy możliwość wybudowania ok. 1000 mieszkań. Zakontraktowaliśmy również działkę na terenach pofabrycznych w Łodzi.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Pozyskanie gruntów o innym przeznaczeniu niż mieszkalne dla realizacji projektów mieszkaniowych jest jednym ze sposobów zmniejszenia kryzysu mieszkaniowego. Wiele gruntów i powstałych na nich budynków było realizowanych w oparciu o stare miejscowe plany które z kolei nie przewidziały pewnych kierunków rozwoju miast czy ich rejonów. Wymagają one rewizji.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
W czerwcu 2024 roku Grupa TAG Immobilien, do której należy Robyg i Vantage, zainwestowała 390 mln zł w bank ziemi w całej Polsce. Bank ziemi Grupy obejmuje potencjał budowy ponad 25 000 lokali w całej Polsce. Mamy jeden z największych banków ziemi wśród deweloperów w Polsce. Nasze grunty są bardzo dobrze zlokalizowane w pięciu aglomeracjach, w których działamy: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Trójmieście.
Cały czas szukamy nowych gruntów, bo popyt na mieszkania rośnie i chcielibyśmy wprowadzać jeszcze szybciej kolejne inwestycje do sprzedaży. Dostępność gruntów w największych miastach jest obecnie mniejsza, ale nadal jest ogromny potencjał dla zagospodarowania przestrzeni miejskich i dostarczania ciekawej oferty mieszkaniowej przez deweloperów. Odnośnie tzw. specustawy lex deweloper analizujemy kilka takich projektów.
0 notes
Text
Kiedy została wydana gra Counter-Strike: Global Offensive (CS: GO)?
🎰🎲✨ Darmowe 2,250 złotych i 200 darmowych spinów kliknij! ✨🎲🎰
Kiedy została wydana gra Counter-Strike: Global Offensive (CS: GO)?
Data premiery gry CS: GO została ustalona na 21 sierpnia 2012 roku. Counter-Strike: Global Offensive, znane także jako CS: GO, jest popularną strzelanką pierwszoosobową, rozwijaną przez Valve Corporation. Gra oferuje dynamiczną rozgrywkę, w której gracze mogą wziąć udział w intensywnych starciach zespołowych. Data premiery CS: GO była wielkim wydarzeniem dla fanów serii Counter-Strike, ponieważ wprowadziła wiele innowacji i ulepszeń do gry.
CS: GO od momentu premiery zyskało ogromną popularność wśród graczy na całym świecie. Dzięki ciągłym aktualizacjom i turniejom esportowym, gra utrzymuje swoją pozycję jako jedna z najbardziej konkurencyjnych strzelanek online. Data premiery CS: GO oznaczała także początek wszechstronnej społeczności, w której gracze mogą konkurować, wymieniać się umiejętnościami i rozwijać swoje strategie.
Wraz z datą premiery, CS: GO wprowadziło wiele nowości, takich jak nowe mapy, tryby gry, bronie i system rankingowy. Dzięki regularnym aktualizacjom deweloperów, gra stale się rozwija i zachęca graczy do dalszej eksploracji i doskonalenia swoich umiejętności. Data premiery CS: GO była punktem zwrotnym dla serii, otwierając nowe możliwości rozwoju i rozrywki dla milionów graczy na całym świecie.
Historia gry Counter-Strike: Global Offensive rozpoczyna się w roku 2012, kiedy to Valve Corporation wydało kolejną odsłonę kultowej serii gier FPS. CS:GO, jak jest często nazywany, stał się natychmiastowym hitem wśród graczy na całym świecie ze względu na swoją dynamiczną rozgrywkę i znakomity balans pomiędzy drużynami.
Gra opiera się na klasycznym modelu rozgrywki, w której dwie drużyny - terroryści i antyterroryści - walczą ze sobą w różnych scenariuszach. Może to być odbicie zakładników, rozbrojenie bomby lub zabicie wszystkich przeciwników. CS:GO wyróżnia się szczególną uwagą poświęconą taktyce, precyzji i umiejętnościom graczy, co przyczynia się do jej nieustającej popularności.
W ciągu lat Valve Corporation systematycznie aktualizowało grę, dodając nowe mapy, bronie oraz tryby rozgrywki, aby utrzymać świeżość i zainteresowanie społeczności graczy. E-sportowe turnieje CS:GO stały się niezwykle popularne, przyciągając miliony widzów z całego świata i oferując zawodowcom sporą pulę nagród.
Counter-Strike: Global Offensive to nie tylko gra, to również społeczność, która stale się rozwija i angażuje. Dzięki regularnym udoskonaleniom i turniejom, CS:GO ma przed sobą świetlaną przyszłość i nadal będzie pozostawać jednym z najważniejszych tytułów w świecie e-sportu.
W ciągu ostatnich lat gra komputerowa Counter-Strike: Global Offensive, znana także jako CS: GO, zyskała ogromną popularność na całym świecie. To dynamiczna strzelanka pierwszoosobowa, gdzie dwie drużyny - terroryści i antyterroryści - rywalizują ze sobą w różnorodnych trybach rozgrywki. Rozgrywka opiera się na umiejętnościach taktycznych, refleksie i koordynacji zespołowej, co przyciąga graczy z różnych części globu.
CS: GO rozwija się nieustannie, co przyczynia się do utrzymania zainteresowania społeczności graczy. Deweloperzy regularnie wprowadzają nowe aktualizacje, dodatki do gry, mapy oraz turnieje esportsowe, które przyciągają zwolenników e-sportu z całego świata. Profesjonalne rozgrywki CS: GO cieszą się dużym uznaniem, a gracze mogą śledzić zmagania najlepszych zawodników podczas prestiżowych turniejów, takich jak Intel Extreme Masters czy DreamHack.
CS: GO zyskało także popularność wśród streamerów i youtuberów, którzy dzielą się swoimi przeżyciami z gry oraz prowadzą rozgrywki na żywo, przyciągając tysiące widzów. Dzięki platformom streamingowym jak Twitch czy YouTube Gaming, społeczność CS: GO może aktywnie uczestniczyć w wydarzeniach i turniejach w czasie rzeczywistym.
Warto zauważyć, że CS: GO ma rozbudowaną społeczność, która tworzy liczne społecznościowe serwery, turnieje amatorskie oraz ligi dla średnio-zaawansowanych graczy. Dzięki temu gra oferuje nie tylko emocjonującą rozgrywkę, ale także możliwość nawiązania nowych znajomości i rozwijania umiejętności w przyjaznej atmosferze.
Dzięki ciągłemu rozwojowi i wsparciu społeczności, CS: GO pozostaje jedną z najpopularniejszych gier esportowych na świecie, przyciągając zarówno doświadczonych graczy, jak i nowych entuzjastów strzelanek online.
W świecie gier komputerowych Counter-Strike: Global Offensive (CS: GO) od zawsze cieszył się ogromną popularnością. Gra stale ewoluuje i wprowadza nowości, aby utrzymać zainteresowanie graczy na wysokim poziomie. W najnowszej aktualizacji CS: GO zostało dodane wiele interesujących elementów, które warto poznać.
Po pierwsze, deweloperzy gry wprowadzili nowe skrzynie z kosmetykami, które zawierają unikalne naklejki, skórki broni oraz nakrycia głowy. Gracze uwielbiają kolekcjonować te przedmioty i dostosowywać wygląd swojej postaci do własnych upodobań.
Kolejną ciekawą nowością jest aktualizacja map, która wprowadza zmiany w układzie terenu oraz poprawia wydajność graficzną. Dzięki temu rozgrywka staje się bardziej dynamiczna i atrakcyjna zarówno dla doświadczonych graczy, jak i nowicjuszy.
Dodatkowo, wprowadzono również nowe tryby gry, w których można sprawdzić swoje umiejętności i rywalizować z innymi graczami. Dzięki nim CS: GO staje się jeszcze bardziej wciągający i daje możliwość eksploracji różnych strategii i taktyk.
Ogólnie rzecz biorąc, nowości w CS: GO sprawiają, że gra pozostaje jednym z najpopularniejszych tytułów e-sportowych na rynku. Zapowiedzi kolejnych aktualizacji wzbudzają emocje wśród społeczności graczy, która z niecierpliwością czeka na kolejne innowacje i ulepszenia. Jesteśmy pewni, że przyszłość CS: GO będzie jeszcze bardziej ekscytująca i pełna niespodzianek dla wszystkich fanów tej ikonicznej produkcji.
Counter-Strike: Global Offensive, czyli popularny CS: GO, regularnie otrzymuje aktualizacje, które wpływają na rozgrywkę oraz ulepszają doświadczenie użytkowników. Istnieje wiele rodzajów aktualizacji, które wprowadzają zmiany w grze, od poprawek błędów, przez nową zawartość, po zmiany w mechanice rozgrywki. Warto być na bieżąco z informacjami dotyczącymi aktualizacji CS: GO.
Pierwszym rodzajem aktualizacji są aktualizacje poprawiające bezpieczeństwo gry. Deweloperzy regularnie pracują nad zabezpieczeniami oraz eliminowaniem podatności, aby gracze mogli cieszyć się rozgrywką bez obaw o swoje konto czy dane osobowe.
Kolejnym ważnym elementem aktualizacji są zmiany w balansie rozgrywki. Często deweloperzy wprowadzają poprawki do broni, map czy postaci, aby zapewnić bardziej zrównoważoną rozgrywkę i promować różnorodność taktyk.
Nowa zawartość to także istotny element aktualizacji CS: GO. Może to być dodanie nowej mapy, trybu gry, czy nawet skrzynek z przedmiotami do zdobycia. Nowe treści często zachęcają graczy do powrotu do gry i sprawdzania nowych możliwości.
Ważne jest również śledzenie komunikatów od deweloperów dotyczących aktualizacji. Informacje o zmianach, nowościach oraz planowanych aktualizacjach pomagają zrozumieć, jak gra ewoluuje i co można się spodziewać w przyszłości.
Dążąc do doskonałości w grze, warto być na bieżąco z informacjami o aktualizacjach CS: GO, aby w pełni cieszyć się rozgrywką i śledzić zmiany, jakie zachodzą w ulubionej produkcji.
0 notes
Last Seen Blogs
tukangkanopisurabaya
Untitled
sheentstars
#bysheenstars
just-alux
Alex They/Them
wanderer-of
Wanderer_Of
syriaru
Сирия земля Шама