#thủ tục thuê phòng trọ | Explore Tumblr Posts and Blogs

hdiep2888 · 3 years

Text

CHUYỆN VỀ ẤN ĐỘ

Vì dịch covid, nên tao có tranh luận với chồng về Ấn Độ. Tranh luận mãi không ai chịu ai. Tao chê Ấn bẩn thỉu, mọi rợ, lạc hậu, gian tà. Sông Hằng thì quá quá tởm. Dân Ấn uống nước sông Hằng, ỉa đái tắm rửa trên sông Hằng, xác chết cũng thủy táng thả trôi trên sông Hằng, tro cốt hỏa táng cũng rắc trên sông Hằng... Không mọi rợ thì biết định nghĩa nó là gì?

Chồng tao bảo nói linh tinh, phong tục tập quán người ta như thế, mọi cái gì mà mọi. Dân Ấn Độ tôn thờ sông Hằng, sông Hằng đối với họ rất linh thiêng làm gì có chuyện ỉa đái và thả người chết trôi sông. Nền văn minh sông Hằng thuộc 1 trong 3 nền văn minh thế giới em không biết à?

Nói chung, tao và chồng thuộc 2 thái cực. Chồng tao thích những nơi hào nhoáng, sang chảnh, nhiều shopping mall, đèn điện sáng trưng, hàng quán đông đúc náo nhiệt. Tao thì ngược lại, nếu đi nghỉ ngơi tao thích nơi yên tĩnh vắng vẻ. Nếu đi du lịch đó đây, tao thích khám phá, thích thâm nhập vào đời sống người dân ở mỗi nơi, muốn tìm hiểu văn hóa tập tục con người.

Thế nên, với những gì mắt thấy, tai nghe, tay cầm nắm, tao đã được sống và trải nghiệm tại chính nơi đó thì tao không thể đồng ý với chồng được. Chồng tao cũng từng đi công tác Ấn Độ, nhưng 1 bước là lên xe đưa rước, đến công ty làm việc xong thì về căn hộ. Cuối tuần sẽ có người đưa đi chơi, tham quan những nơi nổi tiếng. Bởi vậy nên chồng tao đếch biết mẹ gì về Ấn Độ. Tao thì chỉ ở Ấn Độ có nửa tháng thôi, nhưng đó là nửa tháng tao lang thang khắp nơi, vào từng ngõ ngách. Nằm phố ngủ lều cũng có, tụt quần ỉa đường cũng có, vạ vật đu cửa tầu đi vài trăm km cũng có luôn.

Giờ chồng tao lại cứ thằng chết cãi thằng khiêng, bảo thủ bố của bảo thủ.

Nhân cái chuyện tranh luận với chồng thì lại nhớ chuyện cái ngày đó, đã theo chân các anh tao sang Ấn (hội bạn này tao thân như chị em gái nhé, không ngượng ngùng e thẹn gì hết).

Hồi đó, tao nghe kể về Ấn rồi, cũng đọc qua qua rồi, bởi khi đó Internet chưa phát triển như bây giờ, nên thông tin cũng không đầy đủ lắm. Chỉ biết đại khái là bẩn, rất bẩn và rất rất bẩn.

Trước ngày đi, tao chuẩn bị 90 chai nước tinh khiết cho 15 ngày, 5 bịch to giấy ướt, 10 cuộn giấy vệ sinh, nồi cơm điện mini, mấy kg gạo, 2 thùng phở Viphon, 1 thùng mì gói, 1 thùng miến Phú Hương, rất nhiều bánh quy, bánh mì, cá chỉ vàng, pate hộp, cá ngừ ngâm dầu, giò chả, thịt nguội tất cả đều hút chân không. Tao gọi cho mấy anh: "Các anh chuẩn bị đồ ăn và nước mang theo nhé, em mang hết sức rồi. Các anh cân đồ của các anh xem để em mua thêm hành lý". Các ông ý cười: "Mang làm đếch gì, đến cứt tao còn ăn được thì lo cái gì". Rồi đến ngày ra sân bay, các anh thấy tao vali lớn vali bé thì chửi um lên "Mẹ con điên, sang đó còn di chuyển khắp nơi, tha lôi thế đéo nào được". Ok, fine!

Tới Delhi, các anh hăm hở đi tìm quán ăn. Hàng quán nhan nhản vỉa hè nhưng người bán hàng với bộ quần áo có lẽ vài nghìn ngày không thay, người ngợm tay chân đen như cổ trâu cứ thọc vào bốc bải, thìa muỗng ca cốc cáu bẩn, dầu mỡ nhếch nhác làm các anh tao sợ đến không thể ăn. Thế là chuyển hướng lê lết đi tìm quán. Vào 1 quán tạm gọi là sạch, nhưng họ không có thịt lợn cũng chẳng có thịt bò, tóm lại không thịt cũng không rau. Chả biết hàng ngày họ ăn cái gì nữa, chỉ thấy toàn bột mì nướng chấm cà ri, bắp cải thái sợi trộn cà ri, đậu đỗ, cái gì cũng cà ri, cái gì cũng mỡ và mặn, mùi nồng nàn khét lẹt. Gọi ra 1 bàn rồi thì cũng cố mà nuốt không nổi. Mà cái giống đàn ông ý, cứ đói là nó yếu lả... 🤣. Không có thịt thì các anh càng lả. Ờ, chết các anh chưa? Thích chửi em nữa không? 🤭

Sáng hôm sau ngủ dậy, tao lang thang ra sau khách sạn khám phá phố phường. Tao thấy phía bên kia đường rất đông người ngồi xếp hàng ngang sát bờ tường, 1 số khác thì ngồi ôm gốc cây, tất cả đều nghiêm túc, ngay ngắn và tuyệt đối tập trung, mỗi người tay cầm 1 chai nước. Tính tao luôn luôn tò mò, tao tiến tới gần xem bọn họ đang làm gì, đến khi cách thằng đầu hàng khoảng 1m thì tao mới vỡ ra là chúng nó đang ngồi... ỈA. Tao mới bảo mấy anh là xem hộ tao thằng nào đang rửa đít, để em xem nó dùng tay phải hay tay trái. Bởi theo tao biết thì dân Ấn chỉ dùng tay trái để rửa đít, còn tay phải để ăn. Mấy ông chửi tao thiếu điều muốn đánh: "Bố con điên! Bố mày đang buồn nôn bỏ mẹ, mày đi mà tìm. Bố mày về". Tao mới cười sằng sặc: "Các anh không được về, chờ em xem tí thôi. Các anh bỏ em ở đây chúng nó để nguyên cứt lao vào hiếp em thì tởm lắm"... 🤣.

Theo kế hoạch, bọn tao đi tới thành phố cổ Varanasi (vùng đất thánh) của tín đồ Hồi giáo và Phật giáo. Dứt khoát tao phải đến đây để xem tận mắt thánh địa.

Tới nơi thì có rất đông du khách phương Tây. Chắc các chú Tây cùng có chung tính tò mò giống tao, muốn được tận mắt thấy những điều mà đã được nghe rất nhiều nhưng không thể hình dung được. Tao đọc ở đâu đó, người ta viết "TP Varanasi lộng lẫy bên bờ sông Hằng", tao khẳng định luôn thằng nào viết thế là cực kỳ mất dạy. Lộng lẫy đâu tao không thấy, chỉ thấy ngột ngạt, khói bụi, hôi thối và ô nhiễm.

Để tới được sát bờ sông nơi có các lò thiêu hỏa táng thì bọn tao phải đi bộ xa lắm, xe tuktuk ko thể vào sâu được vì người nằm ngồi ngổn ngang, đường mấp mô bậc lên bậc xuống. Đi bộ cỡ 4-5 cây thì bọn tao vào tới nơi, dọc đường gặp vô số người ăn mày nằm ngồi la liệt. Mà ăn mày ở đây kỳ cục lắm, tao cho họ đồ ăn. Họ cầm ăn mà không có cảm ơn hay cười chào gì đâu, cứ cầm ăn rồi trừng trừng mắt mà nhìn thôi. Và xung quanh thì có rất nhiều bọn cò mồi nó cứ túm theo khách mời chào gì đó không ai hiểu. Có khi nào nó tưởng bọn tao đến chờ chết mà mời bọn tao vào hỏa táng không nhỉ. Tao nói thế vì ở khu này có rất nhiều phòng trọ, những người Ấn sắp chết sẽ tới đây thuê phòng nằm chờ chết, khi nào chết thì người nhà bó vải rồi khiêng ra lò thiêu.

Người có tiền thì thuê trọ chờ chết và mua củi để thiêu, không tiền thì nằm vạ vật ngoài đường. Tiền nhiều mua nhiều củi, tiền ít mua ít củi. Chi phí thiêu và cúng trừ tà khoảng 35 triệu VND. Sau khi thiêu xong họ sẽ thả hết cả tro và cốt xuống sông Hằng. Mà thiêu củi có 4 tiếng thì cốt làm sao tan được, nên nói chung là không có cảnh đẹp đẽ như phim Hàn bê lọ tro ra sông rắc đâu. Tao thấy có rất nhiều xác người đang thiêu giở cũng đem thả trôi sông, tao đoán là do nhà đó ít tiền nên chỉ mua được từng đó củi thôi. Những người không có tiền thì nằm luôn ngoài đường để chờ chết, khỏi cần phòng trọ và cũng chẳng có tiền mua củi hỏa táng, họ bó vải và thả xác trôi sông. Ngoài ra, phụ nữ có thai, trẻ em, người chết vì rắn độc cắn cũng không hỏa táng, vì cho rằng những người đó chết thiêng nên chỉ bó vải trôi sông thủy táng luôn. Việc người dân tắm táp trên sông, uống nước trên sông và dập dềnh vài xác chết trôi bên cạnh là bình thường.

Lúc chưa đến thì tao háo hức hăm hở lắm, đến nơi rồi thì tao ho sặc sụa, nôn ọe, nước mắt nước mũi giàn dụa bởi khói củi đốt xác và mùi khí uế. Tuyệt nhiên không thấy 1 ai tỏ ra khóc thương cho người chết. Tất cả mọi người làm việc bình thản như họ đang xây nhà vậy. Tao có nghe nói đó là tập tục của họ, tuyệt đối không khóc, không buồn và không có đàn bà. Trộm nghĩ, với tình trạng xác chết trôi sông như thế, vô phúc mình có bị nó cướp giết rồi bó vải trôi sông thì có giời mà tìm ra.

Sau trận đi xem ỉa và xem thủy táng thì các anh tao đã biết sợ nguồn nước, bởi vì hàng ngày quán ăn dùng nước giếng và nước sông để nấu nướng, rửa rau, rửa bát. Chỉ cần 1 cơn mưa thì các thứ xú uế mà bọn họ đại tiện ra đường phố sẽ tràn xuống sông và tràn vào giếng.

Lúc này 90 chai nước của tao bắt đầu phát huy giá trị. Hôm trước các anh chửi tao là con điên, nay đã phải quay sang tao xin xỏ vì sau khi nhìn cái cảnh đó, các anh đã không còn tin tưởng vào nguồn nước ở cái xứ này, dù là nước đóng trong chai. Các anh quay sang dỗ tao: "Thôi, mày nhường nước cho bọn anh. Mày không rửa bim bim vài ngày cũng đéo chết đâu, nhưng không có nước thì bọn tao chết. Về mà có lỡ viêm nhiễm gì thì anh cho mày tiền đi khám phụ khoa". Tổ sư các anh, chửi em nữa đê, đấy em nhịn rửa để nhường nước cho các anh đấy, đéo gì lắm nữa.

Mỗi lần di chuyển từ tỉnh này sang tỉnh khác, là phải đi tầu hỏa hoặc xe khách. Và đi tầu ở bên này là nỗi kinh hoàng đối với bọn tao. Thời đó nó không bán vé trên mạng và cũng chưa có tàu có điều hòa. Bọn tao phải đi tàu chợ. Mà cú một cái là ra nhà ga chúng nó không bán vé, bắt bọn tao mua lại của cty du lịch. Dĩ nhiên là với giá đắt gấp mấy lần. Vé thì không có số ghế, nó bảo mày tìm chỗ nào đu được thì đu. Đeo mẹ, tao tưởng nó nói bố láo thế thôi, nhưng khi vào tàu thì kín mít chỗ. Người đi tàu ngồi lên cả nóc tàu, bám vào cửa tàu, đu ở cửa sổ, và chúng nó ngồi lên cả cái giàn để hành lý phía sát trần tàu đó. Tóm lại hở chỗ nào thì chen chỗ đó. Bọn tao cũng cố gắng tìm 1 chỗ để đu và ráng bỏ qua vụ nôn ọe vì mùi hôi của người. Nhưng mà đu mẹ, đi mấy trăm km chứ ít gì đâu.

Nhưng vẫn chưa khốn nạn bằng việc đang đi giữa đường thì tao buồn ỉa, tao nhăn nhó kêu với các anh tao "Chết em rồi, em ỉa ra quần mất!". Các anh bảo: "Ở nhà thì kêu cả tuần mới ỉa 1 lần, sang đây đã đéo có toilet mà ngày đéo nào cũng đòi ỉa thế". Chẳng là bên đó họ xây nhà nhưng không có khái niệm xây toilet, nên mỗi lần tao buồn ỉa thì các anh phải đưa tao ra đường ỉa bậy. Nếu để tao tự đi thì khả năng tao bị bắt cóc và hiếp dâm rất cao, bởi vậy các anh mới biết ngày nào tao cũng đi ỉa. Cuối cùng thì tao cũng nhịn được đến khi tàu dừng, và việc đầu tiên khi tàu vào ga là tao phi như tên bắn nhảy qua cả đầu lũ người đang nằm la liệt ở sân ga để tìm chỗ đi ỉa. Tao chạy rất nhanh mà tay vẫn túm theo 1 anh để canh chừng hộ tao... 🤣

— Phần 2 —

Nếu nói Ấn Độ toàn người nghèo đói thì cũng không đúng. Có 1 bộ phận người Ấn rất giàu, họ sống trong những ngôi nhà lộng lẫy xa hoa, lúc nào nước hoa thơm nức, đồ hiệu đắp từ đầu đến chân và người nghèo không được phép đến gần. Ngay cả khi họ đi ngoài trời nắng, nếu bóng của họ hắt xuống mặt đường thì người nghèo cũng bị cấm không được giẫm lên chiếc bóng của họ. Sự chênh lệch giàu nghèo, phân biệt đối xử giữa 2 tầng lớp là không thể tưởng tượng.

Nghịch cảnh của Ấn Độ là kinh tế tăng trưởng thì cứ tăng trưởng, còn người nghèo mạt hạng thì vẫn cứ nghèo. Sự nghèo khổ của người dân hiển hiện ở khắp mọi nơi và nếu ta chỉ xem Ấn Độ trên phim ảnh thì không bao giờ ta hình dung ra được cái nghịch cảnh nghèo khó đó. Chỉ khi ta chạm vào thực tế mới thực sự sốc. Chưa cần nói đến những nơi xa xôi, mà ngay ven ngoại ô New Delhi ta cũng đã được chứng kiến thực tế kinh hoàng. Những người vô gia cư nằm ngồi la liệt, những con ngõ chật hẹp bụi bẩn, đầy rẫy rác thải, nước tiểu và phân bò. Những sạp bán hàng ăn ruồi nhặng bu kín, những ánh mắt đục ngầu đờ dại cứ nhìn tròng chọc vào ta như thể ta là sinh vật lạ.

Đi bộ lang thang nhiều, ăn uống lại không đầy đủ nên tao chóng đói. Có gói bánh trong túi mà không tài nào ăn nổi vì những điều xung quanh. Không khí ngột ngạt, khói bụi, ồn ào, còi xe và rất nhiều cứt bò. Và kể cả tao có đủ can đảm để ăn giữa cái không gian hỗn loạn ấy, thì chưa kịp bỏ miếng bánh vào mồm thì đã có cả 1 đàn trẻ thơ chạy theo ta, xin cho bằng hết.

Không biết có phải vì nước sinh hoạt hiếm, hay vì người nghèo ở đây không có thói quen tắm rửa mà rất nhiều những đứa trẻ cởi truồng, người đầy đất cát cáu két như rất lâu rồi chưa tắm. Người lớn cũng không hơn, đầu tóc, quần áo, chân tay bê bết, họ ngồi bán nước ép hoa quả mà tất cả vật dụng bán hàng đều bẩn như thể nó được lưu cữu từ một nghìn năm trước.

Hầu hết những người đàn ông Ấn Độ ta gặp, cho dù nghèo hay không nghèo, cho dù vô gia cư hay buôn bán nhỏ lẻ (không tính tầng lớp học thức và giàu có), họ đều có chung một thói quen rất xấu là thọc tay gãi chim mọi nơi mọi lúc. Ta sẽ được chứng kiến cái hoạt cảnh vài thằng râu dài đến rốn, đứng nói chuyện ồn ào như chợ vỡ và liên tục thọc tay vào quần gãi sồn sột là chuyện thường tình (vi không bao giờ mặc sịp và cứ để con chim tự do ngoe nguẩy).

Đàn ông Ấn Độ rất lỗ mãng, coi thường phụ nữ tột độ. Khi đi ngang qua 1 đám đàn ông, cho dù có ăn mặc kín mít thì chúng vẫn buông những lời cợt nhả và lia những ánh mắt thô tục về phía người phụ nữ. Nếu một người phụ nữ bị hiếp dâm ở Ấn Độ thì lỗi thuộc về người phụ nữ đó, kể cả cảnh sát cũng có định kiến rằng "chắc cô ta phải làm gì sai trái thì mới bị cưỡng bức". Và người phụ nữ bị cưỡng bức là do cô ta để cho người ta cưỡng bức, vậy thì lỗi thuộc về cô ta.

Đến vấn đề công nghệ. Trước giờ tao vẫn nghĩ Ấn là 1 cường quốc công nghệ thông tin. Nhưng khi tới đây ta mới té ngửa rằng đéo có mạng, sim mua tại sân bay thì không dùng được, sim đt mỗi tỉnh là mỗi mạng khác nhau, sim mua tỉnh nào thì dùng tại tỉnh đó, đt roamming cũng không được luôn. Đù mẹ làm sao giờ? Chết nửa đời người vì ko biết tìm giải pháp nào đây.

Ấy vậy, dù bẩn thỉu và nghèo đói, nhưng tao không thể phủ nhận Ấn Độ có thiên nhiên tuyệt đẹp, có lịch sử văn hóa lâu đời với rất nhiều cung điện, đền đài như những kiệt tác nghệ thuật. Mấy anh em tao thuê xe đi thảo nguyên chơi 3 ngày, căng lều ngủ giữa thảo nguyên mênh mông bát ngát chẳng còn nhớ gì đến những con người nghèo khổ và những bữa ăn đậm đặc mùi cà ri. Ở đây chỉ có những cánh đồng cỏ xa tít chân trời, có đỉnh Himalaya quanh năm tuyết trắng, có tiếng đàn ghita vang xa và giọng hát vút cao của 5 anh em.

Để mà nói về sự phiền toái, nhiễu nhương thì các cơ quan, tập thể, nhân viên nhà nước ở Ấn Độ là số 1. Ví dụ như máy bay hạ cánh lúc 12h đêm thì tao phải xếp hàng từ lúc đó tới tận trưa hôm sau mới làm xong thủ tục nhập cảnh và nhận hành lý. Méo thể hiểu được! Còn du khách mang hộ chiếu ra ga mua vé tầu, sẽ được nhân viên nhà ga cấu kết với du lịch, đẩy khách ra mua vé giá cao gấp vài lần. Tao nói nhân viên ga cấu kết với du lịch là bởi vì mấy ông Tây vẫn vào ga mua được vé. Bọn Ấn phân biệt khách Tây và khách Á để bắt nạt, mà Á cũng tùy loại Á mà chúng chèn ép. Vào khu tham quan thì bị kiểm tra khám xét, thu đt thu thiết bị, khu vực gửi đồ thì chẳng có cái quy củ nào cả, có mà cụ tao sống lại cũng chẳng dám vứt đồ đạc đó để vào.

Mỗi lần đi xe bus, đi taxi, đi tuktuk đều phải mặc cả mỏi mồm vẫn cứ bị chặt chém. Đi mua hàng mà ko có tiền lẻ thì nó lờ đi không trả tiền thừa, đòi thì nó cả vú lấp miệng em hoặc cướp luôn. Đi vào khu khách du lịch hay tới sẽ gặp lũ cò mồi, cứ đu theo nói nhức óc, và mắt trước mắt sau là bị móc túi rồi.

Có một sự cố khi lang thang trên phố, làm tao khóc tu tu như đứa trẻ con. Như tao đã nhắc đi nhắc lại rất nhiều lần rằng đường phố nơi những người dân nghèo sống, thường nhan nhản rác thải, nilon và cứt. Nếu ko may chúng mày có bị đi lạc đến một đất nước mà chúng mày không biết đó là đâu, nhưng trên phố chúng mày nhìn thấy rất nhiều cứt thì chắc chắn chúng mày đã lạc tới Ấn Độ. Tao luôn mồm cảnh tỉnh các anh tao cẩn thận kẻo giẫm phải cứt, trong khi cái thân tao còn lo chưa xong. Với thị giác mù dở của tao thì việc tránh không giẫm phải cứt trên đường, được coi là bộ môn nghệ thuật tránh boom nâng lên một tầm cao mới. Cẩn thận khủng khiếp, đề phòng khủng khiếp, ấy thế mà thế đéo nào tao lại bép một phát. Nhìn xuống thì dưới chân tao đã gọn gàng 1 bãi cứt, rất mềm và đương nhiên là thối.

Tao chết trân tháo giầy đứng nhìn, đáng ra tao đã đủ bình tĩnh để suy nghĩ, nhưng các anh tao cứ cười làm tao ức quá, nước mắt tào tràn ra, tao tu tu tao khóc. Tao mà biết thế này thì tao đã mang theo mẹ nó 10 đôi giầy rồi, nhưng tao ngu quá, tao lại mang có 1 đôi và bây giờ đôi giầy của tao đã dính cứt. Ai đó hỏi sao không rửa, thì đọc lại đoạn trên hộ tao. Nước uống còn không có, tao lấy nước rửa giày, các anh tao đánh tao má nhận không ra.

"Thôi vứt đi, vào tp tìm hàng giầy, anh mua cho đôi khác" các anh tao an ủi thế, hành trình đi tìm mua giầy ở cái vùng xa xôi hẻo lánh, nó gây trầm cảm cho bọn tao không kém gì lúc tao giẫm vào cứt. Đi mãi đi mãi ko gặp cái chợ hay siêu thị nào, thực sự bọn tao rất lo lắng, vì không thể đi chân đất thế này mãi được, lỡ giẫm vào cái gì đó rồi bị nhiễm trùng, uốn ván thì chỉ có bỏ xác ở đây. Nhìn thấy 1 người phụ nữ đi đôi dép, bọn tao ngỏ ý muốn mua lại đôi dép đó, mà không có cách nào để giao tiếp. Cuối cùng các anh tao cũng vận dụng hết tài năng, tay chân mồm miệng để lôi được đôi dép từ chân bà ta ra nhét vào chân tao, xong rút mấy tờ tiền múa may một hồi. Cuối cùng thì bà cô cũng đồng ý bán, cơ mà lâu rồi nên tao không còn nhớ đôi dép đó bao nhiêu tiền.

Đến Ấn Độ du lịch bụi thì chúng mày tạm quên mình là nữ giới đi, nên ăn mặc hầm hố như đàn ông, bịt mặt bịt đầu kín mít, đeo kính râm để tránh bị quấy rối tình dục. Nếu đi 1 nam 1 nữ thì cũng không lấy gì đảm bảo là sẽ an toàn, bởi chúng thường có nhiều hơn 2 thằng, và không ai đảm bảo cái khách sạn mà mình ở nó không công khai thông tin cá nhân của mình cho bọn đang chầu chực ngoài kia.

Nói là thế, nhưng thực tình tao vẫn khuyên chúng mày nên tới Ấn Độ một lần. Đến để thêm biết về thế giới, đến để thay đổi cái nhìn về cuộc sống. Chúng mày đã từng tuyệt vọng về cuộc sống chưa? Chúng mày đã từng đau khổ chưa? Chúng mày có từng chán nản vì nghèo khó? Chúng mày có từng thấy căm hận một ai đó vì bị đối xử bạc bẽo? Vậy hãy một lần đến Ấn Độ đi, khi trở về VN chúng mày sẽ cảm thấy mình cực kỳ hạnh phúc.

Tới Ấn Độ chúng mày sẽ học được bài học về sự khổ đau, chúng mày sẽ thấy những con người ở đó họ chẳng có gì cả. Nhìn những người nằm hấp hối bên vệ đường chờ chết, mạng người đâu có nghĩa lý gì. Họ sẵn sàng sống khổ hạnh với một đức tin mạnh mẽ, họ thờ tới mấy triệu vị thần trong đó có đủ các thể loại trâu, bò, voi, khỉ, cua, rắn, chuột, lươn, chim... bởi vậy họ sẵn sàng chết đói chứ không ăn thịt động vật. Họ mang thân mình ra để kéo xe, thồ hàng chứ không để trâu bò kéo xe, người có thể chết chứ bò không thể chết. Ấn Độ giống như một nhà thương điên khổng lồ, nó cũng giống như địa ngục của trần gian. Vẫn biết rằng sống ở đời mình phải nhìn lên cao mà phấn đấu, nhưng đôi khi phải biết nhìn xuống dưới để thấy ta đang có quá nhiều. Hạnh phúc đôi khi giản đơn thế đấy. Cứ đi Ấn Độ đi, chúng mày sẽ thấy yêu cuộc sống mà chúng mày đang có hơn bao giờ hết.

Nguồn Blogger Thoa Già❤️

37 notes · View notes

phongtro123com · 2 months

Text

Cho thuê phòng trọ Ninh Kiều, Cần Thơ, DT 16m2, giá 1,8 triệu/tháng

Phòng trọ mới xây, chính chủ cho thuê, nằm tại địa chỉ số 1 Đường B11, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Thành phố Cần Thơ.

Với diện tích 16m2, phòng được trang bị máy lạnh, đảm bảo mang lại không gian sống thoải mái và mát mẻ cho người thuê.

Khu vực này nổi bật với an ninh tốt, giúp người ở cảm thấy yên tâm và an toàn.

Đặc biệt, phòng trọ này rất gần với Trường Đại học Y Dược Cần Thơ, là lựa chọn lý tưởng cho các bạn sinh viên đang theo học tại trường.

Chúng tôi không qua trung gian để đảm bảo giá thuê hợp lý và sự minh bạch trong các thủ tục thuê nhà.

Hiện tại, chúng tôi còn một phòng giá 1.8 triệu đồng mỗi tháng, phù hợp cho một người ở.

Ngoài ra, còn một phòng gác đúc nhỏ, có giá thuê 1.1 triệu đồng mỗi tháng, cũng dành cho một người ở.

Cả hai phòng đều rất phù hợp cho những ai mong muốn có một nơi ở lâu dài và ổn định tại Cần Thơ.

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và sắp xếp thời gian xem phòng.

Đây là cơ hội tuyệt vời để bạn sở hữu một nơi ở thoải mái, tiện nghi và an toàn tại một trong những khu vực trung tâm của thành phố.

Thông tin liên hệ chủ nhà cập nhật tại: https://phongtro123.com/phong-tro-moi-xay-chinh-chu-cho-thue-co-may-lanh-pr658691.html.

#phòng trọ ninh kiều #phòng trọ cần thơ #phòng trọ chính chủ #phòng trọ có máy lạnh #phòng trọ giá rẻ #phòng trọ an ninh #phòng trọ sinh viên #phongtro123com

0 notes

suanhacua24h-blog · 4 years

Text

Dịch vụ sửa điện nước tại Bình Dương Uy tín chất lượng

Dịch vụ sửa chữa điện nước tại Bình Dương Nhận khắc mục mọi vấn đề hỏng hóc điện và nước gia đình. Từ lỗi nhỏ nhất đến các lỗi hỏng hóc phức tạp.

Sửa chữa các sự cố chập cháy điện gia đình Sửa hệ thống bị bị mất đột ngột, mất điện đột ngột không rõ nguyên nhân. Kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện quá tải làm Aptomat nhảy liên tục. Thay dây điện chập cháy âm tường, thay ổ cắm điện âm tường, thay cầu dao điện chập cháy. Sửa đồng hồ điện, công tơ điện, lắp đặt mới - phân tách đồng hồ điện cho dãy trọ, căn hộ cho thuê. Sửa chữa và bảo dưỡng các loại quạt: quạt trần, quạt treo tường, quạt hơi nước, quạt phun sương. Sửa chữa máy bơm nước: không vào điện, rung lắc, bơm nước yếu. Sửa chữa các thiết bị điện - điện dân dụng gia đình

Xem thêm sửa điện nước tại Bình Dương

Lắp đặt, thi công, sửa hệ thống chiếu sáng Sửa, lắp đặt hệ thống chiếu sáng: thay lắp bóng đèn gia đình (led, đèn neon, bóng đèn tuýp) Nhận lắp đặt, sửa chữa hệ thống đèn chiếu sáng ban công, đèn cổng, đèn khu vực hầm để xe. Nhận thi công lắp đặt đèn led âm trần, đèn led chiếu sáng cho các shop thời trang (quần áo, mỹ phẩm) thêm bắt mắt. Nhận thi công lắp đặt đèn rọi, đèn nháy rèm, đèn chùm thả, đèn thả trần rỏ sắt cho các quán Cafe, quán ăn. Lắp đặt hệ thống chiếu sáng

Sửa vòi nước, ống nước và các thiết bị nước Sửa vòi nước bị gãy, thay lắp vòi nước, lắp đặt vòi nước tăng áp, thay lắp vòi hoa sen bồn tắm. Sửa bồn rửa mặt, chậu rửa bát, thay thế ruột gà. Sửa đường ống nước rò rỉ, sửa ống nước bị tắc, kiểm tra và sửa ống nước vỡ âm tường. Thi công, lắp đặt đường nước cho máy giặt, đường nước cho máy lọc nước. Lắp đặt hệ thống tưới nước tự động sân thượng trồng rau. Các dịch vụ vệ sinh: thau rửa bể nước ngầm, sục rửa đường ống nước bám cặn, rửa bể nước Inox. Sửa bồn cầu: thay dây vòi xịt, thay phao bồn cầu, sửa cần gạt bị gãy, thông tắc bồn cầu. Sửa chữa các thiết bị điện dân dụng khác như: sửa nồi cơm điện, sửa bếp từ, sửa bếp hồng ngoại, sửa tivi, sửa lò vi sóng, sửa tủ lạnh, sửa máy giặt, sửa điều hòa, ...

xem thêm: sửa máy lạnh tại Bình Dương

Sửa chữa vòi nước, ống nước gia đình

Bảng báo giá sửa chữa điện nước 2020 Không chỉ dịch vụ phải tốt, giá thành cũng là điều bà con rất quan tâm. Bởi thế, Điện nước Đô Thị đã xây dựng 1 bảng giá mới nhất 2020. Đảm bảo hợp lý, tiết kiệm chi phí sửa chữa tối đa cho bà con. Đặc biệt hơn, thợ của chúng tôi luôn xem xét kỹ mức độ hỏng hóc, cái gì có thể sửa được thì sửa chứ không thay mới. Điều này giúp cho chi phí sửa chữa khá rẻ, cam kết rẻ hơn tất các đơn vị nhỏ lẻ khác.

Sửa Nhà Cửa 24h là đơn vị công ty chuyên sửa chữa điện nước, sửa máy lạnh, máy nước nóng với thợ thi công lắp đặt điện nước, thi công lắp đặt máy lạnh chuyên nghiệp Uy tín cho nhà ở, văn phòng, công ty, Tại khu vực tỉnh Bình Dương như: Thuận An, Bến Cát, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Dĩ An Bàu Bàng. Thông tin Liên hệ: SỬA NHÀ CỬA 24H Địa chỉ thứ nhất: Tân Định, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Địa chỉ thứ hai : 66 Huỳnh Văn Lũy, Tp Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Website: https://suanhacua24h.com Địa chỉ Google Map: sửa chữa điện nước tại Bình Dương

1 note · View note

manhinhkovar · 4 years

Text

Thủ tục mua xe Ô tô trả góp mới chi tiết nhất năm 2020

Hiện nay rất nhiều người quan tâm tới thủ tục mua xe Ô tô trả góp đặc biệt đối với các cá nhân đang có dự định mua xe ô tô nhưng điều kiện tài chính không cho phép trả 100% tiền mặt hoặc muốn để dành tiền để kinh doanh. Chính vì vậy, hôm nay Kovar xin phép cung cấp thông tin về thủ tục mua xe Ô tô trả góp cùng một số bí quyết để mua Ô tô trả góp với lãi suất thấp nhất mà có lẽ rất nhiều người quan tâm.

[caption id="attachment_8053" align="aligncenter" width="640"] Mua xe Ô tô trả góp[/caption]

Tại sao nên mua ô tô trả góp?

Ngày nay việc sở hữu xe Ô tô càng ngày càng trở nên phổ biến, tuy nhiên vẫn có khá nhiều hộ gia đình chưa có điều kiện để trả đủ số tiền ngay khi mua. Ngoài ra ô tô cũng là một vật khá có giá trị nên nhiều gia đình cố gắng vượt mức tài chính đang có để có thể sở hữu một chiếc xe ưng ý nhất nên nhiều người lựa chọn phương thức mua ô tô trả góp, vừa chỉ cần bỏ ra số tiền ít hơn giá trị xe và phù hợp với ngân quỹ hiện tại của mình mà vẫn có thế sở hữu được chiếc xe mà mình từng ao ước. Với việc sở hữu xe ô tô bạn có thể phục vụ rất nhiều nhu cầu như di chuyển đi lại, dịch vụ,...

[caption id="attachment_8054" align="aligncenter" width="640"] Tại sao mua xe Ô tô trả góp?[/caption]

Nhờ hiểu được các nhu cầu đó của khách hàng nên nhiều ngân hàng đã ra nhiều gói ưu đãi hấp dẫn với thời hạn vay tối đa 96 tháng và hạn mức vay giao động từ 70% - 90% giá trị xe. Thủ tục vay cũng trở nên "siêu nhanh" khi có sự liên kết với các nơi bán xe và hồ sơ được xét duyệt chỉ trong vòng 4 tiếng kể từ khi khách hàng cung cấp đủ toàn bộ thủ tục và tiến hành giải ngân trong vòng 2 giờ sau khi khách hàng có hẹn lấy đăng ký xe.

Hiện nay, các nhân viên mua bán ở cơ sở bán xe hầu hết đều hỗ trợ giải quyết thủ tục cho khách hàng vay trả góp nhưng các khách hàng cũng cần tìm hiểu để nắm bắt được thông tin một cách chủ động nhất.

Hồ sơ vay mua ô tô trả góp đối với khách hàng cá nhân hoặc công ty

1. Điều kiện và hồ sơ đối với khách hàng cá nhân:

Với trường hợp cá nhân vay mua ô tô trả góp thì Bạn cần cung cấp các hồ sơ về thân nhân, hồ sơ chứng minh thu nhập và hợp đồng mua bán xe ô tô với đại lý, chi tiết cụ thể bao gồm:

Hồ sơ thân nhân:

Sổ hộ khẩu và CMND/Căn cước công dân/Hộ Chiếu

Nếu kết hôn thì cung cấp giấy đăng ký kết hôn và CMND của vợ hoặc chồng

Nếu độc thân hoặc ly hôn thì cung cấp giấy độc thân của Phường/Xã nơi cư trú

Hồ sơ chứng minh thu nhập:

Hợp đồng lao động có thời hạn tối thiểu 1 năm

Sao kê bảng lương 3 tháng hoặc 6 tháng gần nhất qua ngân hàng. Nếu công ty trả tiền mặt thì cung cấp giấy xác nhận lương của công ty

Nếu muốn vay 100% giá trị xe thì bắt buộc phải có tài sản thế chấp như: nhà, sổ tiết kiệm, máy móc, cổ phiếu, cổ phần,....

Lưu ý: Trường hợp Bạn không đi làm công ăn lương cố định thì có thể chứng minh thu nhập qua các hình thức sau:

Nếu Bạn có Công ty riêng và thu nhập dựa vào công ty đó thì cung cấp giấy đăng ký kinh doanh và bảng báo cáo tài chính công ty

Nếu Bạn là hộ kinh doanh thì cung cấp giấy đăng ký kinh doanh cá thể và sổ ghi chép bán hàng 3 tháng gần nhất

Nếu Bạn đang cho thuê nhà hoặc phòng trọ thì cung cấp hợp đồng cho thuê

Hồ sơ mục đích vay vốn:

Hợp đồng mua bán xe ô tô

Phiếu thu tiền cọc xe ô tô của đại lý

Điều kiện cho vay:

Quốc tịch là người Việt Nam

Tuổi từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay

Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất

2. Điều kiện và hồ sơ đối với khách hàng công ty:

Với trường hợp công ty vay mua ô tô trả góp thì Bạn cần cung cấp các hồ sơ về pháp lý công ty, hồ sơ tài chính công ty và hợp đồng mua bán xe ô tô với đại lý, chi tiết cụ thể bao gồm:

Hồ sơ pháp lý

Giấy đăng ký kinh doanh

CMND/Căn cước công dân/Hộ Chiếu của Giám đốc

Hồ sơ tài chính

Báo cáo tài chính

Tờ khai hóa đơn VAT

Sao kê tài khoản ngân hàng công ty

Hồ sơ mục đích vay vốn:

Hợp đồng mua bán xe ô tô

Phiếu thu tiền cọc xe ô tô của đại lý

Điều kiện cho vay:

Doanh nghiệp thành lập ở Việt Nam

Thời gian thành lập tối thiểu 2 năm

Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất

Nếu Bạn khó chứng minh thu nhập và tài sản, Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Chuyên gia tư vấn để được hỗ trợ về mặt hồ sơ giấy tờ

Các bước vay mua xe ô tô trả góp

Bước 1:

Bạn cần cung cấp đầy đủ hồ sơ và những giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu. Hồ sơ thường bao gồm: hộ khẩu, CMND, chứng minh thu nhập, đơn xin vay mua xe trả góp và phương án trả lãi (theo mẫu của ngân hàng).

Bước 2:

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ mà khách hàng cung cấp. Nếu hồ sơ khách hàng được ngân hàng duyệt cho vay thì ngân hàng sẽ thông báo bảo lãnh khoản vay. Sau đó, khách hàng sẽ nộp bảo lãnh và 1 khoản tiền đối ứng cho đại lý bán xe ô tô.khách hàng ký hợp đồng vay tiền mua xe ô tô tại ngân hàng.

Bước 3:

Đại lý bán xe ô tô sẽ xuất hóa đơn và gửi hồ sơ cho khách hàng để đi làm thủ tục nộp thuế trước bạ, bấm biển số, đăng kiểm, khách hàng nộp giấy hẹn lấy giấy đăng ký xe cho đại lý.

Bước 4:

Khi đã nhận được biển số xe và bản gốc giấy đăng ký xe từ phòng CSGT thì khách hàng cần lên ngân hàng để ký hợp đồng tín dụng. Sau đó đóng những khoản phí liên quan, tiến hành đi công chứng giấy tờ, ký vào giấy nhận nợ từ ngân hàng (chữ ký của cả vợ và chồng; nếu người vay là công ty thì phải ký tên người đại diện công ty vay và đóng con dấu xác nhận của công ty). Khi hoàn thành các bước trên thì lúc này ngân hàng sẽ cấp cho Bạn bản sao giấy đăng ký xe và chuyển tiền cho đại lý bán xe ô tô.

Bước 5:

Khi đại lý xe ô tô nhận được tiền từ ngân hàng, Bạn đến nhận xe ô tô và hoàn tất giao dịch

Chỉ với 5 bước đơn giản như trên là khách hàng đã có thể sở hữu chiếc xe Ô tô mà mình yêu thích nhanh chóng, tiện lợi nhất. Tuy nhiên ở đây cần có lưu ý với các quý khách hàng là phải trả nợ đúng thời hạn của ngân hàng (nếu được nên trả trước thời hạn) nếu quá hạn hệ thống sẽ ghi chú nợ xấu và điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới việc muốn vay thêm từ các ngân hàng khác trong tương lai.

Ưu và nhược điểm khi mua xe ô tô trả góp

[caption id="attachment_8057" align="aligncenter" width="640"] Ưu và nhược điểm khi mua ô tô trả góp[/caption]

Ưu điểm:

Sở hữu ngay chiếc xe với chi phí ban đầu thấp, chỉ cần từ 10% đến 20% giá trị xe

Được vay vốn với lãi suất cố định trong 6 tháng hoặc 1 năm

Tiền lãi được tính theo dư nợ giảm dần

Không cần thế chấp tài sản vì dùng chính chiếc xe để thế chấp

Được phép trả nợ trước thời hạn vay

Nhược điểm:

Số tiền mua xe sẽ cao hơn so với số tiền trả 100% tiền mặt

Bắt buộc mua bảo hiểm hàng năm

Các lưu ý khi mua ô tô trả góp

[caption id="attachment_8056" align="aligncenter" width="640"] Lưu ý khi mua ô tô trả góp[/caption]

1. Người vay Bắt Buộc phải chứng minh thu nhập khi muốn mua xe trả góp

Ngân hàng bắt buộc cần dựa vào uy tín của Khách hàng để đưa ra đánh giá về vấn đề duyệt khoản vay. Do đó, Khách hàng cần phải chứng minh nguồn thu nhập ổn định của bản thân vì nó liên quan tới khả năng trả nợ.

Lưu ý: Không Có Bất Cứ Ngân Hàng Nào Đồng Ý Cho Khách Hàng Vay Tiền Mua Xe Trả Góp Mà Không Cần Chứng Minh Thu Nhập.

Ngân hàng sẽ dựa vào các loại giấy tờ hoặc nhiều biện pháp khác nhau làm căn cứ thu nhập tài chính của Khách hàng để chứng minh khả năng hoàn trả khoản vay của Khách hàng, tránh tình trạng nợ xấu xảy ra.

Cảnh báo: Có rất nhiều lời chào mời trên các phương tiện truyền thông về việc vay mua ôtô không cần chứng minh thu nhập.

2. Mục đích xuất phát những lời mời quảng cáo mua xe ô tô trả góp KHÔNG CẦN CHỨNG MINH THU NHẬP

Thứ nhất: Cảnh giác trước những tiêu đề quảng cáo giật tít khi mua xe trả góp

Đây là những chiêu trò để " giật tít" của nhiều đơn vị. Như đã đề cập đến ở trên thì tất cả các hình thức mua xe ô tô trả góp đều phải chính minh thu nhập như là một sơ sở để vay và mua trả góp. Khi khách hàng có nhu cầu liên hệ với những đơn vị này, nhân viên sẽ tư vấn và yêu cầu cung cấp các giấy tờ chứng minh đảm bảo như trên đề cập. Do vậy, hãy cảnh giác trước những tiêu đề giật tít khi mua xe trả góp.

Thứ hai: Cảnh giác trước vấn nạn Tín Dụng Đen - Vay với lãi suất "cắt cổ"

Khác với việc vay trả góp từ ngân hàng, nhiều khách hàng bị hấp dẫn bởi lời mời chào từ việc vay tín dụng đen bởi vì ở đây người vay không cần chứng minh thu nhập hàng tháng mà chỉ cần cung cấp các thông tin cơ bản nhất về cá nhân nhưng mức lãi suất cao "cắt cổ". Vì vậy, người vay nên hình dung tới thời điểm mà khoản lãi nâng cao dần bạn vừa phải gánh nợ khoản gốc vừa phải "đèo bồng" khoản lãi tăng nhanh chóng mặt. Trường hợp mức nợ lên quá cao và bạn không có khả năng chi trả tiếp thì tổ chức tín dụng đen sẽ tới tận nhà bạn để siết nợ.

Thứ ba: Mức lãi suất và cách tính

Hiện nay việc mua xe Ô tô trả góp được áp dụng cho hầu hết các ngân hàng trên toàn quốc. Mức lãi suất có thể khác nhau giữa các ngân hàng tuy nhiên giao động từ 7.5% - 9%/ năm tùy theo loại hồ sơ vay, niên hạn xe, loại xe vay, hồ sơ chứng minh thu nhập, giá trị xe thế chấp… Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất thả nổi của các ngân hàng thường là 11 - 13%/năm. Khách hàng nên tính toán kỹ lưỡng để chọn ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo an toàn cho gói vay.

Thông thường, mức lãi suất cho vay được các ngân hàng tính theo 02 cách: dựa trên dư nợ gốc (tiền lãi dựa trên số tiền vay ban đầu, tính đều hàng tháng trong suốt quá trình vay) và dư nợ giảm dần (mức lãi giảm dần theo thời gian tương ứng với số tiền gốc giảm dần). Hiện nay cách tính lãi dựa theo dư nợ giảm dần đang được các ngân hàng áp dụng phổ biến.

Như vậy bên trên là tất cả các thủ tục cần có khi mua trả góp Ô tô mà rất nhiều người quan tâm, Kovar hi vọng mọi người có thể có được những kiến thức bổ ích nhất khi mua xe trả góp. Chúc các tài xế lái xe an toàn !!!

1 note · View note

linhnguyen1993-blog · 5 years

Text

Có nên xây dựng căn hộ diện tích 25m2 ở khu vực nội đô Hà Nội?

Các chuyên gia lo ngại nếu không làm tốt khâu quy hoạch, sự "bùng nổ" của các căn hộ 25m2 có thể phá vỡ quy hoạch hiện có, gây áp lực lên hạ tầng đô thị của Hà Nội.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trong khi các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô ngày càng ít, giá nhà ở thương mại luôn ở mức cao thì việc Bộ Xây dựng cho phép các chung cư thương mại được xây căn hộ có diện tích nhỏ 25m2 có thể xem như "phao cứu sinh" cho những người thu nhập thấp.

Tin tức khác: Hạ tầng “ngáng chân” bất động sản công nghiệp

Tuy nhiên, điều các chuyên gia lo ngại là nếu không làm tốt khâu quy hoạch, sự "bùng nổ" của các căn hộ 25m2 có thể phá vỡ quy hoạch hiện có, gây áp lực lên hạ tầng đô thị của Hà Nội.

Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn

Chị Nguyễn Thị Mai, người mẹ đơn thân có một con trai nhỏ, công tác tại một cơ quan hành chính quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, dù đã sống ở Thủ đô được gần chục năm nhưng thu nhập của chị vẫn không đủ để mua nhà.

Giá các chung cư thương mại, thậm chí cả nhà ở xã hội vẫn vượt quá khả năng chi trả của chị. Vì thế, chị phải chấp nhận thuê nhà ở vùng ven Hà Nội rồi vào nội đô đi làm mỗi ngày. Tuy xa nhưng chị có thể tiết kiệm được chi phí để dành tiền mua nhà.

Nhà có hai mẹ con nên chị Mai cũng không mong mua được nhà rộng mà chỉ cần căn hộ nho nhỏ là đủ.

"Một căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cũng lên tới hàng tỷ đồng, với mức thu nhập của tôi, việc mua nhà có diện tích lớn là quá sức. Khi có thông tin Nhà nước cho phép xây dựng và bán căn hộ có diện tích từ 25m2, tôi thấy rất mừng," chị Mai chia sẻ.

Trong khi đó, anh Nguyễn Hữu Mạnh, một sinh viên mới ra trường, chưa lập gia đình, cho biết hiện anh đang làm việc cho một công ty tư nhân ở quận Đống Đa và thuê một phòng trọ khoảng 20m2 với tổng chi phí khoảng 4 triệu đồng/tháng.

Anh Mạnh lý giải: "Tôi mới ra trường, chưa lập gia đình nên không có nhu cầu về chỗ ở rộng. Một căn hộ có diện tích khoảng 25m2 có tính pháp lý rõ ràng là rất phù hợp với tôi. Với mức giá đi thuê nhà hiện tại, khoảng từ 10-15 năm sau, tiền thuê sẽ bằng tiền mua một căn hộ có diện tích 25m2."

[Hà Nội tiếp tục mở bán và cho thuê gần 500 căn nhà ở xã hội]

Theo đánh giá của các chuyên gia, Thông tư số 21/2019/TT-BXD, ban hành kèm theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng nhà chung cư của Bộ Xây dựng đã đáp ứng được nhu cầu thực tế của một bộ phận lớn dân cư - những người thuộc nhóm thu nhập thấp, gia đình trẻ chưa có thời gian tích lũy tài chính và những người độc thân tại các đô thị hiện nay.

Thạc sỹ, kiến trúc sư Trần Tuấn Anh - chuyên gia về quy hoạch đô thị cho rằng đây là một giải pháp tốt từ Bộ Xây dựng trong việc giải quyết nhu cầu ngày càng cấp thiết về chỗ ở của người dân tại các đô thị lớn, đặc biệt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Sự gia tăng dân số tự nhiên nhanh tại các đô thị khiến cho nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Chỉ tính riêng tại hai đô thị này, mỗi năm dân số tăng cơ học thêm từ 500.000-600.000 người, áp lực về nhà ở rất lớn.

Việc gia tăng dân số nhanh khiến cho đất đai tại các đô thị ngày càng trở nên khan hiếm, giá bất động sản tăng cao, vượt khả năng về tài chính của những gia đình trẻ hay những người có thu nhập thấp.

Để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội, chính quyền đô thị phải đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa để có quỹ đất đầu tư hạ tầng. Nhưng khi đô thị hóa mở rộng, đô thị lại phải tiếp nhận thêm một lượng lớn dân số chuyển dịch từ khu vực nông thôn sang thành thị khiến vấn đề về nhà ở lại càng trở nên cấp bách. Việc đưa ra một mô hình căn hộ có diện tích vừa phải, bán với mức giá hợp lý sẽ giúp ích rất nhiều cho nhóm người thu nhập thấp tại đô thị.

Đồng quan điểm này, đại diện lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhìn nhận số lượng cơ cấu hộ gia đình quy mô nhỏ, từ 1-2 người, đặc biệt là hộ độc thân, rất lớn. Vì thế, loại căn hộ 25m2 sẽ đáp ứng được nhu cầu của những hộ gia đình ít người. Trên thực tế, nhiều nước trên thế giới cũng cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ như Pháp là 15m2, Hàn Quốc 16m2, Thái Lan 20m2...

Không nên phát triển ồ ạt

Việc cho xây dựng căn hộ 25m2 cũng gây ra những lo ngại nếu như không được quản lý thực hiện chặt chẽ, nhất là với một địa bàn như Thủ đô Hà Nội.

Theo kiến trúc sư Nguyễn Văn Thanh, thuộc Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, khu vực nội đô vốn đã cơ bản hoàn thiện các quy hoạch, nay nếu cho phép mô hình này phát triển thì cần phải rà soát lại. Văn bản cho phép không quá 25% tổng số lượng căn hộ tại một dự án nhưng không phải dự án nào cũng được phép như vậy mà có thể ít hơn, tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng tại khu vực đó.

Do đó, vấn đề đầu tiên là phải làm tốt từ công tác quy hoạch, đặc biệt ở khu vực nội đô, liên quan đến các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình dịch vụ.

Chính quyền thành phố cần phải nâng cao vai trò, trách nhiệm trong kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án sau khi có văn bản hướng dẫn. Bởi lẽ, không loại trừ khả năng sẽ có nhiều chủ đầu tư lạm dụng việc này để khai thác tối đa công suất căn hộ được cho phép, dễ dẫn đến nguy cơ vượt quá quy mô dân số.

Thực tế cho thấy nếu theo quy định cũ, một dự án có khoảng 500-600 căn hộ thì theo quy định mới, dự án đó sẽ tăng lên thành 700-800 căn hộ. Điều này sẽ gây ra những áp lực lớn lên toàn bộ hệ thống hạ tầng tại khu vực đó như kẹt xe, ô nhiễm môi trường, thiếu các dịch vụ tiện ích...

Do đó, để loại hình sản phẩm này được phát triển một cách hợp lý và giải quyết tốt cho nhu cầu nhà ở của người dân, kiến trúc sư Trần Tuấn Anh nhấn mạnh không nên lạm dụng chủ trương này để phát triển một cách ồ ạt các dự án chung cư thương mại có diện tích từ 25m2 tại khu vực nội đô.

Nhà nước cần phải quản lý chặt chẽ, vì sẽ có rất nhiều dự án trong khu vực trung tâm tranh thủ để phát triển loại hình sản phẩm này do dễ bán và lợi nhuận được dự báo là tương đối hấp dẫn.

Kiến trúc sư Trần Huy Ánh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội lo ngại, việc có quá nhiều dự án xây dựng căn hộ nhỏ sẽ làm gia tăng dân số tại Thủ đô, phá vỡ quy hoạch về hạ tầng đô thị, cùng với đó là quá tải về giao thông, ô nhiễm môi trường. Chưa kể về mặt hành chính, những người sống trong các căn hộ nhỏ sẽ làm gia tăng áp lực về quản lý, gây nguy cơ bất ổn về an ninh, trật tự.

Tin tức khác: Bất động sản Hà Nội: Nghịch lý nhà ở xã hội không dành cho người nghèo

Không thể phủ nhận việc xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ mang lại nhiều thuận lợi cho người thu nhập thấp nhưng cần phải có sự nghiên cứu, đánh giá tổng thể quy hoạch tại các khu vực được xây dựng, liên quan đến các tiêu chí về dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội...

Theo các chuyên gia, đối với các dự án chung cư thương mại, muốn phát triển loại hình căn hộ có diện tích từ 25m2 thì không nên cho xây dựng tại các khu vực nội đô đã có sự ổn định cả về hạ tầng và quy mô dân số.

Thay vào đó, chỉ nên cho phép xây dựng tại các khu đô thị mới - nơi được quy hoạch đầy đủ các chức năng đô thị, với hạ tầng và công trình dịch vụ đáp ứng với nhu cầu của nhóm dân cư mới.

(Nguồn Minh Nghĩa TTXVN/Vietnam+)

#tương tác cộng đồng #bất động sản hà nội #căn hộ 25m2 #căn hộ chung cư #tutacodo

2 notes · View notes

datnennhontrach-naeco · 5 years

Text

Đất nền Nhơn Trạch 2019 - Sẽ có biến động lớn?

Đất nền Nhơn Trạch, một cụm từ không bao giờ hết “nóng” trên thị trường bất động sản trong những năm trở lại đây.

Hơn 20 năm trước, khi được phê duyệt trở thành khu đô thị loại II, mọi người ai ai cũng đổ dồn về Nhơn Trạch để mua đất nền với hy vọng mang lại những lợi nhuận “béo bở”. Nhưng 20 năm sau, tất cả những dự án lớn nhỏ đều “trùm chăn”. Vì vốn đầu tư cơ sở hạ tầng không đủ.

Tuy nhiên, từ 2 năm trở lại đây, Đảng và nhà nước đã nhớ đến vùng đất Đồng Nai. Đặc biệt là Nhơn Trạch đang được nhiều nhà đầu tư lớn. Cũng như những dự án về cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh triển khai với tiến độ nhanh chóng. Thế nhưng nhiều người vẫn chưa biết đến điều đó. HIện nay, trong bối cảnh như vậy Nhơn Trạch được ví như “con rồng” đang ẩn mình bên kia sông Sài Gòn cần được đánh thức, đúng cách và đúng thời điểm.

Có rất nhiều lý do dẫn đến tình trạng trên ở đất nền Nhơn Trạch:

Lựa chọn thời điểm đầu tư chưa đúng.

Thiếu thông tin vĩ mô và kiến thức về vị trí đầu tư.

Lựa chọn đối tác không uy tín dẫn đến mua phải sản phẩm không tốt.

Có thể mua phải sản phẩm giá đã đạt tới đỉnh và không có khả năng thanh khoản.

Có thể do nguồn vốn tự có ít mà vay vốn thì nhiều. Dẫn đến áp lực trả nợ và lãi vay khiến nhà đầu tư bán đổ bán tháo để trả nơ.

Nhưng đừng quá lo lắng về điều đó, bài viết này là những chia sẻ tận đáy lòng để giúp anh chị không đi vào vết xe đổ của các nhà đầu tư trước đó.

Và nó sẽ giúp được anh chị có thể lựa chọn vị trí đầu tư tốt, chọn đối tác uy tín, chọn được sản phẩm tốt để khi mua là sinh lời ngay.

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #1

CÁC CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN NÓI GÌ VỀ ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH

Theo báo cafeland.vn đăng ngày 06/02/2019 các chuyên gia trong giới Bất động sản (BĐS) đã có những khẳng định về đất nền tăng trưởng trong 2019 này.

Bà Oanh cho biết – từ khi xuất hiện quy hoạch vùng đô thị TPHCM. Hàng loạt công trình hạ tầng liên kết vùng đã được tập trung đầu tư. Các công trình này không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế – xã hội cho các tỉnh lân cận TPHCM mà qua đó còn giúp bất động sản tăng giá trị.

(Bà Đặng Thị Kim Oanh)

Nhận đình về thị trường đất nền năm 2019, bà Oanh cho biết thêm với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục tăng cao cộng với hàng loạt tuyến giao thông kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn chỉnh, tôi cho rằng thị trường đất nền trong năm 2019 và những năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

Trong đó, những khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành hay Dĩ An, Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một…sẽ có nhiều lợi thế do kết nối thuận lợi với TPHCM và giá đất còn tương đối mềm. Tuy nhiên, việc sốt đất khó có thể xảy ra do các cơ quan quản lý ngày càng chặt chẽ hơn và có đầy đủ công cụ để điều tiết thị trường phát triển đúng hướng.

Còn ông Vũ thì cho rằng – năm nay sẽ là một năm đầy điểm sáng của thị trường đất nền. Đây sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu.

Tại các khu vực xảy ra sốt đất, thị trường nhanh chóng được kiểm soát, điều chỉnh bởi những chính sách quản lý kịp thời, chặt chẽ của chính quyền địa phương.

Do đó, về cơ bản thị trường vẫn sẽ giữ được sự phát triển ổn định.

Và còn nhiều trang báo khác đăng nội dung, thông tin này như Vnexpress, doanhnhansaigon, cafef, thesaigontimes, thanhtra, tuoitre, baodongnai,…các anh chị có thể tìm trên Google.

Naeco đã cung cấp cho anh chị thông tin quan trọng đầu tiên về thị trường BĐS Nhơn Trạch hiện nay. Tuy nhiên, đó mới chỉ là thông tin về kiến thức vĩ mô bên ngoài mà thôi.

Tiếp theo, bài viết này sẽ chia sẻ cho anh chị phương pháp để xác định, đánh giá nhanh một khu vực tiềm năng. Xem liệu có nên ra quyết định xuống cọc hay không…

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #2

3 CHÂN KIỀNG GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHƠN TRẠCH

(3 chân kiềng giá trị của BĐS)

Đây có thể nói là một công thức xác định khả năng gia tăng giá trị bền vững của bất kì loại hình bất động sản nào trong bất kì thị trường nào.

Dựa vào 3 giá trị này các anh chị có thể phân tích và xác định một cách rất nhanh chóng một khu vực đầu tư.

1 Giá trị ở – Ông bà ta thường nói “đất lành chim đậu”, nơi nào được ưu đãi các chính sách phát triển kinh tế của nhà nước, nơi có nhiều KCN, có cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, có giá đất đai rẻ… Sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân nhập cư có cơ hội mua xây dựng nhà cửa an cư lạc nghiệp.2 Giá trị khai thác kinh doanh – Dĩ nhiên, một khi dân cư đông đúc sẽ phát sinh rất nhiều nhu cầu và từ đây sẽ hình thành nên rất nhiều loại hình kinh doanh nhằm đáp ứng cho những nhu cầu nội tại. Kinh doanh về loại hình cho thuê nhà trọ, nhà nghỉ, khách sạn, hình thành khu vực chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm giải trí, trường học, bệnh viện, các cửa hàng tiện ích, các công ty,…3 Giá trị đầu tư cở sở hạ tầng – Hệ thống giao thông đường xá, cầu cống, đường điện nước,… là huyết mạch của một khu vực. Nếu giao thông đường xá chưa được quy hoạch và trải nhựa đồng bô xe cộ sẽ khó di chuyển. Nếu cầu cống chưa được xây dựng. Sẽ khiến cho việc kết nối giữa các khu vực khó khăn và mưa xuống có thể gay ngập lụt… Nếu thiếu đường điện, nước sẽ khiến cho việc sinh sống càng khó khăn hơn và sẽ giảm giá trị của khu vực… Và đặc biệt, nếu khu vực nào có sự đầu tư cơ sở hạ tầng của tính hoặc dự án trọng điểm quốc gia thì giá trị bất động sản khu vực đó mới có sự gia tăng về giá trịLưu ý – nếu nhà đầu tư chỉ có thông tin về quy hoạch về dự án nào đó của chính phủ. Nhưng chưa có văn bản chính thức mà đầu tư vào thì nguy cơ và rủi ro rất cao.Ví dụ, bất động sản Phúc Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn(Quảng Ninh),.. là một điển hình. Bởi tại những điểm này chỉ có giá trị về cơ sở hạ tầng (Giá trị #3) mà thiếu đi 2 giá trị còn lại (Giá trị ở, giá trị khai thác kinh doanh).

Tại Vân Đồn, nhà đầu tư mua đi bán lại và nâng giá lên rất cao. Khiến cho 3 giá trị chân kiềng bị khập khiễng.

Sau khi dư luật đặc khu bị hõan thì hầu như tất cả các giao dịch đã không còn. Các văn phòng giao dịch bất động sản đều đóng cửa im ỉm.

Các nhà đầu tư đổ tiền mua giá cao thì đang trong tình thế tiến thoái lưỡng nan. Họ vẫn nuôi hy vọng một ngày không xa…nhưng kéo dài thêm một thời gian nữa thì sẽ không còn đủ sức chịu đựng với áp lực trả nợ và lãi suất ngân hàng bủa vây…

Khi đọc hết giá trị trên, về cơ bản các anh chị đã có thể tự mình đánh giá và xác định được mức độ tiềm năng của một khu vực mà mình mướn đầu tư rồi đúng không!

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #3

LIỆU ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH CÓ ĐÁP ỨNG ĐỦ 3 GIÁ TRỊ CHÂN KIỀNG NÀY HAY KHÔNG?

(3 chân kiềng giá trị của BĐS)

Xin chúc mừng! Đất Nhơn Trạch hoàn toàn đáp ứng đủ 3 chân kiềng giá trị này.

#1 Giá trị ở – Nhơn Trạch rất gần quận 1.

Thứ nhất, từ Nhơn Trạch sang quận 1 mất khoảng 30 – 40 phút.

Thứ hai, Nhơn Trạch có không khí trong lành. Mật độ cây xanh của Nhơn Trạch gấp 10 đến 12 lần TP HCM.

Thứ ba, Nhơn Trạch đã hoàn thiện được hết cơ sở hạ tầng Điện Đường Trường Trạm, để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống.

#2 Giá trị khai thác kinh doanh

Để có giá trị khai thác kinh doanh thì bắt buộc khu vực đất đó phải có mật độ dân cư đông hoặc đang trên đà tăng trưởng dân số. Phải có lưu lượng giao thông lớn. Nhơn Trạch đảm bảo được điều này, lý do bởi từ TP.HCM muốn sang sân bay Long Thành phải đi qua Nhơn Trạch, từ TP.HCM muốn đi Vũng Tàu cũng phải đi qua Nhơn Trạch. Bởi Nhơn Trạch là trọng tâm của tam giác vàng phát triển kinh tế bao gồn HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Cho nên Nhơn Trạch có lưu lượng giao thông và mật độ khu dân cư dông và đang trên đà trở nên đông đúc.

#3 Giá trị dầu tư cơ sở hạ tầng – Hiện tại Nhơn Trạch có ba công trình giao thông trọng điểm của quốc gia đã và đang thi công.

Thứ nhất, cầu Phước Khánh là cầu cao nhất Việt Nam và thậm chí là nhất Đông Nam Á. Đã thi công vào tháng 07/2017 và dự kiến hợp long cuối 2018 và thông xe vào đầu năm 2019

Thứ hai, tuyến đường vành đai 3. Nối từ Nhơn Trạch, Quận 9, Thủ Đức và nối cuống từ Hóc Môn, Bình Chánh và đấu nối cao tốc xuống Long Thành. Hai công trình này không phải là công trình nội bộ của tỉnh Đồng Nai. Mà là công trình giao thông trọng điểm của quốc gia. Mục đích của tuyến giao thông vành đai 3 để giảm tải giao thông của TP.HCM. Các công đoạn giải tỏa mặt bằng đã triển khai từ tháng 08/2017 và cuối 2017 đã và đang thi công. Khi tuyến vành đai 3 hoàn tất thì từ Quận 9 tới Nhơn Trạch chỉ mất 5 phút đi đường.

Thứ ba, cầu Cát Lái. Cây cầu nối Quận 2 với Nhơn Trạch.

Thứ tư, Sân bay Quốc tế Long Thành. Đang trong quá trình san lắp mặt bằng.

Và như vậy, đây là THÔNG TIN QUAN TRỌNG THỨ #3 mà tôi muốn chia sẻ với các anh chị. P/s: Nếu anh chị kiên nhẫn hãy đọc tiếp phần chia sẻ THÔNG TIN QUAN TRỌNG THỨ #4 hoặc nếu anh chị không có thời gian vui lòng gọi Hotline: 070.567.7070 để biết thông tin về các lô đất có vị trí đắc địa, sinh lời cao, thanh khoản nhanh và pháp lý Sổ Đỏ Trao Tay ngay khi đặt cọc với Giá Cực Thấp -> Mua Lời Ngay.THÔNG TIN QUAN TRỌNG #4

MUA ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH Ở KHU VỰC NÀO ÍT RỦI RO VÀ KHẢ NĂNG SINH LỜI CAO

(Ba khu vực Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh)

Theo kinh nghiệm của cá nhân, dựa trên kinh nghiệm thực địa và tư vấn cho hơn 100 khách hàng sinh lời ngay khi mua. Những chia sẻ này có thể sẽ là thông tin tham khảo “Rất Giá Trị” đối với các anh chị nhà đầu tư ở xa chưa am hiểu về thị trường đất Nhơn Trạch.

Các xã anh chị nên đặc biệt trú trọng – từ nay đến cuối năm 2018 bao gồm các xã:

Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh.

Bởi lý do, cầu Phước Khánh hợp long vào cuối năm 2018. Khi cầu hợp long thì giá đất nền Phước Khánh bên này cầu Phước Khánh sẽ tăng đột biến. Để ngang bằng với bên kia cầu Nhà Bè và Cần Giờ. Đây là cơ hội quá tốt để Đón Đầu Cơn Sóng Tăng Giá. Nếu bỏ qua cơ hội này rất uổng phí…

Các xã khác – các anh chị phải chờ 2 đến 3 năm sau mới có đợt sóng tăng giá bao gồm các xã: Phú Thạnh, Vĩnh Thanh. Bởi đường Vành Đai 3 và cầu Long Tân được làm xong thì đến lượt 2 xã này tăng giá bằng giá đất Quận 9. Và từ Nhơn Trạch sang Quận 9 bây giờ chỉ mất 5 – 10 phút di chuyển. Các xã khác anh chị nên cân nhắc tùy vào khả năng của mình bao gồm các xã: Phước An, Phú Thanh, Phú Hội, Vị Thanh, Vĩnh Thanh, Bình Khánh,…

Lý do duy nhất đó là giá đất tại các xã này đã tăng cao nên khả năng sinh lời thấp.

Hiện tại bên Công ty tôi đang sở hữu những lô đất có vị trí đắc địa, sinh lời cao, thanh khoản nahnh và pháp lý sổ đỏ trao tay ngay khi đặt cọc với giá cực thấp chỉ từ 1,5 tr – 3 triệu/m2.

Nếu Anh/Chị thật sự muốn đầu từ và muốn biết vị trí nào trong những xã nên đầu tư. Đừng tiếc một cuộc gọi để cứu vớt một bàn thua trông thấy.

Để nhận thông tin về lô đất vui lòng gọi Hotline: 070.567.7070

Luôn sẵn lòng chia sẻ miễn phí nhưng có giá trị.

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #5

CÁC ĐỢT SÓNG TĂNG GIÁ ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH

Đây là thông tin vô cùng giá trị cho các anh chị có thể tận dụng nó để lựa chọn thời điểm vàng đầu tư.

Đất nền Nhơn Trạch sẽ có 3 đợt sóng tăng giá

Con sóng tăng giá #1 (tháng 06/2018 – 12/2018) – 6 tháng cuối để cầu Phước Khánh hợp long; mua vào tháng 06 giá 5 – 7 triệu/m2, đến cuối năm bán 12 – 14 triệu/m2. Đất xã Phước Khánh tăng bằng giá đất Nhà Bè và Cần Giờ.Con sóng tăng giá #2 (tháng 01/2021 – 12/2021) – cầu Long Tân hợp long và đường Vành Đai 3 hoàn tất. Mua 18 – 20 triệu vào đầu năm, cuối năm bán 30 – 35 triệu. (Giá đất Nhơn Trạch tăng bằng giá đất Phường Long Trường Quận 9 khi cầu Long Tân được làm xong).Con sóng tăng giá #3 (tháng 01/2024 – 12/2024) – Sân bay Long Thành và

Cầu Cát Lái

được làm xong; đầu năm mua 40 – 50 triệu; cuối năm bán 60 – 70 triệu. (Giá đất Nhơn Trạch tăng bằng giá đất tầm trung của Quận 2, Quận 9).Các lô đất có vị trí đẹp đã trở nên khan hiếm. Nên nếu các anh chị chần chừ thì cơ hội sẽ thuộc về người khác. Hãy gọi Hotline để nhận thông tin về các lô đất sinh lời miễn phí. Hotline: 070.567.7070THÔNG TIN QUAN TRỌNG #6

TẠI SAO NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN TỰ MUA ĐẤT NỀN TRONG DÂN?

Thực tế – đã có một số nhà đầu tư gặp rủi ro và phải bỏ cọc khi tự mua đất trong dân. Tôi có một khách hàng và xin được phép không tiện nói tên anh (Anh A.). Ban đầu anh A tìm tới tôi. Và được tôi tư vấn và chia sẻ rất cặn kẽ nhưng không hiểu tại sao anh A vẫn thích tự mình đi tìm mua đất trong dân. Và để có được sổ đỏ cầm đi kiểm tra thì sau khi có kết quả phải chấp nhận bỏ cọc! Và cuối cùng anh A bây giờ trở thành một khách hàng rất thân thuộc với tôi…

Bởi, tại Nhơn Trạch có những quy hoạch cách đây cả 10 năm rồi mà nó vẫn ở trên bản đồ, trên thực tế rất nhiều dự án bị hủy và trở thành đất không quy hoạch. Nhưng nếu nhà đầu tư tự đi dò đất trong dân và lấy sổ đỏ đó đi hỏi UBND xã nếu không có mối quan hệ tốt sẽ nhận được một kết quả không như mong đợi có thể dính quy hoạch cũng có thể không dính quy hoạch mà lại dính nên chẳng biết đâu mà lần… cách tốt nhất là lựa chọn một công ty uy tín để chọn mặt gửi vàng.

Như vây – tôi đã “móc hết ruột gan” để chia sẻ với các anh chị về những thông tin mà có thể anh chị sẽ phải bị trả giá để được biết nó mà tôi đã chia sẻ miễn phí cho các anh chị… Với lương tâm của một người yêu nghề thì tôi không muốn khách hàng của mình phải mất tiền ngớ ngẫn chỉ vì thiếu thông tin. Tôi cũng có những nguyên tắc riêng của mình. Nên càng không muốn khách hàng đặt niềm tin tưởng vào tôi phải thất vọng vì mua phỉa những lô đất sinh lời không cao.

Còn rất nhiều điều muốn chia sẻ thêm cho các anh chị để khỏi tiền mất tật mang. Nhưng những gì tôi chia sẻ ở trên cũng đủ để anh chị ra quyết định rồi nên nếu có dịp hãy mời tôi một ly cà phê tôi sẽ chia sẻ các anh chị nhiều điều hơn. Cảm ơn các anh chị đã bỏ thời gian để đọc.

Trân trọng và chúc các anh chị may mắn và thành công.

Và đừng quên gọi cho tôi nếu anh chị muốn mua lô đất có vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, thanh khoản nhanh và sổ đỏ trao tay ngay khi đặt cọc. Hotline: 070.567.7070

“LUÔN SẴN LÒNG CHIA SẺ MIỄN PHÍ NHƯNG CÓ GIÁ TRỊ”

3 CAM KẾT MÀ CÁ NHÂN CŨNG NHƯ CÔNG TY NAECO CHÚNG TÔI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

1. Tất cả đất công ty bán ra đều là “đất sạch”. Có sổ hồng riêng từng nền và không quy hoạch.

2. Tính thanh khoản cao từ những lô đất công ty giới thiệu cho khách hàng. Công ty không chỉ bán đất trồng lúa mà còn có những loại đất khác cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Những lô đất có vị trí đẹp nhất và dễ bán nhất. Và công ty đã nghiên cứu, lựa chọn rất kỹ khi giới thiệu nó cho khách hàng.

3. Tiêu chí công ty lựa chọn lô đất:

Tất cả những lô đất mà chúng tôi giới thiệu điều có đa dạng các loại mặt tiền.

Hoặc hẻm cấp một, xe hơi vào tận đất.

Nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc.

Cách UBND xã, trường học, bệnh viện, trạm xá, chợ và siêu thị từ 5 đến 10 phút di chuyển.

Nếu bạn có nhu cầu muốn biết thêm thông tin về thị trường bất động sản hiện nay

#Đất_nền_Nhơn_Trạch Naeco #http://naecocompany.com/dat-nen-nhon-trach-2019/

5 notes · View notes

nganhbds · 5 years

Link

Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Trong thời gian qua các cấp, các ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp đã tích cực, nỗ lực tổ chức thực hiện quy định pháp luật và sự chỉ đạo, điều hành, các giải pháp, chính sách của Chính phủ về thị trường bất động sản, vì vậy từ năm 2014 đến nay thị trường bất động sản đã dần hồi phục và đang trên đà tăng trưởng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của người dân, nguồn lực huy động chưa đa dạng. Cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch.

Thủ tướng chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Nhằm khắc phục những yếu kém, tồn tại nêu trên và tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh trong thời gian tới, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thành dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để trình các cấp có thẩm quyền xem xét theo đúng chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội: bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở và khắc phục các tồn tại, bất cập khác cho phù hợp với tình hình thực tế.

Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), hoàn thành trong quý 3-2019.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện kịp thời, nghiêm túc các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản; theo dõi, nắm bắt thông tin nhà đất, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn; đánh giá, lập, điều chỉnh bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị này được ban hành, đặc biệt là các dự án bất động sản nhà ở cao cấp để xử lý theo hướng sau: Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm thì kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các dự án bất động sản nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội thì cần giải quyết ngay thủ tục cho phép chuyển đổi, hoàn thành trong quý III-2019; có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đang tồn tại đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó khăn trên phạm vi địa bàn.

Theo Báo Pháp luật TP.HCM

#IFTTT #Blogger

1 note · View note

usiseducation · 5 years

Text

Kinh nghiệm của một du học sinh từng rớt visa 3 lần vì có tiền mà không biết chứng minh

Du học là niềm ước mơ, là khát khao đối với nhiều người. Để thực hiện nó là một quá trình, trong đó, bước quan trọng nhất thiết cần phải vượt qua đó chính là xin visa. Xin visa đòi hỏi rất nhiều thứ đặc biệt là điều kiện tài chính gia đình, đây cũng chính là nguyên nhân khiến phần lớn du học sinh Việt bị đánh rớt ở cửa này do đặc điểm hình thức buôn bán ở Việt Nam tương đối khó khăn để chứng minh. Vậy làm sao để không gián đoạn con đường du học Mỹ vì lý do có tiền mà không biết chứng minh? Sau đây USIS Education sẽ chỉ ra những kinh nghiệm cụ thể của một du học sinh đã từng rớt visa 3 lần với nguyên do trên chia sẻ.

Đừng nghĩ học bạ đẹp thì nắm chắc tấm visa du học trong tay

Đối với Lãnh sự quán, học bạ đẹp là một điểm cộng khiến bạn nổi bật, là điều kiện cần cho quá trình du học, tuy nhiên đây không phải là điều kiện đủ. Dù hồ sơ thành tích của bạn có xuất sắc như thế nào, thì chứng minh tài chính mới là quan trọng nhất. Bạn cần phải tập trung tìm cách để thuyết phục được họ rằng bạn đủ khả năng tri trả cho chi phí sinh hoạt và học tập vốn đắt đỏ hơn nhiều so với Việt Nam. Bên cạnh đó, rớt visa vì không chứng minh được tài chính bao giờ cũng phổ biến hơn so với những nguyên nhân khác. Vì vậy, quá trình này cần sự tập trung tìm hiểu, nghiên cứu thật kỹ, không nên có suy nghĩ chỉ cần bạn học tốt thì Lãnh sự quán sẽ cung cấp visa cho bạn.

Lãnh sự quán sẽ đặt ra các chỉ tiêu riêng biệt về tài chính đối với từng ứng viên xin visa du học tùy thuộc vào học phí của trường và chế độ du học của bạn theo diện học bổng hay tự túc. Nhưng nhìn chung, họ đòi hỏi bạn phải thể hiện được điều kiện tài chính gia đình đảm bảo chi trả các phí khác nhau từ 1 đến 2 năm. Đồng thời, thu nhập của gia đình hằng tháng phải ổn định và nằm trong khả năng duy trì chương trình học của bạn tại đây. Yêu cầu trên là bắt buộc. Vì vậy bạn hãy tìm cách để chứng minh được nội dung cụ thể đó. Tránh như tôi, dù học bạ tốt, có đầy đủ về kinh tế nhưng do quá tự tin, ít tìm hiểu cách minh chứng mà rớt visa.

Đừng nhận định sai lầm về minh chứng tài chính

Theo ông Michael Sestak, nhân viên tại phòng visa thuộc Tổng Lãnh sự quán Mỹ tại Việt Nam có nhận định rằng, cách chứng minh tài chính không quá khó như nhiều bạn nghĩ. Bạn chỉ cần chuẩn bị các loại giấy tờ có giá trị về pháp lý thể hiện rõ nguồn thu của gia đình. Bao gồm cụ thể các loại giấy như: giấy phép kinh doanh, giấy nộp thuế, s�� đỏ bất động sản, hợp đồng thuê mướn, bảng lương, sổ tiết kiệm ngân hàng và số tiền tồn tại trong tài khoản hợp pháp.

Theo nhiều nhà nghiên cứu về lĩnh vực tài chính ở Việt Nam, tỉ lệ số hộ mở tài khoản ngân hàng và giữ tiền ở đây khá thấp, phần lớn chưa có thói quen thanh toán và giao dịch qua thẻ. Hơn nữa, dù có tài khoản nhưng nhiều trường hợp vẫn chưa thể chứng minh được nguồn tiền tiết kiệm này được tích lũy như thế nào, hoặc là tài khoản chỉ được lập trong một khoảng thời gian ngắn trước khi Lãnh sự quán xét tài chính du học. Vì những lý do trên nên có rất nhiều hồ sơ không đủ sức thuyết phục Lãnh sự quán quyết định cấp visa cho bạn.

Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam cấu thành bởi nhiều hộ kinh doanh nhỏ lẻ và cá nhân làm nghề tự do. Do đó không có ghi những giấy tờ chứng nhận khi giao dịch, không chứng minh được du nhập thực tế và thuế kinh doanh, thuế thu nhập cũng không rõ ràng. Có lẽ đây là điều khó nhất khi minh chứng tài chính.

Như trường hợp của tôi, gia đình kinh doanh bằng hình thức cho thuê phòng trọ, không có giấy phép, không có chứng nhận biên lai khi thu tiền trọ, do đó 3 lần đi phỏng vấn xin visa vẫn không đậu dù tài khoản gia đình có hơn 1 tỷ đồng. Từ kinh nghiệm của mình, tôi khuyên bạn nếu đã xác định nguyện vọng du học cần phải có quá trình chuẩn bị các cách để minh chứng tài chính trong một thời gian dài trước đó, đưa ra những lý do phù hợp để giải thích cho nguồn thu vào tài khoản ngân hàng.

Tìm kiếm lời khuyên, sự hỗ trợ và giúp sức từ ngân hàng

Do nhu cầu trong nước du học ra nước ngoài ngày càng tăng về số lượng, vì vậy, cũng càng nhiều các dịch vụ mới mở ra ở ngân hàng và các trung tâm tư vấn du học để hỗ trợ cho quá trình chứng minh tài chính. Các sản phẩm dịch vụ chứng minh tài chính của các ngân hàng khá đa dạng và mang nhiều tiện ích. Bạn có thể tùy chọn loại phù hợp với điều kiện, khả năng của mình để đạt hiệu quả cao nhất. Để được cung cấp dịch vụ này bạn chỉ cần đạt được một số yêu cầu đơn giản như có thu nhập ổn định,, đảm bảo đủ khả năng trả khoản vay cùng lãi suất theo quy định cho ngân hàng. Thông thường, người học được vay tối đa 100% học phí và sinh hoạt phí, cũng có trường hơp chỉ được vay tối đa 70%. Một điểm tiện lợi là quá trình giải quyết hồ sơ nhanh, thời gian trả gốc và lãi lâu trong vòng khoảng 10 năm.

Hồ sơ để làm các thủ tục vay vốn du học khá đơn giản, bạn có thể tìm hiểu yêu cầu chi tiết tại các ngân hàng và thực hiện theo quy trình quy định và hướng dẫn cụ thể.

Thực sự chương trình này của các ngân hàng rất tiện ích. Ở lần xin visa thứ 4 tôi đã có thể nhận được visa trên tay vì sự hỗ trợ về tài chính và giúp sức từ các ngân hàng.

Trên đây là những thông tin thật sự cần thiết giúp đỡ bạn về mặt tư tưởng để chuẩn bị và cách để chứng minh tài chính khi xin visa du học. Chứng minh tài chính là rất quan trọng vì vận bạn cần phải đầu tư nhiều thời gian và công sức nghiên cứu về vấn đề này. Còn nếu bạn cảm thấy chưa chắc chắn hay chưa chuẩn bị kĩ thì có một lời khuyên dành cho bạn đây. Hãy lắng nghe và tự thân vận động tim hiểu cũng như đến các trung tâm tư vấn visa du học Mỹ uy tín để họ có thể cùng bạn vạch ra hướng đi tốt nhất cho bạn và cũng vì thế mà bạn có những hành trang lý tưởng khi sang Mỹ du học nhé. Chúc bạn thành công.

1 note · View note

khu-pho-cho-lai-nghi · 2 years

Text

Xây dựng ý tưởng cho quy trình kinh doanh cho thuê nhà trọ doanh cho thuê nhà trọ Xem thêm: https://minhtrungland.com/y-tuong-kinh-doanh-cho-thue-nha-tro/

Phân chia đối tượng thuê phòng để đưa ra hình thức xây trọ hợp lý

Để bắt đầu một ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho thuê này, điều trước tiên bạn phải xác định được đâu là thị trường năng động để làm mục tiêu của mình. Hiện nay, chủ yếu có hai loại hình nhà trọ, một là nhà trọ khép kín và một là nhà trọ cho thuê.

Ngay từ khi bắt đầu, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình muốn hướng đến. Phân tích nhu cầu thị trường và các đối thủ cạnh tranh trong khu vực trên cơ sở tài chính. Từ đó, chọn cho mình một phân khúc thích hợp.

Nhu cầu thuê của cá nhân hoặc gia đình rất cao. Tuy nhiên, không phải người thuê nào cũng có trình độ, nhận thức và hành vi như nhau. Có người sống kỷ luật nghiêm minh và trả tiền nhà đúng hạn, nhưng cũng có nhiều người sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, ...Vì vậy, để kinh doanh nhà trọ lâu dài, khách phải được sàng lọc kỹ càng. Nếu bạn chưa tự tin để đứng ra làm quản lý dãy trọ của mình thì bạn nên thuê một người đã có kinh nghiệm về nhà trọ để thực hiện việc đó hiệu quả hơn.

Xác định nguồn tiền để đầu tư cho thuê nhà trọ

Chi phí bắt đầu kinh doanh cho thuê thường dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, tùy thuộc vào quy mô và hình thức kinh doanh.Nếu đã sở hữu đất thì cần đầu tư xây phòng trọ và nội thất trong phòng để đỡ tiền thuê phòng.

Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp cho thuê, bạn phải trả tiền thuê, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác, v.v. trước 6 tháng đến 1 năm.

Tuy nhiên, không nên vay quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Vì sau khi xây dựng nhà trọ, bạn cần ít nhất 3 tháng để thuê hết phòng. Đồng thời, chưa có lãi nên h��y tính toán thật kỹ để tránh bị lỗ. Đồng thời dự trù kinh phí xây dựng cao hơn kế hoạch để chủ đầu tư chủ động hơn khi phát sinh thêm chi phí xây dựng, tránh tình trạng vay mượn làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và chất lượng ngôi nhà.

Điều cần biết về quy định pháp luật kinh doanh cho thuê nhà trọ

Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng dựa theo Mục 89 của Luật Xây dựng 2014 về đối tượng và loại giấy phép.

Luật kinh doanh cho thuê phòng trọ

Ngoài việc xin giấy phép xây dựng, để có thể thành lập dãy trọ bạn cũng cần lưu ý đến các quy định về thủ tục xin giấy phép kinh doanh. Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc cho thuê phòng đã chỉ ra rõ ràng vấn đề.

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà trọ ngày nay bỏ qua việc đăng ký kinh doanh cho thuê. Sau này rất dễ gây rắc rối và có thể bị phạt bởi các cơ quan chức năng.

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp nội bộ bao gồm:

Giấy đăng ký kinh doanh

Bản sao CMND / CCCD / hộ chiếu hợp lệ của người đăng ký

Hồ sơ đăng ký kinh doanh lưu trú

Thời hạn cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh khách sạn gia đình là 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Chọn vị trí để xây trọ

Việc chọn vị trí đẹp để xây nhà trọ cần phải xác định theo lượng khách hàng đã được xác nhận. Các chủ khách sạn cho thuê phòng trong ngày tại cơ sở kinh doanh của họ có thể bỏ qua bước này.

Theo kinh nghiệm quản lý nhà trọ, khi mua đất xây phòng trọ, bạn cần chú ý:

Các khu công nghiệp và làng đại học là địa điểm vàng cho bạn để kinh doanh nhà trọ ở mức tầm trung. Ngoài ra, những nơi có nhiều người sống tập trung như đô thị thì các nhà đầu tư có thể cân nhắc đến.

Nếu bạn đang kinh doanh dịch vụ lưu trú cao cấp, tốt nhất nên chọn địa điểm ở khu vực trung tâm hoặc gần cao ốc văn phòng.

Xây dựng khu nhà trọ phù hợp

Bạn nên tận dụng hết diện tích đất để xây thêm phòng trọ. Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo diện tích phù hợp với đối tượng khách hàng hướng đến. Hai loại hình lưu trú phổ biến là nhà phố hoặc khách sạn thông tầng. Đối với cả hai loại, chủ cửa hàng phải chú ý đến việc thông gió và ngăn cách giữa các phòng hoặc các dãy.

Làm hợp đồng cho thuê nhà trọ thuê phòng rõ ràng, hợp pháp

Theo kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hiệu quả, bạn cần có hợp đồng thuê nhà rõ ràng, đúng quy định của pháp luật. Nếu bạn là chủ nhà khi dọn đến chỉ cần ký hợp đồng thuê nhà với người thuê. Và nếu bạn là người thuê nhà ở của người khác rồi cho thuê lại thì bạn cần thực hiện 2 lần đối chiếu 2 đối tượng tương ứng này.

Đầu tiên, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà là hợp pháp, bao gồm các thông tin cơ bản như số CMND hoặc thẻ công dân, chữ ký hợp lệ. Hợp đồng cần nêu rõ các yêu cầu và quy định về chỗ ở, trách nhiệm của hai bên và cách thức xử lý nếu vi phạm.

Một hợp đồng chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn hoạt động kinh doanh nhà trọ của mình và giảm bớt tình trạng nhiều xung đột hoặc là không trả đủ chi phí rồi dẫn đến việc rời trọ không báo trước.

Tải mẫu Hợp đồng cho thuê nhà trọ thuê trọ đúng quy định

Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú tạm vắng

Ngoài việc ký hợp đồng, bạn cũng sẽ cần đăng ký chỗ ở tạm thời cho người thuê.

Hợp đồng là sợi dây ràng buộc giữa bạn và người thuê, giấy phép tạm trú sẽ giúp cơ quan chức năng quản lý an ninh tốt hơn. Vì vậy, với tư cách là người thuê nhà, bạn cần yêu cầu người này đăng ký tạm trú tại thời điểm nhận phòng, hoặc chủ động lấy thông tin của họ để đăng ký tại phường.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí với sự nhiệt tình và tận tâm của đội ngũ CSKH luôn túc trực 24/7.

Số điện thoại: 0962 11 8848 - Minh Trung

Email: [email protected]

Fanpage: Facebook.com/minhtrunglandgroup

Xem thêm: https://minhtrungland.com/y-tuong-kinh-doanh-cho-thue-nha-tro/

#https://minhtrungland.com/y-tuong-kinh-doanh-cho-thue-nha-tro/

0 notes