#Erbengemeinschaft

[raniehus]

Nach § 39 Abs. 1 GBO soll eine Eintragung im Grundbuch nur erfolgen, wenn die Person, deren Recht durch sie betroffen ist, als der Berechtigte eingetragen ist. § 39 Abs. 1 GBO ist nach § 40 Abs. 1 GBO nicht anzuwenden, wenn die betroffene Person Erbe des Berechtigten ist und die Übertragung oder die Aufhebung des Rechts eingetragen werden soll.

Die Begründung des Wohnungseigentums, wonach das Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird und mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an Wohnungen oder nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen verbunden wird, bedarf einer Erklärung des (zum Zeitpunkt des Vollzugs der Teilung auch im Grundbuch) eingetragenen Alleineigentümers.

§ 40 Abs. 1 GBO ist weder direkt noch entsprechend anwendbar, wenn durch die Teilung des im Eigentum einer Erbengemeinschaft stehenden Grundstücks mit nachfolgender Übertragung des Wohnungseigentums auf die Erben in Vollzug der Aufhebung der Erbengemeinschaft eine Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet werden soll. Es ist in diesem Fall eine Voreintragung der Erben als Eigentümer gem. § 39 Abs. 1 GBO notwendig.

OLG Karlsruhe, Beschluss vom 10.07.2023 - 14 W 41/23 -

[gutachter]

Pläne für neues Wohnquartier im Weilheimer Süden

Weilheim: „…Ein neues Wohnquartier entsteht in den nächsten Jahren am Gögerlweg im Weilheimer Südosten: Zwei Mehrfamilienhäuser und mehrere Einfamilienhäuser sind auf den Flächen einer Erbengemeinschaft geplant. Noch ist es eine freie Wiese inmitten eines der beliebtesten Wohngebiete Weilheims. Doch dass diese bebaut wird, steht schon lange fest. Vor genau fünf Jahren hat Weilheims Stadtrat…

[liedpoesierebscher]

Gemeinschaften

Einerseits

das unaufgeregte Quaken

der Entengemeinschaft -

sie treibt lautlos

in dichtem Nebel am Rande

des Schilfes dahin,

jedes Tier für sich und doch

in inniger Verbindung.

Andrerseits

das aufgeregte Quasseln

meiner Erbengemeinschaft...

[asmakler]

*Steuerfreiheit bei Verkauf einer geerbten Immobilie* Wenn ein Mitglied einer Erbengemeinschaft eine Immobilie aus dieser herauskauft und dann weiterverkauft, muss er keine Einkommensteuer dafür bezahlen., Quelle: asscompact.de https://www.asscompact.de/nachrichten/steuerfreiheit-bei-verkauf-einer-geerbten-immobilie?from=2024-01-17%2008%3A48&to=2024-01-24%2008%3A20&newstype=immonews&pid=539710

[bischoff-steuern]

FG Köln: Rechtsberatungskosten im Zusammenhang mit einer Erbauseinandersetzung

Verlangt ein Miterbe die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft und beantragt er die Teilungsversteigerung der geerbten Grundstücke, sind die daraus resultierenden Rechtsberatungskosten Kosten der Nachlassverteilung i. S. von § 10 Abs. 5 Nr. 3 Satz 1 ErbStG. So entschied das FG Köln. Mehr zum Thema ‘Nachlassverbindlichkeit’…Mehr zum Thema ‘Rechtsberatung’…Mehr zum Thema ‘Erbschaftsteuer’…

[raelspartmbb]

Fachanwalt Hollfelder für Erbrecht

Ihr Rechtsanwalt für Erbrecht in Bamberg:

Erbrecht

Fachanwalt für Erbrecht in Bamberg

Wir unterstützen sie in erbrechtlichen Angelegenheiten. Rechtsanwalt Hollfelder ist Ihr Fachanwalt für Erbrecht in Bamberg. Tel.: 0951/9179 3770

Im Erbrecht hilft Ihnen Rechtsanwalt Hollfelder unter anderem bei folgenden Anliegen:

Pflichtteil von den Erben fordern bzw. Pflichtteil wird von Ihnen als Erbe verlangt

Rechtsanwalt Hollfelder ist Ihr Fachanwalt in Bamberg, wenn Sie von den Erben Ihren Pflichtteil einfordern möchten. Unter anderem Abkömmlingen, also z.B. Kindern, die enterbt wurden, steht ein Pflichtteilsanspruch zu, der die Hälfte des des Wertes des gesetzlichen Erbteils beträgt.

Auch wenn Sie Erbe bzw. Miterbe wurden, kann Ihnen ein sogenannter Pflichtteilsergänzungsanspruch zustehen, falls der/die Verstorbene den Nachlass durch Schenkungen zu Lebzeiten verringerte. Anwalt Markus Hollfelder berät Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

Anwalt Hollfelder, Fachanwalt für Erbrecht, berät und vertritt Sie darüber hinaus, wenn Sie Erbe wurden und ein Pflichtteil von Ihnen herausverlangt wird. In der sogenannten Auskunftsstufe ist zunächst ein Nachlassverzeichnis zu erstellen. Später, in der Leistungsstufe, gibt es bei der Bezifferung einiges zu beachten. Z.B. sind Geschenke zu berücksichtigen, die der pflichtteilsberechtigte in der Vergangenheit selbst erhalten hat und ggf. Pflegeleistungen, die der Erbe zugunsten des Verstorbenen erbracht hat.

Erbengemeinschaft und Auseinandersetzung

Falls Sie Miterbe wurden, also quotenmäßig neben anderen Personen geerbt haben, so sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft. Hier gibt es rechtlich viel zu beachten und in der Praxis regelmäßig Streitigkeiten. Oftmals nehmen z.B. einzelne Miterben unabgesprochen Nachlassangelegenheiten in die Hand, mit denen die anderen Miterben so nicht einverstanden sind. Rechtsanwalt Hollfelder wird Ihnen die rechtlichen Möglichkeiten erklären und Sie bei der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft beraten und vertreten. Besonderes Streitpotential besteht auch immer, wenn eine Erbengemeinschaft an einer Immobilie besteht. Hier gilt es sinnvolle Lösungen zu finden. Wenn keine Einigung erzielt werden kann,  ist auch die Teilungsversteigerung eine Möglichkeit, eine Erbengemeinschaft aufzulösen.

Nachlassplanung / Testament erstellen

Sie möchten Ihren Nachlass regeln und beispielsweise ein Testament erstellen. Fachanwalt Hollfelder für Erbrecht kann Sie beraten, wie Sie Ihr Testament gestalten können, damit es nach Ihrem Ableben zu möglichst wenig Streitigkeiten in Ihrer Verwandtschaft kommt. Auch in Bezug auf die notwendige Form eines handschriftlichen Testaments wird Anwalt Hollfelder Sie gerne beraten. Im Erbrecht gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wünsche umzusetzen, wie z.B. die Einsetzung eines Testamentsvollstreckers, die Auslobung von Vermächtnissen, die Erteilung von Auflagen und Teilungsanordnungen. Ihr Fachanwalt für Erbrecht in Bamberg ist auch in diesem Bereich Herr Rechtsanwalt Markus Hollfelder.

Vorweggenommene Erbfolge / Immobilie zu Lebzeiten übertragen

Oftmals macht es Sinn, die Immobilie bereits zu Lebzeiten an eines oder mehrere Kinder zu übertragen. Gründe hierfür können z.B. steuerrechtliche sein, weil die Freigrenzen für Schenkungen alle zehn Jahre neu ausgenutzt werden können oder auch Vorsorge für den Fall, dass eine Pflegebedürftigkeit im Alter eintreten könnte und die Kosten für das Pflegeheim nicht mehr aus eigener Tasche getragen werden können: Ist die Immobilie bereits übertragen, ist die Gefahr gemindert, dass der Staat darauf zugreifen könnte. Rechtsanwalt Hollfelder wird Sie zur vorweggenommenen Erbfolge gerne im Detail beraten und kann auch den Kontakt zum Notar herstellen und den Überlassungsvertrag mit ausarbeiten.

Vermächtnis einfordern

Ihnen wurde im Testament ein Vermächtnis zugesprochen? Beispielsweise wurde Ihnen ein Gegenstand oder eine Immobilie vermacht. Hier ist zu beachten, dass ein Vermächtnis von den Erben aktiv eingefordert werden muss. Es handelt sich um einen zivilrechtlichen Anspruch, der auch verjähren kann. Ein Vermächtnis geht gerade nicht per Gesetz auf den Bedachten über. Anwalt Hollfelder aus Bamberg berät und vertritt Sie, damit Sie das Ihnen Vermachte auch tatsächlich erhalten.

Gewillkürte Erbfolge und Gesetzliche Erbfolge

Falls es mehrere Testamente und ggf. einen oder mehrere Erbverträge gibt, kann unklar sein, welche letztwillige Verfügung für die Erbfolge letztendlich maßgeblich ist. Auch auf die Testierfähigkeit im jeweiligen Errichtungszeitpunkt kann es ankommen. Erbverträge und gemeinschaftliche Testamente können zudem Bindungswirkung haben, sodass der Längerlebende möglicherweise nicht einfach nach Belieben vom Erbvertrag abweichen kann. Fachanwalt Hollfelder wird Sie professionell beraten und ggf. im Erbscheinsverfahren vor Gericht vertreten, damit Sie als Erbe festgestellt werden.

Oftmals hat der Verstorbene noch nichts per letztwilliger Verfügung, wie z.B. Testament, geregelt, weil er beispielsweise überraschend verstorben ist. Dann tritt grundsätzlich die sogenannte gesetzliche Erbfolge ein. Rechtsanwalt Hollfelder kann Ihnen die Rechtsfolgen der gesetzlichen Erbfolge mitteilen, insbesondere die Quoten zu denen die jeweiligen Verwandten erben.

Übergang der Nachlassverbindlichkeiten, Erbenhaftung und Beschränkbarkeit der Haftung des Erben

Auf den bzw. die Erben gehen nicht nur die positiven Vermögenswerte über, sondern auch die noch offenen Verbindlichkeiten, z.B. Schulden und Darlehen, des Verstorbenen. Es ist jedoch möglich, dass der Erbe Gläubigern gegenüber die Haftung auf den erhaltenen Nachlass beschränkt. Was es diesbezüglich alles zu beachten gibt, erläutert Ihnen Fachanwalt Hollfelder aus Bamberg.

Ausschlagung der Erbschaft bzw. Anfechtung der Annahme der Erbschaft

Sind die Schulden des Erblassers höher als die positiven Vermögenswerte, macht es im Regelfall keinen Sinn, die Erbschaft anzunehmen. Niemand ist gesetzlich verpflichtet, eine Erbschaft anzunehmen. Das Erbe kann auch ausgeschlagen werden. Hier gibt es aber eine sechswöchige Frist zur Ausschlagung zu beachten. Wird diese versäumt, so gilt das Erbe als angenommen. Dann kommt ggf. noch die Anfechtung der Annahme der Erbschaft in Betracht, wenn dem Erben die Überschuldung unbekannt war und diese Unkenntnis nicht grob fahrlässig war. Anwalt Hollfelder kennt auch diesbezüglich alle Fallstricke und Möglichkeiten.

Kontakt

Tel.: 0951/9179 3770

[raniehus]

Mit dem Ableben eines GbR-Gesellschafters wandelt sich grundsätzlich die GbR in eine Abwicklungsgesellschaft. Ein Gesellschaftsvertrag kann die Anwachsung des Gesellschaftsanteils mit einer entsprechenden Fortsetzungsklausel oder einem Eintrittsrecht regeln. Erfolgt dies nicht, werden Gesellschafter der Abwicklungsgesellschaft anstelle des verstorbenen Gesellschafters dessen Erben.

Hält die GbR Grundvermögen bedarf es zur Wahrung der Erben im Grundbuch keiner Bewilligung nach § 19 GBO. Es kann Berichtigung des Grundbuchs wegen (nachträglicher) Unrichtigkeit beantragt werden. Dazu müssen die verbliebenen Gesellschafter in der Form des § 29 GBO erklären, dass ein schriftlicher Gesellschaftsvertrag nicht besteht und besondere Vereinbarung für den Kündigungs- und Todesfall nicht getroffen wurden, ferner die Erben in der Form des § 29 GBO erklären, dass nach ihrer Kenntnis weder ein schriftlicher Gesellschaftsvertrag besteht noch abweichende Vereinbarungen für den Kündigungs- oder Todesfall getroffen wurden.

 OLG Rostock, Beschluss vom 02.05.2023 - 3 W 13/23 -

[gutachter]

LBBW kauft Fläche – Baubeginn in Sicht

Cannstatt: „…Das Kaufhof-Areal am Wilhelmsplatz in Bad Cannstatt soll offensichtlich nicht allzu lange brach liegen: LBBW Immobilien plant für das Areal Büros, Wohnungen und Einzelhandel. Es gibt auch schon eine Perspektive für den Baubeginn. Die Verhandlungen waren zäh und dauerten am Ende mehr als vier Jahre lang. Nun wurden im Streit um das rund 4000 Quadratmeter große Kaufhof-Areal am…

[asmakler]

*Steuerfreiheit bei Verkauf einer geerbten Immobilie* Wenn ein Mitglied einer Erbengemeinschaft eine Immobilie aus dieser herauskauft und dann weiterverkauft, muss er keine Einkommensteuer dafür bezahlen., Quelle: asscompact.de https://www.asscompact.de/nachrichten/steuerfreiheit-bei-verkauf-einer-geerbten-immobilie?from=2024-01-17%2008%3A48&to=2024-01-24%2008%3A20&newstype=immonews&pid=539710

[gottschlingimmobilien]

undefined

Wenn es um die Erbschaftssteuer geht, können Immobilien ein schwierig zu navigierender Vermögenswert sein. Hier sind drei Tipps, die Ihnen dabei helfen: 1. Stellen Sie sicher, dass Sie den Wert der Immobilie genau kennen. Der Wert der Immobilie wird zur Berechnung der Erbschaftssteuer verwendet, daher ist es wichtig, eine genaue Schätzung zu haben. 2. Denken Sie daran, dass die Erbschaftssteuer auf den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Todes des Eigentümers oder auf den Wert der Immobilie bei der Übertragung an den Erben zu entrichten ist. 3. Wenn Sie der Erbe einer Immobilie sind, können Sie möglicherweise von bestimmten Befreiungen oder Abzügen profitieren. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um zu sehen, ob dies auf Ihre Situation zutrifft. #altersvorsorge #immobilie #hausverkauf #erbschaft #steuerunderbe #steuerimmobilie #erbschaftssteuer #erbeundsteuer #erbengemeinschaft #makleressen #maklerdüsseldorf #erbimmobilie

[rakotz-blog-blog]

Was ist ein Erbschaftskauf?

Ein neuer Artikel wurde veröffentlicht auf https://www.erbrechtsiegen.de/was-ist-ein-erbschaftskauf/

Was ist ein Erbschaftskauf?

Der Verkauf der Erbschaft oder eines Erbteils Eine Erbschaft wird von vielen Menschen mit zwiespältigen Gefühlen betrachtet, da für die Erbschaft ja zunächst erst einmal ein Mensch als Erblasser sterben muss. Nicht selten ist eine Erbschaft auch problematisch für den Erbnehmer, da sie mit weitergehenden Pflichten oder auch Kosten verbunden ist. Der § 2371 Bürgerliches […] ...

weiterlesen: https://www.erbrechtsiegen.de/was-ist-ein-erbschaftskauf/

[bischoff-steuern]

BFH Kommentierung: Erbengemeinschaft und aus den Miterben gebildete GbR als selbständige Feststellungssubjekte

Im Verfahren der gesonderten und einheitlichen Feststellung sind eine Erbengemeinschaft und eine aus den Miterben gebildete GbR als jeweils selbständige Feststellungssubjekte zu behandeln. Bestehen beide Feststellungssubjekte fort, ist für jedes ein eigenständiges Feststellungsverfahren durchzuführen. Mehr zum Thema ‘Erbrecht’…Mehr zum Thema ‘GbR’…Mehr zum Thema ‘Abgabenordnung’…

[mf-immobilie]

www.mf-immobilie.de #tippgeberprovision #tippgeber #nebenjob #nebenjobgesucht #nebenjobgesucht #erbe #hausverkauf #erbengemeinschaft #nachbarschaftshilfe #grasleben #helmstedt #weferlingen #querenhorst #mariental #schöningen #königslutter #bördekreis (hier: Grasleben) https://www.instagram.com/p/BxxQpT-oA3Z/?igshid=17tq43uki4emp

[gutachter]

Neues Leben für alte Häuser: In der Lauinger Altstadt bewegt sich etwas

Neues Leben für alte Häuser: In der Lauinger Altstadt bewegt sich etwas

Lauingen: „…Die Geschichten, die Harald Skudlarek über sein Haus an der Lauinger Zenettistraße erzählen kann, wären ein eigenes Buch wert. Teile des Grundstücks gehörten einer Erbengemeinschaft, jahrelang war er auf der Suche nach den Hinterbliebenen, um die fehlende Fläche zu kaufen. Bis in die USA waren die Erben verteilt. Doch wenn alles gut geht, kann er bald endlich anfangen. Aus einem fast…