#einfamilienhäuser

[gutachter]

In Wörnitzstein entstehen viele neue Wohnhäuser

Donauwörth: „….Im Stadtgebiet von Donauwörth ist die Flaute beim Wohnungsbau offenbar wesentlich kleiner als in anderen Kommunen. In einem Ortsteil ist das deutlich zu sehen. In vielen Kommunen ist der Wohnungsbau in den vergangenen beiden Jahren wegen der rasant gestiegenen Materialkosten und Zinsen fast zum Erliegen gekommen. Nicht so in der Großen Kreisstadt Donauwörth. In der habe man eine…

[baufuesick]

Immobilien-Preisspiegel für 1.000 Städte

LBS-Heft „Markt für Wohnimmobilien 2023“ liefert Kurzanalysen zu Teilmärkten und EinflussfaktorenBERLIN – Wie hoch sind die Baulandpreise in Hamburg, Halle (Saale), Haren (Ems) oder Havixbeck? Was kosten gebrauchte Einfamilienhäuser im Vergleich zu neuen? Bleibt der Wohnungsmarkt weiter angespannt oder beruhigen sich bald Mieten und Preise? Und wie haben sich die Finanzierungskonditionen…

[paketboxkonfigurator]

Brief- und Paketanlagen einfach zusammengestellt

Eine Paketanlage im Haus steigert den Wohnwert (und damit die potenziellen Mieteinnahmen) um ein Mehrfaches dessen, was man für sie ausgeben muss. So weit, so gut – aber ist das kleine Postamt mit eigenen Paketboxen nicht ein bisschen zu viel des Guten, für 4, 6 oder 8 Parteien?

An diesem Argument wäre durchaus etwas dran: die Hürden in Form von Zustellerverträgen, Einweisung des Personals und das gesamte restliche Drumherum sind bei einer Anlage für eine Hand voll Teilnehmer letztlich dieselben wie bei Großanlagen an Tankstellen und Supermärkten.

Die erste gute Nachricht: unsere Brief- und Paketanlagen sind nicht nur diskriminierungs-, sondern auch einweisungsfrei. Das bedeutet, dass sie jeder Zusteller verwenden kann, Verträge sind genauso unnötig wie Schulungen. Die einzige Formalität, die Ihre Bewohner irgendwann erledigen müssen, ist eine Abstellstellgenehmigung – die aber streng genommen auch dann gebraucht wird, wenn der Zusteller das Paket beim Dönermann nebenan abgeben dürfen soll.

Der Konfigurator hilft

Die zweite gute Nachricht: mit unserem Paketbox Konfigurator ist das Zusammenstellen einer solchen Anlage wirklich einfach. Er hilft nicht nur bei einem, zwei oder beliebig vielen Empfängern, sondern auch bei Abholanlagen (um die es in einem anderen Beitrag gehen wird, wir konzentrieren uns an dieser Stelle auf den Paketempfang).

Nach dem Start des Konfigurators (am einfachsten über den Link im vorangehenden Absatz) hängt der weitere Verlauf davon ab, um wie viele Parteien es geht:

Für Ein- und Zweifamilienhäuser: KNOBOX mit mechanischer Öffnung (CLEVERLOCK)

Für mehr als zwei Parteien: PAKNO, wahlweise mit elektronischer Absicherung oder CLEVERLOCK für die mechanische Öffnung

Das Funktionsprinzip

Das Prinzip ist bei allen drei Kombinationen recht ähnlich: der Zusteller legt das Postgut in ein leeres Paketfach und schließt die Tür, die nur vom rechtmäßigen Empfänger wieder geöffnet werden kann. Mit CLEVERLOCK geschieht das Öffnen über einen Schlüssel, bei den elektronisch gesteuerten Versionen von PAKNO über eine PIN beziehungsweise über das Handy des Empfängers.

Der Hauptunterschied zwischen elektronischer und mechanischer Variante wird vor allem bei PAKNO deutlich: nach der Auswahl des Empfängers aus einer Liste auf dem selbsterklärenden Touchscreen bestimmt das System ein freies Paketfach und benachrichtigt den Empfänger mit einer E-Mail, die auch die zum Öffnen des Fachs nötige Einmal-PIN enthält. (Die KNOBOX hat es da etwas einfacher, weil sie sich grundsätzlich auf ein einzelnes Paketfach beschränkt, zu dem jede berechtigte Partei eine Schlüsselkopie hat.)

Die KNOBOX für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die KNOBOX ist Sie, und bei Bedarf für Ihren Nachbarn. Dementsprechend geradlinig fällt die Festlegung weiterer Details aus: die Größe des Paketfachs (L oder XL), ein oder zwei Briefkästen, optional Klingel(n) und Sprechsieb, schließlich noch die gewünschte Farbe bzw. Oberfläche – und das war‘s dann schon. Die KNOBOX ist zur Montage an der (Haus- oder Gartenmauer) vorgesehen, alternativ kann man sie mit einer Freistellung kombinieren oder als Stele auf einen Sockel setzen (Paketbox für Einfamilienhäuser).

PAKNO für Anlagen in (fast) jeder Größe

Hier fragt der Konfigurator erstes nach der Zahl der Parteien, um dann eine Empfehlung für die Zahl der Paketfächer abzugeben. Das letzte Wort haben natürlich Sie, genauso wie bei der Anordnung der Fächer in Kombination mit Briefkästen und den anderen – zahlreichen – Komponenten, weshalb an dieser Stelle auch die Einladung steht, uns Ihre Vorstellungen über eine Skizze mitzuteilen.

Beim Wahlpunkt „Zusätzliche Ausstattung“ geht es dann richtig zur Sache: ist eine Kombination mit Briefkästen, Klingeln und Sprech- oder Videoanlage gewünscht? Sollen Hausnummer und/oder Straßenname auf der Anlage erscheinen, eventuell zusammen mit einem eigenen Logo?

Nach Auswahl des Materials (Edelstahl oder pulverlackbeschichtetes, verzinktes Stahlblech in Standard- oder Wunschfarben) wäre dann noch die Montageart zu klären: freistehend (im oder vor dem Haus) mit Sockel oder Gestell, alternativ die Montage auf oder in der Wand? - (paketkasten für mehrfamilienhaus).

Und sonst noch?

Mit den hier angerissenen Wahlmöglichkeiten ist zwar unser Konfigurator erschöpft, aber wir noch lange nicht. Ein Beispiel dafür sind spezielle Effektlacke wie etwa Rost, ein zweites die haptische Oberflächenstrukturierung, ein drittes der Einbau von Funktionskästen mit im Prinzip beliebigem Inhalt wie etwa einer Zugangskontrolle oder einem Türöffner für Rollstuhlfahrer. Schicken Sie uns eine Skizze, schreiben Sie Ihre Wünsche ins Freitextfeld am Ende der Seite! Wir freuen uns auf Herausforderungen – und finden immer eine Lösung.

[briefkasten-max]

Einfamilienhaus oder kleines Büro – lohnt sich eine Paketanlage?

Eine Binsenweisheit zum Anfang: Paketanlagen (Paketbox) gehören inzwischen zum Alltagsbild deutscher Städte – was eine Entwicklung ist, die durch die Pandemie noch einmal beschleunigt wurde. Es gibt sie von groß und wuchtig an der Tankstelle oder auf der grünen Wiese bis stylisch-elegant in Wohnanlagen und Bürogebäuden. Das gemeinsame Element: sie sind grundsätzlich für den Publikumsbetrieb mit mehreren Parteien ausgelegt, d.h. schlicht zu groß und komplex für eine einzelne Familie, Nachbarn in Doppelhaushälften oder ein kleines Büro.

Aus exakt diesem Grund haben wir die KNOBOX entwickelt. Sie ist ein verblüffend einfach zu handhabendes System, wahlweise mit mechanischer oder elektronischer Sicherung, selbstverständlich nahtlos integriert in unser restliches Programm. Falls Sie schon immer einmal wissen wollten, wie geradlinig sich die kontaktlose Anlieferung (und Abholung!) von Waren gestalten lässt: dafür haben wir eigens ein kurzes Erklärvideo geschaffen.

Und wenn wir schon mal dabei sind: die KNOBOX rein für den Paketempfang ist nur die einfachste Variante. Wie wäre es mit ein oder zwei Briefkästen, Klingeln und einer Sprechanlage oder gleich einer Videokamera dazu? Haben wir, und die Zusammenstellung über unseren paketbox für einfamilienhaus ist mit wenigen Klicks erledigt. Gucken Sie doch mal rein!

Und wenn es doch nicht ganz das Richtige ist für Sie?

Wir sind bekannt dafür (und durchaus auch ein wenig stolz darauf), dass sich unsere Kundenberatung nicht im Verlesen des existierenden Programms erschöpft. Liefern Sie uns Ihre Ideen, gemeinsam finden wir eine Möglichkeit zur Umsetzung. Versprochen (Paketboxen kaufen).

[gallus-immobilien-gruppe]

Gallus Immobilien Wohnbau über die neuen Rahmenbedingungen am Schweizer Immobilienmarkt

Auch die Schweiz ist 2022 geprägt durch weltweite Veränderungen. „Ukraine-Krieg, Inflation und Zinsanstieg sind Stichworte, die sich auch auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirken“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Chef der Schweizer Business Media AG. Der Attraktivität von Schweizer Immobilien tut dies aber keinen Abbruch, wie die namhafte Immobilien Beratungsunternehmung Fahrländer Partner Raumentwicklung unlängst feststellte.

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Immobilienmarkt Schweiz – Veränderungen gut absorbiert

Wie der europäische Immobilienmarkt ist auch der Schweizer Immobilienmarkt mit Änderungen konfrontiert. „Zwar hatte die Corona-Krise - ähnlich wie in Deutschland – in der Schweiz Aufholeffekte bewirkt, doch die Ukraine-Krise mit den nachfolgenden Lieferengpässen und den Verteuerungen der Energiepreise, sorgte und sorgt auch in der Schweiz für Kopfschmerzen“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: https://gallus-konzepte.de). Dennoch kann die Schweizer Wirtschaft auf erstaunliche Wachstumsphase und eine ungeheure Stabilität verweisen, was sich positiv auf die Immobilienwirtschaft auswirkt, meinen die Experten des Immobilienberatungsunternehmens Fahrländer Partner Raumentwicklung (Link: https://fpre.ch). „Vereinfacht gesagt, kann man mit dem Bau und Verkauf Immobilien in der Schweiz immer noch gutes Geld verdienen“, meint Michael Bauer, Gallus, der auch den Alternative Investment Fonds Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de). Um Zahlen zu nennen: Während Deutschland seine Wachstumserwartungen für 2022 und 2023 auf wenig mehr als ein Prozent pro Jahr herabgesetzt hat, erwarten Experten für die Schweiz ein Wirtschaftswachstum für 2022 von 2,6 Prozent – was über dem langjährigen Schnitt liegt. Und auch für das kommende Jahr stehen die Wachstumserwartungen gut (Link: https://www.seco.admin.ch/seco/de/home/wirtschaftslage---wirtschaftspolitik/Wirtschaftslage/konjunkturprognosen.html).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Preise für Wohnimmobilien steigen 

Dass die prosperierende wirtschaftliche Entwicklung nicht nur neue Arbeitsplätze schafft, sondern gleichzeitig Arbeitskräfte aus dem Ausland anzieht, ist für die Schweiz ein normaler Effekt, der gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilien in der Schweiz befeuert. Mit entsprechenden Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien und deren Preissteigerung – besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. So zitiert die Immobilien-Vermarktungsplattform newhome Fahrländer Partner Raumentwicklung im Hinblick auf die aktuellen Preissteigerungen. „Wie Auswertungen (...) zeigen, verteuern sich Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2022 zum Vorquartal um weitere 2,7 Prozent. Am deutlichsten ist dabei der Anstieg im gehobenen Segment (+3,4 Prozent), aber auch das untere und mittlere Segment weisen höhere Transaktionspreise auf (+1,7 Prozent bzw. +2,2 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahresquartal haben sich Eigentumswohnungen sogar um 6,7 Prozent verteuert. Auch Einfamilienhäuser verzeichnen im 2. Quartal 2022 in der Schweiz einen weiteren Preisanstieg, sowohl zum Vorquartal (+2,2%) als auch zum Vorjahresquartal (5,5%)“ (https://www.newhome.ch/blog/de/kaufen/immobilienmarkt/neue-rahmenbedingungen-am-schweizer-immobilienmarkt/). Gallus Immobilien kann somit auf eine steigende Nachfrage bei überschaubarem Angebot verweisen – beste Voraussetzungen für Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Finanzierungen verteuern sich, aber Inflationsrate im europäischen Niveau „zu vernachlässigen“

„Dass dabei auch in der Schweiz die Finanzierungskosten für Immobilien steigen, kann dabei nicht ignoriert werden. Doch auch hier sind die Kostensteigerungen nicht so drastisch wie beispielsweise in Deutschland“, meint Michael Bauer, Chef von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: www.bm-ag.com). So stiegen die Kosten für eine zehnjährige Festhypothek im Durchschnitt über alle Anbieter von 1,25 Prozent im Juli 2021 auf 2,7 Prozent im Juli 2022. In Deutschland werden hier überwiegend schon Konditionen von mehr als vier Prozent aufgerufen. Dabei ist das Schreckgespenst Inflation, das im Euroraum und in den USA sein Unwesen treibt, in der Schweiz kaum spürbar. So betrug die Teuerung im Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahr in den USA 9,1 Prozent, in der Eurozone 8,6 Prozent im Schnitt. Dabei versuchen die Zentralbanken durch Zinserhöhungen der Situation Herr zu werden. „Dies ist aber in der Eurozone nur begrenzt möglich, da ansonsten schwächere Länder wie Italien, Spanien und Griechenland mit zu hohen Kapitalkosten rechnen müssten. Die Wirkungsmöglichkeiten der Europäischen Zentralbank (Link: https://www.ecb.europa.eu/ecb/html/index.de.html) bleiben daher beschränkt“, so Michael Bauer, Gallus Immobilien. Und im Vergleich zu diesen Ländern steht die Schweiz gut da: Die Experten der Schweizer Nationalbank (SNB) (Link: https://www.snb.ch/de/) konstatieren für das Jahr 2022 eine Inflationsrate von 2,5 Prozent. Im nächsten Jahr soll es bereits wieder eine Beruhigung geben mit einer erwarteten Preissteigerung von 1,3 Prozent. Folglich ist die Gefahr massiv sinkender Immobilienpreise am Schweizer Immobilienmarkt überschaubar. Ein weiterer Aspekt erhöht die Attraktivität von Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG: Anleger investieren direkt in den Schweizer Franken und profitieren dabei von der Werthaltigkeit der Alpenwährung. Die Neue Züricher Zeitung im Juli 2022 dazu: „Die Euro-Franken-Parität ist erst der Anfang: Die Schweizer Währung wird noch stärker werden“ (Quelle: https://www.nzz.ch/meinung/euro-franken-paritaet-der-franken-wird-noch-staerker-werden-ld.1691491?reduced=true). Immobilien- und Kapitalmarktexperte Michael Bauer, Gallus fühlt sich daher in seiner Investitionsstrategie bestätigt.

[unfug-bilder]

Ich darf das kurz übersetzen?

Baut Hochhäuser an den befahrenen Straßen und Bahnstrecken. Nur so bleibt in den ruhigen Lagen Platz für freistehende Einfamilienhäuser für unsere WählerInnen. Sonst ziehen die nämlich alle nach Brandenburg.

Gern geschehen!

[gedankenfragmente]

Zu große Träume

Ich wünsche mir ein Haus,

auf einem kleinen Grundstück.

Doch es scheint so unerreichbar.

Die Grundstücke sind so groß.

Für Einfamilienhäuser mit Familien gedacht.

Ist der Wunsch nach einem Haus zu groß?

Warum funktioniert es dann in anderen Ländern?

Nur 60 qm, größer soll es nicht sein.

Ein kleines Paradies, ganz für mich allein.

[quelquunberlin]

@lu-inlondon und @opheliagreif haben mich liebenswerterweise getagt <3

Die Regeln:

Share the first lines of ten of your most recent fanfics and tag ten people. If you have written less than ten, don’t be shy and share anyway.

Da ich ein Just one fandom at a time - Girl bin, sind meine letzten zehn Werke alle zu Tatort Saarbrücken. Und es sind aktuell genau zehn, die ich für Tatort geschrieben. Good Timing.

Versprich mir ein Morgen

Die Luft im Garten flirrte in der drückenden Mittagshitze und der Geruch von trockenem Gras kitzelte in seiner Nase. Besser als der muffige Gestank des alten, großen Hauses, das von Innen genauso düster und unheimlich wirkte wie von außen. Kein Vergleich zu dem luftigen Haus, dass sie auf dem Gut seiner Großeltern in Thüringen gehabt hatten. Die Räume waren von Sonnenlicht geflutet gewesen und der Duft von frisch gebackenen Kuchen wehte durch das Haus wie die fröhliche Stimme seiner Mutter, die ein Lied sang und ihm Geschichten erzählte. Seit ihrer überstürzten Abreise hierher ins Saarland und dem Umzug in dieses unheimliche Haus war seine Mutter wie ausgewechselt. 

Und zwischen den Seiten die Liebe

Leo gähnte und richtete sich mit einem ächzenden Laut auf. Ein scharfer Stich fuhr durch seinen Rücken. Die gekrümmte Körperhaltung war Gift an Tagen, an denen er nicht regelmäßig zum Sport kam. Er sah aus dem großen Schaufenster hinaus. Die dunklen Wolken, die schon seit Tagen über der Stadt hingen, wollten einfach nicht weichen. Eisig kalt prasselten die Regentropfen gegen das Glas. Eigentlich mochte Leo das Geräusch. Umgeben von Büchern hatte es etwas Gemütliches an sich.

Wenn ich dich nicht halten kann

Das Straßenlicht schien warm durch die großen Wohnzimmerfenster auf die schlafende Gestalt auf seiner Couch. Verborgen unter dem großen Federbett, die blonden Haare leuchtend in der Dunkelheit. Zu seinen Füßen die beiden Reisetaschen, mit denen Adam kurz nach Mitternacht vor seiner Tür gestanden hatte. Eine klaffende Wunde auf der Stirn, Blutrinnsale, die über seine rechte Gesichtshälfte rannen und angetrocknet waren. Blass war er gewesen. Noch blasser als eh schon. Leo hatte ihn in auf seine Couch verfrachtet und die Wunde notdürftig versorgt.

Walking the wire

Die Luft war erstickend schwül und hing fiebrig über dem Asphalt der Wohnsiedlung, in die er seinen Wagen lenkte. Die sonst so prächtig gepflegten grünen Vorgärten der Einfamilienhäuser gaben ein tristes Bild der Trockenheit ab. Aufgrund von Wasserknappheit war das Bewässern der Rasenflächen untersagt worden. Was viele der Nachbarn jedoch nicht daran hinderte sich des Nachtens aus den Häusern zu schleichen und es fernab der neugierigen Blicke der Nachbarn doch zu tun. Er lenkte seinen Wagen in die Auffahrt des Hauses ganz am Ende der Straße, kurz bevor der Wald anfing. Der schwarze Peugeot stand bereits auf seinem Platz unterm Carport und unwillkürlich musste er lächeln.

Standing on the edge face up

„Schürk ! “

Adams Kiefer spannte sich unwillkürlich an, bei dem schneidenden Ton, der die geschäftige Ruhe im Büro störte. Bis zu dem Augenblick war nur das Klackern von Fingern auf Tastaturen zu hören gewesen. Hin und wieder vielleicht leises Fluchen links von ihm, wenn sich eine Spur im Nichts verlief und Marc, der Dienstälteste der Kriminalkommissare auf Probe ihrer Einheit, einen neuen Weg probieren musste. Adam hielt nicht viel von ihm. In seinen Augen war er ein Dummschwätzer, der sich und den Titel, den er plante zu tragen, viel zu ernst nahm und die Macht genoss, die damit einherging. Beste Grundlage also, um eines Tages ein korrupter Bulle zu werden.

Gestern und Morgen sind eins

Früher oder später holt einen die Vergangenheit ein. Die Frage ist dann nur, wie man ihr begegnet. In Leo Hölzers Fall traf er seine Vergangenheit in Form von Elias. Den Nachbarsjungen, der mit seinem Vater in der Wohnung über ihm lebte. In der kurzen Zeit, die Leo in dem Haus wohnte, waren ihm öfters die lauten Stimmen aus der Wohnung aufgefallen. Meist in den Abendstunden, wenn er erschöpft von einem Fall nach Hause kam und sich nach der Ruhe und Friedlichkeit seiner vier Wände sehnte. Dann hörte er meist die Schreie, das Türen knallen und die dröhnende Stille danach.   Der Ermittler in ihm runzelte die Stirn und war schon halb auf dem Weg in die Etage über ihn. 

Little Changes

Der unbarmherzige Klang eines klingelnden Handys riss ihn aus dem Schlaf. Benommen registrierte er den warmen Arm, der locker um seine nackte Hüfte geschlungen war und der sich mit einem kleinen Geräusch des Missfallens entfernte. Fingernägel kratzen über die empfindliche Haut an seiner Hüfte und die Matratze sank neben ihm ein. Er spürte den kalten Lufthauch, als die Bettdecke zurückgeschlagen wurde, über seinen Rücken streichen. Das penetrante Klingeln verstummte mit dem Geräusch von nackten Füßen auf Parkett. Mit einem müden Seufzer ließ er sich wieder tiefer ins Kissen sinken, vergrub sein Gesicht in dem weichen Stoff und lauschte den Geräuschen, in der ihm nicht mehr ganz so unbekannten Wohnung.

Space

Hallo Leo, bist du da?

Nervös malträtierte Adam den Nagel seines linken Daumens. Seine Augen waren auf den Bildschirm und den kleinen grünen Kreis neben Leos Namen geheftet, der ihm fast schon höhnisch entgegenblinkte. Die Schrift verschwamm je länger und intensiver er sie anstarrte, ohne dass sich etwas änderte. Es waren immer noch nur seine Worte, die dort die Brücke zu seiner Vergangenheit schlagen wollte. Auf der anderen Seite stand noch niemand, der ihm hinüberhalf. Obwohl Leo seine Nachrichten gelesen hatte, wie ihm die kleine Schrift unter dem Textfeld verriet. Leo war also da. Sah ihn, aber wandte sich ab. Der grüne Kreis färbte sich grau und seine angespannten Schultern fielen nach vorne. Leo war offline.

Herzensstücke

Das erste Mal hörte er Adam spielen, an einem heißen Tag im Juli, kurz vor seinem 14.Geburtstag.

Er saß auf einem der wackeligen Holzstühle vor den Übungszimmern, den abgewetzten Geigenkoffer seines Opas zwischen die Beine geklemmt. Die Luft in dem Gebäude war kühl, dass es ihn selbst in dem langärmeligen weißen Hemd fröstelte. Auf der Fahrt hierher hatte er im Bus geschwitzt und gehofft, dass sich keine üblen Flecken unter seinen Achseln abzeichnen würden.

Warum fragst du?

Leo blinzelte. Ein Mal. Zwei MalEr rieb sich die Augen. Blinzelte erneut. Nein, seine Augen täuschten ihn nicht. Die eingetroffene Nachricht in seinem Messenger stammte von Adam. Adam wie in seine große Liebe Adam. Adam, für den er barfuß durch die Hölle gegangen wäre und auch gefährlich nah dran gewesen war, es nicht nur eine hohle Phrase sein zu lassen. Adam, der es sich einfach gemacht und ihm die Möglichkeit genommen hatte, um ihre Beziehung zu kämpfen. Eine SMS. Ihre gemeinsame Zeit in 160 Zeichen gepresst und mit dem Absenden beendet. Keine Spur von ihm, als er aufgelöst vor Adams Familienhaus aufgetaucht war. Den Ort, den sie sorgsam gemieden hatten, seit dem Abend in der Garage. 

Ich tagge @apfelhalm, @deadpetsparky, @writingowl1985 und wer immer noch gerne seine Werke teilen möchte.

[tagesnotizen]

7.1.2023 | Langenthal | 11.00h

Was in den Siebzigerjahren ein Neubaugebiet war – Hochhäuser! –, liegt etwas schäbig vor den Anlagen des Regionalspitals und der Baustelle des Alterszentrums, daneben ein Dutzend Einfamilienhäuser, mit Eternit bedachte Trutzburgen, umgeben von Kirschlorbeer und Kiesflächen, in den Auffahrten zu grosse Autos.

[ihr-immobilienmakler]

Immobilien in Berlin-Kladow Idyll am Havelufer mit historischem Charme #...

Mit seinen rund 20.000 Einwohnern bietet Kladow seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus idyllischem Flair, historischem Charme und urbaner Nähe. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... Die Havel, die sich majestätisch durch Kladow schlängelt, prägt das Bild des Stadtteils. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Radfahren oder Picknicken ein. Der Düppeler Forst, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, bietet Naturliebhabern ein Paradies zum Wandern, Joggen und Beobachten der vielfältigen Tierwelt. Historischer Schatz: Kladows Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Davon zeugen noch heute historische Gebäude wie die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und das Schloss Kladow, das heute als Museum und Veranstaltungsort dient. #Immobilienparadies: Kladow ist ein begehrter Wohnort. Traumhafte Häuser und Villen mit großzügigen Wohnflächen, exklusiver Ausstattung und idyllischem Umfeld prägen das Straßenbild. Der Immobilienmarkt in Kladow befindet sich im stetigen Wachstum, was sich auch in den steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt. Fachgutachten und professionelle Immobilienbewertungen sind daher für Verkäufer und Käufer unerlässlich, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Kladow bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige Freizeitangebot. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das Berliner Zentrum. Kladow hat auch kulturell einiges zu bieten. Regelmäßige Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das Leben der Gemeinde. Das Heimatmuseum informiert über die spannende Geschichte des Stadtteils. In Kladow herrscht ein besonderes Miteinander. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Feste und Veranstaltungen fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Sie möchten Ihre #Immobilie in Berlin-Kladow verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen #Marktwert Ihrer Immobilie schnell, zuverlässig und fair. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team garantieren Ihnen einen #diskretenUmgang mit Ihren Angaben. Unsere Makler für #Immobilienbewertung in Kladow Berlin verfügen über langjährige Erfahrung und fundierte Kenntnisse des regionalen #Immobilienmarktes. Fordern Sie jetzt Ihre für Verkäufer kostenlose Immobilienbewertung an und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... sind renommierte #Immobilienmakler mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen ist bekannt für seine umfassenden Einblicke in die Vielfalt der Berliner Immobilienlandschaft. Top-Immobilien ist nicht nur online aktiv, sondern unterstützt auch den YouTube-Kanal "@ #ImmobilienMaklerInBerlin". Die Mission von @ImmobilienMaklerInBerlin ist es, Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie tatkräftig und sachkundig zu unterstützen. Top-Immobilien bietet eine breite Palette von #Immobiliendienstleistungen an, darunter:  -Immobilienbewertung und -beratung  -Verkauf von Immobilien Die #Immobilienmakler von #TopImmobilien verfügen über fundierte Kenntnisse des Berliner #Immobilienmarktes bis weit hinein ins Umland und haben einen geschulten Blick für Ihre #Immobilie. Sie begleiten Verkäufer vom ersten Kennenlerntermin über die #Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkauf. • Top-Immobilien bietet ein breites Portfolio an #Immobilien, darunter schmucke #Einfamilienhäuser, charmante #Wohnungen und sonnige #Grundstücke. Unsere Kunden finden bei uns fast immer die Immobilie, die zu ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. Die #Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien unterstützen Käufer und Verkäufer und stehen mit Rat und Tat zur Seite. Und das sehr gern. Warum Top-Immobilien? • Top-Immobilien ist ein verlässlicher Partner mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor. Das Unternehmen bietet ein breites Portfolio an Immobilien und verfügt über erfahrene Immobilienmakler, die Kunden mit professioneller Beratung zur Seite stehen. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... – #Immobilienverkauf mit Herz und Verstand. Erleben Sie die gelungene Mischung aus Erfahrung und Professionalität. Ein Maklerkollege sagte einmal „mehr Makler geht nicht“. Wie treffend formuliert. Immobilienbewertung #ImmobilienKladow #SpandauImmobilien #HäuserKladow #HäuserBewertungSpandau #ImmobilienMaklerSpandau #KladowImmobilienBewertung ✓#Kladow #MaklerKladow #ImmobilienBewertungKladow https://www.Top-Immobilien.de/immobil... #ImmobilienBewertungSpandau #ImmobilienBewertung #GrundstückSpandau #ImmobilienMaklerKladow #Immobilien #GrundstücksbewertungKladow

[gutachter]

Im Augsburger "Puppenkisten"-Quartier entstehen die ersten Häuser

Augsburg: „…In Lechhausen liegt eines der letzten Neubauviertel, in denen großflächig Einfamilienhäuser vorgesehen sind. Die Stadt vergibt Grundstücke nach dem Familienmodell. Zwischen den wenigen Einfamilienhäusern, die schon stehen oder gerade in Bau sind, erstrecken sich noch Wiesen und Rapsfelder. Doch in absehbarer Zeit dürften im Lechhauser Neubaugebiet an der Stätzlinger Straße in…

[glimityglamity]

Wie entwickeln sich die Preise für Wohnimmobilien?

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Wie entwickeln sich die Preise für Wohnimmobilien?

da Agency – Webdesign & SEO, Köln meldet: Laut Immobilienbewerter Sprengnetter steigen die Kaufpreise von Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal wieder leicht an, Eigentumswohnungen seien um 2 Prozent teurer geworden. Der Vergleich zum Vorjahresquartal (Q1/2023) zeige jedoch noch ein leichtes Minus von 0,6 Prozent. Einfamilienhäuser hätten sich im Vergleich zum Zeitraum Januar bis März 2024 […]

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[paketboxkonfigurator]

Brief- und Paketanlagen einfach zusammengestellt

Eine Paketanlage im Haus steigert den Wohnwert (und damit die potenziellen Mieteinnahmen) um ein Mehrfaches dessen, was man für sie ausgeben muss. So weit, so gut – aber ist das kleine Postamt mit eigenen Paketboxen nicht ein bisschen zu viel des Guten, für 4, 6 oder 8 Parteien?

An diesem Argument wäre durchaus etwas dran: die Hürden in Form von Zustellerverträgen, Einweisung des Personals und das gesamte restliche Drumherum sind bei einer Anlage für eine Hand voll Teilnehmer letztlich dieselben wie bei Großanlagen an Tankstellen und Supermärkten.

Die erste gute Nachricht: unsere Brief- und Paketanlagen sind nicht nur diskriminierungs-, sondern auch einweisungsfrei. Das bedeutet, dass sie jeder Zusteller verwenden kann, Verträge sind genauso unnötig wie Schulungen. Die einzige Formalität, die Ihre Bewohner irgendwann erledigen müssen, ist eine Abstellstellgenehmigung – die aber streng genommen auch dann gebraucht wird, wenn der Zusteller das Paket beim Dönermann nebenan abgeben dürfen soll.

Der Konfigurator hilft

Die zweite gute Nachricht: mit unserem Paketbox Konfigurator ist das Zusammenstellen einer solchen Anlage wirklich einfach. Er hilft nicht nur bei einem, zwei oder beliebig vielen Empfängern, sondern auch bei Abholanlagen (um die es in einem anderen Beitrag gehen wird, wir konzentrieren uns an dieser Stelle auf den Paketempfang).

Nach dem Start des Konfigurators (am einfachsten über den Link im vorangehenden Absatz) hängt der weitere Verlauf davon ab, um wie viele Parteien es geht:

Für Ein- und Zweifamilienhäuser: KNOBOX mit mechanischer Öffnung (CLEVERLOCK)

Für mehr als zwei Parteien: PAKNO, wahlweise mit elektronischer Absicherung oder CLEVERLOCK für die mechanische Öffnung.

Das Funktionsprinzip

Das Prinzip ist bei allen drei Kombinationen recht ähnlich: der Zusteller legt das Postgut in ein leeres Paketfach und schließt die Tür, die nur vom rechtmäßigen Empfänger wieder geöffnet werden kann. Mit CLEVERLOCK geschieht das Öffnen über einen Schlüssel, bei den elektronisch gesteuerten Versionen von PAKNO über eine PIN beziehungsweise über das Handy des Empfängers.

Der Hauptunterschied zwischen elektronischer und mechanischer Variante wird vor allem bei PAKNO deutlich: nach der Auswahl des Empfängers aus einer Liste auf dem selbsterklärenden Touchscreen bestimmt das System ein freies Paketfach und benachrichtigt den Empfänger mit einer E-Mail, die auch die zum Öffnen des Fachs nötige Einmal-PIN enthält. (Die KNOBOX hat es da etwas einfacher, weil sie sich grundsätzlich auf ein einzelnes Paketfach beschränkt, zu dem jede berechtigte Partei eine Schlüsselkopie hat.)

Die KNOBOX für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die KNOBOX ist Sie, und bei Bedarf für Ihren Nachbarn. Dementsprechend geradlinig fällt die Festlegung weiterer Details aus: die Größe des Paketfachs (L oder XL), ein oder zwei Briefkästen, optional Klingel(n) und Sprechsieb, schließlich noch die gewünschte Farbe bzw. Oberfläche – und das war‘s dann schon. Die KNOBOX ist zur Montage an der (Haus- oder Gartenmauer) vorgesehen, alternativ kann man sie mit einer Freistellung kombinieren oder als Stele auf einen Sockel setzen (Paketbox für Einfamilienhäuser).

PAKNO für Anlagen in (fast) jeder Größe

Hier fragt der Konfigurator erstes nach der Zahl der Parteien, um dann eine Empfehlung für die Zahl der Paketfächer abzugeben. Das letzte Wort haben natürlich Sie, genauso wie bei der Anordnung der Fächer in Kombination mit Briefkästen und den anderen – zahlreichen – Komponenten, weshalb an dieser Stelle auch die Einladung steht, uns Ihre Vorstellungen über eine Skizze mitzuteilen.

Beim Wahlpunkt „Zusätzliche Ausstattung“ geht es dann richtig zur Sache: ist eine Kombination mit Briefkästen, Klingeln und Sprech- oder Videoanlage gewünscht? Sollen Hausnummer und/oder Straßenname auf der Anlage erscheinen, eventuell zusammen mit einem eigenen Logo?

Nach Auswahl des Materials (Edelstahl oder pulverlackbeschichtetes, verzinktes Stahlblech in Standard- oder Wunschfarben) wäre dann noch die Montageart zu klären: freistehend (im oder vor dem Haus) mit Sockel oder Gestell, alternativ die Montage auf oder in der Wand? - (paketkasten für mehrfamilienhaus)

Und sonst noch?

Mit den hier angerissenen Wahlmöglichkeiten ist zwar unser Konfigurator erschöpft, aber wir noch lange nicht. Ein Beispiel dafür sind spezielle Effektlacke wie etwa Rost, ein zweites die haptische Oberflächenstrukturierung, ein drittes der Einbau von Funktionskästen mit im Prinzip beliebigem Inhalt wie etwa einer Zugangskontrolle oder einem Türöffner für Rollstuhlfahrer. Schicken Sie uns eine Skizze, schreiben Sie Ihre Wünsche ins Freitextfeld am Ende der Seite! Wir freuen uns auf Herausforderungen – und finden immer eine Lösung.

[luxuslove]

Wie entwickeln sich die Preise für Wohnimmobilien?

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Wie entwickeln sich die Preise für Wohnimmobilien?

da Agency – Webdesign & SEO, Köln meldet: Laut Immobilienbewerter Sprengnetter steigen die Kaufpreise von Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal wieder leicht an, Eigentumswohnungen seien um 2 Prozent teurer geworden. Der Vergleich zum Vorjahresquartal (Q1/2023) zeige jedoch noch ein leichtes Minus von 0,6 Prozent. Einfamilienhäuser hätten sich im Vergleich zum Zeitraum Januar bis März 2024 […]

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[politik-starnberg]

Neue Toiletten am Bahnhof, öffentliche Trinkbrunnen, ein erstes Nahwärmenetz und mehr

(M)ein Kurzprotokoll von der Sitzung vom Bauausschuss vom 25.4.2024:

TOP 5 Liegenschaft Am Schloßhölzl 7; Sanierung einer Wohnung, Durchführungsbeschluss

Es wurde eine Sanierung beschlossen, nach dem die Wohnung nach xx Jahren erstmals wieder frei ist. Auf der Wohnung liegt noch eine Sozialbindung, die auf die nächsten XX Jahren den Mieterkreis entsprechend einschränkt.

TOP 6 Kinderhort Starnberg Heizungssanierung nach Ausfall

Beschlossen wurde die zukunftsweisendere aber teurerer Variante, dass der Kinderhort keine neue Gasheizung erhält, sondern ein Nahwärmenetz zur benachbarten Turnhalle realisiert wird.

TOP 7 Weiteres Vorgehen bei der öffentlichen Toilettenanlage Bahnhof See

2025 ist an der Stelle der bisherigen nicht mehr in Betrieb befindlichen Behindertentoilette eine vandalismussichere Toilettenanlage geplant, welche die bisherigen Toiletten am Bahnhof See ersetzen soll. Dabei wird ein Kauf und ein Betrieb über eine Fremdfirma bevorzugt. Es wird angestrebt, dass diese Anlage nicht mehr kostenlos zugänglich sein wird, was mittlerweile üblich ist, sicher auch für die Sauberkeit zuträglich ist und auch dem Vandalismus entgegensteht.

TOP 8 Antrag auf Baugenehmigung für die Aufstockung eines Einfamilienhauses mit Errichtung einer Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 590/17, Gemarkung, Starnberg, Mühlbergstraße 8

Den beantragten Ausnahmen wurde auch mit meiner Stimme zugestimmt, wobei ich persönlich die Garage ohne vorhandenes Baufenster etwas kritisch sehe.

TOP 9 Bebauungsplan Nr. 81A08 für das Areal nordwestlich des Almeidawegs, betreffend Fl. Nrn. 448, 449, 461/55, 462/1, 463/1, Gemarkung Starnberg, Immobilienwirtschaftliche Betrachtung und Billigung des Bebauungskonzepts

Aufgrund der immobilienwirtschaftlichen Betrachtung sollen auf dem Areal 6 Einfamilienhäuser größer 300m2 Wohnfläche mit eigenen Zufahrten weiter verfolgt werden. Dabei wird angenommen, dass dr bestehende Gehweg in seiner jetzigen Lage in ähnlicher Form und Ebenheit erhalten werden kann.

TOP 10 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8173 für das Gebiet zwischen Schießstättstraße, Hanfelder Straße, Bozener Straße, Josef-Sigl-Straße und Am Kreuth, Gemarkung Starnberg Hier: Abwägung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Es gab eine lange Liste von Beteiligungen von Behörden und sonstiger Träger, die aber alle eher nur Kleinigkeiten geäußert haben, so dass der Bebauungsplan in seiner vorgeschlagenen Form weitestgehend weiter verfolgt werden kann.

TOP 11 Antrag auf Vorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Stellplätzen auf dem Grundstück Fl. Nr. 577, Gemarkung Starnberg, Söckinger Straße 24

Hier wurde aufgrund der Höhenlage des Grundstücks zur Straße und der vorgeschlagenen Stellplatzplanungen zum Einen eine Orstbesichtigung für die nächste Ausschusssitzung gefordert und zum Anderen eine verbesserte Planung hinsichtlich der Stellplätze auf dem Grundstück vom Bauherren angefragt.

TOP 12 Bauantrag für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage auf dem Grundstück Fl. Nr. 931/3, Gemarkung Starnberg, Riedener Weg 82

Den beantragen Ausnahmen hat der Ausschuss aufgrund der besonderen Lage des Grundstücks zugestimmt.

TOP 13 Informelle Anfrage zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 8114 als vorhabenbezogener Bebauungsplan für das Grundstück des Münchner Yachtclubs e. V., Fl. Nr. 387, Gemarkung Starnberg

Der Ausschuss hat dem Bauherren anheimgestellt, sich vor einer weiteren Befassung der Gremien sich zu der Frage "Wohnen" oder "Ferienwohnungen" und dem Thema der zulässigen Lärmemissionen aufgrund der direkten Nähe zur Bahnlinien und zur (noch) Staatsstraße zu kümmern.

TOP 14 Informelle Anfrage zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 8029 für die Fl. Nrn. 402, 403, 407 und 930, Gemarkung Starnberg

Der Punkt wurde vertagt, da die Anfrage zurückgezogen wurde.

TOP 15 Informelle Anfrage vom 29.04.2021 zur Entwicklung von Wohnbauflächen südlich der Straße Kühtal, Grundstück Fl. Nr. 687 (tlw.), Gemarkung Söcking

Auch wenn es sich baulich durchaus um einen städtebaulichen Lückenschluss handelt, gab es aufgrund der Hanglage, der Kennzeichnung "Wald" im dem dann zu änderden Flächennutzungsplan und dem noch bestehenden Potential, erst noch weiter eher innen zu verdichten keine Mehrheit für diese mögliche Bebauung, was ich auch so sehe.

TOP 16 Informelle Anfrage zur Aufstellung eines Bebauungsplans für die Grundstücke Fl. Nrn. 344/12 (Teil), 345, 345/1 und 173 (Teil), Gemarkung Perchting (Andechser Straße 110)

Hier wurde noch nichts beschlossen bzw. dem Eigentümer noch einmal ein paar Fragen gestellt, da es für die Genehmigungen relevant ist, ob der Volitigierverein der Antragsteller ist oder der Landwirt.

TOP 17 Sonderförderprogramm für kommunale Trinkbrunnen: Förderanträge der Stadt Starnberg

Die Stadt soll für zwei öffentliche Trinkbrunnen am Kirchplatz und im Bucentauerpark entsprechende Förderanträge stellen. Der Bau wird mit 90% gefördert, der Betrieb wie immer mit 0%. Und nicht durch den Begriff "Brunnen" irritieren lassen. Geplant ist an den beiden Standorten so etwas Ähnliches, wie es schon am Wasserwerk umgesetzt wurde.

(Anm. d. Verf.: Heute mal ein Kurzprotokoll aus dem Gedächtnis heraus, was den Vorteil hat, dass nur das für mich "Wichtigste" dokumentiert wird. Größere Debatten haben auch nicht stattgefunden. Und emotionale Dispute, über die es sich zu berichten lohnen würde, finden im Stadtrat und in den Ausschüssen zum Glück so oder so nicht mehr statt.)

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