#rapport au loyer

[jezatalks]

Dire à mon compagnon quand il était avec moi au Japon que j'en avais marre d'encore vivre comme des étudiants.

> il se remet en question

> se dit que ce serait bien qu'on déménage pour plus grand à mon retour (on a quasi aucun rangements) et que ce serait un bon point de départ.

> moi qui lui dit que tant qu'à faire. Y rester 6mois à 1 an de plus pour économiser afin d'acheter. Vu qu'on paye un loyer hors catégorie rapport aux prix sur le marché

> lui dire que ce serait bien de se pacser car c'est plus facile pour monter un dossier

> lui qui me dit qu'il y réfléchissait mais qu'il connaît pas le tour de mon annulaire

> Moi qui lui répond qu'un autre type de bijou ou une épée c'est très bien.

> Il adore l'idée d'une arme et insinue qu'une dague c'est pas mal, et tant qu'à faire, lui rendre la pareil le moment venu (pk ce serait qu'un des deux qui aurait un objet de fiançailles ???)

Résultats : je vais probablement recevoir une arme lors de sa demande en pacse >:)) (et lui trouver une arme cool ou une bague gadget/à double fonction)

[ernestinee]

5h45 et ça fait 1h que je suis réveillée pcq Nougat s'est réveillé dans la pièce d'à côté, il en a marre d'être seul. Alors pour lui c'est suffisant de dire "chuuuttt nougat encore dodo" mais ça réveille les deux autres qui voient ça comme un "go la journée peut commencer", qui commencent à courir partout, se battre etc. et moi je ne sais pas me rendormir bien sûr. Et c'est comme ça que toutes les journées commencent depuis qu'il fait clair un peu plus tôt, j'en suis à espérer la fin de la saison.

Lundi il y a eu le briefing pour la semaine de stage de cirque en camping. Je me disais "une semaine sans chat whouhou" bah on se lève à 6h, un peu plus tôt si on veut une douche tranquille, et le feed back de la journée est à 23h. Alors moi je ne vais pas faire de cirque cette semaine là, j'y vais dans l'équipe d'intendance, qui est en fait l'équipe de profs dans l'école de cirque où je jongle. On va faire les courses et les repas pour les 130 jeunes et animateurs du camp. Ça va être une semaine de dingue et c'est assez bien payé. L'ado participe au stage chez les jongleurs mais on ne se croisera pas beaucoup en journée, et les nuits, il a une tente avec ses potes.

Les examens continuent, il en reste trois. Pour l'instant ça va mais on sent la fatigue et les erreurs d'inattention qui arrivent. Je continue de trouver cette période de l'année totalement inutile. Les remplir comme des seaux et les faire vomir le tout en fin d'année au lieu de fonctionner avec des bilans. Mon amie, qui est prof en supérieur, trouve que c'est important de pouvoir ingurgiter des grosses quantités comme ça. Ça les prépare aux études supérieures. Je trouve qu'il n'y a pas de rapport entre faire son boulot convenablement dans sa vie professionnelle et utiliser sa mémoire de manière aussi intensive et endurante, jusqu'à la nausée. Les études supérieures aussi pourraient segmenter la matière et leur éviter cette période de stress. Elle a utilisé comme argument "si je devais me faire opérer, j'aimerais que le chirurgien soit assez endurant au cas où" et je n'ai quand même pas vu le rapport avec la gestion d'une session d'examens du coup je trouve cet argument complètement claqué.

Il y a une psy de l'un des centres pluridisciplinaires où je bosse qui est partie récemment, il y a aussi l'animateur des ateliers BD et là c'est une logopède qui quitte bientôt l'équipe. A chaque fois c'est parce qu'iels ont trouvé une place comme salarié.e.s. Ce centre était déjà en questionnement, par rapport au fait que beaucoup d'indépendants partent (ça coûte très cher d'être indépendant en Belgique) et donc il n'y a pas suffisamment de loyers qui rentrent pour les bureaux et ça se pourrait que le centre ferme bientôt. Pour moi ça ne représente qu'une petite aprèm mais l'amie qui a ouvert ce centre et qui y met énormément d'énergie depuis des années est dévastée. On est en juin, les nouveaux professionnels sont diplômés et vont chercher une patientèle, j'essaie de la rassurer comme je peux mais on verra. Ce soir on a une réunion-barbec justement avec toute cette équipe, l'ambiance va être bizarre.

Je suis moi aussi dans une remise en question, une impression de ne pas être bonne dans mon job en ce moment. Les examens de l'ado me stressent et me font faire le taxi et j'ai l'impression que mon cerveau est totalement absorbé par ça , je n'ai pas de longue période "pour moi" dans la journée du coup mes factures ne sont pas envoyées, mes bilans ne sont pas faits, je n'ai pas harcelé les médecins pour avoir mes prescriptions signées. J'ai été absente 3 semaines en mai, j'ai l'impression d'avoir abandonné mes patients à un moment où ils avaient besoin de moi. Et il y a ce petit bonhomme dont le bégaiement revient alors que d'autres choses se règlent.

Et mon alarme sonne dans 2 minutes.

[christian-dubuis-santini]

Débile Gates, philanthropathe…

En 2021, Gabriel (11 ans) me demandait:

– Papa, c’est qui Bill Gates?

– Un débile mental qui est devenu l’homme le plus riche du monde en exploitant un système informatique dégueulasse, et qui maintenant veut inoculer le monde entier en fourguant des "vaccins" à des milliards de gens...

– Comment est-ce qu’il a pu devenir si riche si son système informatique est "dégueulasse" comme tu dis?

– C’est ce que les capitalistes appellent "loi du marché": d’une part ce ne sont pas les meilleurs produits qui rapportent le plus d’argent, mais ceux qui coïncident avec les goûts du plus grand nombre, autrement dit ceux qui collent le plus à la médiocrité d’une époque, et d’autre part l’enrichissement c’est surtout une question de distribution, la qualité d’un produit entre pour très peu dans ses chances de succès commercial, regarde le Coca c’est vraiment de la merde liquide sucrée et c’est la boisson la plus bue dans le monde après l’eau... Et en plus, ce qui a rendu Bill Gates richissime c’est le système de rémunération de ses licences, un système de perception de loyers à vie que ses experts financiers ont mis en place, c’est du calcul...

– Pourquoi tu dis qu’il est débile, s’il est devenu le plus riche du monde, c’est quand même qu’il doit être très intelligent puisqu’il a réussi à gagner des milliards...

— Je dis qu’il est débile parce que c’est vrai, il est débile au sens psychanalytique du terme, on appelle ça un grand débile calculateur, cela n’a rien à voir avec l’intelligence, qui signifie "lire entre les lignes", l’intelligence convoque le rapport de l’homme au langage, les subtilités du passage de l’oral à l’écrit et de l’écrit à la parole, or contrairement à ce qu’on dit, il n’y a pas de "langage informatique", l’informatique ce n’est pas du langage, c’est du code...

– Oui mais quand même, de là à dire qu’il est débile...

– C’est la véritable définition de la débilité mentale, c’est dû au fait du "mentalement". C’est un jeu de mots, le mental ment... L’homme ment, il se ment à lui-même en mentant aux autres, c’est inhérent au fait de parler, le débile ne veut rien en savoir, nous sommes tous débiles, plus ou moins...

– C’est toi qui l’a trouvé le jeu de mots Débile Gates?

– Non c’est Fred, mon ami graphiste chez qui on est allé manger dans le 18e, il me l’a servi sur un plateau...

[lia-ve-art]

SORNETTES fanzine - édition artisanale sur les FOLKLORES,

Je suis en train de finir les coutures de ce zine que j'ai choisi d'éditer et fabriquer avec un design hybride inspiré des chimères ! Il rassemble presque 30 contributeurices dans 80 pages de grandes légendes ou petites coutumes, de rituels populaires, d’us et croyances locales avec un dossier entier sur l’eau et les fluides … Sous forme de créations visuelles, témoignages, et articles-recherche, pour une anthrop̶u̶n̶k̶logie sérieusement amatrice. Après des centaines d’heures de mise en page, coordination, insomnie migraineuse, impressions casse-tête et façonnage trop ambitieux par rapport à mes moyens … je suis heureuse de présenter enfin cette tarante de papier ! 👹 SOMMAIRE Histoires d’eaux vives & fluides troubles, créatures de crue, esprits colocataires qui n’aident pas à payer le loyer, crânes dans leurs boites peintes, ode à la magie locale, cloches fouettées pour avoir sonné la révolte, sourcières, horde sauvage, portrait d’une plante d’Artémis, marionnettes, dahu, ville engloutie & +. 🔔 J’ai écrit un très dense article de nerd sur les cloches et grelots qui me passionnent depuis tj + une mise en garde sur l'instrumentalisation identitaire et capitaliste des folklores, des articles sur les monstres des crues, l’ethnobotanique …

Édité à 140 exemplaires dans une édition non-calibrée de 80 pages,  imprimé en riso & jet d’encre sur toutes sortes de papiers, reliure cousue artisanale. Dispo pour 8€ à la soirée de sortie ce vendredi, et bientôt dans les distros locales.

✊🏼 Les bénéfices des ventes iront au soutien d’actions collectives d’accueil de migrant·es.

INFOS : https://absaintes.herbesfolles.org/18/sornettes ________________________________________________________ Chez les éditions @absaintes , je mets mon travail d’éditrice bénévole au service de causes que je défends, en publiant des zines artistiques vendus en soutien à des collectifs pour l'accueil ou l'accès aux soins de personnes précarisées / discriminées – moyen trouvé pour pouvoir les financer en étant très en dessous du seuil de pauvreté tout en créant, fédérant.

[thebusylilbee]

Ces villes où louer devient presque aussi rentable qu'acheter

Acheter ou louer ? Si la question tenaille de nombreux Français, sachez que la donne a évolué en quelques mois. Car il y a seulement deux ans, il fallait trois ans, en moyenne, pour que l'achat de sa résidence principale soit plus "rentable" que la location dans 22 des 36 plus grandes villes, expliquait Meilleursaux.com en septembre 2021. Désormais, après des mois d'inflation et de récession, ce temps s'est fortement allongé, rapporte Le Parisien, lundi 5 septembre. Pour que l’achat d’un appartement devienne plus avantageux que la location, il fallait conserver son logement au moins 5 ans et 8 mois en 2021, contre aujourd'hui près de... 14 ans. Un véritable "tournant", souligne auprès de nos confrères Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. [...]

Pour estimer le coût d'une location, le courtier a pris en considération les loyers ainsi que les rendements estimés de l’apport personnel qui, au lieu d’être investis dans l’opération d’achat, ont été placés sur un support. Pour l'achat, Meilleurtaux s'est attaché aux prix du mètre carré, de sa valorisation, des taux d’intérêts des emprunteurs, des charges de copropriété et des taxes foncières, en se basant sur un logement de 70 m2. Les résultats sont éloquents. En moyenne, l’achat d’un appartement devient plus avantageux que la location au bout de 13 ans et 9 mois, soit près de 9 ans de plus que l'année dernière ! Ce changement s'explique surtout par la hausse des taux d’emprunt, et des prix de l'immobilier dans de nombreuses villes moyennes. Les loyers ont, au contraire, peu évolué, avec des villes comme Paris qui a vu les hausses de loyers encadrées.

28 ans pour Lyon, Paris, Nantes et Angers !

Il est ainsi devenu presque aussi rentable de louer qu'acheter, à moins de rester dans sa résidence principale achetée pendant plus de vingt ans dans la majorité des grandes villes. Il faut ainsi plus de... 28 ans à Lyon, Paris, Nantes et Angers, 24 ans à Toulouse, 23 ans à Bordeaux, 22 ans à Nice et Strasbourg, et 20 ans à Marseille et Rennes pour que l'achat devienne plus intéressant que la location. Il faut ensuite compter en moyenne 18 ans à Orléans et Clermont-Ferrand, 15 ans pour Rouen et Lille, 14 ans pour Dijon et Tours, 12 pour Montpellier et 11 pour Besançon. A Caen comptez 9 ans, à Toulon, Aix-en-Provence et au Mans, 8 ans environ, 7 ans pour Brest, 6 pour Grenoble et Saint-Etienne.

Moins de trois ans pour Perpignan, Reims, Nîmes, Mulhouse, et Limoges

A Perpignan, Reims, Nîmes, Mulhouse, et Limoges, il est toujours plus rentable d'acheter que de louer puisqu'il faut conserver sa résidence principale pendant une période relativement courte, oscillant entre deux à trois ans. Notez que dans certaines villes, ce laps de temps a littéralement explosé, à l'image d'Orléans où l'année dernière encore, il fallait seulement deux ans pour que l'achat devienne plus rentable que la location, contre 18 ans aujourd'hui.

Source : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-ces-villes-ou-louer-devient-presque-aussi-rentable-quacheter-1445389

Article daté du 5 septembre 2022

[valloninfo]

Image by press 👍 and ⭐ from Pixabay Le marché immobilier au Val-de-Travers continue d'évoluer positivement en 2024, marquant une baisse notable du nombre de logements vacants. Au 1er juin, la région comptait 121 appartements vacants, soit 18 de moins que l'année précédente. Cette diminution suit la tendance générale observée dans le canton de Neuchâtel, où le taux de vacance des logements s'établit à 1,68%, légèrement au-dessus du seuil de pénurie fixé à 1,50%. Une offre résiliente dans un contexte cantonal détendu Le Val-de-Travers, tout comme la région des Montagnes neuchâteloises, bénéficie d'un marché relativement équilibré en comparaison avec d'autres régions du canton. Contrairement au Littoral et au Val-de-Ruz, où les taux de vacance sont en dessous du seuil critique, le Val-de-Travers affiche un marché plus stable, évitant ainsi la pression d'une pénurie de logements. Cette situation s'inscrit dans une tendance cantonale où, malgré une baisse de 153 logements vacants par rapport à 2023, l’offre reste conséquente. Au total, le canton compte 1671 logements vacants, un chiffre qui reflète une légère diminution, mais qui se maintient au-dessus du seuil de pénurie depuis huit ans. Des logements de 3 et 4 pièces : Les plus disponibles Au Val-de-Travers, comme dans l’ensemble du canton, ce sont principalement les appartements de 3 et 4 pièces qui sont disponibles sur le marché. Ces types de logements représentent une large majorité des offres, avec une part comprise entre 63% et 66% des logements vacants. Cette tendance montre que ces formats sont à la fois en forte demande, mais aussi souvent inoccupés plus longtemps avant de trouver preneur. Un loyer en hausse, une disponibilité toujours présente Concernant les loyers des appartements vacants, les fluctuations observées varient en fonction de la taille des logements. Alors que les logements de 5 pièces ont vu une légère baisse des loyers en 2024 à l'échelle cantonale, ceux de 6 pièces et plus ont subi une augmentation significative. Cette dynamique, combinée aux hausses des charges dans certaines régions, pourrait impacter la demande, mais le Val-de-Travers semble pour l'instant préserver une certaine stabilité. Vers un avenir prometteur La baisse du nombre de logements vacants au Val-de-Travers témoigne d’une bonne santé du marché immobilier, favorisée par une demande constante et une offre relativement adaptée. Avec un parc immobilier en augmentation, la région parvient à répondre aux besoins des nouveaux arrivants, tout en évitant les tensions observées ailleurs. Cette dynamique pourrait se poursuivre dans les années à venir, offrant aux résidents du Val-de-Travers un cadre de vie équilibré, entre tranquillité et accessibilité. Pour plus de détails, les statistiques complètes sont disponibles sur le Portail statistique du Canton de Neuchâtel.

[aperoappartement]

Trouver l'appartement idéal à Terrebonne : un guide complet

Nichée au Québec, Terrebonne est une ville dynamique et en pleine croissance qui offre un mélange parfait de commodités urbaines et de beauté naturelle. Que vous soyez un jeune professionnel, une famille en pleine croissance ou un retraité, Terrebonne a un appartement qui convient à vos besoins et à votre style de vie. Cet article explore tout ce que vous devez savoir pour trouver l'appartement idéal à Terrebonne, de la compréhension du marché immobilier local à l'identification des meilleurs quartiers.

Comprendre le marché immobilier de Terrebonne Le marché immobilier de Terrebonne est diversifié, offrant une gamme d'options d'appartements, des studios économiques aux condos de luxe. Au cours des dernières années, la demande d'appartements a augmenté en raison de la croissance rapide de la ville, ce qui a conduit à de nouveaux développements et à des rénovations d'immeubles plus anciens. En tant que locataire potentiel, il est essentiel de rester informé des tendances actuelles du marché pour obtenir une bonne affaire.

Meilleurs quartiers pour vivre en appartement à Terrebonne Lachenaie : Connue pour ses développements modernes et sa proximité avec les principales autoroutes, Lachenaie est parfaite pour les navetteurs qui travaillent à Montréal mais préfèrent un style de vie de banlieue plus calme.

Terrebonne Central : Si vous aimez être à proximité des commodités comme les centres commerciaux, les restaurants et les transports en commun, Terrebonne Central est l'endroit idéal. C'est l'endroit idéal pour ceux qui apprécient le confort de la vie en ville.

La Plaine : Pour ceux qui apprécient l'espace et la tranquillité, La Plaine propose des appartements plus grands et un rythme de vie plus détendu, ce qui le rend adapté aux familles et aux retraités.

Éléments clés à prendre en compte lors de la location d'un appartement Avant de signer un bail, il y a quelques facteurs importants à prendre en compte 

Budget : Déterminez combien vous pouvez vous permettre, y compris le loyer, les services publics et les autres frais de subsistance.

Conditions du bail : Comprenez la durée du bail, les options de renouvellement et les politiques sur les animaux de compagnie, la sous-location et l'entretien.

Commodités : Réfléchissez aux commodités qui sont importantes pour vous, comme le stationnement, la buanderie dans l'unité ou l'accès à une salle de sport.

Trajet domicile-travail : Évaluez la distance par rapport au travail, aux écoles et aux autres destinations quotidiennes.

Conseils pour trouver l'appartement de vos rêves Commencez tôt : les meilleurs appartements de Terrebonne sont très demandés, il est donc judicieux de commencer vos recherches au moins deux à trois mois avant la date d'emménagement souhaitée.

Soyez prêt : préparez votre demande de location, vos références et vos documents financiers pour pouvoir agir rapidement lorsque vous trouverez le bon endroit.

Travaillez avec un agent immobilier local : un agent immobilier connaissant bien Terrebonne peut vous fournir des informations précieuses et vous aider à naviguer plus efficacement sur le marché.

pour plus d'informations :-

Appartement Terrebonne

Apero Appartement Terrebonne

[nicolas-immobilier]

Transmettre son patrimoine immobilier à Massy : Avantages et solutions

Gestion et jouissance : Flexibilité et sécurité pour votre patrimoine immobilier

La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) présente de nombreux atouts pour les propriétaires désireux de transmettre un bien immobilier à Massy. Une SCI permet aux propriétaires de conserver le pouvoir de gestion de leurs biens tout en en facilitant la transmission à leurs enfants avant leur décès. Les parents créent une SCI à laquelle ils apportent leur immeuble. Ensuite, ils donnent les parts de la société à leurs enfants. De cette façon, les parents conservent la gestion du bien et sa jouissance ainsi que les revenus générés.

La SCI permet également une grande flexibilité en termes de revenus générés par la location d’un bien. Les parents peuvent continuer à percevoir les loyers même après avoir transmis la nue-propriété aux enfants. Pour les résidents de Massy souhaitant assouplir la gestion de leur patrimoine, cette solution est idéale. Pour une estimation maison gratuite, contactez Nicolas Immobilier au 06 63 05 80 22.

Décote de la valeur : Un avantage fiscal non négligeable

Les parts d’une SCI bénéficient d’une décote de 10 % par rapport à la valeur réelle de l’immeuble lors du calcul des droits de donation. Cette décote est justifiée par la difficulté à vendre des parts de SCI. En termes simples, ce dispositif permet d’apporter un bien immobilier dans une SCI et de transférer les parts sociales, souvent avec des frais réduits. La simplicité d’administration et les avantages fiscaux de cette méthode en font un choix populaire à Massy.

Avantages fiscaux de la SCI

Évaluation à coûts réduits: La décote de 10 % sur les parts de SCI.

Simplicité de transmission: Transfert de biens avec une fiscalité avantageuse.

Pour obtenir une estimation d’un bien immobilier gratuit, consultez l’agence Nicolas Immobilier à Massy.

Fiscalité de la SCI : Une gestion optimisée

Par défaut, la SCI est un cadre fiscal transparent. Les associés sont réputés propriétaires des parts de la SCI au prorata de leur participation et sont imposés individuellement sur les bénéfices. Les revenus fonciers, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et la taxe foncière sont répartis proportionnellement. Pour les Massicois, cette flexibilité dans la gestion fiscale peut être un atout majeur.

Avantages fiscaux des SCI

Les revenus fonciers répartis.

Déduction des intérêts d'emprunts.

Frais de gestion partagés.

Vous pouvez faire estimer sa maison gratuitement et obtenir des conseils fiscaux en appelant Nicolas Benoit Immobilier.

Formalités de création d’une SCI : Procédures et coûts

Créer une SCI impose la rédaction des statuts et leur enregistrement auprès du greffe du tribunal. Les statuts définissent l’objet de la SCI, le siège social, les associés, et le mode de gestion de la SCI. À Massy, faire estimer maison gratuitement est sans stress avec l’aide professionnelle de Nicolas Immobilier. Le coût de création de la SCI peut varier entre 1500 et 3000 €, en fonction des honoraires des professionnels impliqués.

Processus de création d’une SCI

Rédaction des statuts: Mentionnez l'objet, le siège, les associés.

Enregistrement: Dépôt auprès du greffe du tribunal.

Coûts: Entre 1500 et 3000 €.

Démembrement de propriété : Optimisation fiscale

Le démembrement de propriété est une autre solution pour la transmission du patrimoine immobilier. Il consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien, permettant aux acteurs de bénéficier d’avantages fiscaux notables. Les parents peuvent conserver l’usufruit et continuer à percevoir les revenus locatifs, tandis que les enfants sont nus-propriétaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les résidents de Massy souhaitant minimiser les impôts tout en préparant la succession. Une estimation gratuite maison par Nicolas Immobilier peut aider à déterminer le meilleur montage pour votre patrimoine.

Avantages du démembrement de propriété

Fiscalité optimisée: Réduction des droits de succession.

Revenus locatifs: Conservation par les parents.

Succession et transmission : Une optimisation pour vos héritiers

Pour éviter les nombreux obstacles posés par la succession, la création d’une SCI est souvent conseillée. Elle combine les intérêts patrimoniaux et fiscaux et permet de faciliter la transmission de biens entre ascendants et descendants. Le processus de transmission par cession de parts sociales est simple et fiscalement avantageux. Les Massicois peuvent optimiser leur stratégie successorale en contactant Nicolas Benoit Immobilier pour une estimation bien immobilier gratuit.

Transmission efficace grâce à la SCI

Processus simplifié: Cession facile des parts sociales.

Fiscalité avantageuse: Réduction des droits de succession.

Prix immobilier Massy : Obtenez une estimation gratuite et immédiate

Pour avoir une idée précise du prix mètre carré Massy et du prix immobilier Massy, une estimation immobilière gratuite est essentielle. L’agence Nicolas Immobilier Massy propose une estimation gratuite maison, estimation immo gratuite, estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. Cette démarche est sans engagement et vous permet de rapidement obtenir une idée claire de la valeur de votre bien.

Nicolas Immobilier, l’expert de Massy

Estimation gratuite: Maison et appartement sans inscription.

Rapidement précis: Valeur définie en temps réel.

N’attendez plus pour connaître la valeur de votre bien immobilier à Massy. Obtenez une estimation gratuite appartement ou maison en appelant le 06 63 05 80 22 et laissez Nicolas Immobilier vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.

Le cadre juridique, la fiscalité optimisée et la souplesse administrative font de la SCI et du démembrement de propriété des solutions de choix pour transmettre votre patrimoine à Massy. Pour accompagner vos démarches, Nicolas Benoit Immobilier met à votre disposition son expertise et ses outils d’évaluation précis. Contactez-nous pour une estimation maison gratuite ou une estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. La sécurité juridique et la transmission de votre patrimoine n’attendent que votre appel au 06 63 05 80 22.

[catherine-geoffray]

14–07–24 Au lever du jour, dans les rues de Paris, je croise mon collègue peintre revenu de Lyon où il vient d’emménager. Nous buvons ensemble un café dans un bar où il avait ses habitudes quand il travaillait ici. Je lui parle d’un rêve récurrent où il est question de mon atelier situé dans un immeuble squatté en mauvais état, duquel on me déloge sans que j’arrive jamais à protester. Il me propose de m’y emmener. Nous grimpons des escaliers déglingués, faits de planches soit pourries, soit absentes, laissant apercevoir le vide de la cage. Il faut faire très attention à ne pas passer à travers. Je m’accroche à la rampe. Sur le palier, nous débouchons sur une pièce bibliothèque aux boiseries défraîchies, remplie de livres dont je mets du temps à réaliser qu’ils sont tous en rapport avec l’histoire des Juifs. Elle est tenue par des femmes bénévoles juives également. Elles sont habillées chaudement pour résister au violents courants d’air des fenêtres mal isolées. On continue notre progression en traversant cette fois un atelier dans lequel j’admire la dextérité d’un artisan en train de modeler avec précision dans de la terre ocre rouge, des statuettes inspirées de nains de jardin et de rois africains. Puis c’est un fabricant de jouets en plastique thermomoulé qui propose au rebut des bacs de prototypes à emporter. J’hésite un instant à m’encombrer pour en rapporter à mes petits-enfants déjà très gâtés avant de renoncer. Enfin c’est un atelier supposé être le mien, mais dont l’espace est déjà en grande partie occupé par un homme qui y a installé son bureau. Comme d’habitude, je proteste mollement car je doute moi-même de ma propre légitimité à occuper cet espace. J’hésite à aller me plaindre auprès du propriétaire afin qu’il baisse mon loyer. 

[coupdepoucefinancier]

Investir dans une PLACE DE PARKING: Un investissement pertinent ?

Investir dans une place de parking est une option souvent négligée. Est-ce vraiment un investissement pertinent pour diversifier votre portefeuille ?

Pourquoi investir dans une place de parking ?

Investir dans une place de parking peut sembler atypique, mais il s'agit d'une stratégie d'investissement potentiellement rentable. Nous vivons dans un monde où l'espace de stationnement se raréfie, notamment dans les métropoles.

Cette demande croissante pour des places de parking sécurisées ouvre une opportunité d'investissement. D'une part, une place de parking est souvent moins chère à l'achat comparée à d'autres biens immobiliers comme un appartement ou une maison. Cela rend l'investissement plus accessible. D'autre part, les coûts d'entretien pour une place de stationnement sont relativement bas. De plus, la gestion locative est simplifiée par rapport à d'autres biens immobiliers, ce qui réduit le temps et l'énergie consacrés à cet investissement.

Quel est le prix d'une place de parking ?

Les prix des places de parking en fonction des villes Le prix d'une place de parking peut énormément varier en fonction de la localisation. Dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix peuvent être nettement plus élevés qu'en périphérie ou dans des villes moins peuplées. En France, le prix d'une place de parking peut aller de 5 000 € à 50 000 €, voire plus dans certains quartiers très recherchés. Par exemple, à Paris, une place de parking dans un arrondissement central peut atteindre les 40 000 à 50 000 € à l'achat. À Lyon, les prix peuvent osciller entre 15 000 € et 30 000 €, tandis que dans des villes moyennes, on peut trouver des places de parking autour de 5 000 € à 10 000 €. Cette large fourchette de prix s'explique par plusieurs facteurs : la demande locale, la sécurité de la zone, l'accessibilité, ainsi que les infrastructures environnantes. Voici un tableau comparatif des prix des places de parking dans les principales villes de France : VillePrix en LocationParis145 €Nice105 €Annecy96 €Bordeaux83 €Lyon90 €Lille78 €Aix-en-Provence85 €Toulouse75 €Strasbourg70 €Montpellier65 €Reims55 €Marseille60 € Les différents coûts pour une place de parking

Investir dans une place de parking ne se limite pas à l'achat initial. Il faut également prendre en compte plusieurs coûts associés : - Les frais de notaire : Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat. Cela inclut les taxes et les honoraires du notaire. - Les charges de copropriété : Si la place de parking se trouve dans une résidence ou un parking collectif, des charges peuvent s'appliquer. Elles couvrent l'entretien des parties communes, la sécurité, l'éclairage, etc. - Les taxes foncières et d'habitation : Bien que souvent plus faibles que pour un logement, ces taxes sont à prévoir dans votre budget. - L'entretien : Il est minimal, mais non négligeable. Il peut s'agir de petits travaux, comme du nettoyage, du marquage au sol ou de l'installation de dispositifs de sécurité. - Les éventuels frais de gestion : Si vous décidez de passer par une agence pour louer votre place, des frais de gestion s'ajouteront.

Investir dans une place de parking: Quel retour sur investissement espérer ?

Rendement moyen en France Le rendement brut annuel moyen se situe entre 4 % et 7 % en France. Ce rendement est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d'achat de la place de parking. Par exemple, si vous achetez une place de parking pour 10 000 € et que vous la louez pour 50 € par mois, votre loyer annuel sera de 600 €. Le rendement brut serait donc de 6 % (600 €/10 000 €). Ce chiffre est une bonne base pour évaluer si l'investissement est attractif. Pour calculer le rendement net, on prendra en compte tous les coûts, mentionnés plus haut. Comment évaluer la rentabilité d'une place de parking ? Pour bien évaluer la rentabilité de votre investissement, il est important de suivre une méthode rigoureuse. Voici quelques étapes clés à considérer : - Calculer le rendement brut : Comme mentionné précédemment, divisez le loyer annuel par le prix d'achat. Cela vous donnera une première idée du potentiel de l'investissement. - Estimer les coûts annexes : Prenez en compte tous les frais vu plus haut (frais de notaire, charges de copropriété, taxes foncières, etc) - Analyser la demande locale : La rentabilité dépend fortement de la demande pour les places de parking dans la zone concernée. Faites une étude de marché pour comprendre les besoins locaux et les taux d'occupation des parkings existants. - Considérer la plus-value potentielle : En plus du rendement locatif, pensez à la valorisation de votre investissement à long terme. Dans certaines zones, la valeur des places de parking peut augmenter significativement, offrant une plus-value intéressante à la revente.

Quelles sont les règles locatives pour l'achat d'un parking ?

Louer une place de parking est moins contraignant que louer un logement, mais des règles existent tout de même. D'abord, il n'est pas nécessaire d'établir un bail écrit pour une place de parking. Un accord verbal est suffisant, mais il est toujours préférable d'avoir un contrat écrit pour clarifier les termes de la location. Le contrat doit inclure le montant du loyer, la durée de la location, les modalités de paiement, et les obligations de chaque partie. La transparence est cruciale pour éviter les malentendus. Ensuite, le loyer est librement fixé entre le propriétaire et le locataire. Contrairement à la location d'un logement, il n'y a pas de plafonnement du loyer pour une place de parking. Vous pouvez donc ajuster le montant en fonction de la demande et de l'offre dans votre région. Par ailleurs, les préavis de résiliation sont généralement plus courts que pour les logements. En général, un préavis d'un mois est suffisant pour mettre fin au contrat de location d'une place de parking. Cela permet une certaine flexibilité pour les deux parties. Enfin, il est important de mentionner que les places de parking ne sont pas soumises à la loi de 1989 sur les baux d'habitation. Cela simplifie considérablement les démarches et les obligations du propriétaire. Toutefois, respectez toujours les engagements pris dans le contrat pour maintenir de bonnes relations avec vos locataires.

Quelle est la fiscalité liée à une place de parking ?

Les revenus générés par la location de votre place de parking sont imposables. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers si vous êtes un particulier. D'abord, si vos revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier. Ce régime simplifié permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et simplifie votre déclaration fiscale. Si vos revenus fonciers dépassent 15 000 € par an, vous devez opter pour le régime réel. Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges réelles liées à la location de votre place de parking, telles que les frais de gestion, les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt, et les travaux d'entretien. Cette option peut être avantageuse si vos charges sont élevées. Par ailleurs, la taxe foncière est due chaque année par le propriétaire de la place de parking. Le montant de cette taxe dépend de la localisation de votre bien et de sa valeur locative cadastrale. N'oubliez pas d'inclure cette dépense dans votre calcul de rentabilité. Enfin, si vous décidez de vendre votre place de parking, vous serez potentiellement soumis à la plus-value immobilière. La plus-value est calculée en fonction de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, après déduction des frais et des abattements. Les résidences principales sont exonérées, mais ce n'est pas le cas des investissements locatifs.

Comment bien se préparer ?

Tout d'abord, informez-vous sur les prix de vente et de location des places de parking dans une zone ciblée. Comparez plusieurs offres pour identifier les opportunités les plus intéressantes. C'est là où vous devrez placer 90% de vos efforts.: un bon emplacement, en connaissant bien son marché local, garantit une forte demande et un rendement locatif attractif. Ensuite, des éléments comme l'état de la place de parking et de ses accès sont cruciaux. Une place en bon état, bien éclairée, propre, attirera naturellement plus de locataires. N'hésitez pas à réaliser des petits travaux pour améliorer l'attractivité de votre bien. Enfin, préparez-vous à gérer la location de votre place de parking. Ce sont des étapes simples, mais qui sont très importantes pour atteindre la rentabilité. Dans un deuxième temps, quand vous aurez plus de places de parking, il pourrait être intéressant de déléguer.

Les ressources pour faciliter votre investissement dans une place de parking

Sites spécialisés dans l'immobilier Des sites comme SeLoger ou LeBonCoin sont la base pour comparer les prix des places de parking dans différentes zones. Utilisez ces plateformes pour obtenir une vision claire du marché. Applications de gestion locative Des applications comme Locagestion facilitent la gestion de vos biens immobiliers. Elles vous aident à suivre les paiements des loyers, les dépenses et à calculer votre rendement. Ces outils simplifient la gestion quotidienne de vos investissements. Forums et réseaux sociaux Rejoignez des forums et des groupes sur les réseaux sociaux dédiés à l'investissement immobilier. Vous pourrez y échanger avec d'autres investisseurs, partager des expériences et obtenir des conseils précieux. La communauté peut être une source inestimable d'informations et de soutien.

Place de parking électrique : Bonne ou Mauvaise idée ?

Avec l'augmentation des voitures électriques, les places de parking équipées de bornes de recharge deviennent de plus en plus recherchées. Mais est-ce un bon investissement ? Avantages des places de parking électriques Investir dans une place de parking équipée d'une borne attire de plus en plus d'investisseurs. De plus, certaines villes offrent des incitations financières pour l'installation de bornes de recharge, ce qui peut réduire votre investissement initial. À long terme, une place de parking équipée d'une borne de recharge pourrait voir sa valeur augmenter. C'est donc un pari à faire sur l'avenir. Tout dépendra donc de vos croyances et de votre vision sur le marché de l'automobile et de l'énergie. Inconvénients des places de parking électriques Cependant, l'installation d'une borne de recharge est forcément plus coûteuse qu'une place de parking classique. Surtout si l'infrastructure électrique du bâtiment doit être mise à jour. Les bornes de recharge nécessitent, en plus, un entretien régulier. En outre, certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions sur l'installation de bornes de recharge. Et parfois, certaines places de parking ne sont pas adaptées à l'installation de bornes, notamment en termes d'accès à une alimentation électrique suffisante.

Conclusion

Investir dans une place de parking peut être une option rentable, surtout si vous prenez le temps de bien vous préparer. Analysez le marché, considérez les coûts et choisissez un emplacement stratégique. Avec une approche réfléchie et bien informée, vous pouvez faire de cet investissement une source stable de revenus passifs. Prenez le temps de bien analyser chaque aspect de cet investissement pour en tirer le meilleur parti. Read the full article

[toutmontbeliard-com]

Conseil de communauté de Pays de Montbéliard Agglomération

Conseil de communauté de Pays de Montbéliard Agglomération ce mercredi 26 juin 2024 à 18h00, en Salle du Conseil, 8 avenue des Alliés à Montbéliard. Le conseil sera à suivre en direct sur YouTube "Pays de Montbéliard Agglomération". L'ordre du jour est : - "ORGANISATION INSTITUTIONNELLE" 1 Installation de Monsieur Pascal HONORE en qualité de Conseiller Communautaire suppléant représentant la commune de Lougres et de Madame Joëlle TSCHUDI en qualité de Conseillère Communautaire suppléante représentant la commune de Badevel - "COMPTES ADMINISTRATIFS 2023" 4 -1 Comptes de Gestion 2023 - Budget Général et Budgets Annexes de Pays de Montbéliard Agglomération 4 -2 Comptes Administratifs 2023 - Budget Général et Budgets Annexes de PMA 4 -3 Affectation des résultats dégagés au Compte Administratif 2023 - Budget Général et Budgets Annexes de Pays de Montbéliard Agglomération 2 - "MOBILITÉS" 2 -1 Arrêt du Projet de Plan de Mobilité de Pays de Montbéliard Agglomération 2 -2 Règlement de voirie communautaire - Approbation 3 - "EAU - ASSAINISSEMENT - GEMAPI – DÉCHETS" 3 -1 GEMAPI - Etudes et travaux de confortement du système d'endiguement de la Savoureuse sur les digues de Protection Locale PL3 et PL6 - Autorisation de demandes d'aides au titre du Fonds Vert et du Fonds de Prévention aux Risques Naturels Majeurs 3 -2 Rapport annuel du Délégataire des Services Publics pour l'exploitation de l'Usine d'Incinération des Ordures Ménagères pour l'année 2023 3 -3 Rapports annuels du délégataire des services publics de l'eau et de l'assainissement pour l'année 2023 (rapport loi Mazeaud) 4 - "FINANCES - RESSOURCES HUMAINES – MUTUALISATION" 4 -4 Modification du tableau des effectifs 4 -5 Régime indemnitaire : Filière culturelle cadre d'emploi des adjoints du patrimoine - Indemnité pour travail dominical régulier - Indemnité pour service de jour férié 4 -6 Axone - Tarification relative aux locations, prestations et partenariats pour les manifestations, spectacles et évènements envisagés 6 - "POLITIQUE CULTURELLE ET PATRIMOINE HISTORIQUE" 6 -1 Conservatoire de Musique, de Danse et d'Art dramatique - Dispositions tarifaires applicables pour l'année scolaire 2024-2025 6 -2 "Les Couleurs de l'Agglo 2024" - Affectation de crédits 7 - "ENVIRONNEMENT - TRANSITION ÉCOLOGIQUE" 7 -1 Ambition stratégique de transition écologique - Energies renouvelables photovoltaïques - Appels à Manifestation d'Intérêt (AMI) - Décision d'engagement et approbation des conventions de coopération avec les communes membres volontaires 8 - "DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE – IMMOBILIER D’ENTREPRISE – ECONOMIE SOCIALE ET SOLIDAIRE – INSERTION" 8 -1 Modification du règlement ECHOP CREATION - Aide au loyer pour la création de commerces 8 -2 Commune de Mandeure - Friche "ex FAURECIA" - Demande de rétrocession totale du site à l'EPF et cession à l'entreprise DAS SOLAR 10 - "URBANISME - HABITAT - AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE - PATRIMOINE IMMOBILIER" 10 -1 Modification n° 1 du Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Pays de Montbéliard 10 -2 PLH - Volet amélioration du parc privé - 4ème affectation de subventions communautaires 2024 10 -3 PLH - Parc locatif social - Programmation prévisionnelle 2024 et 1ère affectation de subventions 11 - "ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR - RECHERCHE - CFA DU PAYS DE MONTBÉLIARD" 11 -1 Fonds d'Initiative Etudiant (FIE) 2024 - Première affectation de crédits 12 - "POLITIQUE DE LA VILLE - POLITIQUE SPORTIVE" 12 -1 Evénement sportif - BEEX VA Pays de Montbéliard Handball - 51ème tournoi de handball catégories jeunes du dimanche 16 juin 2024 - Demande de subvention 12 -2 Tour Olympique du Pays de Montbéliard - Affectation de crédits 12 -3 Manche de Coupe de France de cyclo-cross - Subvention complémentaire QUESTIONS DIVERSES. Read the full article

[zestdinfo]

Julien, 26 ans, raconte ses difficultés financières malgré ses deux masters : “Je suis tombé de haut”

Selon les chiffres de l’INSEE, 6,8 % des 25-49 ans étaient au chômage lors du premier trimestre de l’année. Un chiffre qui monte à 18,1 % chez les 15-24 ans. Julien, un Meusien de 26 ans, est l’un d’eux. Malgré une solide formation universitaire, il connaît des difficultés à avoir une situation financière stable. Il nous raconte.

Après ses dépenses de premières nécessité, Julien n’a plus que 25 € par mois pour ses loisirs.

Je m’appelle Julien (prénom modifié, NDLR), j’ai 26 ans et je suis chômeur depuis le mois d’avril. Je possède deux masters (niveau bac +5). L’un en métiers de l’enseignement, de l’éducation et de la formation (MEEF). Mais j’ai loupé le concours pour être professeur d’histoire-géo en collège. J’ai alors suivi et obtenu, en 2022, un master en pratiques et ingénierie de la formation (PIF).

Les galères ont commencé là. J’ai posé 80 candidatures, sans succès. Je postulais à des emplois destinés à des gens qui n’ont pas autant de diplômes. Je me suis bradé. Après 6 mois sans revenus, j’ai trouvé un premier “emploi” : un service civique, payé 600 € par mois.

Partir à 500 kilomètres pour un SMIC

Quand il s’est terminé, je suis parti à Tours pour être agent de bibliothèque. Je m’attendais à toucher 2000 € mensuels. Je suis tombé de haut ! C’était un CDD renouvelable payé 1450 € (un SMIC, plus des primes). J’ai dû m’y résigner.

Je dépensais plus que ce que je devais. J’étais souvent pile à l’équilibre, sans pouvoir économiser pendant plusieurs mois. Début avril 2024, je suis revenu en Meuse chez mon père. 

Difficultés à se projeter

Je touche une indemnité chômage à hauteur de 1200 € par mois, jusqu’en janvier 2025. Même si je ne suis pas concerné par le RSA et les autres aides, je reste un privilégié : certains amis sont dans des situations encore plus compliquées.

Mais je n’ai pas de quoi faire des projets d’avenir. Je ne me suis jamais posé la question d’être propriétaire par exemple. Et je limite toujours mes dépenses : j’achète d’occasion, je profite des soldes et des promotions… Je n’ai presque pas d’abonnements. Une fois le téléphone payé, il ne me reste que 25 € pour les loisirs.

Thibaut Heberlé

Conseils pour les 18-25 ans : comment bien gérer ton argent

Comme Julien, ton compte bancaire fait grise mine ? Z’Est te livre des conseils pour t'aider à prendre de bonnes habitudes financières et à sécuriser ton avenir économique. Car oui, gérer ton argent peut sembler intimidant voire effrayant, surtout lorsque tu entres dans la vie adulte. 

1. Établis un budget

La première étape pour une bonne gestion financière est d'établir un budget. Note tous tes revenus (salaire, bourses, aides familiales, etc.) et toutes tes dépenses (loyer, nourriture, transport, divertissement, etc.). Utilise des applications de gestion budgétaire comme Mint, YNABou même des feuilles de calcul pour suivre tes entrées et sorties d’argent. Les 10 meilleures applications de gestion de budget en 2024 (finary.com)

2. Épargne régulièrement

Essaie de mettre de côté une partie de ton argent chaque mois. L’astuce est de suivre la règle des 50/30/20 : 50 % de tes revenus pour les besoins essentiels, 30 % pour les dépenses discrétionnaires et 20 % pour l'épargne. Ouvre un compte d'épargne distinct et programme des virements automatiques pour t'assurer que tu épargnes régulièrement. Et pour épargner et gérer tes dépenses, on te conseille de prendre rendez-vous auprès de ton conseiller bancaire. 

3. Pense au Livret Jeune et au LEP

Jusqu'à 25 ans, le Livret Jeune est idéal : ce livret d'épargne est un placement financier non imposable qui rapporte au moins autant que le Livret A (taux de 3% de février 2023 à janvier 2025). Tu peux aussi ouvrir un Livret d’Epargne Populaire (LEP) si tu as des revenus modestes. Plafonné à 10 000 euros, c'est un placement dont le taux d'intérêt est actuellement à 5 %.

4.  Fais attention aux abonnements et aux petites dépenses

Les petites dépenses peuvent s'accumuler rapidement. Réévalue régulièrement tes abonnements (streaming, magazines, etc.) et supprime ceux que tu n'utilises pas suffisamment. 

5.  Cherche des sources de revenus supplémentaires

Si possible, cherche des moyens d'augmenter tes revenus. Un travail à temps partiel, des missions freelances ou même vendre des objets que tu n'utilises plus peuvent apporter du beurre dans les épinards. 

Marjorie Durupt

[aurianneor]

Dans les territoires ultramarins, une population en colère exclue du progrès

La France a fortement bénéficié d’avoir conquis des territoires ultramarins. Les bénéfices majeurs sont la culture du sucre et la sécurisation des routes maritimes. En effet, la marine avait besoin de ports sûrs pour faire escale. Ces bénéfices se sont évaporés à la fin du XIXe siècle avec le développement du sucre à partir de betterave et l’arrivée des moteurs diesel qui font que les bateaux n’ont plus besoin de faire escale ainsi que l’abolition de l’esclavage. Ces territoires coûtent à la métropole depuis 1946.

La Nouvelle-Calédonie recèle 30% du Nickel mondial. Les Antilles et la Réunion et Mayotte apportent des minéraux et des fruits exotiques. Cela ne rapporte pas autant que cela coûte: 16,7 milliards d’euros par an.

Combien coûte l’Outre-Mer à la France – Les Echos: https://www.lesechos.fr/2009/03/combien-coute-loutre-mer-a-la-france-1081771

Depuis 1946, les autorités françaises ont proposé des évolutions réglementaires ou des référendum pour éloigner ou donner l’indépendance à ces territoires.

Évolution institutionnelle et statutaire outre-mer : chronologie – Vie Publique: https://www.vie-publique.fr/eclairage/19621-evolution-institutionnelle-et-statutaire-outre-mer-chronologie

L’Etat français a permis aux indépendantistes d’être sur-représentés en limitant le droit de vote des métropolitains qui se sont installés dans ces territoires avec les lois et les rois coutumiers. Mayotte n’avait pas d’état civil ni de cadastre.

Malgré cela, le choix de la population a toujours été d’aligner les territoires ultramarins sur les départements français.

Le racisme a une composante identitaire et une composante économique. Le racisme identitaire a surtout lieu en métropole. Le racisme économique servait à justifier le travail des Noirs avec de moindres salaires et de moindres conditions de travail.

Rester Français leur permet de bénéficier de la sécurité sociale, l’éducation et de bonnes conditions de travail.

Par exemple, la Papouasie Nouvelle-Guinée traite très mal ses employés.

Depuis le milieu des années 1970, s’est développée la violence. La création d’un Etat providence en France aide financièrement ceux qui en ont besoin. Les politiciens au pouvoir ont soutenu la création d’énormes monopoles économiques en Outre-mer. Ce sont des sociétés qui ont augmenté leurs prix ce qui leur a permis de racheter les plus petits. Leurs profits énormes leur ont permis de financer les partis politiques et des soudoyer les dirigeants en métropole pour obtenir l’octroi de mer. Cela empêche les citoyens de se fournir chez leurs voisins et les oblige à importer de la métropole via les sociétés qui ont le monopole et font les prix. Entre 1999 et 2009, les prix ont augmenté de 60% en Outre-mer. L’Etat Providence vient amener de l’argent public pour que les gens puissent suivre cette hausse artificielle des prix. C’est de l’argent public qui va dans ces monopoles. Il y a 40% de plus de fonctionnaires en Outre-Mer qu’en métropole. Ils sont payés 53% de plus qu’en métropole pour suivre les prix élevés. Cela crée une population où tout le monde veut devenir fonctionnaire pour éviter la pauvreté. Cela devient essentiel d’être fonctionnaire et les gens sont prêts à tout pour le devenir: cela favorise la corruption et les mauvaises conditions de travail. Créer une entreprise, payer un loyer ou acheter des biens est impossible car tout est trop cher. Cela crée beaucoup de pauvreté chez les non-fonctionnaires. Les collectivités locales d’Outre-mer n’ont pas de revenus (leurs revenus proviennent de fonctionnaires ou de pauvres). A Mayotte il y a eu 83 cas de choléra dûs au manque d’égouts et d’eau potable.

Les violences aux Antilles en 2009, les violences en Nouvelle-Calédonie en 2024 entre autres, correspondent à des situations insurrectionnelles. Ils ne réclament pas l’indépendance mais la fin de ces monopoles. Ils veulent du pouvoir d’achat. Ils sont exclus du progrès social: l’accès à l’eau, au logement, la santé. Envoyer les gendarmes et des véhicules blindés ne règle pas le problème. Il faut envoyer de l’eau et du progrès social.

Il faut détruire ces monopoles, abolir l’octroi de mer. Il faut instaurer le contrôle des prix. Il faut limiter la taille et la richesse des entreprises. Il faut arrêter l’Etat Providence qui permet leur enrichissement.

Outre-mer : des monopoles, encore et toujours – Entreprendre: https://www.entreprendre.fr/outre-mer-des-monopoles-encore-et-toujours/

Pourquoi la vie est si chère en Polynésie française – Ouest France: https://www.ouest-france.fr/economie/pourquoi-la-vie-est-si-chere-en-polynesie-francaise-c6189582-4182-11ee-98ae-b84efb2cf398

Nouvelle-Calédonie : plus de 600 gendarmes déployés à Nouméa pour reprendre le contrôle – France 24: https://youtu.be/kqVdq9DlXxI?si=stso9ZH_ihew6Un-

En Nouvelle Calédonie, 10 000 personnes vivent dans des squats – France 24: https://youtu.be/55Kya2owdMU?si=T7B168rBdUEFAfY6

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Police, Armée: https://www.aurianneor.org/police-armee-manif-des-policiers-je-suis-gilet/

Le prix plafond et le prix plancher: https://www.aurianneor.org/le-prix-plafond-et-le-prix-plancher/

Limiter la richesse individuelle: https://www.aurianneor.org/limiter-la-richesse-individuelle/

[christian-dubuis-santini]

(À propos de Débile Gates, il y a trois ans, à mon fils, 11 ans à l’époque…)

– Papa, c’est qui Bill Gates?

– Un débile mental qui est devenu l’homme le plus riche du monde en exploitant un système informatique dégueulasse, et qui maintenant veut inoculer le monde entier en fourguant des vaccins à des milliards de gens...

– Comment est-ce qu’il a pu devenir si riche si son système informatique est "dégueulasse" comme tu dis?

– C’est ce que les capitalistes appellent "loi du marché": d’une part ce ne sont pas les meilleurs produits qui rapportent le plus d’argent, mais ceux qui coïncident avec les goûts du plus grand nombre, autrement dit ceux qui collent le plus à la médiocrité d’une époque, et d’autre part l’enrichissement c’est surtout une question de distribution, la qualité d’un produit entre pour très peu dans ses chances de succès commercial, regarde le Coca c’est vraiment de la merde liquide et c’est la boisson la plus bue dans le monde après l’eau... Et en plus, ce qui a rendu Bill Gates richissime c’est le système de rémunération de ses licences, un système de perception de loyers à vie que ses experts financiers ont mis en place, c’est du calcul...

– Pourquoi tu dis qu’il est débile, s’il est devenu le plus riche du monde, c’est quand même qu’il doit être très intelligent puisqu’il a réussi à gagner des milliards...

— Je dis qu’il est débile parce que c’est vrai, il est débile au sens psychanalytique du terme, on appelle ça un grand débile calculateur, cela n’a rien à voir avec l’intelligence, qui signifie "lire entre les lignes", l’intelligence convoque le rapport de l’homme au langage, les subtilités du passage de l’oral à l’écrit et de l’écrit à la parole, or contrairement à ce qu’on dit, il n’y a pas de "langage informatique", l’informatique ce n’est pas du langage, c’est du code...

– Oui mais quand même, de là à dire qu’il est débile...

– C’est la véritable définition de la débilité mentale, c’est dû au fait du "mentalement". C’est un jeu de mots, le mental ment... L’homme ment, il se ment à lui-même en mentant aux autres, c’est inhérent au fait de parler, le débile ne veut rien en savoir, nous sommes tous débiles, plus ou moins...

– C’est toi qui l’a trouvé le jeu de mots Débile Gates?

– Non c’est Fred, mon ami graphiste chez qui on est allé manger dans le 18e, il me l’a servi sur un plateau...

[sweatytacotiger]

Investir dans un immeuble de rapport : les clés pour réussir

Face à la faible rentabilité des placements traditionnels, investir dans un immeuble de rapport constitue une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, ce type d'investissement demande du travail, de l'analyse et de la rigueur. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes à suivre pour investir avec succès dans un immeuble de rapport.

1. Trouver le bon immeuble

La première étape consiste à chercher un immeuble de rapport adapté à vos objectifs d'investissement, mais aussi en fonction de votre budget et de votre fiscalité. Pour cela, plusieurs critères sont à prendre en compte : - L'emplacement géographique : il est crucial d'opter pour une zone géographique dynamique, avec une bonne attractivité résidentielle, professionnelle ou étudiante. En effet, ces critères impacteront directement la demande locative et, ainsi, la rentabilité de votre investissement. - Le rendement locatif : pour déterminer si un immeuble de rapport est rentable, il convient d'évaluer sa capacité à générer des revenus. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage, permettant de comparer différents biens entre eux. Il se calcule en divisant les loyers annuels bruts par le prix d'achat total (incluant éventuellement les travaux). - Le potentiel de valorisation : il est important de prendre en compte les perspectives d'évolution des prix immobiliers dans le secteur où se situe l'immeuble, afin d'estimer la plus-value potentielle en cas de revente ultérieure. - La qualité et la configuration des lots : l'état général du bâti, l'agencement des appartements, leur taille ou encore les prestations proposées sont autant d'éléments qui influeront sur la facilité de location et la pérennité de votre investissement.

2. Analyser le marché locatif local

Avant de vous lancer dans l'acquisition d'un immeuble de rapport, une analyse approfondie du marché locatif local s'impose. Cette démarche permettra d'évaluer la demande locative réelle et les loyers pratiqués, par type de biens et par quartier. Renseignez-vous également sur les projets d'aménagement urbain, les évolutions économiques prévues et les différents dispositifs fiscaux applicables aux biens immobiliers dans votre zone géographique cible.

3. Simuler votre projet d'investissement

Pour anticiper au mieux les impacts financiers de votre projet d'investissement immobilier, il convient de réaliser un plan de financement prévisionnel détaillé. Celui-ci doit englober tous les paramètres susceptibles d'affecter votre rentabilité : coût total du projet (achat + travaux), charges locatives, frais de gestion, fiscalité, vacance locative, taux d'emprunt, etc. N'hésitez pas à solliciter l'aide de professionnels pour vous accompagner dans cette étape cruciale. a. Financer votre investissement Dans la majorité des cas, le financement d'un immeuble de rapport passe par un emprunt bancaire. Les conditions de prêt varient en fonction de nombreux facteurs tels que votre apport personnel, votre capacité d'endettement ou encore votre profil investisseur. Prenez le temps de comparer les offres proposées par différents établissements bancaires et n'oubliez pas de négocier les modalités de remboursement ainsi que les garanties demandées. b. S'entourer des bonnes personnes L'investissement dans un immeuble de rapport nécessite souvent de faire appel à des professionnels : notaire, agent immobilier, artisan, expert-comptable, avocat spécialisé en droit immobilier... Il est essentiel de constituer une équipe de confiance pour vous accompagner tout au long du processus, notamment lors des étapes complexes comme la rédaction des baux, le suivi des travaux ou la gestion administrative et fiscale de vos biens.

4. Gérer efficacement votre immeuble de rapport

Une fois votre investissement réalisé, vous devrez assurer la gestion quotidienne de votre immeuble de rapport. Cela implique : - Mettre en location les biens : déterminer les loyers en tenant compte du marché local, choisir les locataires, rédiger les baux et gérer les entrées/sorties. - Assurer le suivi des travaux et de l'entretien : entretenir régulièrement l'immeuble, réaliser les travaux nécessaires pour maintenir sa valeur patrimoniale et améliorer sa performance énergétique. - Gérer la relation avec les locataires : veiller au respect des règles de vie en communauté, percevoir les loyers et gérer les éventuels impayés ou litiges. - Suivre la fiscalité et la comptabilité : tenir une comptabilité rigoureuse et mettre à jour régulièrement votre situation fiscale auprès des administrations concernées. Pour optimiser la gestion de votre immeuble de rapport, plusieurs solutions s'offrent à vous : - Gérer vous-même : si vous disposez du temps et des compétences nécessaires, de nombreuses ressources en ligne vous permettront d'apprendre à gérer efficacement votre investissement immobilier. - Faire appel à un administrateur de biens : cette option représente un coût supplémentaire, mais présente l'avantage de déléguer la gestion quotidienne de votre immeuble à un professionnel qualifié. Il pourra également vous conseiller sur la stratégie d'investissement à adopter dans le futur.

Conclusion

En résumé, investir dans un immeuble de rapport demande du travail, de la rigueur et une solide analyse en amont du projet. N'oubliez pas de vous entourer des bonnes personnes et d'être attentif à l'évolution du marché pour assurer la réussite et la rentabilité de votre investissement. Read the full article

[christophe76460]

DÉVOTION QUOTIDIENNE D'MFM. LA VIE AU SOMMET DE LA MONTAGNE.

dimanche 07 avril 2024

THÈME : LEÇONS TIRÉES DE LA VIE D'ÉZÉCHIAS (𝐕)

BIBLE EN UN AN : 1 Rois 1, 1 Rois 2, 1 Rois 3, Apocalypse 7, Apocalypse 8

ÉCRITURE DE FEU : 2 Chroniques 32 : 1-23

VERSET DE MÉMOIRE :

Psaumes 56:4 - "Quand je suis dans la crainte, En toi je me confie."

CITATIONS INSPIRANTES :

L'endroit vers lequel vous vous tournez en temps de crise révèle le véritable état d'esprit de votre esprit.

LOUANGE ET ADORATION :

Prenez des chants de louange et d’adoration dirigés par le Saint-Esprit.

PAROLE PROPHÉTIQUE DU JOUR:

Tout pouvoir se moquant de Dieu dans votre vie sera déshonoré, au Nom de Jésus.

LE MESSAGE :

La vie n’est pas tout un lit de roses. Il y a des moments de hauts et des moments bas. Lorsque Sanchérib et ses serviteurs sont venus avec leurs références effrayantes pour se moquer de Juda et le combattre, Ézéchias a vraiment eu peur. Au début, la peur l'a saisi en voyant ce que Sanchérib avait fait à Samarie et dans d'autres pays. Il a essayé d'apaiser le roi assyrien avec des supplications, de l'argent et de l'or (2 Rois 18 : 14), mais l'ennemi ne comprend pas l'appel. Le seul langage que l’ennemi comprend est celui de la violence et de l’agression. Alors n’essayez pas de négocier avec l’ennemi de votre âme. Combattez-le et combattez-le durement. Plus vous négociez avec lui, plus vous lui donnez des raisons de vous conquérir. Dieu merci, Ézéchias s'est rapidement fortifié (2 Chroniques 32 : 5). Sinon, il aurait renouvelé l’esclavage du roi contre lequel il s’était autrefois rebellé. Dieu merci, il s'est rapidement tourné vers Dieu pour Lui exprimer ses craintes. Il déploya la lettre vantarde de Sanchérib et la diffusa devant le Dieu d'Israël et Dieu l'entendit. Dieu a déshonoré l'ennemi et il est mort par l'épée de ses propres reins.

Bien-aimé, vers où te tournes-tu quand les marées tournent ? Vers qui vous adressez-vous en premier lorsque les enjeux sont épuisés ? Apprenez d’abord à aller vers Dieu. Laissez-le être votre premier et dernier point de contact. Ne venez pas à Dieu après avoir exploré d’autres options qui ne fonctionnent pas. Présentez votre cas et vos craintes à votre Dieu. Il dit : "Venez et plaidons ensemble." Si vous devez rester seul comme Jacob pour plaider la cause du destin auprès de votre créateur, n'hésitez pas. Dieu répond toujours aux prières.

Avez-vous été moqué par de mauvais rapports médicaux, des menaces de mort, un licenciement, un procès, une expulsion de loyer, etc. ? Répandez-le devant le Dieu d’Israël aujourd’hui et regardez-le vous justifier. Il renversera la situation pour vous et elle se changera en témoignage, au nom de Jésus.

POINTS DE PRIÈRE :

MATIN

1. Avez-vous des informations contraires ? Levez-le et priez comme ceci : Mauvais rapports, vous ne résisterez pas, soyez renversés, au nom de Jésus.

2. Rapport négatif, je ne suis pas ton candidat, meurs, au nom de Jésus.

3. O Dieu, lève-toi et transforme ma Marah en douceur, au nom de Jésus.

SOIR

4. O Dieu, lève-toi et transforme mes insultes en résultats, au nom de Jésus.

5. O Dieu, lève-toi et transforme ma moquerie en miracles, au nom de Jésus.

6. Sennachérib, se vantant de ma vie, tombe par ta propre épée, au nom de Jésus.

7. Ennemis de mon repos divin, soyez déshonorés, au nom de Jésus.