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房屋貸款專家分享：避開地雷房型，理性買房指南

在這個房價節節上漲的時代，買房已經變成了一項負擔。不論你是想在台北市買房還是在其他地方尋找滿足需求的房屋，買房之路似乎越來越遙遠。面對不斷攀升的房價，許多人或許已經調整了自己的期待，選擇了次優的物件。但即便如此，仍有一些地雷房型必須警惕，避免將來陷入麻煩之中。

地雷房型一💣地上權住宅

地上權住宅聽起來或許很有誘惑力，但卻有著隱藏的風險。當你購買地上權住宅時，你只擁有建築物的使用權，而土地所有權仍然歸屬政府或建商。過多的地上權住宅可能導致未來土地被收回，讓你付出的錢打了水漂。

地雷房型二💣💣工業住宅

工業住宅雖然可能有著各種誘人的承諾，但實際上卻不能作為居住用途。它們更適合商業用途，因此如果你的目的是居住，選擇工業住宅可能會讓你未來感到困惑與受限。

地雷房型三💣💣💣套房

套房可能在價格上吸引人，但在實際市場中，若非位於精華地段，租售並不一定划算。特別是坪數低於15坪的小套房，雖然總價較低，但單價卻相對較高。如果你的目標是投資或長期居住，建議慎重考慮這類型的房屋。

🙅‍♂️其他應避免的地雷房型💣

除了上述提到的三種地雷房型外，還有一些應該盡量避免的房型：

凶宅／危老建築：潛在的風險與負面影響。

海砂屋／輻射屋／爐渣屋：建築材料可能存在安全隱患。

夾層屋／樓中樓／挑高屋：格局設計可能不夠實用或符合居住需求。

非都市／特殊區域／嫌惡設施：地理位置可能影響日後生活與投資價值。

地雷房型對房貸的影響🙅‍♂️

如果你計劃申請房貸，選擇地雷房型可能會對你的貸款產生負面影響。某些房型可能不符合銀行的貸款標準，或者在未來轉手時難以脫手。因此，在考慮買房時，除了房價外，也應該考慮到未來的轉手與貸款問題。

如何避免地雷房型？🙅‍♂️

謹慎選擇：在購買房屋時，要謹慎審慎，不要只考慮價格，更要考慮房屋的實際使用價值。

尋求專業建議：如果你對房屋的種種條件不了解，建議尋求專業的房地產顧問或律師幫助。

多方比較：在做決定前，最好多方比較不同的房屋，選擇最符合自己需求的。

好事貸 | 房屋貸款專家

想知道地雷房型會對房貸造成什麼影響？讓貴哥來開講告訴你！

好事貸，專注於房屋貸款市場多年，熟悉各種貸款產品與房地產市場的動態。我們的目標是為客戶提供專業、全面的房貸指南，助您避開買房的地雷，讓您的置業之路更加順利。

[martinsnote]

不動產買賣契約：保障您交易的重要法律文件

不動產買賣契約，詳細規範了買賣雙方的權利與義務，並確保交易過程的合法性和安全性，無論是個人購屋、企業購置商業地產，還是投資不動產市場，這份契約都是不可或缺的。

使用時機：

不動產買賣契約適用於各類不動產交易，包括住宅、商業用地、農地等，不論是首次購屋者還是資深投資者，在買賣雙方對交易條件達成初步協議後，會由律師或房地產專業人士協助起草並簽署此契約。

重要性：

確保交易合法性：不動產買賣契約的核心在於確保交易的合法性，這份契約詳細列出買賣標的、價金、給付約定、貸款處理、等必備條款，能有效防止糾紛的產生。

保障雙方權益：契約中明確規定了買賣雙方的權利與義務，如買方應在何時支付款項、賣方應提供哪些文件等，確保雙方在交易過程中都能受到法律保護。

風險管理：不動產交易中可能會遇到各種風險，例如房屋所有權爭議、物業缺陷等。透過契約的細節規範，雙方可以事先對潛在風險進行防範，並規定解決糾紛的機制

法律效力：一旦簽署，該契約具有法律約束力，若任一方未履行契約條款，另一方可依據契約追究其法律責任。

不動產買賣流程：

簽訂買賣契約：由律師或房仲協助起草不動產買賣契約，內容包括交易雙方的權利與義務、付款方式、交屋日期等。

用印：賣方攜帶印鑑章與身分證明文件、印鑑證明及不動產稅單等資料，並蓋章；買方攜帶印章並交付身分證明文件。

完稅：包括契稅、增值稅、印花稅等，由買賣雙方按法律規定各自負擔。

過戶：繳清尾款後，買賣雙方至地政事務所辦理不動產過戶手續，完成所有權移轉登記。

不動產買賣契約作為房地產交易中的關鍵法律文件，其作用不可忽視，它不僅確保交易的合法性，還保障了雙方的權益，並有助於風險的有效管理。在進行不動產交易時，務必重視這份契約，並在簽訂前仔細檢視，以確保您的投資與權益都能獲得最佳保障。

[piggygo]

熱點｜央行Q3會議即將展開!換屋族該如何籌措資金？

央行即將於9月19日召開第3季理監事會議，市場對於央行是否會推出新一波打炒房措施充滿關注。而這些可能的措施將對房貸市場產生直接影響，特別是對於換屋族來說，資金需求將面臨更多挑戰。

新聞可以參考這個，在具體政策尚未定案之前，可以先推測幾種可能的情境和應對策略。

就簡單來聊聊最近一直討論到的換屋族吧!

限貸令之下，換屋族應該如何應對呢？資金又可以從哪裡取得呢？

重新評估現有房產並處理舊房產 首先了解現有房子的市場價值，以確定可獲得的資金並設立合理的新房預算。隨後，加快舊房產的銷售或出租，能為新房購置提供額外資金，減輕財務壓力。

銀行貸款 即使央行可能會收緊房貸政策，仍然可以向銀行申請貸款。了解最新的貸款條件和利率，選擇最符合需求的方案。隨著市場變化，銀行也可能推出靈活的貸款選擇。

融資公司 如果銀行貸款條件不理想，融資公司可能提供可行的選擇。雖然融資公司的利率通常較高，但在資金需求迫切的情況下，它們可能是一個有效的補充選擇。 以下幾種方式可以考慮：

增貸：如果現有房貸還有餘額，可以向銀行申請增加貸款額度，用現有房產的價值來獲得額外資金。

轉增貸：將原有房貸轉到另一家銀行，在轉貸過程中申請更高額的貸款。這種方式通常會有更低的利率和更好的條件。

房子二胎貸款：利用現有房產作為擔保，申請第二順位的貸款。這樣可以在不出售房產的情況下獲得額外資金。

推薦閱讀｜房子二胎是什麼?銀行房子二胎利率、額度、申請條件全解析

自有資金和親友幫助 如果手頭上有現金或能從親友那裡借到資金，可以減少對外部貸款的需求，這樣可以降低財務壓力。

因資金需求而忽略的風險

高利率帶來的還款壓力：央行政策收緊可能會導致貸款利率上升，增加每月的還款壓力。提前制定還款計劃可以避免因利率上升而造成財務困擾。

選擇不良貸款管道的風險：在資金緊張的情況下，一些不良貸款機構可能提供不利的條件。選擇可靠的貸款機構，能減少潛在的風險。

市場波動影響房價：政策調整和市場波動可能會影響房價，從而對貸款額度和還款壓力造成影響。換屋時需考慮這些風險，制定合理的計劃以應對市場變化。

面對即將出台的房貸新政策和市場變化，換屋族需要全面了解市場狀況，制定合理的資金計劃和還款策略。無論是通過銀行貸款、融資公司還是其他資金來源，及早準備和謹慎選擇都是關鍵，這樣才能在變化的環境中找到最適合自己的換屋方案。

[happysday]

高宏苑平面圖 — 居屋裝修/室內設計

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高宏苑資料

高宏苑是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 屋苑總體由房屋署總建築師設計，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程有限公司承建。屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日及2025年6月30日竣工。

高宏苑位置

高宏苑位置

高宏苑地下停車場

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

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佛法信願行（二）終於有自己的房子

以下為一位有緣人分享，來文照登：

「佛事門中有求必應」，求有求的道理方法，不是盲目迷信就能求得。

跟先生結婚五年後，有了兩個孩子，一直希望可以有自己的家。以前一棟樓住了10個人，與先生的姐姐、姐夫、他們的兩個孩子，及公公、婆婆住在一起。每天進到廚房，就像打仗一樣。煮一頓晚餐、一桌子菜，要與婆婆一起忙一、兩個小時，還要照顧兩個孩子，也有工作要做，因此每天真的都非常疲累。而且每次進門、出門，總有多雙眼睛看著我，問我：「去哪裡？何時回來？」

曾經跟先生溝通，想要買房子。可是當時，先生無論是錢財還是能力，真的都不足，加上他是家中獨子，搬出去的難度很高。於是我請示精舍，要如何才可以有自己的房子？佛菩薩開示：「需補福德資糧《金剛經》、《藥師經》、《地藏經》三經各168部。」因為先生不讀誦經文，所以是由我代為讀誦，迴向給先生，幫先生補福德資糧。讀完之後，一直等待可以轉變的機會，直到大概過了兩年，有一天先生才突然跟我說：「我們自己蓋房子好了。」他也想要有自己的家。

這個過程中等待了好幾年，從請示、開始讀誦經文，迴向給先生，到先生有能力及意願，再到可以開始蓋房子，已經過了四、五年。我一直在等待機會，我相信佛菩薩會幫忙。我每天聽淨空法師講經，對佛菩薩非常有信心，對於用佛法經文改變自己的命運，同樣非常有信心。

但是，當房子開始動工之後，就非常不順利，不論是送公文到市府，或基地開挖，都一直碰壁。於是我又請示精舍，開示出有三位原地主菩薩，需迴向《金剛經》、《藥師經》、《地藏經》三經各375部的經文。

當時因為時間緊迫，送審期間到了，公文會完全被退回，要重新送審，於是《金剛經》、《藥師經》、《地藏經》三經唸了大概各200部左右，剩下的只能以捐款方式一併迴向。結果大概一個禮拜後，所有公文不論是使用執照，還是污水送審，真的都在幾天之內順利通過。我們終於可以蓋自己的房子了。現在，我終於實現多年前的夢想，靠著唸經迴向和努力工作，有了自己的房子，一家四口住在一起。

住在這麼好的家，這麼好的福地，自己的心要保有慈悲、善良。在做家事的時候，在曬衣服、煮菜、洗菜、清地板的時候，我會把淨空法師講經的影片放到最大聲，與眾生一起分享。我相信有我看不到的靈界菩薩，與一切眼看得到、看不到的微小眾生，都可以與我一起修佛。阿彌陀佛！感恩佛菩薩！

（分享完畢）

怎樣才可以有自己的房子？有緣人為了有屬於自己的房子，唸經補福報和解決原地主菩薩的問題。從她的經歷可知，只要您對佛法有足夠的信心和願力，願意耐心等待，並透過唸經身體力行，終能等到美夢成真的這天。

我們每個人都有很多夢想，但是，有些並沒有那麼容易達成。比如買房子或蓋房子，您手頭上必須要有足夠的錢才行，不是說您唸完經迴向後，先生就會立刻說：「我們要買房子了，我們要搬出去！」請問，沒錢要怎麼買？所以有緣人的這個心願，即使在迴向圓滿後，仍然需要等待一段時間，等賺了足夠的錢，先生才能認真考慮搬出去一事。

這裡補充一下有緣人的背景，大家才能瞭解為何需要五年的時間。一般人通常要有自己的房子，都是去貸款，買別人已經蓋好的新成屋或是預售屋，因此決定要買房子後，頂多就是到處看房子半年、一年，就確定要買哪一間，然後貸款購買。

可是，有緣人的先生是幫別人翻修房屋、重建、新建、白手起家的年輕建商，自己就會蓋房子，自然不太可能會去買別人蓋的房屋，而是會選擇自己買土地，再根據需求、喜好，設計自家房子，自己蓋夢想中的房屋。

他們家蓋的是獨棟別墅，自有電梯，建地至少200坪，而一磚一瓦，都是有緣人和先生親自挑選、設計，極為講究。因此，要成就這個夢想的家，實在需要花很多錢和時間，再加上唸經，所以等了將近五年，房子才真正開始動工。

沒想到，這時會遇上原地主菩薩的干擾，讓有緣人夫妻申請各種建築房屋的相關執照和審查，都沒有辦法通過。原地主菩薩遍布世界各地，祂們是很久以前該土地的持有者，因為往生後放不下自己的土地，後代子孫又未經他們的允許，就把土地轉賣給別人。所以，就算別人是花錢合法購買這塊土地或房子，但是原地主菩薩還是會干擾這些未經祂們同意，就在這片土地上從事動土、開發、建造、居住的所有人，讓他們諸事不順。所以當初有緣人要在這裡蓋房子時，著實吃盡各種苦頭。

這也讓大家學到一點，若您想買土地、蓋房子、租房、買房，建議都要先請示看看，該處有沒有原地主菩薩。如果有，您可以選擇放棄，找其他地方或房子，或是選擇像有緣人一樣，唸經迴向給對方，讓對方回到陽世子孫供奉處，不再干擾。

佛菩薩開示的原地主菩薩經文數量不少，但是由於您與對方過去世並無相欠，是對方放不下自己的土地財產，執意要干擾您，因此對方收了您迴向的功德，未來還是必須透過別種方式還給您。若用正向的心態著想，就是先培養一批未來的貴人。

但是，如果您是要租房子，一下搬這裡，一下搬那裡，如果每搬一處就要唸經給原地主菩薩，或是那邊的原地主菩薩干擾特別嚴重，通常佛菩薩會建議您不要去住那裡。畢竟，把唸經給原地主菩薩的功德，拿來消自己的業障不是更好嗎？天下房子那麼多，沒有一定非要住哪裡不可。

不過，因為有緣人夫妻已經買下了那塊土地，目的就是蓋自己的房子，所以只好唸經給原地主菩薩，請衪們高抬貴手別干擾，以免他們的執照和審查申請被退回，到時房子蓋不成，損失可能更多！

後來房子終於蓋好了，每個人去到有緣人的家，都非常羨慕她可以住在這種豪宅，但不知道這幾年來，她是多麼認真努力地唸經、還業障、補福報、行善布施，加上每天聽淨空法師說法，修正自己的行為，遇到任何挫折、阻礙、難堪，第一時間懺悔自己過去的無明造業，而不是選擇責怪他人。

而一般人通常會炫耀、自滿住在豪宅，但她卻認為自己何德何能可以住在��種房子，深怕德不配位，心心念念都在為眾生著想，連平常曬衣、打掃，都記得要對靈界、眾生傳佛法，努力發送佛經和寫分享文，精進誦經，一心慈悲，才能有今天的成果。

所以，我們不能光是羨慕別人有什麼，要看看別人到底都對眾生做了什麼、付出什麼，看到別人背後努力付出的心血，再思考自己能夠為眾生做到什麼，並真的身體力行，才來談自己能擁有什麼。否則即使讓您住了大房子，若德不配位，那住起來也不見得能清寧安樂。

最後，如果您也努力唸經多年，有許多唸佛經、消業力、補福報、化解沖犯煞和修行的改變或感應，歡迎投稿到精舍信箱，相信您也有機會跟有緣人一樣，轉變自己的人生，美夢成真。南無大慈大悲觀世音菩薩摩訶薩！

南無本師釋迦牟尼佛

南無藥師琉璃光如來

南無阿彌陀佛

南無大慈大悲觀世音菩薩

南無大願地藏王菩薩

南無護法韋馱尊天菩薩

南無伽藍菩薩

南無十方一切諸佛菩薩摩訶薩

[peterchiublack]

蘇煥智維新觀點》蔡英文執政八年，如何評價呢？作者/蘇煥智

蔡英文即將在卸任，如何評價蔡英文這八年的執政成績呢？我們可以分別從國際形勢、兩岸關係及國防外交國家安全、經濟發展、社會矛盾及困境（例如貧富懸殊、少子化、高房價、低薪困境）、能源轉型、年金改革、司法改革等各面向，分別予以評價。

https://www.facebook.com/ade0720

總的來說，過去八年在國際形勢發生很大的變化。美中關係從過去的互利合作關係演變為戰略性衝突。其中因為釣魚台事件、中共在南海大量填海造陸甚至軍事化的南海危機，香港反送中問題及大量軍機船艦跨越中線及斐洛西訪台飛彈演習問題，並宣稱台灣海峽是中國內海，尤其在俄羅斯侵犯烏克蘭戰爭，支持俄羅斯的戰略夥伴關係，使中共武統台灣的危機節節攀升！中共武統台灣的危機提升為國際經貿秩序及發生世界大戰的危機。促使台灣的國際能見度大幅提升，國際支持台灣的形勢一片大好。

●過去五年蔡英文的支持度因而攀升，有相當程度要感謝習近平及普丁

過去五年蔡英文的支持度因而攀升，有相當程度要感謝習近平及普丁。習近平為了打破連任一屆的限制，而高倡民族主義、擴大軍備，對爭議土地採取強勢態度及沒收香港民主自由有密切關係。而俄羅斯普丁為求再任總統6年而發動侵略烏克蘭戰爭。而引發國際對台灣被中共武統的危機感。其實外在形勢並非操諸在我，台灣祇是被動因應而已！所以蔡英文如果有一點功勞，其實應該祇能說她仍然堅守台灣的主體性立場，並沒有屈服于中共的武力威逼。

不過蔡英文並沒有善用此一國際有利形勢，對內，以民主凝聚台灣社會的共識團結台灣。對外以民主制度作為台灣（中華民國）與中共對話的戰略平台。不敢倡議「民主協談」，面對中共「和平恊議」無法有力因應，擴大發揮民主自由影響力，反而陷入「被動偏安」的立場。而且不以「民主原則」定義「台灣主權獨立」，屢屢以「美國不支持台獨」、「不支持台獨」，反而沿用中共的說詞，將台獨定義狹義化偏激化，並污名化所謂「台灣獨立」（所謂台獨），否定過去諸多民主前輩的訴求，造成台灣社會更大的迷惘！

●蔡政府缺乏危機意識及高科技自主國防意識，其實反映的是「僥倖」「苟且」的心態，缺乏保衞台灣的決心及意志

當然全世界都在擔心台灣被中共武統，台灣的防衛能力堪憂之際，正是大幅度改革國防體制，強化台灣的高科技防衞戰，強化民間資訊及高科技業者參與國防高科技作戰防衞武器之開發，以及人民參與國家保衞戰的好時機。例如曹興誠高倡的愛鄉防衞隊的組成及訓練。另外有關兵員嚴重不足，需延長兵役期限並學習以色列男女皆兵、全民皆兵的制度改革，卻遲到2025年兵役才延長為一年。蔡英文政府缺乏危機意識及高科技自主國防意識，其實反映的是「僥倖」「苟且」的心態，缺乏保衞台灣的決心及意志。

有關內政方面，過去八年蔡政府振興經濟無能。祇能天天抱著「台積電」的大腿。蔡政府對於如何創造一個好的投資環境的基本想像，都有很大的問題。由於台灣政府是一個大政府管制的心態，政府不合理的管制非常多，這些不合理的管制及限制，造成企業很大的負擔，也限制企業的投資及發展。蔡政府八年，從來沒有要檢討這些不合理的管制，而且增加更多不合理的管制。例如為了洗錢防制法，金融機構幾乎變成一個官僚機構。

●台灣完全缺乏社區居民共同投資的誘因及制度

有關能源轉型，可能是蔡英文任內在太陽能、風力發電及其它綠能比較大的進展，不過跟國際氣候變遷條約巴黎協定仍然脫節，跟全球各國相比台灣仍然遠遠在末段班。德國發展綠能在制度設計上均鼓勵社區人民共同參與投資，利益由社區人民共享。但台灣完全缺乏社區居民共同投資的誘因及制度。由於大面積土地掌握在台糖及政府，祇有財團特權投資，再加上農地變更及漁電共生均掌握在政府，造成貪腐弊案叢生。另外蔡政府大力推動海上風力發電，但海上風力發電最有效時段在秋冬，但台灣氣候用電高峰期在夏季前後六個月，這個矛盾也讓風力發電的效益大打折扣，未來可能成為台電的錢坑。至於地熱、畜牧廢棄物沼氣發電、潮汐海流發電、節能產業等則發展緩慢。這也是李遠哲以2050淨零碳排國際宏觀的角度，對蔡英文非常失望的原因。

另外蔡英文推動的同性婚姻法年金改革，也是改變非常深遠的二項改革。但同性婚姻立法前因缺乏社會充分的溝通及討論，導致社會不滿及衝突仍然非常嚴重，其實當時如果採取同性伴侶法，循序漸進，可能社會衝突會少很多。公務人員的年金改革雖然是蔡英文迄今支持度最高的改革，但未能明確建立在「代間契約」「隨收隨付」的制度，未來仍會有問題。

●其實蔡英文花在育兒、租金、購屋貸款補貼及包租代管補貼的錢，每年已超過一千億元以上，但這些錢其實都是間接補助到擁有多間房子的屋主

蔡英文任內因同婚案及台派立場原來很得年輕人的支持，例如館長原來也是很支持蔡英文。但任內因為低薪、高房價，居住正義問題，及貧富懸殊問題，加上政府無能傲慢貪腐化，許多年輕人看不到未來。所以許多年輕人轉而支持民眾黨。不過其實蔡英文花在育兒津貼、租金補貼、購屋貸款補貼及包租代管補貼的錢，每年已超過一千億元以上，但這些錢其實都是間接補助到擁有多間房子的屋主。而且政府又大力支持興建社會住宅，但量能仍有有限，可以說花大錢卻仍然無法解決居住正義。但全國的空屋在都會地區，也有超過一百萬戶以上，如果在都會地區課徵有實質壓力的空屋稅，必能鼓勵空屋釋出作為平價社會住宅，儘快解決居住正義。

●台灣少子化問題

台灣少子化問題已經病入膏肓，但過去八年蔡政府根本不敢正視。日本早在2007年即在總理府下設立少子化對策辦公室，並設置少子化對策大臣。而台灣少子化問題比日本更嚴重，2022年新生兒祇有13萬8986人，2023年13萬5571人。連續兩年創歷史新低，光蔡英文任內一年就少了5萬個新生兒。但蔡政府並沒有任何新作為，而且日本的少子化對策辦公室也不成立，實在沒有作為。

●網路上到處都是名人招攬網友投資股票的資訊

過去八年治安敗壞、詐騙橫行，網路上到處都是名人招攬網友投資股票的資訊。而且電信詐騙、網路詐騙、販毒、洗錢、色情產業都是幫派專業包辦。電視上賭博廣告佔廣告量的三成以上。蔡英文八年任期，就曾三度在行政院下成立「打詐辦公室」，結果網路詐騙愈打愈多。蔡英文任命黑道當國策顧問，並成為總統的嫡系英系的主要領導者，導致黑幫份子大量參加民進黨。88會館博奕、洗錢業者跟高階警官、檢察官及執政黨政治人物政商關係非常密切，還可以先知情逃匿，難怪治安敗壞，貪腐橫行。蔡英文八年，讓民進黨徹底的國民黨化、貪污腐化，幫派橫行、治安敗壞。

●八年後來看司法改革愈改愈糟

司法改革也是蔡英文上任後，國人很大的期待。可惜八年後來看司法改革愈改愈糟，不但法官人數大增，而且法官平均案件增加超過50%，法官裁決品質並未改善，人民被寃枉誤判的更多。法官過勞自殺，以死抗議。而且法官到司法院前無言抗議。由於司法人事任命升遷完全控制在司法院，檢察官的升遷完全控制在法務部。所以人事不獨立，司法如何獨立呢？另外恐龍法官無法陶汰，法官一試定終身，法官人事又是官官相護，人民有苦難言。所以司法改革並沒有搔到重點。應該要推動修憲取消法官終身職，改為任期制，法官任命需要多元獨立的委員會提名，並經議會同意！法官續任需經人民投票同意。

●蔡英文八年的司法改革人民無感，法官、司法院大法官容易淪為執政者的工具。

綜合而言之，蔡英文八年，國際形勢對台灣非常有利，台灣國際知名度也大幅提升，可惜台灣並沒有把握以民主作為兩岸對話平台。而且蔡政府並沒有把握機會提升台灣總體經濟、科技、軍事國力，並努力解決少子化、高齡化、貧富懸殊、居住正義⋯等社會矛盾問題。而且治安惡化、貪腐嚴重、詐騙橫行；司法改革人民無感，法官及大法官仍然容易淪為執政者工具，而且法官案件太多過勞，恐龍法官太多，迄需改為任期制。

[chicagochinesenews]

購屋應抓住機會 /未來三年借款利率將越來越高

(芝加哥時報快訊) 準備在芝加哥地區購買房屋的人應該抓住機會,根據聯邦儲備銀行最新的消費者期望調查，預計未來三年內，借款成本將持續上升, 利率將會越來越高。這項於二月進行的調查顯示，未來一年的貸款利率將達到8.7%，三年後將達到9.7%。這意味著，重新融資以降低利率的時代已成過去。 Continue reading 購屋應抓住機會 /未來三年借款利率將越來越高

[leetung-jung]

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經濟部節能減碳住宅與商業服務業節能設備補助計畫

日期：111-12-15

資料來源：經濟部能源及減碳辦公室

為實踐我國2050淨零轉型願景，經濟部已規劃推動「住宅家電汰舊換新節能補助」及「商業服務業節能設備補助」，透過老舊家電及設備汰換，將可促進我國住商業部門能源使用效率提升，加速推進我國朝向淨零社會轉型。

「住宅家電汰舊換新節能補助」，補助產品為能源效率分級標示一級之冷氣機及電冰箱，每台新機補助3,000元，家庭住戶皆可提出申請。民眾須於經濟部公告的補助購買期間(預計自112年1月1日起)內購置1級冷氣機或電冰箱，並確實汰換家中舊機取得行政院環保署廢四機回收聯單，即符合補助申請資格。

「商業服務業節能設備補助」分為「設備改善」和「系統節能專案」兩大方案，補助購置期間預計自112年3月1日起。業者將空調設備汰換為能效1級產品，每冷房能力(kW)補助2,500元，每台補助上限3.5萬元，每家最高補助20萬元；或將燈具汰換為節能標章LED產品，每盞補助售價50%，並以500元為上限，每家至多補助5萬元。另有系統節能專案補助，業者整合中央空調、冷凍冷藏、鍋爐、能源監管系統等多項系統改善，採用節能績效保證專案模式，補助專案金額1/3，每案補助上限500萬元。

汰舊換新節能減碳 商業服務業節能設備補助今年再加碼10億！2月1日起開始線上申請

因應2050年淨零轉型，經濟部今（113）年續提供10億元補助商業服務業汰換節能設備，並擴大補助品項範疇，鼓勵企業店家全面汰換老舊燈具、空調、電冰箱、冷凍櫃、瓦斯爐及熱水器等，凡是符合資格的業者可於2月1日（星期四）上午9時起上網申請。

1.住宅與商業服務業節能設備補助計畫

https://www.ey.gov.tw/Page/448DE008087A1971/15d75ed8-de20-45c9-9192-5bf257d1619b

2.設備汰換補助

https://www.moea.gov.tw/MNS/populace/news/News.aspx?kind=1&menu_id=40&news_id=113714

3.系統節能專案補助

https://www.essc.org.tw/subsidy/eco_apply_info/info.aspx

漸隆電機實業有限公司配合政府節能減碳補助政策

經濟部113年商業服務業節能設備補助專案協助企業申請設備汰舊換新，同一企業單一單位最高補助50萬，總企業最高補助500萬。

1.商家、店家，企業公司行號節能設備補助（經濟部113年首推）

https://youtu.be/UeGm4dOzYCk?si=Gzv1by1sgCAooW6R

2.個人、居家節能減碳補助（財政部、經濟部）

https://youtu.be/9oH3Rzl3JR8?si=IKOF0dk9gbtcuAM3

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[wealthcamfree]

農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。

農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。

農地貸款的案件總數會比農舍貸款多，多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區，其他地方都不多見。

農地貸款限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。康代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

[piggygo]

而當貸款牽涉到房子時，這種恐懼感可能會更強烈。畢竟，涉及到自己的房產，許多人會擔心風險和未來的負擔。然而，只要了解不同的房子貸款選擇，並掌握每種貸款的特點和風險，就能幫助你做出更明智的決策，減少焦慮。

關於房屋抵押貸款你了解多少？

除了購屋房貸，還有許多其他與房屋相關的貸款方式，你可能並不熟悉。事實上，你甚至可以在不必賣掉房子的情況下，將不動產轉成現金，這在遇到緊急資金需求時非常有用。這些貸款方式都是用房子來找資金的方式。接下來，就讓我們一探究竟，了解這些貸款方式如何運作，並發掘它們能如何在關鍵時刻幫助你解決問題。

什麼是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款其實很簡單，就是用自己名下的房子作為擔保，向銀行或其他金融機構申請貸款。這樣可以借到錢來滿足不同的財務需求。

房屋抵押貸款的主要類型

了解了房屋抵押貸款的基本概念後，讓我們來看一下這些貸款的主要類型及其用途。當面臨大額資金需求時，房子貸款可以成為一個有效的選擇。掌握不同類型的房子貸款，能夠幫助你選擇最合適的方案，滿足你的資金需求，並有效管理相關風險。

一般購屋貸款 用於購買房產，這是最常見的房屋抵押貸款類型。

房屋增貸 在原有房貸基礎上，跟原貸款機構再借一筆貸款，利用房產的剩餘價值來獲得額外資金。

轉增貸 將原有房貸轉移到新的金融機構，並在此過程中申請額外貸款。這樣可以將原有的房貸轉到更有利的條件下，例如降低利率或是增加可貸額度

房子二胎 在已有房貸的基礎上，再以房產作為擔保進行額外借貸，房產被設定為第二順位抵押。

這些貸款選擇可以滿足不同的資金需求，但需考慮利率、額度範圍及申請要求。選擇合適的貸款方案有助於滿足財務需求並有效管理風險。

其中，房子二胎可能最讓人感到陌生。

什麼是房子二胎?

房子二胎就是在已有房貸的基礎上，再用原本的房子來借一筆新的貸款，這筆新貸款會在原有的貸款之後，當作第二順位來擔保。提供房子二胎貸款的銀行不多，大部分人會選擇其他管道來獲取資金，如融資公司與民間貸款。

融資公司提供的房子二胎貸款條件比銀行靈活，有些即使有信用瑕疵的人也能申請，且利率都在合法範圍內，受到法規保護和政府監管。然而，民間貸款則風險極高，通常利率不穩定且不受法律保護，因此非常不推薦使用。

若想深入了解房子二胎貸款，推薦閱讀《什麼是房子二胎？房子二胎申請對象、申請條件與流程一覽》，掌握更多詳細資訊。

[martinsnote]

借貸契約的不可或缺性

借貸契約為借用人和貸與人提供著法律保護，明確界定了交易的條件和責任，以及權利與義務。借貸契約適用的情況包括個人和商業貸款，以及個人間借貸。

▍借貸常見的情況：

・個人貸款：當個人需要借錢購買房屋、車輛、支付教育費用或應對突發緊急情況時，他們通常會與貸款機構或個人貸款者簽訂借貸契約。

・商業貸款：企業可能需要資金來擴展業務、購買設備或應對現金流問題。他們通常會與銀行、投資者或其他金融機構訂立商業借貸契約。

・個人間借貸：親友之間或合作夥伴之間可能需要借貸款項。儘管關係親密，但仍建議簽訂正式的借貸契約，以避免未來的不必要糾紛。

借貸契約包含的關鍵要素如下：

・當事人資訊：借貸契約會詳細列出貸款人和借款人的姓名、地址和聯絡方式，以確定契約的當事人。

・貸款金額：契約會清楚地說明借款金額以及任何相關的利率、費用或遞延支付的條款。

・還款條件：契約會確定借款人應按照何種方式和何時還款，包括每期還款額、還款週期和截止日期。

・利率：如果適用，契約會規定貸款的利率，以確定借款人需要支付的額外成本。

▍借貸契約為所有參與方提供的保障有：

・法律保護：借貸契約確保交易的法律約束力，可在爭議發生時提供法律保護，法院可以參考契約來解決爭端。

・明確協議：契約明確界定了各方的權利和義務，從而減少了誤解或爭議的可能性，有助於確保交易順利進行。

・財務控制：借貸契約確定了還款計劃和利率，幫助借款人規劃和控制自己的財務狀況。

・信任和關係：即使在親友之間的借貸，正式的契約也有助於保持信任和關係的完整性。它明確地記錄了協議內容，減少了誤會和不必要的糾紛。

借貸契約在財務交易中提供了法律保護、明確協議和財務控制，無論是借用人還是貸與人，了解和遵守借貸契約的條款都是確保借貸關係順利的關鍵。

[happysday]

昭明苑平面圖 – 居屋裝修/室內設計

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昭明苑 開放式間1房案例

VR 開放式間1房 裝修設計

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昭明苑資料

昭明苑是香港房屋委員會興建中的居者有其屋計劃屋苑之一，位於將軍澳坑口，鄰近煜明苑及佛頭洲村。

昭明苑平面圖

四款昭明苑面積「構件式單位」設計

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

超過2000個案例

相關資訊:

昭明苑平面圖

昭明苑裝修

[keenywong]

西九文化區管理局預告，到2025年3月便會耗盡政府於2008年的216億元撥款，但未打算尋求政府注資，擬建酒店和住宅、發債等方法令收入增加。面對西九乾塘，有學者直言，即使撲水起住宅和酒店，但因樓價跌，遊客少，亦回天乏術。

香港故宮文化博物館下月尾開始增加門票價格，成人增10元，長者和學生等人增加5元。局方解釋，西九在展覽、保險、運輸費和營運成本增加，而且兩年後或用盡政府的撥款後，將需想辦法開源，維持營運。

當局表示，明白政府在醫療和房屋等公共財政開支龐大和解決社會問題存在更大迫切性，不需向港府爭取更多財政撥款，而且董事局傾向不尋求政府注資，所以西九營運需「靠自己」。

若物業發展可帶動局方持續的收益時，則不成問題；目前需考慮解決短期和中期財政問題，或以借貸、獲贊助和籌款支撐。長遠而言，局方稱會與政府討論改變土地比例，或建設更多酒店或住宅，也考慮發行債券，對整個本地文化界也有影響。

另外，M+博物館在2021年開放後，部分人士關心部分政治敏感的藝術品展出的問題；局方澄清，有部分人指M+不會展出有政治爭議的展品，禁止展覽，事實上無此事，局方尊重作者制訂的想法。

局方又認為，訪客最愛M+的高質素展品，政治因素並非他們的考慮，強調須保障創作和表達自由，才能使文藝發展蓬勃。

594



#2韋拿踢法似我

• 5h

香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強對未來西九規劃的可持續性不太樂觀，因西九本身吸引力不算極大，除非有重要和極具出色的藝術家於M+展出其作品，或對故宮歷史文化極具吸引力，否則不少遊客基本上只到訪一次後，則無意再次參觀，西九可能最終淪為「大白象」建築，變相為無底深潭。

他又稱，西九並非位於偏遠地區，若再在高價地段建設酒店，建築成本也推高整體入住費用。

陳提到，酒店費用或許會較為昂貴，除附近有博物館等設施外，無其他特別配套，而且尖沙咀也存在其他不少靠近購物旺區等多配套的酒店與其競爭，對酒店入住率不太樂觀，或許出現蝕本問題。

[loan-messages]

商品貸款公司有哪些？

緊急資金需求，欲申辦商品貸款？馬上來電FUN世貸：0930-019-990

商品貸款就是一種貸款方式，讓你可以用購買商品的名義，以分期付款的方式借錢。這不需要你提供任何擔保品或抵押，也不必真的購買新商品回家。你只需要填上任何有價值的商品資訊，申請時不受影響。貸款額度最高可以達到35萬元，如果你持有信用卡並且正常繳款、工作滿6個月以上，額度可以增加至45萬元。

這種貸款不同於汽車、機車貸款或是房屋、土地貸款，無需擁有高價值的擔保品。它主要根據你個人的信用狀況來審核，不看銀行聯徵，因此就算有些信用瑕疵的人也有機會申請。而且相較於銀行信用貸款，商品貸款的審核條件更寬鬆，無需有薪轉或勞健保即可辦理。利率也比一般的民間貸款低，審核速度快。

因此，對於有小額資金需求的人來說，商品貸款是一個非常受歡迎的選擇。它提供了更簡便快速的申請過程，讓你可以自由運用這筆資金，不必擔心需要再買商品回家。