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地上權住宅購買指南：詳細分析與優缺點探討

🏠什麼是地上權？應該注意的事項一次看

🏘️地上權的定義與種類

地上權是指僅擁有土地使用權而非所有權的一種房地產形態。購買地上權住宅意味著只擁有建物的所有權，而非土地本身。這種方式通常價格較低，但也伴隨著使用範圍限制和年限規定，需特別注意。

🏘️地上權的使用範圍有限制？

根據法規，地上權的使用範圍可以分為普通地上權和區分地上權兩種，區分於可使用的空間範圍有所限制。

普通地上權： 可自由利用土地上下空間，適合用作居住或停車場等。 區分地上權： 使用範圍受限，例如僅限地表5公尺內或地下10～20公尺等。

🏘️地上權住宅年限有多長？

地上權住宅的使用年��通常介於50至70年之間。年限屆滿後，需依約將土地歸還，可能影響居住穩定性和資產價值。

🏠地上權住宅與一般房屋的比較

🏘️所有權的完整性比較

一般房屋的產權登記包含土地和建物的完整所有權，而地上權住宅僅擁有建物所有權。這影響了財產的彈性利用和市場流通性。

🏘️房屋的使用彈性比較

地上權住宅在買賣、出租、繼承方面與一般房屋存在著差異，需特別注意其市場交易和投資運用上的限制和機會。

🏠地上權住宅貸款及購買建議

🏘️地上權住宅貸款好申請嗎？

地上權住宅的貸款條件通常較一般房屋為差，由於不具備完整所有權，銀行承貸意願不高，且貸款利率和額度亦有所限制。

地上權住宅雖具有價格上的優勢，但其所有權限制和財務運用彈性較差，視為地雷房型的一種。購買前應充分了解法規限制及風險，以確保投資或自住計劃的長遠穩定性。

[ahao823]

. 有樹的悠閒午後。 . . #樹 #老屋 #老屋顏 #午後 #日式建築 #齊東詩舍 #台灣文學基地 #tree #house #chill（在 臺灣文學基地） https://www.instagram.com/p/ClGq3GIvdBC/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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「酒津屋の海老カツ定食」

栄地下にある、昭和レトロな居酒屋風、食事処「酒津屋」

６年ぶりくらいに名物の「海老カツ定食」をいただきました。

海老はプリプリで、香ばしくカラッと揚がっていて、美味。自家製タルタルは、こんもりした感じでスパイシー。癖になる味だ。

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人形芝居 風流蝶花形 アトリエ ジュサブロー 写真・海老沢一郎、題字・飯塚康行、レイアウト・安彦勝博 監修・辻村ジュサブロー 原作＝泉鏡花、脚本・演出＝辻村ジュサブロー、語り阿部寿美子

[shirozen]

Sounds of tapping rodent

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Feb. 9th, 2024 明日のお弁当ですよ。焼肉焼いたです。ゆでたまごは桃屋のキムチの素に漬けたですよ。そせじはシャウエッセンですなあ。

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『非効率こそがお客様を喜ばせる』

それを知っているからこそ、それを楽しむ

私もそれを毎回楽しんでます

@ハイパーチキン野郎別館

[jekyllandhyde1965]

こし餡を道明寺で包み、更に葛で包んだお菓子です。3つの食材の特性がそれぞれ活きて、またお互いのバランスが良いとっても美味しいお菓子です。

三重の丸井屋老舗の　萩の露　です。

[headsinsand]

好蠢啊卧槽呃呃呃啊啊啊啊啊啊

Translation:

“Kill him”

“Yessir”

[skyflowerdoodle]

退魔

[pankoro]

[japonaiswasabi]

超絶お🉐な晩酌セットがコチラになります🫲 いつもありがとうございます😊 #晩酌セット🍱 #テイクアウト #海老と野菜の天丼 #天ダレbeforeafter #大館市 #居酒屋 #秋田県 #AKITA #Odate #Japan #NIPPON #izakaya #omakase (Restaurant Japonais Wasabi) https://www.instagram.com/p/CowdE4SyPJ4/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[hidekigogo]

昨日は続けてこちらも久しぶりに海鮮居酒屋里さんへ。 甘海老があったー！ ねっとりしていておいしかった。 そして鯵刺し身、つぶ貝刺し身、お通しはタコ刺し。 色々はお刺身類を美味しくいただきました。 #海鮮居酒屋sato #蒲田 #蒲田グルメ #蒲田西口 #海鮮居酒��� #甘海老刺身 #鯵刺し身 #つぶ貝刺身 #座ってゆっくり飲めます #カウンター飲み #seafood #izakaya (海鮮居酒屋 里 sato) https://www.instagram.com/p/CoOHyPUyjFG/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[cyunley]

なう(2023/03/05 20:12:41) 今夜はカオマンガイ😎タイ料理で攻めたかった けど生春巻きはベトナム料理😅ちゅー事で 東南アジア料理祭り😋サラスパはアジアンじゃ ないけど作り置きが残ってたからゆるして😂 一応デザートも南国っぽくパインやし😎🍍🌴 #カオマンガイ #海老とアボカドの生春巻き #アジア料理 #��ラスパ #家呑み #おうち居酒屋 #おうちごはん #おうちごはん部 #おうちごはんlover #今日の晩ごはん #TodaysDinner #晩ごはん #晩ごはん記録 #献立記録 #自炊記録 #てづくりごはん #手作りごはん #てづくりごはん365 #cooking #cook365 #タベリー #フーディーテーブル #クッキングラム #キッチングラム #いいね返し #夫婦ごはん #ふたりごはん #豊かな食卓 #家庭料理 #家ごはん 向かいのお婆ちゃんが長ネギぎょーさん くれたけど長ネギって主役になりにくい 野菜やから大量消費は中々むつかしそー😅 明日から多分長ネギ料理つづきます🤪 おうちランチは讃岐うどんのぶっかけ(温)で🍜 https://www.instagram.com/p/CpZ8s4ay5wd/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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味噌煮込みうどん。名古屋コーチン、海老ふりゃあ、牡蠣もトッピングゥ〜。今週も名古屋めしだがや。 #味噌煮込みうどん #山本屋本店 #海老ふりゃあ #名古屋だがや (山本屋本店広小路伏見店) https://www.instagram.com/p/CpXRRgMuu2a/?igshid=NGJjMDIxMWI=