#KV.EE

[kinnisvarakool]

KV.EE: Äripindade üüripakkumiste arv on aastatagusega võrreldes pisut tagasi tõmbunud

KV.EE: Äripindade üüripakkumiste arv on aastatagusega võrreldes pisut tagasi tõmbunud

Kinnisvaraportaalis KV.EE otsis 2022. a novembris üürniku 1562 Tallinna äripinda keskmise hinnaga 10,4 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes on pakkumises olevate üüripindade arv vähenenud 3%, kuid hinnad on kerkinud 6%. Enamikus Tallinna linnaosades on kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel olevate üüripakkumiste arv vähenenud. Vaid Nõmmel, Pirital ja Põhja-Tallinnas on tänavu üürniku otsimas rohkem…

[kinnisvara]

KV.EE: Eesti suurimal kinnisvaramessil tuleb müüki 17 uusarendust Eesti suurimaks kinnisvaramessiks kasvanud KV.EE Kinnisvararalli toob laupäeval müüki 17 uusarendust Tallinnas ja Harjumaal, mis peegeldavad koduostjate üha nõudlikumat maitset.

[siiks]

Kui kodu ei ole enam kodu

Ma ei tunne enam oma kodusaarega seda sidet, mis oli enne. Seda rahutunnet, mis Haapsalu maanteele keerates tabab või muiet näol, kui keegi kurdab, et saarele on tee pikk. Või seda elevust, et saab nädalavahetuse perega maal veeta. 

Ma tunnen ikka hommikusi päikesekiiri ja niisket metsalõhna; tunnen Bono rõõmu kui me lähme mere äärde jalutama ja kuulen vaikust, mis akna taga on. Aga ma ei tunne seda kõike enam enda sees; ma ei tunne, et ma tahan Hiiumaale minna.

See on nii kuradi kurb.

Ja siis ma käin... ja saan aru, et see pole enam üldse see. Ma ei ole aru saanud, kas muudatus on tulnud minu enda seest või mu pere poolt või on asi uues kodus saarel. Mitte kuidagi ei saa ju mööda vaadata faktist, et meie pere on sel saarel ehitanud ikka üksjagu.

Ma mõistan, et mu tunded on mõnes mõttes solvang mu isale. Kord ma talle iitsatasin ja mõistan, et ega ta ei osanud (ega oska ilmselt ka praegu) suurt midagi kosta. Pakkus mulle majavõtmeid - et mine, ole, kodune - aga... see ei ole ikkagi see.

Võimalik, et ma otsin kodust mingit muud tunnet, mida lihtsalt minu elus hetkel ei ole. Hiiumaa kui koht - mulle meeldib! Ja see ei tähenda, et ma veedaksin nädalavahetusi saarel vastumeelselt... ei... lihtsalt.. pole see, mis enne.

Nii ma olen end tabanud mõtlemast, et ma ei viitsi jännata praamipiletitega ega võtta taas seda sõitu ette. Olen küsinud, et miks mu suvekodu ei võiks olla mandril, kuhu saab sõita siis, kui ise tahad. Olen mõelnud, mis on mu pelgupaik, kui Hiiumaa seda pole, ja leidnud et see on vist minu enda kodu.

Naljakad tunded, sest selle kõige juures on omakorda tunne, nagu ma reedaksin oma pere ja/või Hiiumaad. Sest kogu elu on ju olnud nii! Kui kõik läheb rappa, siis on ju Hiiumaa! Tuju hea - Hiiumaa, tuju halb - Hiiumaa. Aga praegu on ehk isegi tuju hea, kui hakata saarele minema, aga kohale jõudes saan aru, et... ei. Mu süda-hing-unistused tahavad midagi muud. 

Nii ma olen sellisel... eksistentsiaalsel rännakul, et leida pelgupaika. Mu sõrmed on aeg-ajalt tippinud aadressiribale kv.ee ja vaadanud krunte saarel. Ma ei tea, kas see on see, mis ma tahaksin. Ma mõtlen sellele. 

Aga käige teie Hiiumaal. Seal on rahu ja värske õhk ja meri ning naljakad inimesed - see ilmselt ei muutu iial.

[tetraeeder]

Ja jõuamegi käesolevasse, 2021. aastasse

Aasta algas tormiliselt. Mang ennustas aasta alguses minu tähtkujule suurt kinnisvaratehingut ja õnnestumist just kinnisvaravaldkonnas, kuid tehing tuleks teha peale 10. veebruari. Oleks ma siis osanud aimata, et minu viisaastaku eesmärk saab kolme aastaga tehtud.

Kui rääkida kinnisvarast, siis ma olin eelnevalt kokku puutunud kahe ostutehinguga, ühe müügitehinguga ja olnud üüriline kahes korteris. Saanud vähemalt 4-6 laenupakkumist ja 2020. aastal hinnanud ka potentsiaalset laenuvõimekust SEB pangas.

Niisiis teadsin enam-vähem mis minu potentsiaalne võimekus on ja juba pikemat aega tajudes, kui väike oli meie elamispind, uurisin turgu ja otsisin samasse piirkonda vähemalt kolmetoalisi kortereid. Minu tingimuseks olid madalad kommunaalid, pigem maja laenumaksed tagastatud, fassaad ja katus korras ning piisavalt ruumi meile kõigile. Hahaa, muidugi ei armastanud ma seinexit ega mingeid puidust seinu ja kõike muud taolist, mis ei ole sirge ja euro. Mida ma aga ei leidnud, olid sobivad elamispinnad. Ebakindlus palgatöö säilimise osas pani ka ostuotsust pikalt kaaluma.

Kas sellisele pööningule annab tuba ehitada? Foto väljalõige: KV.ee

Õnneks elamispindade vaatamine raha ei küsi. Võtsin südame rindu ja läksin endale pikemalt huvi pakkunud maja vaatama. Enamasti olen tutvunud korteritega, aga seekord valisin ühe maja, mille valmimist olin tagantjärgi mõeldes jälginud kolm aastat kuni see minu jaoks piisavalt küpseks oli saanud. Ma ei pea ennast ehitajaks. Olin enne seda vaadanud maju ja kortereid, millesse oleks pidanud rohkelt panustama ja minus tekitas see pigem taolise objekti soetamise osas vastumeelsust, kui tahet seda renoveerima hakata.

Mõeldud-tehtud, sammusin objekti poole. Maja poole kõndides tuli klappidesse Sigma "I'm coming home" lugu ja võimas tunne tuli sisse, sest antud lool on minu jaoks eriline tähendus kojusõiduga seoses. Huvitaval kombel ei saanud maakler kinni külmunud väravat lahti, mille avasin tema eest. Vaatasime maja üle ja uskumatu, aga tundsin end seal mugavalt. Selle maja puhul olin valmis panustama isegi renoveerimistöödele. Kõige enam meeldis mulle hoovimaja, mille võtit maakleril ei olnudki ja sisse sain vaid aknast vaadata.

Omanik oli nõus minu väikseks jäänud korteri maja vastu vahetama, leppisime summades kokku, pank andis mulle puuduoleva laenusumma ning läksimegi tehingusse. Esitasin taotlused jaanuari viimasel päeval ja laenupakkumiste saamine võttis ca kuu aega, kuid märtsi alguseks olime e-notaris ja märtsi keskel kolisin juba majja. Minu lemmik koht on siiani hoovimaja.

USKUMATU! Ausalt, tunne oli ülevoolav, kui mulle lõpuks kohale jõudis, et elangi OMA majas. Maja plussidena nägin vaid üht aiaga eraldatud naabritädi, kes on veidi uudishimulik, kuid mitte pahatahtlik. Teised naabrid on kas hoonete või laiema teeribaga eraldatud, kui ka nemad on sõbralikud. Veidi on naabrist parem tunnet õueala korrastamisel, aga kui sellest segada ei lase, siis ei peaks häirima.

Nüüd pöördun tagasi postituse juurde, kus ma tegin esimesi majafondi sissemakseid (kusjuures autofondi kontole), et nelja aasta pärast maja osta. Uh! See ei ole selline maja, nagu mu visuaalis oli, aga see on piisavalt väike, et meid ära mahutada nii, et kõigil on oma ruum. Sellel on suviselt mõnus aiamaja, saun (mida ma ei tahtnud, aga ka negatiivset sõnumit loeb Universum positiivsena) ja piisavalt aiaala, et näppe mulda pista ja suvel õues päikest nautida. Koos aiamajaga on neli tuba, neist kaks on all korrusel, üks ruum ülal; aiamajas on minu "suvine elutuba". Ja muide, mulle täitsa meeldib oma lemmikmajas saunas käia :)

Foto: Pixabay - obviously ei ole minu kodu, aga annab selle kodutunde ja suuruse hästi edasi.

Eelmisest postitusest tulenevalt läksid kõik asjad nii, nagu pidi: autoõnnetus viis majaostuni, mis tegi meie pere õnnelikumaks ja peresuhted rahulikumaks. Samuti langesid ära autoga seotud kulud (rehvivahetus, kütusekulu, iga-aastane hooldus ja kuluosade vahetus, kindlustus + kasko, auto pesemise ja puhastusvahendite kulu ja muu taoline).

Unistada tasub ja unistama peab, sest kõik, mida sa soovid, kipub täituma! Mulle on öeldud, et mul on armas väike majake, millega olen täiesti nõus - väljaspoolt näeb see täitsa minu oma välja!

Kõige selle juures oli investeeringute finantseerimine muidugi tahaplaanile jäänud. Või on?

Mida ma sel aastal teha olen jõudnud?

Liitusin III sambaga. Kandsin 2020. aasta lõpuks 1. euro nii endale kui lastele pensionikontole, et 55. eluaasta saabudes väiksema tulumaksumääraga seda välja võtta, kuid kaua ei hoidnud seda tühjalt, vaid tegin igakuise püsikorralduse 50 euro kaupa arvele tiksutada.

Kui päris paljud inimesed tegid avalduse II pensionisambast väljumiseks, sest valitsus võimaldas soovijatel seda teha eesmärgiga raha targemalt kasutusele võtta (iseasi on muidugi paljud inimesed seda oskasid), siis mina jätkasin kogumisega Tuleva fondis. Liiatigi oli minu pensionisamba tulu tõusnud ~60% sellest, mis see 22 aasta jooksul kogunud oli. Tahain lasta sel kasvada, mitte riigikassat tulumaksuga toetada. Erinevate inimestega rääkides sain aru miks osad raha välja võtta soovivad - summad olid nii väikesed, et kogumisel ei olnud mõtet ja selle summaga sai näiteks kinnisvara täiustada, et sellel oleks tulevikus suurem väärtus.

Funderbeamis juhtus investori õppetund nimega Tanker, mis läks mulle 147,84 eurot maksma. Kolm aastat tagasi olin kirjutanud, et tulevad ehk esimesed dividendid, kuid dividendide asemel kaotasin rohkem kui 30% sissemaksest. Õnneks oli Tankeri näol ühe kulutusega, mille ootamatu, taevast alla lennanud rahasumma laekumisel teadlkult tegin (sest ole valmis investeerima ainult sellist raha, mida julged kaotada). Tankerist tagasi saadud raha suunasin aktsiaportfelli. 2019. aastal olin juurde ostnud 34 Ampleri aktsiat, mis maksid tol ajal 244.12 ja täna on hinnanguline väärtus 617.10 ja keda huvitab, siis Ampleri tõus on +152.79%.

Mintoses on raha järgi 33.02. Just septembris võtsin jäägi välja ja märkisin selle võrra rohkem Enefiti ;)

Crowdestate'is on vabu vahendeid ja kinni olevat raha kokku 1028.25 eurot. Mõtlen kas sealt väljuda või kuskile veel investeerida. Nord Company ja Amanna Superiore tilgutavad viivismakseid. Vajadusel saab sealt raha kasutada (mõne laheda IPO jaoks näiteks).

Aktsiaid ostsin poolaasta jooksul:

290 Tallinki aktsiat hinnaga 69 senti.

10 Coopi aktsiat hinnaga 2.165 eurot.

12 Efteni fondi osakut hinnaga 17.80 eurot, lisaks teenustasu 3 eurot.

Esimest korda ostsin Suurbritannia börsilt Wise'i (endise Transferwise'i) aktsiat, mis on tegelikult Eestist pärit ettevõte. Kokku sain 125 aktsiat, mis kokku läks mulle maksma 1265.24 eurot. Konverteerimise tasu tuli lisaks 6.27. Seejuures ma ei teinud rõõmu teisele samanimelise tikkeriga Rootsi firmale, mille käive tõusis ka tänu inimeste ekslikkusele. On ikka vinged ja kavalad kokkusattumused!

Minu aktsiaportfelli väärtus on täna ümmarguselt 26250 eurot. II ja III sammas kokku on 16489 eurot. Alternatiivseid investeeringuid on ligikaudu 1061 eurot. Kokku on investeeringuid 43800 euro suuruses. Veel mõned aastad tagasi sai selle raha eest korraliku kahetoalise korteri. Mis viibki mõtte järgmise eesmärgini...

Seoses WISE'i ja LHV juurde märkimise juhtumitega soovitan alati üle kontrollida mida ostma asud.

WISE tikkeri all tegusteb Rootsi firma Wise Group AB, mis sai hetkelise aktsiahinna tõusu. Kuidas mina teadsin, millist Wise'i osta? Muidugi ma hakkasin endise Transferwise'i turule tulekuga infot otsima, aga kuna otseselt kuskil kirjas ei olnud, et see on turule sisenenud, siis leidsin minagi Wise Group AB üles, kuid veendusin, et see on pikemalt juba turul olnud ja paikneb Rootsis, seega õigel päeval oskasin veenduda, et valin selle Wise'i, mille lõpus on sulgudesse kirjutatud TransferWise.

LHV poleemika pani mind mõtlema, et aktsiaostuga ei tasu kiirustada - seal ei ole nii, nagu nõuka ajal järtsus seistes, et kes eespool, sai parema kauba endale. Tasub segaduste vältimiseks võtta aega ja süveneda tootesse, mida ostma hakkad. Lugesin Finantsvabaduse grupist vastava postituse üle, samuti LHV panga poolt saadetud infokirja, kus oli selgelt kirjas milline tikker mida osta võimaldab. Tegin oma tehingu ära ja jäin ootama.

Mõned inimesed pidid kahjuks leppima 34-eurose aktsia juurdehindlusega, kui targemad oma LHV aktsia ostuõiguse turule paiskasid ja selle tulevase aktsia hinnaga maha müüsid. Mõelda vaid - 34 eurot nagu maast leitud (tasuta saadud ostuõiguse müügi eest), seega neile tarkpeadele läks aktsia maksma vaid 10 eurot, juhul kui nad seda ostsid, sest turul pakuti aktsiaid tol hetkel 44 euro eest.

Nii läkski esimene poolaasta. Siiani ei usu, et elan oma majas (muuseas olen eluaegne korterielanik olnud)! 

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/galereya-kvartira-v-nezhnyh-tonah-v-tsentre-tallinna-zhdet-pokupatelya/

Галерея: квартира в нежных тонах в центре Таллинна ждет покупателя

В интерьере этой квартиры, расположенной в центре Таллинна, преобладают светлые пастельные тона.

Уютная пятикомнатная квартира площадью 128 м2 находится на Тартуском шоссе в довольно шумном, судя по адресу, месте, но, как написано в объявлении, окна выходят на спокойную улицу. 

В квартире имеются: открытая кухня, просторная гостиная с камином, четыре спальни, большая прихожая, ванная с баней.

Судя по фотографиям, ремонт сделан из высококачественных материалов, на полу дубовый паркет, двери из натурального дерева. 

Квартире принадлежат два парковочных места во дворе и подвал площадью 48 м2. На каком этаже находится квартира, из объявления неясно. Другая информация находится на портале недвижимости KV.EE. 

[salijoxanaposts-blog]

Неряшливая, с дырой в потолке, но в ней что-то есть. В Таллине продают атмосферную квартиру

New Post has been published on http://blackroom.eu/neryashlivaya-s-dyroj-v-potolke-no-v-nej-chto-to-est-v-talline-prodayut-atmosfernuyu-kvartiru-3/

Неряшливая, с дырой в потолке, но в ней что-то есть. В Таллине продают атмосферную квартиру

Дом, в котором расположена квартира, находится в старой части Таллина на улице Мюйривахе. Окна квартиры выходят в маленький дворик с аркой, увитой виноградником. Само жилье такое же атмосферное, хоть и кажется сначала неопрятным.

Фото: KV.EE

Квартира находится на втором этаже. В ней три комнаты, ванная, туалет, кладовка. Общая площадь жилья — почти 100 квадратных метров.

Фото: KV.EE

Фото: KV.EE

Отапливается квартира старой печью на дровах, а также электричеством, говорится в объявлении.

Фото: KV.EE

Фото: KV.EE

Видно, что хозяева не сильно заморачивались с ремонтом: укрепили стены, в большой комнате сделали натяжной потолок.

Фото: KV.EE

В небольшом помещении, возможно, детской, большую дыру в потолке вообще оставили без ремонта. Если посмотреть на все это творчески, то эти недочеты можно списать на приверженность к эклектическому стилю.

Фото: KV.EE

Фото: KV.EE

Квартира продается через аукцион. Начальная цена — 245 480 евро, по 2475 за квадратный метр.

Фото: KV.EE

Фото: KV.EE

Source

[kinnisvarakool]

KV.EE: Väikeinvestorite üürikinnisvarasse investeerimise buumi võib pidulikult lõppenuks kuulutada

KV.EE: Väikeinvestorite üürikinnisvarasse investeerimise buumi võib pidulikult lõppenuks kuulutada

Eesti rahvusspordiks kujunenud üürikinnisvarasse investeerimine jääb edaspidi mõneks ajaks väikeinvestorite vaateväljast kõrvale. Osad inimesed lükatakse investeerimistegevusest kõrvale, sest kasvanud igapäevakulutused söövad varasemalt investeerimiseks jäänud raha ära. Teised vaatavad madalat üüritootlust ja otsivad alternatiivseid investeerimisvõimalusi, prognoosid kinnisvaraportaali KV.EE…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Harjumaa maade müügipakkumiste arv ja hinnad on aastatagusest pisut kõrgemal

KV.EE: Harjumaa maade müügipakkumiste arv ja hinnad on aastatagusest pisut kõrgemal

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti 11.2022 ostjat 1088 Harjumaa maatükile. Maade müügipakkumiste arv on aastatagusest napi 44 pakkumise võrra ehk 4% suurem. Harjumaa maade müügipakkumiste keskmine hind oli 74 €/m² ehk eelmise aasta hinnast 70 €/m² oli see 5% enam. Harjumaa maade müügipakkumiste arv on erinevates valdades-linnades liikunud erinevas suunas. Suurema pakkumiste arvuga…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Majade müügipakkumiste hinnad püsivad 6-7 kuud paigal

KV.EE: Majade müügipakkumiste hinnad püsivad 6-7 kuud paigal

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti 2022. a oktoobris ostjat 510 Tallinna majale. Aastataguse pakkumiste arvuga 327 võrreldes on tänavune majade müügipakkumiste arv kasvanud 56%. Tallinnas müügis olevate majade eest küsitakse keskmiselt 2241 €/m² ehk eelmise aasta hinnast 1831 €/m² 22% rohkem. Majade hinnatõus aastatagusega võrreldes on märkimisväärne. Siiski on viimase 6-7 kuu jooksul ehk…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Kinnisvaramüüjad loobuvad hindade tõstmise ideest

KV.EE: Kinnisvaramüüjad loobuvad hindade tõstmise ideest

Elamispindade keskmise müügipakkumiste hinna muutusi kajastav KV.EE Indeks püsib enam-vähem samal tasemel paigal. Elamispindade müügipakkumiste arvu peegeldav KV.EE objektide arvu indeks näitab kiire kasvu peatumise märke. Hinnaliikumisi näitav KV.EE Indeks on aastatagusest 32%, poole aasta tagusest 13% ja kuu tagusest 1,2% kõrgemal. Viimase kolme nädala jooksul on KV.EE indeks siiski paigale…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Tallinna üüripakkumiste arv on aastatagusest 61% kõrgemal

KV.EE: Tallinna üüripakkumiste arv on aastatagusest 61% kõrgemal

Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 10.2022 pakkumisel 1435 Tallinna üürikorterit. Aastataguse ajaga võrreldes oli tänavu oktoobris korterite üüripakkumisi 61% rohkem. Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind oli 14,0 €/m². Eriti palju ehk 137% võrra on kinnisvaraportaalis KV.EE kasvanud Haabersti linnaosa üüripakkumiste arv. Haaberstis oli tänavu oktoobris pakkumisel 109 üürikorterit.…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Majade müügipakkumine on aastaga kasvanud 54%

KV.EE: Majade müügipakkumine on aastaga kasvanud 54%

Oktoobris 2022. a pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE müügiks 1638 Harjumaa maja. Aastataguse 1067 pakkumisega võrreldes on majande müügipakkumiste arv suurenenud 54% võrra. Majade müügipakkumiste arv on aastatagusega võrreldes kasvanud kõikides Harjumaa vaatlusalustes omavalitsustes. Suurenev majade müügipakkumiste arv näitab, et kinnisvara müügihuvi suureneb. Seevastu kinnisvara ostuhuvi jääb…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Korrektsioon korterihindades ei tähenda müüki poole hinnaga

KV.EE: Korrektsioon korterihindades ei tähenda müüki poole hinnaga

Eesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg elab läbi põnevat aega. Iga uus päev toob värsket infot, mis sunnib mõistatama, kuhu tüürivad tehingute arv ja hinnad järgmisena. Kinnisvaraportaali KV.EE juhata Tarvo Teslon proovib ennustada, mis on Tallinna korterituru järgmised arengud. Korteripakkumiste arv on alates aasta alguse miinimumist astunud julgete sammudega kasvu suunas.…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Korteripakkumisi on aastatagusest 31% rohkem

KV.EE: Korteripakkumisi on aastatagusest 31% rohkem

Oktoobris 2022. a pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE müügiks 7637 korterit. Aastataguse ajaga võrreldes on korterite müügipakkumiste arv suurenenud 31% võrra. Aastatagusega võrreldes on korterite müügipakkumisi 1822 võrra rohkem. Müügipakkumiste arvu suurenemine ei ole hindadele mõju avaldanud. Eesti korterite müügipakkumiste keskmine hind oli 10.2022 kinnisvaraportaalis KV.EE 2636 €/m². See on…

[kinnisvarakool]

KV.EE Indeks lõi kõigele vaatamata uue rekordi

KV.EE Indeks lõi kõigele vaatamata uue rekordi

Eesti keskmist elamispindade müügipakkumiste hinda peegeldav KV.EE Indeks on kõikidele takistustele vaatamata jõudnud rekordilisele 173,3 punkti tasemele. Aastataguse ajaga võrreldes on indeks kerkinud 31 ja eelmise kuuga võrreldes 0,8%. KV.EE Indeksi kõrval jätkab kindlat kasvu KV.EE müügipakkumiste objektide arvu indeks. KV.EE objektide arvu indeks on kasvanud 56,7 punktile ehk aastatagusest…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Äripindade müügipakkumisi tuleb juurde, hinnad kerkivad

KV.EE: Äripindade müügipakkumisi tuleb juurde, hinnad kerkivad

Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti septembris ostjat 333 Tallinna äripinnale keskmise hinnaga 2795 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes on Tallinna äripindade müügipakkumiste arv suurenenud 27% ja hind 40% võrra. Äripindade jõhkraimat hinnatõusu näeme portaali KV.EE andmetel Põhja-Tallinnas. Põhja-Tallinna äripindade keskmine pakkumishind on aastataguse 1820 €/m² asemel tänavu 4434 €/m² ehk…