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Quel régime fiscal est applicable si je loue mon bien sur We Peps ?

WE PEPS vous assure une bonne information avant de vous lancer. Voici en quelques questions/réponses rapides les points essentiels pour vous éclairer sur les différents régimes juridiques et fiscaux applicables.

En cas d’interrogation concernant votre situation juridique ou fiscale, n’hésitez pas à contacter WE PEPS à l’adresse suivante : contact@we-peps.fr.

Cette note s’adresse aux propriétaires personnes physiques ainsi qu’aux sociétés et n’a pas vocation à être reçue comme une consultation juridique ou fiscale. Pour toute information concernant une situation particulière, une demande en ce sens peut être réalisée auprès de we-peps, qui s’engage à obtenir l’information souhaitée auprès d’un professionnel.

Suis-je loueur en meublé non professionnel ou professionnel ?

La liste des éléments de mobiliers d’un logement meublé est fixée par le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 accessible via ce lien.

Je suis loueur en meublé professionnel si :

- Je suis (moi ou un membre de mon foyer fiscal) inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;

- Je retire de cette activité des revenus annuels supérieurs à 23 000 € et ;

- ces revenus sont supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal.

Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, je suis considéré comme un loueur en meublé non professionnel.

Dans quelle catégorie dois-je déclarer mes revenus de location en meublé ?

A partir de 2017 (Loi 2016-1918 du 29-12-2016 art. 114), que je loue à titre occasionnel ou habituel, je déclare les revenus de location en meublé dans ma déclaration d’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Je loue un local sans aucun meuble, comme suis-je imposé sur mes revenus de location ?

En cas de location non meublée, vous êtes imposé dans la catégorie des revenus fonciers.

Puis-je déduire des charges de mes revenus de location en meublé ?

Si vous bénéficiez d’un régime « micro » (cf. points suivants), vous ne pouvez pas déduire les charges réelles car vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire.

Si le logement que je loue est la propriété d’une SCI, est-ce que c’est différent ?

Oui il y a une différence. Lorsque je loue un logement meublé qui appartient à une SCI, la SCI doit déclarer les revenus locatifs et doit opter nécessairement pour l’impôt sur les sociétés.

Je loue ma résidence principale : dois-je déclarer ces revenus ?

Je dois déclarer ces revenus uniquement si mes revenus locatifs sont supérieurs 760€/an.

Mes revenus locatifs en meublé sont inférieurs à 33 200€/an, puis-je bénéficier d’un régime d’imposition simplifié ?

Oui : je suis peut opter pour le régime dit « micro » et je bénéficie d’un abattement pour frais automatique de 50% (avec un minimum de charge égal à 305 €). Je ne suis donc imposé que sur 50% de mes revenus locatifs en meublé.

Et si mes revenus locatifs en meublé sont supérieurs à 33 200€/ an ?

Je suis au régime dit « réel ». Je n’ai pas d’abattement mais je peux déduire déduire l’ensemble de mes charges réelles pour leur montant exact, en les portant sur ma déclaration d’impôt.

Mes revenus de location non meublée sont inférieurs à 15.000 € ? Puis-je bénéficier d’un régime simplifié d’imposition ?

OUI, vous pouvez bénéficier du régime fiscal dit du « micro-foncier », qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% du montant des loyers encaissés.

Est-ce que je dois facturer de la TVA à mes locataires ?

En principe, je n’ai pas à facturer de TVA en tant que loueur en meublé.

Je peux avoir à facturer de la TVA si mes revenus locatifs sont supérieurs à 33 200€/an (seuil de la franchise en base de TVA, sauf option) et si je fournis des prestations (petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception de la clientèle) dans les mêmes conditions qu’un établissement hôtelier ou para-hôtelier (art. 261 D, 4° du CGI).

Quel taux de TVA utiliser dans l’hypothèse où je serais assujetti à la TVA ?

La TVA sur les opérations de fourniture d’un logement faites par des loueurs en meublé sont assujettis au taux de TVA intermédiaire de 10%.

Est-ce que je dois payer des cotisations sociales sur les locations ?

Non si mes revenus locatifs en meublé sont inférieurs à 23 000€/an, des prélèvements sociaux à hauteur de 15,5% restent applicables.

Si mes recettes dépassent ce plafond, je m’enregistre sur le site http://www.guichet-entreprises.fr pour me faire connaître des administrations.

Si mes recettes ne dépassent pas 33.100 € à l’année, je peux bénéficier du régime micro-social. Le micro-social permet de bénéficier d’un taux réduit de charges social égal à 13,5% des recettes. Note d’information des propriétaires à jour du 18 mai 2017

Note rédigée par le Cabinet RecLex Avocats (contact@reclex-avocats.com)

Si mes recettes dépassent 33.100 € à l’année, les charges sociales seront calculées sur mon bénéfice réel.

Pour les locations non meublées, les locations sont assujetties aux prélèvements sociaux à hauteur de 15,5%.

Et si je loue des chambres d’hôtes ?

Je loue des chambres d’hôtes quand je loue des chambres meublées avec des prestations pour accueillir des touristes, et que j’en ai fait la déclaration à la mairie.

Mes revenus sont à déclarer dans la catégorie des BIC. Je fais une activité para-hôtelière donc je dois facturer de la TVA à 10%, mais seulement si mes revenus locatifs sont supérieurs à 33 200€/an.

J’ai des cotisations sociales à payer si mes revenus locatifs sont supérieurs à 5 100€/an.

Je peux bénéficier du statut d’auto-entrepreneur (régime fiscal et social simplifié) si mes recettes sont inférieures à 82.900 € par an.

Et si je loue un logement de tourisme classé ?

Je loue un logement de tourisme classé quand la location est faite pour une courte durée à des locataires qui n’y sont pas domiciliés, et que le classement m’a été attribué par un organisme accrédité.

Je déclare mes revenus locatifs dans la catégorie des BIC. Je peux opter pour le régime « micro » avec des avantages supplémentaires. Je peux en bénéficier jusqu’à un plafond de 82 900€ de revenus locatifs/an et mon impôt ne sera calculé que sur 29% de ces recettes. Mes taux de cotisations sociales sont plus faibles que celles calculées pour un logement meublé classique.

Si j’ai d’autres questions ?

Je peux contacter WE PEPS à l’adresse mail : contact@we-peps.fr

Note rédigée par le Cabinet Reclex Avocats - Le 18 mai 2017

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Les 8 choses à faire quand il fait beau

Quel temps magnifique, les oiseaux chantent, les rayons de soleil passent à travers vos carreaux, le ciel est parfaitement bleu. Bref, il fait un temps magnifique et la chaleur est au rendez-vous. Pour profiter de ces moments de soleil, We Peps vous propose 8 choses à faire lorsqu’il fait beau !

1-      Faîtes une balade

 Aussi évident que cela puisse paraître, la balade est la première chose à faire par ce temps ensoleillé. Sortez dehors, seul ou accompagné, dans un parc ou en ville. Après l’hiver glacial que nous avons surmonté, vous avez besoin de vitamine D. Exposez-vous au soleil, les rayons lumineux ne vont feront que du bien ! D’ailleurs, une petite balade vous permettra de vous dégourdir les jambes et de visiter de beaux endroits.

 2-      Allez à la piscine

 Il fait beau et chaud, vous avez besoin de vous rafraîchir. Préparez votre maillot de bain, votre serviette et vos lunettes, direction : la piscine ! Appelez des amis ou votre famille pour vous accompagner et profiter d’un moment agréable ensemble. C’est un excellent moyen de faire un peu d’exercice tout en profitant de la fraîcheur de l’eau.

Si vous ne voulez pas aller à la piscine municipale parce qu’il y a beaucoup de monde, vous pouvez toujours réserver la piscine d’un particulier avec We Peps ;)

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  3-      Faîtes du vélo

 Pour une fois, il fait beau ! Alors oubliez votre voiture et ressortez votre vélo rouillé de votre garage ou de votre cave, et profitez-en pour pédaler ! A moins d’avoir une voiture cabriolée, le vélo vous permettra de prendre de l’air et d’être en contact avec le soleil pendant vos déplacements. Ne soyez pas fainéants, le vélo c’est écologique et ça permet de vous entretenir !

 4-      Organisez un barbecue

 Le barbecue, c’est l’idéal quand il fait beau. Au moindre rayon de soleil, les bonnes senteurs de la viande grillée se répandent dans toute la ville. Faîtes de même ! Munissez-vous de charbon, et de viande, il est temps d’utiliser votre jardin pour rassembler votre famille ou vos amis autour d’un délicieux barbecue ! Vous n’avez pas de jardin, ni de barbecue ? Vous pouvez organiser votre barbecue party grâce à We Peps !

 Retrouvez nos jardins équipés d’un barbecue :

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 5-      Retrouvez vos amis sur la terrasse d’un jardin

 Un seul rayon de soleil suffit pour retrouver toute la population sur la terrasse d’un jardin, à déguster un smoothie, un cocktail ou une glace à se remémorer les vacances d’été ou à raconter des potins. Appelez vos amis pour vous réunir sur une belle terrasse en profitant du beau temps. Vous pouvez éventuellement disposer des transats sur votre terrasse pour bronzer et vous sentir en vacances. Qu’est-ce que c’est agréable le soleil !

 6-      Jardinez !

 Quelques fleurs colorées accompagnent parfaitement le soleil lumineux ! Enfilez vos bottes et vos gans, créez votre potager ! Semez des fraisiers, des tomates, des poireaux, de la ciboulette, du basilic… Choisissez vos plus jolis pots de fleurs pour décorer votre jardin ou votre terrasse. C’est aussi l’occasion de tondre la pelouse, de tailler vos buissons, ou d’arroser vos plantes. Le jardinage est un excellent moyen thérapeutique, à la fois bon pour votre moral et pour votre forme!

 7-      Lavez votre voiture

 Vous avez probablement repoussé le nettoyage de votre voiture, ou vous avez pensé qu’en hiver il est inutile de laver sa voiture. Nous avons peut-être tous commis cette erreur… Plus d’excuse cette fois-ci ! Désormais, il fait beau et c’est l’occasion de laver votre voiture. Invitez vos enfants ou vos amis à vous donner un coup de main, plus vous serez nombreux, plus ce sera amusant ! Et puis, c’est toujours plus agréable de rouler dans une voiture brillante ;)

 8-      Aérez votre maison

 Cet hiver, vous n’avez pas eu l’occasion de renouveler l’air de votre maison par le froid. Mais saviez-vous qu’une mauvaise aération peut provoquer de l’humidité, des moisissures, et des maux de tête ? Pour empêcher que ce drame se produise, éliminez les microbes en laissant votre maison s’aérer environ 30 minutes!

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6 conseils pour un apéritif dinatoire réussi

Un apéritif dinatoire, c’est la réception d’un grand nombre d’invités, où le menu se compose essentiellement de petites bouchées. Ce type de réception se déroule généralement debout, pour instaurer un climat convivial avec les invités, propice aux rencontres et aux échanges. Organiser cette soirée nécessite de l’organisation, c’est pourquoi WE PEPS vous propose ses 5 conseils pour un apéritif dinatoire réussi.

1-      Prévoir le nombre de personnes conviées

La première étape consiste à définir clairement le nombre de personnes conviées à votre apéritif dinatoire. Il est très important de s’y prendre à l’avance pour prévoir le matériel dont vous aurez besoin et le nombre de bouchées que vous préparerez.

2-      Assurer la variété des bouchées

L’apéritif dinatoire fait office d’un repas, c’est pourquoi il est conseillé de prévoir environ 15 pièces par personne. Le secret, c’est de varier les petites bouchées. Vous pouvez prévoir différents types de pièces : végétariennes, aux fruits de mer, ou à la viande. Vous privilégierez le froid plutôt que le chaud pour pouvoir préparer vos pièces à l’avance et les conserver au frais. D’ailleurs, pour rendre vos bouchées plus appétissantes esthétiquement, vous pouvez jouer sur les couleurs et la manière dont vous les présentées.

Si jamais vos invités sont plus gourmands que prévu, sachez anticiper ! Préparez des plateaux de fromage, d’olives, de tomates ou de chips.

3-      Privilégier le « fait maison »

Il est vrai qu’il est très facile de préparer des apéritifs avec des ingrédients tout faits. Mais au niveau gustatif, ce n’est pas aussi bon que du fait maison ! C’est toujours plus impressionnant de déguster un apéritif préparé par vos soins. Qui sait, vos invités vous adresseront peut-être des éloges sur vos talents de cuisinier(ère) ?

Si vous manquez de temps pour la préparation, vous pouvez éventuellement faire appel à un traiteur.

4-      Savoir choisir les boissons

En fonction du nombre d’invités, il vous faudra choisir la quantité de boissons. Pour vous faire une idée de la quantité qu’il vous faut, comptez une bouteille de vin pour 2 à 3 personnes, une bouteille de champagne pour 3 personnes, et une bouteille d’eau pour 2 personnes. 

Globalement, comptez un-demi litre de boisson par personne, qu’il s’agisse de boisson soft ou alcoolisée.

Bien qu’évident, n’oubliez pas de planifier vos boissons à l’avance pour ne frustrer personne ! 

5-      Aménager les lieux

L’aménagement de votre espace de réception ne sera pas le même si vous invitez 15 ou 30 personnes. En général, les invités restent debout. Il est dont primordial de dégager l’espace pour qu’ils puissent circuler facilement tout au long de la soirée.

Bien sûr, cela ne signifie pas que vous devez retirer tous vos meubles ! Contentez-vous du minimum. Installez une grande table, facile d’accès, sur laquelle seront disposées les bouchées et les boissons. Vous pouvez éventuellement disposer quelques chaises et quelques tables basses pour y déposer les verres.

Pour rendre l’atmosphère conviviale, vous pouvez ajuster la luminosité de l’espace selon l’ambiance que vous voulez donner.

6-      Décorer le  buffet

La décoration de votre espace de réception est aussi importante que toutes les autres étapes. La première impression de vos invités sur votre présentation est fondamentale. C’est votre décoration qui va donner envie de déguster les apéritifs. C’est pourquoi pour impressionner vos convives, n’hésitez pas à faire appel à votre créativité ! Choisissez un thème, ou une couleur dominante, où chaque objet, chaque détail, y fera allusion. Assortissez la couleur de vos verres à celle de votre nappe, à celle de vos présentoirs. Vous pouvez disposer des petites paillettes, quelques fleurs, ou encore des bougies sur les tables. Soyez original(e), mais modéré(ée). Le plus important est que vous respectiez votre thématique de départ.

N’oubliez pas que l’objectif de la décoration, c’est de créer une ambiance festive.

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COMMENT RÉUSSIR SON MARIAGE ?

Le mariage est une étape importante dans la vie de chacun. A la fois perçu comme le début d’une nouvelle vie et l’union de 2 êtres. L’organisation d’un mariage est souvent créateur de pression étant donné l’enjeu et l’investissement, mais afin d’alléger cette pression et de vous permettre de réussir au maximum cet événement, We Peps vous propose 4 conseils pour réussir ce dernier.

1-    Savoir à quoi doit ressembler votre mariage à La clef = le DI-A-LOGUE.

 Le mariage conte de fée dont vous avez toujours rêvé (même un peu trop) ? Un mariage plus intime ? Un mariage plus classique ? Tant de possibilités s’ouvrent à vous… Même trop.

En effet, vous devriez trouver un terrain d’entente, opter pour quelque chose qui n’aille pas que dans UN seul sens  et qui n’arrange pas qu’UNE seule personne sur les DEUX, car un mariage conte de fée n’est pas fait pour tout le monde.

2-    Se faire plaisir avant de vouloir faire plaisir aux autres.

 Vouloir impressionner ses convives ?!... Bien sûr !! Bien évidemment qu’on en a tous envie, c’est tout de même votre mariage, votre « Jour de Gloire », mais il serait tout de même important de ne pas tomber dans le piège, si vicieux et qui vous tendra les bras toute la durée de la préparation de votre mariage.

Il faut garder à l’esprit le thème principal, le mariage est : une union entre vous et votre moitié !

3-    Trouver THE salle de mariage, quel casse-tête chinois !

Il faut assurément s’y prendre 12 à 24 mois à l’avance, selon certaines régions, les locations de salles de mariage n’ouvrent que 12 mois avant car, oui, il faut se le dire, louer une salle de mariage est relativement difficile aujourd’hui.

 Il faut également prendre en compte la saison : une salle de mariage est très prisée en été, donc (mi-ni-mum) un an à l’avance. Pour l’hiver, les réservations de salles de mariage sont moins nombreuses 6 mois à l’avance seraient bons.....

Mais bon... Cela reste un vrai casse-tête !!

C’est pourquoi chez We Peps nous vous proposons des salles de mariage à prix raisonnable et à forte disponibilité :) !

En effet, quoi de plus merveilleux que se dire « oui » dans un lieu à la hauteur de son engagement et reflétant la profondeur de ses sentiments ?

Voilà pour ces petits conseils mariage pensés We Peps que nous sommes réellement fiers de vous proposer.

Nous vous souhaitons tout le bonheur du monde (et aussi de trouver une super salle de mariage ! )!

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